外保温合同

合同编号：

项目外墙保温工程合同

本合同由

建设单位： （下称甲方） 办公地址： 和

施工单位： （下称乙方） 办公地址： [注:请公司从商业角度判断是否需要总承包单位签署。]

订立。 鉴于

甲方拟将 项目外墙保温工程（以下简称“本工程”）以指定分包的形式发包，甲方向乙方提供了描述全部工程的邀请招标文件。[注: 我们理解, 本协议采用指定分包的方式。请贵司留意, 根据我国合同法等法律、法规的相关规定, 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个发包人。本合同就部分工程进行指定分包, 其安排有可能被相关主管部门认定为肢解分包。此外, 我国最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的有关司法解释, 发包人直接指定分包人分包专业工程, 造成建设工程质量缺陷, 发包人应当承担过错责任。承包人有过错的, 也应当承担相应的过错责任。因此在指定分包的情况下, 如果发生工程质量问题或者工程延误, 可能发包人需要承担一定的过错责任, 而总包商的责任将得以减轻。]

乙方按邀请招标文件进行投标。 兹特此达成协议如下：

乙方同意按照和根据合同文件规定、有关附加的合同条款及招标文件、招标图纸、合同图纸和工程要求及技术要求所说明与显示的内容进行工程所需的设计、制作、供应、施工、测试、维修并完成整项工程。

1. 工程概况：

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1.1 工程名称： 项目外墙保温工程（以下简称本工程） 1.2 工程地点：

1.3 建筑设计单位： 1.4 监理单位：

1.5 工程范围：本工程外墙保温工程深化设计、施工、材料运输、试验、材

质检测，各种锚固件、基层处理、表面处理、板块铺贴、施工、验收及工程保修等。 2. 合同价款

2.1 合同总价暂定为人民币为 元（大写） 元整（在下文

简称“合同总价”），数量暂定，结算时工程量按符合本合同要求的保温板实铺面积计算，合同单价为综合单价 元/平米（涂料部位）、 元/平米（石材部位），保温系统为 品牌外保温系统。除按合同规定外，合同单价不能作任何调整，详见合同费用工程量清单。

2.2 本合同总价包括但不限于本合同约定承包范围内的工作内容及乙方投标

文件和甲方招标文件报价清单中所列全部工作内容。 2.3 本合同单价为固定单价，属闭口包干性质 （包深化设计、包供应、包安

装、包工期、包质量、包测试、包验收、包安全、包工资及材料上涨差

价、包损耗、施工管理费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、赶工费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金（包括但不限于设备进口关税及增值税等）、必须的加班费、物价上涨、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等等）。合同单价除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何计算合同单价 （如算术上或数量上）的错误皆由本乙方承担并应视为已包含于合同单价及总价内。[注: 闭口包干价主要适用于工程量小、易于精确计算、工期短、风险低的工程。根据我国工程建设合同纠纷的有关规定,在约定闭口价的情况下，因情势变更导致建材价格大幅上涨而明显不利于承包人的，承包人可请求增加工程款。但建材涨价属正常的市场风险范畴，涨价部分应由承包人承担。如果公司认为施工周期较长、不确定因素较多, 则对双方均存在风险, 可以材料涨跌幅度、工程增减数量等作为调整条件进行调整。请公司从商业上判断确认是否需要。]

2.4 深化设计费用、临时设施费用、水电费用、材料选样送样费用、外墙保

温工程专项检测费用等及其相关的利润、税金等也已包含在合同单价中。

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2.5 尽管有些部件、构件、附件和配件未单独或整体列明，或在合同费用工

程量清单中部分费用项目乙方未报价，但它们均应被视为包括在合同单价及合同总价中。

2.6 本合同单价已包含根据合同图纸所显示的所有的工作范围，如乙方在合

同费用工程量清单中填报的工作量少于按以上图纸计算的工作量，不论这种差距有多大，所涉及的费用也已包含在本合同单价中。

2.7 如材料、设备装置的性能未能符合技术规范中的性能要求，甲方/代表有

权要求乙方在[ ]日历天内安装新增加的材料、设备、部件、构件、附件或其它项目以达到指定的要求。所增加的费用由乙方自行承担，工期不

予顺延。

2.8 除非另有规定，乙方的价格须包括执行和完成合同文件所描述工作所不

能缺少的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可以预料到，否则甲方有权不予支付。 2.9 合同费用工程量清单中注明为“暂定金额”的项目按照实际施工时甲方

批准的方案和费用进行结算。

2.10 甲方有权减少/取消全部或部分合同费用工程量清单的工作内容，合同总

价同时作相应调减。

2.11 除甲方书面发出的工程变更所引起的造价增减以及按合同文件的规定可

以调整的费用外,无论在任何情况下, 乙方不得再向甲方提出任何其他费用增加的请求。乙方提出的任何费用增加必须有甲方代表人书面签字盖章，否则甲方不予认可。

[注:我们理解本合同不由总包商签署, 因此本条可删除。]

2.12 乙方进场施工前，必须完成 市行政审批服务中心建设局质监站窗口

的备案工作，以确保总承包单位的中间验收工作，否则视为乙方违约，甲方有权另行选择其他符合规定的已上网备案的施工单位。

3. 合同工期

3.1 合同工期 天（包含节假日、双休日），开工日期为 ，具体

以甲方书面通知为准，完工日期为 ，乙方于此时间内完成承包范围内全部工作，具体执行乙方上报甲方项目部确认的施工组织计划。完工日期为通过甲方验收日期，以甲方、监理单位、总承包单位、

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乙方四方签署的完工验收表为准。超过合同工期每逾期一天乙方应支付甲方合同总价1%作为违约金，不可抗力因素及甲方代表人书面签字盖章同意顺延的情形除外。

3.2 总承包单位施工时，乙方应同时进场施工，完成部分具备施工条件部位

的施工。

4. 甲方/甲方代表

4.1 本合同协议条款和条件中的 “甲方”一词应指 。 4.2 甲方有权在任何时间委托或授权予其他单位或人士负责履行本合同的所

有权力及责任，乙方不得有异议。

4.3 甲方代表为张帆先生。在本合同范围内，涉及到工期延长、费用增加、

质量标准变化的所有指示、指令、信函、联系单、变更单等文件、资料须经甲方代表签字认可并加盖甲方公章后方确认为有效。

5. 乙方项目经理

5.1 经甲方同意, 乙方任命 先生为项目经理,行使合同约定的权力,

履行合同约定的职责；项目经理为乙方实施本工程的主要负责人，应长驻现场，并执行总承包单位、甲方现场项目部的管理规定、条例，否则视为乙方单方面更换项目经理。

5.2 乙方的要求、请求和通知应事先以书面形式，并由乙方项目经理签字后

送交总承包单位项目经理、甲方代表，在情况紧急且无法与总承包单位项目经理、甲方代表取得联系的情况下, 乙方可采取保护工程和人员生命、财产安全的紧急措施,并在此后的24小时内送交报告；

5.3 未经甲方事先书面同意，项目经理不可易人。如遇特殊情况, 乙方应至少

提前7天通知总承包单位、甲方，同时提供在经验、能力、资历、项目经理等级方面不低于 先生的1-2位项目经理供甲方选择，在获得总承包单位、甲方的书面同意后方可代表易人，否则乙方应向甲方支付人民币10万元/每人次作为违约金。

5.4 乙方项目经理必须每天驻守施工现场，如擅自离开施工现场，则愿意接

受甲方每天人民币[ ]元的违约金处罚。乙方项目经理未按时参加协调会等例会的，每缺席一次，乙方应支付违约金人民币[ ]元。

6. 工程监理

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甲方委托 承担工程的监理工作,经甲方批准,监理单位任命 先生为总监理工程师,行使合同赋予的权力,履行合同规定的职责。

7. 乙方承包工作范围

如招标文件、招标图纸、合同图纸所示，工程内容包括 (但不限于) 以下内容: 7.1 接受工程现场（本施工现场原则上不提供乙方住宿）。

7.2 本工程承包范围为招标文件、招标图纸、合同图纸所示的本工程的设计、

供应、安装、运输、测试、保养维修工作，并设计及提供工程所需的锚固件、粘结剂、防护剂、防水剂等。

7.3 严格按照国家和 市各项法规、规范、规程的各项规定及甲方要求的

部位进行设计工作，提供完整的工程图纸，包括设计图（主要节点大样图）、部位示意图、预算书、施工协调、完成制作图、材料采购、构件生产、配装、安装、运输、工程计划管理、产品保护、样品和样板、维护保养、质量保修，费用已包含在总价内。

7.4 于合同签订3日内提供所需之施工详图、装配详图、施工技术措施、施

工进度计划、生产加工计划、施工组织设计、材料样板，经甲方审核同意后执行。

7.5 遵守总承包单位、甲方对工程有关质量、安全、工程进度、场容场貌等

方面的规章制度和管理规定，服从总承包单位、甲方调度，密切配合，确保工程按质、如期的完成。

7.6 做好施工现场建筑物管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作和周围环境

对安全文明施工的规定和要求。

7.7 按甲方、总承包单位的要求开工前参加设计交底会和工程施工中的生产

协调会。

7.8 工程竣工未用之前，负责做好对现场的一切设施和工程成品保护工作等。 7.9 在施工调试中如发现非乙方施工范围内的施工质量问题，应及时书面报

告于总承包单位、甲方。

7.10 若因乙方自身或技术等问题造成的变更，产生的相应费用由乙方自行承

担。

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