屋面防水施工监理实施细则

上海现代工程咨询有限公司 Shanghai Xiandai Engineering Consultants CO., Ltd.

编 号：XD-JL- -XZ-

屋面防水施工监理实施细则

编 制 人： 总监理工程师：

上海现代工程咨询有限公司 项目组

年 月

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一、工程概况

工程性质

泥城社区三期A动迁住宅安置基地位于上海南汇区泥城社区DE05-L-4地块内，基地总面积约7.35公顷，总建筑面积108939.1m2。建筑物分别为：14幢六层多层住宅，14幢四层多层住宅，8幢11层小高层住宅；独立地下车库（人防）1座以及商铺、公建配套等用房。

本工程总承包单位：上海华亮建设发展有限公司 屋面防水分包单位：上海东傲防水工程有限公司

监理单位：上海现代工程咨询有限公司 设计单位：上海岩土勘探设计有限公司

二、编制依据：

1、 经公司批准和业主认可的监理规划。 2、 屋面工程质量验收规范(GB50207--2002)； 3、 屋面工程技术规范（GB50345-2004）；

4、 建设工程施工质量验收统一标准(GB50300--2001)； 5、 设计文件和技术资料（包括设计交底会议纪要）； 6、 经监理审核通过的施工组织设计。

三、专业工程特点：

所有建筑物耐火等级均为二级，主体结构耐久年限50年，屋面防水等级二级，建筑设防烈度为7度。

结构类型：（1）4～6层多层住宅：首层无商铺的住宅为砖混结构，首层有商铺的住宅一层为框架结构，二层以上为砖混结构，屋面主要为斜屋面（平瓦屋面），小部分为不上人平屋面。

（2）小高层住宅均为剪力墙结构。29#、36#底层为商铺，。30#～35#有地下室1层。屋面主要为平屋面，有上人平屋面和不上人平屋面。 （3）建筑高度：多层14.25～21m；小高层31.95～32.70m

本工程多层房斜屋面为不上人斜屋面，采用1.5厚PET贴必定防水卷材；小高层上

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人屋面、不上人屋面采用3厚APP防水卷材。

四、监理工作的流程：

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审核建筑地面工程施工方案，编制建筑地面工程监理实施细则，并向施工单位交底 原材料、构配件申报 安全措施或设施申报 不合格退场 监理审核 合格 工程施工 不合格整改 施工单位自检 不合格整改 合格、报验 监理工程师复验 合格 进行检验批、分项、子分部工程验收，签署相应的验收记录 不合格整改 监理巡视、旁站平行检查 施工单位提供相应的质量保证资料和技术资料 下道工序 上海现代工程咨询有限公司 Shanghai Xiandai Engineering Consultants CO., Ltd.

五、监理工作的控制要点及目标值：

根据屋面防水施工的特点、建筑物类别、防水等级、使用功能和防水耐用等级，监理工作将在三个环节（即事前控制、事中控制和事后控制）。

在屋面卷材施工的五个分项（即找平层施工、施工条件检查、基层处理、卷材铺贴、成品保护）上进行控制。

在屋面细石砼防水施工三个分项（即隔离层施工、细石防水砼施工、成品保护）上进行控制。

在屋面涂膜防水施工的三个分项（即基层处理施工、涂膜防水层施工、成品保护）上进行控制。

具体各个环节的控制要点及目标值分别叙述如下： 1、 事前控制：

1） 认真熟悉设计图纸，掌握屋面防水施工的设计要求和规定。

2） 审核施工组织设计，编制屋面防水施工监理实施细则，并向施工单位交底。 3） 审查防水分包单位专业施工资质。

4） 审查现场施工管理人员是否到岗，施工人员是否有上岗操作证；防水材料性能

指标，细部构造、防水构造主要工程材料是否已落实。

5） 对进场的各种材料进行实物检查，看品种、规格、型号等是否与申报资料相同，

按规定要求进行见证取样复试，检查材料堆放是否符合要求。 6） 检查防水施工基层质量是否满足规定。 2、 事中控制：

1） 按监理工作流程对各道工序进行检查和验收，符合要求允许进入下一道工序。 2） 督促施工单位做好安全与文明施工。 3、 事后控制：

1） 会同施工单位对完成的屋面卷材防水工作质量进行检查。

2） 督促施工单位对施工存在的质量缺陷问题进行技术处理，处理方案应事先报监

理审核同意。 4、 具体控制要点：

? 卷材防水屋面(满粘法、空铺法、点粘法、条粘法、冷粘法、热熔法、自粘法、

热风焊接法等施工方法必须按屋面工程质量验收规范GB50207-2002中内容来实施)

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1） 找平层施工

a. 清理基层：将结构层所有杂物清走，彻底清除结构层上面的杂物，并用水冲洗干净，凡凸出基层的混凝上疙瘩、钢筋头、落地砂浆等应凿去。 b. 屋面应先按图纸处理好板缝。

c. 根据设计坡度（包括天沟的坡度），拉线做基准灰塌，按排水方向冲筋，冲筋间距在1.5m左右为宜。

d. 施工前，先将底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆，表面光滑者应凿毛。

e. 按配比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团，不泌水为准），经过用2m压尺刮平后，用木蟹打平，然后用泥板压光（最后一次压光应在砂浆初凝后，终凝前完成）。要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

f. 沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧

g. 找平层宜留置分格缝，缝宽一般为20mm，分格缝应留设在预制板支承边的拼缝处，纵横的最大间距不宜大于6m。

h. 养护：应在砂浆凝固后浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间一般不少于7天。干燥后即可进行隔热层的施工，如设计有防水层则先进行防水层施工后再施工隔热层。

2） 施工条件（检查）

a. 沥青类和橡胶类卷材，基层处理剂，有机溶剂等均属易燃物品，存放和操作应

远离火源，并不得在阴暗处存放，防止发生意外。

b. 卷材铺贴不得在雨天和大风环境中施工，最佳施工温度5℃以上 3） 基层处理

a. 基层表面清洁平整，用2m直尺检查，最大空隙不应大于5m，不得有空鼓、开

裂及起砂、脱皮等缺陷，空隙只允许平缓变化

b. 平面铺贴卷材，宜使基层表面干燥，满涂冷底子油，待冷底子油干燥后，方可

铺贴。 4） 卷材铺贴

a. 高低跨屋面相连的建筑物要先铺高跨，后铺低跨。

b. 相同高度的大面积屋面铺贴卷材时，按照“先远后近\的原则，还应注意，从

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檐口处向屋脊处铺贴；从水落口处向两边“分水岭”处铺贴，先细部，后大面。 c. 特殊部位的附加层卷材，均应在大面积屋面卷材施工之前铺贴完毕。 d. 屋面大面积卷材铺贴顺序应考虑屋面的形状坡度以及排水方向。 e. 屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴。

f. 屋面坡度在3%-5%时，宜平行于或垂直于屋脊铺贴。 g. 屋面坡度大于25%时或屋面受震动时，应垂直于屋脊铺贴。

h. 屋面坡度大于25%时，屋面不宜用卷材防水层，如不得已用时，应尽量避免短

边搭接。如必须短边搭接时，在搭接处应采取固定措施，如钉钉、嵌条等，防止卷材下滑。 5） 成品保护

a. 已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，操作人员不得穿带钉鞋作。 b. 穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变位，以免铺贴卷材后更

换。

c. 地漏、排水口、变形缝等处应保持畅通，施工中应采取保护措施，防止基层积

水或污染而影响卷材铺贴的施工质量。 d. 防水层施工完成后，应及时做好保护层。 ? 细石混凝土防水屋面 1）

隔离层施工

i. 清理基层：将结构层所有杂物清走，彻底清除结构层上面的杂物，并用水冲洗干净，凡凸出基层的混凝上疙瘩、钢筋头、落地砂浆等应凿去。

j. 隔离层施工：为减少结构变形对防水层不利影响，在防水层下宜设低强度砂浆或卷材隔离层，铺抹厚度一般为10-20mm。

k. 水泥砂浆找平层面铺卷材的隔离层：直接在找平层上铺一层塑料薄膜。也可以在找平层上铺3-8mm干细砂滑动层，在其上铺一层卷材，搭缝用热沥青玛磅脂。 l. 分格缝留置与钢筋网片施工

按设计或不大于6m或“一间一分格”，用上口宽为30mm，下口宽为20mm的木板或泡沫板作为分格板。

钢筋铺设：按设计要求，如设计无规定的一般配置Φ4＠100-200mm的双向钢筋网片。 2）

细石防水砼施工

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a. 按分格板高度，摊开刮平，用平板震荡器十字交叉来回震实，直到混凝土表面泛

浆后再用木抹子将表面抹平压实，待混凝土初凝以前，再进行第二次压浆抹光。也可在压浆抹光时再均匀涂刷-层防水水泥浆以增强抗渗性。

b. 屋面泛水应严格按设计节点大样要求施工，如设计无要求时，泛水高度应大等于

250mm，并与防水层一次浇捣完成，泛水转角处要做成圆弧或钝角。 c. 铺设、振动、震压混凝土时必须严格保证钢筋间距及位置准确。

d. 混凝土初凝后，及时取出分格缝隔板，用铁抹子二次抹光，并及时修补分格缝缺

损部分，做到平直整齐，等混凝土终凝前进行第二次压光。

e. 混凝土终凝后，必须立即进行养护，可用蓄水养护法或稻、麦草、锯木、草袋等

覆盖后浇水养护不少于14天，也可涂刷混凝土养护剂。 f. 分格缝嵌油膏或盖瓦

分格缝嵌油膏应于混凝土浇水养护完毕后用水冲洗干净且达到干燥(含水率不大于6%)时进行，所有纵横分格缝相互贯通，清理干净，缺边损角要补好，用刷缝机或钢丝刷刷干净，用吹尘机具吹净。

灌嵌油膏部位的混凝土表面均匀涂刷冷底子油，并于当天灌嵌好油膏。 分格缝采取盖瓦时，缝两侧须做泛水盖瓦要单边坐灰固定 3） a.

成品保护

待砼终凝后，必须立即进行养护，可用蓄水养护或用草袋覆盖后浇水养护。不少于14天，养护期间必须保持覆盖材料湿润，并禁止闲人上屋面踩踏，或在上面继续施工，此外还可以采用砼养护剂。 b.

施工过程应注意屋面范围内巳完产品的保护。

? 涂膜防水屋面 1）

基层处理

m. 涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、沙砾、砂浆硬块等杂物清理干净，并用干净的湿布擦一次。 n. 涂刷底胶（相当于冷底子油）

o. 配置底胶，先将聚氨酯甲料、乙料和二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合搅拌均匀，配置量视需要确定，不宜过多，防止其固化。

p. 涂刷底胶，将配置好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15-0.20kg/m2，涂后常温在4h以后手感不粘时，即可做下一道工序。

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2） 涂膜防水层施工

c. 材料配置分焦油系列和非焦油系列两种混合料。焦油系列双组份聚氨脂涂膜防

水层材料为聚氨脂甲料：乙料=1：1.5（重量比）；非焦油系列双组份聚氨脂涂膜防水层材料为聚氨脂甲料：乙料=1：l（重量比）。对材料的配方控制必须符合设计要求和规范的规定。

d. 无论采用焦油系列或非焦油系列涂膜防水层材料，其配合比计量必须正确，配

制搅拌也必须用电动搅拌器张力搅拌。

e. 细部做附加层：突出屋面、地面的管根地漏、雨水口、檐口、阴阳角等细部，

应在大面积涂刷前，先做好一布二油防水附加层，在底胶表干后将纤维布裁成与管根、地漏直径尺寸及形状相同并周围加宽20cm的布，套在管上，同时涂刷涂膜防水材料。常温需在4h左右，再刷第二道涂膜防水层，24h实干后既可进行大面积涂膜防水层施工。 f. 涂膜防水层施工

第一道涂刷：将已配好的聚氨脂涂膜防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂

在己涂好底胶的基层表面，涂量为1.5kg/m2，厚度为1.3-1.5mm，不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24h固化后，刮第二道涂层。

第二道涂刷：在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，涂量为1kg/m2，厚度为0.7-1.0mm，要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。

g. 除上述涂刷方法外，也可采用长把滚刷进行相互垂直的方向，分四次涂刮，每

次涂量为0.6kg/m2，如条件允许也可采用喷涂的方法。在施工时必须保证抹胶量、搭接长度、涂刷次数。

h. 为了增强涂膜防水层与水泥砂浆层的粘结力，应在涂膜未固化时，在涂层表面

稀稀撒上一些沙砾，为做保护层创造条件。

i. 涂膜防水层施工时，应按照工艺标准，认真进行技术、材料交底，施工完成后

进行蓄水试验，并经检查验收办理隐蔽工程验收手续，然后根据设计要求，做保护层施工。

3）

成品保护

a. 已做好的涂膜防水层，应及时采取措施加以保护，防止损坏，带来后患。 b. 穿过屋面、墙面等处的管根不得碰撞、损坏和变位。

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c. 天沟、排水口、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等彻底清除干净，保持畅通。

d. 防水层施工后应及时做好保护层，着色剂保护层未干燥固化前不得上人走动。 e. 在涂刷底胶、增补处理剂及粘接等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。 六、屋面旁站监理内容

（按照旁站监理方案进一步明确旁站部位、工序和要求！） 七、监理工作的方法及措施：

（应根据项目特点编制有针对性的监理措施！）

1、 安排专职见证人员，按建设工程规定要求督促施工单位对所使用的建筑材料进

行取样测试

2、 组织专业监理人员，采取旁站、巡视和检测等监理手段，督促施工单位严格按

照其施工组织设计、设计图纸和施工规范要求进行施工，同时做好各项隐蔽工程的检查验收和签署工作。

3、 对未经监理验收或验收不合格的工程材料、设备等，对施工过程中出现的质量

缺陷，专业监理工程师及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改或退场整顿，并检查整改结果。

4、 监理过程中如发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量

事故时，总监理工程师在征得建设单位同意后及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查合格后，总监理工程师签署工程复工报审。

5、 施工时如发生技术变更，监理以设计出具的设计变更为依据或督促施工单位办

理相应的技术核定。。

6、 安排专职资料信息员，按归档和建设单位的要求进行资料整理。 7、 每月按时编写建设监理工作月报，向建设单位汇报工程施工情况。

在监理工作实施过程中，本监理细则将会根据工程实际情况进行补充、修改和完善。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/7p75.html