莆田永辉超市选址分析报告
更新时间:2023-03-18 00:16:01 阅读量: 综合文库 文档下载
莆田永辉超市选址分析报告
类别:我的文章 评论(0) 浏览(1965) 2009-03-10 09:19 标签:店面 选址 商圈
05广告张健秋 一般来说,传统超市作为传统小商业的代表,营业面积只有100~500平方米;而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态,营业面积在500~1500平方米;大型综合超市营业面积为2500~5000平方米;超大型综合超市营业面积为6000~10000平方米及以上;永辉超市是一家开张不久的大型综合超市。目前在莆田,还没有出现如此规模的超市。永辉超市能在那地点建如此大型的超市,我想他们的决策者经过了认真的选址分析和实地调查。 要是没选好地带就很容易开张没多久就关门了。
开店并不是一般人想象的‘今天开张,明天赚钱’那么容易,在这个过程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。其中,选址是关键的第一步。针对永辉选址情况,我们作了如下几点分析。
一、永辉超市的具体位置、地理特征。
永辉超市位于荔城大道和梅园路的交汇处,莆田华东地产旁,隔壁还有新开张的麦当劳,地势比较开阔,地理位置比较优越。新店开业后能辐射的范围包括荔城大道、梅园西路、文献西路。附近有众多的公寓小区。梅园路商业区、凤达小区、下磨社区、凤凰别墅山庄、文献
小区,八十亩小区,荔城大道两排楼房。出了居民小区外,还有大中专学。莆田学院、党校、省税校、华侨师范、文献中学等院校就在附近。图示如下:
二、永辉超市开业后能辐射范围、商业环境。
这个大型综合超市的范围包括荔城大道、梅园西路、文献西路。附近有众多的公寓小区。梅园路商业区、凤达小区、下磨社区、凤凰别墅山庄,文献小区,八十亩小区,荔城大道两排楼房。出了居民小区外,还有大中专学,莆田学院、党校、省税校、华侨师范、文献中学等院校。附近有莆田第二水厂,为解决商场用水问题。
三、竞争对手分析。
商圈内竞争对手主要有万家惠超市、易太便利凤凰百货。要是附近的居民买普通的日常用品,不愿意走过多的路的话,一般都会采取就近原则,所以万家惠超市、易太便利凤凰百货业有他们的生存空间。但是要是该超市是他偏好的超市的话,他就乐意多花上几分种路程。目前为止,据我们调查,永辉超市为附近顾客提供了最充足的商品和最满意的服务,这将吸引一大批的忠实的顾客。我们还半路拦截的形式采访到了住在万家惠附近三信花园的居民,问她为什么愿意多花几分钟的路程去永辉超市购物。她的回答是:开始是去逛逛,后来觉得永辉超市超市内部空气比较好,而且货架的布局比较合理,室内比较宽敞明亮,万家惠进去让人感觉很压郁空气质量也不好,两家商品的价
格都差不多,总体感觉我比较乐意去永辉,但是有点不方便的就是去那边经常要过几次人行道马路,特别是荔城大道和梅园路的交汇处的车流、人流太多,感觉有点不方便,要是能建个天桥就好多了。据调查凤凰百货、易太便利的部分商品稍微比永辉超市和万家惠贵些,这就必将吸引比较会精打细算的家庭主妇。永辉超市自身也存在着一些问题:比如说停车的问题,作为一个大型超市,永辉超市那块停车地带不能满足消费者的需求,很多消费者都是骑着自行车、摩托车,或者开着小车前来购物,在节假日往往那边挤的水泄不通;再如许多步行前来购物的顾客要通过车水马龙的人行道,有点不安全,这将影响一些家长带着小孩前来购物,这也会减少一些顾客,因为部分家长喜欢带着孩子一起享受购物的乐趣;另外室内还有鞋区域布局有点不合理。我想这些问题在其他超市也有出现,不过要是永辉超市能将这些问题尽量解决的话,必然会吸引新顾客,稳定老顾客。
四、交通条件评估以及物业特征分析。
永辉超市交通条件也相当不错,相比之下比附近其他超市有一定的优势。我们都知道交通是对超市选址影响最直接的因素之一,。对于大型超市来说,商圈范围比较大,一般均设在交通比较便捷的地带,超市附近最好有比较多的公共交通停车点,这样可以最大可能的吸引远距离的顾客前来购物。永辉超市位于荔城大道和梅园路的交叉处,超市的门口就有公交站台,1路、6路、8路、18路、21路车经过,交通方便。物业特征主要是提供居民日常消费品,提供的商品一般是居
民消费频率较高的商品。图示如下:
五、商圈内居民及流动人口特征、收入和消费结构分析
(一)人口特征:该区周边人口多,流动人口庞大,人口密度大,而且从现在在建的工程众多,这里以后会吸引更多的人口入住,人口的密度会变大。荔城区是莆田市政治、文化中心,市政府就在荔城大道上。而荔城大道所在的龙桥街道,正以加快的速度发展,这片区域繁荣状况也日益凸显。该区虽然以固定人口为主,但是还有可观的流动人口,比如荔城大道众多的KTV等休闲娱乐场所众多,这里众多的流动人口也可能成为永辉超市的目标顾客。其中为建筑工程施工的外来人也多。
(二)收入水平:人民生活水平不断提高,人均收入也不断增加,据有关数据统计,2007年荔城区政府工作报告显示:荔城区社会消费品零售总额25.5亿元,比增13.6%;城镇居民人均可支配收入13310元,比增8.0%,农民人均纯收入5575元,比增7.0%;人口自然增长率控制在6.5‰以内。根据这些数据我们看到居民的的可支配收入也在一定的数额。
(三)消费结构:近年来,市民的消费结构总体上有了很大的变化。从荔城大道周边众多的餐饮业、百货商店、超市、银行、茶楼、证券公司及在建工程来看,则可影射出该区经济不断发展与繁荣,市民的生活水平朝着小康方向迈进,市民的消费结构不断升级。
六、市场定位和经营特色以及经营策略建议。
永辉超市是一家开张不久的大型综合超市。目前在莆田,还没有出现如此规模的超市。日常商品等的品类齐全,物美价廉,在消费者心中已逐渐形成了良好的形象。
核心竞争优势。与其他超市相比,永辉正朝着品类最齐全,物美价廉方向走去。而已还提供让顾客满意的购物环境和服务,让顾客在购物的过程中享受到快乐。
经营策略建议。服务要更人性化,无论在营业员的要求还是在商场的布局,货架的摆放和选择都应该体现人性化,尽量让顾客轻松、方便、快捷的完成购物。安全工作要做细,这也是人性化的体现,特别是顾客随身带的物品和自行车、摩托车、小车的安全问题,让顾客能完全安心的进行购物,这也是吸引顾客,让顾客成为本商场忠诚的顾客的因素。
七、永辉超市的经营风险和效益预估 1、经营风险
虽然城厢区荔城大道华东商业广场正处于不断发展繁荣时期,前景可观,但在此选址也存在一定的风险。
首先,商圈内的居民是否愿意都去永辉超市,我想有部分居民也许更愿意去自己以前习惯去的地方购买。
其次,今年以来,经济低迷,居民的消费水平有所下降。现在又加上经济危机的影响,经济状况不景气,荔城大道上的房地产销售情况不
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