物权法习题

物权法习题

一、单项选择题

1．根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，不正确的是（ ）。 A．不动产发生的纠纷适用专属管辖

B．债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物 C．在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移

D．标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有

2．下列各项中，不属于物权法上的孳息的是（ ）。 A．母牛刚生出的牛犊 B．存款取得的利息 C．花圃里种植的玫瑰花 D．出租房屋获得的租金

3．根据《物权法》的规定，下列表述，不正确的是（ ）。

A．物权的种类和内容虽由法律规定，但当事人可以自己决定是否建立物权法律关系以及建立何种物权法律关系

B．我国的担保物权只能是抵押权、质押权、留置权 C．当事人可以创设不转移占有的动产质押 D．善意取得制度体现的是公信原则 4．2010年11月1日李某向自己的好友王某借用了一台电脑，李某因欠韩某3000元至今未偿还，11月5日韩某见李某有一台电脑，心想拿电脑抵债也不错，正好自己也想买一个，就趁李某不在将电脑搬走。韩某不懂得使用电脑致使电脑损坏。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A．李某和王某之间的借用合同是实践合同 B．韩某对电脑的占有属于自主占有、无权占有

C．王某有权在2011年11月5日之前请求韩某返还电脑，否则请求权消灭 D．李某有权自知道或应当知道之日起2年内要求韩某赔偿损失

5．甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙找到甲开发商，与甲签订了房屋买卖合同。9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A．甲乙之间的买卖合同有效

B．2010年9月1日乙取得房屋所有权

C．预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋

D．甲乙应该在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人

6．王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（ ）。 A．现实交付 B．占有改定 C．指示交付 D．简易交付

7．2010年9月9日赵某在吃饭时丢失了一块手表，餐厅人员谢某拾得后，卖给

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二手市场的钱某。10月20日孙某以1000元从钱某买得该手表，将手表送给女友郑某做生日礼物。11月2日该手表被王某盗走，王某以200元将该手表卖给了不知情的余某。12月25日赵某发现了余某戴的手表就是自己的。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A．谢某没有取得该手表的所有权

B．2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某 C．余某并不当然取得该手表的所有权

D．赵某应该在2011年12月25日之前请求余某返还原物

8．甲有一电脑，借用给乙使用，乙将电脑卖给丙，丙又赠与女友丁，后丁不慎将电脑丢失，被戊捡到，小偷庚自戊处偷走电脑并将电脑卖给己。根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（ ）。 A．甲 B．丁 C．戊 D．己 9．根据《物权法》的规定，下列各项关于各类所有权的表述中，不正确的是（ ）。 A．未经授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制

B．无线电频谱资源、国防资产、城市土地、矿藏、水流、海域只能作为国家所有权的客体

C．劳动群众集体组织所有权的各项权能只能由集体组织自己行使 D．对集体财产的很多处分，需要集体成员共同决定

10．根据《物权法》的规定，下列各项关于成员权的表述中，不正确的是（ ）。 A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

B．业主应当设立业主大会，选举业主委员会

C．选聘和解聘物业服务机构须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D．改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

11．某乐队有四名成员，从某商店分期付款共同购买了一套音响设备，但自从付过首付款后就再没有支付剩余款项，下列选项中，表述正确的是（ ）。

A．若该乐队成员约定共同共有该音响，则仅在这种情况下商店可以向任何一人主张要求支付剩余款项

B．若该乐队成员约定按份共有该音响，则在这种情况下商店只能分别向各个成员主张要求支付剩余款项

C．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店均可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项

D．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店不可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项

12．甲、乙按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A．乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权 B．乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权 C．丙有优先购买权，乙无优先购买权 D．乙有优先购买权，丙无优先购买权

13．2010年9月5日甲公司与乙公司签订合同，约定：为满足甲公司开发海景

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房的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑，9月15日进行了登记。10月1日，乙公司与丙公司合并，变更为丁公司。10月25日丁公司将自己的厂房卖与了己公司，己公司新盖起了超过6米以上的高楼。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A．甲公司对乙公司厂区的土地享有的地役权自9月5日设立 B．丁公司应承担乙公司与丙公司所有的债务 C．甲公司不可以阻止己公司盖高楼

D．甲公司与乙公司的合同对于己公司具有约束力 14．根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是（ ）。 A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

B．在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限

C．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转

D．在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补助 15．甲在自己的土地建起3层小楼，乙欲重建自己的老房子。为了方便出入，2010年8月8日甲与乙签订了地役权合同，合同约定：乙让出3米宽的地方，甲向乙每年支付10万元。10月1日，甲将第二层卖与了丙，11月11日，乙将自己的房子卖与了丁，丁在门前利用2米宽做了个小花园，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。 A．甲与乙约定的地役权自2010年8月8日设立 B．甲的3层小楼属于需役地，乙的土地属于供役地 C．丙也同时享有该地役权

D．甲有权向丁主张拆掉该小花园

16．根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。

A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押 B．以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的建筑物同时抵押 C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押 17．根据法律规定，下列关于质押与抵押区别与联系的表述中，不正确的是（ ）。 A．抵押的标的物一定为不动产；质押的标的物通常是动产、权利 B．抵押不转移标的物的占有；而质押转移标的物的占有 C．抵押权和质权都具有从属性、不可分性和物上代为性

D．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益，质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益

18．张某投资开办了一个人独资企业，为了企业周转运营，张某将企业现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给债权人，并办理了抵押登记，抵押登记的日期是2009年12月10日，2010年6月10日债务到期但张某并未履行清偿义务，2010年6月15日张某表示不能偿还到期债务，2010年7月15日，张某将抵押的财产变卖，价款偿还给债权人，则抵押财产确定的时间为（ ）。 A．2009年12月10日

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B．2010年6月10日 C．2010年6月15日 D．2010年7月15日

19．甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据《物权法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（ ）。

A．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲 B．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿 C．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒 D．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否 20．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据《物权法》的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是（ ）。 A．属于行使抵押权 B．属于行使动产质权 C．属于行使留置权 D．属于行使不安抗辩权 二、多项选择题

1．根据《物权法》的规定，物要具备一定的法律特征，则物应当同时具备（ ）。 A．客观物质性

B．权利人和义务人的特定性 C．可支配性 D．收益性

2．根据《物权法》的规定，下列选项中，不属于主物与从物关系的有（ ）。 A．杯子和杯盖 B．电视机和遥控器 C．上衣和裤子

D．房屋和附着在房屋上的门窗

3．根据《物权法》的规定，下列各项关于物权的分类的表述中，正确的有（ ）。 A．所有权是物权中最完整、最充分的权利

B．用益物权注重物的交换价值，担保物权注重物的使用价值

C．用益物权一般是在不动产上成立的物权，担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立

D．用益物权均为主物权，担保物权是从物权，需以主债权的存在为前提

4．甲赠与乙一辆自行车，乙将自行车放在办公楼下，不慎被丙偷走，丙卖给了二手店的丁，丁拿到戊的修理铺修理，因没有偿还戊的到期的借款，戊留置了该自行车。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．乙对自行车的占有属于有权占有 B．丙对自行车的占有属于他主占有 C．丁对自行车的占有属于自主占有 D．戊对自行车的占有属于直接占有

5．金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔

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某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。 A．金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B．乔某对房屋的占有是有权占有、自主占有

C．乔某可以请求人民法院宣告金某与韩某之间的房屋买卖合同无效 D．韩某有权要求乔某搬离房屋

6．根据《物权法》的规定，下列各项关于交付方式的表述中，正确的有（ ）。 A．简易交付与指示交付都是一种观念交付，无需现实交付 B．交付的公示效果为简易交付>指示交付>占有改定 C．指示交付需要有让与人对第三人进行指示 D．占有改定与先付款后取货实质上是一样的

7．2010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某，10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。随后赵某多次索要债款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效 B．小王自8月20日取得该房屋的所有权 C．小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立

D．李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权

8．甲有一辆价值25万的货车，准备轮次进行运菜，2010年6月6日甲借用给了戊使用2个月。7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，但戊说8月6日才能交付给庚，8月8日甲得知此事。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．戊借用期间，甲可以主张请求返还该货车 B．戊借用期间，甲不得主张请求返还该货车 C．7月7日庚取得该货车的所有权 D．8月6日庚取得该货车的所有权

9．根据《物权法》的规定，下列各项关于征用与征收的表述中，正确的有（ ）。 A．征收与征用的主体都是国家，都为了公共利益的需要，均具有强制性，但征用必须是紧急需要

B．征用只是所有人暂时丧失物的使用权，而征收是财产所有权发生了转移 C．征用是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征收则不动产和动产均有适用

D．无论征收与征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，甚至是担保物权

10．根据《物权法》的规定，下列事项属于应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（ ）。 A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D．改建、重建建筑物及其附属设施的行为

11．根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定

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B．对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担 C．共有财产分割以后，共有关系消灭

D．共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权

12．李某从自己承包的土地与公路距离较远，出入十分不便，遂与邻地的土地承包经营权人张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某每年支付给张某2万元的占地费，并进行了登记。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．该约定属于有关相邻关系的约定 B．该约定属于地役权合同

C．如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

D．如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人无权拒绝李某在自己的土地上通行 13．根据《物权法》的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（ ）。 A．房屋所有权 B．土地承包经营权 C．宅基地使用权 D．地役权 14．根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。 A．建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等

B．建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件

C．权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外

D．建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不得一并处分

15．根据《物权法》的规定，下列关于地役权效力的表述中，不正确的有（ ）。 A．地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制

B．地役权的期限由当事人约定，且可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制

C．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭

D．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭

16．2010年7月13日甲欠乙100万货款，甲以自己价值120万的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并与7月15去办理抵押登记。抵押期间，甲借用给丙使用，丙一次酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了60%。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A．7月13日乙取得该轿车的抵押权 B．丙应向甲赔偿损失

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C．乙可以就该轿车的保险金优先受偿 D．残存的轿车仍担保乙债权的全部

17．甲公司以正在建造的船舶作为抵押向乙银行贷款100万元，8月1日双方的抵押合同成立并生效，8月10日双方办理了抵押登记。9月1日船舶建造完成，甲公司未经乙银行同意擅自将该船舶转让给不知情的丙。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．抵押权设立的时间为8月1日 B．抵押权设立的时间为8月10日

C．如果丙不代替甲公司清偿乙银行的借款，甲公司到期无法清偿时乙银行仍可以行使抵押权

D．如果丙代替甲公司清偿乙银行的借款，则该抵押权消灭，丙取得该船舶所有权

18．根据合同法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（ ）。

A．约定的债权确定期间届满 B．新的债权不可能发生 C．抵押人被宣告破产 D．抵押财产被查封、扣押 19．根据《物权法》的规定，下列选项中，可以设定动产浮动抵押的主体有（ ）。 A．个体工商户 B．农业生产经营者 C．企业

D．国家行政机关

20．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 C．甲、丙应共同赔偿乙的损失 D．应由甲单独赔偿乙的损失

21．陈某将自己的笔记本电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的笔记本电脑留置。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（ ）。

A．只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费 B．电脑修理部对该笔记本的占有是非法占有

C．只能留置笔记本电脑不能留置笔记本电脑的鼠标 D．留置后即可变卖电脑以充抵修理费 三、案例分析题 【案例1】

2007年1月，甲不慎遗失其手袋，内有名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。

（1）假设在乙向甲交还玉镯之前，乙因轻微过失将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任？并说明理由。

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（2）假设甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。甲是否能够拒绝支付该酬金？并说明理由。 （3）假设甲并未张贴任何悬赏启事，乙寻找到甲，主动将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费等320元，乙的请求是否合法？并说明理由。

（4）假定乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲3年后得知此事，能否请求丁返还？并说明理由 【案例2】

王律师接待了若干当事人的咨询，具体情况如下：

（1）A与B签订房屋买卖合同，约定A将自己的房屋以20万元卖给B，并在一个月内办妥变更登记；但在随后的一个月内，房屋行情看涨，于是A待价而沽，拒不办理登记，B将A告上法庭，要求A办理产权变更登记，A则以未办理登记为由主张合同无效。 （2）C将自己所有的一栋房屋卖给了D，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记，D担心C在所有权转移前将房屋再行出卖，于是办理了预告登记。期间，C果然将房屋卖给了E。

（3）F和G之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议，按照产权登记的记载该房屋登记在F的名下，但G向法院提起了产权确认之诉，法院经过审理认为，该房产应当归属于G，法院判决生效之后，G与H就该栋房屋的转让达成了协议。 （4）I公司购买了一台轿车，登记在公司经理J的名下，J擅自将该车转让给不知情的K，I公司知道这一情况后，向法院提起诉讼，要求K返还该车。

（5）M与N共同出资建造了一栋两层楼房，一楼归M所有，二楼归N所有。M将一楼改造成店面，用于商业经营。由于楼梯设在室内，因而每次下楼，N都需从M的店里经过；开始时，两家的关系很好，倒也相安无事，后来，因琐事两家开始交恶，于是一气之下，M用货物将楼梯堵住，N只好在楼外架设简易梯出入。 （6）P将自己的两头黄牛卖给了Q肉联加工厂，口头约定，由Q将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤2元的价格进行结算，除牛头、牛皮归Q外，再由P向Q支付7元宰杀费，在宰杀过程中，工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克，P得知后，向Q索要该牛黄。

（7）S在离海不远的地方建了一个大酒店，在S经营的酒店与大海之间的地方是T取得的建设用地使用权，为了保证到酒店住宿和就餐的顾客能够充分欣赏海景，S就同T签订了一个合同，T在20年内建房不超过两层，保证S所经营酒店观赏海景不受阻档，S每年支付给T5万元作为报酬，双方就该合同约定的权利办理了登记手续。协议签订后过了5年，T将该地的使用权一部分转让给W，W想要在原来的两层楼房之上再加盖一层，S带人阻止，双方发生纠纷。 要求：

根据上述资料，请您代王律师回答下列问题。

（1）A的主张能否得到人民法院的支持？说明理由。 （2）E能否取得房屋的所有权？说明理由。 （3）G和H的协议是否有效？说明理由。 （4）I公司能否要求K返还该车？说明理由。 （5）M的行为是否符合规定？说明理由。

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（6）P是否有权向Q索要该牛黄？说明理由。

（7）S享有的是什么权利？W是否有权加盖一层楼房？分别说明理由。

答案及解析

一、单项选择题 1．【答案】B

【解析】选项B：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 2．【答案】C

【解析】选项C：原物、孳息属于两个物，玫瑰花尚未脱离原物，不属于孳息。 3．【答案】C

【解析】选项C：法律规定动产质押必须转移占有，当事人创设不转移占有的动产质押就不能产生物权效力。 4．【答案】C 【解析】（1）选项C：根据占有的法律保护，占有人（李某）返还原物的请求权，自侵占之日起1年内未行使的，该请求权消灭；但对于权利人对自己所有的电脑，是不受1年限制的；（2）选项D：损失赔偿请求权属于债权请求权，适用普通的诉讼时效，即诉讼时效期间为2年。 5．【答案】B 【解析】（1）选项B：乙只有与甲进行房屋所有权“转让”登记手续后方取得房屋所有权，而非进行“预告”登记后即取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 6．【答案】B

【解析】占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。 7．【答案】D

【解析】选项D：如果遗失物通过转让为拾得人以外的第三人占有时，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，赵某2010年11月25日发现，应自2012年12月25日之前主张返还原物。 8．【答案】B 【解析】（1）丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权；（2）丁基于赠与取得该电脑的所有权；（3）遗失物、赃物不适用善意取得制度，拾得人戊应该将电脑返还给权利人丁。 9．【答案】C

【解析】选项C：劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。 10．【答案】B

【解析】选项B：业主可以（而非应当）设立业主大会，选举业主委员会。 11．【答案】C

【解析】因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 12． 【答案】D 【解析】（1）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）对于丙没有优先购买权，是因为对租赁来说，只有房屋出租时，承

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租人有优先购买权。 13．【答案】C

【解析】选项C：地役权自地役权合同生效时设立，登记的，可以对抗善意第三人。 14．【答案】B

【解析】选项B：在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 15．【答案】D

【解析】选项D：地役权自地役权合同生效时设立，但未登记的，不得对抗善意第三人，所以丁作为善意第三人，甲对该地役权没有办理登记，不得向丁主张拆掉该小花园的。 16． 【答案】C

【解析】选项C：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。 17． 【答案】A

【解析】抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物可以是动产、权利，但不能是不动产。 18．【答案】B

【解析】在浮动抵押情况下，抵押财产在下列情形之一发生时确定：（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。 19． 【答案】C 【解析】（1）动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；（2）动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权。 20． 【答案】C

【解析】对于企业之间留置权的行使，可以不以同一债权债务关系为要件。 二、多项选择题 1． 【答案】AC

【解析】民法上的物应当同时具备客观物质性和可支配性。 2．【答案】CD

【解析】判断主物与从物关系的区分标准为：（1）两个独立物；（2）一物依附于另一物。 3．【答案】AC 【解析】（1）选项B：用益物权注重物的使用价值，担保物权注重物的交换价值；（2）选项D：用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权是从物权，需以主债权的存在为前提。 4．【答案】ACD

【解析】选项B：小偷（丙）对赃物（自行车）的占有属于自主占有。 5．【答案】AC 【解析】（1）选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，金某与乔某之间的房屋买卖合同有效，乔某根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乔某因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权；（2）选项CD：金某与韩某之间的房屋买卖合同有效，韩某进行了产权登记而取得该房屋的所有权，韩某有权要求乔某办理该房屋。乔某可以要求金某承担相应的责任。 6．【答案】ABC

【解析】占有改定从形态上讲很像先付款后取货，区分的关键在于，双方是否存在占有改定的合意，是否表达出合同成立时物权即发生转移，但是标的物继续由出卖方占有的意思。

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7．【答案】BD 【解析】（1）选项A：王某与李某之间的买卖合同对小王依然继续有效；（2）选项C：不动产的抵押权设立自办理登记时设立，所以，小王与赵某之间的抵押权自10月10日设立。 8．【答案】BD 【解析】（1）选项AB：戊借用期间，甲不得主张请求返还该货车；（2）选项CD：基于善意取得制度的要件之一依照法律规定不需要登记的已经交付给受让人，所以，庚8月6日取得该货车的所有权。 9．【答案】ABD

【解析】选项C：征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均有适用。 10．【答案】CD

【解析】选项AB：属于经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项。 11．【答案】ABCD 12． 【答案】BD 【解析】（1）选项AB：地役权的设立是为了使用不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准；而相邻关系是为了达到使用的最低标准；（2）选项CD：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力，并且登记的，可以对抗善意第三人。 13． 【答案】BCD 【解析】（1）选项A：房屋所有权的变动采用登记生效，而土地承包经营权、地役权、宅基地使用权的变动以登记为对抗要件。 14．【答案】ABC 【解析】建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 15．【答案】BC 16． 【答案】ABCD 17． 【答案】ACD 【解析】（1）选项AC：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时（即8月1日）设立；未经登记，不得对抗善意第三人；（2）选项CD：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 18． 【答案】ABCD

【解析】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；法律规定债权确定的其他情形。 19．【答案】ABC

【解析】动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。 20．【答案】AD

【解析】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有，该情形符合质权的善意取得。 21．【答案】ABCD

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【解析】选项B：电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有；选项C：留置权的效力及于从物。笔记本是主物，笔记本电脑的鼠标是从物；选项D：留置财产后应当给予债务人两个月的履行期限。 三、案例分析题 【案例1答案】

（1）乙无须承担赔偿责任。根据规定，拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物；因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。本案中，乙只是轻微过失，不承担赔偿责任。

（2）甲不能拒绝支付该酬金。根据规定，一般情况下，拾得人不得要求支付报酬，但遗失人发布悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本案中，甲已经发出悬赏广告，乙有权要求其支付酬金。

（3）乙的请求合法。根据规定，拾得人在返还遗失物时，可以要求支付必要费用。本案中，乙为寻找失主支付的电话费、车费等均属于必要费用。

（4）甲可以请求丁返还。根据规定，遗失物通过转让为拾得人以外的第三人占有时，权利人有权“自知道或者应当知道受让人之日起”2年内向受让人请求返还原物。本案中，甲只要在得知丁后及时（2年内）要求丁返还即可。 【案例2答案】

（1）A的主张不能得到人民法院的支持。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（2）E不能取得房屋所有权。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，D已经办理了预告登记，C再将房屋处分给E的，E不能取得所有权。

（3）G和H之间的房屋转让协议有效。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，人民法院已经判决该房屋归G所有，G已经取得该房屋的所有权，G处分自己所有物的合同是有效合同。

（4）I无权要求K返还该车。根据规定，当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。本案中，轿车登记在J的名下，不知情的K相信该登记公示的权利状态而从事交易，应当得到法律的保护。（本题也可以从善意取得制度角度进行回答）

（5）M的行为不符合规定。根据规定，相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或者长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。

（6）P有权索要该牛黄。根据规定，天然孳息，由所有权人取得。本案中，Q只是受托宰杀该牛，牛的所有权仍然属于P，工人发现的牛黄属于天然孳息，归所有权人P所有，因此P有权要求返还该牛黄。

（7）①S享有的是地役权。根据规定，不动产权利人为了自己利用不动产的方便或者不动产利用价值的提高，通过约定得以利用他人不动产的权利。本案中，S为了保证顾客能欣赏到海景，限制了T修建超过两层房屋的权利，属于地役权。②W无权再加盖一层。根据规定，供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力；地役权合同登记产生对抗第三人的效力。本案中，S和T的地役权合同经过登记，受让该地部分建设用地使用权的W应当受到该合同的约束，在地役权的有效期内，不得在原来的两层楼房之上再加盖一层楼房。

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