2007年天津市滨海新区地区房地产市场调查报告

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第一章 政策环境

一、调控政策 从2007年第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面：

? 落实

2007年政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。近几年出台的一系列

政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检验各项政策的效果。

? 加息与存款准备金率

到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产

市场，但对于房价的调控应起到一定效果。加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商的资金成本，导致房地产供给减少。有助于抑制房地产价格的过快上涨。

2006年以来，中国经济快速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过快的势头不减。而投资增长过快的主要原因之一就是货币信贷增长过快。2007年内8次提高存款准备金率可以相应地减缓货币信贷增长，保持国民经济持续快速协调健康发展。

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二、调控政策明细 2007年三季度房地产相关政策法规

名称 关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知 关于贯彻落实（关于规范房地产市场外资准入和管理的通知）有关问题的通知》 国土资源部关于征集基本农田和土地整理标识的公告 中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修订） 实际耕地与新增建设用地面积确定办法 国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 关于印发《工程建设项目招标代理机构资格认定办法实施意见》的通知 关于在全国土地执法百日行动中切实履行国家土地督察职责的通知 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知 单位 颁布时间 实施时间 2007年06月01日 2007年6月8日 2007年08月08日 2007年08月30日 2007年09月05日 2007年09月10日 2007年11月1日 2007年09月21日 2007年09月21日 2007年9月27日 国务院办公厅 2007年06月01日 商务部、国家外汇管理局 国土资源部 全国人民代表大会常务委员会 国土资源部 国家发展改革委 建设部 国土资源部 建设部 国家土地总督察办公室 中国人民银行 中国银行业监督管理委员 2007年6月8日 2007年08月08日 2007年08月30日 2007年09月05日 2007年09月10日 2007年09月21日 2007年09月21日 2007年09月21日 2007年9月27日 2007年三季度个人相关金融政策

名称 金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法 关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(2007年第117号) 建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(建金管[2007]199号) 建设部 2007年08月21日 2007年021日 建设部 2007年07月20日 2007年07月20日 单位 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会 颁布时间 实施时间 2007年06月21日 2007年06月21日 2007年三季度天津市房地产相关政策法规

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名称 天津市人民政府办公厅转发市建委拟定的天津市新家园居住区建设管理暂行办法的通知 天津市人民政府批转市规划局拟定的天津市控制性详细规划管理暂行规定的通知 单位 天津市人民政府办公厅 颁布时间 实施时间 2007年7月13日 2007年7月1日 天津市人民政府 2007年8月29日 2007年8月29日

央行近年调整利率

调整时间 2006年4月28日 2006年8月19日 2007年3月18日

调整内容

金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。 一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调

0.18个百分点；五年期存款基准利率上调0.54个百分点，五年期贷款

基准利率上调0.09个百分点。 一年期存款基准利率将由现行的百分之三点零六提高到百分之三点三三；一年期贷款基准利率亦同步上调零点二七个百分点，由现行的百分之六点五七提高到百分之六点八四；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调零点零九个百分点。 上调金融机构人民币存贷款基准利率零点二七个百分点。5年以上贷款利率上浮0.18％，达到7.56％，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04％，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。

2007年5月19日

2007年7月20日

2007年8月22日

央行近年存款准备金率调整

调整时间 2006年7月5日 2006年8月15日 2006年11月15日 调整内容 上调0.5个百分点至8%。 上调0.5个百分点至8.5%。 上调0.5个百分点至9%。

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2007年1月15日 2007年2月25日 2007年4月16日 2007年5月15日 2007年6月5日 2007年8月15日 2007年9月25日 2007年10月25日

上调0.5个百分点至9.5%。 上调0.5个百分点至10%。 上调0.5个百分点至10.5%。 上调0.5个百分点至11%。 上调0.5个百分点至11.5%。 上调0.5个百分点至12%。 上调0.5个百分点至12.5%。 上调0.5个百分点至13%。

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第二章 土地市场

一、天津市土地市场情况 ?

土地供应情况

据统计，天津市2007年第三季度共出让成交土地57幅，总成交面积为75.91万平方米，总成交金额达17.98亿元，平均地价为2368.1元/平方米。

一季度的土地成交区域主要为郊县住宅用地，二季度的土地成交区域主要为郊县工业和其他用地，三季度成交的塘沽地区和市中心城区地块大大的拉升了整体的平均地价，成交区域的变化导致了平均地价的大幅变化。

? 成交区域分布

2007年第三季度本市土地成交面积达430万平方米。东丽区和津南区土地成交面积位居

榜首，这也是今天天津市环外新家园计划的重要起步；塘沽区位居第三，占全市总成交面积的13%。本市红桥区以及河北区、汉沽区、大港区、宁河县无土地供应。

? 区域土地价格

2007年第三季度本市土地交易总金额达到170多亿元。本季度河东区的两幅住宅用地以

其较好的地理位置高价拍出。楼面地价分别为6600元/平方米和8800元/平方米，刷新了本市历史以来的最高成交价格。新家园计划开启，东丽区、津南区本季度土地大幅增长，众多外地资深开发企业华侨城、住总集团、天房发展等国内知名开发企业接踵而至，纷纷大幅拿地。预计2008年新家园项目将形成集中的产品供应。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/76if.html