金融危机对房地产行业的影响分析

金融危机对房地产行业的影响分析 朱秋华山东省能源建筑设计院

【摘要】２００８年爆发的金融危机对世界经济发展造成了巨大影响，我国的房地产业更是遭受了重创。面对金融危机的袭击，我们应反思过去的经济运行机制、企业的监管模式，通过采取有效的规避措施和手段，从而促进我国房地产行业健康稳定并可持续发展。

【关键词】金融危机房地产影响因素

一、金融危机与房地产的关系房地产的次贷危机，即美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，这些人利用房地产抵押贷款来购买新的住房，随着国际宏观经济发生的变化，利率的提高使得先前贷款的人无法偿还贷款，产生了大规模不能按时还款的问题，导致次贷危机的产生。

随着这类资产价格的大幅下降以及缩水，金融机构往往用自有金来填补这类空缺，一旦出现资不抵债，无法偿还债务时，则导致金融机构自身的倒闭，这就进一步引发全球整个金融体系的危机，各国政府纷纷出台救市的政策，或通过该注资以及大量购买金融机构的不良资产。

在这样的恶性循环背景下，金融市场的危机将更加蔓延，逐步扩散，导致全球实体经济加剧恶化以及资产萎缩，消费者对未来收入产生悲观预期，并且面临严重的失业危险。原有房地产资产价值的缩水，使得消费者减少消费支出，导致购买力下降，整个经济体系就完全进入收缩、衰退的状态。进一步也导致了房地产市场陷入了更深的危机。

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