国外著名商业街区案例简介

国外著名商业街区案例

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国际著名商业街经验简介

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纽约第五大道

巴黎香榭丽舍大街

伦敦牛津街

东京银座

国外著名商业街区案例

纽约第五大道 奢华、齐全的商品特色 科学合理的商业生态配比 突出专业与特色的支马路 交相辉映的文化设施 完善的商业和市政规划

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奢华、齐全的商品特色 几乎拥有全球所有最顶尖品牌店 享有世界声誉的著名品牌的精品百货大厦有近二十座，大商厦经营的品种却并不雷同，互有特色。有些在整个楼面或两个楼面专营手表，世界上所有名表都能在此见到；有些则在一至两个楼面专营全世界品牌化妆品；有些则撇出相当大的面积专营珠宝首饰等等，形成一个个具有强项的经营

特色。

商品丰富多彩、前卫时尚、高档典雅。 每六个月就翻新商品 百货公司橱窗时有名模演示

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科学合理的商业生态配比 既有在高档商务楼裙房开设的百货商店，也有独幢的百货大厦。这些百货商厦大部分体量较大，大多在3万平方米以上。在这近二十个大型百货商厦之间鳞次栉比地开设着各种世界著名连锁专卖店和专业店，经营品类包罗万象，大多为国际精品。如欧洲的手表、珠宝钻石、水晶；意大利的皮鞋、皮制品、休闲服饰；精品西装和精品时装、以及适应各种年龄段的玩具等。 在上千家的商家中，品牌和商品基本不雷同，而且适应各个年龄层次。在经营上各店风格各异，特色明显，使第五大道成为纽约最华贵的街，同时也使它成为世界上商业地价最昂贵的街区之一。今天任何一个时尚商品的零售商都以能在第五大道开设店面为荣。

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突出专业与特色的支马路 这条长达约4公里的商业街，与20余条支马路相交，而且支马路都相当宽畅。 47街是美国最大的钻石和金银首饰一条街；第61街是一条休闲娱乐街，其中 PIERRE酒店是它的标志性建筑；第59街主要是一条以酒店业为主的支马路，标志型的PLAZA酒店紧邻中央公园旁边。 随着第五大道商气的日益提升，空间压力也越来越大，因此近几年来，所有支马路都被相继开发，逐渐使其变成了专业特色明显、档次不俗的专业专卖街，商业服务业的经济总量每年都按照4%左右的增幅稳步递增。

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交相辉映的文化设施 文化要素的介入，使它在浓郁的商业氛围中，不断涌现出浓烈的文化氛围，由此使第五大道的层次显得不俗。各种类型的博物馆就多达二十余个，一家接着一家，让人叹为观止。 西边紧靠着纽约的中央公园，环境闹中取静。最南端是华盛顿广场，其周边有著名的纽约大学和格林威治村，那是纽约最有文

化气息的地方。纽约的作家、画家、演员、艺术家都集聚在这里。这里有纽约最古老的剧场，周边散布的餐馆更是各种文化圈子聚会的首选。 在整个第五大道上，大型百货业态占比约为25%,品牌专卖业态约为30%,酒店业约为15%,银行等金融商务业约为13.5%,其它休闲餐饮业约为10%,,娱乐业约为6.5%。

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完善的商业和市政规划 从上个世纪七十年代初开始，纽约市政府开始对第五大道的商业布局进行规划和调整，一批最具执行力的大公司开始进入，帮助政府的规划落地。 开辟了大量地下和立体的停车设施，主干道上白天只允许双向公共交通车辆行驶，傍晚6时以后，可允许社会车辆和私家车进入，白天社会车辆和私家车只能绕支马路行驶，同时允许在支马路的单侧设置收费的停车道。

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巴黎香榭丽舍大街 迷人典雅的建筑风格与文化 高档时尚的主干道与富于特色的支马路 科学合理的市政配套规划

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迷人典雅的建筑风格与文化 以凯旋门到戴高乐广场为轴心，向两侧辐射；全场2公里，与12条支马路相交，主干道宽幅80米，可同时容纳12辆汽车双向行驶。 两侧商业建筑具有特色，充满了欧洲文艺复兴时期的浓烈气息。 建筑外立面的各种装饰线条和各具特色的浮雕，以及各不相同的屋顶塔楼，浓缩了法国古典的建筑精华，从而使商业与文化紧紧相融。 构筑起由法国经典建筑、法国名花、法国梧桐，以及两侧店铺中法国香水为代表的法国经典的商业文化。

二十世纪初大量零售业和批发业商家纷纷入驻，一场由商家向住家购买物业的行动就此展开，行动持续了约二十五年左右。巴黎市政当局的及时介入，规定对建筑设施实行商业用途的改造，不得破坏或影响到建筑的外立面，并不得制作大型户外广告，只允许以橱窗和小型店招对外宣传。 这里是一种以本土理念为主、兼容外国高档生活方式的商业文化，反映了法国人的生活品质和生活方式。使香榭丽舍大街成为了巴黎彰显尊贵的名片。

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高档时尚的主干道与富于特色的支马路 两侧不仅有近十家法国著名的大型百货公司，而且还有各种中小型专业的精品商店，经营着上千种大类商品。 百货公司中均为品牌商品，而售价却为中等价格；专业专卖店中的商品均为国际连锁的著名品牌商品，价格较为昂贵，甚至为奢侈品价格。 香榭丽舍大街两侧的商业设施一般单店体量并不很大，很少有上万平方米的商店，一般都在几千平方米左右，但却显得相当的典雅和精致。

支马路经过几十年来的市场磨合，已经成为一条条各具特色的专业

街。有餐饮街、休闲娱乐街、艺术街等等

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高档时尚的主干道与富于特色的支马路(续) 香榭丽舍大街还分布着数量不少的商务类企业。大厦中除了银行和保险公司外，还入驻上万家贸易批发公司，从事着商品的代理、贸易和批发业务，与商业街互为依托，为支马路的休闲街带来了大量客源。 在香榭丽舍街区内，百货业态的占比约为31%,精品专卖约为

33%,文化休闲娱乐业态总共约20%,金融与贸易等商务业态约占11%,酒店业约占6%。

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科学合理的市政配套规划 巴黎市政当局于上个世纪九十年代初，着手对香榭丽舍大街进行整体规划。 兴建了一个拥有850个车位的地下五层停车场； 腾出4公顷路面进一步拓宽人行道； 用浅灰色镶有小蓝点的花岗石重新铺设了人行道，试图给人以宁静沉稳的感觉； 拓宽后的人行道，在原来已有的两排梧桐树的基础上，再增加两排梧桐树，重现过去绿树掩映的散步大道景观； 重新安装路灯、长椅、公共汽车候车亭、海报柱、报亭,且基调为灰黑色，配件则用发亮的深色铸铁，保持着典雅庄重的风格；

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科学合理的市政配套规划(续) 露天咖啡座是香榭丽舍街景之一。为了让露天咖啡座得到更多的面积，改造中取消了路边侧道和停车场。机动车全部停在地下，但是地面上的梧桐树一棵也不能少，施工企业要负责每棵树的存活。路两旁的公共汽车站和书报亭也进行了统一的设计与精心的制作。整修后的街头展出的是近代艺术大师创作的优秀雕像，雕塑旁的小立牌则介绍作者的生平和作品。这些作品镶嵌在香榭丽舍大街上，吸引了不少艺术爱好者和国外游客前往观赏。 市政当局制定并出台了一系列严格的管理法规，把乱停车、随意设置和张贴广告、随意设置建筑构筑件、以及污染地面或环境、随意设摊设铺和损坏公共设施等视作违法行为，将受到相当严重的行政处罚，直至追究法律责任。

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伦敦牛津街 历史的建筑风貌与浓浓的商业文化 琳琅满目的商品和业态组合 科学的规划和有序的管理机制

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历史的建筑风貌与浓浓的商业文化 历经了三百多年的历史沧桑，但牛津街的建筑风貌却依然保持着汉诺威王朝时期的新古典主义和浪漫主义、以及乔治式建筑的风格。挑高的楼顶上均雕着精致的花纹装饰，巨大的立柱被各种漂亮的浮雕所环绕，建筑外立面上众神的雕像栩栩如生，加上大型的格子窗户，充分映衬了这条商业街悠久的历史风貌。 徜徉在牛津街上，所有的游客都会在脑海里充满着英伦之气，除了在品牌百货店里享受着高档服务和时尚消

费的欢娱之外，街上的建筑风格同样是一道令人赏心悦目的风景线。

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琳琅满目的商品和业态组合 在牛津街上，不仅建筑风格历史悠久，而且大部分商店的品牌都具有上百年的悠久历史。 这条堪称世界上大型商场密集度最高的商业街区，拥有300多家让消费者如雷贯耳的商店。百货业态和专卖业态占到了整条街的70%以上。所有名牌店的最大特色并不在于品牌的种类有多少，而在于商品非常丰富齐全，样式非常新颖独特。 牛津街中最著名的4大旗舰百货商厦是其标志性的业态。 Selfridges是流行市场的主导; Debenhams只销售专由本店设计的、具有自身品牌的高档系列男女时装和家居用品; John Lewis的特色是所有时尚的家用商品都能在这里找到; Marks and Spencer只卖自己牌子的服装服饰。 以格子著称的、古典英伦味极浓的品牌Burberry,在牛津街也同样拥有最多的款式和最齐全的货品。 这些单店的体量都很大，一般都在2万平方米以上。大体量的商厦大部分集中在南端的高斯弯那板块和北端的波特曼板块。17

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琳琅满目的商品和业态组合(续) 近些年进入牛津街的新店则走另一条路线，日本的家居名牌店Muji、西班牙百货巨头Zara和Mango、全欧洲最大的流行服饰店Top shop,专走年轻人线路的Next,以及Big guns Gap, H&M,River Island等，其橱窗和陈列都以现代时尚的设计布局而著称。 在牛津街中，中型以上的百货业占到了41%左右，精品专卖业态占到了31%,有些体量还不少，餐饮和休闲业态约占12%,文化娱乐业态约占8%,金融贸易等商务业约占8%。

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科学的规划和有序的管理机制 上个世纪初，牛津街上的各个商家为了永序的发展，就通过合作组建了以协调管理为目的牛津街商会。其职能包括： 制定行业标准，设立进入牛津街商家的门槛；通过统一营销，以提升整条商街的知名度；督促商家改善经营环境，改造和维修沿街的公共设施；对违反行业公序和过度竞争的商家实施制裁等。

商会实行董事会领导制。 董事会由各协会成员选举产生，然后再由董事会选举产生执行主席。执行主席的职位每五年重选一次。 政府对牛津街的改造计划都需与商会商榷后方可进行。同时商会也给予政府的规划与调整，以及项目的改造以最大的支持。

在商会的领导下，牛津街上的所有商家每年都会在改善经营环境、为顾客提供更好服务方面投入几千万英磅的资金。其中2002年规模较大的一次公共环境改造就投入了1千万英磅，其中80%的资金由商会组织成员企业共同出的资。19

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科学的规划和有序的管理机制(续)

商会和政府密切合作，政府根据牛津街商业发展的需要，委托商业公司对牛津街作出整体的规划和改造，试图在不破坏这条街历史风貌的前提下，使街道适当地拓宽，交通环境得以改善，公共环境得以更加优美，购物环境更加人性化。初步方案出台后，交由商会充分讨论。商会除提供众多有益的意见外，并分摊大量的改造资金。 如今的牛津街虽然依然是一条狭窄的双车道，但是已经拥有了行人优先的交叉口和供游人们坐下喝喝饮料、稍事休息的休闲绿岛。重新组织摆放街边摆设，使砌边石后面的街道干净整洁，把电话亭挪进小巷安置，以便给行人留出无障碍物的通道，保障了行人的安全畅通。同时在许多路口建起了优美的设置，以阻止某些较大型的机动车驶入大街，并将沿街的公共交通停车点美化一新。

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科学的规划和有序的管理机制(续) 牛津街的公共交通十分便捷。 尽管由商业繁荣带来的交通拥挤，但市政当局从没想过要把它改造成为一条步行街。通过改造如今这条全长2公里的商街有39条公交线路可以抵达，沿街设有30多个站点。平均每小时有250辆公共汽车和750辆出租车进出牛津街。 在改造中还设法辟出空间，分别建成了几个总数在1000多个泊位的停车场。同时，地铁中央线顺街而行，另有4条地铁线经过牛津街，街上的4个地铁车站每年运送乘客超过1亿人次，其中，全伦敦最繁忙的牛津圆环站每年为牛津街迎送5300万人次的客流。

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