【完整版】2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告

（二零一二年十二月）

2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告

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2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告

报告目录

第一章联合办公行业研究方法、意义 (7)

第一节联合办公行业研究报告简介 (7)

第二节联合办公行业研究原则与方法 (7)

一、研究原则 (7)

二、研究方法 (8)

第二章市场调研：2018-2019年中国联合办公行业及市场分析 (10)

第一节联合办公概述 (10)

一、行业概况 (10)

二、联合办公与众创空间 (10)

第二节我国联合办公行业监管体制与发展特征 (11)

一、行业所属分类情况 (11)

二、行业监管体制 (11)

（1）行业主管部门 (11)

（2）行业自律组织 (12)

三、行业主要法律法规及政策 (13)

四、行业与上下游的关系 (17)

五、行业主要壁垒 (17)

（1）资金壁垒 (17)

（2）品牌壁垒 (18)

（3）产品架构壁垒 (18)

六、联合办公区别于传统办公空间，与孵化器、众创空间各有异同 (18)

第三节2018-2019年中国联合办公行业发展情况分析 (20)

一、联合办公行业的兴起和优缺点 (20)

二、联合办公模式及融资情况 (22)

三、2019年联合办公行业扩张明显放缓 (24)

四、联合办公行业盈利模式探讨 (32)

第四节2018-2019年我国联合办公行业竞争格局分析 (34)

一、行业竞争程度 (34)

二、2018联合办公实力榜50强发布 (34)

三、行业内部分企业情况 (38)

（1）科技众创（北京）网络股份有限公司 (38)

（2）氪空间（北京）信息技术有限公司 (38)

四、联合办公“大洗牌”，规模和服务是核心竞争力 (39)

五、行业未来竞争趋势 (41)

第五节企业案例分析：倍格创业生态科技（北京）股份有限公司 (43)

一、倍格生态主营业务 (43)

二、公司的竞争优势 (43)

三、公司的竞争劣势 (44)

第六节2019-2025年我国联合办公行业发展前景及趋势预测 (45)

一、影响行业发展的有利因素 (45)

（1）产业政策扶持 (45)

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (2)

2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告（2）市场需求广泛 (45)

（3）技术的推动 (45)

二、行业发展前景 (46)

（1）双创大潮促进以联合办公为代表的创业配套基础设施加快完善 (46)

（2）潜在市场亟待有效供给 (47)

（3）客户群体多样化，促进联合办公空间发展 (48)

三、行业未来发展趋势 (48)

四、联合办公行业的七大未来趋势总结 (49)

五、影响行业发展的不利因素 (51)

（1）政策变化的风险 (52)

（2）宏观经济波动的风险 (52)

第四章2019-2025年中国联合办公行业发展环境分析 (53)

第一节现代服务业发展的影响因素研究 (53)

一、外部影响因素分析 (53)

（一）城镇居民收入水平 (53)

（二）市场化程度 (53)

（三）经济发展水平 (53)

（四）政府投资水平 (53)

二、内部影响因素分析 (53)

（一）现代服务业的内部结构 (54)

（二）服务业从业人员的素质 (54)

（三）现代服务业投资 (54)

第二节加快发展消费性服务业具有重要意义 (54)

一、有利于满足居民消费需求升级和对美好生活的需要 (54)

二、有利于实现服务业发展质量、效率和动力变革 (54)

三、有利于培育和壮大经济增长新动能 (55)

四、有利于扩大国际影响力和竞争力 (55)

第三节经济发展变化形势分析 (55)

一、2019年国际经济形势分析及预测 (55)

二、2019年国内经济形势分析及预测 (60)

三、中国经济未来发展趋势及前景展望 (64)

四、经济加速向现代服务经济转型 (65)

第四节联合办公行业社会发展变化形势分析 (65)

一、人口结构和人口红利的变化 (65)

二、收入分配的变化 (69)

三、品位/生活风格、生活方式的改变 (71)

四、消费习惯的变化 (71)

五、中国人口大迁移趋势 (73)

第四章市场趋势：2019-2025年中国联合办公行业发展趋势预测 (75)

第一节现代服务业特征及结构演变的规律性 (75)

一、现代服务业的征 (75)

二、现代服务业结构演变的规律性 (75)

三、现代服务业与先进制造业融合的三种形态 (75)

第二节我国联合办公行业发展趋势预测 (76)

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (3)

2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告

一、消费性服务业将进入持续较快发展阶段 (76)

二、消费性服务业供给结构调整加快 (76)

三、消费性服务业供给质量将不断提升 (78)

四、消费性服务线上线下供给将实现深度融合 (79)

五、消费性服务业发展的空间集聚程度将会进一步提高 (79)

六、消费性服务业发展将形成双向开放的新格局 (79)

七、消费性服务新兴业态快速成长 (80)

八、线上供给方式带动了消费性服务业发展 (80)

第三节生产性服务业发展十大趋势 (81)

第四节我国服务业大企业成长五大趋势 (82)

一、由提供单一产品向提供一种关系服务的平台化转变 (82)

二、由互联互通的信息时代向以挖掘和探索为目的数据时代转变 (83)

三、由对资金流的传输向对资金流掌控的金融化转变 (84)

四、传统企业与新兴业态正由对抗向融合转变 (85)

五、服务业企业由配角向产业整合者转变 (86)

第五节未来服务连锁业的发展趋势 (87)

一、中国消费服务连锁业的现状 (87)

二、中国的消费服务连锁企业未来发展重点 (89)

（一）多渠道整合品牌营销 (89)

（二）打造服务品牌 (90)

（三）强化连锁经营 (91)

第六节2019-2025年联合办公行业营销发展趋势预测 (92)

一、数字化生活带来的变革 (92)

二、全域营销重塑营销生态 (92)

三、中国营销业态的进化论 (94)

四、数据将成为关键资源 (95)

五、手机将处于更加中心的位置 (95)

六、利用新媒体增加产品宣传和促销 (96)

七、联合办公行业自媒体时代兴起 (96)

八、联合办公行业粉丝经济崛起 (96)

九、大V为有影响力的新品牌寻找发展空间 (97)

十、按需定制更接近消费者 (97)

十一、视觉营销趋势更加明显 (97)

十二、短视频/IP节目等内容营销方式升温 (97)

十三、场景化体验渗透产品和服务 (98)

十四、使用AI技术与消费者互动 (98)

第五章2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测 (100)

第一节2019-2025年联合办公行业消费需求变化趋势预测 (100)

一、中国经济进入消费主导模式 (100)

二、消费者越来越处于商业活动的中心 (100)

三、全民进入崭新的消费时代 (100)

四、新的消费形态正在逐渐形成 (102)

五、消费人群变化趋势及消费特点 (102)

（一）中产阶级重塑消费市场格局 (102)

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (4)

2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告（二）富裕阶层推动消费升级加速 (104)

（三）80/90新生代群体崛起，更加追求个性化消费 (105)

（四）90/00数字新生代在消费品质方面有更高的标准 (106)

（五）老龄人口的增长将产生新的需求 (106)

六、个性化产品与服务将成为主流市场的新取向 (107)

七、消费者将会追求愈加丰富的体验形式 (108)

八、中国消费者行为仍将呈现鲜明的中国特色 (109)

九、注重健康已成为突出趋势 (110)

十、消费者圈层化 (110)

十一、其他两大潜在不利场景及其对消费的影响 (110)

（一）“中等收入陷阱”场景 (111)

（二）“向内转”场景 (111)

第二节2019-2025年联合办公行业发展前景与机遇预测 (113)

一、服务业处于可以大有作为的重要战略机遇期 (113)

二、需求升级拓展服务业发展新空间 (114)

三、满足人民日益增长的美好生活需要将促使生活性服务业拓展新市场 (114)

四、产业转型升级为加快发展现代服务业提供坚实基础 (114)

五、消费能力提升为服务业发展提供新的动力 (115)

六、城镇化进程加快为现代服务业提供广阔的发展空间 (115)

七、科技创新有利于激发服务业发展新动能 (115)

八、商业模式创新催生服务业发展新动能 (115)

九、政策红利叠加带来服务业发展新机遇 (115)

十、深化改革开放激发服务业发展新活力 (116)

十一、营商环境持续改善为服务业主体注入新活力 (116)

第三节数字经济带动服务业发展的机遇与挑战 (116)

一、数字经济发展带来的新动能 (117)

二、数字经济促进服务业转型升级发展 (118)

三、我国服务业数字化转型的机遇与挑战 (118)

第四节2019-2025年联合办公行业企业发展方向及抓住机遇的能力 (119)

一、后工业化时期企业经营成功的关键因素 (119)

二、惟创新者进、惟创新者强、惟创新者胜 (120)

（一）基于消费升级的技术革新模式 (120)

（二）创新推动联合办公业更高质量发展 (120)

（三）尝试业态创新和品牌创新 (121)

三、产业链发展方向 (121)

（一）从横向发展到纵向发展 (121)

（二）进行产业链上下游延伸，扩大价值链，实现协同发展 (121)

（三）通过并购实现品牌聚集和互补 (122)

四、资本市场发展方向 (122)

（一）借力资本市场顺应扩张需求 (122)

（二）资本市场运作谋求上市 (122)

五、未来企业应当具备的主要能力 (123)

（一）以客户为中心的价值取向及基于数据的个性化产品与服务 (123)

（二）价值链主要组成部分的数字化策略 (123)

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (5)

2019-2025年中国联合办公行业发展前景与机遇预测研究报告（三）敏捷性及应对频繁变化的能力 (124)

（四）招揽合适的人才、留住合适的人才 (124)

（五）着眼于可持续发展，承担企业社会责任，重视社会参与 (125)

（六）在构建这些能力时，企业应当考虑的关键因素 (125)

六、小结 (125)

第六章盛世华研总结 (127)

第一节企业失败的原因及提高胜率的策略 (127)

一、企业失败的原因 (127)

二、提高胜率的策略 (128)

第二节盛世华研独创五大决策研究体系 (129)

一、基于“产业”的研究与决策体系 (129)

二、基于“周期”的研究与决策体系 (129)

三、基于“人性”的研究与决策体系 (129)

四、基于“变化”的研究与决策体系 (130)

五、基于“趋势”的研究与决策体系 (130)

六、小结 (130)

第三节致读者：商业自是有胜算 (131)

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (6)

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第一章联合办公行业研究方法、意义

第一节联合办公行业研究报告简介

企业要想在瞬息万变的市场竞争环境中立于不败之地，更好的生存与发展，就必须尽可能全面准确地了解与本行业有关的信息，从而做出最科学有效的决策。行业研究是揭示行业发展的重要工具，通过深度的行业研究报告，及时了解行业动态与未来发展趋势，对企业的经营、发展与壮大，起着越来越重要而关键的作用。

本联合办公行业研究报告在大量周密的市场调研基础上，依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量数据，综合采用桌面研究法、行业访谈研究法、市场调查研究法、历史资料研究法、数理统计法、归纳与演绎法、比较研究法等多种研究方法，结合盛世华研监测数据及知识体系，对我国联合办公业发展现状进行详细的阐述和深入的分析，并重点分析了联合办公行业未来发展前景与机遇。为联合办公行业企业经营者及投资该领域的投资者提供重要的决策参考依据，为企业未来发展战略、投资布局等提供可参考的路径与方向。

相信通过本报告对联合办公行业全面深入的研究和梳理，您对行业的了解和把控将上升到一个新的高度，这将为您经营管理、战略部署、成功投资提供有力的决策参考价值，也为您抢占市场先机提供有力的保证。

与此同时，报告中还具有丰富的理论基础、研究体系、知识体系、决策体系以及方法论等丰富内容，让您在了解行业的同时，也掌握研究的方法和技巧。

第二节联合办公行业研究原则与方法

一、研究原则

1、真实原则

只有真实的信息资料才能做出正确的判断，真实是研究分析的第一要素，因此我们在做研究中，需要辩证的去对待信息，需要大致判断信息来源的可靠性与真实性，尤其是对于过多的二手信息，我们需要筛选和确认其信息的真实性。

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (7)

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2、全面原则

行业研究需要坚持全面原则，所谓的全面指信息搜集的全面性、分析过程与方法的全面性、思考的内容的全面性等等，只有做到全面思考与分析才能做出有价值的结论。

3、客观原则

能够客观与准确的描述行业发展的过去、现在与未来并不易，但做研究需要谨记研究的客观是基础，是能够为投资者做决策的前提条件。

4、逻辑原则

条理与逻辑清晰是行业研究的灵魂，没有逻辑的研究最多只能说是一堆资料的堆砌，毫无价值。只有在大的逻辑框架下，提供客观真实全面的观点支撑，才算是一个好的行业研究报告。

5、思辨原则

行业研究要在各种可能性中选择未来必然性的结果，且在不断被验证中，是一个很有挑战的工作，行业研究的成果要经得起推敲。世界是可知的，所有结果，都是人的行为产生的，数据也是结果，要把人的研究，特别顺着产业从下游向上游逻辑顺序。

二、研究方法

本联合办公行业研究报告综合采用历史资料研究法、调查研究法、归纳与演绎法、比较研究法、倒推法和穷举法、数理统计法等多种研究方法，结合盛世华研监测数据及知识体系，对联合办公行业进行深入研究。

本报告主要研究方法有：

1、历史资料研究法

历史资料研究法是通过对已有资料的深入研究，寻找事实和一般规律，然后根据这些信息去描述、分析和解释过去的过程，同时揭示当前的状况，并依照这种一般规律对未来进行预测。这种方法的优点是省时、省力并节省费用；缺点是只能被动地囿于现有资料，不能主动地去提出问题并解决问题。只要是追溯事物发展轨迹，探究发展轨迹中某些规律性的东西，就不可避免地需要采用历史资料研究法。各个行业都在不断地发展，如果从一个行业的发展历程来认识它，更有助于较为全

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (8)

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面深刻地认识和理解该行业，并把握它的发展脉搏。

2、调查研究法

调查研究法是一项非常古老的研究技术，也是科学研究中一个常用的方法，在描述性、解释性和探索性的研究中都可以运用调查研究的方法。它一般通过抽样调查、实地调研、深度访谈等形式，通过对调查对象的问卷调查、访查、访谈获得资讯，并对此进行研究。调查研究是收集第一手资料用以描述一个难以直接观察的群体的最佳方法。当然，也可以利用他人收集的调查数据进行分析，即所谓的二手资料分析方法，这样可以节约费用。这种方法的优点是可以获得最新的资料和信息，并且研究者可以主动提出问题并获得解释，适合对一些相对复杂的问题进行研究时采用。缺点是这种方法的成功与否取决于研究者和访问者的技巧和经验。

3、归纳与演绎法

归纳法是从个别出发以达到一般性，从一系列特定的观察中发现一种模式，在一定程度上代表所有给定事件的秩序。值得注意的是，这种模式的发现并不能解释为什么这个模式会存在。演绎法是从一般到个别，从逻辑或者理论上预期的模式到观察检验预期的模式是否确实存在。演绎法是先推论后观察，归纳法则是从观察开始。

在演绎法中，研究的角度就是用经验去检验每一个推论，看看哪一个在现实(研究)中言之有理，从而获得理论的验证。而在归纳法中，研究的角度则是通过经验和观察试图得到某种模式或理论。由此可见，逻辑完整性和经验实证性两者都不可或缺。一方面只有逻辑并不够;另一方面，只有经验观察和资料搜集也不能提供理论或解释。

4、比较研究方法。每个行业、每个公司都有人的行为产生，没有普适的法则套用，通过比较研究方法，发现差别、解释差别过程中对已经发生的现象合理的解释。同时研究影响结果的因素和作用机制，探寻哪些因素在发生变化，从而实现对未来的预测。

5、倒推法和穷举法结合。首先假设有N种可能的结果，假设A结果发生，倒退A结果发生会有哪些具备条件，如果目前条件不具备，即可排除A结果。通过不断筛选，得出最大可能性的判断。同时，正推穷尽法和二叉树三叉树结合，与倒推法配合。

让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (9)

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第二章市场调研：2018-2019年中国联合办公行业及市场分析第一节联合办公概述

一、行业概况

联合办公又称“共享办公”、“服务式租赁”，是一种为降低企业办公场所租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。联合办公服务商为入驻对象提供一整套办公空间解决方案，除传统的办公空间之外，还包括如日常物业管理、工商税务代办、知识产权代理、法律支援、投融资撮合、创业辅导等增值服务。不同的企业、创业团队或自由工作者在经过特别设计和安排的联合办公空间中工作，可以与其他团队分享信息、技能、想法和拓宽社交圈子。

二、联合办公与众创空间

众创空间是指为满足大众创新创业需求，提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，积极利用众筹、众扶、众包等新手段，以社会化、专业化、市场化、网络化为服务特色，实现低成本、便利化、全要素、开放式运营的创新创业平台。

联合办公因其服务模式特点尤其适合创新创业企业，已成为重要的创新创业服务平台，联合办公吸引创客和创业团队的主要优势体现在：联合办公联合办公为入驻对象提供办公空间解决方案在租期、面积、成本和服务上都具备灵活性；不同的创业企业、创业团队在联合办公空间中工作，分享信息、想法等信息，形成更好的互动氛围，有利于创业灵感的碰撞；联合办公能对提供整套的办公解决方案，能够提供部分或全方位的创业服务，创业团队可以专注于创业项目运营。

目前已有众多的联合办公项目被评定为国家级众创空间，同时更多的项目被各级科技行政主管部门评定为众创空间。但联合办公与众创空间在概念上也存在细微差别：一是联合办公强调提供办公空间的整体解决方案，而众创空间更注重其对大众创新创业的综合服务能力，侧重略有不同；二是联合办公服务对象虽以初创企业为主，但其对入驻项目筛选仅限于项目自身特色，服务对象则更为广泛且对入驻时间限制较少，而众创空间对服务对象一般执行更为严格的筛选标准，仅限于初创企业且对孵化时间有一定限制，因此联合办公服务对象更宽泛一些。

不过，整体而言，联合办公与众创空间的界限并不明显，从行业现有模式来看，市场上存在众多联合办公和众创空间的综合体。

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第二节我国联合办公行业监管体制与发展特征

一、行业所属分类情况

根据《上市公司行业分类指引》(2012年修订)，联合办公行业属于“L72商务服务业”;根据《国民经济行业分类》国家标准(GB/T4754-2011)，联合办公行业属于“72商务服务业”之“729其他商务服务业”之“7294办公服务”。

根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，联合办公行业属于“L72商业服务业”之“L729其他商业服务业”之“L7294办公服务”;根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，联合办公行业属于“12工业”之“1211商业和专业服务”之“121110商业服务与商业用品”之“12111012办公服务与用品”。

二、行业监管体制

联合办公行业在我国仍处于中早期阶段，目前国家尚未出台适用于该细分行业的监管细则政策，但因联合办公行业作为创业配套基础设施的一种同时具有租赁和商务服务性质，所以其监管体制需要结合创业配套基础设施行业、房屋租赁行业和商务服务行业的规定。

（1）行业主管部门

行业主管部门主要包括：中华人民共和国科学技术部及各省级科技行政管理部门、中华人民共和国住房和城乡建设部及各省市住房保障和房屋管理局、中华人民共和国商务部及各省市商务管理部门。

中华人民共和国科学技术部主要承担创业配套基础设施行业宏观管理职能。

科学技术部火炬高技术产业开发中心是隶属于科学技术部的独立事业法人单位，主要负责对国家备案众创空间进行审核和动态管理，并适时开展国家备案众创空间的考核评价工作以及承办中心领导交办的其他工作等。省级科技行政主管部门是其下属机构，对本辖区国家级孵化器的数据统计、报告、评价工作负有指导、监督和协助的职责，负责各地众创空间的备案工作，并依照科技部的相关政策择优推荐等工作。

中华人民共和国住房和城乡建设部则主要承担房屋租赁行业的宏观管理职能，各省市住房保障和房屋管理局是其下属机构，负责各省市行业发展规划以及相关政策的制定，同时监督政策的执行，就企业取得相关资质进行审核，促进房屋租赁行业健康有序的发展。

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让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家…… 12中华人民共和国商务部主要承担商务服务业的宏观管理职能，其在各省市设立对应的下级商务管理部门，指导各省市现代服务业的发展，对企业从事相关行业需要的资质进行批复或备案登记，为各省市现代服务业的健康有序发展提供指导意见。

各机构的具体职能如下所示：

（2）行业自律组织

中国服务行业协会、中城联盟和全联房地产商会联合办公分会是行业的自律 组织，各组织的具体职能如下所示：

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让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家……

13三、行业主要法律法规及政策

目前行业监管涉及的较为重要的法律法规和政策如下表所示：

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让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (14)

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让每个人都能成为行业专家、管理专家、研究专家、投资专家、成功企业家 (15)

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/7z4e.html