2013年土地估价理论与方法模拟题第三套
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2013年土地估价理论与方法模拟题第三套
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一、判断题(共20题,题号1-20,每题1分。请判断下列说法正确或错误,并在答
题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在,不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。(√ )
2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。(√ )
3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米,标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 答案:(√ )
4.递延资产是指不能全部记入当期损益,应在以后年度内分摊的各种费用。 答案:(√ )
5.在建设项目中,建设工程定额就是在正常施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 答案:( × )
6.我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本,应直接列入当期损益。 答案:( × )
7.建筑工程定额是在正常的施工条件下,为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。(× )
8.从统计分类看,城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√ ) 9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(× )
10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率,可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 答案:(√ )
11.在物价持续上涨时期,企业发出存货采用后进先出法,体系了会计核算中的稳健原则。
答案:(√ )
12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%,则全年总计上涨6%。 答案:( × )
13.在商品经济中,商品的价格取决于商品的价格,因此价格与价值始终是一致的。( × )
14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。( √ ) 15.指标是说明总体单位特征的概念。( × )
16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。( × ) 17.企业能否向投资者分配利润,关键取决于该企业当年是否盈利。 答案:( × )
18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时,不可采用概算指标编制建筑工程概算。 答案:( × )
19估算建设工程费用时,可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 答案:(√ )
20.作为无形资产入帐的商誉,既可以自创,也可以外购。 答案:( × )
? 二、单项选择题(共80题,题号21-100,每题0.5分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备
选答案,其中只有一个最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21.商品经济产生和发展的基础是( )。 A. 畜牧业发展 B. 农业发展 C. 社会分工 D. 商业发展 答案:C
22. 市场经济是以( )为基础配置资源。 A. 商品生产和交换 B. 市场自由竞争 C. 市场机制 D. 价值规律 答案:C
23.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 30
答案:B
24.下列各项中,不属于生产要素市场的是( )。 A. 劳动力市场 B钢材市场. C.技术信息市场 D.土地市场 答案:B
25.在下列各类市场中,属于生产要素市场的是( )。 A. 粮食市场 B. 旅游市场 C. 证券市场 D. 钢材市场 答案:C
26.“统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为3052.2元”,该指标属于( )。 A. 总量指标 B. 平均指标 C. 相对指标 D. 变异指标 答案:A
27.我国土地增值税的计税依据是( )。
A. 转让房地产的总收入 B. 转让房地产的纯收入 C. 转让房地产的总价值 D. 转让房地产所取得的增值额 答案:D
28.无形资产的有效使用年限确定后,应采用( )在有效使用期限内推销其价值。 A. 直线法 B. 工作量法 C. 双倍 减法 D. 年数总和法 答案:A
29.采用成本法进行长期股权投资核算时,股票投资的账面价值一般( )。 A. 将会增加 B. 将会减少 C. 保持不变
D. 既可能增加也可能减少 答案:C
30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的( )时,经行政主管部门批准后即可预售。 A. 20% B. 25%
C. 30% D. 35% 答案:B
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31.下列固定资产中,应计提折旧的是( )。
A. 修理停用的设备 B. 当月交付使用的设备 C. 未提足折旧提前报废的设备 D. 已经提足折旧继续使用的设备 答案:A
32.房地产开发企业应根据不同要求,采用不同方法,正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象,计算出应交纳的房地产税 、车船使用税及土地使用税后,借记( )科目,贷记“应交税金”科目。 A. 管理费用 B. 销售费用 C. 财务费用 D. 银行存款 答案:A
33.会计处理中,固定资产净值亦称折余价值,的指固定资产的()。 A. 重置价值 B. 原始价值
C. 重置价值减法已提折旧后的余额,
D. 原始价值减去已折旧后的余额 答案:D
34.某企业出资100万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为5万元,该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧,其年折旧率应为( )。 A.4.75% B. 5% C.9.5% D.10% 答案:D
35.下列统计指标中,( )属于总量时点指标。 A. 商品房销售收入 B. 写字楼空置率 C. 利润率 D. 固定资产净值 答案:D
36.某城镇1996至1999年,新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年为基期,则1999年的发展速度为( )。 A.112.14% B.114.7% C.158.8% D.171.4%
答案:D
37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性( )。 A. 甲小于乙 B. 甲大于乙 C. 甲等于乙 D. 难以判断 答案:A
38.在会计处理上,对于固定资产清理后的净损失,经主管部门批准后应计入( )。 A. 营业外支出 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D. 制造费用 答案:A
39.( )是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。 A. 财务状况变动表 B. 现金流量表 C. 利润表 D. 资产现债表 答案:D
40.( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。 A. 资产 B. 收入 C. 所有者权益 D. 利润 答案:D
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41.长期借款的利息支出,在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理
竣工决算之前发生的,应计入( )。 A. 当期管理费用 B. 当前的财务费用 C. 固定资产购建成本 D. 营业外支出 答案:C
42.1995年,我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元,扣除物价因素,比1990年增长( )%,年平均增长7.7%。 A.38.5 B.44.9 C.84.2 D.144.9 答案:B
43.在统计中,人均国民生产总值属于( )。
A. 算术平均数 B. 几何平均数 C. 比较相对数 D. 强度相对数 答案:D
44.按房地产开发资金的占用形态划分,储备设备、材料等占用的资金归为( )。 A. 流动资金 B. 固定资金 C. 企业负债 D. 银行借贷 答案:A
45.我国目前资产评估收益期一般取( )。 A. 5年以内 B. 5~10年 C. 15~20年 D. 20年以上 答案:B
46.由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于( )。 A. 有形资产损耗 B. 有形损耗
C. 无形资产损耗 D. 无形损耗 答案:D
47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。 A. 交易价格 B. 合同价格 C. 参考价格 D指令价格. 答案:C
48.资产评估主要由( )等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 答案:A
49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,依法应责令停止违法行为,没收非法所得,并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府( )。 A. 土地管理部门 B. 工商行政管理部门 C. 规划管理部门
D. 房地产开发主管部门 答案:D
50.地震烈度在( )度以上的工区,不宜作为城市用地。 A. 6 B. 8 C. 9 D. 10 答案:C
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51.会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量。
A. 会计主体 B. 会计科目 C. 会计要素 D. 会计等式 答案:A
52.建设工程费用是指建设工程从拟建到()整个过程中的费用总和。 A. 基本竣工 B. 竣工完成 C. 可以使用 D. 验收交付使用 答案:D
53.在基本建设中,不论大中小型建筑项目,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有( ),否由就不能作为完整的技术文件。 A. 设计概算 B. 设计预算 C. 初步估算 D. 修正概算 答案:A
54.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花,提前回收资金,从风险防范策略看,这种方式可称为( )。 A. 风险转移 B. 设计概算 C. 施工图预算 D. 工程结算 答案:A
55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。 A. 投资估算 B设计概算. C.施工图预算 D.工程结算 答案:B
56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时,可以用( )作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益.
B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C.等差时间序列模型的模拟值 D.等比时间序列模型的模拟值 答案:A
57. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起()日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A. 30 B. 60 C. 90 D 120 答案:C
58.在会计处理上,企业盘盈的固定资产应按()计价 A. 评估价格 B. 原始价值 C. 重置完全价值 D. 评估净值 答案:C
59.根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为()平方米。
A. 50~100 B. 60~120 C70~140. D80~160 答案:B
60.资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是( )。 A. 直接法 B. 市场调整法 C. 成本法 D. 外推法 答案:B
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61.我国企业会计实务中的货币资金是指( )。
A. 现金
B. 现金和银行存款 C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金 答案:D
62.《雅典宪章》中规定的城市四大活动,包括居住、()、游憩和交通。 A. 绿化 B. 生活
C. 工作 D. 建筑 答案:C
63.会计的基本职能是( )。 A.反映经济活动 B.对经济活动进行监督 C.对经济活动进行管理 D.对经济活动进行反映和监督 答案:D
64.住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置,()、混合式布置、自由式布置。 A. 块状式布置 B. 卫星式布置 C. 组团式布置 D. 周边式布置 答案:D
65.在统计中,( )是说明总体单位特征的概念。 A. 指标B.变异 C.标志D。变量 答案:C
66.下列不属于企业流动资产的是()。
A. 短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项 答案:D
67.坡度( )的土地适宜作为工业用地。 A. 小于10% B. 小于15% C. 小于20% D. 小于2% 答案:D
68.在资产评估中,对一企业的某栋厂房进行评估,属于( )。 A. 单项资产评估 B. 部分资产评估 C. 长期投资评估 D. 整体资产评估 答案:A
69.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在()阶段 ,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算。 A. 技术设计
B. 技术论证 C. 施工图设计 D. 施工设计 答案:A
70.关于会计年度的表述,正确的是()。 A.公历的6月1日至第二年的5月31日止 B.公历的7月1日至第二年的6月30日止 C.公历的1月1日至12月31日止 D.农历的1月1日至农历年的最后一天 答案:C
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71.要使社会生产能顺利进行,供给与需求不仅要在总量上,而且应在( )上保持平衡。
A. 全国 B. 地区 C. 质量 D. 结构 答案:D
72.统计指标按形式的依据不同,可以分为()。 A.数量指标和质量指标B.总量指标和分项指标 C.控制指标和参考指标D.客观指标和主要指标 答案:D
73.按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人,为土地增值税的义务纳税人 A. 转让B.出让 C.继承D.赠与 答案:A
74.( )是统计工作的核心环节。 A. 统计设计B.统计调查 C.统计整理D.统计分析 答案:D
75.党的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A. 十一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大 答案:D
76.某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。 A.3.65% B.3.11% C.3.00%
D.3.67% 答案:A
77.标准差系数的功用在于()。
A.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B.说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C.说明某一标志在总体中的最大数值差 D.说明同一总体中各标志值的离散程度 答案:A
78.我国现行制度规定,企业的坏账准备采用()进行估计。 A. 应收账款余额百分比法 B.销货百分比法 C.账令分析法 D.赊销百分比法 答案:A
79.土地市场是国家的重要市场,按照市场体系的分类,它应属于( )。 A.生产要素市场 B.技术市场 C.商品市场 D.产权市场 答案:A
80.不同商品在市场中的交换比例,一般按( )。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定 答案:C
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81.我国企业会计实务中的货币资金是指( )。
A.现金 B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券 D.库存现金、银行存款和其他货币资金 答案:D
82.( )不属于流动资产。 A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项 答案:D
83.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为( )。 A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益 答案:C
84.下列项目中不属于企业资产的是( )。 A.银行冻结存款 B.涉及诉讼的财产 C.库存设备 D.租借设备 答案:D
85.根据现行财务会计制度规定,房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周围使用的房屋应作为企业的( )。 A.长期投资 B.存货
C.固定资产 D.递延资产 答案:B
86.统计分组应遵循( )。
A.区别差异原则和正确汇总原则 B.穷举原则和区分差异原则 C.穷举原则和互斥原则 D.正确汇总原则和区别差异原则 答案:C
87.“统计表明,1998年8月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于( )。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 答案:A
88.( )是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。 A.时点指标 B.平均指标 C.相对指标 D.时期指标 答案:D
89.选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于( )。 A.细节分析法 B.功能价值法 C.成新率法 D.统计分析法 答案:B
90.通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于( )。 A.使用年限法 B.功能价值法
C.成新率法 D.使用量比较法 答案:C
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91.清算价格法一般适用于( )情况下的资产评估。
A.企业破产 B.土地出让 C.房屋转租 D.投资入股 答案:A
92.以下资产属于无形资产的是( )。 A.房地产 B.商誉 C.货币 D.流动资产 答案:B
93.规定建筑后退红线的距离是( )阶段的规划内容之一。 A.总体规划 B.分区规划
C.控制性详细规划 D.修建性详细规划 答案:C
94.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为( )。 A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水 答案:C
95.下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是( )。 A.人工费 B.材料费
C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费 答案:D
96.( )是直接用于建筑施工管理的一种定额,是建筑安装企业的生产定额。 A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额 答案:A
97.建筑工程的最终造价根据( )确定。 A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算 答案:C
98. ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。 A. 土地使用证 B. 建设用地规划许可证 C. 建设工程规划许可证 D. 项目选址意见书 答案:D
99. 在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期三年,三年后应该得利息( )万元 A. 220 B. 260 C. 242
D. 266 答案:D
100. 单利计息和复利计息的区别在于( ) A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D. 采取名义利率还是实际利率 答案:C
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三、 多项选择题(共30题,题号101~130,每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备
选答案,其中有两个或两个以上最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5 分)
101.按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为( )。 A. 生产企业 B. 工业企业 C. 交通企业 D. 流通企业 答案:AD
102.下列固定资产中应计提折旧的有( )。 A. 季节性停用、修理停用的设备 B.经营租赁方式租入的固定资产 C.经营组赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产 答案:AC
103.从认识对象看,统计具有( )特点。 A. 总体性 B. 数量性 C. 具体性 D. 同一性 答案:ABC
104.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( ) A. 价格 B. 工资 C. 利润 D. 汇率 答案:ABD
105.下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有()。 A. 可行性研究费 B. 勘察设计费 C. 土地征补费 D. 拆迁安置费 答案:ABCD
106.根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》,下列各项中属于城市公共设施用地的有( )。 A. 商业金融业用地 B. 公共绿地 C. 体育用地 D. 文化娱乐用地 答案:ACD
107.房地产开发就其开发对象而言,可划分为( )。 A. 成片开发 B. 土地开发 C. 房屋开发 D. 房地产综合开发 答案:BCD
108.在下列指标中,()为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A. 资金时间价值 B. 财务内部收益率 C. 财务净现值 D. 房价 答案:BC
109.统计表一般应当包括()。 A. 表名(总标题)
B. 横栏标题(主词栏) C纵栏标题(宾词栏). D.指标数值 答案:ABCD
110.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人转让房地产所取得的收入包括()。 A. 货币收入 B. 实物收入 C. 其他收入 D预计可获得的收入 答案:ABC
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111.企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有( )。
A. 生产经营决策权 B. 产品劳务定价权 C. 人事管理权
D. 对职工的刑事处罚权 答案:ABC
112.房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供( )。 A. 房屋所有权证书, B. 住宅质量保证书 C. 住宅使用说明书
D. 土地使用权证书 答案:BC
113.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )。 A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率 答案:ABCD
114.社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括( )。 A.技术市场 B.金融市场 C.消费品市场 D.旅游市场 答案:AB
115.递延资产是指不能全部计入当年损益,应在以后年度内分期摊销的各项费用,包括( )。
A.开办费 B.租入固定资产的改良支出 C.待摊费用 D.财务费用 答案:AB
116.房地产开发企业按照合同或协议规定,向购房单位或个人收取的购房定金,在会计核算中属于( )。
A.应付账款 B.预收账款 C.短期借款 D.流动负债 答案:BD
117.房地产开发企业的长期负债一般包括( )。
A.长期银行借款 B.应付长期债券 C.各种长期应付款 D.股票投资 答案:ABD
118.会计核算的前提包括( )。 A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量 答案:ABCD
119.在设计统计指标体系时,遵循的主要原则有( )。 A.科学性原则 B.敏感性原则 C.统一性原则 D.全面性原则 答案:ABCD
120.在综合分析中常用的统计分析方法有( )。 A.动态趋势分析法 B.因素分析法
C.相关分析与回归分析法 D.综合平衡分析法 答案:ABCD
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121.下列指标中,( )属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数 答案:BCD
122.常用的资产评估方法有( )。
A.重重成本法 B.现行市价法 C.收益现值法 D.清算价格法 答案:ABCD
123.固定资产评估的特点包括( )。 A.项目差异大 B.影响因素多 A. 专用性 D.工程技术性强 答案:ABD
124.评估时不需要考虑资产无形损耗的有( )。 A.房地产 B.存货 C.短期投资 D.固定资产 答案:BC
125.适宜布置在城市内和居住内的工业企业有( )。 A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂 答案:AB
126.城市用地评定主要考虑( )。 A.地基承载力 B.地形坡度 C.地下水埋深 D.洪水淹没状况 答案:ABCD
127.下列规划内容中,属于控制性详细规划内容的有( )。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划 答案:AB
128.反映城市土地开发强度的指标通常有( )。 A.固定成本 B.绿地覆盖度 C.建筑高度 D.建筑容积率 答案:ACD
129.编制建筑工程概算的方法有( )。 A.投资估算 B.用概算定额编制
C.用概算指标编制 D.用类似工程预(决)算编制 答案:BCD
130.预算定额的作用是( )。
A.编制施工定额的基础 B.编制概算定额的基础 C.编制施工图预算的依据 D.进行工程竣工结算的依据 答案:BCD
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