总包和分包工作界面划分

土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求： 一、外装修工程

外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。

由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、室内装饰装修项目

内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。

由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。装修区域的墙面腻子不需做。楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施

耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工。 三、安装工程

内装修单位按施工图纸，包括逃生指示照明的电线、灯具施工 桥架及穿弱电井等管线部位的隔墙防火封堵由总包单位施工。

土建总包单位负责（电气安装桥架、管线）施工至各楼层总配电柜及分配电箱，消防楼梯、非二次装修区域的所有电气安装工程，逃生指示照明的管道施工。

总包单位在一楼、地下层或顶层公共照明配电箱预留夜景照明接入容量及位置，总包单位在强电桥架内预留夜景照明线缆敷设的位置。

土建总包单位负责（电气安装管线）施工至所有卫生间、厨房等给排水支管的接驳点，洁具及五金件和配套设备施工除外。

四、室外园林景观工程项目，具体施工位置以施工图为准。

室外装修单位施工内容包括地面硬质铺装（不包含水泥路面）的基础处理、面层铺筑，单体园建小品水景，景观亭，LOGO标识字体，种植池，坡道面层，导视牌（不包含外围墙）等砌筑及饰面，软景植物种植等工程。所有软、硬景及配套水电设备安装工程。

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