【异乡好居】关于2016多伦多楼市回顾以及前景分析,听小居为您解析!

fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712 【异乡好居】关于2016多伦多楼市回顾以及前景分析，听小居为您解析！

据多伦多地产局(TREB)发布了官方系统（MLS）十二月份公布的统计数据，在刚刚过去的12月份，本月总计有5,338套房产在大多地区成交。与去年同期的4,917相比，上升了8.6%。2015年十二月的成交量，已经创下GTA地区同月成交量的历史最高记录，而2016年的成交量，比创纪录的2015年再多了8.6%，这也是这次报告中的一大亮点。

地产部门相关人士标明，一方面，相对强劲的区域经济、低失业率以及极为低廉的贷款成本,支撑了大多伦多地区房屋市场的强劲需求。另一方面，是上市房屋数量更加有限。因此，十二月GTA的房价涨到了730,472，比去年同期涨了整整20%。这就意味着按照安省的平均工资上涨幅度，对于普通人来说，能够在2017年买房就更难了。

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2016年全年的房屋成交情况和价格，房产市场交易频繁，价格一路向上，卖家还是主导市场脉搏，买家市场一房难求，这个景象预计还会持续，从数据可以看到多伦多的房价有它特有的规律，由于12月-2月是传统的假期，还有气候等因素，成交和价格都走低，相对而言，3月-6月份市场还是回暖，成交量和价格会迅速上升，也成为买房的最佳时机，由于需求已经得到了进一步释放，这个现象将会持续到7月份，而对于房市而言，中场的休息会出现在7-8月份，价格会略微降低，到了9-11月份买家开始在最后机会入手，无奈库存已经消耗了大半年了，因此，受到供求关系影响，这时候的价格会达到全年的最高值。所以，综上所述，可得出入市需趁早，“现在”永远都是入市的最好时机。

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对比一下，2015年的相关房产数据，就可以验证我们以上的规律，还有一点值得注意的就是，2015年12月的均价在608,714，而2016年1月的均价在630,193.因此，我们可以预估一下，2017年1月份的均价应该也会比2016年12月高出不少。,如果不出大的意外,2017年对仍然是一个房地产好年,理由很简单,房地产是有连续性的市场,市场惯性决定了2017年上半年会继续延续2016的强势。

库存总量也会对房价有着直接影响，成交量上升，势必会导致供给量下降。十二月的成交量上升了8.6%创造了新的历史记录，供给同比下降了11.7%。但这些都是单月的数据，真正重要的信息是市场上的总供给的下降：在2016年底，市场上所有可以购买到的房产仅仅只

fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712 有4,746套，比年初的9,137套少了48.1%，将近一半。

库存少了一半加之每个月的供不应求已经是常态而且暂时没有因素可以逆转，一年时间就消耗了一半的库存，如果按照这个速度继续下去，在2017年底市场上就将没有任何的库存了，每一套新上市的房产都会被所有买家哄抢，当然，这种极端情况是不会发生的，因为供应的减少会导致价格的上升，预算不足的买家会陆续退出，库存消耗的速度就会下降，不会出现无房可买的情况。但是房价会因此涨到什么程度，就无法预测。

总的来说，十二月发生的事情和之前一样，量价齐升。房价用一年时间增长了20%。成交量顺便破了个记录，算是为火热的2016年交了份答卷。所有数据预示2017年会继续火热的行情，但进入门槛已经比2016年高太多了，寻求海外配置资源的投资者们，还是赶快入手吧。

尾言：GTA地区从2004年到现在的历史房价记录。从30万到40万用了6年，40万到50万用了3年，50万到60万用了两年，60万到70万用了1年。就算是在金融危机的07和08年，GTA的房价也没受到什么影响。

fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712 多伦多精品项目介绍：

1.项目名称：The Seasons公寓

价格：30万加币起

产权：永久产权

交房日期：2019年冬季

位于多伦多市北约克中心，坐落在Sheppard夹Leslie的交界路段之上，所在的社区为北约克最完美的社区-Concord Park Place。Seasons 位于全个此社区的正中心点，邻近多伦多两大主要交通骨干401公路、404公路以及贯通全市的地铁干线，四通八达，闹中有静，地段之佳，难得一见。

更多信息：fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712/ca/toronto/detail-buy-new-227950

fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712 2.项目名称：多大北门AYC

价格：45.9万加币

产权：永久产权

交房日期：2020年交房

临近精品商业街Bloor W，又和高档社区Yorkville接壤，举步Bloor－Yorkville 名店街、Queen's Park及皇家博物、多伦多商业文化中心，交通购物生活工作都非常方便。

除了临街的精品专卖店外，还有类似Holt Renfrew这样的大型商场及，以满足消费者的各种需求。周边各式餐馆星罗棋布，广罗法式，意式，中式等多样风格，快餐及咖啡店和酒吧也随处可见，丰俭由人。

更多信息：fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712/ca/toronto/detail-buy-new-204449

fe7e694e49d7c1c708a1284ac850ad02de800712 3.项目名称：365Church公寓

优势条件：

在市中心居住的人的交通方式大都以步行，自行车，和公共交通为主，365Church所处的位置交通极为方便。

步行2分钟即到Church St.的街车站

步行5分钟即到College St.的TTC地铁站

开车5分钟即可到达DVP高速公路入口

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（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

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