2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套） - 图文

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套）

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1．房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（ ）。 A．大部分行业的发展都离不开房地产 B．少部分行业的发展离不开房地产 C．任何行业的发展都可以离开房地产 D．任何行业的发展都离不开房地产

2．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系

C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系

3．房屋租赁，可由（ ）签订书面租赁合同。 A．出租人单方 B．承租人单方

C．出租人和承租人共同 D．房屋所有权人单方

4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）申请设立登记。 A．房地产行政管理部门 B．房地产开发管理部门 C．土地管理部门

D．工商行政管理部门

5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ）。 A．60% B．65% C．70% D．75%

6．房地产估价采用的收费方法是（ ）。 A．房屋租赁代理收费 B．差额定率分档累进收费 C．房屋买卖代理收费

D．口头咨询费和书面咨询费

7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。

A．连续两个考试年度 B．一个考试年度 C．连续三个考试年度

D．三年内的两个考试年度 8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。 A．10 B．15 C．30 D．60

9．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

A．人力资源和社会保障部 B．国家发展和改革委员会 C．工商行政管理部门 D．住房和城乡建设部

10．国家编制（ ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 A．土地利用总体规划 B．土地利用专项规划 C．土地利用行业规划 D．土地利用区域规划

11．临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途。 A．2 B．3 C．4 D．5

12．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（ ）。 A．申请预审的正式文件 B．建设项目可行性研究报告 C．项目建议书批复文件

D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告

13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。 A．挂牌方式 B．拍卖方式 C．协议方式 D．招标方式

14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。 A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费 B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 D．无偿收回土地使用权 15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（ ）。 A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外

B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（ ）d。 A．15 B．30 C．50 D．60

17．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（ ）赔偿。 A．注册结构工程师 B．注册建筑师 C．设计单位 D．单位经理

18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。 A．拆迁方单方选择 B．被拆迁方单方选择 C．房屋拆迁管理部门选择 D．双方当事人自主选择

19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明。 A．城市规划行政主管部门 B．城市建设行政主管部门 C．国土资源行政主管部门 D．房地产行政主管部门 20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。 A．3 B．5 C．10 D．15

21．关于建设工程质量管理的原则，表述不正确的是（ ）。

A．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B．市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序 C．国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

D．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 22．建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（ ）。 A．标准合同 B．委托通知单

C．信件式合同 D．要式合同

23．设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。 A．1 B．2 C．3 D．4

24．项目投资资本金以（ ）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。 A．工业产权、非专利技术 B．非专利技术、土地使用权 C．实物、工业产权 D．货币、土地使用权

25．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（ ）。 A．房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产继承 D．房地产抵债

26．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门

B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方 C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门 D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门

27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）d内作出是否退房的书面答复。 A．10 B．15 C．30 D．60

28．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。 A．额外的租金 B．双倍租金 C．保险金 D．滞纳金

29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（ ）。 A．书面租赁合同

B．省级人民政府规定的应提交的文件 C．房屋所有权证书

D．当事人的合法身份证件 30．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供

担保的行为称为（ ）。 A．最高额抵押

B．预购商品房贷款抵押 C．在建工程抵押 D．一般房地产抵押

31．房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。 A．为房地产管理奠定基础

B．保证交易安全，降低交易成本 C．保护权利人的合法权益

D．为城市规划、建设、管理提供科学依据

32．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．1 B．3 C．6 D．9

33．不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。 A．按房屋基本单元进行登记

B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C．以共同申请为原则，以单方申请为例外 D．以实地查看为主，必要的需查验申请资料 34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A．1 B．5 C．10 D．20

35．房屋权属登记信息的查询是（ ）的具体要求和体现。 A．物权公示原则 B．物权公用原则 C．物权多变原则 D．物权多途径原则

36．物业管理最主要的特点是（ ）。 A．专业化 B．社会化 C．效率化 D．市场化

37．关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（ ）。

A．2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B．2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

C．2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

D．2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

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