增强现实(AR)投资项目可行性研究报告

第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章 规划设计丨投资分析丨产业运营

增强现实（AR）投资项目

可行性研究报告

增强现实（AR）项目总论

增强现实（AR）项目建设背景及必要性 增强现实（AR）报告编写说明 增强现实（AR）建设规模及产品方案 增强现实（AR）项目节能分析 增强现实（AR）环境保护 增强现实（AR）项目进度规划 增强现实（AR）投资估算与资金筹措 增强现实（AR）经济效益分析 增强现实（AR）项目评价

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第一章 项目总论

一、项目提出理由

2014年5月，在河南考察时首次提出“中国经济新常态”这一词，指出“中国目前的经济发展特征适应新常态，应保持战略上的平常心态”。我国经济已进入新常态模式，以改革的方式进行全面的结构调整，摒弃粗放的发展模式向集约型发展，探寻结构优化的稳定增长新模式以及供给侧改革的措施，是适应我国当前经济发展需要，促进经济长期、稳定发展的一项重要举措。

国家统计局数据显示，1月到5月，规模以上工业增加值同比增长5.9%，工业总体保持平稳增长。同样，高技术制造业和装备制造业增加值继续保持较快增长，占规模以上工业增加值的比重已分别达到12.1%和32.5%。

二、项目基本情况 （一）项目名称

增强现实（AR）投资项目 （二）项目选址

xxx产业示范基地

“十二五”时期，面对复杂多变的经济形势和繁重的改革发展任务，全市上下认真贯彻落实中央、省委一系列重大战略举措，以“十二五”规划为指引，紧紧围绕富民强市中心任务和“两高一低一提升”的发展目标，坚持“持续求进，好

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中求快”的总基调，着力稳增长，调结构，促改革，扩开放，控风险，惠民生，全市经济平稳较快发展，人民生活持续改善，社会大局和谐稳定，完成了“十二五”规划确定的主要目标和任务，全市经济社会发展又跃上了一个新台阶，进入了一个新的发展阶段。综合实力跃上新台阶。“十二五”末，全市生产总值达到1803.9亿元，五年新增660亿元，年均增长10.2%，高于全国全省平均水平。地方财政一般公共预算收入达到110.7亿元，较“十一五”末增长1.6倍，年均增长20.8%。全社会固定资产投资累计超过6500亿元，是“十一五”时期的2.3倍，年均增长18.6%。粮食总产量连年增加，稳定在120亿斤以上，实现“十二连增”。转型升级实现新突破。产业集聚区、商务中心区和特色商业区等科学发展载体功能不断完善，产业集聚区占全市规模以上工业增加值比重超过八成。产业结构持续优化，六大高成长性产业增加值占规模以上工业增加值比重提高到57.4%，高新技术产业增加值占比提高到30.5%。现代服务业提速发展，阿里巴巴?商丘产业带拉动效应显著增强，建成全国首个百万级全光网示范城市。“十二五”末，全市三次产业结构为20.9:42.2:36.9；二三产业比重比“十一五”末提高5.2个百分点。 （三）项目承办单位

某某科技发展公司

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

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2015-2017年主要财务指标一览表

序号 FALSE 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 项目名称 企业资产状况 企业总资产 固定资产 流动资产 无形及其他资产 长期股权投资 负债总额 流动负债 长期负债 所有者权益 实收资本 企业经营情况 主营业务收入 主管业务成本 主营业务利润 营业利润 利润总额 年缴纳所得税 净利润 财务指标 资产负债率 净资产收益率 单位 2015年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 32191.89 16073.76 16118.13 10258.18 7207.72 3050.46 21933.71 5000.00 28650.78 24353.16 4297.62 4297.62 4297.62 1074.41 3223.21 31.87 14.70 审计财务数据 2016年 37872.82 18910.31 18962.51 15781.81 11088.80 4693.01 22091.01 5000.00 33706.81 28650.79 5056.02 5056.02 5056.02 1264.01 3792.01 41.67 17.17 2017年 44556.25 22247.42 22308.83 24279.70 17059.69 7220.01 20276.55 5000.00 39655.06 33706.80 5948.26 5948.26 5948.26 1487.07 4461.19 54.49 22.00 备注 三、项目建设方案 （一）项目产品

该项目产品为增强现实（AR）。AR技术是指增强现实技术，是一种实时地计算摄影机影像的位臵及角度并加上相应图像、视频、3D模型的技术，即借助计算机图形技术和可视化技术产生物理世界中不存在的虚拟对象,并将虚拟对象准确“放臵”在物理世界中,呈现给用户一个感知效果更丰富的新环境。AR技术的最大特点是将虚拟世界与现实世界结合，增强对现实世界的感知，相比完全创造一个虚拟空间的VR技术，AR技术的互动性更强。VR技术依赖于优秀

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的内容，而现实世界就是AR技术最好的内容，AR技术只要做到将现实世界变的更有趣，就会爆发巨大能量。另一方面，VR的体验止于脱离VR设备的时刻，而AR则可持续、不间断的给用户带来良好体验。据预测2024年AR市场规模可达1000亿美元，硬件市场的年复合增长率将超过90%，软件市场受智能手机和平板电脑的带动，复合年增长率超过55%。头显（HMD）是AR市场规模增长的主力军，2016-2024年间的年复合增长率将达到70%，主要归因于在军工、医药、科学可视化、制造、教育、培训、导航和娱乐等行业的应用范围的扩大，并且更好的内容、提升的用户体验、增大的视场角（FOV）等因素也推动了头显的增长，同时GVR预计到2024年亚太地区AR市场规模可达443亿美元，其中中国市场成为重要推动力。 （二）项目建设原则

当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造业，改造提升传统产业。

战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。 （三）项目建设方案

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项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积75013.71平方米（折合约112.52亩），代征公共用地面积3075.56平方米，净用地面积71938.15平方米（红线范围折合约107.91亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照增强现实（AR）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合增强现实（AR）制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3638.23万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积71938.15平方米，建筑物基底占地面积51299.08平方米，总建筑面积73456.02平方米，其中：规划建设主体工程55881.54平方米，仓储设施面积9567.78平方米（其中：原辅材料仓储设施5611.18平方米，成品贮存设施3956.6平方米），办公用房4316.28平方米，职工宿舍1654.58平方米，其他建筑面积2035.84平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积73456.02平方米；项目规划绿化面积4934.96平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13630.14平方米；土地综合利用面积71938.15平方米。

建筑工程投资一览表

序号 工程类别名称 占地面积 （㎡） 总建筑面积 （㎡） 计容面积 （㎡） 单位造价 （元/㎡） 投资金额 （万元） 不计容面积（㎡） 规划设计丨投资分析丨产业运营

1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 36602.12 19279.42 9639.71 7682.99 9567.78 3956.6 5179.55 431.63 215.81 215.81 287.75 287.75 3453.03 1438.76 1654.58 359.69 1100.65 1100.65 15776.05 13630.14 2073.97 71.94 4934.96 4934.96 71938.15 55881.54 38558.84 9639.71 7682.99 9567.78 3956.60 5179.55 431.63 215.81 215.81 287.75 287.75 6330.55 4316.28 1654.58 359.69 1100.65 1100.65 71.94 71.94 73456.02 55881.54 38558.84 9639.71 7682.99 9567.78 3956.60 5179.55 431.63 215.81 215.81 287.75 287.75 6330.55 4316.28 1654.58 359.69 1100.65 1100.65 71.94 71.94 73456.02 1576.00 1576.00 1576.00 1576.00 1260.80 1260.80 1260.80 1260.80 1103.20 1103.20 630.40 630.40 1576.00 1576.00 1576.00 1576.00 1103.20 1103.20 597.33 350.00 260.00 1182.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 8806.93 6076.87 1519.22 1210.84 1206.31 498.85 653.04 54.42 23.81 23.81 18.14 18.14 997.70 680.25 260.76 56.69 121.42 121.42 539.47 477.05 53.92 8.50 172.72 172.72 0.00 0.00 0.00 11886.50

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资52419.12万元，其中：固定资产投资26173.44万元，占项目总投资的49.93%；流动资金26245.68万元，占项目总投资的50.07%。在固定资产投资中，建设投资25831.88万元，占项目总投资的49.28%；其中：建筑工程投资11886.5万元，占项目总投资的22.68%；设备购置费11514.86万元，占项目总投资的21.97%；安装工程费345.44万元，占

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项目总投资的0.66%；工程建设其他费用1703.33万元，占项目总投资的3.25%（其中：土地使用权费1173.58万元，占项目总投资的2.24%）；预备费381.75万元，占项目总投资的0.73%。建设期固定资产借款利息341.56万元，占项目总投资的0.65%。某某科技发展公司计划自筹资金（资本金）41311.41万元，占项目总投资的78.81%；申请银行借款总额11107.71万元，占项目总投资的21.19%（项目建设期申请银行固定资产借款11107.71万元，占项目总投资的21.19%。

该项目建设期约为8个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期4个月，计划投资31451.471000万元；第二期：建设周期4个月，计划投资20967.65万元。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产增强现实（AR）类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入123800.37万元，总成本费用96705.16万元，税金及附加698.42万元，利润总额26396.79万元，利税总额33647.8万元，税后净利润19797.59万元，达纲年纳税总额13850.21万元；达纲年投资利润率50.36%，投资利税率64.19%，投资回报率37.77%，项目盈亏平衡点43.61%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值54556.34.134.13年，总投资收益率51.31%，资本金净利润率63.9%；提供就业职位1238个，达纲年综合节能量21.37吨标准煤/年，项目总节能率19.97%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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六、节能分析

“增强现实（AR）项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量682446.93千瓦?时，年总用水量20738.59立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.66吨标准煤/年；工业产值综合能耗0.69千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗2.35千克标准煤/万元，单位营业收入电耗5.51千瓦?时/万元，低于2017年某某、某某单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量21.37吨标准煤/年，项目总节能率19.97%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环保和清洁生产

按照产品全生命周期绿色管理理念，遵循能源资源消耗最低化、生态环境影响最小化、可再生率最大化原则，发挥龙头企业的引领带动作用，大力开展绿色设计示范试点，以点带面，加快开发具有无害化、节能、环保、低耗、高可靠性、长寿命和易回收等特性的绿色产品。充分发挥市场机制作用，积极推进绿色产品第三方评价和认证，发布工业绿色产品目录，引导绿色生产，促进绿色消费。建立各方协作机制，开展典型产品评价试点，建立有效的监管机制。

八、项目综合评价

本期工程项目总投资52419.12万元，其中：建设投资25831.88万元，建设期固定资产借款利息341.56万元，流动资金26245.68万元；经测算分析，

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项目建成投产后达纲年营业收入123800.37万元，总成本费用96705.16万元，年利税总额33647.8万元，其中：税后净利润19797.59万元；纳税总额13850.21万元，其中：增值税6552.59万元，税金及附加698.42万元，年缴纳企业所得税6599.2万元；年利润总额26396.79万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期2.06年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

来快速释放后发优势阶段的模式，也不同于欧美经济体主要靠创新驱动和消费主导的模式，而是介于二者之间过渡状态，呈现规模经济和结构变动释放增长效应逐渐减弱，同时质量效益提升和全要素生产率贡献逐步增强的混合特征。当前我国经济减速是趋势性、结构性的，但不会是断崖式的。因为我国工业化、城镇化尚未结束，地区发展差距巨大，2.6亿农民工需要转变为市民，2亿贫困人口（按高标准）需要脱贫，1亿城市棚户区住户需要新的家园，这些都蕴含着巨大的需求空间。同时，我国改革开放的制度红利继续释放，每年有近700万大学生毕业，有良好的基础设施和产业配套能力，创新能力不断加强，新优势正在逐步形成。新旧优势与需求潜力结合，一定会释放出强大的动力，以支撑新常态下中国经济的中高速增长。

九、项目主要经济指标分析

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主要经济指标一览表

序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.1.1 7.1.1.1.2 7.1.1.1.3 7.1.1.2 财务指标名称 项目经营纲领 增强现实（AR） 项目占地指标 总用地面积 代征地面积 净用地面积 项目用地控制指标 净用地面积 总建筑面积 不计容面积 计容面积 场区总体利用面积 绿化景观工程 服务性工程 绿化覆盖率 建筑系数 建筑容积率 办公及生活用地所占比重 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地产出收益率 占地吸纳当地就业率 理论停车泊位 土地综合利用率 项目拟定劳动定员 项目建设期 能源利用 能量利用率 能源利用率 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 单位 0.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % % 万元/公顷 万元/公顷 万元/公顷 人/公顷 个 % 人 月 % % tce % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 规划 目标值 1.00 75013.71 3075.56 71938.15 71938.15 73456.02 73456.02 71938.15 4934.96 3453.03 6.86 71.31 1.02 4.80 3638.23 7286.51 17208.84 172.09 126.00 100.00 1238 8 94.69 29.23 21.37 19.97 52419.12 26173.44 25831.88 23746.80 11886.50 11514.86 345.44 1703.33 备注 达纲年 达纲年 112.52 107.91 107.91 达纲年 规划设计丨投资分析丨产业运营

7.1.1.2.1 7.1.1.2.2 7.1.1.3 7.1.1.3.1 7.1.1.3.2 7.1.2 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.4 9 9.1 9.1.1 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 10 10.1 10.2 10.3 10.4 无形资产 其他投资 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 流动资金借款 申请国家专项资金 财政无偿资金 财政有偿资金 其他方式融资 经济效益评价 年收入总额 年营业收入 补贴收入 投入产出比 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 销售利税率 财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资回收期 固定投资回收期 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % % 年 年 1173.58 529.75 381.75 381.75 341.56 26245.68 7873.70 52419.12 41311.41 11107.71 11107.71 123800.37 123800.37 2.36 96705.16 76294.05 20411.11 94601.79 500.96 6552.59 698.42 33647.80 26396.79 6599.20 19797.59 26897.75 53.69 13850.21 15.99 27.18 51.31 63.90 4.13 2.06 含出让金 含税 达纲年 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 达纲年 〃 税后 税后 规划设计丨投资分析丨产业运营

10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 10.15 10.16 10.17 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 10.23 10.24 全部投资财务内部收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 盈亏平衡点 项目损益临界量 保本营业收入 项目经营安全度 安全边际额 安全边际率 资产负债率 流动比率 速动比率 项目综合纳税率 营业净利润率 营业利税率 全员劳动生产率 利息备付率 偿债备付率 % 万元 % % % % 吨 万元 % 万元 % % % % % % % 万元/人 26.18 54556.30 50.36 64.19 37.77 43.61 0.44 53989.34 56.39 69811.03 56.39 8.59 2172.25 1881.08 11.19 15.99 27.18 100.00 38.77 15.64 税后 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联

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网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源，还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年，央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会，形成建设制造强国的有效激励体制，激发和保护企业精神，弘扬劳模精神和工匠精神，引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。

上半年，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，增速比一季度回落0.1个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长7.6%，集体企业下降1.9%，股份制企业增长6.7%，外商及港澳台商投资企业增长6.2%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长1.6%，制造业增长6.9%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长10.5%。高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长11.6%和9.2%，分别快于规模以上工业4.9和2.5个百分点。6月份，规模以上工业增加值同比增长6.0%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额

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27298亿元，同比增长16.5%；规模以上工业企业主营业务收入利润率为6.36%，比上年同期提高0.35个百分点。

二、项目建设必要性分析

“十三五”时期，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，中小企业遇到的困难和问题尤为突出。

建立完善两化融合管理体系标准，加快形成两化融合管理体系评定结果的市场化采信机制，鼓励民营企业参与两化融合管理体系贯标。引导民营企业和社会资本投入工业控制系统、工业软件、工业控制芯片、传感器、工业云与智能服务平台和工业网络等领域，围绕工业云、工业大数据、工业电子商务、信息物理系统、行业系统解决方案等开展制造业与互联网融合发展试点示范。

企业的环保意识，跟用户的环保意识息息相关。从用户角度看，最典型的例子，就是对超市里使用塑料袋的治理。塑料袋被一些环保组织评为“20世纪人类最糟糕的发明”，2008年起我国就开始执行“限塑令”，到今天已经是第九个年头，却仍未看到明显的改观。相反，随着“互联网+”的兴起，这种不够环保的辅助产品，使用范围越来越广，对环境的威胁也越来越大。据保守估计，目前国内互联网订餐平台一天使用的塑料餐盒约有4000万个，塑料袋可覆盖

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42万平方米，大约相当于59个足球场。而数量急剧增长的快递包裹，也使用了大量不可降解的材料，而且其增长速度和规模上限在哪里仍未可知。

第三章 报告编写说明

可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积75013.71平方米（折合约112.52亩），其中：代征公共用地面积3075.56平方米，净用地面积71938.15平方米（红线范围折合约107.91亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积73456.02平方米，其中：规划建设主体工程55881.54平方米，仓储设施面积9567.78平方米（其中：原辅材料仓储设施5611.18平方米，成品贮存设施3956.6平方米），办公用房4316.28平方米，职工宿舍1654.58平方米，其他建筑面积2035.84平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积

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