徐州房地产项目可行性研究报告

徐州房地产项目可行性研究

报告

第一部分徐州区域特征 一、地理环境

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－XXX米左右，丘陵山地面积约占全市XX.X%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔XXX米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度

1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的XX%，海拨一般在30－XXX米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形

成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 二、历史沿革

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。 楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。 魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。 隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。 宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。 明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山（徐州）。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。19XX年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县（市）。 三、区划经济

徐州市自19XX年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20__年1月，全市五区六县（市），共有XXX个街道办事处，__个镇政府，XXX个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20__年实现生产总值1XX.X亿元，比上年增长XX.X%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值XX.X亿元，增长XX.X%；第二产业增加值XX.X亿元，增长XX.X%；第三产业增加值XX.X亿元，增长XX.X%。人均生产总值16XXX元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达XX.X%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20__年末全市城市化水平达XX.X%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20__年1—11月份，实现生产总值1XX.X亿元，累计比上年同月增长XX.X%，是近十年来的新高。

市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，20__年10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨XX.X%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20__

年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80％以上，最低工资标准又有增长。

扩大就业：20__年全市城镇新增就业9.XXX万人、下岗失业人员再就业3.XXX万人，城镇登记失业率为3.01％，新增农村劳动力转移9.XXX万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

四、固定资产投资

固定资产投资平稳增长。20__年1－10月份，全社会固定资产投资完成XX.X亿元，比上年同期增长XX.X%。规模以上完成投资XX.X亿元，增长XX.X%，城镇投资完成XX.X亿元，增长XX.X%，房地产开发投资XX.X亿元，增长XX.X%，规模以上工业投资XX.X亿元，增长XX%。 图表220__

年全社会固定资产投资

全社会固定资产投资1-10月份主要指标 指标绝对量(亿元)增长(%) 全社会固定资产投资820.4731.97 规模以上投资655.532.37

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/6oif.html