关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

调查时间：2007年末

调查地点：南宁市（市区内）

调查对象：南宁市部分市民

调查目的：了解南宁市部分居民的购房意向，并分析进行总结。

调查方法：采用随机询问周边市民的形式。

前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。继2004年首次调息后，2005年初央行再次提高贷款利率，以此来打压市场投机行为，使商品房购买回归到理性居住需求层面。同时4月底国务院出台“国八条”从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价。南宁按照中央宏观调控精神，结合本土市场实际现状也同样采取了系列宏观调控措施，这些政策的出台对规范南宁房地产市场发展、稳定住房价格具有积极的意义。刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我们真该冷静一下，好好理一理房价天天上涨的真正原因。在南宁土地资源比较紧张而人口持续增长的前提下，系列政策的出台，有利于保证市场供应总量，形成合理的市场供应结构，对解决南宁日益尖锐的市场供求矛盾，满足南宁居民不断增长的住房需求，保证今后房地产市场持续健康发展。从住房需求来说，大致可以分为三类，一类是急需住房者，但这是极少数；二类是未来购房者，也称潜在的住房需求者，短期住房要求不迫切，此类为数不少但也有限，甚至视经济发展阶段来定；最后一类就是投机者，此类最关心的是住宅在未来是否能够盈利，比钱存银行盈更大的利，此类从数量上无法估计。

经过调查，现在南宁市民购房意向有以下特点：

一、购房群体年轻化：

购房主力群体正在年轻化，“70后”、“80后”已经成为购房者中的生力军，25-45岁的年轻人占主导力量。近年内有购房意向的人群中，有55.5％的人年龄在30岁以下，超过被访者的一半；其中年龄在25岁以下的占23.1％；而年龄在30～40岁之间以及40岁以上的比例基本相等，都在20％左右。

呈现这种现象可能有如下几个原因：第一，30岁以下年龄段的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期，正是迫切需要一处稳定的住所“安家”的时期，因此成为数量最大的一部分客户群。同时，年轻人作为这个时代的新生力量，不仅具有较高的学历，并因而获得较高的收入，而且年轻人比较追求时尚，消费观念相对比较超前，基于对未来收入良好的预期，因而年轻人愿意消费，也敢于消费。第二，年龄在30岁以上一般都是事业有成、经济也具有很强的购买能力的人群，相当比例的人已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求，因此在这一年龄段的购房人群中购房的比例相对小一些。

二、户型结构理性化：

国六条出台前，大户型之于开发商，像场豪华而落寞的盛宴，挑高户型、空中花园、入户花园是他们对大户型的创新，也是卖点。但也许是过于豪华，诸如刚参加工作不久的潜在消费者才会被拒之门外，关注者多购买者少。随着新政的出台，消费者的购房行为也日趋理性化，90平米以下的户型正逐渐登上舞台，成为市场新宠。当大户型已成往事，90平方米居住时代便悄然来临。于是，寻找中小户型便成为一种时尚和需要。90平方米的面积能满足三口之家5年的居住需求吗？”据网络调查显示，七成网友认为可以满足。国务院发展研

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

究中心的研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积15.6平方米，以三口之家计算，平均城市家庭住宅面积为50平方米；社会主义小康目标的人均住房面积是22平方米，也就是家庭住房面积为66平方米，即建筑面积在90平方米左右比较合适。90平方米以下商品的房型主要有3种：一室两厅、两室两厅和三室一厅。其中两室两厅的户型在90平方米的商品房中占到90%以上。商品房的形态也不断细分，呈现多元化发展趋势。酒店式公寓、休闲式小户型、紧凑小户型、老人公寓、青年公寓等多种产品逐步被开发出来。为满足自己的需求，消费者对所购买的房型做出了理性地选择，选择二居室和三居室户型的消费者占80.56%。

三、房产类型普通化：

普通住宅是商品房销售的主流，有79.5%的消费者有意购买普通住宅。购房的目的仍以改善居住条件，自己使用为主。在所有的被访者中，有82.4％的人买房是为了自己居住使用，其他用途的比例都在5％左右或者不足5％。住宅功能区分与装修要求有了新变化。按照习惯，新房相比二手房总是有优势的。但事实上，在新楼盘价格稳中有升的同时，很多总价低、地段优、配套完善等较高性价比的二手房。当目前新房价格不太可能出现震荡下调的大环境下，根据调查的市民购房意向，有不少市民目光转向二手房市场。理由一：二手房价格多元化。理由二：二手房地段优、交通便。理由三：二手房社区规划更直观。理由四：二手房选择面更广。理由五：周边教育医疗资源丰富。理由六：投资回报比新房好。

四、市民对购房区域的选择与以往有了不同的认识，购房目的发生了新的变化。

对于大多数购房者来说，买房的目的不外乎是两个：一是居家，二是投资。用于居家 还是用于投资，这取决于您的购房意愿和经济实力。对于资金并不是很充裕的普通工薪家庭

来说，您适合于购买房屋用作居家；对于经济实力雄厚手中闲散资金较多的家庭，如果 对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低,市民认为购买房屋用作投资倒是一个不错的选择。出于此种目的的购房人购房时首先要考虑的因素是区位，所购房产应是在人气较 旺的城区内的位置，具体在某个小区当中，还要尽可能选择出入方便，外观和内质形象 较好，周边人流较大的地区。

五、收集信息多样化：

1、媒体广告 ，纸广告是目前成都市房地产宣传密度最大的媒体。其具有信息量最大、最易收藏的特点购房者可以将它做为主要的信息收集渠道。通过电视广告、电台广告、杂志刊物获取的信息具有辅助的功能。 2、亲友介绍开发商、发放的宣传品 3、户外广告 4、地产交易会 5、产相关网络 ，地产交易所、咨询公司等处咨询，关于房地产交易的各种资料。

六、选房原则大多一致：

儿女长大要有独立空间，父母年迈需同住照料，选择面积比老房大一些的新房源，便成了不少家庭的当务之急。但一般工薪家庭经济承受力有限，房源的选择往往带有相当的局限性，可几个要素还是要在综合平衡后加以考虑的。

多，即家庭成员中多数人便利一点。

全，即房源周边生活配套设施全一点。房源地段稍偏一些不足虑，但附近超市、菜场、公交线路一定要有。此外，医院也不应太远，家中老人一旦得病，可迅速获得诊治。 大，即小区绿化面积大一点。这事关生活质量和健康水平，长期居住，对小区绿化、环境美化、空气净化等指标应多加关注。

少，即房源附近的污染源少一点。最好不要选择主要交通干道旁的沿街房源，轻轨、公交、铁路附近的房源也当慎选，以免长期受噪声、废气之累，影响休息和健康。

商品房购买意向调查的总结和建议

有些购房者选房时，除了房屋价格、地理位置等不知还应注意什么。应注意一下的一

些内容。

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

一、选开发商

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘，一般选址正确、定价合理、房型超前。选同一区域连续成功开发的楼盘

二、房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

三、选容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

四、选自住房也要考虑增值

现在市场上顾客购置房产，大多数是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。

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