既有居住节能改造工程方案

长治市东城物业管理有限公司 既有居住建筑节能改造工程

施工组织设计

第一章 编制依据

一、《长治市东城物业管理有限公司既有居住建筑节能改造工程招标文件》； 二、节能改造设计方案和原施工图纸；

三、《居住建筑节能技术规程》（DBJ04-239-2005）； 四、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

五、《山西省建筑外墙外保温系统用产品(材料)》(DBJ04-235-2005)； 六、其它相关资料。

第二章 工程概况

一、解放东街综合廉租楼节能改造工程建设地点位于长治市解放东街。建筑高度为22.90m，地上七层，地下一层，地下一层为储藏室，地上一层为商铺，地上二层及以上均为住宅。住宅共五个单元，共计54户，地下建筑面积585.27m2，地上一层建筑面积为585.27m2，住宅建筑面积为4046.14m2（其中阳台建筑面积为358.56m2）,阳台面积均按其水平投影面积计算，总建筑面积为5216.68m2。建筑结构形式为砌体结构，筏形基础，抗震设防烈度为7度。

二、市房管局家属院1#、2#楼节能改造工程建设地点位于长治市房管局家属院。建筑高度11.30m，地上三层，地下一层。地下一层为储藏室，地上一层及以上均为住宅。住宅共八个单元，均为一梯两户，共计48户。地下建筑面积为1533.20m2，地上建筑面积为4964.10m2（其中阳台建筑面积为343.80m2），阳台面积均按其水平投影面积计算，总建筑面积为6497.30m2。建筑结构形式为砌体结构，条形基础，抗震设防烈度为7度。

三、市房管局东城经营处家属院1#2#楼节能改造工程位于长治市房管局东城经营处家属院。其中：

1、1#楼地上五层，地下一层；地下一层为储藏室，地上一层及以上均为住宅，共4个单元，均为一梯两户，共计40户。地下建筑面积为342.51m2，地上建筑面积为3290.55m2（其中阳台建筑面积为378.00m2），总建筑面积为3633.06 m2建筑高度为15.60m。

2、2#楼地上四层，地下一层；地下一层为储藏室，地上一层及以上均为住宅，共3个单元，均为一梯两户，共计24户。地下建筑面积为224.66m2，地上建筑面积为2008.61m2（其中阳台建筑面积为211.33m2），总建筑面积为2233.47m2建筑高度为12.75m。1#2#楼结构形式均为砌体结构，筏形基础，抗震设防烈度均为7度。

四、北城街住宅小区1#（5#）2#、6#、7#、8#楼节能改造工程建设地点位于长治市。建筑结构形式均为砌体结构，筏形基础，抗震设防烈度均为7度。其中

1、1#(5#)楼地上六层，地下一层。地下一层为储藏室，地上一层为商铺，二至六层为住宅，共四个单元，共计40户。地下室建筑面积为802.8m2，住宅建筑面积为4488m2，总建筑面积为5290.8m2，建筑高度为20.7m。

2、2#楼地上四层，地下一层。地下一层为储藏室，一至四层为住宅，共五个单元，共计36户。地下室建筑面积为365.2m2，住宅建筑面积为3251.995m2，总建筑面积为3617.2m2，建筑高度为12.9m。

3、6#楼地上六层。地上一层为商铺，二至六层为住宅，共六个单元，共计55户。住宅建筑面积为5846.515m2，总建筑面积为6881.58m2，建筑高度为20.0m。

4、7#楼地上四层，地下一层。地下一层为储藏室，一至四层为住宅，共一个单元，共计8户。住宅建筑面积为846.825m2，总建筑面积为1038.275m2，建筑高度为14.4m。

5、8#楼地上四层，地下一层。地下一层为储藏室，一至四层层为住宅，共一

个单元，共计8户。住宅建筑面积为1137.88m2，总建筑面积为1389.2m2，建筑高度为14.3m。

五、本工程计划2015年7月2日开工，2015年11月29日竣工，总工期150日历天，质量要求：合格。

第三章 主要节能措施和施工方法

第一节 施工准备

一、材料准备

1、用于外墙的所有产品（材料）应符合山西省强制性地方标准《建筑外墙外保温系统用产品（材料）》的要求，有准用证、检验报告、出厂合格证。

（1）、模塑板规格为1200mm×600mm×50mm，挤塑板规格为1200mm×600mm×50mm各项技术指标应符合（山西省地方标准《建筑外墙外保温系统用产品(材料)》(DBJ04-235-2005)的标准）的性能要求，并满足陈化时间要求，进场后应采取防雨、防潮措施，并应分类堆放。

（2）、界面砂浆、粘结砂浆、抹面胶浆

本工程界面砂浆、粘结砂浆、抹面胶浆采用同一生产厂家生产的单组分胶粉，各项技术指标应符合（山西省地方标准《建筑外墙外保温系统用产品(材料)》(DBJ04-235-2005)的标准）的性能要求，现场施工时加水用手持式电动搅拌机搅拌，重量比为水：砂浆等于1:5，可操作时间不小于2h。 （3）、锚栓

保温板固定在基层墙体的专用连接件。通常包括塑料钉或具有防腐性能的金属螺钉和带圆盘的塑料膨胀套管两部分组成。其使用起稳固作用，确保保温系统的安全性。采用自攻螺栓配合工程塑料膨胀钉固定聚苯板，要求单个锚栓的抗拉承载力标准值不小于0.30KN，单个锚栓对系统传热增加值不大于0.004W/（㎡·K）。

（4）、耐碱涂塑玻纤网格布

耐碱网格布是由表面涂覆耐碱防水材料的玻璃纤维网格布制成，埋入抹面胶浆中，复合形成薄抹灰增强防护层，用以提高防护层的机械强度和抗裂性。用于增强保护层抗裂及整体性，其性能指标符合（JG149—2003、JG158—2004）的规定，孔径5mm×5mm，单位面积质量≥130g/㎡，断裂强力、断裂强力耐碱保留率、断裂伸长力分别符合要求。

2、首先根据材料的计划，由专人负责组织材料按时进场，并妥善保管。 3、材料进场前由专人负责检查验收，并出具相应的检测报告和合格证确保质量合格。

二、作业条件

1、铺贴保温材料的基层：基层表面应干净、干燥，无防碍粘结的附着物，凸起、空鼓和疏松部位应剔除干净，有必要时用胶粉聚苯颗粒保温浆料找平。 2、气象环境要求：操作地点、环境和基底温度不低于5℃，风力不大于5级，雨天不能施工。

三、技术准备

施工方法、技术措施、质量保证措施已编制完成，并进行技术交底和安全交底。 四、施工机械准备

1、外墙保温施工的垂直运输机械采用ZDL630型电动吊篮进行。

2、用于屋面保温上料的机械采用360°方吊进行，屋面保温施工前按要求安装在屋面合适的位置，并搭设上料平台。

第二节 外墙保温工程

一、基底处理：由于本工程建筑物为既有建筑外墙节能改造，先将墙面原有外墙砖面做拉毛处理。

二、弹控制线：根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩逢线、装饰缝线等。

三、挂基准线：在建筑外墙大角（阴阳角）及其它必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，用以控制聚苯板的垂直度和平整度。

四、配制专用粘接剂

1、根据专用粘接剂的使用说明书提供的掺配比例配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。

2、拌和好的粘接剂在静停5min后再搅拌方可使用。

3、粘接剂必须随拌随用，拌和好的粘接剂应保证在1h内用完。

五、预粘翻包网格布：凡在挤塑聚苯板侧边外露处（如伸缩缝、门窗洞口处），都应做网格布翻包处理。下面图片为保温板在散水处翻包网格布做法：

六、粘贴挤塑聚苯板

1、外保温用挤塑聚苯板标准尺寸为600mm×900mm、600mm×1200mm两种，非标准尺寸或局部不规则处可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直。 2、阴阳角处必须相互错茬搭接粘贴。

3、门窗洞口四角不可出现直缝，必须用整块聚苯板裁切出刀把状，且小边宽度≥200mm。

4、粘贴方法采用点粘法，且必须保证粘接面积不小于30%。

第八章 成品保护措施

一、施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。 二、安装埋件时，宜用锤击钻钻孔。对抹完抹面砂浆的保温墙，不得进行任何剔凿。

三、应防止明水浸湿保温墙面。

四、在保温墙附近不得进行电焊、气焊操作；不准用重物撞击墙面。

第九章 环保、消防施工措施

第一节 环保措施

一、现场每天设置专人负责清理垃圾，工人在现场要经常洒水始终保持地面潮湿。作到施工现场的整洁干净。

二、若有垃圾下运，必须洒水装袋后下运。

三、为减轻施工机具的噪音需设置防护棚，进行噪音隔离措施，夜间施工未经市环保部门许可不得施工。

四、现场不得焚烧有毒，有害的废料，污染空气。

第二节 消防措施

一、施工现场的消防工作要预防为主。配备必要的消防器材。

二、电、气焊要集中设置，统一管理，严格执行引火证制度，焊接时设看火人员和消防器材，看火人员在施焊后半小时方能离开焊接现场。 三、施工现场要保证消防道路畅通，消防用水满足需要。

四、对易燃易爆材料，器材要严格管理，管道安装时所用的氧气瓶、乙炔钢瓶要有专人看管，禁止靠近明火作业，严格按操作规程作业。

第十章 关于提高质量、保证工期、降低造价的合理化建议

l、施工时建设单位与施工单位建立定期协调会制度，及时解决图纸设计，材料供应，资金使用，施工配合等有关问题，以确保工期目标和其他目标的实现。

2、施工过程应遵守施工单位总包的原则，便于统一协调，严格管理和要求，

以确保工期质量和工期。

3、各项资金要及时到位，设计交底和变更要及时下达，以保证原材料供应和施工组织及技术措施的制定，保证工程如期竣工和技术、质量标准达到设计和规范要求。

4、现场材料实行限额用料，分项核算、节约有奖的制度， 5、采购材料时，应多方选择保证“物美价廉”。

6、严格管理，信守合同，精心施工创优良，做好用户回访及保修工作。

附表1

拟投入本工程的主要施工设备表

序号 设备名称 型号 规格 数量 国别 制造 额定功率生产 用于施备注 产地 年份 (KW) 能力 工部位 1 手持式搅拌机 10 中国 2014 基层处理 2 电动吊篮 3T长25M 20 中国 2013 保温板施工 3 垂直提升机 10 中国 2013 保温板施工 4 砂浆搅拌机 5 中国 2012 面层 5 电 锤 15 中国 2015 清理 6 电焊机 5 中国 2015 7 氧气焊工具 5 中国 2014 附表2

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

序号 仪器设备名称 型号 规格 数量 国别 产地 制造 年份 已使用台 时数 用途 备注 1 水准仪 DS3-Z 4 中国 2013 标高控制 鼓测2 钢尺 100m 10 中国 2014 距离 平整3 靠尺 15 中国 2015 度检测

附表3

劳动力计划表

单位：人

部 位 按工程施工阶段投入劳动力情况 工种 墙面清理 保温板安装 面层涂料 垃圾清理 现场清理 壮 工 30 25 15 安装工 25 涂料工 15 5 电 工 1 1 1 合计 31 26 16 25 20

附图1

施工进度网络图

·

附图2

施工总平面图

附表4

临时用地表

面积 （平方米） 用途 位置 需用时间 门卫 30 详见平面图 至工程竣工 项目办公区 300 详见平面图 至工程竣工 砌筑材料堆场 600 详见平面图 至工程竣工 工人宿舍 400 详见平面图 至工程竣工 配电室 30 详见平面图 至工程竣工 合计 1360

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