懿品府答客问

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懿品府二手房推荐度：
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懿品府项目组--答客问

懿品府商品房销售答客问

环境

1.1 项目位置在哪？如何评价其位置？

懿品府项目位于北京市密云县果园街道西大桥路38号（北院）。

① 懿品府项目位于密云政务、商务双核心地区，密云县法院位于项目正北方，中间

隔101国道，密云县检察院和公安局位于项目西方。 ② 项目北边有密虹公园、且位于白河上游。 ③ 交通：101国道、顺密路、京承高速。 1.2 所处区域有那些特征？

① 项目在大位置上位于密云县。地处北京市东北部燕山山脉脚下，历史悠久，既是

全国农业生态试点县，又是全国绿化先进县、国家生态县。“长城为头，青山为体，碧水为魂”的密云大地，物华天宝，美景天成，自然景观与人文景观相互媲美，历史文化与时代精神交织成辉。这里春花如海，夏绿如潮，秋林尽染，冬舞银蛇，被誉为“北京山水大观，首都郊野公园”，是华北通往东北、内蒙古的重要门户，故有“京师锁钥”之称。

② 密云水库位于密云县城北13公里处，它位于燕山群峰之中，横跨潮、白两河。密

云水库是亚洲最大的人工湖，有“燕山明珠”之称。水库以山灵水秀，景象万千而吸引游人，成为京东著名的旅游风景区之一。该水库担负着供应北京、天津及河北省部分地区工农业用水和生活用水的任务，成为首都最重要的水源。 ③ 项目在小位置上位于密云县行政区域中心，项目紧邻密云法院、检察院、密云公

安局等行政机关。密云县辖2个街道：鼓楼街道和果园街道。从项目行至鼓楼大街只几分钟路程。

1.3 交通条件如何？（包括环境、地铁等）

快速干道，四线通达城市第一居所。

懿品府定位为城市第一居所，交通十分便利。懿品府占据密云门户地段，处于CBD、燕莎、望京，丽都和临空经济圈的环抱中，国际化氛围浓厚。距北京城区65公里，距首都国际机场40公里，周边交通便捷，机场高速、京承高速、机场快轨。域内4条交通线可直

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达，项目紧邻京密路、101国道和密顺路，101国道穿境而过，京承快速通达横贯密云境内，车行距离更是缩短到一小时左右，交通十分便利。20分钟可达机场，45分钟可到CBD，是真正融入城市之中的城市别墅，在市区与景区之间自由转换工作和生活圈层。

交通线路：

县城内交通：1路、6路、7路、8路、10路等可直达县城中心鼓楼商业街。北京城区：

① 980快车：东直门(枢纽站) - 左家庄 - 三元桥西站 - 西坝河 - 密云太阳家园 - 密

云少年宫 - 密云西大桥即到，走京承高速45分钟。 ② 980慢车：走101国道途经怀柔、顺义到达北京东直门总站。

③ 987路：始发密云水库，途经密云云佛山滑雪场到达北京东直门总站。 ④ 970路：始发密云县城汽车站，穿过顺义城区到达北京东直门总站。 ⑤ 规划中的S6号环线轻轨和高铁，高铁贯通后15分钟连接市区。 1.4 客户从东、南、西、北四个方向分别怎么到项目？（讲明驱车路线）

城区：三环——太阳宫桥——京承高速——密云收费站（第16出口，约60公里）—

—顺密路向北（约3公里）——密云青少年宫路口向左——京密路（行驶500米）路南即到。

四环——望和桥——京承高速五环——来广营桥——京承高速

产品内容

2.1 总体规划 2.1.1

主要经济技术指标（规划审批指标）建设用地面积：26480㎡总建筑面积： 71341.52㎡地上建筑面积：52900㎡地下建筑面积：18441.52㎡住宅建筑面积：52620㎡商业建筑面积：130㎡机动车位规划：260个

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地上：62个地下：178个板楼部分约1个/2户别墅各户自带车库非机动车位规划：868个 2辆/户位于4#、5#楼地下绿化率：30% 容积率：2.0% 总户数：434户 2.1.2

项目预计的开盘时间？入住时间？

预计2011年7月开盘，入住时间未定。2012年6月30日

2.1.3

价格多少？均价8900元/每平米

2.1.4

2#楼指标总建面：12377.62㎡土地使用年限：70年

建筑高度为多少：42米（局部36米）地上、地下各多少层：地上14层，地下2层 2.1.5

3#楼指标总建面：5743.85㎡土地使用年限：70年建筑高度为多少：33米

地上、地下各多少层：地上11层，地下2层 2.1.6

4#楼指标总建面：19891.76㎡土地使用年限：70年建筑高度为多少：45米

地上、地下各多少层：地上15层，地下2层 2.1.7

5#楼指标总建面：4048.75㎡土地使用年限：70年建筑高度为多少：30米

地上、地下各多少层：地上10层，地下2层

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2.2 建筑设计 2.2.1

建筑设计单位？

北京凯帝克建筑设计有限公司

2.2.2

建筑设计有何特点？

建筑设计采用了国人比较喜欢的地中海风格，整个建筑通过拱门、半拱形窗以及回廊，给人一种延伸般的透视感。

颜色采用北非特有的沙漠及岩石等自然景观的红褐、土黄的浓厚色彩组合，在充足的阳光照射下，呈现出北非特有的田园风光。再加上造型美观的铸铁栏杆，紫色花池、以及木架上绿色藤蔓的点缀，形成一体自然之美，整体营造出浪漫、田园、舒适、惬意的诱人情调。

2.2.3

室内设计有何特点？

居室内设计特点：明卫、明厨、大开间、双阳台。比如大堂、电梯厅、走廊…有什么特点。（待定）

2.2.4

景观和园林设计有何特点？

景观、园林设计公司；奥本园林设计公司。偏什么风格，地中海风格。有什么特点；台地园林，高度落差3至5米，休闲浪漫，真正的一步景。

2.2.5 2.2.5.1

主要有哪几种户型？ 2#楼

户型种类：一居、二居、三居户型面积区间：43.76㎡~145㎡

主力户型及面积：二居107㎡、三居145㎡

2.2.5.2

3#楼

户型种类：二居、三居

户型面积区间： 95㎡~141㎡主力户型及面积：二居95㎡、三居141㎡

2.2.5.3

4#楼

户型种类：二居、三居户型面积区间：89㎡~137㎡

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主力户型及面积：二居89--115㎡、三居122--137㎡

2.2.5.4

5#楼

户型种类：二居、三居户型面积区间：90㎡~103㎡

主力户型及面积：二居90㎡、三居103㎡

2.2.6

各种户型的通风是如何解决的？

每个户型全明，南北通透。可实现最健康的自然通风环境。

2.2.7

使用率是多少？（分别作答） 80%

2.2.8

分摊是按什么原则进行的？

按照《房屋土地测绘技术报告书》进行分摊。

2.2.9

层高是多少？净高是多少？（分别作答）层高2.9M

2.2.10

属于什么建筑结构？（分别作答）全现浇剪力墙结构

2.2.11

设备层在几层？地下

2.3 装修装饰 2.3.1

装修标准是怎样的？价值多少？毛坯交房

2.3.2

精装是否提供菜单式选择？无

2.3.3

顾客是否可以对所购住宅的装修进行一定的调整？不能

2.3.4

公共部位的装修标准是怎样的？

初装标准：大厅：精装，仿古地砖，仿古墙面，二层，仿古地砖，涂料墙面

2.3.5

玻璃是何种材质？有何特点？

双层中空玻璃，特点：隔音、隔热、美观实用。

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2.3.6 采用何种品牌、材料的门窗？

断桥铝合金外窗，每户配备防盗门，楼梯与公共部分为防火门。

2.4 建筑设备 2.4.1

供电系统是怎样的？

双路10KV进户，低压侧互投。

2.4.2 2.4.2.1

供暖系统

供暖方式是怎样的？市政集中供暖。

2.4.2.2

是市政供暖还是社区内部供暖？

市政集中供暖，供热公司设有供热站。与周边的检察院、公安局等政府部门一同供热。

2.4.3 2.4.3.1

供水

水系统有无特点？是否提供软化水系统？

自来水系统。安全、卫生、合格，无软化水系统，5层以下，由市政管网直接供水，4层以上无负压供水设备。

2.4.3.2

有无中水处理系统？

设计有中水处理系统。在地下室

2.4.3.3

是否提供24小时热水？无。

2.4.3.4

水/电/气的抄报是智能化的吗？

水：每户均装有水表，由自来水公司统一安装，抄报可以智能化，未定。电：高压远程采集数据，业主预付式交费。气：燃气到户，由专业燃气公司设计施工。

2.4.4 2.4.4.1

电梯

每单元配置多少部电梯？何种品牌？梯速多少？载重量多少？

1#.3#.5#楼每单元1部电梯，2#.4#楼每单元各2部电梯，共20部电梯。品牌：迅达电梯，梯速：1.75m/s，载重量：800KG。

2.4.4.2

电梯内是否有摄像头等监视设施？

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是，24小时监控。

2.4.4.3

电梯是否24小时运行？是

2.4.5 2.4.5.1

通讯系统

通讯配置采用何种介质？网通传输，（光纤入户）。

2.4.5.2

每套住宅有几个宽带接入点？在何位置？

每户进一根水平线、接入数据线，起居室、卧室、书房分别设有接口，在实墙上。

2.4.5.3

每套住宅有几个电话接口？

每户接入两条电话线，客厅、主卧及主卫一条电话线，其余房间一条电话线。起居室、卧室、书房均设有电话接口。

2.4.6 2.4.6.1

有线电视

每套住宅预留了几个有线电视端口？在何位置？起居室、卧室、书房均设有电视端口。

2.4.6.2

能否收看境外电视节目？否

2.4.7 2.4.7.1

安防

整体安防系统是怎样的？

地下车库出入口、每栋楼首层出入口、自行车库出入口、电梯前室，安装有视频摄像监控设备。南、北主门安装有360°旋转式云台视频摄像监控设备。院落围墙内安装有视频摄像监控设备。

2.4.7.2

主要有哪些消防设施和措施？

消火栓系统，局部有喷淋系统（地下一、二），局部楼梯间有加压送风系统。

2.4.7.3

访客如何进入住宅区？

访客可通过可视对讲门禁系统与住户联系。

2.4.7.4

小区内是否有商业配套？

小区内有一建筑面积为260㎡的共二层的商业配套设施楼，分为地上一层、地下一层。具体用途130平米超市

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2.5 停车位 2.5.1

共有多少停车位？比例？具体位置在哪里？

共有260个车位，其中地上62个（仅作访客使用），地下178个（其中可售为55个，其余为租赁车位）。别墅每户自带车库。

2.5.2

价格标准？均价8900元每平米

2.5.3

从车库能否直接入户？有何安防措施？可直接入户。地下入户均装有门禁系统。

2.5.4

停车场管理采用何种系统或设备？人员管理+视频摄像监控系统。

2.5.5

有“一卡通”吗？主要有哪些功能？未定。

2.5.6

自行车存车设在哪里？ 4#、5#楼地下。

2.5.7

车位的租赁何时办理？

入住后办理，由物业公司负责。

2.5.8

访客车位如何收费？费用待定。

开发团队

3.1 开发建设单位及其业绩？

北京密狮房地产开发有限责任公司 3.2 物业管理公司

北京展硕物业管理有限公司

管理有：千秋大厦、懿品阁小区、千秋花园小区等。 3.3 园林设计公司，曾经设计过哪些项目？

奥本园林设计公司，代表作，北京半岛，远洋沁山水，国盛中心，北京奥林匹克森林公园。

3.4 建筑设计单位？曾经设计过哪些著名建筑？

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北京凯帝克建筑设计有限公司。曾经参与设计许多著名建筑，如：北京中环世贸大厦、英蓝国际金融中心、龙熙顺景高尔夫别墅区、大兴清城名苑、香山花园等。 3.5 项目管理公司是哪个？曾经管理过哪些项目？

无

3.6 哪个施工单位？资质如何？

泉润建设工程有限公司

业绩：“北京太阳城综合住宅楼”工程、“懿品阁小区”工程、“保利西山林语”工程、“学院派”工程等。 4.

工程进度

4.1 何时竣工入住？

2012年6月30日无 4.2 工程节点？

截止到2010年11月22日施工进度为：2#楼5层，3#楼8层，4#楼5层，5#楼4层。 4.3 延迟交房承担什么责任？

依据合同约定执行。 5.

销售

5.1 销售依据 5.1.1

是否取得了商品房的五证？是五证：

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》二书：

《住宅质量保证书》

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《住宅使用说明书》一表：《竣工验收备案表》

5.1.2

建筑面积是否由有资质的测绘单位进行了测量？

是，由《北京市檀州房地产测绘中心》出具的《房屋土地测绘技术报告书》。

5.2 销售价格和投资价值 5.2.1

销售价格是多少？ 8900元每平米

5.2.2

有何优惠措施？

总房款根据面积优惠，3.5.8.万元不等

5.2.3

为何比周边项目价格高？

位置优势：位于行政中心，交通、环境有优势；毗邻商业中心，生活便利；紧邻

白河河畔，环境优美。

产品优势：实现户户朝南，大户型南北通透；整体为低密度项目，封闭性好，园

区品质较高；完全实现人车分流，园区内部不走车，密云首家。

5.3 认购程序 5.3.1

认购程序

5.4 法律手续 5.4.1

外省市人士在京置业有哪些限制条件/额外手续/额外费用？

非北京籍大陆公民须提供居民身份证原件、北京市暂住证（将身份证与暂住证第二页复印在一张A4纸上，共6份） 5.4.2

港澳台一级外国人士在京置业有哪些限制条件/额外手续/额外费用？（孙致）港、澳、台居民提供身份证和来往大陆通行证（复印件各3份）及“向境外人员租售房屋审批表”（原件2份）；外国人提供护照（复印件3份）、外国人在京居留证（复印件3份）及“向境外人员租售房屋审批表”（原件1份）。 5.5 交易税费

首套房，90平米以下收总房款1% 90---140平米收1.5% 140平米以上收3%

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二套都是3% 5.5.1

个人购房的税费主要有哪些？什么时候发生？

契税，购房人须在入住时支付此项税费。公共维修基金和印花税，在入住交房时支付。 5.5.2

契税多少？公共维修基金多少？契税：按国家最新政策执行：

目前标准为：第一套住房：按照房屋总价款的1.5%的比例收取；

第二套住房：按照房屋总价款的3%的比例收取。

公共维修基金：按照房屋总价款的2%的比例收取。

印花税：按照房屋总价款的0.05%的比例收取。如有变化及时变更？？？

5.6 付款方式 5.6.1

主要有哪几种付款方式？

一次性付款、商业贷款、公积金贷款。 5.6.2

按揭付款的具体程序有哪些？按揭购房注意事项：

一、申请人需具备的基本条件：二、工商银行可提供贷款的情况：三、第二套（含）以上住房界定：四、申请人提供的资料：

办理银行按揭手续需交纳以下税费：收费项目收费参考收费单位

抵押登记费贷款额的0.01%(不足100元按100元收取) 财政局贷款合同公证费按公证处收费标准（限港澳台及境外人士）公证处保险费按银行要求执行保险公司

贷款合同印花税贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取）地税局律师费按政府相关标准或银行要求收取按揭银行制定律师事务所

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5.7 银行按揭 5.7.1

有哪些银行可以为本项目服务？工商银行。 5.7.2

是否有境外银行为境内人士提供按揭服务？利率是否比国内银行低？无 5.7.1

各家银行的贷款年限和贷款比例是否相同？是 5.7.3

申请按揭需要什么条件？一、申请人需具备的基本条件：

1、具有合法有效的身份证明且年龄在18至65岁之间（申请人年龄与贷款年限相加

不超过65年）。

2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力（月还款＋月物业费占月收

入的50%以下）。

3、已签订购房合同并按比例缴纳了购房首付款。二、工商银行可提供贷款的情况：贷款成数以家庭为单位首套住宅最高7成第二套住宅最高5成贷款最高年限 30年 30年 5年以上贷款年基准利率6.14% 最低同期同档次基准利率6.14%的0.85倍，为5.219% 最低同期同档次基准利率6.14%的1.11倍，为6.8154% 月还款方式等本息法、等本金法等本息法、等本金法三、 1、第二套（含）以上住房界定：个人住房贷款以借款人家庭（包括借款人、配

偶及未成年子女）为单位合并计算房产套数认定。 2、有共同申请人的，按套数较多者计算购房套数。四、申请人提供的资料：（提供复印件核对原件★号为必须提供） 1、 ★申请人及配偶身份证复印件（二代身份证正反面复印） 2、 ★申请人及配偶户口本复印件（首页、户主页、地址页、变更页） 3、 ★申请人婚姻状况（结婚证、离婚证或调解书）

4、 ★申请人个人薪金收入证明（我行制式证明），非国有企业提供营业执照复印件

并加盖企业公章。

5、 ★申请人工商银行存折、E时代卡或灵通卡（按月偿还贷款本息用）

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6、 ★购房合同及首付款发票。

7、 ★申请人月收入2万元（含）以上，须提供大额资产证明（房产证、行驶证、存

单等）、收入完税证明或近期连续三个月工资存折情况复印件。 8、 ★银行认为须提供的其他资料。 9、 ★高等教育学历须提供学历证明。 6.

物业管理

6.1 物业管理公司是哪家？业绩和服务水平如何？如何选定的？和开发商有无隶属关系？

北京展硕物业管理有限公司，管理有：千秋大厦、懿品阁小区、千秋花园小区等。物业资质等级为三级。与开发商无隶属关系。 6.2 服务内容和收费标准 6.2.1

公共性服务包括哪些项目？有何特殊项目？

公共性服务包括：共用设施设备的维护管理，绿化、保洁、秩序维护、社区文化活动等。 6.2.2

公共性服务收费标准？有何依据？

公共性服务收费标准：依据国家相关法律法规收费。会在物业用房区域内公示。 6.2.3

公众代办服务有哪些？有何特殊项目？收费标准？有何依据？公共代办服务暂无。 6.2.4

物业管理公司提供哪些特约服务？费用如何？物业管理公司可提供的特约服务见下表。费用待定。（一）无偿服务项目日常管理期便民措施： 1.代购飞机、火车票 2.代定报刊、杂志 3.代请家教、保姆 4.代租汽车、出租车 5.代办有线电视 6.代办电话煤气开户

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7.代请医务人员上门 8.代办旅游手续 9.残疾人特别服务 10.提供书报阅览 11.临时代为保管小件物品

12.义务宣传家庭用电常识，宣传消防常识。 13.自行车充气（二）有偿服务项目序号名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 换普通灯泡修灯口换灯口换日光灯灯管换环行灯管换镇流器换启辉器换电子镇流器换射灯灯泡换射灯变压器换真空灯芯换吊灯及分电器固定吊灯拆装日光灯灯点移位换二眼插头换三眼插头换开关插座换开关插座换暗线拉线开关换开关拉绳换螺旋保险管换明装盒换暗盒换插座线、灯线换单相电度表换单极漏电开关换单极断路器规格 15-60W 瓷胶木 20-40W 16-32W 普通 20-40W 20-40W 86型 803型 86型 10（40） C16A 5-25A 14 / 17

单位个个个个个个个个个个个个个个小时个个个个个根个个个小时块块个拆换（元）免费 5.00 5.00 免费 5.00 8.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 10.00 5.00 10.00 8.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 5.00 10.00 8.00 20.00 20.00 10.00 懿品府项目组--答客问 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 换双极断路器换塑铜线换塑铜线换塑铜线槽板布线安装明线检查线路换水表拆换坐桶盖疏通管道（机器）调坐桶水箱水位拆换进水节门（包括PPR焊接）拆换坐桶进水节门拆换坐桶水箱浮子球拆换水箱扳手拆换坐桶水箱8字门拆换脸盆、台盆下水口拆换柱盆、浴缸下水口换弯头、三通（铸铁件）换节门换软连接管换台盆混水龙头安装坐桶换坐桶水箱皮碗修上下水八字门换洗菜盆上下水口换铝塑管手工疏通坐桶小修煤气灶转型节水龙头换洗衣机水龙头换PPC管换PPC件铝塑管接头铝叩板纱窗纱窗纱窗玻璃玻璃玻璃地漏 1.5M2 2.5M2 4M2 15/20 15*300CT 15/20 15/20 15 15 15 次/M2 大中小 M2/5MM厚 M2/8MM厚 M2/10MM厚 15 / 17

个米米米米米次块套次次次次次个根套套个个根个个个个个米次次个个次次次 M2 块块块块块块个 15.00 3.00 2.50 3.50 3.00 2.00 15.00 10.00 3.00 20.00 5.00 10.00 5.00 5.00 3.00 5.00 5.00 10.00 5.00 5.00 5.00 6.00 50.00 3.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 3.00 3.00 10.00 10.00 5.00 10.00 30.00 20.00 10.00 15.00 20.00 25.00 15.00

懿品府项目组--答客问 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 窗叩普通门合页塑钢门合页贴脚线贴墙地砖修复墙面安装插销安装门牌按毛巾杠安装镜子安装镜子安拉手换滑轮（双轮）换户门锁芯挂镜框、画框装、固窗帘杆门禁电话760 门禁电话750 更换锁体维修户门锁体维修储藏间门锁更换邮箱门锁维修业主家门锁更换户门铃维修门禁系统个个个 M2 M2 M2 个个个小大个个把个个部部把把把把把套次 2.00 5.00 5.00 8.00 30.00 10.00 3.00 3.00 10.00 15.00 20.00 5.00 3.00 90.00 10.00 10.00 85.00 50.00 200.00 30.00 5.00 10.00 15.00 10.00 5.00 我司提供物业有偿服务时，首先依据国家相关标准，国家无标准的，依据行业标准，行业无标准的依据企业标准。对懿品府小区的物业管理服务我司按照公司内部体系文件的最高标准执行。有偿服务的价格，以北京市物价局有关规定及懿品府小区周边市场平均价格为依据，合理确定，实施前将报北京市物价局备案。 6.2.5

物业管理公司和业主的维修责任是如何划分的？

维修责任划分：小区红线以内，业主屋门以外属于物业维修责任。 7.

周边配套

7.1 周边有何医疗机构？什么等级？

有密云县医院（二级甲等），密云县中医院（二级甲等）、密云县妇幼保健院（二级甲等）。项目南侧开发区里有北京脑血管病医院（一级甲等）。果园社区里设：密云县果园社区卫生服务中心。

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懿品府项目组--答客问

7.2 周围的公共配套主要有哪些？

商业（商场、超市）：超市：超市发密云店、物美大卖场。综合商场：国泰百货、西单商场、电器商城：大中电器、苏宁电器、国美电器。餐饮：

快餐连锁店：肯德基、麦当劳、上岛咖啡、辣道、呷哺呷哺、比格比萨、吉野家宾馆酒店：世纪阳光假日酒店、文锦世博国际大酒店、新首创大酒店、世豪国际酒店商务会馆：山水云间商务会馆、金地来商务会馆

度假村：瑞海姆度假村（五星）、云湖度假村、云佛山度假村等普通饭店：文雅食府、今天假日海鲜城、东北饺子城特色餐饮：密云水库鱼一条街公共环境：

办公设施：密云县交通局、密云县广电局、密云县检察院、密云县法院、密云县路政