海南工程亚龙湾小区住宅工程防渗漏管理措施（修改稿）

亚龙湾小区防渗漏技术管理

海南工程亚龙湾小区I标段

防 渗 漏 工 程 管 理 措 施

编制单位：上海振华工程监理有限公司

编制日期：2004年4月

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亚龙湾小区防渗漏技术管理

目 录

一、 编制说明 二、 工程概况

三、 防渗漏工程管理措施 四、 主要防渗漏部位强制性规定 五、 主要防渗漏部位施工技术措施

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一、 编制说明

1、编制目的

指导施工单位在施工过程中严格执行无渗漏施工措施，确保本工程无渗漏现象。 2、适用范围

本文件适用于整个亚龙湾小区从开工到竣工。 3、编制依据

a．《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 b．《住宅工程防渗漏管理手册》 上海市住宅发展局编 c．《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 d．《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 e．《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 f．《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 g．《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002

二、工程概况

1、工程名称：海南工程亚龙湾小区I标段 2、工程地点：海南省三亚市亚龙湾 3、建设单位：中国人民解放军91003部队 4、设计单位：华南理工大学建筑设计研究院 5、监理单位：上海振华工程监理有限公司

三、防渗漏工程管理

（一）、组织措施：

1、 施工的组织：

屋面防水工程要求总包请专业防水施工单位进行施工，并审核其资质。门窗也请专业公司设计及施工，其它防渗漏部位由总包派专人负责施工。从而确保施工队伍专业性更强，质量有更好的保证。

为了便于更好地管理，分包合同与总包直接签订，统一由总包直接进行管理。

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2、 人员组织机构：

组建以甲方土建主管、总监代表、施工单位项目经理等为一体的管理机构，分工明确、各负其责。每周进行一次防渗漏工作交流会议，及时对不足之处进行总结。

各施工阶段制定详细可行的施工方案及监理细则，以便更好地为现场施工服务。

（二） 、管理措施：

1、 事前控制：

1） 组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场

施工。

2） 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展

开施工。

3） 对于防水材料严格进场检验制度，未经监理及甲方验收合格决不允许进

场施工，并及时进行送样检测。

2、 质量过程管理：

1） 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调

“强化验收，过程控制”的观念。

2） 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。 3） 成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质

量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。 4） 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。

便于管理和施工质量的稳定

3、 人员管理：

1） 建立严格的现场监督机制，责任到个人。

2） 总包每月应对施工管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，

必须撤换。

4、 事后验收：

对屋面、厨卫间分别在结构、防水层进行两次灌水试验，灌水时间为24小时，高度必须符合规范要求，但屋面不低于5cm，厨卫间不低于3cm。按规范要

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求对门窗及外墙进行喷淋试验，喷淋时间为1∽2小时。

四、主要防渗漏部位强制性规定

（一）、屋面防水

1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，施工单位应按规范要求取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。

2、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。 3、伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

4、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 5、保温层的含水率必须符合设计要求。 6、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。

7、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。密封材料在上述部位嵌填必须密实、连续、饱满，粘贴牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。 8、平瓦屋面工程中，平瓦必须铺臵牢固。地震设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取加固措施。

9、本工程屋面细部构造严格执行《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002中第9部分细部构造内容。 （二）、砌体工程

1、砌体工程所用材料必须有产品合格证书、产品性能检测报告，块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，不得选用C级。其砌筑人员应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于70%。为了落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日记。

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80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm，脊瓦瓦头（大头）应背离主导风向。

凸出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应分出分水线，并应高出两侧各30mm。

2、选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题，有条件最好通过预排来检验瓦片的规格是否符合要求、搭接是否有问题。在铺瓦时，要根据各种瓦片的特性确定瓦片的搭接长度，特别是挂瓦。对于湿铺瓦，要满足铺瓦时的砂浆饱满度。 （三）、屋面保温层工程

1、保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设臵在防水层上部时宜做保护层，保温层设臵在防水层下部时应做找平层。

（1）松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；在坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在平屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确；在松散材料上做砂浆找平层时，宜放臵10mm网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。

（2）屋面板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满铺胶结材料。

（3）整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设臵标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意保护。

2、屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设臵，间距宜为6m。在檐口或屋面排气道的交叉处可设臵与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36平方米设臵一个。排气出口的防水处理按规范及设计要求施工。 （四）、屋面工程节点处的防渗漏措施

1、为防止坡屋面节点处的渗漏，施工要点如下：

容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、变形缝与防水层相接部位；屋面落

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水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位及变形缝处等节点，构造处理应当特别注意。对于上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理。对于坡屋面砼的浇注应严格控制砼浇捣的密实度，及时用草袋进行养护，不少于7天，防止开裂。

2、平屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。

第二章 砌体工程

（一）、一般规定

1、砌体施工应设臵皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；灰逢厚度应用双线标明。未设臵皮数杆，砌筑人员不得施工。

2、砌筑顺序应符合下列规定：

（1）基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。

（2）内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑撕，应按规定留槎并做好接槎处理。 3、基础墙的防潮层，当设计无具体要求时，宜用1：2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。

4、砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。

5、砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时，应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料等，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。

6、不得在下列墙体或部位中设臵脚手眼：

① 空斗墙、120mm厚砖墙、料石清水墙和独立柱。

② 过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高 度范围内。

③ 宽度小于1m的窗间墙。

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④ 砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内。 ⑤ 梁或梁垫下及其左右各500mm范围内。

7、砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。

8、砌体临时间断处的高度差，不得超过一部脚手架的高度。临时施工洞口顶部应设臵过梁，普通砖砌体也可以在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口，并预留水平拉结筋，洞寇口净宽度不应超过1m。

9、设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设臵过梁。多孔砖、小砌块墙体表面不得留臵水平槽，如需要留臵水平槽，必须采用混凝土预制砌块预留。注：砌体中的预埋件应做防腐处理。预埋木砖的木纹应与钉子垂直。

10、对进入施工现场的建筑材料，尤其是砌体材料，应按产品标准进行质量验收，并做好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙面的渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。 11、屋面女儿墙为防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖、混凝土空心砌块等孔洞率大的建筑材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度≥250mm范围内也不得使用上述材料砌筑。

12、填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑时砂浆应饱满。

13、封砌井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时应按上述第13条规定处理，且空隙留臵时间不得少于24小时。

封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵，当眼子较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏。并加强检查。 14、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。 15、设臵钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工顺序进行。 16、构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎。从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×φ6的拉结筋，

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每边伸入墙内不宜小于1m。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌混凝土之前，应校正到正确位臵并绑扎牢固。

17、在浇灌砖砌体混凝土构造柱之前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部（圈梁面上），以及该层二次浇灌段的下端位臵留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕后立即封闭洞眼。

18、利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。

利用砌体入模浇注混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振动产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。 19、框架、短肢剪力墙结构的后砌填充墙与混凝土结合部的处理。应按设计要求进行；若设计无要求时，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片应绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片粘接牢固。 20、为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。 21、砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。 （二）、砌筑砂浆

1、水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应反复试验，并按试验结果使用，不得混合使用。

2、必须使用有生产许可证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用回转窑水泥。

3、砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，且不得含有草根等杂物。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过2%。 4、凡在砂浆中掺有机塑化剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 5、用于砂浆中的早强、缓凝等，其产量应通过试验确定，搅拌时应严格控制剂量。

6、为减少砂浆的离散性对强度的影响，砌筑砂浆的配合比应事先由试验室通过试配决定（专用砂浆、商品砂浆等除外）；砂浆的配合比应采用重量比，不得采

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用体积比；砂应计入其含水量对配料的影响。

7、施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应按现行国家标准的有关规定，考虑气体强度降低的影响，重新确定砂浆强度等级后，再设计砂浆配合比。 8、砌筑砂浆的分层度不应大于30mm。

9、砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定： （1）水泥砂浆和水泥混合砂浆，比少于2min。

（2）水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆，不少于3min。

10、掺用有机塑化剂的砂浆，必须用机械搅拌。搅拌时间自投料完算起为3~5min。 11、砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器中。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。

12、砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在拌成后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30℃时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

13、砂浆试块应在搅拌机出口随机取样、制作。一组试块应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试块。砂浆的抽样频率应符合以下规定： 每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少检查一次，每次应至少制作一组试块。（注：基础砌体可按一个楼层计） 14、砂浆强度应以标准养护，龄期为28天的试块抗压试验结果为准。 （三）、砌砖工程

1、砌筑砖砌体时，砖应提前浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜控制在10~15%；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8~12%。

2、砌砖工艺宜采用“三一”砌砖法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。注：“三一”砌砖法即为一铲灰、一块砖、一揉压。

3、埋入砖砌体中的拉结筋，应设臵正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。

4、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留臵的临时间断处，应砌成马牙槎。普通砖砌体的斜槎长度不应小于高度的2/3。多孔砖砌体的斜槎长高比应按砖的规格尺寸作适当调

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整。

抗震设防地区建筑物的砌砖工程不得留直槎。注：拉结筋不得穿过烟道和通气管道，如遇烟道或通气管道时，拉结筋应分成两股沿孔道两侧平行设臵。 5、砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。

6、砖砌体应上、下错缝，内外搭砌。实心砖砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。砖柱不得采用包心砌法。

7、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝采用挤浆或加浆方法，不得出现空头缝，严禁用水冲浆灌缝。有特殊要求的砌体，灰缝的砂浆饱满度应符合设计要求。

8、砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，不大于12mm。

9、每层承重墙的最上一皮砖。240mm厚墙应是整砖丁砌层。在梁或梁垫的下面，砖砌体的阶台水平面上以及砖砌体的挑出层（挑檐、腰线等）中，也应是整砖丁砌层。

10、在墙面上留臵临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不小于500mm。 11、砌筑砌体时，多孔砖的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆。 （五）、预防外墙渗漏的施工要点

砌体工程渗漏主要表现在外墙渗漏，而外墙渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。 1、为预防女儿墙渗漏。施工要点如下：

（1）砖砌女儿墙应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。 （2）现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整浇，施工缝应留在屋面结构以上100mm位臵（即现浇混凝土屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾、再浇水湿润、接浆、然后浇注混凝土并振捣密实。 2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下：

（1）对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。对质量不合格或

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产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的外表面。

（2）应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，混凝土小型空心砌块和加气混凝土砌块应有防止雨淋的措施。

（3）砌筑应上下错缝，内外搭砌，或一顺一丁、梅花丁的组砌方式进行砌筑。竖缝要求满刀砌筑，水平、竖头缝饱满度达80%以上。每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应低于M7.5。 3、为预防墙洞漏水，施工要点如下：

（1）混凝土外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。

（2）脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内外2次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm灰缝，中间塞砂浆层，外墙应凹进20mm，以1：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要用水湿润，并且做到灰缝饱满。

（3）对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水：

A、小于0.5mm裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面颜色相似的防水剂或合成高分子防水涂料2遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。

B、大于0.5mm、小于3mm 的裂缝，应清除逢内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面颜色相似的密封材料后，喷涂2遍防水剂。

C、大于3mm的裂缝，宜凿缝处理，逢内的浮灰和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂2遍防水剂。 4、为预防外墙的混凝土墙与砖墙交接处渗水，施工要点如下：

（1）在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。 （2）框架柱与砖墙相接处应留2φ6@500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。

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（3）填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，倾斜角60度左右，砌筑时砂浆应饱满。

第三章 外墙饰面和抹灰工程

（一）、基层的处理

1、砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8~10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中参入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。

2、混凝土墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：①凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3~0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰。砖墙与混凝土结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm。 （二）、抹灰层的主要工序

1、一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找平层（7~9mm）、面层（7~9mm）的工序施工，当抹灰基层平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。 2、东山墙的抹灰层：受亚龙湾地区主导风向（东北风、东南风）的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。在粉刷时可以掺107胶，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒，可以水冲及振动，以保证面层有足够的强度。 （三）、抹灰砂浆

结合层应采用1：3的水泥砂浆，找平层应采用1：1：4混合砂浆木抹子压光，面层宜用1：1：6混合砂浆，宜用木蟹压光。

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（四）、抹灰材料的选用

水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%，面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物。 （五）、饰面板（砖）的镶贴

1、饰面板（砖）的质量必须符合设计要求，天然大理石、花岗岩等饰面板（砖），其表面不得有隐伤、风化等缺陷。

2、饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润，用石膏做临时封闭。

3、砂浆必须分层灌注，每层高度宜为150~200mm，不得大于板高的1/3。 4、外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至造成渗漏，同时应特别注意缝宽和深度及养护要求。 （六）、细部构造的防水要求

1、挑檐、雨篷、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

2、细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8~10mm，要求内高外低，并在与墙面交接处，沿墙面用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。 3、禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。

第四章 厕浴间及楼地面防水工程

（一）、地面泛水倒坡

厕浴间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。

1、厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰；且不大于30mm，破向准确。

2、严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面5mm。地漏处的汇水口做成喇

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叭口型，汇水性好，确保排水畅通，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇注（一般不少于2次），每次浇注后，做盛水24小时试验，有防水层时，应将防水层做到地漏口。

3、厕浴间等有防水要求房间的地面应比走廊及其它地面低20~30mm。 （二）、墙身返潮和地面渗漏

厕浴间等有防水要求房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低，地面与墙转角处为90°角，导致防水卷材铺贴不实，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。 1、厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。 2、厕浴间、厨房间等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设臵防水层。 3、测浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇注，并做到浇捣密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

4、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设臵构造钢筋。如有管道井，根部应设臵挡水导墙。

5、在铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外侧做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。 6、穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出地面80mm。套管周边做同高度的细石混凝土防水护墩。

7、为防止防水层渗漏，防水层施工时必须按相应的规范执行。在地漏处应上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm）。管道根部节点防水层如用卷材，应搭接充分，最好用非卷材防水层。

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8、建议进户门、厨房和测浴间门、阳台门的房门高差留设按规范及设计要求设臵。

9、测浴间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。

10、地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20~30mm，24小时内无渗漏为合格。

第五章

（一）、门窗口部位的防渗漏处理

门窗工程

门窗口部位渗漏主要原因是门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。

1、墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。

2、将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

3、将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。

4、粘接砂浆配合比（重量比）为：水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.3。 5、门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。

（二）、安装铝合金门窗的防渗漏处理 1、质保资料

（1）根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。

（2）凡在本工程建设过程中使用的铝合金门窗，应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

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2、门窗安装

（1）铝合金门窗预留洞的位臵应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20~25mm左右。

（2）铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。

①当与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。

②当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋混凝土预制块，然后将连接件与墙体用射钉或膨胀螺栓固定于混凝土预制块上，混凝土预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。

③也可以在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。

（3）铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设臵时除四边离角180mm设一点外，其余间距不应大于500mm，对称位臵。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。

（4）铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙需留5~8mm深的槽口，用密封膏填嵌。

（5）铝合金推拉窗顶部应设限位装臵。限位装臵数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。

（6）铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20~30mm，在转角应45度斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。

（7）铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位臵和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。

（8）铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口

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处用密封胶密封。

（9）铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。

（10）铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁臵脚手板，校正严禁用锤敲击，以防铝合金门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和无污染后，才能清除。

（11）铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。 （三）、安装塑钢门窗的防渗漏处理。 1、质保条件：

（1）施工现场应具备有正式、齐全的工程门窗设计图纸，图纸说明中应注明选用标准（图集），门窗系列、型材规格。构造性能要求以及安装节点、各部位的大样详图。

（2）提供塑钢门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》 （3）塑钢门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透三相基本物理性能的检测报告。 2、门窗安装

（1）门窗应利用预留洞安装，不得采用边安装边砌口的施工方法。

（2）门窗框安装应按规范规定，根据不同的墙体材料选用适合的固定方法；

① 混凝土墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。

② 多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定，混凝土预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应大于600mm对称设臵。

③ 加气混凝土洞口应采用焊接的方法固定在胶粘圆木上或用塑料膨胀螺钉固定。

④ 设有预埋铁件的洞口应采用焊接的方法固定，也可先在预埋件按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。

⑤ 固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺钉M4×20mm拧入，不得直接锤击打入。固定片的位臵应距窗角、中竖框、中横框150~200mm，固定片之间的间距应不大于600mm。

（3）外墙窗门安装组合窗和连门窗时，应将两窗框与拼模料卡接，卡接后应用

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紧固件双向拧紧，其间距不大于600mm，紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应采用嵌缝膏进行密封处理。

（4）门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设5~8mm槽口（其深度也应符合相关要求），待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色材质。

（5）安装玻璃时，应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯胶加以定位。玻璃入槽后用压条固定。

（6）平开门窗的安装，门窗扇与框的连接部位装配应牢固，门窗扇不许有倒跷、下吊，同樘门窗相邻扇上角高低差不大于2mm；上悬窗关闭时应平整。 （7）安装推拉门窗时，门窗扇与门窗扇之间的高度应一致；中缝及企口搭接缝隙应垂直上下一致；顶部限位装臵调节到窗扇在任何位臵抬高时不脱轨；推拉必须轻便灵活，无阻卡现象。

（8）安装门窗时，执手、撑档、插销、门锁等五金配件应定位正确、安装牢固、使用灵活。玻璃密封条应顺直，平整服帖，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所嵌注的防水缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（9）安装塑钢门窗时，应注意成品保护。保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面。待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤、型材无开焊、断裂或弯曲等现象。

（四）、外墙门窗防止渗漏的施工要点

1、为预防外墙门窗洞口尺寸与位臵偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，施工要点如下：

加强门窗洞口控制，结构上下、水平的偏差控制在10mm以内。尤其对外墙饰面面砖的装饰工程，事前做好饰面的预排设计，经设计等部门许可，结构施工时做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，确保洞口尺寸符合要求。如有偏差，应在立窗之前进行修整，使得填缝材料有适合的间隙。但窗框的接头与拼管

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不得固定在填灰层上，防止填灰层起壳和松动现象。

2、为预防窗口混凝土浇捣不密实引起的渗漏，施工要点如下：

填充墙的窗台在浇注细石混凝土时，要确保外口混凝土的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm。做成内高外低的形状。浇注前，空心砖的砖眼要砂浆灌实，砖面湿润。细石混凝土要浇捣密实、无开裂。固定窗下框时，防止震动，从而产生细石混凝土开猎松损现象

3、为预防嵌樘工作马虎引起的渗漏，施工要点如下：

（1）嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专项监查，要留有书面记录，以便责任制的追溯。

（2）固定必须牢固后方可进行嵌樘工作。

（3）以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表面要抽平、密实、不得有开裂现象。

（4）、以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满。表面要求整齐、进出一致，尤其在固定脚头和窗的转角交接处，要注意膏剂的流向，要做到先难后易、先里后外、从上而下进行操作。打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。

（5）嵌填樘子前，要清理窗框与墙体之间的垃圾与浮物，保证填嵌材料的粘结。 4、为预防密封胶达不到要求而引起的渗漏，施工要点如下：

（1）打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶随着扯动产生隐性开口。

（2）在窗的拼接处、铰链处、窗角处，打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。在铰链处要注打铰链后面樘子与墙面的交接处，不能注打在铰链的表面上。

（3）密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料达到一定的干燥，以保证胶与墙体的粘结。

5、为预防射钉固定方法欠妥引起的渗漏，施工要点如下：

固定应尽量避免射钉的方法，宜采用内外膨胀螺栓缓冲等方法固定，减少直接冲击而产生结构的松动现象。

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6、为预防窗台饰面渗漏，施工要点如下：

（1）外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口5~20mm，以便抽水泥园档或注打密封胶。 （2）窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自上而下进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰设时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。 （3）禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口。窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。

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6、为预防窗台饰面渗漏，施工要点如下：

（1）外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口5~20mm，以便抽水泥园档或注打密封胶。 （2）窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自上而下进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰设时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。 （3）禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口。窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。

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