宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划

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宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划

宁波市气象路地段（HS06）控制性详细规划

█法定文件

宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划

1、总则

1.1规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；

（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；

（5）《宁波中心城海曙片区分区规划（2004－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；

（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围

本次规划的气象路地段位于海曙区西南，西以机场路为界，南到环城南路，北到夏禹路，东接环城西路，向东包括南苑社区等。总规划面积约2.4平方公里。

1.4规划期限

本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

1.6法律效力

本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。

1.7其他规定

技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。

2、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构

2.1功能定位

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根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：三江片城市西南门户区，海曙区级中心之一；以商业商务、居住为主的综合区。 2.2发展目标

根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：利用对外对内交通的便利条件，培育相关的特色商业、商务功能，承担城市区级中心的功能。利用众多河流的自然形态，建设滨河公园，融入现有居住氛围，建设配套完善的服务设施，形成良好的居住环境和居住条件。营造优雅的生活街区，培育富有活力的生活氛围。重视滨水区域的公共活动功能，聚集人气，形成连续的公共开放领域，体现本区的魅力。

2.3控制规模

本区规划人口按3.7万人。规划城市建设用地223.29公顷，占总用地的95.68%，人均城市建设用地约60.35平方米。

2.4规划结构

本区规划结构以城市道路为分隔，形成“二轴、四片、多廊”；规划布置社区中心，呈多个点状分布；规划强化通达路和丽园路之间的公建轴；强化新典路结合泗洲塘河形成的公建景观延伸轴；强化气象路生活走廊、南苑街生活走廊。

3、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

3.2单元划分

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，规划将气象路地段划分为4个控制单元，单元编号为HS06-01至HS06-04。

3.3控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本编制区的总建设容量266万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

4、用地规划

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4.1居住用地

规划居住用地94.54公顷，占规划建设用地的42.34%，人均居住用地25.55平方米。其中二类居住用地80.65公顷，幼托中小学用地13.89公顷。规划以城市道路围合空间，形成4个社区，集合为一街道规模。规划居住人口约3.7万人，每个基层社区分别为5000-15000人。

4.2公共设施用地

规划公共设施用地41.06公顷，占规划建设用地的18.39%，人均公共设施用地11.10平方米。其中商业金融业用地30.75公顷，占公共设施用地的74.89%。另外，行政办公用地1.63公顷，体育用地1.28公顷，医疗卫生用地1.25公顷。

4.3其它用地

其它用地包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。

5、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2配套要求

本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。

社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。

6、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划利用旧城改造、新地块建设等契机增加公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地24.45公顷，包括公园绿地和防护绿地。

保留现状公园1个，为南塘公园，占地0.75公顷；规划公园2处，分别为小竺家公园，占地3.86公顷；后高车公园，占地2.36公顷。规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。

街头绿地也应以软质景观为主，并配有必要的景观构筑和休憩设施，为硬质的城市街道界面增添绿意和渗透，以及公共开敞空间的锲入。

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6.2水体系统

规划水域面积10.08公顷，水面率为4.3%。本区河网水系由4条组成。

庙前河：控制宽度20米，是区域内重要景观河道。

庙后河：控制宽度20米，是区域内重要景观河道，并在南侧形成居住区休闲绿地。华家河：控制宽度15米。

泗洲横河：控制宽度15米，河岸两侧形成水岸休闲绿地。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。 6.3公共开放空间系统

公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。

开放空间廊道包括游憩绿道和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。

重点开放空间主要包括小竺家公园、后高车公园和南塘公园。小竺家公园内部结合联丰社区体育中心，可以进行锻炼、游憩、聚会等各类活动。后高车公园位于环城西路、南苑街交叉口西北侧，规划以软质景观为主，方便居民或游客驻留和活动。南塘公园位于环城南路、粮丰街交叉口西北侧，为现状社区公园，规划予以保留。

7、道路交通规划

7.1道路等级

本区城市道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。（1）城市快速路

包括环城南路、机场路、夏禹路，红线宽度36-68米。（2）城市主干路

包括环城西路、新典路等，红线宽度36-44米。（3）次干路规划

包括气象路、丽园南路、看径路、通达路、粮丰街、南苑街等，红线宽度24-36米。（4）支路规划

城市支路起完善路网功能等级结构，承担集散路网交通流量的功能。规划支路结合用地性质、河流走向灵活布置，支路的设计车速为30公里/小时。宽度控制为16米和24米。

7.2道路交叉口

一般道路相交宜以平交为主，城市快速路与快速相交应采用互通式立交，城市快速路与其他各等级道路相交，应根据需要设置分离式、半互通式、全互通式等形式立交。

7.3轨道交通

轨道2号线穿越本地段。

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7.4其他

城市道路、交叉口、轨道线路及场站的具体建设方案在下阶段的工程设计中予以深化完善。

8、防灾规划

8.2消防

（1）消防站设置

依托现状区外鄞奉路消防站。（2）消防车通道规划

消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路，应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。

（3）建筑防火要求

高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。

8.2抗震

（1）本区地震动参数为0.05g（Ⅵ度）。

（2）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图GB18306-2001》进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。

（3）交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防等城市生命线工程，必须进行专门的地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。

8.3地质灾害防治

本区域为地面沉降次重点防护区。应控制地下水开采量，严格执行地下水开采审批制度，建立健全地下水位、地面沉降监测网络；开展工程性地面沉降监测和防治工作。

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