2016年云南省物业管理师考试拿高分五大妙招最新考试题库（完整版）

1、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。 A．财务效益 B．资产营运 C．偿债能力 D．经营发展

2、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

3、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率

4、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库

5、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 6、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

7、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 8、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资 C．利润分配 D．资产管理

9、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

。 。 D．租房的企业所有制性质

10、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

11、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。 A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失

12、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后 13、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。 A．可以促进销售 B．管理难度减小 C．各疗责任明确 D．物业使用率提高

14、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率

15、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施

16、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。 A．财务效益 B．资产营运 C．偿债能力 D．经营发展

17、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35

18、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

20、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

21、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

22、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度

23、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

24、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 25、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划

26、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

27、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

28、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

29、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

30、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

31、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

32、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格

33、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资

34、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

35、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

36、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资 C．利润分配 D．资产管理

37、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

38、当每年计息周期大于1时，实际利率( )A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/79x5.html