万科主流项目地下车库及公共区域交付标准.

深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准 编制 审核 批准 王旭杰 邓若宇 陶翀富 日期 日期 日期 2010-10-12 2010-10-13 2010-10-14 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准 修改人 甘生宇 审核人 王晓宇 批准人 陆荣秀 2012-7-31 A1 A0版参加讨论认定人员： 温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 A1版参加讨论人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志 主流项目地下车库及公共区域交付标准

第一部分 总则

一、目的：

规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据：

在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：

深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权：

该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分 总表

地下车库交付标准 序号 项目 交付标准 ? 非车道地面：混凝土原浆机械收光 ? 车道地面：金刚砂地面 ? 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策 ? 普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖 ? 钢管车轮定位 ? 高强橡胶护墙角 ? 壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定 ? 间距不大于100米，带锁扣的水龙头 ? T5灯管 ? 营销提出风格要求，统一设计制作 序号 项目 交付标准 ? 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 ? 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色 ? 地下室水沟采用树脂复合篦子， ? 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。 ? 高强橡胶圆弧减速带 ? 挂墙式灭火器箱装箱 ? 钢质防护桩 ? 壁挂式镀膜安全凸镜 ? 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm ? 高度同线宽，明黄色反光漆 ? 营销提出风格要求，统一设计制作 1 地面 2 墙柱面 3 天花梁板 4 水沟篦子 5 7 9 11 13 15 17 集水井盖 车挡 护墙角 垃圾桶 取水口 照明灯 私家车位牌 6 8 10 12 14 16 18 减速带 灭火器 防护桩 反光镜 配电箱 车位编号 本体标识牌 19 21 车位分区标识 交通标志牌 ? 车行道两侧立柱及墙面设分区标识 ? 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等 20 22 挡水坎及高低坎 车库划线 ? 黑黄相间油漆涂刷警示 ? 热熔涂料 ? 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料 ? 墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料 ? 地面：精装修标准同标准层 ? 地下室电梯大堂需进行精装修设计 23 限高标杆 ? 铁链悬挂PVC管限高 24 电梯前室 25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间 由精装修设计设计出图，参考标准： ? 天花：白色外墙腻子、外墙涂料 ? 墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料 ? 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖 设备用房、物业用房交付标准 序号 项目 交付标准 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。 ? 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要序号 项目 地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房 交付标准 ? 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 ? 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。 ? 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 ? 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 ? 天花：普通混凝土面打磨、修补平整 ? 墙面：白色外墙腻子两道 ? 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 ? 配水龙头一个。 ? 天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整； 1 地下水泵房及控制室、泳池设备房 2 3 地下消防控制室 4 地下排风机房、人防功能间 5 标准层强弱配电间 6 标准层水表间、物业清洁室 7 首层物业用房、社康8 垃圾房 中心、社区商业等 求。 ? 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 ? 墙面：水泥砂浆 ? 地面：混凝土面原浆收光 ? 给排水、强电、弱电详设计图纸 ? 墙面：普通浅色墙砖； ? 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟； ? 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。 ? 9 隔音顶棚 消防楼梯间交付标准 序号 1 项目 天花 交付标准 ? 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。 ? 20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。 ? 钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。 ? 预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。 ? 消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置 ? 每三层在水表间预留一个清洁水龙头 序号 2 项目 墙面 交付标准 ? 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。 3 地面 4 低窗防护 ? 窗台高度低于900mm时均需设置 5 7 窗户防盗网 清洁水龙头 6 8 垃圾收集区 标识牌 ? 每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖 ? 生活垃圾收集点和楼层标识 第三部分、地下车库标准说明

1、地面

（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光

? 混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；

? 混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；

? 由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产

物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；

? 水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ? 控制砂石含泥量不超过3%；

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