中南精品工艺工法(房地产篇)

中南房地产工艺、工法目录

第一篇 土建工程 ...................................................... 6

一、基础部分 ......................................................... 7

ZNFC-GYGF-JC001管桩垂直度施工工艺 ............................ 8

ZNFC-GYGF-JC002管桩桩身断裂施工工艺.......................... 10

ZNFC-GYGF-JC003钻孔灌注桩缩孔、坍壁问题防治措施 .............. 12

ZNFC-GYGF-JC004钻孔灌注桩钢筋保护层施工工艺 .................. 14

ZNFC-GYGF-JC005基坑支护自然放坡支护施工工艺 .................. 16

ZNFC-GYGF-JC006基坑支护喷锚护坡施工工艺 ...................... 18

ZNFC-GYGF-JC007基坑支护SMW工法施工工艺 ...................... 20

ZNFC-GYGF-JC008基坑支护重力式挡土墙施工工艺 .................. 22

ZNFC-GYGF-JC009基坑边坡支护分类及适用条件 .................... 23

ZNFC-GYGF-JC010大体积混凝土施工工艺.......................... 25

ZNFC-GYGF-JC011地下结构防水工艺做法.......................... 28

二、主体部分 .................................................... 33

ZNFC-GYGF-ZT001剪力墙模板施工工艺 ........................... 34

ZNFC-GYGF-ZT002钢筋连接的强制性要求.......................... 37

ZNFC-GYGF-ZT003楼板保护层控制工艺 ........................... 43

ZNFC-GYGF-ZT004后浇带独立支撑施工工艺 ........................ 45

ZNFC-GYGF-ZT005砌体砌筑施工工艺 ............................. 47

ZNFC-GYGF-ZT006混凝土剪力墙（柱）螺杆洞填堵施工工艺 .......... 51

ZNFC-GYGF-ZT007不抹灰混凝土墙面不同材料接缝处施工工艺 ........ 54

ZNFC-GYGF-ZT008二次结构（构造柱）施工工艺 .................... 56

ZNFC-GYGF-ZT009抹灰前的准备工作 ............................. 58

ZNFC-GYGF-ZT010 NPC构件吊装基本要求 ......................... 61

ZNFC-GYGF-ZT011 NPC剪力墙构件吊装施工工艺 ................... 62

ZNFC-GYGF-ZT012 NPC预制叠合梁吊装施工工艺 ................... 64

ZNFC-GYGF-ZT013 NPC预制叠合板吊装施工工艺 ................... 65

ZNFC-GYGF-ZT014 NPC预制楼梯吊装施工工艺 ..................... 66

ZNFC-GYGF-ZT015 NPC预制阳台、空调板吊装施工工艺 ............. 67

ZNFC-GYGF-ZT016 NPC预制天沟吊装施工工艺 ..................... 69

ZNFC-GYGF-ZT017 NPC叠合板现浇层混凝土浇筑施工工艺 ........... 71

三、装饰、装修部分 .............................................. 73

ZNFC-GYGF-ZSZX001内墙抹灰施工工艺 ........................... 74

ZNFC-GYGF-ZSZX002水泥楼地面施工工艺.......................... 76

ZNFC-GYGF-ZSZX003顶棚涂料工程施工工艺 ........................ 78

ZNFC-GYGF-ZSZX004涂料饰面外墙施工工艺 ........................ 79

ZNFC-GYGF-ZSZX005外墙干挂饰面板施工工艺 ...................... 84

ZNFC-GYGF-ZSZX006外墙湿贴饰面板施工工艺 ...................... 87

ZNFC-GYGF-ZSZX007砂岩防水构造节点 ........................... 89

ZNFC-GYGF-ZSZX008管道井立管吊模节点构造 ...................... 92

ZNFC-GYGF-ZSZX009烟风道吊模节点构造.......................... 93

ZNFC-GYGF-ZSZX010卫生间防水施工工艺.......................... 95

ZNFC-GYGF-ZSZX011室外阳台的防水施工工艺 ...................... 98 ZNFC-GYGF-ZSZX012铝合金门窗后塞法施工工艺 ................... 101 ZNFC-GYGF-ZSZX013栏杆的要求 ................................ 103 ZNFC-GYGF-ZSZX013地下室内墙、顶棚材料做法 ................... 106 ZNFC-GYGF-ZSZX014管井盖要求 ................................ 108

四、屋面部分 ................................................... 110

ZNFC-GYGF-WM001屋面构造做法 ................................ 111 ZNFC-GYGF-WM002坡屋面施工工艺 .............................. 115 ZNFC-GYGF-WM003屋面变形缝的施工工艺......................... 118 ZNFC-GYGF-WM004出屋面管道构造做法 .......................... 120 ZNFC-GYGF-WM006水落口的构造做法 ............................ 122 第二篇、安装部分 ............................................... 125

ZNFC-GYGF-AZ001 配电箱、盒预埋敷设安装技术要求 ............ 126 ZNFC-GYGF-AZ002 配电箱（盒）二次结构敷设安装技术要求 ...... 129

ZNFC-GYGF-AZ003 成排明管敷设安装技术要求 .................... 131 ZNFC-GYGF-AZ004 钢管、接线盒预埋敷设安装技术要求 .......... 133 ZNFC-GYGF-AZ005 桥架、桥架内电缆敷设安装技术要求 .......... 135 ZNJS-GYGF-AZ-006 桥架防火封堵安装技术要求 ................. 139 ZNFC-GYGF-AZ007 桥架与箱（柜）连接敷设安装技术要求 ......... 141 ZNFC-GYGF-AZ008 配电箱内接线安装技术要求 ................. 142 ZNFC-GYGF-AZ009 成行、成列灯具安装技术要求 ................ 144 ZNFC-GYGF-AZ010 开关、插座敷设安装技术要求 ................ 146 ZNFC-GYGF-AZ011 防雷与接地敷设安装技术要求 ................ 149 ZNFC-GYGF-AZ012 室内给水管道、支吊架安装技术要求 ........... 152 ZNFC-GYGF-AZ013 降板同层排水管道的安装技术要求 ............. 154 ZNFC-GYGF-AZ014 立管承重支架安装技术要求 .................. 155 ZNFC-GYGF-AZ015 管道穿墙、楼板安装的技术要求 .............. 156 ZNFC-GYGF-AZ016 管道综合支吊架制作安装技术要求 ............ 158 ZNFC-GYGF-AZ017 喷淋头固定防晃支架安装技术要求 ............ 161 ZNFC-GYGF-AZ018 室内给水管道系统的水压试验技术要求 ........ 163 ZNFC-GYGF-AZ019 屋面通气管安装技术要求 ................... 165 ZNFC-GYGF-AZ020 U-PVC立管安装技术要求 .................... 167 ZNFC-GYGF-AZ021 管道标示标识安装技术要求 .................. 169 ZNFC-GYGF-AZ022 通风管道吊装安装技术要求 .................. 171 ZNFC-GYGF-AZ023 防火阀的安装技术要求 ..................... 173 ZNFC-GYGF-AZ024 送风及排烟系统通风机试运行技术要求 ......... 176 ZNFC-GYGF-AZ025 风机盘管安装技术要求 ...................... 178 ZNFC-GYGF-AZ026 冷却塔安装技术要求 ....................... 180 ZNFC-GYGF-AZ027 空调机组安装技术要求 ..................... 181 ZNFC-GYGF-AZ028 地暖工程安装技术要求 ..................... 183 ZNFC-GYGF-AZ029 消火栓箱体和栓口安装技术要求 ............. 185 ZNFC-GYGF-AZ030 消防水泵接合器安装技术要求 ................. 187 第三篇 景观园林工程 ................................................ 189

一、 硬 景 部 分 .............................................. 190

ZNFC-JG-YJ001沥青道路 ...................................... 190 ZNFC-JG-YJ002黄木纹铺装道路 ................................ 191 ZNFC-JG-YJ003石材龟裂纹碎拼道路 ............................ 192 操作工艺及控制要点： ........................................ 194 ZNFC-JG-YJ004粘土砖铺装道路 ................................ 195 ZNFC-JG-YJ005花岗岩铺装道路 ................................ 196 ZNFC-JG-YJ006鹅卵石道路铺装 ................................ 197 ZNFC-JG-YJ007道路水洗石 .................................... 198 ZNFC-JG-YJ008木栈道 ........................................ 199 ZNFC-JG-YJ009高纤维聚酯复合木平台 .......................... 201 ZNFC-JG-YJ010水中汀步 ...................................... 202 ZNFC-JG-YJ011草中汀步 ...................................... 203 ZNFC-JG-YJ012道路边沟 ...................................... 204 ZNFC-JG-YJ013道路、边沟 .................................... 206 ZNFC-JG-YJ014台阶 .......................................... 207 ZNFC-JG-YJ015盲道 .......................................... 210 ZNFC-JG-YJ016路沿鞍马口 .................................... 211 ZNFC-JG-YJ017道路分割、收边形式 ............................ 212 ZNFC-JG-YJ018道路、广场伸缩逢 .............................. 212 ZNFC-JG-YJ019铺装材料交接处理 .............................. 213 ZNFC-JG-YJ020各材质间衔接 .................................. 215 ZNFC-JG-YJ021置石 .......................................... 223 ZNFC-JG-YJ022观景亭 ........................................ 224 ZNFC-JG-YJ023采光井、通风井 ................................ 226 ZNFC-JG-YJ024围墙 .......................................... 227 ZNFC-JG-YJ025隐形井盖 ...................................... 229 ZNFC-JG-YJ026地下车库出入口 ................................ 231 ZNFC-JG-YJ027灯座处理 ...................................... 233

ZNFC-JG-YJ028灯座处理 ...................................... 235 ZNFC-JG-YJ029灯座处理 ...................................... 236 ZNFC-JG-YJ030门卫、岗亭 .................................... 237 ZNFC-JG-YJ031户外木器处理 .................................. 238

二、水 景 部 分 ................................................. 239

ZNFC-JG-SJ001生态驳岸 ...................................... 239 ZNFC-JG-SJ002游泳池 ........................................ 244 ZNFC-JG-SJ003喷泉、跌水 .................................... 246

三、软 景 部 分 ................................................. 250

ZNFC-JG-RJ001 ............................................... 251 ZNFC-JG-RJ002 ............................................... 252 ZNFC-JG-RJ003 ............................................... 253 ZNFC-JG-RJ004 ............................................... 254 ZNFC-JG-RJ005植物的空间搭配 ................................ 255 ZNFC-JG-RJ006堆坡 .......................................... 265 ZNFC-JG-RJ007 草坪的三大步骤16道施工工序 ................. 268 ZNFC-JG-RJ008乔木的支撑 .................................... 271 ZNFC-JG-RJ009车库及屋顶花园种植 ............................ 273 ZNFC-JG-RJ010喷灌设施 ...................................... 276

四、软 硬 景 衔 接 .............................................. 277

ZNFC-JG-RYJ001有地形 ....................................... 278 ZNFC-JG-RYJ002无地形 ....................................... 281 ZNFC-JG-RYJ003处理手法 ..................................... 282

五、景 观 施 工 ................................................. 284

ZNFC-JG-SG001材料样板图 .................................... 284

六、实 景 赏 析 ................................................. 287

ZNFC-JG-SX001下沉式庭院 .................................... 288 ZNFC-JG-SX002建筑和景观融合 ................................ 290 ZNFC-JG-SX003 高尔夫与项目景观完美的结合 .................... 292

土建工程

第一篇

一、基础部分

ZNFC-GYGF-JC001管桩垂直度施工工艺

管桩垂直度控制方法

管桩垂直度测量点平面位臵图

1、工艺流程

压桩机就位→调整机身粗水平 →桩机操作手调整管桩垂直度→ 施工辅助工调整管桩垂直度→ 压桩

2、操作工艺

2.1 调整机身粗水平：桩机操作手通过机身四角液压油缸调整机身粗水平，使机身“水平仪”水泡基本处于中心位置。

2.2 桩机操作手调整管桩垂直度：铅垂线1位于操作室内，桩机操作手调整机身左右高度，使铅垂线1与桩身垂直线重叠。

2.3 施工辅助工调整管桩垂直度：铅垂线1位于机身一侧，由施工辅助工指挥桩机操作手通过调整机身前后高度，使铅垂线2与桩身垂直线重叠。

2.4 压桩：当铅垂线1和铅垂线2均与桩身垂直线重叠后，开始压桩施工。

3、质量要求

3.1 接桩时保持上下节轴线一致，偏差不得大于2mm，并对称同时焊接。

3.2 管桩插入时的垂直度不应大于0.25%，且最大值不应大于50mm，否则应拨出重插。

3.3桩身倾斜的原因：如场地高差过大；场地表层有残留基础、较大的水泥石块、树根等障碍物；管桩材料自身的垂直度及桩头板平整度超出规范要求等。 处理方法：进场材料要严格检查，不合格产品要及时退场；施工场地要平整，障碍物要及时清除、压实以确保施工场地有足够的承载力满足施工要求；第一节桩入土1--2米时施工人员应再次校验桩身垂直度，接桩时若桩头面板接触面缝隙过大，应用薄钢板垫平后再焊接。

ZNFC-GYGF-JC002管桩桩身断裂施工工艺

1

1、工艺流程

材料进场→施工设备型号选择 →焊接→ 冷却

2、操作工艺

2.1材料进场质量控制：管桩材料进场时，除由四方（甲方工程部、物资部、监理和乙方）对管桩材料数量和质量证书验收外，甲方工程部应组织监理部和乙方对桩身质量再次进行验收，重点验收管桩模具接缝处漏浆、桩头钢套箍空鼓、端板厚度、桩身垂直度、桩身表观质量等。

2.2 选择配套的施工设备。应根据单桩极限承载力、地质条件特性、场地条件等选择适合的施工设备和型号，新开工项目必须通过试桩确定。粘性土层中压桩时，静压桩机配重等于单桩极限承载力的0.5～1.0倍，砂性土层中压桩时，静压机配重等于单桩设计极限承载力的1.2～1.5倍。锤击沉桩时，应按“重锤低击”原则，根据单桩极限承载力要求、根据土层特性选择锤型和锤重。

2.3 接头处应清理干净、平整。焊接应采用二氧化碳保护焊，二点同时对称焊接，焊接层数不得少于三层，焊接质量检查合格后，应自然冷却。

2.4 冷却。手工电弧焊接不少于10min，二氧化碳气体保护焊接不少于5min。严禁用水冷却或焊接完后立即进行沉桩施工。

3、质量要求

3.1 对质量缺陷管桩应做出明显标示，单独堆放，及时见证退场。

3.2 锤击法施工时，桩帽（或送桩器）与桩之间应加设弹性桩垫，桩帽与桩锤之间应设置锤垫。桩垫和锤垫应随时检查、校正和更换。

3.3 静压法施工时，桩机最大垂直压力值不应超过桩身强度设计值，抱压力不允许超过管桩允许抱压力计算值。

3.4 III类桩及桩头处于大厚度软土层中灌芯处理深度要求：① 缺陷位置下2m；② 第一个接头下2m；③ 软土层与好土层下2m；④ 灌芯细石混凝土强度大于底板混凝土强度一个等级，钢筋笼按设计要求配置。

ZNFC-GYGF-JC003钻孔灌注桩缩孔、坍壁问题防治措施

套管护壁施工

钻孔灌注桩孔口护筒埋设图

灌注桩成孔问题：孔口坍塌、软土层缩孔、砂砾层坍壁、溶洞掉钻等，防治方法如下：

1、工艺流程

孔口护筒→套管护壁 →泥浆护壁

2、操作工艺

2.1 孔口护筒。钻机安装就位时，底座必须支垫坚实平稳，防止位移或沉陷。检查钻架顶部滑轮槽→转盘卡孔(钻杆潜水泵)→护筒中心，三者应在一竖直线中，误差小于±20MM，以保证钻孔竖向垂直度偏差≤1％。大直径钻孔时，应加设钻杆导正装置。

2.2 套管护壁。对于易塌壁、缩径土层，应采用套管护壁。

2.3 泥浆配置。开钻前开挖好泥浆池、泥浆沉淀池，配够一根桩的泥浆需用量。

3、质量要求

3.1护筒用3～5MM厚的钢板，为增加刚度防止变形，在护筒上、下和中部的外侧各焊一道加劲肋。护筒埋入深度不小于1.30M，护筒顶端高出地面0.3M，下端应埋入表土层。其内径比桩的设计直径大1～5CM。保证护筒位置平直、稳固、准确和不变位。最后将护筒周围用粘土夯实。

3.2 钻孔护壁方法选择

钻孔护壁方法选择表

3.3 泥浆比重控制在1.05～1.25，泥浆黏度控制在23～30秒，在砂砾层钻进时，必须使用膨润土泥浆，适当加大比重，并加入泥浆添加剂。需要时可向泥浆池中补充合格稀泥浆，严禁直接向泥浆中加入清水稀释。

ZNFC-GYGF-JC004钻孔灌注桩钢筋保护层施工工艺

1

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钢筋笼主筋保护垫块构造与设臵图

1、质量要求：

1.1 混凝土垫块强度与桩身强度相同，且不得小于C25。

1.2 垫块沿钢筋笼周边设置，同一高度等距设置三块。

1.3 竖向按1.5m～2.0m设置一组混凝土垫块。

1.4 腐蚀性地层中，钢筋笼保护层厚度不得小于55mm。

ZNFC-GYGF-JC005基坑支护自然放坡支护施工工艺

自然放坡施工照片

自然放坡构造图一

自然放坡构造图二

1、工艺流程

测量放样→降低地下水→分层开挖 →边坡修理→坡顶截水沟 →坑底截水沟

2、操作工艺：

2.1 场地边坡开挖应自上而下，分层、分段依次进行，严格按设计及方案要求控制放坡角度。

2.2 机械或人工修理边坡。

2.3 按设计要求设置台阶。边坡台阶开挖，应做成一定坡势，以利泄水。

2.4 基坑周边地面进行排水处理，严防雨水等地面水浸入基坑土体。

2.5 坑底周边开挖集水沟、集水井。

3、质量要求：

3.1 开挖前，应根据工程结构形式、基坑深度、地质条件、周围环境、施工方法、施工工期和地面荷载等资料，确定基坑开挖方案和地下水控制施工方案。

3.2边坡角度根据土质情况确定，一般约为30°～75°。

3.3 基坑深度大于2m时，基坑上周边应设置防护栏。

3.4 基坑外周边2m范围内不准堆土，2m外堆放弃土高度不得超过设计和规范要求。

ZNFC-GYGF-JC006基坑支护喷锚护坡施工工艺

喷锚护坡施工照片

喷锚护坡构造图

1、工艺流程：

边坡放线、验线-按线进行基坑分层开挖-边坡修护→铺设钢丝网片→打设土钉 →设置泄水孔→喷射砂浆

2、操作工艺

2.1 基坑开挖工艺同自然放坡。

2.2 铺设钢丝网片并搭接绑扎。

2.3 使用静力或振动压设机械打设土钉。

2.4 对于粉土性边坡，宜在钢丝网下铺设一层土工滤水布，防止砂土流失。

2.5 按设计要求的配比喷射砂浆。

2.6 边坡底边可设置边坡坡脚。

3、质量要求

3.1 钢丝网片铺设、土钉打设后应进行检查验收，验收合格后方可进行砂浆喷射施工。

3.2 砂浆喷射厚度应进行检查测量，厚度一般不应小于60mm。砂浆配比应符合设计要求，砂浆强度、透水性能应满足设计和规范要求。

3.3 基坑四周地表应加以修整设置明沟排水，严防地表水向下渗流。

3.4 基坑边壁混凝土面层上应设置泄水孔。

3.5 为了排除积聚在基坑内的渗水和雨水，应在坑底设置排水沟和集水井。排水沟应离开坡脚0.5m～1m，严防冲刷坡脚。排水沟和集水井宜用砖衬砌并用砂浆抹内表面以防止渗漏。坑中积水应及时排除。

3.6 土工布宜选择200克～250克针刺无纺土工布。

ZNFC-GYGF-JC007基坑支护SMW工法施工工艺

SMW工法平面布臵图

SMW工法剖面图

1、工艺流程：

测量放样→三轴搅拌桩施工→插工字钢 →压顶梁施工→旋喷加劲桩施工

2、操作工艺

2.1 SMW工法适用粘性土、粉土、砂土、含砂砾粘性土等土层中。适用基坑开挖深度淤泥土层中小于6m，其他土层中小于8m。坑底以下软土层很大时不宜采用。

2.2三轴搅拌桩直径不小于650mm，桩身搭接不小于200mm。桩位偏差不超过50mm，垂直度偏差不超过0.5%。搅拌桩采用42.5普通硅酸盐水泥，水泥掺入量20%，水灰比0.5～0.7。

2.3采用“二喷二搅”施工工艺，第一次喷浆量控制在60%，第二次喷浆量控制在40%；严禁桩顶漏喷现象发生，确保桩顶水泥土的强度，保证加固体强度均匀措施。

2.4控制钻具下沉及提升速度，下沉速度不大于1m/min，提升速度不大于

2m/min，桩体应连续施工，相邻桩施工间隔不得超过12h，如因特殊原因不可避免，则需补强并标明位置，施工冷缝另补二根旋喷搅拌桩，确保止水效果。

2.5 搅拌头下沉到设计标高后，开启灰浆泵，将已拌制好的水泥浆压入地基土中，并边喷浆边搅拌约1～2分钟。

2.6 施工中采用工字钢，对接采用内菱形接桩法。为保证型钢表面平整光滑，其表面平整度控制1‰以内，并应在菱形四角留Φ10小孔。型钢表面应进行除锈，并在干燥条件下涂抹减摩剂，搬运使用应防止碰撞和强力擦挤。且搅拌桩顶制作围檩前，事先用牛皮纸将型钢包裹好进行隔离，以利拔桩。

2.7 型钢应在水泥土初凝前插入。插入前应校正位置，设立导向装置，以保证垂直度小于1%，插入过程中，必须吊直型钢，尽量靠自重压沉。若压沉无法到位，再开启振动下沉至标高。

2.8 腰梁施工完成，旋喷加劲桩施工7天后张拉锁定。其后方可进行土方开挖。

3、质量要求

3.1 桩体施工垂直度应小于1%，以保证型钢插打起拔顺利，保证墙体的防渗性能。

3.2水泥土28d强度不小于0.8MPa。

3.3 基坑开挖过程中，应按要求对基坑变形进行监测，变形超过限值时应按应急处理措施进行处理。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/6znj.html