X苑住宅楼工程（东楼）施工组织设计

X苑住宅楼工程（东楼）施工组织设计

一、 工程概况：

X苑住宅楼工程（东楼）住宅为五个单元六层，（顶层为跃层），建筑面积为6624.34m2。地处X市城中区南山路，本工程由X华厦建筑设计事务所设计，X省建设工程质量监督总站进行工程质量监督，X省瑞昇建筑有限公司施工。工程于2002年5月26日开工，2003年6月30日竣工，日历工期401天。一次性交工验收，按2002年1月1日起施行的“建设工程质量验收统一标准GBS0300——2001“应符合下列规定：（①单位工程所含分部的质量均应验收合格；②质量控制资料应完整；③单位工程所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整；④主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量验收应符合要求。）根据建设单位要求，必须一次性交验合格。按省建设厅原92年338号文要求，达到优良等级。

东楼住宅为六层砖混结构，带地下室，由两种类型共五个单元组成，其中六层为跃层，跃层户内楼梯为钢旋转梯，本住宅楼座西朝东成矩形，南北长70.39米，东西宽12.48米。底层中部有一净宽为4.32米的过街楼道。层高从地下室至1—6层分别为2.2米、2.9米。顶层跃层室内吊顶高度为2.7米。顶层屋面檐口总高度为+20.96米、+20.43米、+21.90

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米三种，坡形屋面屋脊顶高为22.10米。

室内外建筑标准较高，东楼非跃层（1——5层）住户内有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间。有阳台及阴台，跃层住户除六层部分同1——5层外，另顶层（七层）内有起居室、卧室、卫生间、室外晒台。有给水、排水、燃气、采暖、卫生、电气、电话及电视系统齐全。

（1） 基础：

东楼住宅为七层砖混结构，带地下室，根据本工程地质勘察报告，地基土为Ⅱ级非自重湿陷性黄土，本工程为墙下条形基础，及一层门洞部分钢筋混凝土独立柱基，基础挖至-4.1米，用3：7灰土回填至 –3.1米，1米厚灰土地基分层夯实，压实系数不小于0.96，灰土出基础边缘不小于1米，基础采用柱下独立基础和条形基础，基础底标高为-3.1米。过街门洞部分为框架独立柱基，柱子断面为400×400。条形基础砖墙厚度分240及360两种，条形砖基下为厚400的钢筋砼带形基础，宽度为900—2100，地基梁设于钢筋砼带形基础内，过街门洞框架柱子部分-2.0米以下有300×400的基础梁一道。

地下室为砖混结构，局部门洞部分为框架结构。砖墙外墙360、内墙240，门洞框架基础部分柱子为400×400。全部构造柱均生根于墙基钢筋砼垫层上，地下室构造柱、柱、圈梁、过梁、阴台、阳台，现浇楼板，楼梯均为现浇钢筋砼，

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板厚δ=100，部分楼板为预应力空心板。

材料使用：混凝土强度等级，基础垫层混凝土为C10，条形钢筋混凝土带状基础及门洞独立柱基为C20，门洞框架柱为C30，其余构造柱，地基梁、圈过梁、阴台、阳台、现浇楼板、楼梯均为C20，钢筋采用Ⅰ级钢及Ⅱ级钢。焊条：E43型用于钢及Ⅰ级钢筋，E50用于Ⅱ级钢筋。砖砌体部分：砖MU10机制红砖，M7.5水泥砂浆。

（2） 主体结构：

本东楼住宅为六层砖混结构（六层有跃层）层高1—6及跃层均为2.9米，砖砌外墙360，内墙240，跃层隔墙为 轻质龙骨石膏板隔墙，阴台隔板为舒乐板墙，层层有柱、构造柱、梁、过梁、圈梁、阴台、阳台，楼板，屋顶坡形板全部为现浇砼，板厚分别为100—120，部分楼板为预应力空心板。过街门洞框架柱400×400，框架梁分350×750及400×750两种。

材料使用砖为MU10，一层至四层为M7.5混合砂浆，五层至六层（七层跃层）为M5.0混合砂浆，砼强度等级，过街门洞框架梁柱及框架顶板C30，其余全部现浇构件均为C20 ，钢筋采用Ⅰ级钢筋及Ⅱ级钢筋，焊条使用同基础。

（3） 屋面：

分三种类型：第一种上人屋面（晒台）的做法为1：6水泥焦渣找坡层，150厚水泥珍珠岩保温层，20厚水泥砂浆

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找平层，防水层为δ=4mm改性沥青油毡防水层，面层为25厚粗砂铺水泥砖，阳台顶等非上人平屋面作法为：铺聚苯乙烯泡沫塑料板δ=60保温层，1：6水泥焦渣找坡，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，改性沥青油毡防水层SBS坡形斜屋面的做法为：高聚物改性沥青防水涂料二道，保温层为60厚聚苯板，找平层为钢板网上抹1：3水泥砂浆，L30×3挂瓦条，挂彩色水泥瓦，坡屋面下天沟为铺4厚SBS天沟防水层。水落管为φ110PVC塑料水落管。

（4） 外装修：

仿石面砖勒角高1500，单元入口处雨蓬贴面砖，其余大墙面均为水泥砂浆抹面，立面大部分为粉红色外墙漆，部分屋顶女儿墙腰线及阳台窗上下墙刷白色外墙漆，阴台柱子为抹水泥砂浆刷白色外墙漆，阳台屋顶栏杆为宝瓶柱，刷白色外墙涂料。单元入口处门、台阶及散水坡均为3：7灰土基层。砼垫层，水泥砂浆抹面。

（5）内装修

①楼地面：地下室为水泥地面，3：7灰土垫层。楼梯间及储藏间为水泥砂浆面层，卧室为水泥毛地面，厨房及阴台，厕所及卫生间为铺防滑地砖，厕所及卫生间下做水乳型橡 胶沥青防水涂料（一布四涂），其余客厅、起居室、餐厅，阳台均为铺地板砖下均设80厚1：6水泥焦渣结合层，用于管道敷设及楼面隔音。

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②天棚：卫生间及厕所1—6层天棚为L型及T型金属龙骨，防水石膏板面层，卫生间厕所7层天棚为轻钢龙骨，纸面石膏板面层，七层卧室及储藏间天棚为轻钢龙骨支撑，纸面石膏板面层。其余1—6层均为天棚抹灰，餐厅及厨房、卧室、客厅、起居室、楼梯间、，地下室，阴台等做法为水泥白灰沙浆打底，2厚纸筋灰罩面，刷涂料。

③墙面：除厨房及卫生间为贴全高釉面砖外，阴台为舒乐板墙双面抹灰外，其余的墙面均为1：3砂灰打底，2厚纸筋灰罩面，刷涂料。七层晒台外侧做40厚保温抹灰（聚苯颗粒砂浆）。

④门窗：地下室为木夹板门，单元外门为电控对讲防盗门，分户门为成品三防门，厨房门，阳台隔断，阴台隔断为铝合金推拉门，其余内门均为木夹板门，晒台门为实木锒板装饰门。

地下室窗为单层实复钢窗，其余大部分为中空玻璃铝合金推拉窗，少部分为铝合金推拉窗。一层外窗，阴阳台窗外侧装铁艺装饰防护栏，七层东侧阳台窗内设1100高的不锈钢防护栏杆。

⑤ 装修：一层阴阳台板底贴30厚聚苯泡沫板或FSG板保温。各户厨房内有成品陶瓷洗涤盆，灶台及操作台面板上贴瓷砖，木制吊柜。卫生间内有浴盆、座便、洗手盆、淋浴器，花岗岩化妆台板及防务照衣镜。

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⑥ 单元楼梯间的扶手为φ50钢管，立杆为φ18钢筋，六层户内跃层楼梯为钢转梯。

（6）给水、排水、卫生、采暖、电气工程：

①给水：给水管采用PVC—U塑料管或镀锌钢管，粘接或丝扣连接，热水管采用PP—R聚丙烯或镀锌钢管，热熔连接或丝扣连接。

② 排水：排水管采用PVC—U塑料管，承插粘接。 ③ 采暖：本设计为分户低温木地板辐射采暖，供水温度≤60℃，供、回水温度10—20℃，供水压力不大于0.4Mpa。地板表面平均温度：人长期停留区域为26℃，短期停留区域为30℃，每户选用WORLD燃气锅炉（壁挂型）一台，该炉分设加热系统供应热水和采暖，管材采用XLPE20×2地板辐射专用管及管件，采用δ=30mm的不燃型聚苯烯乙烯泡沫塑料板保温，反射材料采用贴好中皮纸及钢丝网的铝箔。

④ 燃器管采用镀锌钢管，丝扣连接，室内燃气管道为低压（1000—1200pa）燃气管道，顶层燃气表前压力不低于700 pa。

⑤ 本工程采用380/220三相五线制供电，电源由小区变电所埋地引入。工程内电源布线均采用UPVC管暗敷。在地板中敷设时如与采暖管交叉时，需作隔热处理。辅助接地制作安装请参照国标D563。接地电阻不大于4Ω，避雷接地电阻不大于30Ω。

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二、 部署（流水段划分，工艺流程）

本工程工期为一年余，2002年5月26日开工，2003年6月30日竣工，跨2002年雨季及2002年—2003年冬期施工阶段，在X地区本工程主体施工期是一年中最好的施工季节，现场施工条件虽有一定困难，但本工程为五个单元组成，施工作业面积大，只要施工合理安排，加大材料，机具、劳力的投入，按期完成是完全可能的，计划安排2002年6月30日完成±0.00米以下全部基础工程（砖基及地下室工程）。2002年11月27日完成全部主体工程，在可能条件下当主体结构施工至五层时（2002年9月19日），开始插入地下室进行室内天棚墙面抹灰。要充分做好现场施工段流水及交叉作业，又要尽量减少窝工损失。 （一） 流水段划分及施工顺序，部署安排。 1、

流水段划分：本东楼住宅以15轴及16轴伸缩缝为

界，划分成两个流水段；34轴至16轴为Ⅰ流水段，15轴至1轴为Ⅱ流水段。

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2、 施工顺序：本着先地下、后地上，先结构后装修的

原则，根据本工程的特点分为三个施工阶段：即基础施工阶段，主体工程施工阶段，室内装修施工阶段。另上水、下水、卫生，电气等设备安装与土建施工阶段交叉作业，尽量减少单独作业工期。上述三个施工阶段中关键是必须在2002年11月27日前完成主体结构封顶。2002年9月19日开始插入进行室内抹灰，为明年6月30日竣工提前进行装修工程抹灰。

基础施工：基坑-4.10米以上（自然地坪下约3.0米），自南北两头后退向中间采用机械挖运土方，坑底应预留10—15cm基底进行人工清底，避免超挖，地下室（-2.2米）以下基础部分的施工顺序为：基坑（-4.1米以上）开挖 钎探，验槽 回填1米厚3：7灰土垫层 柱基垫层砼 钢筋砼独立柱基 砖条基垫层砼 砖

条基钢筋砼带状基础，构造柱砼 基础砌砖 基础室内室外回填土。

地下室及一至六层（七层属六层跃层）结构施工时先由砖工为主进入Ⅰ阶段砌砖（少量钢筋工，木工砼工配合，浇筑构造柱及过梁），待Ⅰ段砖砌体大部分完成后（留下少量楼梯间及120墙），立即进入木工、钢筋工、砼工，进行构造柱，圈过梁，平板，阴台，阳台，楼梯等现浇钢筋砼，最后安装预制空心板楼板，砖工完成Ⅰ后立即进入Ⅱ段砌砖，

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如此各段及各层循环流水作业。 （二） 工艺流程：

1、 基础工程（-2.2米地下室基础）

场地平整（放线）基坑土方大开挖（-4.1米以上）、钎探 1米厚3：7灰土人工地基 钢筋砼独立柱基及柱子 条形砖基础垫层砼，钢筋砼带状基础，砖砌条基 基础构造柱 基础回填土方。

2、 主体砖混结构工艺流程：（流水作业） 放线 Ⅰ段砌砖墙 Ⅰ段支撑模板、钢筋绑扎

Ⅱ段砖砌墙 Ⅱ段支撑模板、钢筋绑扎

Ⅰ段现浇砼 Ⅰ段楼板安装

Ⅱ段现浇砼 Ⅱ段楼板安装

3、 外墙贴面砖施工工艺流程：

基层处理 吊垂直，套方，找规矩 贴灰饼 抹底层砂浆 弹线分格 排砖 浸砖 镶帖面砖勾缝 擦缝。

4、 室外墙面抹水泥砂浆工艺流程：

门窗框四周堵缝（铝合金门窗嵌填充料） 墙面清理 浇水湿润墙面吊垂直、套方、抹灰饼，充筋 弹灰层控制

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线 基层处理 抹底层砂浆弹线分格 粘分格条 抹罩面灰 起条，勾缝养护。

5、 内墙抹白灰砂浆工艺流程：

墙面浇水 吊垂直抹灰饼 抹水泥砂浆踢脚或墙裙 做水泥砂浆护角 抹水泥窗台（安装预制窗台板） 墙面充筋抹砂子灰 抹纸筋罩面灰。

6、 室内铺地砖工艺流程：

基础处理 找标高弹线 抹找平层砂浆 弹铺地砖控制线 铺地砖 勾缝，擦缝 养护 踢脚板安装。

7、 水泥砂浆地面工艺流程：

基层处理 找标高、弹线 洒水湿润 抹灰饼和标筋 刷水泥浆结合层 铺60—90厚1：6水泥炉渣层 振捣 木抹子搓平（间隔2—3天） 洒水湿润铺水泥砂浆面层 木抹子搓平 铁抹子压一遍 第二遍压光 第三遍压光养护。

8、 轻钢骨架罩面顶棚工艺流程：

弹顶棚标高水平线 划龙骨分格线 安装主龙骨吊杆 安装主龙骨 安装罩面板 安装压条。 9、 混凝土板天棚抹灰工艺流程：

搭脚手架 基层处理弹线，套方，找规矩 抹底层砂浆 抹中层砂灰 抹纸筋灰罩面。

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10、 铝合金门窗安装工艺流程：

弹线找规矩 门窗洞口处理 门窗洞口内埋

设连接铁件 铝合金门窗拆包检查 按图纸编号运至安装地点检查铝合金保护膜 铝合金门窗安装 门窗四周嵌缝，填保温材料 清理安装五金配件 安装门窗密封条 质量检验。

11、 高聚物改性沥青卷材屋面防水层施工工艺流程：

清理基层 涂刷基层处理剂 铺贴卷材附加层

铺贴卷材 热熔封边 蓄水试验 保温层。 三、 确保工期的施工措施及施工进度计划 （一） 确保工期的措施：

1、 组织一个精干强有力的工地项目经理部班子，配备项目技术负责人，专职工长、施工员、质检员、安全员、资料员等人员。

2、 按施工进度计划做到有节奏施工，在Ⅰ段及Ⅱ段从基础垫层混凝土开始进行流水作业，把分段作业的时间落实到天。在可以展开的作业面上投入充分满足施工进度需要的机械，材料，模板架设工具和劳动力。

3、 土方开挖采用机械化施工，-4.10米（基础3：7灰土垫层底）以上土方采用反铲挖掘机挖土，翻斗车运输土方。回填3：7灰土，采用装载机取土，15T振动式压路机碾压。

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4、 在施工可以展开的作业面上投入充分满足进度需要的机械，材料、架设工具。配备QTZ315塔吊一台，H=24米四管双柱龙门式井架二台，工地设立砂浆及混凝土搅拌点，配备混凝土搅拌机一台，砂浆搅拌机二台，除成套钢筋加工机械外，配备水平对焊机一台，配备防水竹胶合板500m2，钢模板800 m2，模板支撑及搭外脚手架用φ48×3.5钢管70T。

5、 工地配备施工质量好，速度快。能做到安全施工的班组（砖工、砼工、木工、钢筋工、抹灰工、油漆工等）进入工地，在Ⅰ段及 Ⅱ 段两个流水段内流水作业，确保±0.00米以下基础工程36天完成，一层至六层跃层及屋面栏板92天完成。

6、 室内装饰抹灰工程于2002年9月19日提前插 入，从地下室开始进行天棚墙面大面积抹灰，为2003年开春全面进入室内装饰提前创造条件。

7、 本住宅（东楼）工程划分成两个流水段后进行流水及主体交叉施工，虽工地在X市内仍然要求进入工地的时光能够人员不能过多，以免调剂不开而窝工，工地在正常气温时原则上应实行十小时工作制，部分分项工程如土方机械开挖，3：7灰土回填，室内外回填土，钢筋绑扎，砼浇筑实行二班制夜间两许作业。

8、 砼配合比中掺早强剂，提高砼的早期强度，正常

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气温时达到三天拆除柱梁侧模，七天拆除8米的梁板底模，拆除时的砼强度以同条件养护的试块为准。

（二） 主要施工进度计划（详见施工进度网络图）

2002年5月26日 开工

2002年5月27日—6月15日基坑-4.10米以上基坑大开挖，基坑验槽，钎探，回填1米厚3：7灰土。

2002年6月16日—6月30日±0.00米以下地下室基础及地下室结构工程。

2002年7月1日—11月27日主体结构完成（1—6层20天/层×6＋20天/跃层七层+屋顶女儿墙栏板10天，共 150天）

2002年10月9日—11月30日室内石膏板墙安装，阴台舒乐板隔墙安装，门窗框安装，吊柜、灶台（六层主体开始）

2002年9月19日—11月10日地下室及一层至室内天棚，墙面部分抹灰。（主体五层施工时开始）

2002年9月19日—11月10日地下室及一层至三层室内天棚墙面部分抹灰。（主体五层施工时开始）

2002年12月1日—2003年2月28日冬期停工 2003年3月1日—2003年4月30日室内天棚抹灰，墙面抹灰，厨房卫生间贴磁砖。

2003年3月1日—2003年4月10日室内石膏板墙安

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装，阴台舒乐板隔墙安装，门窗框安装、吊柜、灶台。

2003年5月1日—6月10日室外装饰：外墙面抹水泥砂浆，刷立邦漆，外墙裙贴仿石面砖。

2003年4月1日—5月10日屋面工程（平屋面隔气层，保温层，防水层。坡屋面保温层，钢板网抹灰，挂瓦条，铺彩色水泥瓦），水落管。

2003年4月20日—6月10日地下室水泥地面，楼面铺地板砖，防水层，楼面抹水泥砂浆，楼梯抹水泥砂浆。

2003年5月20日—6月25日天棚吊顶，门扇、窗扇安装、栏杆扶手安装，厨房内下池，操作台，灶台、吊柜。卫生间化装台板，照衣镜等。

2003年5月10日—6月25日室内天棚及墙面刷涂料，门窗安装玻璃及五金安装，木门，地下室钢窗及另星木作铁件油漆。

2003年6月10日—6月25日室外门台阶及散水坡。 2002年6月20日—2003年6月25日给水、排水、卫生、采暖，燃气及电气工程配合土建接地，留洞，埋管，埋件及一切安装工程。

2003年6月26日—6月29日给水、排水、卫生、采暖、燃气、电气工程综合调试及检查修理，清理打扫，做到灯亮、通气、水通、洁净。

2003年6月30日竣工并交工验收。

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四、 施工平面布置（见施工平面布置图）

（一）本住宅（东楼）工程与整个X苑住宅楼工程总体考虑进行封闭式施工，南侧利用地形高差崖坡，北、东、西三搭设临时砖围墙，工地大门没在西北侧出口处。

（二）现场施工用水源由北侧原X印刷厂院内锅炉房（另新建水池）已有水源引工地，沿工地成 形布置，焰时线路约200米，设四个供水点，由于工程至明年六月底竣工，要经过一个冬季，故埋置深度≥1.30米，达到管子不被冻住即可。现场施工用电源由北侧X印刷厂原锅炉房已有电源引入工地成 形布置，临时用电线路长度约为300米。

（三）本住宅（东楼）H轴西侧布置QTZ315塔吊一

台（H=27米。R=30米），另H轴西侧同时设置二台H=24米的双柱四管龙门架。西侧与住宅北楼中间共同设置砼及砂浆搅拌点，属本住宅东楼使用的配备砼搅拌机一台，砂浆搅拌机二台，15T水泥罐一个，水泥库一间。钢筋加工场安排在西北侧进入工地道路两侧，木工模板加工场安排在西北侧进入工地道路两侧，木工模板加工修整场地安排在南侧崖坡下，工地办公室，材料仓及职工住宅安排在西北角大门两侧及西西侧围墙内。红砖，预应力空心板，石膏板堆放地安排在H轴西侧龙门架附近。

（四）本工程住宅东楼与北侧1#住宅南侧通道合用为场

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内主通道，住宅东楼西侧通道为内次通道，出西北角工地大门往北400米至X市南山路。

（五）工地临时设施搭设一间水泥库（5×10M）办公室三间（3×4M×3），仓库一间（4×5M），职工生活用房8间（3×4M×8），东侧崖坡下搭设一旱厕（7×4M）。露天钢筋加工场地180M2，露天木工加工场225M2。

五、 施工准备工作计划（生产准备，技术准备，劳力准备） （一） 生产准备： 1、

场地与道路：本工程地处X市南山路，南山脚下原

有几幢平房，现场已拆除成一片空地，地面无障碍建筑物。建设场地已具备施工条件，由西北角通往南山路约300米，场外交通便利。 2、

施工用水：施工现场生活用水量不大，施工现场用

水，经计算工地最大台班用水量120M3，工地选用φ50镀锌钢管按施工平面布置图从北侧已有X印刷厂锅炉房引入工地，引入处建一临时上水井，内设水表及控制阀门，场用供水管为φ25，工地设三个供水点。消防用水利用城市公用消火栓，工地仅配备干粉泡沫灭火器20个。 3、

施工用电根据主要机械设备一览表（见附件5）经

用电量计算，工地总用电量为110KW。电源由北侧X印刷厂已有变电所引入工地，工地设临时总配电箱两个（动力及照明），各箱内均装电度表，开关及保护器，现场施工供电

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线路沿工地成环行布置，线路采用三相六线制架空架设，照明动力分开，接零、接地。水平对焊机使用避开高峰用电时间。 4、

临时设施：

见临时设施一览表（见附表3）。由于现场狭小，而本工程高峰施工时员工有余人，（若与北楼合起来侧更多），首先安排必要的水泥库、材料仓库、办公室。再安排职工起居室，因现场狭小而造成砂、石、红砖、预制空心板堆放场地不足。钢筋加工场，木工院比较小。因而要周密计划，材料要进度分层批进场，在不影响进度的前提下做到进场次数多，每次进场数量少。

5、 准备防水竹胶合板500M2。 （二） 技术上准备；

1、 及时组织人员进行图纸会审，同时取得各

项技术资料及有关图集，并与建设、设计、监理等单位做好一次性洽商。

2、

除编制好本施工组织设计外，应制订各分

部工程技术、质量、安全措施，组织好各分部分项工程技术交底，做好施工预算及各分部工程的工料分析。

3、

及时提出各类材料、构件、配件计划。提

出加工订货物种的数量规格及需用日期。 （三） 劳动力组织计划（见附表4）

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本住宅东楼在基础、地下室及一层至六层（包括六层跃层）砖混结构时配备砖工、砼工、木工、钢筋工、各一个班组（以砖工为主导工序）。2002年9月19日开始室内抹灰；2003年5月1日进行室外装饰工程。架子、机械等工种配合结构工程及装饰施工，水暖、电气、油漆、防水等工种待施工条件一旦具备即速投入作业。

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