2014上半年赣州楼市报告 - 图文

目录

第一部分：楼市政策

1）2014上半年全国楼市政策回顾 2）2014上半年赣州楼市政策回顾 第二部分：土地市场

附：2014上半年赣州全市商住土地成交情况分析

章江新区地块分布图 第三部分：住宅市场

1）2014上半年赣州新房供应分析 2）2014上半年赣州楼市库存量分析 3）2014上半年赣州新房成交备案分析

4）2014上半年赣州中心城区各片区成交详情 5）2014上半年赣州房价走势分析图 第四部分：商业地产

1）2014上半年赣州商业地产供应分析 第五部分：2014上半年赣州楼市开盘统计 第六部分：新赣州房产网独家 1）2014上半年赣州楼市大事记

2）2014上半年新赣州房产网部分精彩专题展示

第一部分：楼市政策

>>>>2013上半年全国楼市政策回顾

----编者按：对于今年的楼市政策，同《中国最强音》一样，在万众瞩目中登场，却在万众吐槽中进行。2月底，“新国五条”高调唱响，8天后具体细则出台，一时搅热了楼市，购房者集中入市，楼市上演疯狂的“末班车”效应。相较于民众的激烈反应，地方政府则显得敷衍许多，直到大限将至之际各地“复制版、标题版、简写版”的地方国五条实施细则才出台。然而国五条的风波还未过去，房产税试点扩容、不动产登记，又引起社会各界的强烈关注。可惜都是“雷声大雨点小”，截止到发稿，说好的500城住房联网“爽约”众人。下面跟着新赣州房产网小编一起来回顾一下2013上半年全国楼市都出台了哪些政策。

2013年1月5日，财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》

为支持城镇保障性安居工程工作，确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成，近日，财政部印发了《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》。

通知要求，各地要进一步做好财政资金筹措与保障工作：一是严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金；二是采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理；三是切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策；四是严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金；五是加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理；六是选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点。

2013年2月20日，国务院出台“新国五条”

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施：一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管。

2013年3月1日，国务院出台新“国五条”实施细则

继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。

新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。具体包括6个方面：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，征收20%个税；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

2013年3月28日，国务院提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例

3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例。

2013年4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》

经过去年的狂欢之后，今年楼市突然遭遇寒潮如踩了一脚急刹般直转急下。急刹之后，消息面上更多利空因素开始发酵。个贷、开发贷双双紧缩，中小型房企资金链频频告急，楼盘降价消息此起彼伏，遮掩不住的地方政府“救市”举措也被多个地区坐实。今年的楼市，毋庸置疑地面临调整。

2013年4月15日，国土资源部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》

《意见》要求，严格界定城镇低效用地再开发范围，在有利于提高土地集约利用水平和综合效益的前提下，围绕产业结构调整、城市功能提升、人居环境改善等部署，确定试点范围，坚决防止盲目大拆大建，造成新的浪费。确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。

2013年4月16日，国土部发布今年用地供应计划

国土资源部日前公布的2013年全国住房用地供应计划显示，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。

2013年5月14日，国土部紧急通知：加强征地管理 杜绝暴力征地

国土资源部14日消息称，针对近期一些地方相继发生的暴力征地事件，国土部要求加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为。据悉，国土资源部办公厅日前下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求各地对征地工作开展全面排查；对违法违规强行征地行为严肃查处。

2013年5月27日，发改委：城镇化规划年内出台 房产税正酝酿扩围

据中国之声《全国新闻联播》报道，国家发改委今天发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》确定要在行政体制、财税、金融、价格等重点领域加大改革力度。国家发改委相关负责人表示，城镇化规划年内出台，房产税扩围正在酝酿。

2013年6月19日，国务院：支持居民家庭首套自住购房等信贷需求

国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议第四条是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

2013年6月26日，多家银行房贷已提至基准利率 8.5折利率优惠难觅

记者从多家银行和金融机构了解到，在“钱荒”背景下，目前各家银行的住房贷款额度普遍收紧，虽没有明确表示停贷，但是当前要申请房贷已不太容易。不仅8.5折利率优惠难觅踪影，多家银行已提高至基准利率，同时银行的放贷速度也明显放缓。

2013年6月26日，国管公积金：暂停业务无关钱荒只因为系统升级

6月20日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告称，为进一步提高住房公积金管理信息化水平，更加方便住房公积金缴存单位和职工办理业务，中央国家机关住房资金管理中心重新开发了住房公积金管理信息系统。为确保新系统平稳上线运行，对住房公积金业务作了暂停安排。其中，6月28日(周五)至7月4日(周四)，暂停受理住房公积金全部业务;7月5日(周五)恢复各项业务。

2013年6月27日，中国首次明确城镇化路径 小城市将放开落户限制

在昨日召开的第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。

>>>>2013上半年赣州楼市政策回顾

2013年2月1日，关于进一步加强赣州市房地产市场监管的通知

在《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(赣市房字〔2012〕124号)中规定：2013年1月1日起，预售商品房项目的工程形象进度标准调整为：多层结构的须建到地面四层以上(四层以下的须主体封顶);小高层、高层结构的须完成主体结构地面二分之一以上的层数。

2013年4月2日，今年赣州市将开建保障性安居工程35974套（户）

据了解，省政府下达我市2013年保障性安居工程目标任务55974套(户)，其中，保障性住房和各类棚户区改造实物建设任务35974套(户)，发放廉租住房租赁补贴20000户。今年，全市开工建设保障性住房、各类棚户区改造住房35974套(户)，其中，廉租住房7712套，公共租赁住房14485套，城市棚户区改造12314户，林业棚户区改造1219户，垦区危房改造244户。2013年，全市基本建成保障性住房、各类棚户区改造住房共24086套(户)。

2013年4月4日，《赣州都市区总体规划》获评审通过 将建特大城市

4月2日至3日，省住房和城乡规划建设厅在我市组织召开了《赣州都市区总体规划》专家评审会。该规划经过与会专家认真审议，获专家组一致评审通过。记者获悉，根据规划，到2030年，赣州中心城市将建设成为城市人口超300万、城市建设用地达330平方公里的特大城市。

2013年4月16日，赣州规范物业管理 每半年至少查一次业主满意率

我市规范物业管理行为每半年至少调查一次业主满意率。4月16日，记者从市房管局了解到，我市将开展“规范物业管理行为，提高物业服务质量”主题活动，探索建立赣州市物业服务企业及其从业人员信用信息管理体系，进一步规范物业服务。

2013年4月16日，赣州驻点土地例行督察正式启动 启动会赣州召开

4月16日，国家土地督察南京局赣州市土地例行督察启动会在我市召开。这标志着在赣州市的驻点土地例行督察正式开始。市委副书记、市长冷新生出席会议并讲话，国家土地督察南京局副专员李恩才作动员讲话。省国土资源执法监察总队长李桂春，市领导刘建平、张应红出席。

2013年5月2日，赣州市中心城区公租房本月起将实施常态化受理

5月2日，记者从市城市住房保障管理中心获悉，赣州市中心城区公共租赁住房从本月起实行常态化受理，申请家庭可登录市房地产管理局政务网了解相关公租房政策条件。

2013年5月6日，2013年赣州市中心城区土地储备计划发布

根据2012年中心城区划拨地价水平(土地收储成本)、2013年新增建设用地报批量和征拆量测算，2013年中心城区土地收储成本为180.38亿元，其中：市本级范围33.4亿元，章贡区范围55.18亿元，开发区范围28.96亿元，蓉江新区范围62.83亿元。按照分级负责、属地管理的要求，土地储备运作及资金筹措，分别由市政府、章贡区政府、开发区管委会或项目实施责任单位具体负责。收储资金通过融资及土地出让收入等途径解决。根据历年融资情况，融资规模控制在126.26亿元以内(收储成本70%以内)，其中：市本级范围23.38亿元，章贡区范围38.63亿元，开发区范围20.27亿元，蓉江新区范围43.98亿元。

2013年5月7日，赣州住房公积金缴存比例及缴存基数规定

根据2012年中心城区划拨地价水平(土地收储成本)、2013年新增建设用地报批量和征拆量测算，2013年中心城区土地收储成本为180.38亿元，其中：市本级范围33.4亿元，章贡区范围55.18亿元，开发区范围28.96亿元，蓉江新区范围62.83亿元。按照分级负责、属地管理的要求，土地储备运作及资金筹措，分别由市政府、章贡区政府、开发区管委会或项目实施责任单位具体负责。收储资金通过融资及土地出让收入等途径解决。根据历年融资情况，融资规模控制在126.26亿元以内(收储成本70%以内)，其中：市本级范围23.38亿元，章贡区范围38.63亿元，开发区范围20.27亿元，蓉江新区范围43.98亿元。

2013年5月27日，公租房租6个月可申购产权 5年内不得上市交易

5月27日我省出台《关于保障性安居工程建设和管理的实施意见》规定，市、县政府自2007年以后组织建设的廉租住房和公共租赁住房可作为出售房源。企事业单位等社会投资主体建设的公共租赁住房不得作为出售房源。家庭人均可支配收入在本地城镇人均可支配收入线以下并具有本地城市户籍的住房困难户，租住现住房6个月以上的，可自愿申请购买其租住的公共租赁住房有限产权。申购人不得购买其租住住房以外的公共租赁住房。一户家庭只能享受一次公共租赁住房购房政策。

第二部分：土地市场

导语：2013上半年赣州土地市场表现不俗，虽不像一线城市那么火热，但成交和供应较去年同期均有大幅上涨，据新赣州房产网数据统计，今年上半年赣州全市土地市场总吸金约103.3亿元，成交424宗，成交面积12807000㎡(19210.5亩)。房企上半年拿地热情上涨，政府也推出不少优质地块，供应量适时增加，两者共同推动了今年上半年土地市场的热度。

其中商住地块上半年共成交160宗，同比2012上半年成交26宗大涨515.4%;成交面积2203169.05㎡(3304.75亩)，同比2012上半年成交2136352㎡(3204.561亩)增长3.12%;成交金额约72.75亿元，同比2012上半年成交35.848亿元增长102.94%。

今年上半年赣州中心城区共成交8宗商住地块，与去年上半年8宗商住地块成交持平，不过不同的是，今年上半年中心城区拍出的商住地块楼面地价普遍高于去年。据了解，今年上半年中心城区商住地块总成交总额约23亿元，同比去年30.863亿元下降25.48%;上半年中心城区商住地块成交总面积330825.9㎡(496.24亩)，同比去年1987337㎡(2981.03亩)下降83.35%。究其原因，去年上半年因为中海地产旗下海基(香港)有限公司及香港豪德集团投资进军赣州大幅拿地，拉高去年成交总额。

回顾2013上半年土地市场，章江新区H12地块为中心城区今年成交的第一块商住土地，由个人买家朱家锋以9003.5万元竞得，楼面地价5030元/㎡，成为今年上半年当之无愧的单价地王。而章江新区J2、J11地块则以6.95亿元的成交总价成为今年上半年中心城区的商住土地总价地王，由赣州华实地产竞得的章江新区F5地块，成交总价6.43亿元，居于第二位。

其他方面，2013上半年赣州商服、商业用地共成交51宗，成交面积1453365.08㎡，成交金额17.43亿元。上半年工业用地共成交196宗，成交面积8503972.06㎡，成交金额8.23亿元。其他用地(如公共设施、物流仓储用地等)成交17宗，成交面积646593.81㎡，成交金额4.89亿元。

以下为2013年1-6月赣州中心城区商住土地成交情况： 行政区 赣州市 赣州市 赣州市 赣州市 赣州市 赣州市 土地位置 章江新区H12地块 潭口镇鸿图路东侧，碧云路北侧地块 章江新区J32地块 章江新区F5地块 章江新区J18地块 紫荆路北侧，华坚北路东侧 开发区金东北路东侧、章江东路西侧、金东北路东侧，清河路北侧 面积（㎡） 8524.1 2128 4003.4 57546.8 32677.9 77177 成交价（万元） 9003.51 533 3987.42 64352.96 34560.63 27144.59 容积率 1.0＜FAR＜2.1 ≤1.5 ＜2.8 ＜3.5 ＜3.2 ≤1.8 楼面地价（元/㎡） 5030 1670 3557 3195.06 3305.05 1953.99 竞得人 朱家锋 刘显荣,肖庆光 赣州海顺房地产开发有限公司 赣州华实房地产开发有限公司 黄少平,郭国强 龚财章 江西博鑫房地产开发有限公司 张天玉 土地用途 商业住宅 住宅 住宅 商住 商住 商住 赣州市 赣州市

87487 21027.43 69525.83 ≤2.06 ＜4.136 1166.74 2743.06 商业住宅 商业商务住宅 章江新区J2、J11地块 61281.7 以下为2013年1-6月赣州十七县市（不含中心城区）商住土地成交情况： 行政区 信丰 南康 南康 南康 南康 兴国 安远 信丰 土地位置 原消防大队周边零散土地 东山街道窑边村 凤岗镇凤岗村、大塘村 蓉江街道西华村 东山街道 上坪村 面积（㎡） 2572.78 70000 18692 33340 12817 成交价（万元） 1961 10080 1738.356 4300.86 2249.3835 2670 698 271 容积率 ≤6.0 ＞1.0 ≤1.5 ＞1.0 ≤1.2 ＞1.0 ≤1.5 ＞1.0 ≤1.5 ＞1.0 ≤1.45 ≤3.0 ≤1.9 楼面地价（元/㎡） 1270.35 960.00 775.00 860.00 1755.00 1570.08 311.36 206.26 竞得人 江西省吉水县城建房地产开发有限公司 南康市城市建设发展有限责任公司 南康市城市建设发展有限责任公司 南康市城市建设发展有限责任公司 南康市城市建设发展有限责任公司 江西万成房地产开发有限公司 王礼春 赣州嘉信实业有限公司 王勇发,王国豪,马明良,马家异,王华,黄德东,钟裔平 土地用途 商住 居住 居住 居住 居住 住宅 商住 商住 兴国县长冈乡榔木地块 11727.9 安远县孔田镇长富新区 小江镇商住小区地块宗地 江口镇江口村 7472.6 6915 赣县 904.63 525 ＜5.97 972.11 商住 赣县 南康 南康 崇义 赣县 南康 兴国 南康 南康 龙南 龙南 龙南 龙南 江口镇江口村 浮石乡贤女村（323国道旁） 3#地块 浮石乡贤女村（323国道旁） 7#地块 横水镇朱坑口村猪肚子 城南滨江商住S2地块 浮石乡贤女村（323国道旁） 8#地块 火车站广场东商住楼 浮石乡贤女村（323国道旁）51#地块 浮石乡贤女村（323国道旁）52#地块 红光住宅区1号宗地 红光住宅区2号宗地 红光住宅区3号宗地 红光住宅区4号宗地 1320.5 150 96 16454 37668.5 96 840 60 60 206.79 206.79 206.79 204.96 273 48 14.4 2468 12200 14.4 750 13.2 15.6 85.38 110.38 135.38 140.74 ＜2.95 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.6 ≤2.4 ≤2.0 ≤4.0 ≤2.0 ≤2.0 700.81 1600.00 750.00 576.90 1349.49 750.00 2232.14 1100.00 1300.00 丁振初,张水明,马家实,丁振基,丁振胜 黄景华 李书兰 崇义县城市建设旅游发展投资开发有限公司 广州雍晟置业有限公司 李书兰 黄阿林 肖承志 肖承志 钟显明 杨智锋,廖家权 赖允华 廖涌宏,廖龙涛,廖文娟,廖余 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 龙南 龙南 兴国 兴国 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 信丰 兴国 龙南 龙南 红光住宅区5号宗地 人民大道市场南路西侧 方太乡圩镇D311地块 方太乡圩镇D312地块 龙鑫花园 1号宗地 龙鑫花园 2号宗地 龙鑫花园 3号宗地 龙鑫花园 4号宗地 龙鑫花园 5号宗地 恒福路北侧宗地 兴国县经济开发区综合体地块 红光住宅区6号宗地 红光住宅区8号宗地 210.45 3114 630 720 229.5 229.5 229.5 229.5 229.5 2321.75 61142.31 212.1 212.1 139.66 1679.64 142 173 113.38 57.38 87.38 91.38 128.38 1180 7320 141.24 124.24 ＜2.6 ≤4.0 ≤4.0 ≤4.55 ≤2.5 ≤1.2 2074.55 563.49 600.69 1117.01 478.88 5549.27 谢克堂,谢东升,钟树文 陈小平,李龙胜,刘光凯,王产生,谢宝金 张学荣,钟红华,李文根,张声忠,康宗弼,杨金魁 罗昭辉 凌家兰 曾小清 凌龑 凌家兰 廖振秋,刘智祥,廖振新,曾昭亮 信丰富华房地产开发有限公司 江西明隆房地产开发有限公司 叶茂华 赵明胜,廖书红,黄岩松,肖提楠,蔡斐鹏,黄文华,林国兰,廖友玲 住宅 住宅 商住 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商住 商住 住宅 住宅 龙南 红光住宅区7号宗地 210 136.5 唐小斌,王燕斌,罗龙胜,刘智祥 蔡斐鹏,赵明胜,黄文华,廖书红,林国兰,黄岩松,廖友玲,肖提楠 游咏东 刘志勇 徐风秀,徐智明 廖有明 黄金明 李平 徐世明 叶智明,王汝珍,陈伟娥 丁国杰 郑华香 康九斤 住宅 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 兴国 兴国 兴国 红光住宅区9号宗地 红光住宅区10号宗地 红光住宅区11号宗地 龙鑫花园 6号宗地 龙鑫花园 7号宗地 龙鑫花园 8号宗地 龙鑫花园 9号宗地 龙鑫花园 10号宗地 龙鑫花园 11号宗地 江背华坪开发带A1地块 江背华坪开发带B15地块 江背华坪开发带A4地块 212.1 210 233.1 144.5 163.35 163.35 163.35 229.14 227.8 180 180 162 143.24 119.5 140.59 107.13 113.84 117.84 83.84 165.29 153.95 36 36 31.16 ≤3.2 ≤2.77 ≤3.2 625.00 722.02 601.08 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅

兴国 兴国 兴国 龙南 龙南 江背华坪开发带A1地块 江背华坪开发带B5地块 江背华坪开发带B4地块 新都安置区 1号宗地 新都安置区 2号宗地 180 200 200 71.4 70 33.6 37.2 40 54.42 50 ≤3.2 ≤2.77 ≤2.77 583.33 671.48 722.02 钟素珍 宋方生 吕春荣 廖承金 曾红萍,赵龙,刘发明,曾晓燕 陈常红,肖茂福,叶伟胜,张明泉,叶鑫胜,陈荣辉,叶勇生,陈运旺 叶伟胜,肖茂福,张明泉,叶鑫胜,陈常红,陈荣辉,叶勇生,陈运旺 叶伟胜,张明泉,陈常红,叶勇生,肖茂福,叶鑫胜,陈荣辉,陈运旺 肖茂福,叶伟胜,张明泉,叶鑫胜,陈常红,陈荣辉,叶勇生,叶伟胜 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 龙南 新都安置区 3号宗地 70 59 住宅 龙南 新都安置区 4号宗地 70 63 住宅 龙南 新都安置区 5号宗地 70 57 住宅 龙南 新都安置区 6号宗地 70 57 住宅 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 龙南 会昌 新都安置区 7号宗地 新都安置区 8号宗地 新都安置区 9号宗地 新都安置区 10号宗地 新都安置区 11号宗地 新都安置区 12号宗地 新都安置区 13号宗地 新都安置区 14号宗地 新都安置区 15号宗地 新都安置区 16号宗地 新都安置区 17号宗地 新都安置区 18号宗地 大罗安置区小游园旁 解放东路楠木树下安置区 会昌县文武坝镇晨光村（县污水处理厂北侧） 70 70 71.4 71.4 70 70 70 70 70 70 70 71.4 318.5 203.2 11538 55 54 54.42 59.42 60 60 63 55 59 56 69 86.42 505.03 199.8 370 ≦5.21 61.55 曾红萍,赵龙,刘发明,曾晓燕 曾红萍,赵龙,刘发明,曾晓燕 曾红萍,赵 龙,刘发明,曾晓燕 蔡启东 蔡启东 张红生,叶远树,廖彩来 张红生,叶远树,廖彩来 钟伟成 钟日朝 王志明 黄房忠,黄家祥,林辉阳 黄家祥,黄房忠,林辉阳 廖有明 廖振秋,刘智祥,廖振新,曾昭亮 赣州帝诚投资有限公司 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商住 龙南 龙南 龙南 南康 赣县 石城县 南康市 南康市 大余县 赣县 大余县 南康市 兴国县 腾龙路中段临街三角地块 龙洲社区欧屋垅 龙木家俱厂别墅区2号地块 龙华乡集贸小区 赣县田村镇夏都村 城北大道东侧地块 南水新区C-03a 东山新区G-1-04 大余上河路、中大桥头 江口镇江口村 大余县梅国北路南侧、新中医院南侧 东山工业园区-01-01 将军园片区I地块 48.75 195 208 234.09 7891.4 13000 15367 29458 783.63 2460.39 873.89 56996 37204 67.5 151.5 191.8 161 910 3110 10119.1695 10207.197 445.91 600 518.1 12500 6672 ≤3.14 ＜2.86 ＜1.3 ≤3.5 ≤3.0 ≤3.2 ＜2.9 ≤4.5 1.0-2.8 1.0-2.8 2190.35 403.20 1840.23 1881.42 1155 1778.22 840.9 1317.48 783.26 640.48 曾高潮 廖伟梅,刘日浩,刘畅,廖伟民 廖军,刘恒 中国农业银行股份有限公司南康市支行 曾颜 温华旗 黄玉红 江西新星房地产开发有限公司 张辉 温贤珍、吴卫忠 江西水龙房地产开发有限公司 江西新佳新实业有限公司 赣州市恒信置业有限公司 住宅 住宅 住宅 商住 商住 住宅 住宅 住宅 商住 商住 商住 商住 商住 南康市 南康市 信丰县 于都县 于都县 龙南县 崇义县 上犹县 兴国县 兴国县 南康市 东山工业园区E-01-02 东山工业园区E-01-03 原大塘埠镇农副产品交易市场宗地 于都县贡江镇阳光家园北侧 于都县站前南路西侧 龙南县金水大道北侧原工业龙南支行 崇义县阳明路 原营前车站 国兴汽车城与国兴拨叉厂之间二号地块 国兴汽车城与国兴拨叉厂之间一号地块 东山家具 交易市场K-2-03 59126 60682 1440 135 360 6889 6826.1 3237.12 56306.6 11473.7 34209 13090 18310 197 88 621 8236 2927 560 13920 4720 4207.707 1.0-2.8 1.0-2.8 ≤2.0 ＜3.0 ＜6.0 1.0-3.0 ≤2.5 ≤2.0 ≤2.2且＞1.0 ≤2.2且＞1.0 ≥1.0 ≤3.7 790.68 1077.63 2880 2172.83 2875 3985.09 1715.18 864.97 1123.72 1869.89 332.43 江西新佳新实业有限公司 江西新佳新实业有限公司 信丰县康丰贸易有限公司 罗顺福 林盛衷 钟东红 郑士财 黄福云,张茗钧,林庆昌,刘立文 陈加林,曹广天,钟涛 兴国国兴汽车大市场有限公司 南康泓泰置业投资有限公司 商住 商住 商住 住宅 住宅 商住 商住 商住 商住 商住 商住 兴国县 兴国县 兴国县 宁都县 寻乌县 龙南县 安远县 安远县 瑞金市 会昌县 兴国三中南侧一号地块 兴国三中南侧二号地块 将军大道与长冈西转角地块 登峰大道北段西侧2#地块 长宁镇城北村上寨 县实验中学南侧红光住宅区 九龙大道（高排村尧金屋A地块） 九龙大道（高排村尧金屋B地块） 旅游集散中心片区－A4号地块 1443.4 1298.1 2754 57643.92 2200 3778 15638 8045 27776.6 1826 1904 3204 23000 503 1127.84 7088 4696 9250 9000 ＞1.0且≤3.5 ＞1.0且≤4.0 ＞1.0且≤3.8 ≤2.8 ≤2.79 且≥1 1.0-2.5 ≤3.0 ≤3.0 ≤3.2 1≦R≦2.0 3614.48 3666.9 3061.58 1425 819.49 1194 1511 1946 1041 754 乐锋,姚承涛,曾海洋,钟隆洋 赣州骏景房地产开发有限公司 乐锋,钟永生,谢太阳 江西万华房地产开发有限公司 赣州金碧房地产开发有限公司 龙南县汇龙房地产开发有限责任公司 赣州宏泰公路建设投资有限责任公司 赣州宏泰公路建设投资有限责任公司 江西省吉水房地产开发有限责任公司 会昌县城市发展投资有限责任公司 商住 商住 商住 商住 住宅 住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 住宅 会昌县月亮湾B区行政59664.54 大道西侧B-05-01地块

会昌县 会昌县月亮湾新区B区行政大道东侧B-03-05地块 兴国县城西车站旁移动公司地块 建材巷（原二轻染织厂） 建材巷（原二轻染织厂） 建材巷（原二轻染织厂） 53605.58 7290 1≦R≦2.0 ＞1.0且≤1.6 1.8 1.8 1.5 1.8 ≤ 2.7且 ＞1 1.0-3.0 ≤1.5 ＜3.45 ＜4.5 680 会昌县城市发展投资有限责任公司 黄恒峰,刘清泉 曾东明 缪柏房 缪柏房 缪柏房 彭生仁 徐承发 魏先福 深圳东方弘毅投资控股有限公司 深圳东方弘毅投资控股有限公司 住宅 兴国县 全南县 全南县 全南县 全南县 寻乌县 龙南县 大余县 赣县 赣县 3767.4 319.35 344.75 602.71 1020 130 101 113 527 5810 709.16 114.84 2840 3520 1692 2262 1628 1250 1668 2288 3333.33 193.76 3699.72 2502.31 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业住宅 商住 商住 商住 商住 建材巷（原二轻染织厂） 1755.03 城北三路西段 新都振兴、下间南侧地块 大余县内良乡内良圩公路南侧 城南大道西段、章贡安置区北侧1#地块 城南大道西段、章贡安置区北侧3#地块 9403 2993 3951.35 2225 3126 赣县 赣县茅店镇323国道东侧、洋电西大道北侧 60732.9 7370 商业≤1.8 商住≤2.0 ＞1.0且≤2.0 ≤2.0 ＜3.05 ＜2.4 606.76 江西中洋房地产开发有限公司 江西盛发房地产开发有限公司 萍乡市安美房地产有限公司 赣州威林房地产开发有限公司 孙兵,许培红,葛向东,赖巍,吴志猛,杨华斌 周喜凤 商住 兴国县 信丰县 赣县 赣县 糖厂商住小区D地块 原规四路谷山新城地段 城南贡江大道与城南大道交叉口 赣县323国道海事处旁南侧 赣县城北新区赣南大道东延与规划24M路交叉口 赣县城南新区银河大道东侧，梅林安置区西侧 赣县梅林收费站东侧，赣新大道南侧、梅林大街延伸北侧、杨仙大道西侧 29680.2 3507 4562 10428.3 9620 1054 4750 3820 1620.61 1502.71 3413.8 1526.3 商住 住宅 商住 商住 赣县 4788.4 1390 ＜3.0 967.62 商住 赣县 2124 4610 ≤6.3 3445.13 刘强 商住 赣县 17036 7500 ＜2.4 1834.35 赣州德福房地产开发有限公司 商住 石城县 瑞金市 瑞金市 会昌县 上犹县 兴国县 定南县 安远县 石城县 石城县 石城县 城南大道北端入口 红都大道东侧 检察院对面 3506 23107.1 2793.88 2540 5010 3080 10240 8400 1380 5716 808 1790 4840 14530 1.0-2.5 ≤3.0 ≤3.6 1≦R≦2.0 ≤1.8 ＞1.0且≤3.9 ≥1，≤2.2 ≤1.8 1.0-2.56 1.0-3.0 1.0-1.46 2897.89 722.72 3062.24 858.13 1891.93 2261.86 1053.91 136.31 406.64 1751.72 1475.71 赖隽伟,黄友宽 瑞金市建设工程管理有限公司 胡娟 谢文友 江西顺祥实业有限公司 赣州隆景房地产开发有限公司 曾小春,黄有平,温树芳,饶建华 江西中宝农业生物科技发展有限公司 严冬 邹东南,温华北,陈俊名,李上海 王晓林,金晓龙 商业居住 用地 居住用地 商住用地 住宅用地 商业 住宅 商业 住宅 住宅 商业住宅 商服居住 用地 商服居住 用地 商服居住 用地 会昌县月亮湾B区行政59664.54 大道西侧B-05-01地块 犹江大道南侧文体中心西侧商住用地宗地 潋江北大道二号地块 胜利南路西侧（粮食直属仓库） 安远县镇岗乡高峰村 仙源坊地块 梅福段B3-01地块 防洪堤二期仙源段 24666.16 1564.4 24652.8 32931.74 17195 9210 67439 赣县 赣县 于都县 于都县 城北新区内环快速北53635.1 侧、贡江大道北段东侧 城北新区内环快速北69779.1 侧、贡江大道北段东侧 于山大道东南侧（法院、12671.55 武装部对面） 于山大道西侧、检察院南侧 赣县洋塘工业园机电产业基地一期洋塘西大道南侧商住地块 赣县洋塘工业园机电产业基地一期洋塘西大道北侧商住地块 新中学南侧C地块 梅福段B2-03地块 迎宾大道东端地块 于都县岭背镇禾溪埠刘屋组 18508 13550 17650 11470 9560 ＜2.5 ＜2.5 ＜4.2 ＜2.5 1010.53 1011.76 2155.18 2066.13 赣县义源投资发展有限公司 赣县义源投资发展有限公司 胡忠,廖嵘生 刘经汉,黄建平 赣县义源投资发展有限公司 赣县义源投资发展有限公司 寻乌县昌源房地产开发有限公司 温建华 南昌市东方豪景花园酒店有限公司 钟为民 商住 商住 商业住宅 商业住宅 赣县 41906.13 13122 ≤2.5 1252.51 商业住宅 赣县 25946.61 7941 ≤2.4 ≤2.8且 ＞1 1.0-3.5 1-2.3 ＜2.6 1275.21 商业住宅 寻乌县 石城县 石城县 于都县 70000 11220 124000 6693.56 32120 3000 21980 838 1638.78 763.94 770.69 481.51 商业住宅 商服居住 商服居住 用地 商业住宅 会昌县 石城县 崇义县 崇义县 会昌县 会昌县

会昌县月亮湾B区行政大道东侧B-03-02地块 梅福段B4地块 县城齐云山大道以西 县城阳明大道以西 周田镇新区A2-3地块 周田镇新区A2-2地块 26293 36830 36099.81 69552.68 9207.98 9169.4 5040 15060 4521.53 8033.41 470 555 1≦R≦3.0 1.0-2.1 ≤3.0 ≤1.5 1≦R≦2.0 1≦R≦2.0 638.95 1919.75 417.5 770 255 302.63 会昌县富兴房地产开发有限公司 江西恒达置业有限公司 赣州市长飞置业有限公司 赣州中翼置业有限公司 吴锋 吴锋 商住用地 居住 用地 商住用地 住宅用地 商住用地 商住用地

附件：章江新区地块分布图（楼面地价单位：元/㎡）

第三部分：住宅市场

>>>>2013上半年赣州新房供应分析

----据新赣州房产网数据监测中心统计，2013上半年，赣州中心城区住宅商品房共批准预售3260套，批准预售面积368000㎡；非住宅商品房共批准预售15547套，批准预售面积869000㎡。赣州其余十七县市住宅商品房共批准预售9152套，批准预售面积1101000㎡；非住宅商品房共批准预售8480套，批准预售面积407000㎡。

>>>>2013上半年赣州楼市库存量分析

转眼2013已经过半，在这半年时间里，赣州楼市取得了不错的销售成绩，特别是在“金三、银四、红五月”火了一把。据新赣州房产网数据监测中心显示，截止到2013年6月底，赣州全市商品房可售住宅23669套，面积293.8万㎡。其中中心城区商品房可售住宅8704套，面积104.5万㎡;其余十七县市商品房可售住宅14965套，面积189.3万㎡。

截止到2013年6月底，赣州全市商品房可售非住宅47424套，面积279.3万㎡。其中中心城区商品房可售非住宅14280套，面积109.6万㎡，其余十七县市商品房可售非住宅33144套，面积169.7万㎡。

从上半年赣州中心城区存量住宅走势图中可以看出，2013开年赣州中心城区住宅存量仍处在1万余套的“高点”，库存量较大。

2月受春节等假期因素影响，开发商推盘节奏放缓，住宅库存量微降至10004套。随后3月份央版新“国五条”出台，限购令延续、20%个税、提高二套房贷等尚未落地的新政成为楼市“催化剂”，买房的、卖房的、市区的、郊区的都在政策“空窗期”搭乘最后的“末班车”，中心城区住宅存量降到9444套，跌破万套大关。

转入4月，赣州开发商观望情绪渐浓，等待新国五条地方版政策出台，购房者入市脚步稍有推迟，4月赣州中心城区住宅库存量微涨至9455套。到了红五月，赣州中心城区住宅库存量继续下降至9317套，6月赣州中心城区大量新盘上市，中央城、山与城、公园首府、状元府邸、中航·公元、山水人家等楼盘均推出了新房源，并且推出的新房源去化速度都不错，6月赣州中心城区可售住宅库存量降至8704套，环比5月下降6.6%，成为上半年的最低点。

由上图可以看出，2013上半年赣州中心城区商品房可售住宅套数整体较去年同比上升，究其原因，楼市回暖，趁着良好势头，开发商扎堆放量，2013年初中心城区商品房可售住宅处于最高位，同比去年增长57.99%。不过由整体走势可以看出今年上半年楼市销售情况好于去年，中心城区可售住宅套数逐月递减，而去年则呈现逐月递增趋势。由于上半年赣州中心城区销售情况良好，到6月底，赣州中心城区商品房可售住宅降至8704套，同比去年上升8.18%，已接近去年水平。

>>>>2013上半年赣州新房成交备案分析

半年飞逝而去，如果用一句话来形容2013年上半年的楼市，那么，莫过于那句：一半海水，一半火焰。 2月底“新国五条”出台;3月现二手房过户潮;3月底地方新政相继出台;4月全国重点城市地王频现;5月，国家发改委出台意见明确提出了要扩大个人住房房产税改革试点范围;6月银行闹“钱荒”，部分银行取消首套房贷优惠??

在赣州，全国楼市政策似乎未受到很大影响，在购房者看来，房价还是会涨的，手头有钱还还是早点买好，加上赣州楼市房源供应充足，符合了大量刚需、改善型置业者的置业需求。1月份、2月份众多年外出工作人员返乡并带动赣州楼市的强劲成交;3月份开发商在国五条细则出台空窗期加大活动力度、推盘力度，吸引刚需、改善置业者购房;4月、5月是传统“银四”、“红五月”购房期，这两个月份开发商推出各种各样的促销活动，吸引了众多置业者的目光;6月的赣州楼市虽然较之前几个月稍有逊色，但在传统的6月淡季来看，备案量还是十分可观的。总体来说，2013年上半年的楼市，可以用红火来形容。

从2013年1月-6月赣州楼市商品房备案数据来看，2013年1月-6月，赣州楼市果真是红了一把。2013年1-6月份赣州全市新建商品房备案共备案33200套，与2012年1-6月份赣州商品房备案量15082套相比，同比增长约为120%，备案面积为3135741.91平米，与2012年1-6月1435364.9平米相

比，同比上升约118%。

2013年1-6月份赣州中心城区新建商品房备案共备案11174套，与2012年1-6月份赣州中心城区商品备案量3786套，同比大增约195%;备案面积为1033802.9平米 ，与2012年1-6月349997.79平米相比，同比大涨约195%。

2013年1月-6月，赣州全市住宅类商品房合同备案22518套，与2012年1月-6月9582套相比，同比大增约135%;备案面积2671124.28平米，与2012年1月-6月1161523平米相比，同比大涨约130%;非住宅类共计备案10682套，与2012年1月-6月备案5500套相比，同比增长约94.2%;备案面积391669.63平米，与2012年1月-6月备案273841.9平米相比，同比上升约43%。

2013年1月-6月，赣州中心城区住宅类商品房合同备案7725套，与2012年1月-6月2618套相比，同比大增约195%;备案面积862180.09平米，与2012年1月-6月284873.98平米相比，同比大涨约203%。非住宅类备案套数3499套，与2012年1月-6月备案1168套相比，同比大增约200%;备案面积211929.5平米，与2012年1月-6月备案65123.79平米相比，同比大涨约225%。

>>>>2013上半年赣州中心城区各片区成交详情

由以上赣州中心城区各片区每月成交量价走势图可知，2013上半年，赣州中心城区销售旺季集中在3、4、5月份，章江新区、开发区成交高峰均出现在3月份。而成交均价方面，章江新区上半年成交均价呈现上涨趋势，较今年1月份而言，成交均价上涨了一千余元，开发区成交均价四跌两涨，总体平稳。

>>>>2013上半年赣州房价走势分析图

由上图我们可以看出，今年赣州百城房价指数均价较去年而言整体呈上升趋势。今年上半年的6个月中，赣州房价月表现2跌4涨，总体表现平稳。 6月以来，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

第四部分：商业地产

>>>>2013上半年赣州商业地产供应分析 上半年商业项目开盘情况一览表 时间 5月19日 6月3日 6月27日 6月29日 分析一：近期赣州商业地产项目表现活跃：赣州毅德商贸物流园、中海万锦汇、华润万象城、南方金属产业、中心市场、泓泰家具市场等项目商铺都在热销之中，部分区域商业地产项目甚至出现了持续火热的态势。

分析二：去化速度方面，赣州毅德商贸物流园5月19日开盘本次开盘推出区域为赣州毅德商贸物流园1-8号区域内所有商业，共计约建筑面积100万㎡，截止5月19日19时，总体成交率超过90%，整体均价8000-9000元/㎡，销售情况良好。同一天，中国南方金属商贸物流城于也推出钢材区、五金机电一区首批商铺，折后均价4900元/平米，一个月后售罄，销售情况一般。6月27日，中海万锦汇B区中心金街推出100套，当日销售80%，销售情况良好，起价18000元/㎡，因此现在的市场还是价格决定去化速度。

下半年市场预判：下半年赣州楼市可能会再次迎来商业地产市场推售高潮，各商业同类项目,比如华润幸福汇C区独栋商业、中心市场二期商铺、国际板材城等项目都会借助中秋节、秋季展销会的节点上抢一批客户，市场竞争会比较剧烈。

项目 毅德商贸物流园 中国南方金属商贸物流城 中海万锦汇 南康泓泰家具市场 推出区域 1-8号区域内所有商业 钢材区、五金机电一区 B区中心金街100套 会展中心商铺B区B6、B7、B8一至三层 推出面积 总面积100万㎡ 总面积27万㎡ 40-200㎡商铺 户型50-80㎡ 价格 整体均价8000-9000元/㎡ 折后均价4900元/㎡ 18000元/㎡起 14000-18000元/㎡ 第五部分：2014上半年赣州楼市开盘统计

日期 现场 摘要 1月1日，半山豪庭天玺楼王盛大发售。据悉，天玺(7、8号楼)楼王，共推出一共220套房源，每栋110套，户型为103-240㎡天际阔宅。由于这是作为南康豪宅标杆之作半山豪庭最后一期推售房源，加之楼王品质楼栋，这次房源发售受到了置业者极 大关注，当天现场火爆销售场面再次证明半山豪庭一流的豪宅品质。 2014年1月11日，中国南方金属产业商贸物流城二期于项目接待中心盛大发售，再次开创2014年赣州地区商业项目销售开门红。此次推出的产品为中国南方金属产业商贸物流城二期市场黄金区位的13#-18#楼，共计132套独立产权旺铺。虽然天气较 为寒冷，但是无法阻挡众多客户对于中国南方金属产业商贸物流城二期产品的购买热情，早晨7:30分便有众多客户提前到场等待购买商铺。 汉泰上上城中心园景楼王5#楼1月11日荣耀开盘，本次开盘推出120套臻品房源，户型为85㎡2+1两房、108㎡3+2三房、129㎡3+2三房，均价6600元/㎡,现在购房享受一次性付款97折，按揭99折优惠，按时签约再享99折优惠，发售当天购房额外享99 折优惠。汉泰上上城此次推出的5#楼处于中央景观核心区域，俯瞰3万平米的内部大园林，享晨曦沐浴，听鸟语花香;天然氧吧，悠然自得。 1月12日，赣州低密度洋房品质社区香溢华府首批房源盛大发售，同时香溢华府项目地营销中心也在这天璀璨开放。发售当日推出共计56套房源，房源所在楼栋为28#、29#、30#楼，户型包括84㎡-116㎡的两房、三房，折后均价5300元/㎡。由于香选房现场不少置业者排起长队等待买到心 溢华府首批房源主推楼市中极度稀缺多层楼栋，因此房源受到了置业者极大关注，仪的房源。 1月1日 1月11日 1月11日 1月12日

1月18日 1月18日中洋·公园首府8#楼隆重加推，此次推出的房源户型有89㎡精致三房，135㎡奢适四房。8#楼作为公园首府最新推出的房源，因为其绝佳的紧凑户型设计——89㎡三房及135㎡四房而受到了不少刚需置业者的关注，两种不同户型设计满足不 同人的需求，注重生活品质的同时给您一个完美的家居体验，新年马上买房，自然首选公园首府。 1月18日，江山里熙岸新品“8号公馆”应市加推。本次共推出155套珍罕房源，64-121平米绝版小户型，灵动精致、精湛考究，内涵优雅!据悉，本次推出的8号公馆为江山里唯一的小户型产品，其超低总价和10%超低首付的特点大大降低了客户的置业门槛，可谓投资、自住两相宜! 1月19日，嘉福国际二期6#双景华宅隆重加推!二期6#楼的户型为115-130㎡的三房，均价为7000元/㎡。嘉福国际未来将建设法式经典园林，而对面即是悠悠贡江。室内是设计精美的超大空间，室外是园林与江景的双重景观，如此舒适生活，您还在 犹豫什么呢? 1月22日，景荣华夏新城6#楼首次公开发售，发售当天有额外优惠，折后均价约7000元每平米，当天，上百名购房者前来购房买房，销售非常火热，当天热销近95%。购房当天，许多年轻的情侣们前来购房，他们对华夏现场本次加推的两房户型非常满意，91.2㎡和84.66㎡的两房总价低，压力小。 2014年1月25日，星海天城正式加推3#楼，3#楼为五星酒店花园写字楼，拥有4.8米层高，为章江新区罕见的超甲级写字楼。此次加推的房源共计228套，单间面积为57㎡左右，均价9800元∕㎡。开盘期间还可享多重购房优惠。 1月18日 1月19日 1月22日 1月25日 1月25日 自1月22日白鹭湾·观邸一线江景大宅样板房璀璨绽放后，白鹭湾·观邸就赢得全城瞩目，1月25日盛大开盘更是再次引起轰动。此次推出的楼栋位于五区一批房源9#、10#、11#、13#、14#楼，共147套房源，户型为124-168㎡的三房及四房，房源3660元/㎡起，短短一小时劲销6成，创造了新年赣县房地产市场开门红。 1月25日 正值华润入赣两周年之际，福建大区月入两座万象城的捷报令即将加推的华润中心·幸福里二期披上了喜庆色彩。为此，赣州华润中心为1月25日的幸福里二期住宅推出赣州华润史上最惊喜开盘价!此次加推的住宅为116-140平米板式住宅，均为 全明空间，南北通透，每一处皆有阳光相伴。户型方正，室内空间灵动，可随心改造，无浪费空间。 阳春三月，春回大地，位于章江上游的宫殿群——【更美圣地亚哥】二期别墅限量震撼上市，目前，二期圣地亚哥·欧园别 墅有510㎡的独栋别墅，340-422㎡的双拼别墅以及337-398㎡的联排别墅;户型设计完美，坐北朝南。 万众期待，终于迎来中海国际社区中心组团锦园的公开发售，这也是是中海地产2014年在赣州的首次集中发售。从上午正式发售到选房结束，一个小时左右的时间，销售了百余套，销售金额近亿元，赢得新年首发的开门红。本次推售的房源是锦园南侧的1号楼，房源为110㎡紧凑型三房及130㎡舒适型三房。 多层花园洋房，绝对目前赣州楼市中相当稀缺的产品，而三房户型则让您置业一步到位。香溢华府全新多层花园洋房16、24#楼已盛大发售，户型均为舒适度极高的106-116㎡通透三房，超高得房率、超高性价比让您轻松拥有最完美的住房。 中航·公元20#楼现正火爆热销中，99㎡一房得三房，119-123㎡两房得四房，现在购房享受一次性付款98折，按揭99折，按时签约再享99折优惠。详询售楼部! 3月1日 3月8日 3月8日 3月8日 3月9日 2014年3月9日，位于章江新区的龙湾·上和城临江商铺正式发售。据悉，此次发售的商铺共有39间(首层商铺33间，二层商铺6间)，单间面积为38㎡-400㎡不等，随心匹配，自由组合。价格为2-4万元∕㎡，开盘期间可享受总价直减5万， 一次性94折，按揭96折优惠。商铺最低层高5米，最高层高可达6.3米，且购买首层商铺将赠送地下车位，买一层得三层的超强优势，让您轻松坐享更高投资收益。 3月16日，美地亚·天骏迎来4#楼火爆开盘，带来更值得期待的新品房源。此次推出的4#楼84套臻品房源，户型有126㎡雅致三房和142㎡的臻品四房，所有户型皆为南北朝向。开盘当天短短的一个小时内单栋热销过半——56套! 继6#楼上市当天即售罄，景荣·华夏新城8#楼3月16日正式发售，精致户型为58㎡的一房两厅一卫和103㎡的两房两厅一卫两种户型，南北通透纯板式住宅，全面满足刚需客户需求，也是投资的首选。 4月4日，水韵嘉城C区正式加推23#楼，5490元/㎡起，以超低价给您一个安心的家，公园居住区，西欧皇家园林设计，完善的邻西域商圈，宽楼阔景，给您不一样的家的感受，享受便捷生活! 周五晚，中海国际社区营销中心再一次的灯火通明，人声鼎沸，央景组团【锦园】89-130㎡新品迎来首次公开发售，整个发售现场都是下午就赶来的购房者。本次锦园新品首次公开发售，一小时不到的时间劲销售八成，5号楼89平米的两房和 125平米三房，销售速度非常快，很畅销。 4月26日赣州中央城低调开盘，前一晚的倾盆大雨和电闪雷鸣丝毫没有影响到置业者的热情，开盘后短短一小时143套推售房源便劲销过半，现场火爆异常。 3月16日 3月16日 4月4日 4月25日 4月26日 4月30日 5月1日 4月30日晚，华润中心·幸福里推出17#楼，户型为116㎡三房及141㎡四房，114套房源遭客户哄抢，仅一小时去化逾六成，116㎡三房几近售罄，如此傲绩令赣州整个市场皆为侧目，不仅展现出项目强劲的产品力，更是一举打破了笼罩在赣州住宅市场的灰色传言。 5月1日，天韵雅苑新品房源3#楼公开发售，准现房一口价6300元/㎡起。户型为87㎡温馨二房以及108-110㎡新贵三房。3#楼每一户都精工细筑，每一款都精益求精。无论是楼体建筑还是户型设计，完全为品质需求者量身定制非同凡响的尊贵产 品。 五一小长假第一天，西城区向日葵公寓公开发售，此次推出了224套公寓，户型面积为30-62.97㎡的一房、两房，价格仅需4667元/㎡起，开盘期间可享钜惠：一次性付款93*99*99*99折，按揭首付六成98*99*99*99折，按揭首付三成99*99*99 折，项目低总价、低首付的优势吸引了众多投资客户和青年群体前往选购。 5月1日，在众多客户的期盼下，中海国际社区循众推出【中心金街】临街人气商铺，本次推出中心金街人气主街道上的80席财富旺铺，当天劲销62席，五一假期结束劲销九成，再创商铺销售佳绩! 中心金街是中海国际社区商业的核心街区，也是整个中海国际社区最中央的休闲、餐饮、购物、居家的消费核心旺铺枢纽，未来将成为整个社区最热闹的地段。商铺面积 为30-300平方米纯街铺，单层铺、双层铺和一拖二商铺，产品种类非常多。 5月18日，状元府邸三期18号楼盛大加推，131㎡板式三房，户型灵活多变，3房可变4房，拥有超大观景阳台，卧室全落地飘窗，宽敞明亮，尽显大宅风范。产品一经推出便备受置业者喜爱，今日售楼部可谓人气爆棚。 5月1日 5月1日 5月18日 5月23日 美地亚天骏2#楼5月23日开盘，户型为118㎡的三房，为你和家人打造舒适、温馨、健康而有格调的生活环境。美地亚·天骏拥有五星级品质，三星级的价格，园林、教育摇篮、中央生态住区、品质建筑等融为一体，生活在中央，尽享法兰西风情，独享高品质生活。 5月24日 全城仰望，天城驾临!海亮天城于2014年5月24日10点零8分首次公开发售，推阔景名仕高层臻品，首次开盘逆势飘红，成就海亮天城完美首发! 时间定格在10点零8分，随着海亮天城一声“吉时开售”，早已等候多时的两百组客户，如开闸洪水一般，天城的销售人员整齐划一的专业服务接待，保证了客户 冲入营销中心!熙熙攘攘的人群，让整个开盘现场热闹非凡，而海亮·快速的选购到自己心仪好房，也保证了整个开售流程的顺利! 全城聚焦：5月24日上午八点半，劲嘉山与城13#楼盛大开盘，市民的抢购热情引爆现场。此番推出的13#楼，4400元/㎡起，81-123㎡多种户型选择。二房38万起，三房46万起! 在开盘七天内认购者还享受开盘优惠3万元。老客户带新客户可 以的到2000元的奖励。您还在等什么呢?快来抢购吧! 活动现场，华润中心26间绝版商铺公开发售，19000元/平米起，详询售楼部。华润中心·幸福汇位于章江新区核心位置，占据了赣州最好的商业地段，必将诞生不可预估的商业价值。作为万象城旁唯一可售商铺，依托华润置地的商业增值服务，运用专业的商业规划理念，提升幸福汇品牌影响力，幸福汇未来必定绽放出更耀眼的光芒! 丽景江山作为章江新区宜居社区的代表作，14幢楼稀缺高层错落有致，以最宽60米楼间距，约21%低密度生活样板等缔造出一个真正的品质楼盘、别致社区！丽景江山4#、7#、9#楼5月30日开盘，户型为81㎡-129㎡的两房、三房，户型方正，南北通透，价格5000元/㎡起。 5月24日 5月26日 5月30日

5月31日 2014年5月31日，又是一个令人振奋的日子——赣县弘毅·金桥国际盛大开盘，喜迎八方嘉宾，齐聚一堂，共鉴产品的经典与荣耀。弘毅·金桥国际今日开售的是一、二单元住宅，仅9层层高，均价5300元/㎡左右。开盘当天有许多的优惠活动， 不仅如此，购房还有好礼相送!心动了吗?赶紧来金桥国际售楼部吧! 2014年6月1日晚，章江新区滨江人文豪宅——宝能太古城盛大开盘。此次开盘推出的楼栋为D栋和G栋，户型为140-230㎡的三房和四房，备受瞩目。6月1日晚，灯火通明的宝能太古城公开发售现场与江水互为映耀，点亮了这座城市的夜空。 城中领袖与企业巨头们伴着音乐的节奏声，纷纷踏上了宝能太古城的红毯，共襄此次宝能太古城盛大首开的盛举。 全城聚焦：6月1日上午九点，香溢华府9#楼盛大开盘，赣州最后城市花园洋房，一梯两户，高达90%得房率!116㎡通透三房，4600元/㎡起，抄底赣州房价!此次加推房源共计6层，空间布局合理舒适，实用性强；南北通透，更多阳光，清新空 气;南向观景晒台，视野豁然开朗，美景一览无余;户型规矩方正，尽显生活品质。欲购从速! 起点壹中心首批房源5#楼独栋商业现已公开发售，面积为70-700㎡，详询售楼部! 此次加推的5#楼首创低密度独栋商业，形成赣州首席高端商业街区，1000㎡下沉式广场，与生态公园形成呼应。独创赣州双首层商铺设计，将上下、内外步行街 的人流充分联结，增强客群流动性、汇集超强人气。立体化动线设计，保证良好的通达性。 继6月14日拥有“赣州最美、南康最大”之称的佳兴·花园城游泳池璀璨开放之后，佳兴花园城二期终于在今天迎来了盛大的节日——11#楼全城公开发售。现场宾客云集、气氛热烈。 本次中祥·玖珑湾推出的1号楼楼王主打两房和三房产品，户型面积在84到143㎡之间。其中，两房产品赠送面积大，可改成三房;三房南北通透，双阳台双飘窗，7米超宽阳台，奢华尊荣尽显。史无前例的极致双景楼王，震撼心灵的瞰江情景美 宅，这一次，只为您呈现。 6月1日 6月1日 6月8日 6月21日 6月27日 6月27日 圣地亚哥三期火爆开盘，热销全城!6月27日晚，圣地亚哥三期首批新品房源内部认购会火爆进行，在收到圣地亚哥即将开盘的消息，许多置业者不顾天气炎热，自发来到圣地亚哥售楼部现场排队。当选房开始，许多客户再多次了解圣地亚哥产品 后，看到惊爆的价格当场就下定，销控声此起彼伏。 6月29日，鹏欣·水游城首批产品盛大开盘，7号楼开盘2小时即售8成! 当天劲销破亿!2014年赣州楼市开盘终于破百!创造了赣州近期市场的奇迹! 鹏欣·水游城首批单位推出88㎡两房、117㎡三房和132㎡三房，7号楼一面世即被抢购，顺此火 热场景，2号楼紧急加推! 久经沉酿，载誉而生，6月29日上午9时整，九里峰山虽举低调首发，现场气氛仍旧异常火爆，来宾赞不绝口。据悉，此次首推仅109席低密度复式大宅，产品分别为尊荣独墅、经典双拼、精致联排，面积区间在192㎡-384㎡。当日购房可享受 一次性付款享0.92折，分期付款享0.96折、按揭付款享0.98折。发售当天，会所中心人潮涌动，九里峰山用劲销85%,的真实数据，开创赣州豪宅新典范。 6月29日 6月29日

第八部分：新赣州房产网独家

>>>>2013上半年赣州楼市大事记

【序言】2013金蛇狂舞，不知不觉中已舞过半年。

2013年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。2013年上半年，对于赣州房地产市场来说是相对平稳的半年。这半年来，虽政策不断，热点不断，事件也不断，但总体上楼市发展趋于平缓。这半年，赣州土地市场不断推出新地，楼面地价也有了一个新的突破，这半年，开发商从盲目冲量改为均衡推盘，房价也变化不大，4月和6月赣州均价都出现下跌现象，虽然幅度不大，但也证实了调控在起

着一定的作用;这半年来，赣州也新增了不少新的项目，同时这半年，不少大盘也举办了不少值得关注的热点和事件。从这一件件事件中，可以看出今年赣州楼市还是充满着活力的一年。2013年上半年，小编与您一起看看赣州楼市的那些热点事件! 热点事件一：楼市新政出台 赣州中心城区住宅交易量连日陡增

3月7日，小编在赣州市房屋产权登记管理处内，发现众多居民排队等候办理房产过户手续。

二手房征收20%个人所得税、限购区域扩大、二套房首付比例、按揭利率提高??上周五，新“国五条”实施细则公布，措施的严厉程度让市场始料不及，被业界称为楼市调控十年来“最犀利”的狠招。细则出台后，立即在市场引起不小的躁动。

受政策影响，不少置业者为搭“末班车”突击买房，使得连日来的赣州中心城区商品房备案、纳税、二手房登记大量增加。 热点事件二：2013年叶檀高端财经论坛(赣州)12日圆满举行

随着中国经济结构性调整和产业转移的深入进行，中国经济的关注焦点越来越集中在市场庞大的三线城市群体。这些表现点集中反映在三线城市的房地产市场上，近段时间，不少二、三线城市的房地产市场成交量持续攀升，带动房价上涨。此时的赣州，正处于区域经济发展的新阶段，4月12日下午，云星·世纪中心诚邀经济学女侠叶檀莅临赣州举办高端财经论坛，活动在赣州锦江国际大酒店盛大举行。

论坛由江西卫视知名主持人廖杰倾力主持，来自赣州市中小企业信用担保协会、赣州民营企业联合会、章贡区民营企业联合会、赣州市建设协会、赣州市女企业家联合会、福建商会等杰出企业家代表参加了论坛。论坛首先由主办单位云星·世纪中心项目领导致欢迎词，随后，知名财经评论家、财经专栏作家、央视财经频道特约评论员叶檀，围绕“区域经济发展迎来‘春天时代’——新政下房地产熊市?牛市?”这一主题展开精彩演讲，叶檀从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产发展进程，侃侃而谈，指出区域经济发展的春天即将到来，为赣州地产界带来一场思想盛宴。

热点事件三：楼面地价破五千 章江新区H12地块9003.51万元总价成交

2013年4月17日，由江西国土资源交易网网上交易结果得知。位于赣州章江新区H12地块，土地面积8524.10㎡(12.786亩)的国有建设用地使用权，容积率>1.0且<2.1，土地用途住宅(含配套商业)，出让年限商业40年，住宅70年，出让起始价为4203.9746元/平米，由个人买家朱家锋以10562.4171元/平米竞买成交，成交总价9003.51万元，溢价率约151%，楼面地价为5029.7元/平米。

热点事件四：2013年4月百城房价：赣州今年首次下跌 均价5432元/㎡

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