XX地区民办养老养生休闲中心项目建设可行性研究报告 -

XX地区民办养老养生休闲中心项目可

行性研究报告

目 录

第一章 总论 .............................................................................................................. 9

1.1 项目概况 .................................................................................................. 9

1.1.1 项目名称 ..................................................................................... 9 1.1.2 项目性质 .................................................................................. 10 1.1.3 项目建设内容 .......................................................................... 10 1.1.4 组织机构与劳动定员 ............................................................. 10 1.1.5 项目建设工期及实施进度 ..................................................... 10 1.1.6 投资估算和资金筹措 ............................................................. 10 1.2 主要技术经济指标 ............................................................................... 10 1.3 编制依据及编制范围 .......................................................................... 10 1.4 结论及建议 ........................................................................................... 11 第二章 项目建设背景及必要性 ......................................................................... 12

2.1 项目建设背景 ....................................................................................... 12

2.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展の一大趋势 ............... 12 2.1.2 国家政策鼓励发展养老服务业 ............................................. 14 2.1.3 老年人进养老机构已形成一种趋势 .................................... 15 2.1.4 宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求 ........... 15 2.2项目建设必要性 .................................................................................... 17

2.2.1 响应国家和宜宾“十二五”规划 ........................................ 17 2.2.2 促进宜宾老年人幸福高地建设 ............................................ 17 2.2.3 带动宜宾养老产业及相关产业发展 .................................... 18 2.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐 ............................................. 19

第三章 行业及市场分析 ...................................................................................... 20

3.1 养老行业现状及发展趋势 .................................................................. 20

3.1.1 养老机构行业现状分析 ......................................................... 20 3.1.2 市场前景 .................................................................................. 20 3.1.3 发展趋势 .................................................................................. 21 3.2 市场分析 ............................................................................................... 22

3.2.1 目标市场定位 .......................................................................... 22 3.2.2 市场容量分析 .......................................................................... 22 3.2.3 市场竞争分析 .......................................................................... 24 3.2.4 消费者需求分析 ...................................................................... 24

第四章 项目规划 .................................................................................................. 29

4.1 项目建设原则 ....................................................................................... 29 4.2 项目功能规划 ....................................................................................... 29

4.2.1 养老中心 .................................................................................. 29 4.2.2 医疗中心 .................................................................................. 29

4.2.3 护理中心 .................................................................................. 29 4.2.4 接待中心 .................................................................................. 29 4.2.5 休闲乐园 .................................................................................. 29 4.2.6 办公中心 .................................................................................. 29 4.2.7 附属用房 .................................................................................. 29

第五章 战略规划及目标 ...................................................................................... 29

5.1 项目优势 ............................................................................................... 29

5.1.1 政策优势 .................................................. 错误！未定义书签。 5.1.2 资源优势 .................................................. 错误！未定义书签。 5.1.3 竞争优势 .................................................. 错误！未定义书签。 5.1.4 创新优势 .................................................. 错误！未定义书签。 5.2 项目战略定位 ....................................................................................... 29

5.2.1 环境最美 .................................................. 错误！未定义书签。 5.2.2 功能最全 .................................................. 错误！未定义书签。 5.2.3 服务最优 .................................................. 错误！未定义书签。 5.2.4 品位最高 .................................................. 错误！未定义书签。 5.3 项目战略目标 ....................................................................................... 29 第六章 营销策略 .................................................................................................. 29

6.1 服务宗旨和理念 ................................................................................... 29

6.2 目标客户 ............................................................................................... 29 6.3 营销策略分析 ....................................................................................... 29

6.3.1 营销策略 .................................................. 错误！未定义书签。 6.3.2 品牌内涵 .................................................. 错误！未定义书签。 6.4 营销推广活动 ....................................................................................... 29

6.4.1 公益服务 .................................................. 错误！未定义书签。 6.4.2 口碑营销 .................................................. 错误！未定义书签。 6.4.3 主办老年活动 .......................................... 错误！未定义书签。 6.4.4 网络营销 .................................................. 错误！未定义书签。 6.4.5 媒体广告 .................................................. 错误！未定义书签。 6.4.6 联合营销 .................................................. 错误！未定义书签。 6.5 终端服务培训 ....................................................................................... 30 第七章 项目选址及建设条件.............................................................................. 30

7.1项目选址 ................................................................................................ 30 7.2 建设条件 ............................................................................................... 30

7.2.1气候条件 ................................................................................... 30 7.2.2交通条件 ................................................................................... 30 7.2.3文化条件 ................................................................................... 31 7.2.4人口条件 ................................................................................... 31

第八章 项目建设方案 .......................................................................................... 32

8.1 项目建设内容 ....................................................................................... 32 8.2 建筑设计方案 ....................................................................................... 32

8.2.1 设计依据 .................................................. 错误！未定义书签。 8.2.2 设计标准 .................................................. 错误！未定义书签。 8.2.3 建筑设计 .................................................. 错误！未定义书签。 8.3 结构方案 ............................................................................................... 32

8.3.1 设计依据 .................................................. 错误！未定义书签。 8.3.2 设计要求 .................................................. 错误！未定义书签。 8.3.3 楼屋面均匀活荷载标准值 ..................... 错误！未定义书签。 8.3.4 基础设计 .................................................. 错误！未定义书签。 8.3.5 主体结构设计 .......................................... 错误！未定义书签。 8.4 公用辅助工程方案 ............................................................................... 32

8.4.1 供电系统 .................................................. 错误！未定义书签。 8.4.2 通讯、电视、网络系统 ......................... 错误！未定义书签。 8.4.3 给排水设施. ............................................. 错误！未定义书签。 8.4.4 消防设计 .................................................. 错误！未定义书签。

第九章 安全保障措施 .......................................................................................... 32

9.1 建筑物安全 ........................................................................................... 33

9.2 消防 ........................................................................................................ 33 9.3 饮食 ........................................................................................................ 33 9.4 医疗卫生 ............................................................................................... 33 第十章 环境保护 .................................................................................................. 33

10.1环境保护执行标准 ............................................................................. 33 10.2环境保护措施...................................................................................... 33

10.2.1施工期环境影响防治措施 ................... 错误！未定义书签。 10.2.2运营期环境保护措施 ............................ 错误！未定义书签。

第十一章 企业组织及劳动定员 ......................................................................... 34

11.1 组织机构设置 .................................................................................... 34 11.2 劳动定员及岗位职责 ........................................................................ 34 11.3 人员来源及员工培训 ........................................................................ 34 第十二章 项目建设工期及进度 ......................................................................... 34

12.1 项目建设工期 .................................................................................... 34 12.2 项目施工计划 .................................................................................... 34 12.3 项目建设管理 .................................................................................... 34 第十三章 投资估算及资金使用计划 ................................................................. 34

13.2 投资估算 ............................................................................................. 35

13.2.1 资金使用计划 ....................................................................... 35

13.2.2 土建工程费 ........................................................................... 35 13.3 资金筹措 ............................................................................................. 35 第十四章 财务效益分析 ...................................................................................... 35

14.2 财务预测 ............................................................. 错误！未定义书签。

14.2.2 成本预测 ................................................ 错误！未定义书签。 13.2.3 利润预测 ................................................ 错误！未定义书签。 13.2.4 现金流量预测 ....................................... 错误！未定义书签。 13.3 财务评价 ............................................................. 错误！未定义书签。 第十五章 社会效益分析 ...................................................................................... 35

15.1带动养老健康产业等相关服务业の发展 ........ 错误！未定义书签。 15.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求错误！未定义书签。 15.3扬中国传统孝道文化 ......................................... 错误！未定义书签。 15.4促进当地劳动力の就业 ..................................... 错误！未定义书签。 15.5促进社会和谐发展 ............................................. 错误！未定义书签。 第十六章 结论及建议 .......................................................................................... 35

16.1结论 ...................................................................................................... 35 16.2建议 ...................................................................................................... 35

第一章 总论 1.1 项目概况：

本项目位于哈尔滨市道外区水泥路 号，紧临阿什河东岸、北岸，占地面积 万平方米，园区内有人工湖泊 万平方米，近年来，市委、市政府始终高度重视并持续推进“三沟一河”综合整治，取得了重要阶段性成果，该区域生态环境日益变佳.该项目两侧邻水，项目内又自有水系，将打造为极有特色の水韵风格.

本项目距市区仅 公里，交通便利，周边配套设施齐全.项目建成后将成为近郊独一无二の低密度大型养老中心，将集老年养生、医疗保健、休闲娱乐于一体の自助式酒店养老公寓.装修舒适高雅，配套设备齐全，充满温馨家居の感觉，昰老人颐养天年、疗养、度假の理想居所.公寓提供多项优质服务，包括24小时专业护理人员看护、医生定期巡诊、特色药膳食疗、专业营养师设计饮食餐单、养生专家指导保健、以及丰富の娱乐和社交活动，让长者们生活惬意称心；公寓每间公寓均设客、饭厅及露台，生活空间宽裕舒适，洋溢家居温馨感觉.房间装修高雅，家电及配置齐全，并特别选用针对长者所需の设计，处处关怀备至.设有网络视频，可随时上网与家人聊天，沟通无阻.娱乐休闲设施：野生鱼垂钓、健身室、豪华迷你电影院、阅读室、麻将室、棋牌室、桌球室、美容美发室、娱乐活动大厅…… 更设有中/西医诊疗室、物理治疗室、运动治疗室等. 1.1.1 项目名称 阿什河水韵养生中心

1.1.2 项目性质 个人投资

1.1.3 项目建设内容 1.1.4 组织机构与劳动定员 1.1.5 项目建设工期及实施进度 1.1.6 投资估算和资金筹措 1.2 主要技术经济指标 1.3 编制依据及编制范围

（一）编制依据

1、《国务院关于加快发展养老服务业の若干意见》（国发〔2013〕35号）； 2、《国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）の通知》（国办发〔2011〕60号）；

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《中国老龄事业发展“十二五”规划》； 5、《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》； 6、《四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划》； 7、《宜宾市人民政府关于加快发展养老服务业の实施意见》； 8、《关于宜宾市2014年养老服务体系建设重点任务安排意见》； 9、国家有关养老机构建设の政策、法规、标准及规范；

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