±0.000以下施工阶段（地产项目）

±0.000以下施工阶段

（一）施工准备 １、放线、复核 （１）新开楼盘由开发部联系规划部门提供不少于三个测量导向控制点（含平面与高程），对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部必须进行全数复核并做好保护措施。

（２）施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点，工程部必须进行全数复核。

监理工程师要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。

复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。

放线复核时，必须严格按照设计图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一、全数进行认真地复核，禁止建筑物方向、位置与设计有较大偏差的现象。

（３）具体可参照《工程放线实施细则》实施。 2、施工进度计划编制

根据项目开发建设节点计划要求编制施工计划，并制定关键线路进度保障措施，同时提出人工、主要材料、机具设备进场计划。

3、质量、安全技术交底

主要包括隐蔽验收、样板先行、材料验收，质量安全、例会制度等规定及时向施工单位管理人员及班组交底。

4、检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况，须符合合同承诺及已批准的施工组织设计所规定。

5、基础方案和施工图审查

基础设计方案需经集团设计成本质量控制中心审查，在基础开工前按制度，进行基础图纸会审，对基础设计图纸进行答疑，对基础施工中相关的设计要求进行交底。

工程部组织相关本部门人员对基础施工组织方案进行审批，对桩基础、基坑支护等方案，按重大施工组织设计/方案审批流程报审。

6、策划施工排水系统，确定排水管道走向、管道管径、阀门数量、控制方式等方面时，除了考虑排水量、排水速度外，还应考虑在

施工过程中的突发情况，严禁出现单体项目影响整个工地建设的情况。

7、制定合同计划

本阶段除主体合同、桩基础合同、基坑支护合同外，还需要签订的其它合同有：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同（有人防地下室时），基坑沉降观察委托合同（深基坑需要）、消防工程施工合同以及相关配套工程施工合同。

8、了解当地政府及行业的要求

充分熟悉当地政府的桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和质量监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，基础验收要求，资料整理归档要求等。避免因未办质监手续，部分工程内容完工后无法验收，被迫停工等现象。

（二）基础施工 1、基础施工

基础工程施工应按制度实施旁站监理和隐蔽验收管理，如：预制桩、冲（钻）孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩及基坑（槽）、基础钢筋、基础混凝土浇注等。桩孔、天然基础持力层验收、基坑（槽）验收时，须请设计单位、勘探单位一同参加验收，并签署验收意见。

进场材料验收时，要重点关注：进场钢材的验收、复试以及其品牌是否符合合同约定品牌。

及时进行基坑降水，避免基坑泡水，严禁基础钢筋长时间浸泡生锈，导致报废或降级使用的现象。

2、基础检测

（1）选择检测方式时应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制，同时应考虑现场实际情况，如静载试验应考虑桩的位置是否符合静载试块的堆载面的要求，以及对后期施工进度的影响、成本等方面因素。

（2）由检测单位编制基础检测方案，经建设、勘察、设计、监理等单位审核、签字盖章后，报质监站审批备案。

（3）检测准备工作。

为加快基础检测进度，应及时做好检测方案并备案、签订检测合同、支付检测费用等准备工作，并根据检测方案要求，提前准备好检

测所需的现场条件，如：预制桩桩头截桩完毕、灌注桩的砼桩帽制作完成且达到一周以上龄期等。

（4）在书面检测结果出来前，应提前向检测站（实验室）咨询检测结果，以便尽快安排下道工序施工或采取相应处理措施。

（三）基坑支护 1、基坑支护方案

基坑支护方案需经集团设计成本质量控制中心审查。深基坑支护设计方案根据当地建设行政主管部门要求，通过专家组评审后实施。

2、基坑监控

深基坑支护施工前应委托有资质的单位进行基坑监控，主要包括位移、倾斜、水位、沉降及对周边建筑物影响的监控，工程部经理每天了解监控数据，对异常情况须及时通报，并采取应急控制措施。

3、质量控制

（1）基坑支护施工须进行旁站监理，加强隐蔽验收、做好相关台帐记录，保持地下水位低于施工作业面。

（2）基坑开挖时，进行旁站监理，检查土方开挖流程、基坑支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。

（3）对于喷锚支护工程，尤其要检查锚杆的间距、锚杆打入深度、钢筋网间距、喷锚混凝土的厚度等施工情况，杜绝偷工减料的行为。

（四）地下室施工 1、底板防水

（1）材料验收：对板验收，见证取样、送样，做复试，检查材质书、合格证各相关质保资料。

（2）卷材防水：基层平整、干燥、清洁，搭接范围与宽度、泛水的细部做法等为质量控制要点进行重点检查，防水层施工时避免雨天进行。

（3） 冬季施工时应注意气温对防水材料的影响，尤其配置水皮优等防水涂料时，气温不宜低于5℃,否则应与厂家联系，采用特殊的配料和方法，保证在低温环境下防水涂料的固结。具体见《

水皮优冬季施工方法》 2、钢筋、模板工程 参见主体部分 3、混凝土

地下室混凝土应严格按设计的抗渗等级要求施工，并对其配比进行检查，抗渗混凝土试块制作要旁站监理。

4、后浇带

后浇带设置与施工应符合设计及规范要求，预留钢筋必须采取保护措施，施工后浇带前应清除预留钢筋表面的污染物及铁锈。浇注前支撑不得拆除。

5、地下室侧壁防水

严格按防水要求施工，保护层务必按图施工，回填时注意土质、并分层夯实。

6、地下室施工注意事项

（1）基坑土方开挖时，可适当超挖，以使减少承台土方外运，加快施工进度。

（2）塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外，严禁影响销售通道施工及销售环境。

塔吊基础标高的确定应考虑室外管网的敷设，塔吊基础顶标高平地下室底板顶标高或低于附近室外管网标高。

地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工，及时进行塔吊安装，并取得准用证或办理备案。

（3）施工缝止水带安装时，重点检查：止水带的规格、位置是否符合设计要求，安装是否牢固。

（4）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后及时穿插施工。 （5）地下室顶板后浇带拆模后，及时穿插泵房、高低压房等土建施工。

（6）专业协调

地下室施工完成后，工程部应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位会同总工室到现场实地勘查，共同会审各专业管道施工图是否有冲突，并及时解决处理。

（五）基础、地下室中间验收

1、按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。

2、基础验收条件：结构施工达±0.000，基坑土方未回填，经监理方验收合格，验收等相关资料齐全。

（六）土方回填

基础、地下室的土方严禁被水浸泡，回填前，基坑内淤泥须清理干净，按30厘米的厚度进行分层回填并碾压或夯实，地坪下回填土需按设计保证回填密实度，回填后做密实度试验；回填时注意土质选择，不能含淤泥、建筑垃圾等。

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