销售百问百答（完整版）20111114doc

世友工业城销售百问百答

工程类：

1、 项目总规模？

答：总占地310多亩，约21万㎡；总建面约65万㎡

其中：员工村约11万㎡ 写字楼约2.5万㎡ 厂房约51万㎡

2、 项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？ 答：约4万㎡；约12.5㎡；

3、 标准层面积有多大？

答：约3300㎡；一个单元车间约1100㎡（以面积表为准）。

4、 标准厂房的开间？

答：柱距为8米（开间）*11米（跨度）

一层共3跨，33米；长约98米；

5、 厂房间距？

答：厂房前后间距为16.4米，左后间距为18.5米，厂房之间间距为21米

6、 首层层高？标准层层高？

答：首层层高7.95米；2—5F层高4.4米；6F层高4.3米

7、 楼板承重？（首层/标准层）

答：首层2000公斤/平方米；二层:800公斤/平方米;三至六层:600公斤/平方米;

8、 楼板厚度为多少？

答：厂房含钢量高，梁密，首层地骨:200MM；二层:110MM；三至六层:100MM；

9、 是否可两层打通？

答：同栋号同楼层的单元与单元间可打通；上下打通需在项目交楼验收后，提出申请，经批复同意后，业主方可自行改造 10、 每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？

答：首层东北与西南各设一个卫生间；二层至六层分别每个单元各设一个独立卫生间；二层至六层每层分别设三个单元； 11、 洗手间是预留沉箱位置，还是建好？ 答：预留沉箱位置，排污、排水管做好 12、 每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？

答：每栋配置4台货梯；2台客梯；货梯分别设于单元与单元之间的公共部位；客梯分别分建筑物两端，中间单元无法享用客梯； 13、 电梯什么牌子？承重多少？

答：电梯品牌选用凌王，首层可前后两边开门；承重分别：货梯：3吨/次；客梯：1吨/次； 14、 卸货平台有多高？ 答：卸货平台1.5米 15、 首层厂房汽车是否可以进入？ 答：可以 16、 每栋设有几个楼梯？ 答：每栋设有4个共用楼梯 17、 走火梯扶手用什么材质？地面如何铺贴？墙身是贴砖还是扇灰？ 答：公共走火梯扶手、地面铺贴及墙身做法详见交楼标准； 18、 水管用什么材料？尺寸几大？

答：1、暂定DN32mm管径PVC-U给水管；2、按交楼标准每单元预留； 19、 每层设有几个吊车牛脚？吊梁的承重？吊梁离地面有多高？ 答：首层结构只设有牛脚，其他层不设，牛脚离地面高度为：5米； 20、 首层是否可自行加建夹层？

答：首层已设有夹层；若需再加建夹层，需在交楼验收后提出申请，经批复同意后，业主方可自行改造； 21、 厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门） 答：配有镀锌铁卷闸门； 22、 是否安装好门窗，散热通风系统？

答：门窗安装好；厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。 23、 每层的散热通风系统有什么部分构成？ 答：不设独立散热通风系统； 24、 门窗玻璃是否隔音玻璃？

答：门窗已有一定的隔音效果，专业针对隔音是没有； 25、 排污管道设于室内还是室外？ 答：室内 26、 楼顶如何做隔热防水？ 答：详见交楼标准 27、 厂区配电房位置？

答：高低压配电房设于5号厂房首层东北角； 28、 项目抗震强度为几级？ 答：7度二级

29、 一期厂房交楼时间？ 答：2012年8月31日 30、 每层设几个电箱？用电负荷多大？ 答：50千瓦/1个单元，增容约1300元/千瓦。 31、 每层设几个水表总闸？ 答：每层每单元设一个水表总闸 32、 是否有垃圾房？位置在哪里？

答：区内有垃圾收集点，物业部会定时处理。 33、 电梯收费如何收取？ 答：公摊 34、 水电如何收费？ 答：按政府收费标准。 35、 厂房是否设二次供水？从第几层开始二次供水？二次供水如何收费？

答：厂房设二次供水，从第4层开始二次供水，二次供水如何收费（按二次供水用电的电费分摊）。 36、 厂房/写字楼/员工村的物业管理费分别多少？ 答：厂房按建面约1元/方，写字楼、员工村未定。

38、停车位使用是否收费？收费标准为多少？ 答：停车位不需要收费。

39、园区内道路宽为多少？

答：主入口道路为18米，辅道路16.5米

40、空调位置在什么位置？ 答：分别外墙两侧

41、本项目产权起止时间？ 答：2007年-2057年，50年

42、变电房：专变或是公变？ 答：专变。

43、是否使用独立智能电表？电费是以何种方式收取？是否提供电费发票？ 答：使用峰谷平电表，物业部收取，可提供独立发票。

44、管理费包含什么服务？

答：管理费包含卫生、绿化、保安。

45、消防证、环保证、包不包办？ 答：不包，用户独立申报。

46、消防设施如何布置？消防栓位置在哪里？单元内消防设施是否由业主自行布置？

答：设置有消防自动喷淋主系统，用户生产车间的喷淋支网需自行设计安装（消防水池位于3号厂房与路

之间的埋地设置）；消防栓位于每层梯间。

47、契税及物业维修基金的收取标准？ 答：契税3％（收楼时交），维修基金0.5％（付首期时付）。收费以政府标准为准。

48、收厂房后多长时间才能出房产证？

答：交楼后协助客户180天（约半年）办理。

49、港澳人士办理按揭需要什么手续？ 答：代银行答复。

50、对于厂房错峰用电的政策是什么？ 答：跟政府的错峰用电政策。

51、卫生间太少如何解决？

答：每个单元已预留排污、排水管，业主自行扩大。

52、每一栋厂房周边配备几个停车位？有没区分大车或小车？或每一层厂房配几个车位？ 答：一期共小车位252个，一期共摩托车位3783个。

53、汽车、摩托车、自行车的具体放置位置？ 答：就近停放。

54、政府的税收优惠政策是怎样？ 答：暂时没有，同政府争取。

55、世友工业城属于哪个居委？办理营业执照的手续如何？ 答：畅兴工业园服务中心，营业执照是协助办理。

56、员工村动工时间及完工时间，每一间宿舍是如何设计？员工村什么时候租或售？如何配置（会否对应

每一间厂房配几个宿舍）？

答：预计2013年动工，6-~8个集体宿舍，一厅两房小单元公寓长租为主，根据每间厂的需求独立管理。

57、写字楼什么时候租或售？什么时候投入使用？ 答：预计2012年底动工，2013年使用，可卖可租。

58、哪一类污染企业不能做？如果企业自身添置排污设备能不能做（如客户于公共位置做污水处理池）？ 答：可自做排污设备，只能在其厂内设置。

59、厂区门口位置能否设置企业大招牌

答：由物业管理公司统一协调处理，可以挂。

60、工业园除厂房边车位外有没配备公共停车位？ 答：在厂边上停。

61、如果首层加建夹层需不需交钱？

答：自行加建，费用自理。待完成政府相关验收手续后。

62、货梯开门后的宽度？日后会否配专人控制？高度？ 答：开门宽1.8米，自行控制。

63、首层卷门的尺寸？货梯尺寸为多少？运行速度为多少？

答：首层卷门的尺寸高5米宽8米；货梯桥箱尺寸2.9米*2米，高2.4米；运行速度为0.5米/秒。

64、梁之间的间距？大梁的尺寸？净高多少？

答：梁间距2.75米，大梁1米，首层净高6.95米。

65、日后消防管道（如每层天花处洒水管）是否要客户安装？ 答：是，室内的喷淋系统自己安装。

66、日后厂企要办水电是否要通过物管协助？ 答：是

物管类：

67、一期厂区保安亭设于什么位置？ 答：在出入口的右侧

68、厂区是否有24小时保安定点巡更监控制度？ 答：有

69、厂区是否有电子监控摄像头？ 答：有

70、写字楼、厂房区、员工村是否分开管理？ 答：分开独立管理

71、每一层是否拆分产权出售？

答：是，每层拆分为3个独立产权证；首层2个产权证。

72、是否可按揭付款？有哪些银行办理贷款按揭？手续如何？ 答：最高按揭七成，按揭5-8年。具体银行审批为准

73、地证是否为国有土地证？ 答：是

74、员工宿舍是配给、出租还是出售给厂区? 答：出租，预计最长租期可达20年

75、厂区有否使用范围限制？有否规定开什么厂？ 答：非污染工业，最高防火等级为两级。

76、了哥山港：

答：长438米，300多亩占地，4个3000吨多用途拍位，年吞吐量220万吨

76、交付标准：答：外墙45m×90m紙皮砖、地面水泥沙浆、铝合金门窗、内墙扇灰。

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