厦门写字楼调查报告

厦门写字楼调查报告

厦门写字楼调查报告

案名：帝豪大厦 类型：甲级 工地位置：厦禾路与文园路交汇处 联系电话：2960590

规 划

情 况 总建筑面积 60231㎡ 物业公摊 26.6%

楼层总数 31层 车位总数 地下两层停车场设165个车位

写字楼层 5~31层 面积范围 办公总面积40429㎡共191个办公单元，每单元106~536㎡ 其它楼层 1~4层为会所 电梯总数 6部

租金及售价 租金 38元/㎡ 月 优惠情况 一次性付款售价可9.5折，按揭9.7折

租赁期 1～3年 付款方式（租） 押三付三（月）

售价 4980~5930元/㎡（剩下单元），总价1560483~1858166元 付款方式（售） 一次性付款，按揭

销售出租状况 出租户数 69户 售出单元

出租率 60% 售出率

物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：白世德楼宇管理有限公司

物业管理费：3.5元/㎡ 月

电、公摊：3.8元/㎡ 月（2002年度计算）

设备：进口中央空调系统，信息高速网络系统；设计有洗手间，二四路电源；配有进口发电机作后备电源 24小时保安服务

自动化停车系统

出 租

组 合 国内大企业、外企、网通、吉通、移动通讯等

配

套 帝豪大厦健康俱乐部（裙楼二楼1000㎡）：健身、健美操、舞蹈、桑拿、按摩、咖啡果汁、书吧等 周边餐饮：白鹭洲、XO-2娱乐城、湖滨饭店、碧宫酒店、无名子、麦当劳等

购物：世贸广场、沃尔玛超市、华联商厦、友谊商场

交通枢纽：火车站、梧村汽车站、公交路线15条

综

合

评

厦门写字楼调查报告

析 1.位于文灶商圈，属该区内标志性建筑，综合性商务平台；

2.由著名物业管理公司白世德楼宇管理有限公司加盟服务团队，物业管理优秀；

3.办公单元设有独立卫生间；

4.位于火车站、梧村汽车站两大交通枢纽旁及厦门主干道厦禾路边，交通便捷；

5.周边市政、配套设施健全；

6.出租单元已做吊顶，地板等初步装修；

7.电梯舒适度欠佳；

8.办公单元格局已定，办公空间受限制；

9.租金与同类型写字楼相比较高。

2006-4-28 8:46:00

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第 3 楼

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厦门写字楼市场调查报告

案名：大西洋中心 类型：甲级 工地位置 湖滨西路，银行中心旁 联系电话：2683666

规 划

厦门写字楼调查报告

情 况 总建筑面积 4.5万㎡ 物业公摊 33%

楼层总数 37层 车位总数 地面80，地下317

写字楼层 6~35层 面积范围 160~338㎡

其它楼层 1~5层银行大厅办公所，6层中庭花园网球场36~37会所 电梯总数 6部

租金及售价 租金 32元/㎡ 月起，每层+1元 优惠情况

租赁期 半年~3年 付款方式（租） 季付

售价 7500元/㎡起每层加100元 付款方式（售） 一次性

销售出租状况 出租户数 44户 售出单元

出租率 约60% 售出率

物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：自管，

物业管理费：2.6元/㎡ 月；公共维修基金：0.6元/㎡ 月；中央空调：6.5元/㎡ 月；水电公摊：1.5~2元/㎡ 月（合计约11.2~11.7元/㎡）

车位租金：地面300元/个 月，地下580元/个 月（包括管理费）

设备：美国原装约克主机空调系统，丹麦格兰富水泵，有线电视及卫星电视接口；符合一类防火建筑要求的消防控制中心；综合布线及计算计网络系统，手机信号放大系统；

24小时全方位保安监控

出 租

组 合 外企办事处、信用社、房地产公司、贸易公司、电子信息业、律师事物所等

配套 咖啡厅、会议室、网球场、地下车场专人管理、银行

周边：银行，会议中心，展览厅，证券公司，酒店，邮局，商场，剧院等

公交路线15条

综

合

评

析 1.位于厦门老市区，CBD中央商务区，周边商务，市政配套设施齐备，扼守海港金融第一重镇，是商家的必争之地；

2.依傍鹭江道黄金海岸线，壮丽海景尽收眼底，鼓浪屿，员当湖就在脚下，为楼盘景观效果添色；

3.开发商大西洋房地产，实力雄厚，信誉较好，物业管理优秀；

4.租户组合水平档次较高，有助于楼盘品牌形象的塑造；

5.位于厦门两大交通干道厦禾路与湖滨西路交汇点，交通方便。

6.基地西面为大片低矮楼房和工棚类建筑，影响了景观及楼盘形象；

7.无独立卫生间，单元格局已固定不可打通；

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厦门写字楼市场调查报告

案名：国际银行 类型：顶级 工地位置：鹭江道与中山路交汇处 联系电话：2261188

规 划情 况 总建筑面积 56166㎡ 物业公摊 30.5%

楼层总数 32层 车位总数 136个

写字楼层 7~30层 面积范围 从83㎡起，面积可随意分离

其它楼层 31~32层为会所，3~4层为餐厅 电梯总数 7部

租金及售价 租金 60~80元/㎡ 月 优惠情况 大面积用户租金最多可9.5折

租赁期 2~3年 付款方式（租） 预缴下个月租金

售价 未售 付款方式（售）

销售出租状况 出租单元 38套 售出单元

厦门写字楼调查报告

出租率

15～20% 售出率

物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：自管；

物业顾问：世邦魏理化；

物业管理费：18元/㎡ 月（和公摊、水电费、空调费、维修）

设备：全国第一家采用变风量、变水量智能调温空调、宽带网、程控交换机、厦门最先进的通讯系统及综合布线。

出 租

组 合 外资企业、航运公司、上市公司、IT及高科技行业、外资银行等

配套

餐厅（3、4层）

会议室（楼层待定）

会所及其他（31、32层为厦门最高档会所）

酒店：附近有四大国有银行，国际银行

综

合

评

析

1.地处厦门繁华商业旅游中心，交通便捷；

2.大厦面海，与鼓浪屿隔海相望，海阔天空，风景如画，独一无二；

3.大楼空调最先进，全国第一家采用变风量，变水量智能调温空调，全年365天新鲜空气调节；

4.程控交换机，宽带网，有厦门最先进的通讯系统及综合布线；

5.电梯平稳，设备先进，配液晶显示屏，可播放VCD卫星电视；

6.国际物业管理公司世邦魏理化提供专业物业管理顾问；

7.厦门最现代化的甲级写字楼，是鹭江西岸标志性建筑，将成为厦门目前最被商家、外企看好的写字楼；

8.租金偏高；

9.位于轮渡车站码头旁，周边人多嘈杂；

10.目前出租率较低；

11.物业管理费较高。

2006-4-28 8:48:00

厦门写字楼调查报告

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厦门写字楼市场调查报告

案名：国贸大厦 类型：甲级 工地位置：富山大转盘旁 联系电话：5160308

规 划

情 况 总建筑面积 约30000㎡ 物业公摊 32%

楼层总数 46层 车位总数 300个

写字楼层 6~46层 面积范围 260~370㎡

其它楼层 1~5层商场 电梯总数 8部

租金及售价 租金 毛坯房：28元/㎡ 月；装修房38元/㎡ 月（21层） 优惠情况 毛坯房25元/㎡每月，装修房35元/㎡ 月

租赁期 一年以上 付款方式（租） 月付或季托

售价 现暂不出售 付款方式（售）

销售出租状况 出租户数 107套 售出单元 约100户

出租率 80%左右 售出率 65%

物业管理及楼宇智能配备 物业管理费：3元/㎡，维修基金：2元/㎡ 月

水电公摊：6元/㎡ 月

车位租金：400元/个月（包括管理费）

厦门写字楼调查报告

闭路电视监控

24小时巡逻

大门出入口监控

出 租

组 合 租户性质较杂，房地产，贸易，装修，电子等各种行业均有。

配

套 1F：航空售票、银行、邮局、手机店、咖啡店

2F：美容

3F：书店

4F：证券

5F：国记大酒楼

综

合

评

析 1.租金较便宜

2.国贸房产，又是厦门较老牌的写字楼，位于富山大转盘旁，地段成熟，认知度高；

3.电梯较平稳，舒适；

4.周边餐饮、娱乐、休闲、银行、邮局、航空售票处等配套齐全；

5.处于厦门市商业繁华地段，人气旺；

6.物业，公摊等费用相对同档次写字楼偏高；

7.北侧对面为一片待拆迁的低矮楼房区，影响楼盘形象和视觉效果；

8.租户性质太杂，总体水平不高；

9.没有独立卫生间，没有吊顶；

2006-4-28 8:49:00

滁州房产论坛

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厦门写字楼市场调查报告

案名： 汇腾大厦 类型：甲级 工地位置：嘉禾路 321号 联系电话：5053831

规 划情 况 总建筑面积 19996.23㎡(办公面积) 物业公摊 21%

楼层总数 23层（地上）19996.23㎡ 车位总数 191个

写字楼层 7~23层 面积范围 115.62~231.87㎡

其它楼层 5层商场（餐饮、娱乐） 电梯总数 5部

租金及售价 租金 35元/㎡每月。每层加1元/㎡ 月 优惠情况 906单元33元/㎡ 月（标价37元/㎡ 月）

租赁期 15个月~24个月 付款方式（租） 三个月一付

售价 5200元/㎡（8楼）5500元/㎡（15楼） 付款方式（售） 一次性，分期

销售出租状况 出租户数 90套 售出单元 73套

出租率 90% 售出率 72%

物业管理及楼宇智能配备 物业管理费：5元/㎡ 月（包括维修基金1元/㎡ 月）

公摊水电：平均3元/㎡ 月

车位：免费一个使用2年，出租280元/个 月（包括管理费）

出 租

组 合 办事处、房地产、贸易、机械、服饰、装饰、广告等

配套 俱乐部（六楼）：咖啡吧、健美操、有氧运动区、组合器材区、乒乓球室、网球场、游泳池、儿童游乐区 、休闲烧烤区

厦门写字楼调查报告

综合评析 1.出租价格适中，车位可免费使用2年，车位租金便宜；

2.属该区内标志性建筑，知明度较高；

3.周边配套设施较为齐全；

4.大厦楼下即为公交车站，交通方便；

5.电梯平稳、舒适；

6.位置相对其它写字楼较偏；

7.租户组合多为办事处、厦门贸易进出口公司、服装、装饰等中小企业，没有大牌、知名公司入驻、一定程度上不利于该大厦形象的塑造；

8.智能配备较缺乏，电梯等候时间较长；

2006-4-28 10:29:00

巢湖房产论坛

厦门写字楼市场调查报告

案名：银行中心 类型：顶级 工地位置：厦禾路与湖滨西路交汇处 联系电话：2398888

规 划情 况 总建筑面积 63.747㎡ 物业公摊 30%左右

楼层总数 36层（没规划4，13，14，24，34层） 车位总数 地下3层（99个）

写字楼层 除第六层为“福满楼酒楼”外，其他均为写字层 面积范围 总面积1553~2980㎡

其它楼层 6，7层为会所 电梯总数 8部

租金及售价 租金 70~100元/㎡.月 优惠情况

租赁期 2~3年 付款方式（租） 月付

售价 均价：12400元/㎡ 付款方式（售） 一次性付款

销售出租状况 出租户数 185户 售出单元

出租率 88% 售出率 10%

物业管理及楼宇智能配备 物业管理公司：戴德梁行

物管费：6.8元/㎡.月

水电公摊费：8.05元/㎡ 月

设备：国内第一座50层以下建筑配备每秒7米超高速电梯；中国第一超强制冷中央空调，电脑保安系统，闭路电视

出 租

组 合 国内外知名企业、保险、货运、贸易、外企办事处、电子、律师事物所等

配套 五星级国际高级会所、暖水游泳池、健身房、桑拿浴室、会议厅、阅读室、综合活动室、餐厅、银行等

厦门写字楼调查报告

综合评析 1.香港裕景兴业集团开发商，实力雄厚；获得“厦门最佳营销楼盘”，“厦门十大优秀建设工程”殊荣，成为厦门甲级写字楼的第一品牌；

2.聘请亚太区一流物业管理公司香港戴德梁行物业管理公司服务，物业管理水平一流；

3.位于厦门老市区CBD商务区，文化气息浓厚，商务，市政配套完备，具有商业聚集效应，为经商之最佳场所；

4.鼓浪屿，员当湖就在脚下，风光无限；

5.出租率达88%，且租户多为国内外知名公司，写字楼品质、形象较优；

6.租金较高；

7.租户较多，人流量大，电梯使用率高，等候时间较长。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/767i.html