住宅工程质量通病控制标准条文说明（2014征求意见稿） - 图文

住宅工程质量通病控制标准

条文说明

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目 次

1 总 则 2 术 语 3 基本规定 4 地基基础工程

4.1 沉降变形控制

4.2 桩身质量（地基处理强度）控制 5 地下防水工程

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水控制 6 砌体工程

6.1 砌体裂缝控制 6.2 砌筑砂浆饱满度控制

6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制 7 混凝土结构工程

7.1 混凝土结构裂缝控制 7.2 混凝土保护层偏差控制

7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差控制 8 楼地面工程

8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸偏差控制 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水控制 8.4 底层地面沉陷控制 9 装饰装修工程

9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏控制 9.2 顶棚裂缝、脱落控制

9.3 外门窗变形、渗漏、脱落控制

9.4 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制 9.5 玻璃安全度控制

9.6 成品住宅室内色差、划伤、裂缝、空鼓、污染控制

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10 屋面工程

10.1 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制 10.2 变形缝渗漏控制 10.3 排气屋面渗漏控制

10.4 卷材收口处渗漏控制 10.5 雨水口渗漏控制 10.6 坡屋面滑移控制 11 给水排水及采暖工程

11.1 管道系统渗漏控制

11.2 排水管道系统不畅、水封易破坏 11.3 集中供暖末端效果差 11.4 太阳能热水系统使用不可靠 12 建筑电气工程

12.1 电导管连接松动、管径误差控制 12.2 桥架连接、接地跨接控制 12.3 配电箱（盒）内配线控制 12.4开关、插座安装控制........... 12.5 等电位连接控制...... 12.6 避雷带安装控制.... 13防烟排烟工程 14 智能建筑工程

14.1 住宅智能化各系统安装控制 14.2 访客对讲控制 15 建筑节能

15.1外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落. 控制 15.2 外墙自保温系统节能措施达不到要求 15.3 屋面保温隔热性能控制 15.4 外门窗隔热性能与遮阳措施控制

15.5 电线电缆数量、规格送检及照明系统的照度和功率密度控制 16质量通病控制专项验收

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16.1工程资料

16.2住宅工程质量通病控制专项验收

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1 总 则

1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。为控制住宅工程质量通病，2006年我省出台了《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随着新材料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的大量使用，新的质量通病大量出现，有必要对该标准进行修编，补充完善通病控制内容，使修编后的标准更具有指导性。 1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。

1.0.3 明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量缺陷，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围内。

1.0.4 明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。

2 术 语

2.0.1～2.0.3 给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。

其中2.0.2条的安全是指使用过程中易产生的安全问题，如护栏高度不够、低窗围护等。 2.0.4建筑物是由许多不同性能的材料组合而成，且几何尺寸大，大自然影响因素多，使得建筑物存在很多裂缝，但多数是客观存在的微裂缝和一些无害裂缝，我们治理质量通病的目的，其中很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。影响结构安全、耐久性、使用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。为了有效控制质量和减少纠纷，在本条中提出了裂缝的界定标准，即站在1m地方不能明显看见的裂缝（其裂缝宽度都在0.1㎜及以下），也不明显影响观感质量，这种裂缝为无害裂缝，视为合格。

2.0.5划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界定。为了不产生误判，本条对划痕进行了界定，即表层未破坏，目测观察有明显的痕迹，也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫划痕。

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3 基本规定

3.0.1 本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施：

1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。

2 批准施工单位提交的、监理单位审查的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。 3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。

3.0.2 本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：一是在住宅工程设计中，应根据本标准要求采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3 本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并由施工企业技术负责人核准，二是要报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作：

1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。

2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。

5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。

6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。 3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并针对工程具体情况提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做好以下工作：

1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。 3.0.5 本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以利于从源头上把好关。 3.0.6实施成品住宅的工程

1、实施成品住宅工程符合节能减排和节约资源的要求，应积极引导和努力推行。但由

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于装修设计跟不上，造成主体结构拆拆改改，资源浪费比较严重。因此本条规定了“装修施工图设计文件应在结构±0.00前完成”。另外对装修设计的深度和主要材料的使用原则等进行了规定。

2、从这几年成品住宅工程交付使用后的投诉情况来看，大部分是材料质量、施工质量和成品保护不当造成的，但也有不少是因为与样板套不一致而产生争议与纠纷所造成的。因此，本条对深化设计、施工方案、交接验收、样板套和成品保护等直接影响施工质量的管理行为提出了明确要求。本条要求严格实施后，不仅能提高装修施工质量，而且还能避免装修施工单位与土建施工单位和建设单位与业主之间可能产生的争议与纠纷。

3.0.7 本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，具体执行时应与招投标和造价管理机构协调。

3.0.8 本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供相关资料:

1 由参建各方会签《住宅工程质量通病控制任务书》。 2 施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。 3 监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》。

3.0.9 本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。

3.0.10本条对住宅工程应用“四新技术”作出了规定，其依据是《建设工程勘察设计管理条例》第三十二条和《实施工程建设强制性标准监督规定》第五条。

4 地基基础工程 4.1 沉降变形控制

4.1.1 设计

1 建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。类似情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。要根本解决这个问题，就必须在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。本条参照上海地区有关文件和《南京地区地基基础设计规范》的增补稿制定。

2 虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。

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4 建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。对于层数相差在10层以内的，是否设置沉降缝或后浇带，应根据变形的计算结果确定。

5 目前，在工程施工期间的沉降检测的执行情况是比较好的，但竣工验收后，几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视，在使用期间不再检测。本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物，应继续进行检测。一般情况下，在验收前，建设单位与检测单位应签订检测合同，作为竣工验收条件之一，保证使用期间的沉降检测工作落到实处。 4.1.2 施工

1 有关规范有所规定，但执行不好，在此作出强调。

3 地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提，对桩基或地基处理工程来说，桩长和进入持力层的深度是承载力控制的主要指标。钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等综合鉴别判定。入岩桩的桩端承载力一般较高，考虑到桩端是否进入设计要求的岩层对单桩承载力影响较大、岩性判定的专业性强等原因，应由岩土工程专业人员进行判定确认。

6、住宅外墙四周散水、出入口台阶在竣工后常有下沉与主体结构的脱落现象，往往由于施工时对地下室四周回填土质量不重视，应按要求加强质量控制，并应检测压实系数符合要求。实际工程中易发生地下室因地下水上浮而导致地下室结构开裂及桩头拉脱开的严重质量问题。因此，对承受地下水浮力的地下室，其顶板应按设计要求同步覆土加载，如遇难以覆土的情况应按照施工工况采取相应的设计措施，如降低地下水位等。

4.2 桩身质量（地基处理强度）控制

桩身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身强度不符合要求等，但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。 4.2.1 设计

1 人工挖孔桩用于软土和易流砂地区，既危及施工人员的安全，同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥等，建设部和江苏省2004年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。

3 因预应力管桩用作抗拔桩导致地下室上浮、底板开裂现象多发，由于地下水浮力较大、软土的挤土效应、管桩与基础未有效连接，因此限制管桩的使用条件及接头的连接形式能有

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效避免问题出现。对预应力管桩不应用做抗拔桩的条件在《预应力混凝土管桩基础技术规程》DGJ32/JT109-2010第3.3.1条有相应的规定。 4.2.2 施工

1 桩身垂直度以前重视不够，特别是泥浆护壁钻孔桩等，虽然有控制指标，但现场难以操作，除沉桩过程中要加强监测外，成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。

2 应委托有资质的检测单位进行，对管桩的破损检验主要指钢材规格、数量的复核、混凝土强度检验，抗弯试验主要是产品性能的检验。对同一节桩可以先做抗弯检验，再做破损检验。考虑到预应力管桩一般节数较多，检测数量对单栋工程按条文规定相同条件的桩不少于1节，对2栋以上的项目，同一厂家、同一规格的管桩按0.1%节数超过2节时，至少取2节进行检测。同一项目是指同一建设单位在同一地段建设的建筑工程总称。

3 灌注桩浇筑顶面高于地下水位0.5m以上有时难度较大，此时，浇筑顶面应高于桩顶设计标高2m以上。

5 对钻孔灌注桩孔径现场可采用钢筋焊制的与孔径相同，5倍直径高度的圆柱笼检测，对沉渣可采用重锤检测，应每孔进行。本条考虑到检测精度，提出应采用专用仪器或委托有资质单位进行复核检测的要求。

7 水泥土桩与桩间土为复合地基，如果施工时把水泥土桩桩头直接锚入基础混凝土中，影响上部荷载传递时的桩土变形协调，导致不均匀沉降等问题出现。夯填度是指夯实后的厚度与虚铺厚度的比值。

8 随着桩基机械性能的改善，机械的重量，特别是静压桩的重量也在增加。因为机械的行走导致桩身质量后期破坏的教训也不少，因此，有必要强调。

5 地下防水工程

5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水控制

5.1.1 混凝土裂缝、渗水设计控制

2 设计中钢筋的配置要求，是为了加强钢筋与混凝土的握裹力，增强抵抗裂缝开展的能力，有效地使混凝土裂缝宽而少，引导为细而密，发挥防水混凝土的裂缝自愈、闭合能力，防止渗漏。合理设置后浇带（诱导缝）和变形缝，是为了减少混凝土收缩应力或温差应力的积聚，便于施工，降低混凝土开裂的产生。

4 变形缝、后浇带等细部构造是地下防水的薄弱环节，设计文件中应有构造详图。 5.1.2 外加剂可提高防水混凝土的防水质量。掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期

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均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。 5.1.3混凝土裂缝、渗水施工控制

2固定模板的措施，应考虑节点防水的施工，钢件如露于表面，经与空气接触，钢材锈蚀破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。

3 防水混凝土拌合物离析后，有的施工单位图省事，直接加水，不仅影响混凝土的强度，还会使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。

5混凝土养护时间对混凝土的抗渗性能尤为重要，早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂。覆盖养护方式，主要形式有覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋或塑料薄膜加草帘，覆盖养护通过混凝土的自然温升在塑料薄膜内产生凝结水，从而达到湿润养护目的。混凝土带模养护可以解决混凝土表面过快失水问题，也可解决混凝土温差控制问题，在实践中证明是行之有效的。 5.1.5 变形缝渗、漏水施工控制

1～2 变形缝防水节点处理难度加大，如施工措施不细致，易形成渗水通道。 3 变形缝的渗漏主要由止水带的质量不合格造成的，包括止水带损伤、位移、粘结不牢等。

5.1.6 施工缝渗、漏水控制

1 应尽可能不留或少留施工缝，如留置施工缝，留置的位置、材料、施工措施要严格按照有关规定要求施工。

2 施工缝的处理虽然简单，但往往不受重视，应严格按照程序施工，防止施工缝处混凝土疏松，形成渗水源。

3 水平施工缝处浇灌混凝土时先铺水泥砂浆，目的是防止“烂根”。 水泥砂浆与混凝土浆液成分相同也是传统做法之一。本条文 “1:1水泥砂浆”的要求与《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）第4.1.26条（强制性条文）保持一致。 5.1.7 后浇带渗、漏水设计控制

1.按照相关规范，进行超前止水设计有助于提高后浇带接缝处防水质量。不是必需进行超前止水的部位，在后浇带外侧（地下室底板下部）设置附加构造层，也可提高后浇带接缝处防水质量。

地下室基础底板（基础梁）后浇带下抗水压垫层，通常做法如下：宽度超出后浇带每侧

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不小于300mm；厚度不小于250mm；上下双层钢筋网，配筋不低于Ф12@200；混凝土强度等级同基础底板（或基础梁）。地下室外墙后浇带外侧附加保护层通常选用预制板构造，外贴附加卷材层。

2.后浇带分为收缩后浇带和沉降后浇带，后浇带均应在两侧混凝土干缩变形基本稳定后施工，沉降后浇带的封闭时间除满足后浇带的一般要求外，两侧地基变形应基本稳定。设计单位应通过地基变形计算和建筑物沉降观测记录确认沉降后浇带的封闭时间。

5.1.8提高后浇带混凝土强度等级是出于对该部位的加强，也是目前的通常做法。 5.1.9 后浇带渗、漏水施工控制

2为了保证后浇带部位的防水质量，必须确保该部位清洁，并应对预设的防水设防进行有效保护。

3后浇带混凝土必须充分湿润养护，以避免后浇带混凝土的收缩。与其它部位的防水混凝土相比，后浇带混凝土所需养护时间要长。

6 砌体工程 6.1 砌体裂缝控制

6.1.1 设计

1 房屋长度减少时，剪应力有一定程度的降低，对墙体抗裂有一定的作用。参考《砌体结构设计规范》GB 50003的规定，对于楼盖为整体式钢筋混凝土结构的砖混结构，有保温时，伸缩缝最大间距为50m，当采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块时，伸缩缝间距不大于5030.8＝40m，对温差较大且变化频繁的地区，其间距应适当减少。根据该规定及江苏地区温差变化较大的特点，作出了不大于40m的规定。对采取可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程，伸缩缝间距可适当放宽，但不宜大于50m。 2～3 窗洞口是墙体受力的薄弱环节。由于江苏地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，出现裂缝并产生渗漏。采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生。底层增强窗台梁，主要是防止不均匀沉降造成的窗台处竖向和斜向裂缝。

4 提高砂浆强度等级及在粉刷砂浆中掺抗裂剂或采用有微膨胀功能的石膏粉刷砂浆等预拌砂浆，主要是为了提高墙体及面层的抗裂能力。

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5 由于女儿墙受外部环境（温度、湿度等）影响较大，极易出现裂缝，从而引起屋面渗漏。本条主要依据《砌体结构设计规范》GB 50003－2011第6.5.2条，第7款中的相关规定。构造柱内钢筋应伸入压顶内。

6 洞口较大时，会削弱墙体的整体性。本条主要依据《砌体结构设计规范》GB50003－2011第6.3.4条的相关规定，两边应设置构造柱。

7 本条的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部产生45°剪切裂缝的拉应力。

8 填充墙砌体材料线膨胀系数及体积变形系数相对较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生收缩裂缝。本条依据《砌体结构设计规范》GB50003－2011第6.3.4条的相关规定，增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框，改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，从而控制裂缝。门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此部位裂缝的有效措施，如图6.1.1。

图6.1.1示意图

9 石膏砌块作为内隔墙时候必须满足一定的技术要求，只有采用满足所提技术要求的石膏砌块才能执行本条款。石膏砌块内隔墙的抗震构造措施必须满足国家、行业及地方标准规范。按照《石膏砌块内隔墙》（04J114-2标准图集）的规定：石膏砌块墙体应根据建筑抗震设计规范要求设置配筋带、混凝土圈梁、构造柱。其设置间距一般当墙厚100>D≥80mm时，墙体高度超过3m时应设置配筋带、圈梁；当D≥100mm时，墙体高度超过4m时应设置配筋带、圈梁；砌块墙长度超过6m时应按照《砌体结构设计规范》的有关规定设置配筋带、

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混凝土圈梁和构造柱。《石膏砌块砌体技术规程》（JGJ/T201）和《石膏砌块内隔墙应用设计》（苏J/T46）都规定了：“当石膏砌块砌体长度大于5m时，砌体顶与梁或顶板应有拉结；当砌体长度超过层高2倍时、厚度200mm以上石膏砌块长度超过10m时应设置钢筋混凝土构造柱；当砌体高度超过4m时，砌体高度1/2处应设置与主体结构柱或墙连接且沿砌体全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。”石膏砌块内隔墙抹面措施、构造柱间距以及水平系梁设置等构造措施按照上述标准执行。需要指出的是石膏砌块与加气混凝土砌块在性能上存在较大差异，石膏砌块内隔墙的干缩变形、湿涨变形以及温度变形都较小，在满足抗震构造要求基础上，石膏内隔墙抹面措施、构造柱间距、水平系梁等构造措施可不受出于防止加气混凝土类轻质墙材开裂目的而制定的导则的限制。

10 由于江苏地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数及体积变形系数相对较大，顶层产生的裂缝较多。因此，根据《砌体结构设计规范》GB 50003-2011第6.5.6条，“对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取专门措施”的规定，以及南京等市通病防治示范工程成功的经验，提出了墙面应采取满铺网格布粉刷等必要的措施。

6.1.2 材料

1 山砂和石（屑）含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，应严格控制。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7～3.1，中砂：3.0～2.3，细砂：2.2～1.6。海砂中的氯离子，会引起砌体中拉结筋锈蚀，大大降低钢筋的抗震性能，因此，应严格控制使用。

2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d，不应小于28d，因龄期越长，其体积越趋于稳定。 6.1.3 施工

1 《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203－2011第9.1.9条规定：“填充墙与承重主体结构间的空(缝)隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本条将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的

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时间进行施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。水平塞方施工简便，也便于监管填塞质量，其施工工艺如下：

⑴ 倒画皮数杆，即从梁或板底开始往下画，便于控制预留缝口厚度。 ⑵ 预留塞方缝口厚度，半砖墙20mm，一砖墙30mm。

⑶ 干硬细石混凝土拌制。先拌制1:3水泥砂浆，然后掺干瓜子片拌匀后，即可获得手握成团落地就散的干硬细石混凝土。

⑷ 分两次塞方，先从两侧往中间填塞紧，每侧留出15～20mm深的槽口，待管理人员（含监理）检查验收符合要求后，再用1:2.5水泥砂浆嵌缝，用抽条反复抽压密实、光滑。

2 框架柱间填充墙拉结筋，既是抗震设计的要求，又对防止柱边竖向裂缝也有一定的作用。折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。预埋钢筋拉结筋能有效保证拉结效果，应优先采用，如不符合砖模数要求，可采取化学植筋等有效措施进行补救，但为保证质量，植筋应先试验后使用，抽检数量应符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011第9.2.3条规定。

3 本条的目的是为了加强对填充墙与框架柱交接处的进一步处理，控制该部位裂缝的出现。

4 现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。

5 墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则，砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好60d以后抹灰，不能小于30d。

6 控制每天墙体砌筑高度，一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形；二是考虑特殊气侯（风、雨、雪等）施工过程中的安全和质量，三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。根据江苏省建筑工程操作规程的要求，结合《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203－2011第3.0.19条规定特作如此要求。

7～8 这些措施主要是为了防止施工过程中的操作不规范而引起墙体产生裂缝，并根据《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203－2011第3.0.11条要求而定。

6.2 砌筑砂浆饱满度控制

6.2.1 预拌砂浆分为干拌和湿拌两种，它是由水泥、砂子、水、粉煤灰、外加剂、增稠材料

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等组成，具有较好的和易性和保水能力，是目前江苏省重点推广应用的材料。采用预拌砂浆可保证砌筑砂浆的配合比和质量，从而提高砂浆的强度、粘结性和饱满度。保水率是衡量砂浆和易性的一个指标，便于测试和操作。掺入塑化剂可显著提高砂浆的和易性和稠度，降低用水量，由于塑化剂对砌体强度有一定的影响，因此，应通过型式试验来确定它的合理掺量，必要时，应提高砂浆的设计强度。 6.2.2 施工

1 “三一”砌筑法即“一铲灰、一块砖、一揉压”的砌筑方法，是提高砂浆饱满度（特别是竖缝）的有效方法，因此，应推广应用。对于较大砌块等不宜采用该法的砌体，可采用“铺浆法”砌筑，但应限制其铺浆长度，结合本地区的特点，铺浆长度限制在500mm内为宜。

2 试验表明，砖的上墙含水率直接影响砌体强度和饱满度，因此，应严格控制。为保证施工质量，施工和监理企业的质量技术人员应在每个台班砌筑前检查砖的含水率，并作好记录。现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15～20mm可视为合格。

3 本条规定主要是为保证后堵墙体的整体性、砂浆饱满度及墙体防渗性能，有条件时，外墙脚手眼也可采用微膨混凝土填实。隐蔽验收可按层、段划分。

6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制

6.3.1 《住宅设计规范》GB 50096中有关各部位门洞尺寸的规定是根据使用要求的最低标准确定的，因此，必须满足。当洞两侧地面有高低差时，应以高地面为计算高度。 6.3.2 施工

1 本条强调了过程控制的重要性。若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许偏差范围内，轴线偏差可在楼面上校正，标高偏差宜通过上部灰缝厚度逐步校正；偏差较大时，不宜一次调整到位。为控制地面方正，应进行相应的测量控制工作。为加强过程质量的控制，本条规定监理单位应在每层对轴线、标高等定位测量记录进行抽查、验收。

2 装饰施工前，对几何尺寸的复核是质量控制的一个重要且有效的手段。发现较小的尺寸偏差可通过装饰施工来纠正；不易纠正的，应采取返工等其他方法进行处理，严重的应报设计部门复核认可。

3 净高允许偏差的设立主要是考虑到目前人们的关心程度及测量手段，其数值综合考虑了标高、楼板和装饰施工允许偏差的组合影响。

室内方正偏差的测量方法如图6.3.2：在任一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B

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为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差小于0.3％，并小于15mm，即（FG－DE）／DE小于±0.3％，且FG-DE小于15mm。

图6.3.2 室内方正偏差测量示意图

7 混凝土结构工程 7.1 混凝土结构裂缝控制

7.1.1 设计

1 本条出自《建筑抗震设计规范》GB 50011第3.4节。强调本条的目的，在于防止由于建筑平面不规则而导致现浇楼板裂缝的出现。因为住宅的建筑平面不规则，如楼板缺角的凹角处或带有外挑转角阳台的凸角板端、楼板在相邻板跨连接处厚薄相差过于悬殊、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治非常不利。

2 楼板设计厚度过薄，则楼板刚度小，易变形，且不能满足建筑物正常使用功能的要求，对现浇板配筋和板内预埋管线布置楼层隔音等都有影响，根据工程实际经验，现浇板的合理厚度应不小于本标准中的规定，这个指标要高于《混凝土结构设计规范》GB 50010中现浇板最小厚度的规定。理论与试点工程的经验表明，提高板厚对防止现浇板开裂有很好的作用。

3 悬臂现浇钢筋混凝土板式阳台，经常由于上表面的钢筋在施工过程中，受施工人员的踩踏影响，钢筋严重移位，使构件截面有效高度减少，从而使板式阳台跨塌，造成质量事故，正常情况下宜选择梁板式阳台。

4 端开间及转角单元在山墙与纵墙相交的阳角处，因温度变化会导致板角产生较大的

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主拉应力而产生裂缝。较好的构造措施是在端开间及变形缝两侧的现浇板配置双层、双向钢筋；钢筋间距不大于100mm。这些钢筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中而引起的负弯矩，更重要的是起到协调两片交角墙体与板在受到温度变化时产生的变形，保证共同工作。根据工程实际经验，在其他外墙阳角处设置放射状钢筋，现浇板容易出现45剪切裂缝的问题得到了较好的控制。

为节能减排，推广高强钢筋的使用，当采用直径6mm的600MPa及以上带肋高强钢筋用于钢筋混凝土板的板面、板底钢筋，经模拟施工现场的踩脚后不会屈服，恢复性良好，因此可以用直径6mm的600MPa及以上带肋高强钢筋替换板筋中的直径8mm钢筋，钢筋间距要求不变，但同时应满足最小配筋率的要求。当采用6mm的600MPa及以上带肋高强钢筋用于板面钢筋时，钢筋间隔件的间距应满足本规范及《混凝土结构用钢筋间隔件应用技术规程》JGJ/T 219的要求。

5 本条出自《混凝土结构设计规范》GB 50010—2010第9.1.8条。此条的目的在于解决近年来，由于混凝土收缩和温度变化在现浇楼板内引起的约束拉应力，导致现浇板裂缝比较严重的问题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位，沿两个正交方向（特别是温度、收缩应力的主要作用方向）布置收缩钢筋。温度收缩钢筋间距不宜大于200mm，配筋率均不宜小于0.1%的要求。

6 室外悬臂板因受自然气候的影响，常常会出现横向裂缝，故提出此条要求。 7 梁腹板高度大于等于450mm时，如果腰筋配制不足，钢筋混凝土梁受温度及混凝土自身特性的影响，常常在钢筋混凝土梁上产生梭子型竖向裂缝，故提出了此条要求。

8 钢筋混凝土现浇墙板，特别是地下室墙板的竖向开裂的情况经常发生，该裂缝和构件的长度、温度、混凝土的养护措施以及混凝土的特性有关，同时，抗裂钢筋构造措施不到位也是一个重要因素，在配筋率不变的情况下，减小钢筋直径和钢筋间距，对减少该裂缝的效果很好。《工程结构裂缝控制》有一经验公式如下：

ε

式中：ε

pa

pa

0

=0.5Rf(1+p/d)310

-4

——配筋后的混凝土极限拉伸；

Rf——混凝土抗裂设计强度（MPa）；

p——截面配筋率μ3100，例如配筋率μ=0.2％, 则p=0.2； d——钢筋直径（cm），（如钢筋d=1.2cm，则d=1.2）

9 当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使

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现浇板产生裂缝。 7.1.2 材料

1 根据工程实践，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发得更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。为减少用水量，防止混凝土开裂，制定本条。混凝土掺合料的种类主要有粉煤灰、粒化高炉矿渣粉、沸石粉、硅灰和复合掺合料等。对各种掺合料，均应提出相应的质量要求，并通过试验确定其掺量。工程应用时，应符合国家现行标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB/T 1596、、《用于水泥与混凝土中的粒化高炉矿渣粉》GB/T 18046等的规定。如果不能合理掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此，对粉煤灰的掺量加以限制。对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。

2 砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。因此，现浇板的混凝土应采用中粗砂。

3 混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。

4 预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。

7.1.3 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204—2002（2010年版）第4.1.1条，为强制性条文。模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，

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当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。 7.1.4施工

1由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。

2 现场采用自拌混凝土时，由于砂、石的含水率和试验室的混凝土配合比的砂、石含水率不同，故施工配合比要根据现场砂、石的含水率进行调整，应出具现场施工配合比。现场拌制混凝土时，原材料要进行计量，是重量配合比，不是体积配合比。

3 本条出自《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204—2002（2010年版）第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验。由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。

4 由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其他措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿预埋线管方向的楼面裂缝。从工程实际经验看，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加构造钢筋网片，可有效解决上述问题。

5 本条主要是保证钢筋在混凝土构件中的位置，防止施工中人为踩踏造成钢筋移位，使构件抵抗外荷载的能力降低，在现浇板上产生裂缝。

6 混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出现板面龟裂。

7 后浇带的作用主要是为了防止结构因沉降及变形引起构件开裂等现象，对于起伸缩作用的后浇带的浇筑时间主要考虑主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般以完成主体构件收缩量的60％～70％为宜，在正常养护条件下大约为6周时间。浇筑后浇带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。

8、9 当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖或浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。从工程实际情况看，不少施工单位对养护工作不够重视，因此，制定本条加以强调。

10 施工中在混凝土未达到规定强度或者在混凝土未达到终凝时就上荷载，这些都可造

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成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。

7.2 混凝土保护层偏差控制

7.2.1 用碎石作梁、板及基础等的钢筋保护层间隔件时，钢筋稍有振动，碎石就会产生移动，起不到保护钢筋的作用。采用塑料间隔件，从目前使用情况看效果比较好，梁、板、柱都有专用的保护层间隔件，能用于各类房屋建筑，而且脱模后在混凝土表面不留任何疤痕。当采用砂浆做间隔件时，要保证砂浆的强度、受力面积、厚度和绑扎要求。 7.2.2施工

用钢筋支架和马登，保证钢筋在混凝土构件中的位置，防止施工中人为踩踏造成钢筋移位，不能充分发挥钢筋的作用，钢筋支架和钢筋马凳制作，如图7.2.2-1.a和图7.2.2-1.b。

图7.2.2-1.a (钢筋支架示意图) 图7.2.2-1.b(钢筋马凳示意图)

7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差控制

7.3.1～7.3.2 住宅工程施工过程普遍未做该项工作，主要是控制住宅工程混凝土构件的轴线，住宅工程的房间出现大小头的现象时有发生，工程完工后处理的难度较大，所以，在施工过程中要对此控制。

7.3.3～7.3.5 主要是控制住宅工程混凝土构件的标高及楼层的净高，近期，住宅工程的房间几个角的净高不一致的现象时有发生，并成为住宅工程质量投诉的一个热点。由于工程完工后处理其难度较大，所以，在施工过程中要对此控制。

.3.6～7.3.8 主要是控制住宅工程混凝土构件的几何尺寸，特别是混凝土墙板的几何尺寸，

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现浇钢筋混凝土墙板涨模的现象较为普遍，墙板的几何尺寸偏差较大，也是住宅工程质量投诉的一个热点。

8 楼地面工程

8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制

8.1.1～8.1.3针对水泥楼地面起砂的质量通病，从设计、材料选用及施工控制几方面提出了明确要求。砂子过细，拌料时需水量大，则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，这是水泥楼地面发生起砂的主要原因之一，所以，规定应用中粗砂。低温条件下，水泥砂浆或混凝土面层易受冻强度降低，所以，规定环境温度低于5℃时，应采取防冻措施。

楼地面不规则裂缝产生的主要原因，是材料选用不当或施工养护不到位，本条从这两方面提出了要求。基层表面存在浮灰等杂物时，与面层之间出现隔离层，这是楼地面空鼓的主要原因，因此，规定基层必须清洗干净。采用涂刷界面剂或水泥浆增强基层与面层的粘结力是克服楼地面空鼓的有效措施。但是，若涂刷后间隔很长时间才浇筑面层，此时，涂刷的界面剂或水泥浆已结硬失去粘结力并形成隔离层，反而会造成地面空鼓，因此，界面剂或水泥浆涂刷与浇筑面层要随刷随浇筑。

8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸偏差控制

8.2.1 在踏步阳角采用钢筋、铜条等设置护角是防止阳角开裂和脱落的有效措施。 8.2.3 造成楼梯踏步尺寸不一的主要原因是楼梯结构施工阶段踏步分段尺寸不准或模板尺寸偏差及楼梯面层施工时，没有按实际结构尺寸与建筑标高的差值来调整面层厚度，尤其在楼梯踏步第一步及最后收尾一步注意标高差值，进行预留。本条分别对结构施工阶段和面层施工阶段提出要求。

8.3 厨、卫间楼地面渗漏水控制

8.3.1 设有配水点的封闭阳台、不封闭阳台地面渗水是常见质量通病之一，应重视。 8.3.2 江苏省部分地区对地漏、坐便器等管道采用接口配件预埋方法，操作简便，节约成本，经几年的实践未发现渗漏等现象，但主管道预埋配件由于控制垂直度比较困难，故不推荐预埋配件的方法。墙根处是地面渗漏水的关键部位，将防水层上翻300mm是保证墙角处不渗漏水的有效措施，本条要求上翻高度不小于300mm。厨卫间内要保证地漏处位置最低。

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8.4 底层地面沉陷控制

8.4.1 基土填筑质量直接影响室内、外地面及散水坡的质量，故对填土的质量重申了要求。 8.4.2 基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，现行验收规范有要求，但执行不到位，在检查验收时，应检查分层压实系数的试验报告，试验应由有资质的检测机构进行，执行标准试验方法。

9 装饰装修工程

9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏控制

9.1.1 轻质填充墙是指采用粉煤灰砌块、加气混凝土砌块和ALC砌块等容重小、强度低的砌块组砌而成的填充墙。

基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采用剁斧进行人工凿毛（即人工毛化）时，每100 平方厘米范围内的凿打点不宜小于16 点。混凝土和轻质砌块基层采用的化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷（甩）1∶2 聚合物水泥砂浆的做法。采用喷（甩）措施进行化学毛化后应及时浇水养护，养护时间不宜少于7 天。

外墙脚手孔及预留洞眼处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致，其填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，洞口内四周先刮一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙塞紧嵌实，然后在洞口外侧再粉刷一层厚度不宜大于6mm，每边比洞口大30mm 的 1：3 防水砂浆增强层。

由于建筑材料的线膨胀系数存在差异，在温度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝。因此，《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210～2001 第4.3.4 条就明确规定 “应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。但江苏地区温差较大，搭接宽度100mm 的防裂效果欠佳，所以，本条规定不小于150mm。 9.1.2～9.1.4 内墙抹灰层裂缝是最常见的质量通病，而轻质填充墙抹灰层裂缝就更普遍了。为此，本条对轻质填充墙抹灰层提出了1︰3︰9打底和面层整铺抗裂网的措施。由于轻质填充墙砌块的抗拉强度非常低，与抹灰层之间的粘结力也就更低，抹灰层强度越高，产生的剥离力就越大，当剥离力大于粘结力时，粉刷层就会从基体间产生剥离而形成空鼓开裂，用强度较低的1︰3︰9混合砂浆打底的目的就是降低抹灰层的剥离力。而且1︰3︰9混合砂浆的强度和密实性都比1︰1︰6混合砂浆低，应力传递也较弱，当基体产生裂缝通过1︰3︰9

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过渡层再传给面层时裂缝就会变小，面层再整铺一道抗裂网后，轻质填充墙抹灰层的可见裂缝就会变成不可见裂缝了，从而达到我们治理的目的。

一次性抹灰过厚，也是产生裂缝的主要原因之一，因此本条也提出了分层抹灰的要求。 9.1.5～9.1.7 外墙抹灰质量的优劣，直接影响着外墙的防水效果。因此，本条对影响外墙抹灰质量的各个环节进行了规定。各层抹灰质量的好坏决定了外墙抹灰的整体质量。因此，每一遍抹灰前，都必须对前一遍的抹灰质量进行全面检查和修补。如果各抹灰层之间没有必要的时间间隔，就无法对上一遍的抹灰质量进行检查，所以从施工工艺角度和工期进行综合考虑后，本条提出了各抹灰层之间的最少间隔时间。当温度较高时，间隔时间可短些，温度较低时，间隔时间应适当延长。抹灰超厚一直没有具体的加强措施，使得“抹灰层总厚度大于等于35mm 应采取加强措施”这一规定没能得到很好执行，因此，本条提出了在不同超厚程度下应分别采取措施的要求，当总厚度超过50mm 时，宜采用绑扎钢筋网浇细石混凝土的方法，将基层修补平整后再抹灰，如果由于超厚过大涉及安全和使用功能，必须经设计认可后方能实施。

9.1.8 由于釉面砖胎体易吸湿，冬季受冻后釉面会剥落，本次修改提出了外墙禁止使用釉面砖的规定。

9.1.10～9.1.11 由于湿作业法铺贴饰面板是采用挂网铺贴的方法，挂网时容易破坏外保温层和防水层，会造成外墙渗水和降低保温效果。因此，本条提出外保温墙体禁止采用湿做法饰面板。外墙干挂饰面板在挂板前，要求设置一道防水层，是考虑挂件容易爬水，会造成墙体渗漏而提出的。外墙湿做法饰面板工程多数存在从缝隙里析出白色物质（泛碱），所以，本条提出用大理石胶或生石膏浆座缝，以及灌注砂浆前，再用聚合物水泥砂浆从内侧填堵缝隙的要求，这样就能防止雨水进入灌浆层，不仅解决了泛碱，又提高了外墙的防水性能。

9.2 顶棚裂缝、脱落控制

9.2.1 本条考虑到现浇混凝土板底采用免抹灰直接批腻子的做法易产生锈斑，会引起质量投诉，所以提出了板底在平整度好，无外露钢筋或钢丝，环境空气湿度小的房间才能采用直接批腻子的做法。同时，考虑到钢筋局部保护层厚度不够也容易产生锈蚀，所以，提出了先批聚合物青水泥腻子的做法来提高密封效果，防止板底金属锈蚀。

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9.3 外门窗变形、渗漏、脱落控制

9.3.1 设计

1 由于过去多数设计图上只明确门窗的品种、规格和种类，而未确定外门窗的性能指标，检测后无法判断其是否符合设计要求、是否合格。为此，本条要求门窗选型时，设计单位一定要明确外门窗的抗风压、气密性、水密性能、传热系数、整窗遮阳系数等性能指标。如有隔声等其它性能要求的也应注明性能指标。超高层建筑抗风压性能等级大于4级时应根据实际风压设计外窗。居住建筑东、南、西向应有遮阳措施，包括活动式和固定式，当采用活动式外遮阳时应采用外遮阳一体化窗，具体要求应符合江苏省《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》DGJ32/J157-2013的要求。

高层及超高层建筑外窗根据高度不同，性能要求有不同。不同性能的外窗在工程应用中易造成混用及错用，因此，高层及超高层建筑外窗性能进行统一设计取值，可避免外窗的混用错用，提高外窗应用的安全性。单一朝向及不同楼层的外窗性能设计等级应统一取值要求是针对同一类外窗，并应取性能等级高值。

2 本条中空玻璃气体间隔层厚度主要根据节能效果确定，玻璃厚度主要从安全方面考虑，其中双中空玻璃如小于5mm时下一规格是4mm，生产中一般取负公差，实际不足4mm，搬运安装时易破，使用中也不安全。为了防止钢化玻璃自爆产生安全事故，必须用钢化玻璃时，应采用均质钢化玻璃或超白钢化玻璃。

3 建筑外窗系统应采用节能附框干法安装，干法安装可以简化外窗安装方法，提高安装效率、保证安装质量，并满足建筑节能要求，应当在设计中明确并严格执行。

4由于目前工程中组合门窗越来越多，外门窗越做越大，但不少门窗安装企业只注重门窗的组合形状，而忽视拼樘料的断面形式与尺寸，造成组合门窗性能无法达到使用要求，引起渗漏等。因此，本条规定了门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。门窗横向或竖向组合时，应采取套插，插接深度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料还应上下或左右贯通，每端应比门窗框外边缘长30mm，直接嵌固在门窗洞口边的预留孔内。但由于拼樘料两端插入预留孔内安装可能不太方便，也可采用角码来固定拼樘料的方法，如图9.3.1。

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图9.3.1 9.3.2 材料

1～2铝合金和塑料窗型材壁厚都按照国家相关标准要求。居住建筑采用标准化塑料外窗的增强型钢选用应符合江苏省《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》DGJ32/J157-2013的要求。

5工程中门窗气密性不合格大多使用不合格密封胶条所致，密封胶条质量影响门窗的寿命，质量不好的胶条一、二年就会收缩、龟裂、发硬等，应通过检查合格证书、观察、现场手试（胶条质感应柔软）或拉拽（胶条不易扯断）等方法识别。已安装的门窗角部应无收缩缝隙，密封胶条45度交角处应打胶密封。 9.3.3 施工

1外窗台梁（板）现浇后仍然存在较多渗漏，产生的原因主要是现浇窗台无排水坡度和窗台处的预留缝隙过大。外窗框安装后需进行二次浇填，且外侧排水坡度是靠后期粉刷完成，根部粉刷过厚。二次浇填和过厚的粉刷均会产生裂缝，雨雪水会通过裂缝渗漏到窗台梁（板），再渗漏到室内。因此本条提出了外窗台梁（板）现浇时，必须浇注成向外排水的坡度，且坡度不小于1︰5。这样的坡度不但有利于排水，而且给外窗框安装也留下了足够的空间，也便于下槛填塞和外侧粉排水坡。

2为了进一步解决外窗渗漏问题，应采用先粉窗洞口内框，后装附框，再粉窗台，最后从室内侧安装整窗的施工工艺。

1）弹内框粉刷控制线，如图9.3.2.1。控制线连成的内框应比附框每边大10～15mm，附框与洞口间预留缝隙每边不小于15mm。

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图9.3.3.1 2）洞口修补

⑴ 洞口小时，应凿到规定尺寸加修补厚度后，用防水砂浆粉平；

⑵ 洞口大时，应挂网（或钢筋）补浇混凝土或用防水砂浆粉平到规定尺寸； ⑶ 砌体洞口必须粉一层防水砂浆至规定尺寸。因此预留洞口时应扣除粉刷防水砂浆的厚度。

附框与墙体膨胀螺栓连接处应是混凝土结构，混凝土强度不应低于C20。非混凝土结构墙应埋设预制混凝土砌块。混凝土砌块大小根据墙体构造确定，砌体墙混凝土砌块应与一块砌体砖尺寸相同；砖砌墙预制混凝土砌块厚度至少应有三块砖（包括水泥砂浆缝）厚度，长度至少应有三块砖（包括水泥砂浆缝）长度。附框与洞口之间缝隙宜用防水砂浆填塞，防水砂浆干燥后应无开裂现象。如用发泡剂填缝，附框下部窗台处应用防水砂浆嵌填密实，其它三边施打发泡剂。

附框有宽、窄两种，图9.3.3.2宽附框安装方法， 图9.3.3.3窄附框安装方法，宽附框安装方法不需粉窗台。

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室内

图9.3.3.2宽附框安装方法

窄附框安装洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施工。顶部和两侧可咬樘子，厚度宜为5mm；顶部应粉出宽度不小于20mm，下挂高度不小于12mm厚的滴水线；窗台根部应粉成10mm的小圆弧，排水坡度应大于10%。

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图9.3.3.3窄附框安装方法

9.4 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制

9.4.1本条出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.6，为强制性条文 9.4.2设计

1 栏杆抗水平荷载系指栏杆顶部承受水平方向力。

2 近年来，砖砌栏杆和混凝土栏杆在不断减少，金属栏杆大量出现。规范对栏杆高度、杆件净距都有明确规定，但金属型材壁厚过去尚无具体要求，不少工程采用了壁厚很薄的黑铁方管和不足1mm 厚的不锈钢管等，这些金属杆件的可焊性低，连接强度差，留下了不少安全隐患。为了确保栏杆牢固、安全、耐久，本条对金属型材的壁厚提出了具体要求。但通过这几年的实践发现，不锈钢栏杆过长后存在一定的晃动。因此本次修改增加了“当栏杆直线长度大于4m时，主要受力杆件的壁厚不小于2.0mm”的规定。

5由于过去砌体栏杆压顶多数是现浇钢筋混凝土板带，纵向受力钢筋多数在板带底部，造成压顶开裂，钢筋难以发挥应有的作用。因此，本条将板带式压顶改为梁式压顶，混凝土浇筑前容易设置钢筋保护层垫块，使钢筋全部位于混凝土的包裹下，这样就能发挥钢筋的作用，限制混凝土裂缝，充分保证砌体栏杆的安全。

9.4.3金属栏杆安装是否安全可靠，主要取决于埋件的设置。由于部分工程埋件不规范，造成栏杆晃动，固定不牢，留下许多安全隐患。因此，本条对预制埋件和后置埋件的规格、固定措施等都提出了具体要求，确保了金属栏杆安装的可靠性。但原条款中预埋件和后置埋件的钢板厚度4mm偏薄，本次修改为6mm。

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9.5 玻璃安全度控制

9.5.1 玻璃受力不均极易引起破碎，而且玻璃在制作、安装、使用过程中都会产生应力集中的现象，特别是住宅工程和人流集中的地方，容易产生玻璃破碎，造成人身伤亡事故，因此，本条提出禁止在这些场所采用承受水平荷载的玻璃栏杆：但近年来不承受水平荷载的玻璃栏杆大量用于屋顶、阳台等临空处，若将5mm 厚钢化玻璃或6.38mm 厚的夹胶玻璃用于这些部位，多数玻璃栏杆的抗冲击性能都不够，很容易造成玻璃破碎和人体坠落的事故。因此，本条根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210规定，临空玻璃栏杆必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，且临空高度为5m 及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。

9.5.2 玻璃栏杆的安全度除与玻璃的品种和厚度有关外，还与安装固定的方法、镶嵌深度有关。因此，本条对玻璃的镶嵌深度和安装固定方法提出了具体要求，同时还提出了检验玻璃栏杆安全度的方法，即抗冲击性能试验。这个试验方法不仅能检验玻璃的刚度、强度，还能检验玻璃栏杆安装的牢固性，而且试验方法简便，容易推广。本次修改明确了抗冲击性能的试验数量。

9.5.3 建筑玻璃早已从过去的门窗扩展到屋面、楼地面等部位。由于人们过于追求简洁明快，使得屋面单片玻璃的尺寸越来越大，而玻璃的刚度却逐渐减小，屋面玻璃大量积水积灰。因此，本条首先对屋面玻璃的刚度提出了要求；地面玻璃除支承人体重量外，还应承受物体坠落造成的碰撞（主要指人力搬拿物品落地）。因此，本条提出地面玻璃必须采用钢化夹胶玻璃，其最小厚度不应小于16.76mm；由于屋面、地面支承玻璃的金属型材壁厚一直没有明确规定，型材使用五花八门，部分工程屋面玻璃的铝合金型材仅1mm 多厚，无论刚度或耐久性都不符合要求。因此，本条参照规范中对幕墙工程的要求而对金属型材壁厚作了规定，即铝合金型材不小于3.0mm，钢型材不小于3.5mm。

9.6 成品住宅室内色差、划伤、裂缝、空鼓、污染控制

9.6.1 本条为防止涂饰与裱糊工程出现返锈、裂缝、起皮、污染、色泽不均等质量缺陷，明确了基层裂缝和外露金属物等的修补处理措施，并对腻子批抹、涂饰和裱糊工艺以及外观质量等都提出了具体要求。

9.6.2 本条重点强调了木地板的防潮防腐，并对拼缝宽度、划痕长度等进行了界定与限制。

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天然木地板本身就存在一定的色差，色差程度与木质品种和等级有关，尚无法严格界定，为了不引起过多的纠纷，本条提出了木地板的色差程度应与样板套基本一致的规定。 9.6.3 由于施工单位没有合理排砖和套割，经常出现几公分宽的小砖条贴在墙面或地面边角处，严重影响观感质量。所以本条规定了边长在200mm及以下的，小于板块宽度1/2 的料不得使用；边长大于200mm时，小于板块宽度1/3或小于100mm的料不得使用。另外本条还对地砖空鼓进行了界定和限制。

10屋面工程

10.1细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制

10.1.1 设计

1我省地处长江流域，雨水充沛，若选用的刚性保护层不具有较好的防水性能和耐久性，一旦雨雪水渗透到保护层与防水层之间，不但会加速防水层的老化和屋面渗漏无法维修外，而且在冬季会产生冻融循环，防水性能差的刚性保护层，几年后就会变成一堆废渣（上世纪九十年代以前的预制隔热板已经验证了这一现象），而丧失保护作用，并堵塞城市下水系统。因此，本条规定选择刚性保护层时，必须选择细石混凝土刚性保护层。

2为了确保细石混凝土刚性保护层具有较好的防水性能和耐久性，本条规定细石混凝土的强度等级不得低于C30。

3在工程实践过程中，发现36m的细石混凝土刚性板块面积过大，容易产生裂缝而引起渗漏。所以本条提出了分格缝间距不大于4m的规定（也符合母体规范不大于6m的要求）。

4 40mm厚即是细石混凝土保护层的极限厚度，也是施工可操作度的极限厚度。一旦突破这个极限后，混凝土就很难振捣密实，也无法提浆压光，防水效果会明显降低而产生渗漏。为了确保施工具有较好的可操作性来保证混凝土的密实度，本条提出细石混凝土的保护层厚度不得小于50mm。

5 绑扎网片成形差，易变形，容易影响抗裂效果，所以本条提出采用焊接钢筋网片的规定。

6 SBS和APP改性沥青防水卷材具有很好的防水性能和耐久性，所以本条提出细石混凝土刚性保护层的缝口覆盖应采用SBS和APP防水卷材。 10.1.2 材料

1细石混凝土刚性保护层主要是靠混凝土的密实性来防水，而混凝土的密实性主要与

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混凝土的胶浆量有关。因此，本条规定了最低水泥用量。粉煤灰干缩性较大，应限制其掺量。

2 改性沥青防水卷材的厚度对耐久性和防水性都有很大的影响，因此本条提出盖缝卷材的最小厚度不得小于4mm的规定。 10.1.3 施工

1由于细石混凝土刚性保护层中的网片钢筋直径很小，保护层难以控制，所以本条提出先铺三分之二厚度的混凝土并摊平后，将焊接网片放置上去，最后再补铺剩下混凝土，振捣后，钢筋网片就会在中间偏上的位置，这样不但很好的解决了保护层厚度难以控制的问题，而且还有利于刚性板块的抗裂。

2 从工程实践中发现，热铺盖缝卷材粘结比较牢固，不易脱落。而且盖缝卷材宽度小，也容易热铺。所以本条提出了分格缝应热铺防水卷材的规定。

3 屋面地砖铺贴前应先排缝，并预留盖缝卷材粘贴位置（如图10.1.3a）。待地砖铺贴完后，用1:2防水砂浆找平盖缝卷材铺贴处，找平砂浆表面应比周边地砖表面低4~5mm。找平砂浆干燥后嵌灌缝油膏，再热铺盖缝卷材，最后用密封胶嵌填盖缝卷材与地砖之间的缝隙（如图10.1.3b）。这样盖缝卷材即严密又不易脱落。

图 10.1.3a

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图 10.1.3b

10.2 变形缝渗漏控制

10.2.1～10.2.2屋面变形缝采用金属薄钢板，需专业人员制作安装，施工及使用过程中易损坏，而且耐久性差。采用现浇钢筋混凝土处理屋面变形缝，操作简便（不需要专业人员），防水可靠，耐久性好（与建筑物同寿命），维修成本极低。具体做法详见图10.2.1和10.2.2。

图10.2.1

a. 沉降缝处理构造 b. 伸缩缝处理构造

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图10.2.2

10.3排汽屋面渗漏控制

10.3.1 设计

1隔汽层是防止屋面渗漏的最后一道防线，一定要高度重视。因此，本条提出应选择更可靠的防水涂料和防水卷材做隔汽层。

2由于过去排汽道间距过大，板块中央的水汽无法排出，所以本条提出排汽道间距不大于4m的规定。排气道设置详见图10.3.1。

图10.3.1 排汽道、排汽口设置

3以前排汽口都设置在排汽道交叉口的位置（多数位于屋面中央），施工过程中和交付使用后，不少排气口破损后便成了进水口，反而加大了屋面各构造层的含水量而引起渗漏。所以本条规定排汽口必须设置在高出屋面的墙体上，这样不但有利于排汽口的保护，而且也不会进水。 10.3.2施工

1. 为了确保隔汽层的防水效果，本条提了现浇屋面结构应先做蓄水试验的规定。 2. 过去排汽道内要求填塞粗颗粒炉渣或石子，而且排汽道槽口也无可靠的覆盖措施，使得

不少排汽道不畅通，影响了水汽的排出。为此，本条规定排汽道应清理干净，并用水泥压力板或保温板覆盖，确保排汽道形成纵横贯通的空腔。排汽道构造详见图10.3.2a。

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图10.3.2a

3. 为了安装排汽口塑料管，高出屋面的墙体需要开竖槽，若处理不好，这个部位容易产生

渗漏。因此，本条规定应先用防水砂浆粉刷后再涂刷两遍防水涂料，确保排汽口管道埋设部位的防水效果。排汽口做法详见图10.3.2.b。

图10.3.2b

10.4 卷材收口处渗漏控制

10.4.1～10.4.2

现在屋面女儿墙都比较高，构造柱比较密集，砌块尺寸也比较大，留置凹槽不但施工难度大，而且构造柱主筋会严重移位，将大幅度降低女儿墙的抗震性能。留置腰线会挡住施工作业人员处理卷材收口的视线，而会影响卷材收口的质量。因此，取消了留置凹槽和腰线的

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传统做法，改用金属压条和披水板的收口处理方式。具体做法详见图10.4.1和10.4.2。

图10.4.1 图10.4.2

10.5雨水口渗漏控制

10.5.1 近年来，雨水口配件使用很不规范，材质上有使用塑料、金属薄板和铸铁等。侧排雨水口口部形状有正方形、圆形、长方形等，尺寸大小也不统一。因此，本条对雨水口的材质、形状尺寸都进行了规定。具体尺寸和构造详见图10.5.1和10.5.2。

图10.5.1 侧墙雨水口

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图10.5.2 水平雨水口

10.5.2 本条规定了雨水口安装和周边填塞的要求，并提出了先做蓄水试验的规定。

10.6坡屋面滑移控制

10.6.1～10.6.2坡屋面结构层上都要做防水层、保温层，然后再浇细石混凝土刚性保护层和挂（贴）瓦等。刚性保护层在斜坡上很难浇捣振实，内配的细钢筋很容易锈断，刚性保护层和上面的瓦就会从坡屋面上滑落下来造成事故。因此，在檐口部位必须设置防滑挡肩。设置挡肩后，瓦缝渗漏到下面构造层的水又无法排出，所以本条规定必须在挡肩底部间隔1m设置一道排水孔来排出这部分水。坡屋面挡肩的具体做法详见图10.6.1。

图10.6.1 坡屋面防滑挡肩做法

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11 给水排水及采暖工程 11.1 管道系统渗漏控制

11.1.1设计

1为便于施工操作并符合施工工艺的要求，管道型号、规格等需在设计文件中明确。 2为消除管道在此处的渗漏，特提出了管道穿过屋面楼板处要设置套管的要求，并对材质和尺寸提出了要求。

11.1.2 本条出自《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第4.1.2，为强制性条文。目前市场上可供选择的给水系统管材各类繁多，每种管材均有自己的专用管道配件及连接方法，故强调给水管道必须采用与管材相适应的管件，以确保工程质量。生活给水水质关系到民众健康的大事，其用材应严格按设计要求和规范规定采购。用于生活饮用水的管材、管件等材料应提供产品卫生许可批件。 11.1.3材料进场检测要求：

1材料进场后，应检查外观标识、质保资料与设计文件是否相符，应按照产品标准、验收规范要求对外观、尺寸进行抽测比对，并按照规范要求送有资质的检测机构检测。

2 阀门型号通常由阀门类型、驱动方式、连接形式、结构形式、公称压力、密封面材料、阀体材料等要素构成，不仅要在进场后查看外观标识、合格证、质保资料，还要进行必要的抽检。 11.1.4 施工

1建筑尺寸是参照物，故预埋套管时应以建筑构造面层为基准，很多工程预埋以结构尺寸进行预埋，造成装饰后影响使用功能。

2不同系统的管道管件其材质、系列不一样，混用会导致无法安装或渗漏现象发生。镀锌管道采用焊接会破坏镀锌层，其焊接处会腐蚀生锈，对水质及管道的使用寿命产生影响。 3不同材质、系统的管道，其使用压力也不一样，为确保使用的可靠性，对不同材质压力等级的管道，要分别做好水压试验。

4本条是预防用户以后装修时损坏管道造成渗漏而特别规定。

11.2 排水管道系统不畅、水封易破坏

11.2.1 设计

1排水立管应就近布置排水量大的卫生器具附近的墙角﹝边﹞。

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2工程中的地漏水封高度一般<50mm，同时装修时更换地漏水封高度更小，造成室内有异味，相反管道水封高度符合要求，使用可靠性较高，故提倡此做法。

3立管与横管连接管件要适配；水平管用光壁型是减少管道阻力。 11.2.2施工

1横管标高过低对卫生间吊顶产生影响，也影响装饰效果，本条提醒施工单位注意。 2楼上排水横管堵塞时不可能到下一层住户进行清理，同时可拆卸配件处一旦渗漏也影响楼下正常生活，许多地方考虑到施工时管道堵塞清理方便倾向于使用带检查口的弯头，但给住户后期使用带来隐患，为防止杂物进入可以使用管帽及时封堵管口。

11.3 集中供暖末端效果差

11.3.1 设计

1入口处压力值是进行并联环路水力平衡调试的依据，也是保证末端供暖效果的重要参数。

2采用闭孔材料主要是确保保温效果。做金属保护层是为了防止破坏，保护保温层。 11.3.2 材料

1本条是强调了节能规范的要求。

2分、集分水器管连接较多，为防止渗漏应在安装前做水压试验。 11.3.3 施工

1供暖系统热媒经过水平过滤器时便于离析、沉淀，便于清理，绝热衬垫是防止热量流失。

2供暖系统热胀冷缩效应大，设置套管保证管道自由伸缩减少对接头的破坏。

11.4太阳能热水系统使用不可靠

11.4.1设计

1太阳能系统设计要明确，方便总包方为太阳能安装留下空间。

2太阳能热水系统尤其是供回水控制方式，有些建设方往往为了节省投资采用一些淘汰的过时的制式，给用户带来不便，所以要在设计中给予明确。

11.4.2为确保设备、材料质量，监理应对进场的太阳能设备、材料的质量规格进行验收，并应检查其随机附件装箱单、合格证等。

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11.4. 3施工：

1太阳能的安装位置、朝向关系到采暖效果，所以应按设计施工。为防止风吹、碰撞等因素导致设备跌倒损坏或者坠落产生安全事故，要求设备在安装时必须固定牢靠。 2遇大雨或连续阴雨天，雨水会顺着太阳能管道渗入户内。所以作此要求。

3太阳能热水系统参照相关规定做试验。

4为确保正常使用，太阳能系统必须调试合格后方能交付。

11.4.4太阳能系统分项工程较多，为进一步加强质量监督，确保工程质量，所以要求调试完毕后委托有资质的检测单位进行检测，检测批次、数量参照江苏省工程建设标准《建筑太阳能热水系统工程检测与评定规程》DGJ32/TJ90-2009规定执行。

12 建筑电气工程

12.1 电导管连接松动、管径误差控制

12.1.1 屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其它材质的缺点，应采用热镀锌钢质导管。

12.1.2 KBG、JDG作为导管比钢管有经济便宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差较大，直接造成管道与管件之间松动不能紧密配合，紧定或扣压不牢固。因此重申外径、壁厚的允许偏差的应符合要求，使其在材料进场时就能把好质量关。 12.1.3施工

1成排管道的保护层空鼓、开裂是经常发生,为此这里加以强调。

2 KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动，JDG电导管在紧定时不拧断紧定螺钉是目前施工经常出现的问题，出现的频率也较高；

12.2 桥架连接、接地跨接控制

12.2.1桥架的转弯、三通、四通处不得随意拼接。

12.2.2主要为了强调金属桥架与支架之间连接不牢固或未进行连接提出的。金属桥架 在配出（入）金属管道时经常出现的接地保护不可靠等现象加以规范而提出。

12.3 配电箱（盒）内配线控制

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12.3.1材料

1非标PZ30箱的内部空间尺寸小将影响到工人操作，进场时注意抽查抽测。 2箱内设铜排是便于接线和提高连接可靠性，铜排上的螺柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（立体）式铜排的压接扭矩优于平面排建议使用。

12.3.2 配电箱内接线断股、配线有接头、同一端子接多根导线等是经常出现的质量通病，导线混色敷设，回路标识不规范也时有发生，通过本标准的要求和强调，来达到逐步消除的目的。

12.4 开关、插座安装控制

12.4.1施工人员常常见到插座等电气器具的合格证即可，往往忽略 “3C”认证的确认，这里予以强调。

12.4.2灯具开关盒预留时容易忽略粉刷面层厚度，造成超过规范现象时有发生。背靠背插座（接线盒）造成砌体几乎全部损失使墙体隔声功能下降，对建筑私密性产生影响。

12.5 等电位连接控制

12.5.1 卫生间局部连接设计深度通常参照图集不能满足施工要求，本条要求设计进行细化和明确。

12.5.2 局部等电位箱中的端子排的厚度不够，材质是非铜质等现象较为普遍，希望通过本条的强调，引起足够的重视，施工中以保证局部等电位安全可靠。

12.5.3 端子排与扁钢应通过螺栓（丝）紧固件连接，是保证搭接面连接紧密程度。作为紧固件的一种，钻尾螺丝具有操作简单、施工时间短、韧拔力和维持力高特点，建议使用。

12.6避雷带安装控制

12.6.1 现场使用的避雷带截面尺寸负公差大，对耐久性产生影响。

12.6.2 针对施工过程中经常发现的搭接长度不够、单面焊或焊后基层未处理就进行防腐油漆等现象进行必要规定而制定的。

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13防排烟工程

13.0.1玻璃钢风管等非金属类风管整体通过《建筑材料燃烧性能分级方法》GB8624规定的不燃性能测试；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002表4.2.1-1注2排烟系统风管钢板厚度可按高压系统，另外考虑到角钢法兰密封性能、强度、刚度都比共板式法兰效果好，共板式法兰一般适用中低压风管，综合考虑以上做出规定。风管截面优先选用底部抗压承受能力较大的圆形截面，矩形风管须加固处理，同时矩形长、短边（宽高比）大时狭长风道风阻大造成风口风量不能满足要求。防烟排烟系统开启风口的数量、风量是消防调试、检测重要依据，是保证消防状态下功能实现的重要参数。

13.0.2 风管厚度是防止风管变形的重要措施，抽查中发现非金属风管的厚度不满足要求，现场检查时对风口采取破损法测量中间管段厚度。帆布软管、橡胶垫料达不到不燃A级要求，密封胶防火性能容易忽略，应达到系统同等级防火要求。室外支架的防腐能力要求高，应选择成品镀锌支架，地下室空气湿度大，造成支、吊架腐蚀现象严重，应加强施工过程控制。 13.0.3 本条出自《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002第6.2.1，为强制性条文。

14 智能建筑工程

14.1 住宅智能化各系统安装控制

14.1.1 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006明确规定住户应配置家居配线箱，家居配线箱内配置电话、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点，应在卧室、书房、客厅等房间配置相关信息端口。

14.1.2 随着智能化技术的飞速发展，无线网络在家庭的普及率越来越高，无线路由器多数家庭习惯放在多媒体箱内，所以需要电源，箱内最好能够留有供无线路由器安装的空间。 14.1.3 施工应保证智能化系统线缆与其它管线之间的最小间距，以保证强电线路不对智能化整个系统产生干扰。

14.2访客对讲控制

14.2.1 可视对讲质量好坏，寿命长短与设备选型至关重要，各方责任主体应重视设备的采

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购环节，严把设备采购关。

14.2.2～14.2.4 门口机属于公共设施，使用频率多于室内机，容易损坏，而维修又需要专业技术人员，往往不及时，这也要求施工单位在施工过程中把好质量关，做好调试，尽最大可能减少故障发生。

15 建筑节能

15.1 外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制

15.1.1 设计

1 江苏省住房和城乡建设厅第204号公告，列出了《江苏省建设领域“十二五”推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术目录》（第一批），其中推广应用的外墙外保温技术有：高阻燃EPS板薄抹灰外墙外保温系统技术、高阻燃XPS板薄抹灰外墙外保温系统技术、高阻燃PUR板薄抹灰外墙外保温系统技术、发泡陶瓷保温板外墙外保温系统技术、复合材料保温板外墙外保温系统技术 、保温装饰一体板外墙外保温系统技术。

由于保温砂浆材料的导热系数偏大，用于内保温受热桥影响很大，同时大多数保温砂浆材料质量不稳定，现场工程质量难以保证；在工程上可接受的保温层厚度范围内，单独使用很难符合民用建筑节能设计标准中对外墙平均传热系数限值的规定。外墙保温砂浆材料被列为限制使用的技术，无机矿物轻集料保温砂浆作为外墙外保温系统的补充，只适用于建筑内保温。聚苯颗粒复合保温砂浆除阳台、空调隔板、门窗洞口等局部位置的保温处理外，不得用于墙体内、外保温。

2 渗漏、热桥易产生在这些部位，应充分考虑施工可行和使用耐久。

3 防止保温面层出现裂缝后，水渗入保温层，引起外墙面渗漏。为使防水层表面平整和利于后续的保温层施工，基层防水宜采用聚合物水泥防水砂浆，不适合选用防水涂料、卷材等防水材料。基层墙体为混凝土剪力墙的部分可不设置防水砂浆。

4 锚栓固定是防止外墙外保温系统脱落的关键工序。因此，设计应根据不同类别的基层墙体，对照相关标准、图集以及JG/T366-2012《外墙保温用锚栓》的规定，明确外墙保温用锚栓的类别、规格、型号、设置数量、有效锚固深度以及标准试验条件下的抗拉承载力标准值等性能指标要求。必要时可根据工程实际通过现场试验确定。

5 目前，关于城市建筑物镶贴面砖的做法，江苏省住房和城乡建设厅在2008年下发了“关于印发《江苏省应用外墙外保温粘贴饰面砖做法技术规定》的通知”（苏建科〔2008〕295号），第二条明确规定：“在外墙外保温粘贴饰面砖系统最大应用高度不得大于40m”。这是由于面砖无法与建筑物同寿命（一般建筑物设计年限为50年或70年，但面砖饰面却无法满足这一要求），出于安全考虑予以禁止。选用饰面砖作外墙保温饰面层必须符合江苏省的有关现行规定。现代建筑技术发展很快，许多建筑饰面新产品、新技术不仅可以替代面砖，而

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且同样可以达到规划上对城市建筑色彩效果的要求。

6 考虑到部分填充墙材料在后置锚件时，其后置锚件的抗拔力不足。如采用支架安装时，由于支架直接作用于保温板，而保温板的抗压强度不足，压缩变形后致使架体倾斜，且易造成墙体渗漏。因此，应在外立面设计时一体考虑混凝土空调隔板的设置。 15.1.2材料

1 为了确保节能工程的使用安全，墙体节能工程采用的外保温定型产品和成套技术，应提供包括安全性和耐候性内容的型式检验报告，这是证明其质量可靠的重要依据。组成外保温系统的主辅材料进场见证送样复检工作，应严格遵照国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》执行。

保温板粘贴胶粘剂进场施工前，应对常温常态和耐水拉伸粘结强度（与水泥砂浆）按规定批次进行复检。

抗裂增强网应采用耐碱玻纤网格布或热镀锌电焊钢丝网，性能指标应满足所应用的保温系统对增强网的规范要求。

锚栓膨胀件、膨胀套管及圆盘等各部件应满足抗老化和耐久使用要求，其材质、尺寸、性能指标应与设计相符，且应符合JG/T366-2012《外墙保温用锚栓》的规定。

涂料饰面层应采用有抗裂防水功能的柔性（或弹性）腻子和弹性建筑涂料，主要性能指标应符合JG/T157-2009《建筑外墙用腻子》和JG/T172-2005《弹性建筑涂料》的要求。 15.1.3施工

1 此条对建筑节能专项施工方案作了详细要求，促使现场施工技术人员、管理人员、操作人员熟悉相应规范、图集和节点保温做法。

2 基层（防水砂浆层）表面平整，有利于保证后续保温层的施工质量。用2M靠尺检查，基层表面平整度应不大于4mm。

3 在外墙保温施工阶段，应对已有穿越墙面的伸出物件进行防水处理。保温施工完成后，在外墙面上的任何打洞操作均易产生新的渗漏点，不利于防水。

4 不同保温材料，与墙面的粘贴面积要求不同，应严格按材料相应技术规程实施。规定粘贴面积不得有负偏差，是为了保证粘贴的可靠性。

5 考虑到外墙保温材料、墙体基层材质种类不同，其锚栓的设置数量、位置、有效锚固深度也不一样，所以应严格按设计要求设置锚栓。

6 为充分发挥增强网的抗裂性能，应通过分层施工使增强网居于抗裂面层中部。 8 考虑到外墙保温层强度一般较低，如果表面粘贴较重的饰面砖，使用年限较长后容易变形脱落，故外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当一定需要采用时，则必须保

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证保温层与饰面砖安全性与耐久性的措施。

为督促施工单位按样板件饰面砖粘结强度合格后的粘结料配合比和施工工艺严格控制施工过程，保证完工的饰面砖安全可靠，有必要对完工后的外墙饰面砖粘结强度进行抽检，约束施工行为。JGJ110-2008《建筑工程饰面砖砖粘结强度检验标准》规定，现场黏贴饰面砖粘结强度检验应以每1000M同类墙体饰面砖为一个检验批，不足1000M应按1000M计，每批应取一组3个试样，每相邻的三个楼层应至少取一组试样；试样应随机抽取，取样间距不得小于500 mm。

9 易碰撞部位和人员活动密集区域，其外墙保温应采取措施增强抗冲击性，防止开裂、破损。

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15.2 外墙自保温系统节能措施达不到要求

15.2.1设计

1 江苏省住房和城乡建设厅第204号公告，《江苏省建设领域“十二五”推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术目录》（第一批）中推广应用的外墙自保温技术有：混凝土叠合墙自保温系统技术 、淤泥烧结保温砖自保温体系技术、ICF建筑墙体自保温体系技术、蒸压加气混凝土砌块自保温系统技术.、复合保温砌块自保温体系技术、陶粒加气混凝土砌块自保温围护结构技术。

2 外墙自保温系统各组成材料的保温性能和热桥部位的节点做法，直接关系到节能施工质量和效果。设计时应予以明确。

15.2.2 专用砌筑砂浆导热系数应满足要求，防止灰缝处出现新的热桥。 15.2.3 施工

1 使用专用砌筑砂浆或专用粘结剂的灰缝厚度要求不同，施工时应注意。不同品种的砌块导热系数不同，混砌会降低节能效果。

2自保温墙体应突出梁、柱等热桥部位外表面，突出距离为该热桥部位的设计保温层厚度。热桥部位不与外墙面混同施工，主要是防止该部位保温层厚度不足或漏做。

15.3 屋面保温隔热性能控制

15.3.1 依据《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411– 2007 3.2.6条，节能保温材料在施工使用时的含水率不应大于正常施工环境湿度下的自然含水率。 15.3.2 施工

1 保温层的厚度负偏差会直接影响保温隔热性能，也易引起质量投诉。

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2 节能施工过程的图像资料是直观反映节能工程施工质量的重要资料，施工、监理单位应加强主要节点部位、构造部位的图像资料的收集。

15.4 外门窗隔热性能与遮阳措施控制

15.4.1 设计

1 依据苏建科[2008]269号《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》。南京市宁建科字[2008]702号文《关于进一步加强居住建筑外遮阳设施管理的通知》规定：

1)卧室、起居室、书房等主要房间的南、东、西向外窗应设置外遮阳设施，外遮阳设施宜设置活动式，也可结合建筑平面、立面的设计，采用固定式遮阳措施（遮阳板、阳台等），遮阳率应达到80%。

2)除卧室、起居室、书房等主要房间外的南、东、西向外窗宜设置外遮阳设施。遮阳率应达到80%，或遮阳系数不大于0.5。

3)在计算卧室、起居室、书房等主要房间南、东、西向外窗的遮阳率时，不应计入窗玻璃遮阳系数。

2 苏建科〔2010〕54号《关于严格执行门窗洞口节能构造措施的通知》要求普通门窗洞口四周节能构造可根据墙体保温形式选用江苏省工程建设标准设计图集《建筑外保温构造图 集》“苏J/T16 ( —）?（七）”或国家建筑标准设计图集《墙体节能建筑构造》“06J123”，凸窗(飘窗）洞口四周和阳台部位（含封闭与不封闭阳台）节能构造应选用国家建筑标准设计图集“06J123”第42?46页。

《江苏省民用建筑外窗应用暂行规定》苏建函科〔2013〕443号要求民用建筑外窗必须采用附框安装。附框性能应满足节能、强度高、耐腐蚀、耐久性好等要求。推广采用节能型附框，节能型附框材料性能应满足：导热系数（25℃）应不大于0.2W/(m2K)，吸水率（24h）应不大于0.5%，加热后尺寸变化率（60℃，24h）应不大于0.1%，握钉力应不小于4000N。民用建筑外窗传热系数不得大于2.4W/m2K，并积极推广采用传热系数不大于2.0 W/m2K的建筑外窗系统。居住建筑外窗玻璃不得贴膜，不宜采用Low-e玻璃，如需采用Low-e玻璃，其冬季外窗遮阳系数不得小于0.6。

15.4.2 外窗的各项性能必须按要求复验合格后才能安装，施工现场由于各种原因滞后检测或性能指标复试不全，易引发质量问题。 15.4.3 施工

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2 依据《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411– 2007 3.3.2条

3 凸窗（飘窗）洞口四周、空调板、飘窗板等易产生热桥部位，漏做保温或擅自更改保温材料等未按设计要求进行保温隔热处理的问题发生较多，设计、施工应严格按相关规定执行。

4 金属窗型材拼缝处不带胶或打胶不严密，直接影响气密性能，而且还易渗水，最终影响门窗节能保温效果。

5 门窗框周通常采用发泡剂进行保温填充，但由于门窗洞口不准确，发泡剂施打随意，且由于门窗制安单位与土建施工单位互相不配合，导致渗水与节能保温质量通病问题较多，因此，施工前应编制门窗安装的专项方案，明确门窗安装和门窗洞口周边的保温施工工艺，施工过程中加强隐蔽验收，严格控制门窗洞口尺寸和保温填充质量。门窗洞口尺寸偏差应控制在±5mm以内，窗口偏移小于20mm，具体可参考南京市统筹建设保障房项目质量监管文件汇编中的“塑钢窗后塞法施工工艺”。

15.5电线电缆数量、规格送检及照明系统的照度和功率密度控制

15.5.1 本条出自《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第12.2.2条规定。为加强对建筑物内配电工程中大量使用的电线、电缆质量的监控，防止在施工过程中使用不合格的电线、电缆，如电线、电缆截面减小，导体电阻不符合产品标准的要求等。必须按规定抽样送检。

15.5.2 为了有效控制建筑的公共部位照明系统的照度和功率密度值，检验效果，防止节能（安装）实测、实检范围少，不做测试的情况发生，施工单位应按照《室内照明测量方法》GB5700-85中规定的方法进行照度与功率密度值检验，检验结果应符合设计要求。

16 质量通病控制专项验收

16.1 工程资料

16.1.1 根据江苏省住房和城乡建设厅苏建函档（2013）81号文件“省住房城乡建设厅关于做好全省建设工程电子档案编报工作的通知”，自2013年1月1日起，凡在江苏省境内的建筑工程均应建立工程电子档案，工程电子档案编报通过“江苏省工程档案资料管理系统”进行。

16.1.2 住宅工程质量通病控制专项验收资料的有关表格已编入“江苏省工程档案资料管

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理系统”，施工企业进入“江苏省工程档案资料管理系统”直接填报。本标准作为质量通病的控制措施，已将验收资料纳入到建筑工程施工质量验收资料中。

16.2 住宅工程质量通病控制专项验收

16.2.1 工程施工中，施工单位无法对设计质量进行验收，而有些设计单位的设计图纸本身深度不够，对本标准的执行可能会不到位，因此，规定由设计图纸审查机构对设计文件进行专项审查。

16.2.2 如何对施工质量通病控制进行验收是一个难题，在每个检验批验收时进行专项验收，表格众多，最终可能流于形式；按分部工程验收，又失去了过程控制；不填写表格，又失去了手段。因此，本条规定在检验批验收时，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行本标准的验收记录。在基础、主体分部工程验收时，对照表C.0.1内容如实填写，竣工工程验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。表C.0.1,C.0.2中工程质量通病控制资料检查，主要是着重检查基本规定相关要求落实情况及检验批检查验收情况。

本标准是江苏省地方强制性标准，必须执行，故作出第3款规定。

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