玉带路片区棚户改造工程被征收房屋拆除实施办法(报告)

棚户改造工程被征收房屋

拆除方案

为保证被征收房屋拆除工作的合理性和规范性，使房屋拆除工作能够安全、有序的推进，最大程度的获得拆旧收入，或者最大程度的节约拆除资金，通过对拆迁区域房屋结构类型与分布情况的查看分析结果，结合上级领导对房屋拆除工作的相关指示及对可用材料选取的意见，特制订如下拆除实施办法：

一、拆除人报名；1、公开报名或邀标。2、报名条件。鉴于干于区没有具备拆除资质的拆除人，而报名拆除的人数又较多，因此建议对拆除人的资质要求限定为：具备叁级（含叁级）以上建筑物拆迁资质或具备建筑、路桥施工总承包贰级（含贰级）以上资质。3、保证金。参与拆除房屋的拆除人必须缴纳3万元的建筑物拆除安全保证金（该保证金在建筑物被拆除后，且在未出现安全事故的前提下，需退回给拆除人），以此提升拆除人对建筑物拆除的安全重视程度。

二、根据拆除人报名的情况，以及公示的被征收房屋面积和区域分布情况，可将拆除目标的工程量划分成份。房屋拆除前，工作人员必须核对好房屋的信息资料，包括：房主姓名、房屋调查号、审计及补偿结算情况，防止不具备拆除条件的房屋被拆除，以此避免因不具备拆除条件的房屋被拆除而引发的一系列矛盾、纠纷及经济损失；

三、房屋拆除前，必须确认房屋已断电、断水、宽带及其它网络线已得到相关单位的妥善处理，保证房屋拆除人员及周边人员的安全，避免发生人员触电事故，避免引起大范围断电、断水、通讯网络中断的情况，避免发生矛盾。

四、每个拆除人必须提供一份房屋拆除施工安全措施，并与我方签订被征收房屋拆除施工协议，协议中明确规定拆除人承担全部的安全事故责任及费用，拆除人还需给施工人员购买足够的人身伤害险（保险赔付金额不能少于60万元）；

五、所有房屋拆除，原则上应先由有资质的评估单位对要拆除的建筑物进行残值评估，再对已报名的拆除人进行公开招标，和中标人签订协议后，由中标人组织拆除；如果不具备上述条件，可采取简易招标程序，先向社会公开招标，寻找拆除人，由各拆除人针对要拆除的目标建筑物的残值费用实施估价、报价，确定向我方支付拆旧费用的金额，我方进行比价，由价高者拆除目标建筑物；

六、对被拆除人认为没有拆旧价值，而且又不愿意竞价的目标建筑物，采取报价、比价包清工的办法实施拆除，由报价低的拆除人拆除目标建筑物。

七、对因拆迁推进工作需求，需要突击拆除的个别少数房屋，采取用拆旧费抵扣拆除工价的办法，我方不向拆除人收取拆旧费，也不向拆除人支付房屋拆除的费用；对拆旧不能抵扣拆除费用的，则按照包清工竞价记录的最低价格给拆除人计算房屋拆除费用，涉及到运送我方留用材料的费用也由我方支付。

八、所有涉及收入及支出的费用，需记录明细。拆旧收入的费用在拆除人结算拆除费用时，由财务根据费用明细直接从应付给拆除人的费用中扣除。

九、建筑渣土

2019年1月6日

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