绍兴市外滩3-1地块总体规划设计深化方案

Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers (H.K.) Ltd劉榮廣伍振民建築師事務所(香港)有限公司

绍兴市镜湖新区外滩3-1号地块建设项目总体规划设计方案

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TABLE OF CONTENT

Client 发展单位

绍兴赞成房地产开发有限公司

Lead Consultant & Architect 总发展顾问/ 建筑师

Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers (H.K.) Ltd劉榮廣伍振民建築師事務所(香港)有限公司

办公楼A-A剖面图5.5.21叠拼住宅首层平面图5.4.2总体屋顶层平面图4.6

办公楼B-B剖面图5.5.22叠拼住宅二层平面图5.4.3总体A-A剖面图4.7

办公楼C-C剖面图5.5.23叠拼住宅叁层平面图5.4.4总体B-B剖面图4.8

办公楼D-D剖面图5.5.24叠拼住宅四层平面图5.4.5

叠拼住宅屋面平面图5.4.6建筑单体设计图纸5.0

1#,2#商铺首层平面图5.6.1叠拼住宅東、南立面图5.4.7T1-1#,T1-2#楼住宅地库平面图5.1.1

1#,2#商铺二层平面图5.6.2叠拼住宅西、北立面图5.4.8T1-1#,T1-2#楼住宅首层平面图5.1.2

1#,2#商铺屋面平面图5.6.3叠拼住宅剖面图5.4.9T1-1#,T1-2#楼住宅标准层平面图5.1.3

1#商鋪立面图5.6.4T1-1#,T1-2#楼住宅复式下层平面图5.1.4

1#,2#商铺剖面图5.6.5办公楼地下层、首层平面图5.5.1T1-1#,T1-2#楼住宅复式上层平面图5.1.5

办公楼二层平面图5.5.2T1-1#,T1-2#楼住宅屋面平面图5.1.6

1#办公楼标准层平面图5.5.3T1-1#,T1-2#楼住宅东,南立面图5.1.7

1#办公楼标准复式下层平面图5.5.4T1-1#,T1-2#楼住宅西,北立面图5.1.8

1#办公楼标准复式上层平面图5.5.5T1-1#,T1-2#楼住宅剖面图5.1.9

1#办公楼22及24层复式上层平面图5.5.6

1#办公楼23及25层复式下层平面图5.5.7T2#、T3#、T4#楼住宅地库平面图5.2.1

1#办公楼26层复式上层平面图5.5.8T2#、T3#、T4#楼住宅首层平面图5.2.2

1#办公楼屋面平面图5.5.9T2#、T3#、T4#楼住宅标准层平面图5.2.3

2#办公楼标准层平面图5.5.10T2#、T3#、T4#楼住宅屋面平面图5.2.4

2#办公楼17,19及21层复式下层平面图5.5.11T2#、T3#、T4#楼住宅東、南立面图5.2.5

2#办公楼18及20层复式上层平面图5.5.12T2#、T3#、T4#楼住宅西、北立面图5.2.6

2#办公楼22及24层复式上层平面图5.5.13T2#、T3#、T4#楼住宅剖面图5.2.7

2#办公楼23及25层复式下层平面图5.5.14

2#办公楼26层复式上层平面图5.5.15联排别墅平面图5.3.1

2#办公楼屋面平面图5.5.16联排別墅東、南立面图5.3.2

办公楼東立面图5.5.17联排別墅西、北立面图5.3.3

办公楼南立面图5.5.18联排别墅剖面图5.3.4

办公楼西立面图5.5.19

办公楼北立面图5.5.20叠拼住宅地下层平面图5.4.1

绍兴市镜湖新区外滩3-1号地块建设项目总体规划设计方案

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Path: H\ Presentation\ Brochure\2008-04-18\P1490-02-20080418.indd16-05-2008彩图区域位置图总体平面图南鳥瞰图单体效果图(T1-1#、T1-2#樓住宅)单体效果图(T2#,T3#,T4#樓住宅)单体效果图(聯排)单体效果图(疊拼)单体效果图(办公楼)单体效果图(商铺)总体规划设计说明及技术经济指标总体规划方案设计说明住宅户型分布表分析图纸日照分析图交通分析图绿化分析图消防平面图规划结构分析图商业功能分析图总体规划设计图纸总体平面图总体地库平面图总体首层平面图总体二层平面图总体标准层平面图1.01.11.21.31.41.51.61.71.81.92.02.12.23.020083.13.23.33.43.53.64.04.14.24.34.44.5

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2.1

一、项目概况园无处不在，即使身处高层住宅空间的人，四周眺望，也是一片绿

色景观尽收眼底。“以人为本”的设计理念与自然环保主义的设计

绍兴市地处长江三角洲南翼，浙江省中北部，历史悠久，名人荟风格更细致入微地体现在环境和单体设计之中，使整个小区成为现

萃，是历史文化名城之一，素有水乡的美誉。代城市中的绿色田原。

本项目坚持自然和谐，环保高效，以人为本，持续发展的原则，设四、规划设计构思

计完善的城市生态环境，生态经济，生态社区和生态景观四大体

系，以建立人与自然和谐的水乡型生态小区。以绍兴古典城市规划及住宅民居形式为模本，遵循“以人为本”的

规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织住宅小区的总体布局

区域地处绍兴城区得天独厚的镜湖湿地，地块东至解放大道，南至规划、空间组织设计、环境景观设计及建筑总体外型设计。

凤林西路，西至地块地限线，北至地块地限线。基地的东、西、

南侧为含商业、办公及住宅的规划新区，北侧是绍兴梅山江景。北 （一）总体空间规划布局

面背水，东高西低，南北通透，依水而居，景观资源极为优越。本住宅部分大面积景观高层住宅沿北面江景布置，力求争取更多的自

项目为3-1号地块，用地面积59164 m2，容积率2.0，总建筑面积然景观。地块中间区域集中布置联排别墅及叠拼住宅，利用贯通场

118328 m2，建筑密度30%。建筑形态基本为高层住宅及写字楼，联地的景观通道，营造一个相对独立的组团，以便有更良好的景观资

排别墅，叠拼住宅，多层商业。源及私密空间。联排住宅充分利用屋顶绿化，形成连成一片的中心

绿岛，使整个小区看起来既开敞通透，又清新宜人。达到每户住宅

本项目所在区域自然景观资源丰富，文化底蕴深厚，为城市新规划的均好性，提升居住区域的价值。

发展区域。周边道路及市政设施完善，交通便捷，是极具开发价值

地段之一。（二）商业空间布局

沿主干道解放大道及凤林西路布置商业，并在道路交汇的地块东南

二、设计依据：角设计商业及会所合成一体的高级写字楼，以建成区域的地标建

筑，吸引人流。充分利用商业人流的不同特点及业态个性设计，使

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006商业价值最大化。

2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3、《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005年版）（三）交通组织

4、绍兴市规划管理技术规定交通系统设计体现“便捷性”，并做到区域内人车分流，动静分

5、用地规划许可证离。主入口设计分布在地块南面中央（靠凤林西路）和会所结合营

6、国家和地方现行相关规范、法规和文件。造亮点。

7、项目设计任务书

1.充分利用道路的绿化带作为外围绿化区，为写字楼提供天

三、项目设计定位及设计理念 然的噪音屏障，并为商务商业区提供良好的步行商

业氛围。

（一）设计定位2.善用小区地理位置，建造高层住宅大楼，一方面有利于创

该地块位于绍兴市镜湖新区，首选开发为高端精品住宅及高级写字 造高端高层复合地产项目的形象，另一方面减少建

楼设计，力争与镜湖区域优越的湿地景观相协调。其设计定位是： 筑物占地面积，增加园林绿化空间，美化小区环境。

适合市场需要，运用先进的设计理念与前瞻的设计观念，将其打造3.联排别墅分布于地块西部，满足东高西低的风水设计理

成为区域内具有全新产品业态及舒适居住环境和创新生活空间的高 念，并为区域争取更多的绿化空间，同时实现空间

端复合地产项目。力求项目总体市场效益、社会公众利益和城市环 的开敝和通透。

境品质的多种效益统一，实现“以人为本”和“可持续发展”的现4.居住区内的东、南二个入口附近分别设置机动车庫出入

代居住理念，创建一个高端的生活新区，成为区内住宅规划的领导 口，将主要车流引往地下停车库。小区内地面层只

品牌。 设人行道不设机动车道，既实现人车分流，又可将

大面积的地面留给景观绿化，借以最大限度的美化环境。

（二）设计理念5.主要對外車道主要設置于緊靠辦公樓的南面及西面，與小

在尊重原有地形、地貌及周边环境景观的前提下，充分利用地块依 區綠化空間完全分隔，達至人車分流的效果。

靠自然河流景观，将建筑融于环境之中，使小区的人工环境成为自6.采用环迴式机动车地下停车库，车道可直达每所大楼，以

然景观的延续。并充分利用联排别墅的房前房后、屋顶，使绿化花 方便住客出入。自行车停车库设于每栋住宅、写字

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楼下的地下室，有利于节省用地。气桑拿室、儿童游乐室、多功能厅、舞厅。

7. 住客会所置于主入口旁，结合写字楼设计，住户、访客除

了体验地标建筑内尊贵的康乐设施外，还充分享受阳 六、消防设计

光和园林美景。

8. 商业设施及配套建筑位于小区的东北两侧，一方面为城市 园区内除商业裙房、沿街商业楼及联排别墅（包括叠拼）外，其他

及小区提供商业及配套服务，另一方面也成为整体布局围合 建筑均为一类高层建筑，耐火等级为一级。商业、联排别墅建筑为

的重要元素，直接强化小区治安，方便住房生活。24米以下之多层建筑，耐火等为二级。公共建筑内设自动喷淋灭火

系统，防火分区一类高层为2000 m2，二类高层为3000 m2，多层建

（四）景观绿化筑为5000 m2，每个防火分区内均设有2条及以上封闭楼梯供人员疏

优化绿化设计，以贯穿南北的景观通道为设计轴，将整个居住区融散。总疏散宽度满足规范要求。写字楼每层面积大于1500m2，设2台

于大自然之中，满足人类对接触大自然的追求，创造集文化艺术、消防电梯。每栋建筑均至少有一长边供消防车直达，总登高面满足

休闲娱乐、阳光健康的室外生活空间，缔造高品质的生活环境。规范要求，消防车道宽度不少于4米，消防车道及消防登高面作业场

地的地面均可承受大型消防车的压力。

五、建筑设计说明

（一）住宅设计

1、户型组合方式

以多层叠拼住宅和联排住宅为主，高层住宅以南北通透的一梯两户

为主，户型设计详见住宅户型分布表。

2、花园式住宅理念

结合绍兴地区气候特点，将生态理念引入住宅设计，叠拼住宅和联

排别墅都拥有宽大的前后花园及屋顶花园，使居民生活充满了惬意

与温馨。花园式住宅使整个小区的每户人家都可直接领略到自然的

美好，并与室外的碧水蓝天产生共鸣，更深层地体现出人与自然的

和谐关系。

3、生活、服务空间分区

各户型动、静、生活、服务空间分区明确，所有户型都是明厨明

厕，自然采光，通风对流。

4、建筑风格

从整体环境出发，追求回归自然，保护生态理念，选用简洁明快的

现代风格，精致的建筑细部，素雅的建筑色彩营造亲切、温馨的现

代居住文化，创造出一种深层次的可持续发展的居住社区新形象。

（二）写字楼设计

1、写字楼为26层的高层地标式建筑，并结合凤林西路的两层沿街商

业形成外围建筑群体与住宅区分开。写字楼总建筑面积约为40000平

方米，下设两层商业裙楼。大堂两层通高，并结合会所统一设计。

2、作为整个区域建筑群东南侧的终点，写字楼立面延续住宅整体风

格，以较大的建筑体量成为两大主干道路的视觉焦点。

（三）住客会所

住客会所结合酒店式公寓设计，提供各种娱乐、休闲、餐饮及体育

运动设施以满足住户的不同需要，设施包括：会议室、健身室、蒸

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总体规划方案设计说明

2.1

七、经济技术指标

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!> г !> г !> ㄥ !> >! 6:-275/11!trn 3/11 229-439/11!trn 36/11& 25-8:2/11!trn 41/11& 28-85:/31!trn ! 25-725/485trn 81-463/741trn 4:-:98/:43trn 6-43:/::9trn 594/117trn:98/544trn 589/8:9trn 272/437trn 657/834trn 229-438/957trn 3 25-725/485trn 35/81& 51-2:3/456trn 78/:4& 619 51-:93/999trn 619 322 383::2

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住宅户型分布表

2.2

07 ( 2.0) 催(m) 催(m)

T1-1

T1-2

T2

T3

T4

31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1.10 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.40

99.00 97.90 94.75 91.60 88.45 85.30 82.15 79.00 75.85 72.70 69.55 66.40 63.25 60.10 56.95 53.80 50.65 47.50 44.35 41.20 38.05 34.90 31.75 28.60 25.45 22.30 19.15 16.00 12.85 9.70 6.55 3.40

186.36 186.36 186.36 186.36 186.36 186.36 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27 180.27

245.52 245.52 245.52 245.52 245.52 245.52 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 139.26 134.66

242.61 242.61 242.61 242.61 242.61 242.61 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82 137.82

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89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64

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89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99

89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 127.83

89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64

89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99

89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99 89.99

89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 89.64 127.832 0 0 8

89.64 89.99 137.82 139.56 180.27 186.36 200.02 200.22 242.61 245.52 244.08 250.30 321.10 ㄥ ㄥ

180 180 18 18 18 12 18 12 6 6 24 24 19 508

16135.20 m² 16198.20 m² 2480.76 m² 2506.68 m² 3244.86 m² 2236.32 m² 3600.36 m² 2402.64 m² 1455.66 m² 1473.12 m² 5857.92 m² 6007.20 m² 6100.90 m² m² m² m²

23.15% 23.24% 3.56% 3.60% 4.66% 3.21% 5.17% 3.45% 2.09% 2.11% 8.40% 8.62% 8.75% 100.00%

46.39%

23.63% 4.20% 17.02%

ㄥ 1# 2# 1#, 2# ㄥ ㄥ (0.7%) (0.2%) (245 / ) ㄥ ㄥ ㄥ

19879.676 m² 20108.256 m² 2011.152 m² 3318.846 m² 483.006 m² 546.723 m² 161.326 m² 478.798 m² 987.

433 m²

39987.932 m² 5329.998 m²

2657.29 m² 47975.22 m² 118327.85 m² 2.00 118328.00 m² 0.15 m²

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绍兴市镜湖新区外滩3-1号地块建设项目总体规划设计方案

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