投资模式对比

益阳华天 与各种投资模式的对比分析

一、产权酒店 PK 银行储蓄比较项目 投资风险

银行储蓄较低 通货膨胀的风险, 通货膨胀的风险,经济增长 通常伴随着通货膨胀, 通常伴随着通货膨胀,在经 济处于上升阶段的中国, 济处于上升阶段的中国,通 货膨胀的出现是必然的。 货膨胀的出现是必然的。 低。 银行5 银行5年以上定期存款利率 5.76%,征纳5%所得税后， 5%所得税后 为5.76%,征纳5%所得税后， 实际净利率为5.472% 5.472%。 实际净利率为5.472%。

投资益阳华天低 最大的风险来源于酒店的 经营, 经营,益阳华天优越的先 天条件和康年集团的可持 续发展战略, 续发展战略,是规避风险 的有力保障。 的有力保障。 高。 静态投资回报率： 静态投资回报率： 年净回报率达8.48% 年净回报率达8.48% 动态投资回报率： 动态投资回报率：15% 每月免费入住一天 尊贵附加回报， 尊贵附加回报，彰显身份 与地位。 与地位。

风险分析

投资收益度

附加回报

无

二、产权酒店 PK 债券

三、产权酒店 PK 基金

四、产权酒店 PK 股票比较项目 投资额 套现能力 风险性 精力要求 证券股票 不限 随时套现 极高 随时关注 影响身体 市场起伏不定,大 市场起伏不定 大 量的股民被套牢 投资益阳华天 30万元左右 万元左右 稳定收入套现 极低 无须劳神, 无须劳神 坐享其成 经济增长迅猛,旅 经济增长迅猛 旅 游产业发展旺盛

行业现状

五、产权酒店 PK 投资型保险

六、产权酒店 PK 住宅投资住宅投资门槛 回报方式 投资回报率 市场现状 15万左右 万左右 出租收取租金 3-5%左右 - 左右住房价格不断上涨， 住房价格不断上涨，租 金水平上浮不大。 金水平上浮不大。 如转让征收高额的转让 税费。 税费。

投资益阳华天30万元左右 万元左右 税后固定回报 税后8.18%-10% 税后国家经济发展迅速， 国家经济发展迅速，中 产阶级大量涌现； 产阶级大量涌现；旅游 市场潜力释放； 市场潜力释放；益阳酒 店业旺盛。 店业旺盛。

七、产权酒店 PK 独立商铺投资独立商铺投资金额 投资回报 投资性质 投资风险率 不确定 (税前)5—7% 传统不动产投资无； 抵御通货膨胀能力较差。

投资益阳华天30万元左右 税后8.18%—10% 几乎无风险新型投资 较低；最大的风险来自酒店的持 续经营的专业能力；抵御通货膨 胀能力较强。 最低 无 无

经营风险率 专业知识要求 投资精力要求

较大 需要一定的专业知识 需要较大的精力

八、产权酒店 PK 产权商铺投资产权商铺 数万元起 投资益阳华天 30万元左右 万元左右

投资门槛 物业特点

独门独户，产权独立； 产权面积与经营面积 独门独户，产

权独立； 分离， 分离，出现所谓的 户型设计科学合理。 户型设计科学合理。 虚拟产权” “虚拟产权”,对整 体经营能力要求极高。 体经营能力要求极高。

分摊 行业现状

40%—50%以上 以上 益阳市商铺严重饱 商铺泛滥。 和，商铺泛滥。

30% 益阳市酒店行业经 营稳健， 营稳健，有相当入 住率。 住率。

九、产权酒店 PK 写字楼写字楼投资 价格 装修标准 租金水平 精力要求 出租率 业态现状2500—4000元 2500 4000元/㎡ 4000 毛坯

投资益阳华天7200元 7200元/ ㎡ 五星级酒店标准 3500元 (3500元/ ㎡ ) 折合1.636元 折合1.636元/ ㎡/天 1.636 无需劳神 华天承租12年 华天承租12年 12

0.5—0.8元 0.5 0.8元/ ㎡/天 0.8 时常操心 极低

酒店经营稳健， 暂不具备写字楼发展 酒店经营稳健，客房 入住率达到90%以上。 90%以上 市场 入住率达到90%以上。 空置率高， 空置率高，这与益阳 的经济有关， 的经济有关，益阳是 一个消费城市， 一个消费城市，而非 商业城市。 商业城市。

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