中海大厦环境景观设计任务书

【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】景观委托设计任务书 经北京市人民政府主管部门批准，由中海地产作为发展商，对北京【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】进行开发建设。为实现项目的优秀素质，特此邀请贵司参加这项工程的景观设计工作。

项目概况及具体要求说明如下：

一、 项目名称：【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】景观设计 二、 项目概况

1、土地位置

【中海紫御公馆】项目位于崇文区陶然桥东南的南二环外侧,是沿南二环高档居住社区。【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】项目位于该小区项目的西北角，建筑性质为高档办公楼。该区域地处崇文区、宣武区、丰台区的交界处，自然环境优越，各类特色公园和旅游景点举步可抵,项目北侧隔二环路为南护城河，经过整治已经通航，成为京城水上旅游航线的重要组成部分。隔二环路西北侧为环境优美的大观园、陶然亭公园，正北侧为先农坛原址以及先农坛体育场，东北侧为历史人文气息浓厚的天坛公园、龙潭湖公园、北京游乐园。农坛体育场为周围的体育活动提供了便利的场所。

8号楼项目用地西至永建路东红线，北至南二环路南红线，东南两侧为紫御公馆小区。 2、周边概况 a)

基地北侧为南二环路（永定门西滨河路），道路宽敞，车流量大，为主要的沿街面。其西北侧为陶然立交桥。 b)

基地内部交通组织如下：主入口设置在西侧永建路，东北开设消防出口，日常考虑作为主要机动车出口。 c)

基地南侧为中海紫御公馆住宅区，其中的规划建筑正在建设，在本项目设计过程中，需把其作为环境现状考虑。 d)

基地东侧为未来的南中轴路，东北侧为重建的永定门城楼。

三、 重要经济技术指标

1、规划总用地：11.05公顷，项目占地8.07公顷

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2、总建筑面积：8.8万M2 3、绿地率：30%

4、景观面积6680M2 （用地面积扣除建筑基底面积+屋顶花园面积）

四、 环境方案设计的具体要求如下：

该项目以“简约古典”作为基本概念贯穿建筑设计的全部。我司拟将其建设成为沿南二环的标志性物业，并具有现代感、立面造型别致新颖、崇尚绿色生态环境。环境景观整体端庄大气。

【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】景观设计应着力营造宁静端庄的公共建筑环境。需要特别考虑北京冬夏长、春秋短及风沙大、风期长、干燥的气候特点。重点考虑景观在冬季的可持续性。

环境设计应以注重公共建筑环境空间的塑造，通过富有人情味的设计，把人们吸引到户外来，增加人们的交往与沟通。将自然及人文的景观元素融入环境设计中，通过环境设计营造出都市中一个高档的公共景观空间。环境设计应着重注意绿化环境氛围的营造，并应使内部环境与外部环境紧密沟通，不但可营造更加浓厚的交流氛围，而且可改善外部环境素质，提高项目的品位。

围合的规划布局形成一个相对开放的景观空间，融绿化、园林小品为一体，在景观轴交点设置特色景观节点，在解决必要的交通空间后，尽量多留绿化面积，草坪、灌木、乔木结合布置。

由于规划要求，设有车库出入口，设计中要求结合绿化、小品的设计，弱化车库出口对景观整体效果的影响。地面考虑车位设计。 1、 沿街环境区——公共展示空间 主题词：正式 庄重 区域范围：大厦北侧与西侧。

主要功能：大厦北向设有建筑主入口大门与两个次入口，西侧设有一个次入口。 设计要求：场地灯具、雕塑、花坛等请结合狭长用地和建筑风格精心布置，沿街广场既满足功能需要又别具匠心。

1) 重点考虑地面铺装与环境装饰设施的材质、颜色、纹理的配置，多采用天然

材料作为铺装。

2) 绿化、铺地、环境装饰设施、建筑形体、建筑材质和色彩等诸多场地因素的

搭配。

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3) 平面布置需考虑高层业主向下观看时的平面效果。 4) 着重考虑夜景照明，既经济，又能充分展现大商业氛围。 5) 北侧与东侧红线外考虑设置临时停车位。

2、紧邻住宅区环境——公共休闲空间 主题词：静谧休闲 绿色健康 区域范围：大厦南侧与东侧。

主要功能：考虑为大厦的用户做短暂停留提供休闲娱乐及交往空间。 设计要求：

1) 大厦出入口与道路系统：建筑出入口设计配合地面构筑物，车棚与地下车库

等，满足功能性的同时考虑整个节点效果与建筑的整体性关系；考虑方便物业管理，刷卡进出等。

2) 小区围墙：商业区域开放，住宅相邻部分与住宅小区公用同一围墙。 3) 建筑入口台阶与残疾人坡道等衔接区域的铺装需于景观道路铺装相协调一

致。

4) 请综合建筑总平面及建筑风格设计合理、富有韵味的人行布道系统。人行布

道系统应将各主要景点有机的串联起来，形成一套完整、流畅的步行景观系统。

5) 充分利用实土绿化，布置乔木大型树木，充分展现园林绿化效果，并考虑北

京风沙多、尘埃大的客观自然条件。 6) 应以现代手法营造简约古典的景观环境。

7) 环境布置请同时考虑人行其中的立体近景与高层居民观看的平面远景双重

效果。

8) 小品、雕塑、水景、灯具，标识系统等应有明确的主题并与建筑风格呼应；

在颜色选取方面可以考虑暖色，亮色，考虑冬季景观效果。

9) 谨慎做水，因北京气候干燥，冬天最低温度于零下，故做水时应充分考虑养

护，效果，安全性等多方面的因素，水景设计需综合干、旱2种不同的景观效果，并考虑北京风沙多、尘埃大的客观自然条件。

10) 所有景点应有机组织，避免结构松散。可考虑以序列空间的方式串接以上主

题景点。

11) 室外灯具、照明设计请兼顾昼、夜两种效果。

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12) 考虑建筑与景观之间的过渡处理以增加建筑物的亲和力。

13) 座椅，垃圾桶，等功能性的小品要充分满足功能，材质选择长久耐用、舒适

度高的。

14) 标识系统要与建筑风格相一致。logo亦要考虑在环境主要出入口处，可与矮

墙等相结合。

3、 屋顶花园——只针对大厦业主，主题：安静轻松，私密休闲

屋顶花园位于南侧裙房二楼楼顶，设计时需考虑高层业主俯视时的视觉效果，主题可以休闲为主，考虑为大厦用户提供一处空闲时可稍坐休息的空间。不需设置大型植物，在满足安全使用的条件下，可适用小乔木或灌木等植物。

4、 植物设计要求：

１）选择适合本土生长且具有特征的绿色植物，兼顾绿荫性和经济性，同时注意植物的季节特色，不同树种的开花期、气味、及植物不同颜色的搭配，做到四季均能具有较强观赏性。

２）景园设计强调绿色植物，可选用具有生态功能的树种如：减少噪音及空气污染等的树种。 五、设计依据：

1. 甲方提供的【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】总平面图、立面效果图、综合管

线图。本设计任务书及所有相关附件 2. 国家及北京市相关规范、法规和文件。 六、委托设计图纸要求：分五个阶段

a) i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii.

b) i. ii. iii.

草案设计（三套方案） 概念性景观方案总平面图；

分析图（包含景区分布、功能布置、空间及场所分析、交通分析等内容）； 表达设计意图的示意图片； 概念设计的文字说明 主要剖面 植栽设计概念

硬景铺装概念性示意图片

A3图册各三份及电子版文件一份。 方案设计

环境设计总创意说明

总体环境平面布置图（彩图） 主要区域景观方案设计图

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iv. v. vi. vii. viii. ix. c) i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii. ix. x. xi. xii. xiii. xiv. xv. xvi.

d) i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii. ix. x. xi. xii. xiii. xiv. xv. xvi. xvii. xviii. xix.

e)

平面图、立面图、透视效果图

分析图（包括景区分布、功能布置、空间及场所分析、交通分析等内容） 环境小品、雕塑的平、立、剖面图、透视效果图（A3规格）（附照片） 灯具、保洁箱等平、立面图（附照片）。 标识设计。

提交A3图册三份，电子版一套。 初设阶段 设计说明；

景观初设总平面图； 景观竖向总图；

所有景观节点的平面图、立面图及必需的剖面图 排水概念大网图和灌溉给水点指南图；

三处重点区域（出入口、沿街方向）概念效果图； 局部景区放大平面图、剖面图； 园林小品平面图、立面图、剖面图； 植物配置图（乔木、灌木、花卉）； 灯具点位布置平面图； 绿化取水点布置平面图；

小区的形象入口的平面图、立面图、剖面图(含门岗设计) 重要景观的透视效果图（彩图）

园林灯具、座椅等的选型设计图纸或图片说明 初步工程成本概算

提交A3图册两份，电子版一套。 施工图阶段 设计说明； 总平面索引图； 总平面铺装设计图； 总平面放线图

局部景区放大平面图； 放线图； 铺装图；

水系及水景设计详图；水景动力配电图； 景观构筑物结构设计详图； 竖向图；

景观照明配电图； 景观给排水设计详图；；

景观详图（节点大样、小品、水景、水池等平、立、剖面图及结构配筋图） 人防出口等构筑物园林装饰设计图 提供主要材料样板、苗木表、物料表。

景观植物总体配植图及分区放大图(包括乔木及灌木、地被分层设计详图)； 植物名录（包括品种、数量、规格、外型等）。 以上未列，其它所必需的设计图 提交蓝图八份，电子版一套。 施工配合阶段

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配合甲方完成工程招标、工程施工以及竣工验收时的相关工作。

注意事项：

1. 方案阶段，乙方需向甲方提供效果完全不同的三个方案以供甲方选择。 2. 项目负责人由首席设计师亲自担纲，设计团队人员名单确认后需从始至终，

尽量避免人员的更换，以确保项目质量。

3. 预计成本300元每平米，设计师从设计初始就需要有成本控制的概念。 4. 各阶段需提交设计成果如下：

草案阶段：A3图册各三份及电子版文件一份。

方案阶段：提交A3图册两份，电子版一份。

扩初阶段：A3图册两份及电子版文件一份（CAD文件）。

施工图阶段：蓝图八套及电子版文件一份（CAD文件）。 七、设计时间结点

（1） 本次委托方案设计时间为2009年7月20日至2009年9月15日

（方案到施工图设计）。

（2） 方案设计20天，在2009年8月10日进行方案汇报。甲方在8

月15日前确定方案。

（3） 方案确认后乙方须保证于10日内完成方案到扩初阶段设计。（预

计完成方案设计时间为2009年 8月25日）

（4） 方案确定后乙方须保证于20日内完成施工图设计。（预计完成时

间2009年 9月20日）

八、

保密及有关费用措施

设计人应保护发展商的知识产权，不得向第三人泄露、转让发展商提供的产品图纸及技术经济资料。所有设计版权均属发展商所有，发展商有权使用设计中的局部或全部设计成果。各阶段设计成果经甲方确认后按合同付款。

请将设计文件送或邮寄至：北京中海地产有限公司设计研究部 地址： 邮编：100077 联系人：

北京中海地产有限公司设计部

2009.07.10

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