《工程估价》教学大纲

《工程估价》教学大纲

（适用于工程管理专业（房地产经营、物业管理方向）

一、基本部分

1、讲授内容

本课程阐述了工程估价的基本知识、费用结构、计价原理、以及工程计量的原理和方法。对工程建设各阶段使用的不同计价方法即投资估算、设计概算、施工图预算等进行了介绍。对承包商投标报价及应用计算机编制工程预算作了较详细的论述。

2、习题和习题课（内容）

每章之后都附有习题，学生应在课堂或课后进行思考和练习。一般在讲授新课内容前对上次作业的难点和共性问题做扼要讲解。

3、实验（内容）

现暂不做房地产估价实验

4、课程设计

要求编制出一个完整的一般土建工程单位工程施工图预算。具体内容包括：编制说明、工程造价取费表、工程预算书、工程量计算表、工料分析表。

二、选修或专题

结合学生的学习兴趣安排若干次专题讲座或分组辅导，主要题目有： 1、工程建设过程与工程估价过程及其相应关系 2、施工图预算软件和工程量清单报价软件的应用 3、国内外建设工程造价的确定与控制 4、加入WTO后的政府估价管理探讨

三、教学大纲说明书

1、本课程在培养计划中所处的地位，课程教学目的和任务

《工程估价》为是工程管理专业的学生开设的学科基础课，是其它专业管理课的先导课。通过本课程的讲授，使学生了解工程估价的基础知识，掌握工程估价的基本原理和方法，具备工程估价的基本能力。

2、课程内容的基本要求、重点、难点、深度和广度

第一章 工程估价基础知识 ①基本内容： 工程建设及其产品

工程造价的概念及其计价特点 工程估价 ②基本要求：

了解工程建设的概念、程序、产品分类、主要内容及工程建设商品的特征，工程估价的作用，现代工程对估价师的素质要求；比较分析国内外工程造价管理的方式、工程估价的模式；明确我国工程造价管理改革的主要任务；掌握工程估价的概念、特点、内容、程序与估价原则。

③重点和难点：

工程估价的概念、特点、内容、程序与估价原则，我国工程造价管理改革的主要任务。第二章 工程费用结构 ①基本内容：

我国建设工程投资构成

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国际工程投标价格构成 建设安装工程费用定额 ②基本要求：

了解现场管理费和企业管理费的异同，工程类别的划分方法，我国建设工程投资构成，国际工程投标构成，建设安装工程费用构成，建筑安装工程费用定额的概念、分类、作用、特征及原则；掌握各类费用的计费标准、计算方法；现行建筑安装工程造价的计算程序；能熟悉查阅和使用预算定额手册。

③重点和难点：

各类费用的计费标准、计算方法；现行建筑安装工程造价的计算程序。 第三章 工程建设定额原理 ①基本内容： 概述 时间研究

施工定额的编制原理 预算定额的编制原理

概算定额及概算指标的编制原理 ②基本要求：

了解工程建设定额的概念、分类及作用，施工定额、预算定额、概算定额的概念及作用；明确预算定额的编制依据、程序及原则；掌握工作时间分析的内容及方法，劳动定额、机械消耗定额、材料消耗定额、预算定额消耗量、概算定额的表达形式及确定方法。

③重点和难点：

重点是预算定额的编制依据、程序及原则；工作时间分析的内容及方法，劳动定额、机械消耗定额、材料消耗定额、预算定额消耗量、概算定额的表达形式及确定方法；难点是时间研究方法、材料消耗定额的确定、综合预算定额确定及应用。

第四章 施工资源的价格原理 ①基本内容：

施工资源价格的概念及其价格水平的取定 人工单价的确定 机械台班单价的确定 材料单价的确定

②基本要求：了解影响人工单价、机械台班单价、材料单价的概念、费用构成及影响因素；熟悉我国现行体制下的人工单价、机械台班单价、材料单价；掌握综合人工单价、机械租赁单价、实体性材料单价、周转性材料单价的确定。

③重点和难点

重点是综合人工单价、机械租赁单价、实体性材料单价、周转性材料单价的确定；难点是机械租赁单价的确定。

第五章 工程计量 ①基本内容：

工程计量的基础知识 工程计量原理和方法 工程计量规则

国际建筑工程计算规则简介 工程量清单 ②基本要求：

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了解工程计量的概念、工程计量对象的划分、与工程计量相关的因素，工程量计算依据、原理，简单了解国际建筑工程计算规则；明确工程量清单的编制要求，工程量计算注意事项；掌握建筑面积、建筑工程预算工程量计算规则及应用，工程量清单的编制。

③重点和难点

重点是工程量清单的编制要求，工程量计算注意事项，建筑面积、建筑工程预算工程量计算规则及应用，工程量清单的编制；难点是建筑工程预算工程量计算规则及应用。

第六章 投资估算 ①本内容： 投资估算概述、

投资估算编制的内容及要求 投资估算的编制依据及编制方法 投资估算编制实例 ②基本要求

了解投资估算的概念、阶段划分、作用；明确投资估算编制的依据、内容及要求；掌握投资估算的编制方法及注意事项。

③重点和难点

投资估算的编制方法及注意事项。 第七章 设计概算的编制 ① 基本内容：

设计概算的基本概念 编制设计概算的基本方法

单位工程设计概算的编制方法、 工程建设项目概算的编制 工程建设项目总概算的编制 ② 基本要求：

了解设计概算的含义、编制依据、作用；明确编制设计概算的原则、步骤及准备工作， 工程建设项目设计总概算的内容、要求及编制步骤，利用概算指标、概算定额编制设计概算的方法。

③重点和难点：

重点是编制设计概算的原则、步骤及准备工作，工程建设项目设计总概算的内容、要求及编制步骤，利用概算指标、概算定额编制设计概算的方法；难点是工程建设项目总概算的编制。

第八章 施工图预算 ①基本内容：

施工图预算基本原理

施工图预算的编制方法及步骤 一般土建施工图预算

建筑电气安装工程施工图预算、 水、暖、气工程施工图预算 ③ 基本要求：

了解施工图预算的概念、作用、依据，建筑电气安装工程构成，建筑电气施工图基本知 识，水、暖、气工程概述；掌握如何运用地区单位估价表法、定额实物法、综合单价法编制施工图预算，如何运用单位估价表法、综合预算定额法编制一般土建施工图预算。

③重点和难点：

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重点是如何运用地区单位估价表法、定额实物法、综合单价法编制施工图预算，如何运用单位估价表法、综合预算定额法编制一般土建施工图预算；难点是综合预算定额法编制一般土建施工图预算，现行建筑电气安装工程定额及其应用，现行水、暖、气工程定额及其应用。

第九章 承包商的工程估价 ①基本内容： 建设工程投标概述

承包商工程估价准备工作 工程询价及价格数据维护 工程估价 投标报价 ②基本要求：

了解工程估价工作的组织与步骤，生产要素询价、施工机械设备询价、分包询价的渠道、内容及数据的维护和分析；明确投标文件的编制原则，投标中应注意的问题，承包商工程估价的准备工作；掌握工程估价项目费用组成及其计算，常用的报价策略和技巧。

③重点和难点：

重点是投标文件的编制原则，投标中应注意的问题，承包商工程估价的准备工，掌握工程估价项目费用组成及其计算；难点是常用的报价策略和技巧。

第十章 工程估价管理 ①基本内容： 工程估价管理概述 业主方估价管理 施工索赔

工程价款结算与竣工结算 ②基本要求：

了解工程估价管理、行业协会估价管理、业主方估价管理、竣工结算的作用；明确在市场经济体制下上述各类估价管理的内容，工程估价管理、工程价款结算、竣工结算的概念；掌握施工索赔的程序，索赔报告的编写要求、形式、内容及索赔费用的计算，工程备料款结算、工程进度款结算、工程造价动态结算的方法，竣工结算的编制依据、方式、内容及竣工结算的注意事项。

③重点和难点：

重点是施工索赔的程序，索赔报告的编写要求、形式、内容及索赔费用的计算，工程备料款结算、工程进度款结算、工程造价动态结算的方法，竣工结算的编制依据、方式、内容及竣工结算的注意事项；难点是竣工结算的编制，索赔报告的编写。

３、习题课、课外习题要求：

１、学生按时按质按量上交作业，老师批改作业 2/3 。

２、各类习题均要完成，特别要加强对综合问题、理论联系实际问题的思考与练习。 ３、习题课学生要积极发言，参与老师的点评。

老师认真记录学生习题完成情况和习题课的表现，将其作为平时成绩的依据与内容。

４、实验要求：

现暂不开设实验。

５、选修或专题部分要求：

选修或专题旨在通过探讨某一管理领域较前沿和较深入的问题，培养学习兴趣、开拓视眼、发展特长、锻炼能力，为此，要做好以下几项工作：

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１、求学生预先阅读有关参考文献，了解所讲专题的背景知识。 ２、第 1 条的基础上，每位学生做力所能及的研究。 ３、学生在课堂上或课后交流学习心得。 老师作总结综述。

６、课程设计的具体要求：

１、深入实际，掌握企事业单位的第一手材料。

２、钻研有关理论。用理论来指导实践，解决实际问题。 ３、设计思路周密，设计方法正确。 ４、设计方案具有针对性、可行性。

利用课外时间完成（老师提前 3 周下达设计任务书）

７、教材及主要参考书：

教 材：《工程估价》刘钟莹，东南大学出版社

《建筑安装工程概预算与投标报价》刘志才、许程洁、杨晓林，黑龙江科技出版

８、本课程对先修课的要求及有关课程的联系分工：

本课程是一门学科基础课，其基本原理和基本方法对许多专业课程的学习具有指导作用。本课程需在学生开设《工程制图基础》、《房屋建筑学》、《工程结构》、《土木工程施工技术》等课程基础上开设，其平行或后续课程应是《工程经济学》、《工程项目融资》、《招标与投标》《工程项目管理》等课程。

９、教学（考核）方法及手段

1、以传统的课堂讲授为主，辅之以多种多样的教学方法和手段。特别要重视实验环节和设计环节的教学。

2、大力提倡案例教学，精选案例，认真准备。本课程除了寓案例教学于授课过程外，每章讲授完后都有若干个案例，其中一部分组织分析讨论，一部分有学生自学。提高学生解决实际问题的能力。

3、精心组织好课堂讨论，注重启发式教学，激发学生的学习兴趣。 4、积极运用多媒体教学手段。

5、加强课外辅导，建立课外兴趣小组，开展第二课堂活动，进行网上阅读、社会调查等活动。

6、改革考核方式，采取平时考核与期末考核相结合的方法来评定学生的学习成绩，加大平时成绩在总成绩中所占的比例。平时成绩由实验成绩、课程设计成绩、习题完成情况、课堂表现等方面组成。

１０、先修课名称：

房屋建筑学、土木工程施工技术、工程结构等。

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１１、学时分配 教学环节 学时分配 课程内容（按章） 第一章 工程估价基础知识 第二章 工程费用结构 第三章 工程建设定额原理 第四章 施工资源的价格原理 第五章 工程计量 第六章 投资估算 第七章 设计概算的编制 第八章 施工图预算 第九章 承包商的工程估价 第十章 工程估价管理 机动 总计 讲授 学时 2 2 4 2 4 2 4 4 2 4 32 实验 学时 上机 学时 习题或 课程 小计 课堂 设计 讨论 （周） 学时 2 2 2 2 4 2 4 2 4 6 2 4 32

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１１、学时分配 教学环节 学时分配 课程内容（按章） 第一章 工程估价基础知识 第二章 工程费用结构 第三章 工程建设定额原理 第四章 施工资源的价格原理 第五章 工程计量 第六章 投资估算 第七章 设计概算的编制 第八章 施工图预算 第九章 承包商的工程估价 第十章 工程估价管理 机动 总计 讲授 学时 2 2 4 2 4 2 4 4 2 4 32 实验 学时 上机 学时 习题或 课程 小计 课堂 设计 讨论 （周） 学时 2 2 2 2 4 2 4 2 4 6 2 4 32

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