房地产项目经济测算表

更新时间：2023-05-28 20:55:01 阅读量：实用文档文档下载

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房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。

项目经济技术指标 56501.45 规划净用地面积 84.7517512 总建筑面积地上建筑面积住宅面积写字楼面积商业面积地下建筑面积绿地面积道路及停车用地容积率绿地率建筑密度 274123.66 237853.53 159255.92 64669.27 8989.15 36270.13 19153.99 15345.85 4.2 33.90% 23.60% 13334.34 项目成本计算表项目成本(万) 合计设计费用审图费水文、地质、勘探费筹建开办费用招投标监理费放线费 9322.69 822.37 56.17 56.17 0.00 262.15 318.43 2.50 95.14 47.57 15.00 0.00 40.00 74.90 0.00 计费标准 110万元/亩建筑面积×30元/㎡建安工程费的0.15% 建安工程费的0.15% 较灵活工程造价的0.7% 按照总造价的0.8% 单价(元/㎡) 按点计算，3000元/点 4元/㎡(地上建筑面积) 2元/㎡(地上建筑面积) 经验值 5元/㎡经验值建安工程费的0.2% 无按规划要求按规划要求

㎡亩㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

依据

地上建筑面积+地下建筑面积用地面积×容积率

A2区商业+C区商业

用地面积×绿地率占地面积-基地建筑面积-绿地面积

一、土地费用

二.前期费用

排污费用防雷\空气\ 消防安全检测费可行性研究费拆迁成本施工用水环评费场地平整

项目成本计算表

项目成本（万）

合计

设计费用

审图费

水文、地质、勘探费

筹建开办费用

招投标

监理费

放线费9322.69822.3756.1756.170.00262.15318.432.50

95.14

47.57

15.00

0.00

40.00

74.90

0.00计费标准110万元/亩建筑面积×30元/㎡建安工程费的0.15%建安工程费的0.15%较灵活工程造价的0.7％按照总造价的0.8%单价（元/㎡）按点计算，3000元/点4元/㎡（地上建筑面积）2元/㎡（地上建筑面积）经验值5元/㎡经验值建安工程费的0.2％无一、土地费用二.前期费用排污费用防雷\空气\可行性研究费拆迁成本施工用水环评费场地平整

房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。

报建费用

合计

地上3615.375405.7830920.96

6528.62

37449.58

1902.83

95.77

237.85

107.42

10.00

2353.87

71.36

654.10

951.41

42.81

4.68

142.31

1866.67

845.98单价152元/㎡（地上建筑面积）单价1300元/㎡单价1800元/㎡ 26F80元/㎡（地上建筑面积）50元/㎡（绿化面积核算）10元/㎡（地上建筑面积核算）70元/㎡（道路及停车用地）经验值3元/㎡（地上建筑面积）1100元/㎡计算×费率2.5%×40元/㎡（地上建筑面积）1.0元/㎡（地上建筑面积））住宅1.0元/㎡、商业1.6元/㎡建安费用*(0.2%+3%*6%)1.5%(土地费用＋前期费用＋建安工程费

＋基础设施配套费＋其它费用)

6.08%×(土地费用＋前期费用＋建安工程

费）等项目启动费用

按年利率１０％计算，５０％资金

2.0%(土地费用＋前期费用＋建安工程费

＋基础设施配套费＋其它费用)三.建安工程费地下合计水、电、气安装绿化智能化设施道路及停车位其它（大门、围墙、灯具合计办证费维修基金四.基础设施配套五.其它费用天然气入户房屋面积实测费竣工测量费审计费合计六.管理费七.资金成本3429.03八.不可预见费用

九.开发总成本941.5261615.13

房地产项目经济测算,包括成本核算和项目损益表,对于代理公司的前期策划人员足够用了,但不建议做为工程造价资料使用。