楼宇自控系统工程实施方案

工程实施方案

《西安市行政中心建设项目智能化系统工程》

楼宇自控系统工程 （子分部工程）

实 施 方 案

2009年8月24日

西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 1

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目 录

1、工程概况…...................................................................................................3

1.1、工程简介..............................................................................................3 1.2、系统组成..............................................................................................3 1.3、实施依据...............................................................................................4 2、工程实施及质量控制....................................................................................5

2.1、与前期工程的交接和工程实施条件准备阶段...................................6 2.2、设备及材料进场报验阶段....................................................................9 2.3、工程施工安装阶段................................................................................14 2.4、工程实施质量验收阶段.......................................................................18 2.5、系统调试及集成和试运行阶段...........................................................31 3、用户培训.......................................................................................................37 4、系统检测及工程竣工验收...........................................................................37

4.1、阶段目标..............................................................................................37 4.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果................................................37 4.3、系统检测................................................................................................38 4.4、工程竣工验收.......................................................................................39 5、服务措施.......................................................................................................42 6、安全文明生产管理.......................................................................................42

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1、工程概况

编制说明：本实施方案是监督、指导和管理《楼宇自控系统工程》施工过程 的依据。

名词解释：

子分部工程：构成行政中心智能化系统工程的每个单元工程称为子分部工程。《楼宇自控系统工程》是《西安市行政中心建设项目智能化系统工程》的一个子分部工程。

分项工程：子分部工程又分为若干个分项工程(子系统)。《综合安防系统工程》由五个分项工程（子系统）组成。

行政中心建设项目由东、西两部分组成，东区是市人大、市政协及市委办公楼，其中，市政协主楼一栋，设计层高为6层，地下一层为停车场；政协主席办公楼一栋，设计层高4层。市人大主楼一栋，设计层高位6层，地下一层为停车成；人大主任办公楼一栋，设计层高4层。市委办公楼分主楼、南一、南二楼；北一、北二楼和三号楼。东区办公楼共10栋。

西区是市政府办公楼，市政府主楼一栋，设计层高11层，地下一层；1至4号楼设计层高6层；5号、6号楼，设计层高4层，地下一层；7号楼设计层高12层，地下2层。西区栋办公楼共8栋，设计有地下停车场。整个行政中心建筑群共18栋建筑。

1.1、工程简介

楼宇自控系统工程是行政中心建设项目智能化系统工程的一个子分部工程，本工程要求对建筑物内所有机电设备采用现代化计算机控制技术进行全面有效的监控与管理，确保建筑物内所有机电设备处于高效节能、安全可靠的最佳状态，提供舒适的工作环境，并对建筑物突发事件做出及时反应。

1.2、系统组成

该楼宇自控系统工程由暖通空调设备监控子系统、送排风监控子系统、给排水监控子系统、冷热站设备监控子系统、电梯及照明监控子系统、供配电监控子系统组成。

1.2.1、暖通空调设备监控子系统

对空调系统设备、通风及环境监测系统等运行工况的监视、控制、记录。

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1.2.2、送排风监控子系统

楼宇内各类送排风设备的监视、控制、测量，应做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力；通过空气质量传感器检测室内空气质量，及时满足空气新鲜度及含氧量。

1.2.3、给排水监控子系统

对给出排水系统的给排水设备、饮水设备及污水设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；对污水坑高水位的溢出检测，并及时报警。

1.2.4、冷热站设备监控子系统

楼宇设备监控系统应能实时采集、记录设备运行的有关数据，并进行分析分析处理；楼宇设备监控系统应满足管理的需要；对热力系统的热源设备等运行工况的监视、控制、测量、记录；

1.2.5、电梯、照明监控子系统

对动力设备电梯和照明设备的运行状态和故障状态进行监视和控制，方便物业管理人员的运行维护；

1.2.6、供配电监控子系统

对供配电系统、变配电系统、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备进行监视、测量、记录；

注：该楼宇设备监控系统的网络结构模式采用集散式控制方式，通讯网络采用物理2层，逻辑3层的网络形式组成，实现对设备运行状态的监视和控制。

1.3、实施依据

我公司对楼宇自控系统工程的实施过程进行质量控制和管理工作，严格依照国家的现行标准、规范，法律法规和建设单位提出的设计要求进行。具体标准如下：

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《建筑智能化系统工程设计标准》GBJ13-32-2000 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《智能建筑施工及验收规范》DG/TJ08-601-2001 《低压电器电控设备设计标准》GB4720-84 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

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《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54-83 《工业企业通信接地规范》GBJ79-85

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ-93-86 建设单位提出的设计要求

2、工程实施及质量控制

楼宇自控系统的工程实施及质量控制工作按以下几个阶段进行，包括与前期工程的交接和工程实施条件准备、开工资料审批和交接工作确认、设备材料进场报验阶段、工程施工安装质量检查、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检、系统调试及集成和试运行、竣工验收和运维管理等。

项目施工流程图如下：

不合格 开工资料审批和交接工作确认

合格

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与前期工程的交接和工程实施条件准备 设备、材料进场报验阶段 工程施工安装检查阶段 隐蔽工程检查验收和过程检查 桥架、配管检查 布线施工检查 设备安装检查 控制器、设备接线检查 工程实施质量验收阶段 系统调试及集成和试运行

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2.1、与前期工程的交接和工程实施条件准备阶段

本阶段是从工程承包合同及设备供应合同签订到签署开工报告结束。审核分包商施工计划、工程实施方案，施工质量控制和质量检验制度的编制；设备供应计划；组织分包商与土建安装单位对前期的施工界面进行查验交接，并签字确认。有问题的记录在案，由原施工单位进行逐项处理，分包商应做好检查配合工作，最后将处理结果阶段性的反馈给弱电总包方；建立对各工程分包商及其所属的工程施工队的监督和管理制度；协助业主签署开工报告。

2.1.1、阶段目标

□ 完成施工计划、工程实施方案和设备供应计划 □ 完成分包商与土建安装单位工作界面的交接查验工作 □ 分包商及施工队的监督和管理制度 □ 开工报告的审批

2.1.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果 主要工作内容 工作标准 工作结果 任务分配 任务执行 协助业主审核分包商提设计方案；工程汇总形成智项目经理 楼宇自控交的施工计划、工程实项目管理；质量能化系统工施方案、施工质量控制保证体系文件 和质量检验制度， 程施工计划和实施方案， 系统实施小组 组织分包商与土建安装设计图纸；系统前期工作面项目经理 楼宇自控单位对前期的施工界面设计方案；相关交接单；交接进行查验交接，并签字国家规范 确认。有问题的记录在案，由原施工单位进行逐项处理，分包商应做好检查配合工作，最后将处理结果阶段性的反馈给弱电总包方 协助业主建立各分包商设计图纸；系统分包商施工项目经理 楼宇自控及施工队的监督和管理设计方案；工程监督和管理系统实施问题汇总以及处理意见；工作面交接确认表；（以工作联系单的形式体现） 系统实施小组 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 6

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制度 计划 制度 小组 协助业主及监理公司审全套施工计划开工报告；施项目经理 项目组 核分包商各种施工组织及质量控制文工前环境检设计及资质文件 件 查统计表 2.1.3、施工前应做的检查和建筑工程应具备的条件： 1、与前期工程的交接，主要检查隐蔽工程的施工情况

● 施工对象已基本具备进场条件，如作业场地，安全用电等均符合施工要求；

● 施工区域内建筑物的现场情况和预留管道，预留孔洞，地槽及预埋件等应符合设计要求；

● 管线、桥架等的排列、走向、弯曲处理、转弯半径、品种、规格、位置等；

● 做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。

● 管线、桥架等的连接方式、接头位置等； ● 接头材料的品种、数量、间隔等；

● 预埋件、过路盒等的品种、规格、位置、数量等； ● 金属管线、桥架等的接地连接；

● 预埋管、预留件、桥架等的安装符合设计要求。 2、机房等场所具备楼控设备安装条件。

3、确定工程设计文件和施工图的完备性，完成施工组织设计、施工技术方案、施工质量控制和质量检验制度的编制，经审查批准，向施工人员交底，确保施工按已审批的方案实施。

4、完善施工现场质量管理、质量检查和施工管理、施工技术措施。 准备工作完成，应填报《施工现场质量管理检查记录》，批复开工报告后方可进场施工。详见表1：

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表1 现场质量管理检查记录

BTBQ-LYZK-JC-xx 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 检查结论： 项目经理 开工日期： 施 工 许 可 证 号 项 目 负 责 人 项 目 负 责 人 总 监 理 工 程 师 项目技术负责人 主 要 内 容 年 月 日

项 目 现场质量管理制度 质量责任制 主要专业工种操作上岗证书 分包方资质与对分包单位的管理制度 施工图审查情况 地质勘察资料 施工组织设计、施工方案及审批 施工技术标准 工程质量检验制度 现场材料、设备存放与管理 开工报告 总监理工程师： (建设单位项目负责人) 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编印 ·P· 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 8

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2.2、设备及材料进场报验阶段

设备及材料进场检验阶段是在工程施工前，对施工中所需器材及到货设备进行检查和检验。

2.2.1、阶段目标

□ 设备及材料验收报验清单

□ 产品生产许可证、合格证及检测报告 □ 设备材料进场检验表

□ 进口产品报关单、质量及产地证明文件 2.2.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果 主要工作内容 工作标准 工作结果 任务分配 任务执行 协助业主，按照合同及设工程合同；设备设备及材料项目经理 楼宇自控计文件要求，对设备、材供应合同；系统报验清单 料及软件进行到货开箱设计方案 检查 协助业主，检查设备及材工程合同；设备产品合格项目经理 楼宇自控料的生产许可证、合格证供应合同；系统证、生产许及检查报告的完整性和设计方案 齐套性。审核进口产品报关单、质量及产地证明文件，报关单等文件 可证及检测报告；进口产品报关单、质量及产地证明文件，报关单 设备及材料通过验收后，工程合同；设备《设备材料项目经理 楼宇自控方可进行施工和设备安供应合同；系统进场检验装调试。

2.2.3、规范要求的设备、材料进场审验标准如下：

1、必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求，对设备、材料和软件进

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系统实施小组 系统实施小组 系统实施小组 设计方案 表》 工程实施方案

行进场验收。

2、进场验收应有书面记录和参加人签字，并经监理工程师或建设单位验收人员签字。未经进场验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用和安装。经进场验收的设备和材料应按产品的技术要求妥善保管。

3、设备及材料的进场验收应填写下表2，具体要求如下：

1） 保证外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合要求； 2） 设备和软件产品的质量检查应执行以下规定；

a、 商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息安全软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围的检查；

b、 由系统承包商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能测试和系统测试之外，还应根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性；

c、 所有自编软件均应提供完整的文档(包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等)。

3） 依规定程序获得批准使用的新材料和新产品除符合国家规范外，尚应提供主管部门规定的相关证明文件；

4） 进口产品除应符合规范规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本(或附中文译文)。

设备及材料通过检验后，填报《设备材料进场检验表》后方可进行管线铺设和设备安装。

详见表2：

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表2 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 工程质量控制资料表 专业名称 06.智能建筑 资料名称 02.材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 01.智能建筑材料、设备出厂合格证 BTBQ-LYZK-JY01- 及技术文件及进场检（试）验报告汇总表 工程名称 建设单位 总承包企业 安装企业 系统名称 进场检验报告 及编号 使用部位 序号 产品名称 型号规格 合格证编号 单位 数量 生产厂家 质检员 制表人 项目专业技术负责人 年 月 日 年 月 日 年 月 日 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 11

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表2-1

陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 工程质量控制资料表 专业名称 06.智能建筑 资料名称 02.材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 02.智能建筑设备、材料进场检查记录 工程名称 总承包企业 系统名称 序号 1 2 3 4 5 6 检查项目 产品是否符合设计 规格、型号、数量 包装情况 外观检查 建设单位 安装企业 设备、材料名称 检查记录 BTBQ-LYZK-JY02-__ 备 注 设备附件名称、数量（按装箱单验收） 随机文件：合格证、出厂试验报告、技术文件 进口产品：原产地证明、商检证明中文、有关文件资料 安装单位参加人员 7 监理（建设）单位参加人员 审核人员 检验员 质检人员 年 月 日 施工单位专业技术负责人 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理工程师（建设单位项目技术负责人） 年 月 日 年 月 日 表2-2

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陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 工程质量控制资料表 专业名称 06.智能建筑 资料名称 02.材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 03.智能建筑软件产品质量检查记录 工程名称 总承包企业 系统名称 序号 检查项目 建设单位 安装企业 软件名称 检查记录 BTBQ-LYZK-JY03-__ 备 注 1 2 3 是否符合设计 商业化软件使用许可证及使用范围 用户应用软件的功能测试 自编软件提供中文文档（软件资料、安装调试、使用说明书等） 其它： 4 监理（建设）单位参加人员 审核人员 5 安装单位参加人员 检验员 质检人员 年 月 日 施工单位专业技术负责人 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理工程师（建设单位项目技术负责人） 年 月 日 年 月 日

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2.3、工程施工安装阶段

分包商组织施工队进场进行各系统电线导管配管、线槽安装和线缆铺设施工，隐蔽工程检查验收和过程检查在工序完成后进行，隐蔽验收不合格不得进行下一工序。工完即检。随后，进行设备安装、设备接线、接地线连接，线缆测试等工作。项目组协助业主及监理公司对施工进度、施工质量及工程范围进行监督和控制。

2.3.1、阶段目标

□ 按计划的时间及合同范围完成工程施工任务 □ 工程施工达到设计和规定的质量要求 □ 控制工程变更 □ 控制工程进度 □ 控制工程质量 □ 完成工程进度款的审核 □ 做好施工安全教育工作

2.3.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果 主要工作内容 工作标准 工作结果 任务分配 任务执行 协助业主、监理公司每周召已批复的《施工施工联系项目经理 楼宇自控开例会，负责协调分包商、计划》 施工队及土建、机电安装公司各方关系和进度， 协助建设监理，采用旁站、合同；工程实施《（随工项目经理 楼宇自控巡视的方式，对配管和线缆方案；国家标准检查）隐敷设施工质量及隐蔽工程和规范 进行监理、验收 蔽工程验收表》 系统实施小组 单；技术核定单。 系统实施小组 根据施工进展，组织对涉及合同；工程实施《工程安项目经理 楼宇自控质量和施工安全的设备、线方案；国家标准装质量及缆、施工工艺和结构的重要和规范（各子系观感质量部位的检测、测试或感观质统按照各专业验收记量验收，并检查质量控制资相关标准及测录》；各类西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 14

系统实施小组 工程实施方案

料。 试规范进行） 测试报告 协调业主、监理和设计院，合同；工程实施《更改审项目经理 楼宇自控确认、报批工程变更 方案 核表》 系统实施小组 进度控制：要求施工单位编工程阶段施工周（月）项目经理 楼宇自控写施工周计划表和上周完计划 成情况；月计划和月完成情况。 计划和周（月）完成情况 系统实施小组 质量控制：认真落实PDCA设计图纸，施工检查检验项目经理 楼宇自控循环。 方案，相关国家记录表，规范 工作联系单 协调业主、监理，对每次进施工合同；工程工程进度项目经理 楼宇自控度款进行审核，评定、确认、量预算表 报批工作。 款申请书，付款证明 协调业主、监理，定期举行施工现场安全安全教育项目安全楼宇自控施工现场安全教育工作。 教育规定 记录表 员 系统实施小组

2.3.3、工程实施过程的质量管理应包括以下几个方面：

1、严格按照已审批的设计文件和施工图施工，遵守设计变更和质量控制的有关规定。

2、严格遵守施工进度计划、现场管理制度、施工工艺和操作规程，注意协调各工种、工序的关系，确保安全、文明生产。

3、各子系统工程中以建筑工程标段为单位进行监督和管理，为便于质量控制的原则，我公司实施工程师将各工程标段又按楼和楼层划分为若干个工作区，要求施工单位按工作区编制施工过程及质量控制资料。

4、根据施工进展，组织对涉及质量和施工安全的设备、材料、施工工艺和

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系统实施小组 系统实施小组

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结构的重要部位的检测或感观质量验收，并检查质量控制资料。

5、在各区施工当中遇到问题，要求施工单位及时、简洁、清楚的提交工作联系单，切勿自作主张改变施工工艺或程序。

注：工程实施及质量控制过程的重点环节是：

● 隐蔽工程的控制。要求实施工程师在隐蔽工程施工时必须全程跟踪，并做好施工纪录，及时处理现场问题。

● 做好设备和材料的进场验收。质量控制要求，仔细核对设备型号、产品合格证明、使用说明书等。

工程实施过程中应填报以下表格： 表3：《更改审核表》

表4：《智能建筑隐蔽工程验收记录》 表5：《工程安装质量及观感质量验收记录》 详见下表：

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表3 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 施工质量验收技术资料通用表 设计变更简述、工程质量事故简述及处理结果 工程名称 设计单位 事故施工单位 建设单位 监理单位 资质及证号 BTBQ-LYZK-BG01- 设 计 变 更 工 程 质 量 事 故 及 处 理 结 果 工程总承包单位： 资料摘录人： 备 注 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 17

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表4：

陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 工程质量控制资料表 专业名称 06.智能建筑 资料名称 03.隐蔽工程验收记录 01.智能建筑隐蔽工程验收记录 工程名称 总承包企业 子分部工程名称 隐蔽部位 序号 1 建设单位 安装企业 分项工程名称 图纸编号 BTBQ-LYZK-YS09- 检查内容 管道排序、走向、弯曲处理、固定方式 管道、桥架线槽连接，接线盒及桥架加盖 线缆接头处理 其他 规格 单位 数量 安装质量 备 注 2 3 4 监理（建设）单位 安装单位参加人员 施工班组长 质检人员 审核人员 专业技术人员 参加人员： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 施工单位专业技术负责人 监理工程师（建设单位项目技术负责人） 年 月 日 年 月 日 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 18

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表5 省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 施工质量技术资料通用表 单位（子单位）工程观感质量检查记录 工程名称 序 号 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 给排 水与 采暖 项 目 室内墙面 室内地面 楼梯、踏步、护拦 门窗 管道接口、披度、支架 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 建筑 配电箱、盘、板、接线盒 设备器具、开关、插座 电气 防雷、接地 通 风 与 空 调 电 梯 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 运行、平层、开关门 层门、信号系统 机房 项 目 施工单位 抽查质量状况 BTBQ-LYZK-YS10- 质量好评 好 施工单位 项目经理 总监理工程师（建设单位项目负责人） 一般 差 智能 机房设备安装布局 建筑 现场设备安装 观感质量综合评价 检查 结论 年 月 日 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 19

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2.4、工程实施质量验收阶段

本阶段主要内容为对系统性能，合同规定的施工内容进行全面的核查、验收，包括现场设备安装、冷热源分项工程质量、空调与通风系统工程质量、给排水系统工程质量、电梯系统工程质量、供配电系统工程质量、照明系统工程质量和数据通讯接口工程质量。

2.4.1、阶段目标

□ 对各分项系统进行质量验收

□ 对发现的问题按照业主需求、设计图纸、国家规范进行整改 2.4.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果 主要工作内容 工作标准 工作结果 任务分配 任务执行 协同业主和监理，对各分合同；工程实施《工程分项目经理 实施工程项工程质量进行抽检、验方案；国家标准项工程质收，并检查质量控制资和规范（各子系量验收记料。 统按照各专业相录表》；各关标准及测试规类测试报范进行） 告， 师 对发现的问题按照业主合同；工程实施整改方案项目经理 实施工程需求、设计图纸、国家规方案；国家标准记录表；范进行整改，并对整改方和规范（各子系会议讨论案进行讨论 统按照各专业相纪要 关标准及测试规范进行） 2.4.3、施工质量验收

工程实施过程的质量验收一般可按工程进度分阶段进行，由施工单位提交自检报告和过程检查记录，并经监理工程师签字确认。

工程实施质量验收还应包括工程材料、设备、工具及工程资料的质量验收，包括以下内容：

● 实物检查验收：

A、管线、桥架的隐蔽验收和竣工验收符合规范和设计文件的规定。

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师

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B、现场设备安装质量检查

现场设备安装质量应符合GB 50303第6章及第7章、设计文件和产品技术文件的要求，检查合格率达到100%时为合格。

1 传感器：每种类型传感器抽检10％且不少于10台，传感器少于10台时全部检查；

2 执行器：每种类型执行器抽检10％且不少于10台，执行器少于10台时全部检查；

3 控制箱(柜)：各类控制箱(柜)抽检20％且不少于10台，少于10台时全部检查。

当以上检查不合格时，按照国家规范要求将整改意见提交监理、业主，经同意后下发施工单位，严格执行，并做好监督指导工作。

● 资料检查验收：包括材料、设备、部件、工具、软件等的中文产品合格证(含质量合格证明文件、规格、型号等)、根据建设方要求提供性能检测报告、使用维护说明书、软件产品检测报告、著作权登记证等，进口产品应提供原产地证明和商检证明，以及进场复验报告、施工过程重要工序的自检报告和交接检验记录、抽样检验报告、鉴证检测报告、隐蔽工程验收记录等。

验收表格详见表6、7、8、9、10、11、12、13、14。

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表6 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 分项工程检验批质量验收记录 分部工程 07.智能建筑 子分部工程 03.建筑设备监控系统 11.现场设备安装及检测检验批质量验收记录表 工程名称 监理单位 总承包企业 施工企业 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范（GB50339-2003）的规定 传感器安装 执行器安装 控制箱（柜）安装 其他 传感器测试 控制设备性能测试 执行器性能测试 其他 数据库 系统冗余配置 系统可扩展性 节能措施 3 现场配置及运行评测 备 注 施工企业 施工班组长 专业工长（施工员） 检查评定结果 项目专业质量检查员 监理（建设）单位 验收结论 专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 执行机构、控制器 建设单位 总监理工程师 企业项目负责人 企业负责人 施工企业检查评定记录 监理（建设） 单位验收意见 BTBQ-LYZK-YS11-

检验批部位 1 现场设备 安装质量 检查 一 般 2 现场设备 性能检测 项 目 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 22

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表7 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 分项工程检验批质量验收记录 分部工程 07.智能建筑 子分部工程 03.建筑设备监控系统 05.热源和热交换系统检验批质量验收记录表 工程名称 监理单位 总承包企业 施工企业 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范（GB50339-2003）的规定 1 主 控 项 目 热源和热交换系统检测 b、系统负荷调节 第6.3.9条 建设单位 总监理工程师 企业项目负责人 企业负责人 施工企业检查评定记录 监理（建设）单位验收记录 BTBQ-LYZK-YS05- 检验批部位 （1） 热源系统 a、参数检测 c、预定时间表启停 d、节能优化控制 e、故障检测记录与报警 （2） 热交换系统 a、参数检测 b、系统负荷调节 备 注 施工企业 施工班组长 专业工长（施工员） 检查评定结果 c、预定时间表启停 d、节能优化控制 e、故障检测记录与报警 监理（建设）单位 验收结论 项目专业质量检查员 专业监理工程师（建设单位 项目专业技术负责人） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 4-2.11 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 表8陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 23

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分项工程检验批质量验收记录 分部工程 07.智能建筑 子分部工程 03.建筑设备监控系统 06.冷冻和冷却水系统检验批质量验收记录表 工程名称 监理单位 总承包企业 施工企业 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范（GB50339-2003）的规定 1 （1） 主 控 项 目 备 注 冷冻和冷却水系统检测 冷冻水系统 a、参数检测 b、系统负荷调节 c、预定时间表启停 d、节能优化控制 e、故障检测记录与报警 f、设备运行联动 b、系统负荷调节 c、预定时间表启停 d、节能优化控制 e、故障检测记录与报警 f、设备运行联动 第6.3.10条 建设单位 总监理工程师 企业项目负责人 企业负责人 施工企业检查评定记录 监理（建设）单位验收记录 BTBQ-LYZK-YS06- 检验批部位 （2） 冷却水系统 a、参数检测 施工企业 施工班组长 专业工长（施工员） 检查评定结果 项目专业质量检查员 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理（建设）单位 验收结论 专业监理工程师（建设单位 项目专业技术负责人） 年 月 日 4-2.12 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 表9 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 24

工程实施方案

分项工程检验批质量验收记录 分部工程 07.智能建筑 子分部工程 02.建筑设备监控系统 01.空调与通风系统检验批质量验收记录表 工程名称 监理单位 总承包企业 施工企业 施工执行标准名称及编号 建设单位 总监理工程师 企业项目负责人 企业负责人 BTBQ-LYZK-YS01- 检验批部位

施工质量验收规范（GB50339-2003）的规定 施工企业检查评定记录 监理（建设）单位验收记录 1 （1） 主 控 项 目 （2） （3） （4） （5） （6） （7） 空调与通风系统检测 空调系统温度控制 空调系统相对温度控制 新风量自动控制 预定时间自动启停 节能优化控制 设备连锁控制 故障报警 施工企业 施工班组长 专业工长（施工员） 年 月 日 年 月 日 检查评定结果 项目专业质量检查员 年 月 日 监理（建设）单位 验收结论 专业监理工程师（建设单位技术负责人）

年 月 日 第6.3.5条 备注 4-2.7 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 表10陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 25

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分部工程 03.建筑电气 子分部工程 03.设备调试 08.电气设备空载(负荷)试动行记录 编号：BTBQ-LYZK-SYX- 工程名称 总承包单位 工艺系统名称 试运行情况: 建设单位 电气安装单位 试运行起止时间 年 月 日 ～ 年 月 日 试运行检查结果 电气安装单位参加人员 试验及记录人员 质检人员 审核人员 专业技术人员 监理(建设)单位 参加人员 年 月 日 年 月 日 施工单位专业技术负责人: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 监理工程师(建设单位项目技术负责人): 年 月 日 年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编印·P· 3、用户培训

为了使该系统交付用户后能顺利投入运行，我公司行政中心智能化工程项

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目组将对用户进行培训。首先，编制培训计划，组织项目组成员编写培训资料，包括：系统操作手册、使用说明书、系统日常管理和维护说明书等。同用户协调，组织用户操作人员、系统维护人员进行培训（重点是主控室及分控室的操作人员）。

系统承包商要向业主提供不少于一周的系统培训课程，该培训课程需在工程现场进行。培训课程的内容是系统的操作，系统的参数敲定和修改，系统的维修等三个方面。同时，进行必要的上机考核。培训的教材以“程序手册”、“操作手册”和“工程安装手册”为基础。业主参加系统培训的人员，必须是具有一定专业技术的工程技术人员以及实际的值班操作人员。

4、系统检测及工程竣工验收

系统检测时应具备的条件：

1、系统安装调试完成后，已进行了不少于1个月的试运行。 2、已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。 竣工验收应在系统试运行，正常连续投运时间3个月后进行。 4.1、阶段目标

□ 现场传感器的精度检测 □ 控制设备及执行器性能检测 □ 编制智能化系统验收大纲 □ 审核竣工资料准确性、完整性 □ 协助业主组织竣工验收 □ 工程移交

4.2、主要工作内容、工作标准、方法和结果 主要工作内容 工作标准 工作结果 任务分配 任务执行 协助业主，组织施工单位工艺设计要求，检测记录项目经理 项目组 对现场传感器进行试运设备使用说明书 表 行后的精度检测 协助业主，组织施工单位工艺设计要求，检测记录项目经理 项目组 对控制设备及执行器性设备使用说明书 表 能进行检测 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 37

工程实施方案

协助业主、监理编制智能设计图纸；合同验收大纲 项目经理 项目组 化系统验收大纲 条款； 协调业主审核竣工资料合同条款；相关竣工验收项目经理 项目组 的齐套性、完整性、准确规范和标准相关整套文件 性 条款 协调业主、监理实施系统设计图纸；合同系统竣工项目经理 项目组 竣工验收 条款；验收大纲 验收报告 协助业主进行工程移交，竣工验收报告；工程移交项目经理 项目组 资料移交 4.3、系统检测

4.3.1、现场设备性能检测

1 传感器精度测试，检测传感器采样显示值与现场实际值的一致性；依据设计要求及产品技术条件，按照设计总数的10％进行抽测，且不得少于10个，总数少于10个时全部检测，合格率达到100％时为检测合格；

2 控制设备及执行器性能测试，包括控制器、电动风阀、电动水阀和变频器等，主要测定控制设备的有效性、正确性和稳定性；测试核对电动调节阀在零开度、50％和80％的行程处与控制指令的一致性及响应速度；测试结果应满足合同技术文件及控制工艺对设备性能的要求。

检测为20％抽测，但不得少于5个，设备数量少于5个时全部测试，检测合格率达到100％时为检测合格。

4.3.2、根据现场配置和运行情况对以下项目做出评测： 1 控制网络和数据库的标准化、开放性；

2 系统的冗余配置，主要指控制网络、工作站、服务器、数据库和电源等； 3 系统可扩展性，控制器I／O口的备用量应符合合同技术文件要求，但不应低于I／O口实际使用数的10％；机柜至少应留有10％的卡件安装空间和10％的备用接线端子；

4 节能措施评测，包括空调设备的优化控制、冷热源自动调节、照明设备自动控制、风机变频调速、VAV变风量控制等。根据合同技术文件的要求，通过对系统数据库记录分析、现场控制效果测试和数据计算后做出是否满足设计要求

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测试报告 报告 工程实施方案

的评测。

结论为符合设计要求或不符合设计要求。 楼宇自控系统进行系统检测时应提供： ● 设备材料进场检验记录； ● 隐蔽工程和过程检查验收记录； ● 程安装质量和观感质量验收记录； ● 设备及系统自检测记录； ● 系统联合调试记录 ● 系统试运行记录。 4.4、工程竣工验收

4.4.1、竣工验收应在系统正常连续投运时间3个月后进行。 4.4.2、竣工验收文件资料应包括以下内容： 1） 工程合同技术文件； 2） 竣工图纸：

a)设计说明；b)系统结构图；c)各子系统控制原理图；d)设备布置及管线平面图；e)控制系统配电箱电气原理图；f)相关监控设备电气接线图；g)中央控制室设备布置图；h)设备清单；i)监控点(I/O)表等。

3) 系统设备产品说明书； 4) 系统技术、操作和维护手册； 5) 设备及系统测试记录：

a)设备测试记录；b)系统功能检查及测试记录：c)系统联动功能测试记录。 6) 其他文件：

a)工程实施及质量控制记录；b2)相关工程质量事故报告表。

必要时各子系统可分别进行验收，验收时应作好验收记录，签署验收意见。 验收不通过的工程不得正式交付用户使用。设计、施工单位必须根据验收结论提出的问题，抓紧落实整改后方可再提交验收。

表19 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 工程质量控制资料表 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 39

工程实施方案

专业名称 06.智能建筑 资料名称 04.系统功能测定及设备调试 01.智能建筑系统功能测定及设备调试记录汇总表 工程名称 总承包企业 设计单位 序号 系统名称 安装单位 制表人员 复核人员 专业技术负责人 BTBQ-LYZK-JCTS01- 建设单位 安装企业 子分部工程名称 资料名称 数量 测试结果 备 注 监理（建设）单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

表20 陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表 西安市凤城十二路1号凯瑞大厦A座17层 86-29-86135051 40

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