孙家湾规划说明书 - 图文

阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区

修建性规划说明书

阜新市太平区人民政府

2009年07月

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阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

目录

第一章 总纲

第一节 规划范围与依据-----------------------------------3 第二节 规划目标与原则-----------------------------------4 第二章 总体规划

第一节 现状分析------------------------------------------5 第二节 规划结构与总体布局--------------------------------6 第三节 竖向规划------------------------------------------9 第四节 道路交通系统规划---------------------------------10 第五节 绿地系统规划--------------------------------------13 第六节 公共设施规划-------------------------------------18 第三章 基础设施规划

第一节 给排水系统规划-----------------------------------20 第二节 电力与邮电通讯系统规划----------------------------22 第三节 燃气供热工程规划----------------------------------24 第四章 分区规划

第一节 综合商业街----------------------------------------24 第二节 娱乐休闲区和商务会展区----------------------------31 第三节 度假酒店区----------------------------------------37 第四节 酒店别墅区----------------------------------------39 第五节 中央景观区----------------------------------------43 第六节 凤凰山植物公园------------------------------------46

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修建性规划说明书

第一章 总纲

第一节 规划范围与依据

一、区位分析

孙家湾国际工业遗产旅游度假区位于阜新市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，北部紧贴海州露天矿，西南最近端距矸石山1公里左右，总建设用地面积为134平方公里。

从交通上看，未来盘锦到通辽的高速公路通过水泉地区，水泉南部有出口，借助此出口进入园区非常便利。 二、规划依据

1、《孙家湾国际工业遗产旅游度假区规划》 2、《阜新市旅游业发展总体规划》

3、阜新市“三位一体”发展战略 1：50000

4、 《阜新市海州露天矿国家矿山公园基础设施规划说明书》 5、 《阜新市海州露天矿国家矿山公园基础设施建设项目可行性研究报告》

6、《旅游规划通则》GB/T18971_2003

7、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T 17775-2003） 8、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972_2003

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9、 规划合同书

10、 阜新市海州露天矿国家矿山公园基础设施规划图 1：10000

第二节 规划目标与原则

一、规划定位与目标

1.目标客户:

①针对阜新市本地区居民，在阜新市目前还没有较大的公园，能够满足当地城市居民需求的服务设施较少，本地市场潜力巨大。

②高端消费人群，孙家湾与海州露天矿、高尔夫球场毗邻，共同形成旅游共同体，吸取阜新市及其周边城市的高端消费区人群。

③海州露天矿工业遗产独特资源，将吸引国内外工业遗产旅游者、商务旅游者、休闲旅游者、政务旅游者、80后群体和艺术家。

2.功能定位: 工业遗产旅游、休闲度假、生态体验、会议培训、科普教育

3.规划目标:以自然结合人文,综合生态与经济,从全局把握规划,充分挖掘工业遗产内涵，方向明确,力求形成“大森林”理念。在此基础上功能布局合理实用,建筑、森林、山水融为一体,环境优美,设计简洁。色彩、材质的风格突出地域特色，设计注重品质,经济可行,将孙家湾国际工业遗产旅游度假区打造成具有国际水准，独树一帜的特色品牌景区。 二、规划原则

1、尊重上位规划，根据项目实际特点规划设计。

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2、设计梳理自然，还原生态，塑造森林，立足环境原则。

3、整体设计，平衡协调, 以人为本，注重和谐，于人使用合理舒适，与环境自然融合。

4、功能合理、经济实用、循环经济、效益综合原则。 5、重品质,不张扬,从细节设计中体现精品原则。

第二章 总体规划

第一节 现状分析

一、现状分析

孙家湾国际工业遗产旅游度假区外围边界主要由孙家湾环路（正在建设中）围合，园区北部与海州露天矿环坑公路相接，紧邻矿坑，可利用地势搭建观坑平台。

本地块为太平区棚户拆迁区，目前拆迁工作已经完成。整体地势南高北低，竖向南北相差30米，坡度约为5%-6%。基本为缓坡地势，局部地区有冲沟。现场中部和西部基本无可保留的建筑与植被。东部坡地坡度较大，有两处冲沟，现有杨树林可以保留。 二、概念分析：“凤凰涅槃”

凤凰经历烈火的煎熬和痛苦的考验，获得重生，并在重生中达到升华，称为“凤凰涅盘”，以此典故寓意不畏痛苦、义无反顾、不断追求、提升自我的执着精神。 又作“凤凰涅盘”。

凤凰在大限到来之时集梧桐枝于自焚，在烈火中新生，其羽更丰，

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其音更清，其神更髓。 海州露天矿已枯竭的生产地向旅游产品的转变，是城市经济、社会、产业、生活的多重转型，是一个由死到生的涅槃。

第二节 规划结构与总体布局

一、 规划结构

在基于孙家湾前期旅游策划的基础上，将“手掌”概念进一步深化，确立一主轴、一核心、一环、五支轴。

一主轴，由园区东部主入口至中央水系的景观主轴，犹如手掌“生命线”。

一核心，即园区中心位置，中央水系围合的太阳岛，形成手心。 一环，即园区内交通主环路，将园区各部分串通联系起来，形成手掌外轮。

五支轴，即园区内部五条主要干道和景观轴线，恰如五只手指。 二、 布局分析

规划布局以同心圆方式展开，核心内聚式布置，围绕环线、连续布局，形成别有洞天、豁然开朗的格局。

道路和绿化采用向外放射形布置，而建筑采用向内围合布局，由此构成几个同心圆。首先在园区中部形成核心景观区—绿核，绿核由水系包裹形成--水环，然后建筑围绕中心水系向内聚合形成—建筑环，最后整体园区再由密林围合形成—绿环。

三、功能分区

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在概念规划的基础上,结合现状地形,将各部分区域进行整合深化,使方案更具可实施行和操作性，也使各个分区内容更加丰富,功能更加完善。全园根据功能要求共分为6个区：综合商业区、中心景观区、娱乐休闲区、商务会展区、度假酒店区、凤凰山植物公园区。

1、综合商业街区：紧邻海州露天矿坑，背靠茂密林地，面向中心湖区，是景观环绕的步行商业街区。规划三条不同风格的步行商业街，和一条滨湖酒吧风情带，整个步行街区是集购物、餐饮、休闲娱乐、艺术创作于一身的综合体。

2、中心景观区：

整个度假区的规划思路是外围密闭，内部开敞，中央景观区是整个度假区的中心部分，空间要开阔宏大，能够为周边的商业街、会展、酒店、别墅等提供良好的景观透景线，与周边环境形成明暗开合、疏密变化的对比。

3、娱乐休闲区：

该区靠近孙家湾外环路，交通便利，适合设立外向型服务项目，如美食城、健身体检中心、魔幻水世界等娱乐休闲项目。

4、商务会展区:根据功能需要规划布局,使各部分功能即可分离又能够相互补充, 交叉服务，而且各部之间相互沟通、联系便捷，使沿街面及滨水面各自发挥其优势。

5、度假酒店区:规划五星级度假酒店区和酒店别墅区

①五星级度假酒店区：将是阜新地区最豪华的酒店，舒展活泼的建筑布局，开敞的大片景观，低密度高配置，使酒店隐于林地景观中，

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又拥有良好的景观透景线。合理的功能划分保证了服务流线的最合理性,良好的客房朝向使功能更加完善。

②酒店别墅区:定位为森林中的行宫，是五星度假酒店的补充，提供中式宅院套房。阜新地区少有中式风格建筑，在此引入中式风格，结合现代的布局手法, 充分利用原坡地地形和植被，营造静怡高贵的宅邸气氛。

6、凤凰山植物公园区:退地还林，是资源枯竭型城市的生态修复。在原有地形的基础上进行梳理，确定路网大框架后，大量植树造林，还原生态。同时大片的林地与海州露天矿坑形成强烈对比和反差，给人以柳暗花明、世外桃源的感觉。园区将成为孙家湾地区的绿色背景，形成为阜新地区最大的城市中的森林带和绿肺。

分区名称 综合商业区 娱乐休闲区 商务会展区 酒店度假区 中央景观区 凤凰山植物公园 总面积 289474 m 104604 m 85302 m 247958 m 207116 m 409114m 222222建筑占地 47530m 18400m 17900 m 21230 m 7010m 22222建筑面积 67530m 30060m 63288 m 82300 m 7010m 22222容积率 0.164 0.176 0.210 0.086 0.017 住宿接待量计算表

2015年人流量 （人次） 300W 单日人流量 （人次） 300W(人次)÷270（天） =11111（人次） 住宿接待量 （床位） 11111（人次）×15%（旅游区接待系数） ＝1666（床位） 本区占地总面积为134公顷。设计单日留宿接待床位共1700张，可提供车位1260个。完全满足目标接待要求。 8

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四、分期规划

一期：商务会展区、娱乐休闲区、综合商业区天街部分、凤凰山植物公园、中心景观区，共95公顷。

二期：酒店度假区、综合商业区，共39.2公顷。

第三节 竖向规划

一、竖向标高

1、在孙家湾原有地形、地貌的基础上，综合现状坡地，进行和轻微改造，在地表便于排水的前提下，确定主要建筑、场所及景观的高程，使其满足对环境的需要。

2、竖向规划重点控制要点： ①主环路转折点、交叉点和变坡点； ②次级路转折点、交叉点和变坡点； ③主要建筑、构筑物底层室外地坪； ④各处出入口地面；

⑤园区内外景观因借观赏的高程；

⑥水体的最高水位、常水位、驳岸顶部高程。 二、竖向排水

顺应原北高南低地势，梳理排水方向，阜新地区气候干旱，可将雨水回收利用。北部区域可按地势将雨水汇集到水系中，南部可在低处设置雨水收集处理设施，将收集雨水用于补充水系和绿化中。

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第四节 道路交通系统规划

一、规划原则

1、通达性、畅通性原则 2、景观化原则 3、生态化原则 4、网络化原则

二、规划要点

根据园区构架和人的行为心理，组织和引导游览观光路线、人流及视线，将园区内道路划分为车型主环路、车行次级路、人行路三级，并辟建停车场6处。

1、车行主环路

修建18米宽两板三带沥青路，与7号路相接形成园区内环路。道路中间绿化分隔带将车行单向分流，在园区入口区域，将中间绿化分隔带加宽到20米，形成较好的入口景观。

园区主环路通行小型车辆、观光电瓶车以及生产用机动车，是具有观光与生产两大功能的主干通道。

结合游览景点和路线长度，设置电瓶车停靠站7处。

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2、车行次级路

次级路为7m宽单板沥青路，为沟通园区主要景点的重要观光通道，以及沟通别墅区主要交通。

3、人行路

①人行路：为连接各景点的人行通道，路宽1.5m至4.0m，跨水处以汀步、小桥、木栈道相接，交通方式为人行和自行车。

②商业步人行街：宽度控制在8m-30m，结合商业业态，融入丰富的景观元素，形成消费、观赏、休闲一体，特色鲜明的风格。 4、停车场

①大型停车场：综合会议中心及北入口设置大型绿荫停车场4个，设计停车泊位共701个。以毛白杨为绿荫树种。

②辅助停车场：五星级酒店接待区及西入口，可设置小型停车场，车位103个。

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三、辅助交通

在园区内增设观光小火车和观光游船。 1、观光小火车

依据矿区一直沿用火车运煤的历史，在园区西侧依托地形设置观光小火车，小火车的路线通过穿行树林草地、湖岸溪流及飞越商业街等，增强游览度。小火车总长为2890米，共设小火车停靠站3处。

2、 水上交通

在园区中部宽阔的湖面上辟建水上交通，联系临湖及水上景点，由临湖通道、滨湖商业街、游船码头、湖中岛屿相互沟通而成，达到水上观光与输送游客的功能。以手划船、摇橹船、电动船为主要交通工具，形成环湖观赏线、自划船线和向岛屿输送游客线。

冬季可在湖面开发冰上活动项目。

①儿童冰场

在北部水系浅水区域建立儿童滑冰场，此处封冻时间早，可在进入冬季后较早投入使用，而且能够满足安全要求。

②大型滑冰场

进入深冬以后，当湖面完全封冻，冰层厚度满足安全要求后，可在大湖面建立大型滑冰场。

四、 交通方式 1.小型机动车、电瓶车 2.自行车、步行 3.观光小火车

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4.手划船、摇橹船、电动船

第五节 绿地系统规划

一、规划原则

1、以绿化作为塑造空间的主要元素，塑造各分区特色空间。 2、在绿化布局上，园区外围以茂密的带状背景林为基础，园区内部相对开敞，分布特色观赏林，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。同时在成片的植被种植时，进行色叶的协调对比，以形成优美的管叶林。

3、树种选择：以乡土树种为主，引进适生树种为辅；选择抗逆性强，无公害，少病虫害的树种。

4、种植上采用自然式栽植方式，搭配使用疏林、密林与草坡的有机结合，创造多种景观感受。

5. 科学配置树种形成植物群落，在类型、结构、组成成分和景观特征等方面，应遵循生物多样性原则，充分体现自然、和谐、统一。

二、土壤改良

该区多为生活居住区建筑拆除遗址，土壤肥力差，需要对土壤进行改良。首先要清除建筑垃圾，增施厮肥和腐殖质，土质特别不好处要求更换种植土。

三、绿化分区

根据规划区域绿地功能与现状，划分为各具特色的四大绿地系统建设区。即：凤凰山森林公园绿地、酒店、会展区绿地、别墅区绿地、滨水区绿地。

1、凤凰山森林公园绿地

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凤凰山景区紧邻海州露天矿矿坑，因此要在景区外围建造大片背景林，形成茂密的森林，与矿坑形成鲜明的对比，内部结合地形建造景观林，根据不同造景需求，针对不同位置的规划意境，对植物的应用做到疏密有致，合理分配树种，建造物种丰富的植物群落。

①背景林：以高大乔木为主，尽量选用适合本地生长的、抗风强的乡土树种，如油松、樟子松、杨树、馒头柳等。靠近城市道路规划种植常绿隔离带，靠近活动区域则注重植被的乔、灌、草层次和色彩的搭配。厚密是背景林的景观特色，它使游人在刚刚进入景区就要与矿区明显区分开来，给人已别有洞天的感受。

②景观林：观赏性较好的乔木及色叶树种为基调，合理密植，大量增植花灌木与野花，使景区处处有景可观和季相的变换。以观赏价值较高的树种营造特色观赏林，并结合科普教育开辟专类植物园，如牡丹园、月季园、松柏园、红枫园、木兰园、丁香园、桃花园等。

③疏林草地：在园区内部结合坡地，建造疏林草地，园区外围是密闭的，在这里就要豁然开朗，打开视线。草地宽度百米左右，要形成起伏、变化的林缘线和林管线，并适当点缀地被植物，丰富色彩。

2、酒店、会展区绿地

①背景林：首先以高大浓密的乔木形成绿色廊道，把园区与外界分隔开，并成为酒店、会展区的绿色背景，为酒店、会议培训功能区提供相对幽静、独立的环境。

②景观林：该区绿化要服务于酒店、会展区功能需求，突出主体建造。以植物营造多姿多彩的绿色环境，景区树种配置既要考虑季相

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和色相变化、植物与环境的和谐，同时要兼顾层次的变化，构建一个多树种、多层次、多色彩的景观植物群落。使酒店、会展区掩映于绿树丛中，合理运用常绿树种、落叶树种、观花、观叶和观果树种，适当镶嵌分布观赏价值较高的名贵树种，提高该区档次、使其独具特色。

3、别墅区绿地

①背景林：首先以高大浓密的乔木围合，合理密植，形成绿色屏障，使别墅区隐藏在森林中。

②景观林：别墅区处于坡地上，原植被较好，但树种单一，缺少层次。因此在别墅区引进色彩丰富的观花观叶树种和花灌木。如山桃、山杏、文冠果、天女木兰、山楂、海棠、山梨、桃叶卫矛、山桃稠李、火炬树、五角枫银杏等。花灌木如金叶莸、金叶女贞、绣线菊、紫叶小檗、红瑞木、红栌、连翘、榆叶梅等。

4、滨水区绿地

以适生树木和湿地植物相结合，营造湿地生态植物景观，在宽阔处营造疏林草地。特别注重在水岸以及草地的边界，以植被形成的界面之季相、色相、林管线及林缘线的变化有致，形成湖区特色植物景观。

湿地植物以芦苇、菖蒲、千屈菜、荷花、睡莲等为主。

造景树木采取片区集中种植模式，以垂柳、水杉、国槐、卫矛、稠李、山桃、山杏、海棠、天女木兰、紫穗槐等为主导树种。

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苗木表

常绿乔木 植物名称 云杉 图片 植物名称 油松 Pinus tabulaeformis Carr 图片 植物名称 樟子松 Pinus sylvestnis var 图片 Picea asperata 植物名称 侧柏 Platycladus orientalis 图片 植物名称 蜀桧 Sabina komarovii 图片 植物名称 砂地柏 Sabina vulgatis Ant 图片 阔叶乔木 植物名称 国槐 Sophora japonica Linn 图片 植物名称 五角枫 Acer mono Maxim 图片 植物名称 垂柳 Salix babylonica L. 图片 植物名称 馒头柳 Salix matsudana 图片 植物名称 新疆杨 P.bolleana 图片 植物名称 樟树 Cinnamomum camphora 图片 植物名称 梧桐 Firmiana simples 图片 植物名称 桃叶卫矛 Euonymus bungeanus 图片 植物名称 图片 观花、观果乔木 植物名称 山桃 Prunus davidiana 图片 植物名称 山杏 Prunus armniacaL 图片 植物名称 海棠 Malus micromalus 图片 植物名称 文冠果 Xanthoceras sorbifolia Bunge 图片 植物名称 天女木兰 Magnolia sieboldii 图片 植物名称 紫穗槐 Amorpha fruticosa L 图片 色叶植物 16

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植物名称 金叶女贞 Ligustrum lucidum cv 图片 植物名称 红端木 Cornus alba L. Mant 图片 植物名称 金山绣线菊 Spiraea X bumalda ‘Golden Mound' 图片 植物名称 金叶莸 Caryopteris clandonensis‘Worcester Gold’ 图片 植物名称 紫叶小檗 Berberis thumbergii cv.atropurpurea 图片 植物名称 红栌 Cotinus coggygria 图片 花灌木 植物名称 黄刺玫 Rosa xanthina Lindl 图片 植物名称 榆叶梅 图片 植物名称 金银木 Lonicera maackii(Rupr.)Maxim 图片 Prunus triloba Lindl 植物名称 月季 图片 植物名称 丁香 Syringa oblata ，Syzygium aromaticum 图片 植物名称 连翘 Forsythia suspensa (Thunb.) vahl 图片 Rosa chinensis Jacq 植物名称 木绣球 Viburnum macrocephalum 图片 植物名称 红王子锦带 Weigela florida cv.Red Prince 图片 植物名称 图片 模纹植物 植物名称 桧柏 Juniperus chinensis L 图片 植物名称 水蜡 Ligustrum obtusifolium Sieb. et Zucc. 图片 植物名称 金叶女贞 Ligustrum lucidum cv 图片 植物名称 胶东卫矛 Euonymus kiautschovicus 图片 植物名称 珍珠绣线菊 Spiraea thunbergii Sieb.ex Blume 图片 植物名称 图片 17

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野趣植物 植物名称 珍珠梅 Sorbaria kirilowii (Reqel) Maxim 图片 植物名称 醉鱼草 Buddleja lindleyana Lindley Summerlilic 图片 植物名称 千屈菜 Lythrum salicaria Linn 图片 植物名称 沙棘 Hippophae rhamnoides Linn. 图片 植物名称 图片 植物名称 图片 藤本植物 植物名称 五叶地锦 Parthenocissus quinquefolia 图片 植物名称 扶芳藤 Euonymus fortunei （Turcz.） Hand.-Mazz. 图片 植物名称 盘叶忍冬 Lonicera tragophylla Hemsl 图片 水生植物 植物名称 二月兰 Orychophragmus violaceus（L. ）Schulz 图片 植物名称 宿根福禄考 Phlox paniculata 图片 植物名称 金娃娃萱草 Hemerocallis fuava 图片 植物名称 马蔺 图片 植物名称 玉簪 Hosta plantaginea Aschers 图片 植物名称 鸢尾 Iris tectorum Maxim 图片 I . Lactea Pall Var Chinensis (Fish) Koidz

第六节 公共设施规划

一、公园管理系统

在公园北侧设置公园管理处，在各入口设置岗亭，进行公园日常管理和和生产维护。

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二、环卫系统

环卫系统建设包括旅游厕所、卫生箱、垃圾转运站等设施以及组建环卫队伍。

1、旅游厕所

旅游厕所在各功能区合理配置，共6处，按照三星级标准设计。 2、卫生箱

按照景观化和生态化标准沿游线配置，服务半径300米。 3、垃圾转运站

设置在接待服务区北缘隐蔽处，日产日清。 4、环卫队伍

组建旅游区环卫队伍，配备清扫车，专门从事旅游区环境卫生服务。

三、室外标识

科学构建旅游标识系统：

1、道路交通系统：包括导游全景图、导览图、景物介绍牌、游线指示牌等

2、安全防护系统：水深警示牌、森林防火等 3、环境保护系统

4、标识系统：可针对煤文化、科普知识等设置图片、说明牌 5、解说系统：设置背景音乐、录音解说等。 四、室外家具

在园区内合理设置座椅、IC卡电话等。

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第三章 基础设施规划

第一节 给排水系统规划

一、设计依据：

①《城市给水工程规划规范》 ②《城市排水工程规划规范》 二、给水工程规划

1.预测景区远期最高日生活用水量约2320吨/日，景观及绿地养护用水量约700吨/日，共计3020吨。详细计算见下表：

用地性质 行政办公 商业 娱乐 商务 酒店 景观及绿化 总计 面积 （平方米） 7010 67530 30060 63288 82300 70000 用水量指标 （万吨/公顷·日 ） 0.6 0.8 0.8 0.8 1.2 0.1 日最高用水量 （吨/日 ） 42.06 540.24 240.48 506.30 987.60 700 3020 2. 水源拟从景区东北角引市政给水，并在区内环网前增设增压泵。用水单位包括生活用水、水体造景用水、绿植灌溉用水、消防用水等。湖区供水采用矿区排干水。

3.区内配水管网沿路布置，采用环状与支状相结合的管网系统。给水管道采用DN400、DN300、DN150和DN100，详见下表：

给水管线规划工程量表

给水管道 主管道 次级管 分支管 分支管

管径 DN400 DN300 DN150 DN100 20

长度 258M 2487M 1118M 326M

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三、污水工程规划

1.采取有效措施，降低管道漏失率；推广节水型工艺、设备卫生器具等，降低耗水量，实行计划用水，抑制浪费；加强区内地表水资源的利用，以节省水资源；建设节水型绿地，另外增设一套中水管网，用于景观及绿化养护。

2.景区排水系统严格实行完全雨污分流制。

3.预测景区内远期最高日污水量约2088吨/日（按生活给水量乘以0.9的系数计算）。污水管道采用DN600、DN500、DN400、DN300和DN200，详见下表：

污水管线规划工程量表

污水管道 主管道 主管道 次级管 分支管 分支管 管径 DN600 DN500 DN400 DN300 DN200 长度 279M 1434M 889M 1124M 1325M 四、雨水工程规划

2.本区污水采用中水处理站集中处理和分散处理相结合的方式。其中大面积的建筑群污水收集后经中水处理站处理后循环使用；面积小且位置偏僻的小型建筑污水采用小型污水处理构筑物处理达标后就近排入水体。

因景区与沈阳市直线仅一百多公里，故距离雨水量按照沈阳市暴雨强度公式计算。以区内水系为界，将整个区域划分为若干个雨水分区，各分区雨水单独排放，自成系统。区内东部雨水就近接入水系；水系预留常水位和汛期水位2个水位，以保证能容纳汛期雨水。另外，

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水系布置雨水溢流管，超出雨水经溢流管排水雨水管网。西部雨水经管道收集接入市政雨水管网。污水管道采用DN1000、DN800、DN600、DN400、和DN300，详见下表：

雨水管线规划工程量表

雨水管道 主管道 次级管 次级管 分支管 分支管 管径 DN1000 DN800 DN800 DN400 DN300 长度 871m 174M 396M 830M 2236M 五、景观水系循环系统规划

景观湖及溪流均为人工水系，没有自净功能，另外景观观赏功能需要瀑布、跌水、喷泉等效果，都需要提供动力循环系统。水系水源为矿区排干水为主，雨水与市政水源补充。以中央大水系为主要蓄水池，以水泵动力将水提升到各处，然后自流返回中央水系形成循环。

第二节 电力与邮电通讯系统规划

一、设计依据： 《城市电力规划规范》。 二、电力工程规划

1.规划区域用电主要包括生活用电、生产用电、照明用电以及造景用电等。规划区域用电系统与当地电网相连接。

预测景区远期最高用电负荷约。详细计算见下表：

用地性质 行政办公

面积 （平方米） 7010 单位建设用地负荷指标 （KW/公顷 ） 1000 22

日最高用水量 （KW） 7.01 阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

商业 娱乐 商务 酒店 景观、道路及水景动力用电 总计 67530 30060 63288 82300 1000 1000 1000 1000 67.53 30.06 63.29 82.30 800 1050 10KV电缆长度为2061米；10KV共布置10KV变电站4座，酒店度假区一座1100kw/2X800KVA，娱乐休闲区和商务会展区一座1100kw/2X800KVA ，综合商业街一座1600kw/2X1000KVA ，凤凰山植物公园一座700kw/2X500KVA 。

三、电信邮政工程规划 1、电信工程规划

预测本区远期固定电话用户约4000部，主要用于接待服务区，分室内电话和室外IC卡电话两类。市话中继线采用穿管地埋光缆数字传输系统，各管线在室外部分应与道路施工同期建设，用户线也应与建筑同期施工，接入各用户。通信埋设采用多孔管埋地敷设，总长度为3084米。

2、有线电视

景区有线电视入户率达到100%，有线电视中继线由主管网接入，结合景区接待设置安排有线电视接入机房。

第三节 燃气供热工程规划

一、燃气工程规划

1.居民用气标准为2931兆焦/人·年，公共建筑用气按居民用气

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量的50％计算。

2.区内采用环状与枝状相结合的燃气管网系统。

燃气主管管径为DN150，主环管采用DN100 ；支管管径为DN80、DN65，详见下表。

燃气管线规划工程量表

燃气管道 主管道 主环管 次级管 分支管 管径 DN150 DN100 DN80 DN65 长度 294m 2438M 623M 374M

二、供热工程规划

因景区供热相对独立，故考虑设置一处总热力站为景区提供热源，集中供热的建筑面积为 250188平方米，位置定位与园区北部。

供热管线规划工程量表

热力管道 主管道 主环管 分支管 管径 DN400 DN300 DN200 长度 400M 2712M 1109M

第四章 分区规划

第一节 综合商业街

一、概况分析

综合商业街占地28.4公顷，位于园区西侧，综合商业街西北部直接与海州露天矿坑相连，可由环坑公路直接进入园区，西南依托凤

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凰山植物公园，东部与中央景观湖区相连。

经济技术指标表

建筑占地 58157m2 建筑面积 101685.8 m2 建筑限高 25米 容积率 0.36 建筑覆盖率 绿化率 20.5% 51.9% 停车位 240

二、设计构思 1、整体定位

时尚、艺术、休闲相结合，打造一个开放的、高品质的、风格独特的综合商业步行街和开放的休闲娱乐空间。

2. 景观构架

多层次复合景观界面，形成两带、三轴、四个沿湖节点和五个片区 。

两带：综合商业街总体上外侧由坡地林带围合，内部商业街建筑向内环湖排布，形成背景绿面和沿湖建筑界面。

三轴：三条商业景观轴线形成三根手指，共同指向手掌中心的太阳岛广场，通过对三条街的不同定位，形成了兼度假、购物、餐饮、休闲、艺术创作于一体的滨湖廊道。

? 煤矿文化步行轴（天街） ? 欧式小镇风情轴（水街） ? 新中式院落休闲轴（灯街）

五片区：从业态和功能服务上划分为艺术文化区、时尚购物区、精品购物区、院落式餐厅区、滨湖综合区。

3、建筑控高

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孙家湾南北距离800多米，高差35米，综合商业街正坐落在坡地上，可较好利用地势变化，形成仰视、俯瞰和远眺等各种视觉空间。

欧式小镇风情轴（水街）和欧式院落休闲轴（灯街）建筑位于坡顶，居高临下，主要为1~2层建筑，建筑限高6~10m。煤矿文化步行轴（天街）建筑位于坡底，建筑为整个商业街区的较高建筑群，限高18~24。三条商业轴以门楼的形式与沿湖建筑自然衔接，形成了一条错落起伏的天际线。

4、业态分析：商业街有机体

综合考虑自然地形及市场条件后，提出以下结构发展策略： 多功能板块的穿插互动，相互支撑，构成整个商业街区的有机整体。综合发展，打造小规模综合型商业环境，多功能多板块穿插互动，涵盖不同需求的消费群体。项目设置集同一性与多元化于一体。

结合度假区环境，设置游览路线，观景节点，打造集艺术娱乐、品牌时尚、文化创意、酒吧餐饮、特色购物、观光度假等为一体的国家工业遗产旅游综合度假商业街区。

煤矿文化步行轴：展览、文娱及商业品牌店等为主要业态形式，主打文娱、购物。

欧式小镇步行轴：以精品休闲购物为主。

欧式院落餐饮轴：特色主题餐厅，引入欧式庭院风情，打造孙家湾度假区餐饮文化一条街。

滨湖风情走廊：拾级而上，是独具欧式风情的酒吧、咖啡厅，结合湖区的开发，给人以别样的休闲体验。

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各类建筑占地面积比例统计表（单位：平方米）

建造类别 文化展览 商业 餐饮类 办公、配套附属、景观 面积 28948 15593 12567 3229 占百分比 48% 26% 21% 5% 三、交通分析

商业街外部与主环路相连，在节点处设置电瓶车停靠站。商业街内部交通为步行，根据建筑形式，街面宽度控制在8~30米。观光小火车从商业街建筑上方横跨穿过，在商业街内部绿地内设置小火车车站1处。

四、功能分区

1、煤矿文化步行轴（天街） ①艺术文化区

煤矿文化步行轴是度假区的重要艺术、时尚、购物大道。并且同时包括艺术咖啡屋、艺术展廊、新闻发布会场、剧场、电影院、展览馆等文娱建筑。它的吸引力集中于充满活力的具有阜新工业遗产特色的文化生活。 单层 多层（2~3层） 建筑面积 占地面积 28903 18909 7431 3129 8159 6423 占地面积 29008 商 铺 约 35 备注 建筑使用性质 区域 建筑面积 占地面积 名称 文化娱乐 办公管理 547 547 艺 商业-品牌 术 文 景观标志建筑物 4870 - 化 展览 区 建筑面积 总合 49910

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天街控制指标

名称 商业街红线宽 H：L宽高比 交通类型 商业街占地面积 建筑面积 煤文化步行街 50~30m 1 : 2~3 步行广场 75200平米 69820平米 整条街道建筑风格现代、前卫，最具特色的就是步行街顶部设置的长达320m的天街屏幕，夜景照明流光溢彩，美轮美奂，天幕将是整个园区的标志，也将是城市的亮点。

? 现代剧院：建筑面积6080平米（800观众） ? 电影城：建筑面积13220平米（1700观众） ? 展览馆：占地面积6432平米 ，分为三个展厅。

地质结构展厅—展示了地球的形成和演变过程，利用模型结合多媒体演示的展示手法体现大自然的奇妙。

煤炭知识展厅—展示煤炭形成的过程，多角度的了解煤炭的神秘世界，进而了解城市的发展和文化根基.

煤矿机械知识展厅—展示煤矿开采历史，机械发展史。 ②时尚购物区

时尚购物区，以时尚商业品牌为街道主要业态，穿插艺术家自主创作的艺术作品展廊。

现代化的建筑形式，绚丽的夜景灯光运用，玻璃幕墙的结合，使整个街道成为度假区最为繁华热闹的购物街区。

区域 建筑使 名称 用性质 时尚商业-品牌

单层 建筑面积 占地面积 28

多层 备注 建筑面积 占地面积 商铺8838 3142 数量阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

购物景观标志区 建筑物 商业-文化创意 总合 2204 建筑面积 17356 - 292 6022 128 1734 约65 占地面积 5004 2、欧式小镇风情轴（水街）--精品购物区

精品购物区，欧式建筑群，别样英伦小镇风情。商业街业态以精品店、创意店、阜新特产店为主，多为1~2层建筑。结合街道布置娱乐设施、树阵广场。并以水为主题，串联整个街道。动水、静水结合，使人充分享受水的魅力。

区域 名称 单层 建筑面积 占地面积 商业-文化创意 285 285 商业-零售精品 1790 1790 文化娱乐 616 616 景观标志建筑633 577 物 办公管理 287 287 配套设施 96 96 建筑面积 总合 9285 建筑使用性质 多层 备注 建筑面积 占地面积 1260 630 3032 1516 商铺 1286 200 数量 约45 占地面积 5997 精 品 购 物 区 水街控制指标

名称 商业街红线宽 H：L宽高比 交通类型 商业街占地面积 建筑面积 煤文化步行街 8~10m 1 : 1~2 步行街 18000平米 9285平米 3、新中式院落休闲轴（灯街）—院落餐饮区

新中式院落休闲轴在三个商业街轴线中，属于地处位置最高的一个，并且在度假区南侧，靠湖心较远。这条商业街相对来说较为静，半开放式院落空间，给人以安静舒适的餐饮环境。配合新中式院落，

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精致景观种植，以及夜间别具特色的灯光设计，使其间的各色主题餐厅更显高档，与众不同。主要吸引一些商务人士、白领阶层来此消费。

单层 多层（2层） 备注 建筑使 用性质 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 餐饮-主题餐商家 3914.1 6279 1872 1040 厅 数量 院落 967.5 1075 约12 式餐 餐饮-酒吧 饮街 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 总合 6753.6 8394 区域 名称 灯街控制指标

名称 街宽 H：L宽高比 交通类型 商业街占地面积 建筑面积 欧式院落餐饮街 15m 1 : 2~3 步行街 14060平米 6753.6平米 4、滨湖风情走廊—滨湖综合区

滨湖综合区，由于紧邻中心湖，所以为整个商业街区最为吸引人气的地段。建筑形式为欧式风格，业态南部以特色酒吧餐饮为主，北部穿插有购物商店。

沿湖布置上下两条游览路线，以达到多层次亲水、观景的效果。临湖而坐，赏湖景，饮美酒，听情歌。沿湖布置景观广场节点4个，结合湖岸线高差进行绿化种植，美化湖岸线。

综合区对面的自然叠水，十多米的高差变化的水帘也是整个度假区的一大亮点。

滨湖综合区高差变化较为复杂，最高点与最低点高达２８ｍ，在多处出现叠水。结合三条商业街节点，布置高差不同的三个广场，多层次展现了沿湖空间形态。结合高差变化布置不同的商业景观，极大

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地增加了了游人们的游趣，使游人多方位亲水、赏水、观水、玩水。

单层 多层（2层） 备注 建筑使 用性质 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 商业-品牌 848 424 商业- 330 330 1340 670 零售精品 商业- 3497.4 1943 商家滨湖文化创意 数量 7292.6 4173 综合酒吧快餐 约50 区 景观标志 200 200 建筑物 办公管理 2149.2 1194 建筑面积(㎡) 占地面积(㎡) 总合 15827.2 8934 区域 名称 5、绿地休闲区

绿地休闲区穿插于整个商业街区内，是整个商业街区的绿色背景，同时也为日后的商业开发预留出了一定的场地。错落有致的树丛，开敞的草坪，芬芳的花朵，以及点缀其中的艺术雕塑，为商业街区营造了一个具有艺术感的绿色基底。

沿西侧车行道两侧，种植绿化带，部分地方开敞种植，使商业街区与西侧凤凰山森林公园融于一体，使商业级成为森林中和湖畔的商业街。

第二节 娱乐休闲区和商务会展区

一、概况分析

国际会议培训中心位于孙家湾国际工业遗产旅游度假区的东北角，占地36300平方米，南邻度假酒店区及中央景观湖；地势较低，地形较为平缓；整个会议培训中心分为娱乐休闲区（104604平米）

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和商务会展区（85302平米）。

娱乐休闲区经济技术指标表

建筑占地 218400m 建筑面积 30060 m2 建筑限高 24米 容积率 0.176 建筑覆盖率 绿化率 停车位 商务会展区经济技术指标表

建筑占地 17900m2 建筑面积 63288 m2 建筑限高 24米 容积率 0.210 设计床位 600张 绿化率 停车位 二、 设计构思 1.规划思路

①尊重场地自然，生态优先 ②发展环境，带动地块升级 ③产品多元复合，功能完善 ④产业有序升级，有机转换 三、娱乐休闲区功能分区 1、美食城

利用优越的地理位置，综合化经营管理。

一层创意餐厅，展示中西式餐饮文化，并提供能够同时开办6场婚宴的大型餐饮中心，结合生态主题，体现多元文化,使每个单元各具特色.

二层高端餐厅定位，提供休息娱乐餐饮为一体的综合空间，提供管家服务，结合异国情调，设置法式、日式餐厅等特色餐饮，让客人足不出“城”品得各地佳肴

三、 四层的娱乐中心提供了一流的音响及视觉系统，打造一个

丰富多彩的娱乐组团。

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美食城建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 休闲娱乐区 4层 3073.1平米 12292.4平米 美食城业态规划指标

楼层 1层 1层 1层 2层 2层 3层 4层 名称 创意餐厅 咖啡厅 酒吧 异国餐厅 中餐食府 迪厅 KTV 数量 6 3 2 6 2 1 1 建筑面积 5456平米 864平米 1322平米 23400平米 15827.2平米 763.5平米 2273.6平米

2、健身体检中心

一、二层---健身不仅仅是一种简单的强身健体手段和短暂的休闲娱乐活动，而且也是引导人们培养良好生活习惯，提高生活质量，从而达到拥有健康心态和良好体态的目标,在娱乐综合体中设置健身中心，也充分体现了对于健康绿色生活方式的引导。

三、四层---体检中心位于，提供对外的中高端大众体检的同时主要服务于集团化员工福利，他的设立不仅使综合体的配套更全面系统，同时也增加了休闲组团和会议培训组团的联系,符合多元复合的设计原则。

健身体检中心建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积

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美食娱乐城 娱乐休闲区 4层 3958.1平米 15832.4.平米 阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

健身体检中心业态规划指标

楼层 1层 2层 2层 3层 4层 名称 室内球场 训练大厅 器械无氧训练 体检接待 体检保健 数量 14 3 2 3 2 建筑面积 3556平米 864平米 622平米 830平米 3856.2平米 3、魔幻水世界 表演中心

秉承了北方夏威夷的奇妙构思，成为辽西最大的室内水上乐园，让人们充分了解水的性格，体验水的亲近、水的清澈、水的豪放、水的包容；

规划设施：

①室外：阳光户外沙滩、休闲水吧。

②一层:戏水亲子区 56 项运动、50米标准泳池、儿童戏水区、白沙滩休闲区、阳光石板裕场、男女桑拿洗浴。

③二层:古道茶房、美容美发、藏御火疗等。 ④三层:豪华休息厅、VIP洗浴、保健按摩区等。 四、商务会展区功能分区 1、会议中心

贵宾室--设置贵宾接 待室,提升了园区配套完善程度，设置单独的茶水服务间，可根据需要提供翻译记录服务

多功能厅--3个规模各异的多功能厅，视听设施齐备，可满足会议、庆典、宴会、酒会、舞会、 娱乐等活动地需要。 配有会议发言，点歌电脑、大银幕投影、中控音响、舞厅照明等不同功能；可以根据需要随时转换。

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会议室--16间风格迥异的会议室， 可供15—50人召开各种形式会议， 配有进口音响系统幻灯机，音频信号合成系统和多媒体演示控制系统。

会议中心建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 商务会展区 4层 2144.7平米 8578.8平米 会议中心业态规划指标

楼层 1层 2层 2层 3层 4层 名称 多功能厅 接待室 大中型会议室 小型会议室 贵宾会议室 数量 2 3 8 14 4 建筑面积 1450平米 2140平米 2140平米 16520平米 2144平米 2、展示中心

展示给商家提供了一个直接面对消费者的平台，提供信息交流和意见反馈较为直接，往往是很多新产品推向市场的前奏，在展览会中获取的信息往往对产品最终的完善起着至关重要作用。 设置展示中心，完善了园区的综合配套功能，自由组合变换的隔板结构，可根据展示规模的不同而灵调整，提供精确的照明强度和色温能够保证最真实的体现展品的色彩和质感。

展示中心建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 商务会展区 2层 2459.9平米 3919平米 展示中心业态规划指标

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楼层 1层 2层 2层 2层 名称 展厅 接待室 小型会议室 贵宾会议室 数量 2 3 2 1 建筑面积 2450平米 325平米 265.4平米 220平米 3、培训中心

40余间不同规格的培训教室，配备语音、多媒体、电脑等现代化设备，适合各种教学或会议培训使用。

培训中心建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 商务会展区 2层 2301.7平米 10806.8平米 培训中心业态规划指标

楼层 1层 2层 2层 2层 名称 接待室 报告室 教室 多媒体教室 数量 1 2 15 1 建筑面积 1245.2平米 1655.2平米 2301.7平米 2300平米 4、综合礼堂

设有500个软席，主席台可供30人主席团就座， 举办大型歌舞演出和电影晚会， 特别设计的环绕视听系统为全场再现逼真立体声效果，中央空调新风系统随时调节场内温度并确保空气清新适宜。

综合礼堂建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 商务会展区 1层局部、2层 1417平米 1852平米 5、接待中心

国际会议中心拥有不同档次的客房500余套，能同时接待1500

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阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

人入住，可以满足入住宾客的不同需求。客房依照商务酒店配备标准 ,提供了便捷准确的信息服务和舒适体贴的客房服务。

接待中心建筑控制指标

名称 所属分区 楼层限高 占地面积 建筑面积 美食娱乐城 商务会展区 1层局部、2层 3201.7平米 10858.1平米 布局客房考虑到朝向和格局，因为建筑形态选用内围合形式，能够符合季节性使用需要所以选用外阳台设计，能够拓展内部空间面积的同时，丰富了布局形式，打破传统商务接待的单一客房布局。

接待中心提供设施：IC卡门锁、68频道闭路/卫星电视系统24小时国际长途、24小时热水入户、迷你酒吧及冰箱、干/湿洗衣服务、矿泉饮水机、叫醒服务、宽带接口、棋牌服务、送餐服务等。

第三节 度假酒店区

一、概况分析

度假酒店区位于孙家湾国际工业遗产旅游度假区的正东方，占地95718平方米，北邻国际会议培训中心，南邻酒店别墅区，西面正对中央景观湖；地势较低，地形较为平缓。

五星级度假酒店区经济技术指标表

建筑占地 14767m2 建筑面积 65940 m2 建筑限高 提供床位 6层 800张 容积率 0.3 建筑覆盖率 11.5% 绿化率 60% 停车位 320 二、设计构思

1、定位：酒店为豪华五星级度假酒店，打造阜新地区最高档的

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酒店。

2、布局：外密内疏，酒店外围背景绿化浓密，使酒店隐于树林当中，入口从侧面迂回进入，到达酒店中心豁然开朗，景观优美宜人。酒店建筑在最合理的功能区和最快捷的服务流线的基础上，建筑形式活泼，采用低层、低密度。

3、建筑构思：

主体建筑布局灵活，保证客房良好的朝向，使功能更加完善，，又拥有良好的景观透景线。

外立面选用暖色石材结合木材的设计语言，突出了度假型酒店的轻松愉悦的气氛。结合绿色植被搭配，强调精湛的细节做工，满足多角度观赏的需求,景观与建筑相结合，将观赏性和实用型相结合，打造尊贵轻松的酒店空间。

三、交通分析

酒店主入口与孙家湾东环路相接，可由市区和高速公路直达。入口道路采取欲扬先抑，峰回路转的形式，外围密闭围合，中央宽阔开敞。

酒店入口区设置停车场一处，停车场内主要种植五角枫为行道树，设计车位71个。

四、 功能分析

酒店设计本身强调交通流线的合理化,力求实现利用最大化,尽可能的避免服务流线过长，而增加管理的复杂程度和降低使用功能的便捷性。

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阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

1、酒店功能齐全，设有大型多功能宴会厅，另备有小型会议厅，大型多功能宴会厅，。餐饮服务设施种类多样化，设有西餐厅、中菜馆、泰菜、大堂吧、池畔吧和雪茄屋等。同时酒店配有特色的水疗、健身房、灯光网还球场、标准游泳池、品种繁多的水上运动及电子游戏机室。

2、客房设计宽大、雅致而别出心裁的客房几乎达到国际艺术级设计的顶尖。所有的客房都将宽阔的视野、装饰完美的细节设计、豪华舒适的浴室，从客房的阳台能穿过酒店花园，见到令人兴奋的滨湖景观。

第四节 酒店别墅区

一、概况分析

酒店别墅区位于孙家湾国际工业遗产旅游度假区的东南角，占地152190平方米，东北邻度假酒店区，西北面向景观湖。地势南高北低，整体坡度为8%左右。

中式酒店别墅区经济技术指标表

建筑 面积 152190m2 25310 m2 建筑占地 别墅 数量 29栋 私人会所 建筑面积 6800 m2 接待 人数 300人 私人会所建筑面积 6800 m2 接待 人数 30~50人 二、设计构思 1、设计定位：

阜新地区少有中式风格建筑，在此引入中式风格，结合现代的布局手法, 充分利用原坡地依山而立，营造静怡高贵的宅邸气氛，建造森林中远离喧嚣的绿野行宫。

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阜新市孙家湾国际工业遗产旅游度假区修建性规划

2、设计思路：地形地势复杂，区域内有两条较大冲沟，充分结合现有状况,顺应等高线布局，同时保证南北的建筑朝向，最大程度节约土方平衡。别墅组团东西向排布，高程控制在高程线240m~225m之间，这样道路基本平行等高线，保证道路坡度在8%以内。

3、规划布局：分区块安排建筑布局,通过建筑块、景观块、交通节点、会所等的排布，形成了一轴、两带、三心、二十九官邸。

一轴：即一条中央景观轴贯通别墅区，中央位置留出充足空间做景观设计，使别墅围绕优美的景观轴分布。

两带：即别墅外围背景绿化带和中心景观绿化带，首先背景绿化以茂盛连续的树林将别墅区围合，减少外界干扰，形成独立幽静的区域，然后中心景观绿化带以丰富多样的植物配置营造优美的环境，使建筑隐于树林中。

三心：指三个景观核心，即中心景观核心、会所景观核心和贵宾宅邸景观核心。中心景观核心为标准别墅院落提供公共景观活动空间，会所景观核心和贵宾宅邸景观核心造景讲究，突出高端服务。三个景观核心彼此相互联系，相互补充，构成度假别墅区景观大框架。

二十九官邸：合理开发利用地块，体现低密度高绿化原则，结合五星级酒店配套服务，规划标准中式院落别墅二十九栋。

三、交通分析

1、形成了比较均置的路网结构，保证了交通便捷性。 2、利用主次路结合，保证了交通主路的顺畅性。 3 、景观型道路实现游园环线。

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