2014年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲（11月11日）

2014每日一讲： (单项选择题)

年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲（11月11日）

1、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理

2、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。 A.房地产经纪机构

B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人

3、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。 A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 B.房地产经纪人员的职业风险管理 C.房地产经纪行业的诚信管理 D.房地产经纪收费管理 E.房地产经纪纠纷管理

4、房地产经纪人员薪酬制度有( )。 A.固定薪金制 B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制 D.计时薪金制 E.分红薪金制

5、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理

6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。 A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.公司制房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构

E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 7、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同

8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4

9、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。 A.共享性 B.积累性 C.多维性 D.复杂性

10、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( A.提供个性化服务 B.提供附加服务 C. 建立长期合作关系 D.正确处理投诉 E.鼓励客户推荐

11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场

12、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略

13、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。 A.行政主管模式 B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式

14、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。 A.个案解答 B.房地产经营咨询 C.商业文书审查 D.土地开发投资咨询 E.房地产全程法律服务

15、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

)。

A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 C.相邻房屋的物业类型和权属情况 D.该办公用房产权的登记情况

16、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A.直接渠道 B.间接渠道 C.媒介渠道 D.关联渠道

17、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。 A.房地产经纪机构

B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人

18、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。 A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库

19、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。 A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 C.相邻房屋的物业类型和权属情况 D.该办公用房产权的登记情况

20、房地产经纪信息管理的原则有( )。 A.强化房地产信息的垄断性 B.加强房地产信息的目的性 C.提高房地产信息的时效性 D.重视房地产经纪信息的系统性 E.实现房地产经纪信息的共享性

21、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( A.500m

B.500～1000m C.1000～2000m D.2000～3000m

22、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构

的区域。 。 ) )

23、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场

24、房地产经纪人的权利不包括( )。 A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料

25、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。 A.房地产转让经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产担保经纪业务 D.房地产抵押经纪业务 E.房地产顾问经纪业务

26、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。 A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取

27、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。 A.房地产经纪人与委托人的利害关系 B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C.交易物质量、安全状况及责任约定 D.合同当事人的权利义务 E.合同履行期限

28、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。 A.建立品牌战略 B.进行集约性管理 C.选择恰当的经营模式 D.完成业务额

29、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。 A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

30、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。 A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同

31、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。 A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.房地产经纪人员的道德风险 D.客户道德风险

32、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金

33、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。 A.实地查勘房屋状况 B.验看杨某的房产证 C.进行产权调查 D.帮助杨某修复房屋缺陷

34、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。 A.广告功能 B.广场功能 C.停车场功能

D.通往样板房的道路功能 E.商业功能

35、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营

36、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。 A.市场法 B.长期趋势法 C.成本法 D.收益法 E.特征价格法

37、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。 A.政策导向 B.环境状况 C.价格

D.供求

38、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事入同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的

39、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。 A.合法 B.合理 C.平等 D.自愿 E.诚信

40、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

41、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。 A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.议价谈判的技能 D.供需搭配的技能

42、房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为

43、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。 A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.公司制房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构

E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

44、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用

45、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间 B.降低搜寻成本 C.保障交易安全 D.获得较高售价

46、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入

47、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。 A.房地产转让经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产担保经纪业务 D.房地产抵押经纪业务 E.房地产顾问经纪业务

48、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况

49、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。 A.房地产的特殊性 B.房地产价格的波动性 C.房地产交易的复杂性 D.房地产交易的经常性 E.房地产信息不对称性

50、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况

51、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4

52、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。 A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一

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