杭州仙女湖旅游度假区总体规划 - 图文

杭州仙女湖旅游度假区总体规划

（2008～2020）

第一章 规划总论

一、规划位置与范围

杭州仙女湖旅游度假区位于杭州市萧山区戴村镇，东至萧山上董村砖瓦厂，南至戴尖线，西至佛山村的东侧山麓，北至采石场北侧山体的分水岭。规划总面积约5451亩。 二、规划期限

本规划期限为2008～2020年，具体分为近期（2008～2012年，规划建设期）、中远期（2013～2015年，全面提升期）和远期（2016～2020年，持续发展期）。 三、规划依据

1、法律法规与国家标准

《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月） 《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月） 《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月） 《中华人民共和国防洪法》（1997年8月） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月） 《风景名胜区规划规范》（GB 50298－1999） 《旅游规划通则》（GB/T 18971－2003） 《土地利用总体规划》（2004年8月） 《地面水环境质量标准》（GB 3838－2002） 《环境空气质量标准》（GB 3095－1996）

《城市区域环境噪声标准》（GB 3096－93）（乡村生活区域可参照本标准执行）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）等。 2、地方性法规与相关文件 《浙江省旅游管理条例》 《浙江省旅游度假区管理办法》

《浙江省“十一五”旅游发展规划纲要》 《杭州市“十一五”旅游发展规划纲要》 《杭州市旅游发展总体规划》

《杭州市萧山区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《萧山服务业发展总体规划》 《萧山区土地利用总体规划》 《萧山区旅游发展总体规划》

《萧山区旅游业“十一五”发展规划纲要》

《萧山区交通发展总体规划》、《杭州萧山区戴村镇旅游发展总体规划》，以及相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果等。 四、规划性质

本规划性质属于中华人民共和国国家标准《旅游规划通则》（GB/T 18971－2003）界定的旅游区总体规划。 五、规划内容

规划主要内容为：进行现状调查、分析和评价；对其客源市场进行全面分析、定位与预测；确定度假区的总体规划理念与思路；确定度假区的空间布局、功能分区、旅游产品以及土地利用，提出规划期内的游客容量；合理安排度假区内基础和服务设施建设内容，提出开发措施；科学维系度假区内景观风貌和绿地系统；规划度假区内环境保护和环卫系统，提出防止和治理污染的措施；科学安排项目建设时序，明确近期建设重点；制定有效的开发运营机制等。 六、规划原则 1、可持续发展原则

以科学发展观为指导、环境容量为约束、永续利用为前提，实现旅游资源开发、资源保护、生态环境质量提高相协调，使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。 2、有序推进原则

本规划涉及范围广、地形复杂，加之旅游规划又是一项系统工程，不可能面面俱到，从生态的角度出发，根据现状特点和市场需求进行科学规划，突出重点项目，分段实施，有序推进，确保分期分批的建设过程不会中断已有功能与设施的使用，以实现发展目标。 3、以人为本原则

以“天－地－人”三者为核心，注重自然环境和本土文化，注重人的主动性、参与性活动与感受；同时在各种设施特别是旅游服务设施和场所应考虑散客、自驾车游客和休闲度假游客的需要，做到国际化和人性化。 4、精品原则

作为一个高品位的旅游度假区，其开发建设必须高起点、高水平、精心规划、精心设计、精心施工、精心管理。使每一个项目和景观都成为精品，每一个环节都精益求精、点线面结合、环环相扣，每一项旅游产品，都有精深的文化内涵和精致的外在形象，最终形成有竞争力、有市场潜力、市民和游客满意的旅游度假精品。 5、创新原则

走休闲与度假、山水与人文、动态与静态、虚幻与现实相结合的道路，整合资源，挖掘潜力，以休闲度假和生态人居为核心，带动整个杭州仙女湖旅游度假区及其周边旅游景区（点）的开发和建设，创造具有萧山乃至杭州特色的旅游产品，提高其旅游产品的市场影响力和竞争力。 七、规划衔接

本规划应与《杭州市旅游发展总体规划》、《萧山区旅游发展总体规划》、《杭州萧山区戴村镇旅游发展总体规划》、《杭州云石生态休闲旅游区总体规划》等规划进行有效的衔接。

第二章 客源市场定位与预测

一、旅游市场定位

1、一级市场

定位为杭州本地市场，以及长江三角洲地区的客源市场。 2、二级市场

定位为安徽、江西、福建等浙江省邻近省市，以及京津地区、环渤海湾地区和珠江三角洲地区的国内市场。 3、三级市场

即机会市场，定位为东北、华北和中西部地区的国内市场以及外国游客市场。 二、客源市场细分

度假区客源市场主要分为观光旅游市场、休闲度假旅游市场以及专项的商务与公务会议市场。整体发展以休闲度假市场为主，专项市场为核心，观光市场为辅助。具体如下： 1、观光旅游市场

主要包括家庭旅游市场、银发市场和其他观光旅游市场。 2、休闲度假市场

主要包括中高收入白领群体、企业管理群体和政府人员群体。 3、商务与公务会议市场

主要包括杭州商务会议市场和长三角公务会议市场。 三、市场预测

杭州仙女湖旅游度假区作为高端度假旅游项目，主要针对度假旅游市场。预计项目建成后，2012年游客量达到30万人次，占萧山区总游客量的4％左右；2020年游客量预计达到75万人次，占萧山区总游客量的5％左右。 表3-1 杭州仙女湖旅游度假区游客量预测（项目建设）

年 份 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 萧山区游客量预720 800 880 960 1060 1170 1280 1400 1500 测（万人次）※ 度假区所占比重4 4 4 4 5 5 5 5 5 （％） 游客量预测 30 32 35 38 53 58 64 70 75

（万人次） 度假者人数 15.0 16.0 17.5 19.0 26.5 29.0 32.0 35.0 37.5 （万人次） ※ 根据《杭州市萧山区旅游发展总体规划（2006－2020）》中游客预测，2006～2010年按年均递增为19％，届时，其总游客量为600万人次；2011～2020年按年均递增10％，到2020年为1500万人次；其值取整。

第三章 总体规划理念与发展定位

一、相关思考

旅游与经济——依托的关系—— 一体的选择 旅游与村镇——协调的关系—— 差异的选择 旅游与生态——共生的关系—— 自然的选择 二、规划理念 1、市场导向理念

杭州仙女湖旅游度假区的开发，不能仅从本身的资源角度出发，要高度重视旅游市场的需求，以当前和未来的旅游市场需求和旅游发展趋势来决策旅游产品的开发。根据未来旅游度假市场的需求趋势，本度假区的目标市场应以休闲度假市场为主、其它市场为辅。 2、差异化特色理念

突出度假区的特色和个性，深入挖掘和包装其最本质、最亮丽、最具特色的资源和元素，重点包装提升度假旅游项目和旅游产品，突出本度假区与其它旅游区和景区的差异性，进而产生吸引力。

3、功能在多要素并存条件下的综合发展理念

规划吸取山地和滨水旅游度假区发展经验，将多种不同功能有机组合，有意识地把景观游览、餐饮娱乐、休闲度假、康体健身等功能组织在一起，可以使度假区24小时都有活动和人流，有利于增强度假区的吸引力。 4、以人为本，统筹协调发展理念

第六章 旅游产品规划与游线组织

一、旅游产品开发思路

以仙女湖、自然山体、旅游接待设施和相关项目为主要依托，遵循“主题－形象－活动－区位”相组合的原则，通过“重点驱动、热点带动、新品促动、整体联动”，突出游客参与性强的体验活动策划，以生态观光、休闲体验、度假人居、康体运动旅游产品为重点，积极培育两大旅游产品簇群（生态休闲和度假运动），四大旅游产品类型（参见表7-1），以全面提升旅游产品竞争力，促进杭州仙女湖旅游度假区的全面发展。

表7-1 杭州仙女湖旅游度假区旅游产品体系表 生态休闲产品簇群 产品类型 产品构件 产品地位 生态观光 仙女湖、棕榈岛、滨水公园、珍稀植物园、百草园、风景林地、生态沟谷、“叠水花溪”、花雨沟、观补充 旅游产品 赏竹林、艺术塔、景观半岛、颐湖、晋代古窑址等 珍稀植物园、假日沙滩、山地公园、风情艺镇、书休闲体验 画创艺基地、Costa邮轮酒店、教师俱乐部、水上核心 舞台、未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森旅游产品 林火车、体育公园、绿峪山庭、温泉SPA会馆等 度假人居 温泉SPA会馆、Grasse度假酒店、碧水疏影、绿峪核心 山庭、金域蓝湾、流水雅居等 旅游产品 康体运动 极限运动场、山地自行车道、滑草场、山地滑道、未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森林火车、补充 旅游产品 体育公园、假日沙滩、山地公园等 度假运动 产品簇群 二、旅游产品规划 1、生态观光旅游产品

主题：绿色、优美、生态。它是杭州仙女湖旅游度假区的底色和现实依托。 充分利用和挖掘规划区内整体的生态环境，发展自然生态旅游，通过景观改造，将具有代表性的资源进行优势互补组合，提高观光型旅游产品与其它旅游产品的亲和力，丰富旅游活动方式，推出新颖的组合产品。

产品依托：仙女湖、棕榈岛、滨水公园、珍稀植物园、百草园、风景林地、生态沟谷、“叠水花溪”、花雨沟、观赏竹林、艺术塔、景观半岛、颐湖、晋代古窑址??

2、休闲体验旅游产品

主题：参与、体验、休闲。它是杭州仙女湖旅游度假区的重点。

规划运用R－P（资源—产品）提升模式，围绕休闲旅游和体验经济主题，以构件休闲型旅游设施或项目为根本，做足休闲旅游文章，做到以人为本，最大限度地丰富和激活游客的休闲体验，进而提高杭州仙女湖旅游度假区的生命力。 产品依托：假日沙滩、山地公园、风情艺镇、书画创艺基地、Costa邮轮酒店、教师俱乐部、水上舞台、体育公园、绿峪山庭、温泉SPA会馆、未来水世界、主题游乐园、森林火车、卡丁车赛道、颐湖、晋代古窑址等?? 3、度假人居旅游产品

主题：度假、宜居、养生。它是杭州仙女湖旅游的战略抓手和重要突破点。 随着人们生活水平的不断提高以及观念的不断更新，越来越多的游客尤其是“城市白领一族”选择休闲度假旅游来度过有限的假期。杭州仙女湖旅游度假区应依托自身良好资源条件开发度假酒店、商务会所、滨水别墅、俱乐部等各类度假人居旅游产品。

产品依托：Grasse度假酒店、绿峪山庭、碧水疏影、金域蓝湾、流水雅居、水上舞台、教师俱乐部、浙商俱乐部、温泉SPA会馆、假日沙滩、风情艺镇、书画创艺基地?? 4、康体运动旅游产品

主题：新兴、关怀、康体。它是仙女湖旅游的重要潜力与动力。

社会产业化高度发展给人们带来物质上富有的同时，也使人们在肉体和精神健康上付出了代价。如何保持健康已成为现代都市人日常生活中最关心的问题之一。康体运动旅游越来越受到人们的关注。规划充分利用仙女湖良好的区位条件和自然环境，有序建设山地公园、百草园、温泉SPA会馆、极限运动场、游艇俱乐部等项目与设施，体现人文关怀、康体健身和运动休闲理念，以吸引个人、团体游客，尤其“亚健康人群”和银发市场。

产品依托：极限运动场、滑草场、山地滑道、假日沙滩、山地公园、山地自行车、水上舞台、Grasse度假酒店、教师俱乐部、浙商俱乐部、温泉SPA会馆、未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森林火车、山地公园、体育公园?? 三、游线组织

A、风情艺镇片区——金域蓝湾组团——主题公园——生态风景林区——休闲绿屿片区——度假酒店片区——绿峪山庭组团——碧水疏影组团——体育公园 B、主题公园——金域蓝湾组团——风情艺镇片区——休闲绿屿片区——度假酒店片区——碧水疏影组团——体育公园

C、主入口（南大门）——风情艺镇——Costa邮轮酒店——滨水公园——景观半岛——水上舞台——教师俱乐部——绿峪山庭——Grasse度假酒店（住） D、主入口（南大门）——风情艺镇——Costa邮轮酒店——假日沙滩——温泉SPA会馆——山地公园——未来水世界——主题游乐园——森林火车——极限运动场——景观半岛

E、主入口（南大门）——风情艺镇——浙商俱乐部——碧水疏影——书画创艺基地——明星俱乐部——绿峪山庭——Grasse度假酒店（住）——风景林地——滑草场——极限运动场——流水雅居——未来水世界——主题游乐园

F、入口广场（东门）——金域蓝湾——温泉SPA会馆——山体公园——颐湖——未来水世界——主题游乐园——卡丁车赛道——森林火车——风景林地——极限运动场——绿峪山庭——Grasse度假酒店（住）——碧水疏影——书画创艺基地——浙商俱乐部——风情艺镇——体育公园

G、东大门——未来水世界——主题游乐园——卡丁车赛道——极限运动场——水上舞台——教师俱乐部——Grasse度假酒店（住）——明星俱乐部——书画创艺基地——山地公园——浙商俱乐部——风情艺镇——体育公园

另外，根据游客的需要，可适当调整各区间的游线和安排各区内部景点和旅游服务设施间的游线。

第七章 土地利用规划

一、土地利用现状

目前，规划区内土地主要以林地、耕地、水域、村镇建设用地为主。其中，林地面积约为188.7公顷（占规划总面积的52.0％），主要为松树林、竹林、枫树林等；耕地面积110.5公顷（占规划总面积的30.4％），主要为灌溉水田、菜地、旱地等；水域面积27.0公顷（占规划总面积的7.4％），主要是养殖鱼塘、彩岭下水库、采泥坑、灌溉池塘等水面；村镇建设用地约为28公顷（占规划总面积的7.7％），主要为李家坞村、半山村、墙头村、汤家村、李家坞砖厂等；露天矿用地面积1.2公顷；其它用地面积为8.0公顷。 二、土地协调规划

规划前，杭州仙女湖旅游度假区处于粗放管理状态，大部分是村镇建设用地、灌溉水田、养殖鱼塘、自然生长的林地，其应有的观光、体验、休闲等功能得不到充分发挥；规划后，杭州仙女湖旅游度假区增加了一些基础设施、旅游休闲和度假设施、商业设施和大面积水面，有望充分发挥各项功能，造福于当地居民和外

来旅游者；同时各种设施建设适当，占用土地面积较为合理，绿地覆盖率仍保持了较高的水平，生态功能基本不减弱。调整后的杭州仙女湖旅游度假区土地利用详见表8-1。

表8-1 杭州仙女湖旅游度假区用地平衡表

用地代码 R R1 C C2 C3 C4 S S1 S3 G G1 E E1 E4 用地名称 居住用地 一类居住用地 公共设施用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 道路广场用地 道路用地 停车场用地 绿地 公共绿地 水域和其他用地 水域 林地 总面积 占地面积（㎡) 1186000 1186000 771200 291000 180200 300000 195300 174700 20600 356500 356500 1125000 539500 585500 3634000 占总面积比重（%) 32.64 32.64 21.22 8.01 4.96 8.25 5.37 4.81 0.57 9.81 9.81 30.96 14.85 16.11 100.00

三、主要经济技术指标 1、分期规划与地块编号 2、近期主要用地和控制指标

表8-3 近期主要开发地块用地规划表 单位：

m2 用地名称 居住用地(R) 一类居住用地(R1) 公共设施用地(C) 商业金融业用地(C2) 文化娱乐用地(C3) 道路广场用地(S) 道路用地(S1)

A地块 B地块 49000 － 49000 － 22000 3000 22000 － 6000 5100 2000 1000 300 300 C地块 15000 15000 10000 9000 1000 1000 400 D地块 40000 40000 10000 2000 8000 2000 1400 E地块 152000 152000 17000 7000 10000 20000 17600 合 计 256000 256000 62000 42000 20000 29300 24800

停车场用地(S3) 绿地(G) 公共绿地(G1) 水域和其它用地(E) 水域(E1) 林地(E4) 总面积 900 － 600 11000 4500 4000 11000 4500 4000 10000 496200 － － 496200 － 10000 － － 98000 504000 30000

600 7000 7000 43000 20000 23000 102000 2400 119000 119000 140000 2000 138000 448000 4500 145500 145500 689200 518200 171000 1182000 表8-4 近期主要开发地块控制指标

名称 A地块 B地块 C地块 D地块 E地块 合 计 总面积 9.8 ha 50.4 ha 3.0 ha 10.2 ha 44.8 ha 118.2 ha 总建筑用地面积 7.1 ha 0.2 ha 2.5 ha 3.5 ha 16.9 ha 30.2 ha 容积率 ≤0.8 ≤0.1 ≤0.7 ≤0.4 ≤0.4 ≤0.3 1.0 ha 1.0 ha 1.7 ha 6.4 ha 公共用地面积 2.2 ha 0.5 ha 设施建筑面积 ≤24000 m2 ≤3000 m2 ≤6000 m2 ≤10000 m2 ≤14000 m2 ≤47000 m2 用地 容积率 ≤1.1 ≤0.6 ≤0.6 ≤1.0 ≤0.8 ≤0.7 用地面积 4.9 ha － 1.5 ha 7.5 ha 15.2 ha 29.1 ha 居住建筑面积 ≤49000 m2 － ≤15000 m2 ≤50000 m2 ≤166000 m2 ≤280000 m2 用地 容积率 ≤1.0 － ≤1.0 ≤0.7 ≤1.1 ≤1.0

3、中期主要用地和控制指标

表8-5 中期主要开发地块用地规划表 单位：

m2 用地名称 F地块 居住用地(R) － 一类居住用地(R1) － 公共设施用地(C) 27000 商业金融业用地(C2) 22000 文化娱乐用地(C3) 5000 道路广场用地(S) 30000 道路用地(S1) 27000 停车场用地(S3) 3000 绿地(G) 35000 公共绿地(G1) 35000 水域和其它用地(E) 6000

G地块 60000 60000 － － － 20000 19400 600 48000 48000 72000 H地块 － － 150200 12000 138200 51000 48000 3000 36000 36000 13800 J地块 － － 20000 20000 － 9000 6000 3000 22000 22000 1000 K地块 104000 104000 20000 15000 5000 10000 8500 1500 12000 12000 8000 合 计 164000 164000 217200 69000 148200 120000 108900 11100 153000 153000 100800

1、经济效益分析 ⑴ 直接经济效益分析

度假区直接经济效益主要来自于旅游房产类项目收入和旅游收入。

·旅游房产类项目效益分析：旅游房产类项目投资144000万元，按照投资房产类项目的增加值为25％计算，旅游房产类项目可产生增加值36000万元。 ·旅游效益分析：旅游收入来自于各酒店宾馆住宿、旅游交通、餐饮购物、休闲娱乐等方面。

表12-1 杭州仙女湖旅游度假区旅游项目利润 年均休闲度假游客量（万人次） 休闲度假游客人均消费（元） 年均休闲度假游客消费（万元） 年均一般游客数量量（万人次） 一般游客人均消费（元） 年均一般游客消费（万元） 年平均总收入（万元） 年平均利润（万元） 中期（2013－2015） 17.5 1000 17500 17.5 300 5250 22750 4550 远期（2016－2020） 32.0 2000 64000 32.0 400 12800 76800 15360 注：①该类旅游项目不包括旅游房产类项目；②利润按照旅游总收入的20％计算。

⑵ 间接经济效益分析

间接经济效益是直接经济效益所产生的乘数效应。主要表现在以下几个方面： ·营业额或营业收入所产生的乘数。即旅游消费所带来的戴村镇和萧山区全部有关企业营业收入增长量。

·产出乘数。即旅游消费所带来的萧山区全部有关企业经济产出增长程度之间的比例关系。

·收入乘数。即旅游消费同其所带来的萧山区净收入变化量。

·就业乘数。就业乘数一方面表现在旅游消费所创造的就业人数，另一方面表现在旅游消费所带来间接就业人数。

2、环境效益分析 ⑴ 改善生态环境

通过环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、山体绿化、基础设施建设等措施，对度假区的生态环境平衡起着积极的促进作用，可以显著提高旅游度假区的生态环境质量。度假区建成后，将成为一个山清水秀、环境优美、气候宜人、适宜人居的生态环境质量较高的近郊生态型旅游度假区。 ⑵ 提高民众生态环境保护意识

通过杭州仙女湖旅游度假区项目的建设，可以使戴村镇乃至萧山区上下普遍重视旅游资源的保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客认识到环境保护的重要性，并自觉最大限度地协调好人与自然的关系，所取得的生态环境效益是无可估量的。 3、社会效益分析

旅游业发展给地方所带来的社会效益是十分明显的，主要体现在以下方面： ·提升戴村镇和萧山区城镇总体形象，展现萧山地域文化形象； ·提高戴村镇和萧山区的知名度， ·促进戴村镇保持良好的生态环境；

·提升萧山旅游经济的竞争力，完善萧山旅游产品结构；

·有利于并丰富戴村镇、萧山区乃至杭州市的文化生活，增加旅游活动空间； ·度假区的开发，可促进戴村镇的城市建设，有利于城市功能进一步完善； ·增加就业机会，拉动当地居民就业； ·改善当地交通条件，方便当地居民； ·改善当地居民生活质量，繁荣社会事业。

水域(E1) 林地(E4) 总面积 － － 13800 6000 72000 － 98000 200000 251000 － 1000 52000 2500 5500 154000 16300 84500 755000 表8-6 中期主要开发地块控制指标

名称 F地块 G地块 H地块 J地块 K地块 合 计 总面积 9.8 ha 20.0 ha 25.1 ha 5.2 ha 15.4 ha 75.5 ha 总建筑用地面积 2.7 ha 14.2 ha 12.5 ha 2.0 ha 12.4 ha 43.8 ha 容积率 ≤0.3 ≤0.7 ≤0.5 ≤0.5 ≤0.9 ≤0.6 － 12.5 ha 2.0 ha 2.0 ha 19.2 ha 公共用地面积 2.7 ha 22222设施建筑面积 ≤37800 m － ≤15000 m ≤25000 m ≤15000 m ≤92800 m 用地 容积率 ≤1.4 － ≤0.2 ≤1.3 ≤0.8 ≤0.5 用地面积 － 14.2 ha － － 10.4 ha 24.6 ha 居住建筑面积 － ≤142200m2 － － ≤124800 m2 ≤267000 m2 用地 容积率 － ≤1.0 － － ≤1.2 ≤1.1

4、远期主要用地和控制指标

表8-7 远期主要开发地块用地规划表 单位：

m2 用地名称 居住用地(R) 一类居住用地(R1) 公共设施用地(C) 商业金融业用地(C2) 文化娱乐用地(C3) 体育用地C4 道路广场用地(S) 道路用地(S1) 停车场用地(S3) 绿地(G) 公共绿地(G1) 水域和其它用地(E) 水域(E1) 林地(E4) 总面积 L地块 406000 406000 132000 120000 12000 － 24000 21000 3000 36000 36000 187000 2000 185000 785000 M地块 360000 360000 360000 60000 － 300000 22000 20000 2000 22000 22000 148000 3000 145000 912000 合 计 766000 766000 492000 180000 12000 300000 46000 41000 5000 58000 58000 335000 5000 330000 1697000 表8-8 远期主要开发地块控制指标

名称 总面积 总建筑用地面积 容积率 用地面积 公共设施用地 建筑面积 容积率 用地面积 居住用地 建筑面积 容积率

5、主要控制指标

L地块 78.5 ha 53.8 ha ≤0.7 13.2 ha ≤52800 m2 ≤0.4 40.6 ha ≤284200 m2 ≤0.7 M地块 91.2 ha 30.8 ha ≤0.4 2.1 ha ≤15000 m2 ≤0.8 28.7 ha ≤287000 m2 ≤1.0 合 计 169.7 ha 84.6 ha ≤0.5 15.3 ha ≤67800 m2 ≤0.5 69.3 ha ≤571200 m2 ≤0.8 表8-9 杭州仙女湖旅游度假区主要经济技术指标控制表

项目名称 规划总面积 公共设施用地面积 杭州仙女湖 总绿地面积 建筑密度 旅游度假区 容积率 停车位 规划总面积 总绿地面积 风情艺镇片区 建筑密度 绿地率 规划总面积 总绿地面积 休闲绿屿片区 绿地率 户数 规划总面积 总绿地面积 度假酒店片区 建筑密度 绿地率 规划总面积 总绿地面积 金域蓝湾组团 户数 容积率 停车位

主要区块 主要技术指标 项目名称 363.4 ha 总建筑面积 105.7 ha 居住用地面积 ≥91.5 ha 建筑限高 ≤10.0 ％ 总户数 ≤0.36 绿地率 5880 个 绿化率 9.8 ha 总建筑面积 ≥41000 m2 建筑限高 ≤15.0 ％ 容积率 ≥38.0 ％ 停车位 3.0 ha 总建筑面积 ≥4000 m2 建筑限高 ≥15.0 ％ 容积率 50 户 停车位 5.2 ha 总建筑面积 ≥23000 m2 建筑限高 ≤12.0 ％ 容积率 ≥44.0 ％ 停车位 29.8 ha 总建筑面积 ≥141000 m2 建筑限高 760 户 建筑密度 ≤0.50 绿地率 1000 个 主要技术指标 ≤1325800 m2 118.6 ha 25 m 4250 户 ≥25.0％ ≥40.77％ ≤37800 m2 10 m ≤0.40 100 个 ≤21000 m2 10 m ≤0.70 60 个 ≤25000 m2 25 m ≤0.5 500 个 ≤215200 m2 12 m ≤15.0 ％ ≥45.0 ％

碧水疏影组团 绿峪山庭组团 生态风景林区 仙女湖 主题公园 体育公园 规划总面积 总绿地面积 户数 容积率 停车位 规划总面积 总绿地面积 户数 容积率 停车位 规划总面积 总绿地面积 户数 容积率 停车位 规划总面积 总绿地面积 规划总面积 总绿地面积 户数 容积率 停车位 规划总面积 总绿地面积 户数 容积率 停车位 44.8 ha ≥257000 m2 640 户 ≤0.40 760 个 15.4 ha ≥20000 m2 500 户 ≤0.90 600 个 88.7 ha ≥221000 m2 1300 户 ≤0.40 1560 个 50.4 ha ≥4500 m2 25.1 ha ≥36000 m2 - ≤0.06 100 个 91.2 ha ≥167000 m2 1000 户 ≤0.35 1200 个 总建筑面积 建筑限高 建筑密度 绿地率 总建筑面积 建筑限高 建筑密度 绿地率 总建筑面积 建筑限高 建筑密度 绿地率 总建筑面积 建筑限高 总建筑面积 建筑限高 建筑密度 绿地率 总建筑面积 建筑限高 建筑密度 绿地率 ≤180000 m2 10 m ≤15.0 ％ ≥57.0 ％ ≤139800 m2 10 m ≤30.0 ％ ≥13.0 ％ ≤337000 m2 10 m ≤12.5 ％ ≥25.0 ％ ≤3000 m2 10 m ≤15000 m2 10 m ≤10.0 ％ ≥15.0 ％ ≤302000 m2 10 m ≤12.0 ％ ≥44.0 ％ 第八章 旅游基础设施规划

一、道路交通规划 1、外部道路规划

根据《杭州市萧山区道路交通规划》，进一步改造和优化03省道、闻戴线、戴尖线等道路，双向四车道，沥青混凝土路面，形成杭州仙女湖旅游度假区至戴村镇、萧山区、杭州市等地的旅游快速通道。

修建和完善戴尖线至03省道、杭金衢高速公路、杭州绕城高速公路、杭甬高速公路、沪杭高速公路、杭宁高速公路、杭徽高速公路、杭千高速公路、浙赣铁路，

以及萧山客运站、萧山火车站、杭州火车站、杭州各汽车站、杭州萧山国际机场等地的连接路线。 2、内部交通规划

·主要道路：为连接戴尖线经南大门、风情艺镇、景观半岛、流水雅居、颐湖、未来水世界、主题游乐园至度假区东侧的东大门间的道路和度假区东侧的道路，宽12米、双向四车道、沥青混凝土路面，两旁种植乔木和花草，以构筑景观林。 ·次要道路：包括景观半岛至Grasse度假酒店，Grasse度假酒店经碧水疏影、书画创艺基地至风景艺镇；颐湖始，经金域蓝湾、温泉SPA会馆至东南侧的次入口（东门）、度假区西南侧的次入口（南门）至体育公园等间的道路，要求路宽9米，双向双车道，沥青混凝土路面；另外各个分区内部交通及各功能区间的车行道路，规划路宽6米，沥青混凝土路面，双向车行道。各道路两旁种植花卉和草皮，以提高其整体景观效果。该道路主要为交通性道路。

·游步道：主要为各区内游览步道，采用原始石料、鹅卵石、板石、木板等，要求自然、安全、舒适，路宽为1.5～4米，路旁设置必要的垃圾箱、生态座椅等设施。 3、入口规划

·主入口：设置两处，分别位于戴尖线的北侧、现有道路（汤家村至李家坞村间的道路）与戴尖线交接处（南大门）；度假区东北侧，未来水世界旁（东大门）。 ·次入口：设置2处，一处位于仙女湖的东南侧（东门），与去戴村镇和闻戴线的道路相通；另一处位于度假区的西南侧（南门），与戴尖线相连接，以方便游客进出体育公园等地。

各主次入口处设置杭州仙女湖旅游度假区导游图一块，标明主要景点和旅游服务设施，以引导游客进入度假区。 4、停车场与游船码头规划

分别在风情艺镇片区旁（南大门旁）、Grasse度假酒店、温泉SPA会馆、主题游乐园等地和附近设置公共停车场，在风情艺镇、绿峪山庭、碧水疏影等地设置地下停车场或生态停车场。

游船码头主要设置在棕榈岛、Costa邮轮酒店、温泉SPA会馆、碧水疏影滨水处等地。各个码头可因地就势，用石板、木块、钢筋混泥土构架等多种材料，但所有码头必须与周围的氛围相一致，要求自然、环保。 二、给排水设施规划 1、供水规划

远期末，杭州仙女湖旅游度假区日总用水量约2250吨/日。其水源供应需与戴村镇自来水厂相协调一致，纳入戴村镇城镇供水系统，实行统一供水；部分山地服务点可设置小型水箱供水。

室外消火栓均匀布置在主干管一侧，在主要绿地区沿供水主管和供水支管每隔120 m设洒水栓和消防栓，保护半径为160 m，喷洒浇灌绿地和保障防火安全。 杭州仙女湖旅游度假区内给水引入干管管径采用DN 300，配水管DN 200，接入住宅区内水管管径DN 100，各用水点从主干管接出支管供给用水终端，所有水管均采用地埋铺设，埋深－0.8米。 2、排水规划

远期末，杭州仙女湖旅游度假区预计开发新增污水量约为1800吨/日。其排水实行雨污分流制。雨水依自然地势分散排入仙女湖、彩岭下水库、颐湖、池塘等处。规划在度假区的东南侧设置污水综合收集站，集中收集度假区内各居住区和旅游服务处的生活污水，再通过管道接入戴村镇污水处理厂、集中处理。

污水收集干管管径采用DN 400砼管，敷设于度假区内风情艺镇、Costa邮轮酒店、金域蓝湾、温泉SPA会馆、未来水世界、主题游乐园、Grasse度假酒店、绿峪山庭、碧水疏影、书画创艺基地、体育公园，以及各会所和俱乐部等地；其它旅游接待服务点设置污水收集池，定期清运至戴村镇污水处理厂集中处理后排放。

度假区内所有污水须经处理，水质需达到GB 8978-1996《污水综合排放标准》后方可排放。

三、电力通讯设施规划 1、电力规划

预计杭州仙女湖旅游度假区内用电负荷约为15万KW。规划结合戴村镇和萧山区总体规划发展，系统考虑对度假区的电源供给。同时，按300～500米服务半径配置10 kv开闭所，转输容量1.5万kva/座，电源按就近原则，从变电站引入。区内所有电线管线应套管埋地敷设，埋深－0.8米以下，线路过道路处均穿镀锌钢管保护。

2、通信、有线电视规划

度假区内电话容量按2500对电话线考虑，并在区内服务半径约2公里处设置无人控制模块局，其服务范围涵盖整个度假区。除了在规划区内各旅游接待点设置一定数量的电话机外，还应在Grasse度假酒店、绿峪山庭、风情艺镇、书画创艺基地、Costa邮轮酒店、未来水世界、主题游乐园、金域蓝湾、碧水疏影、温泉SPA会馆、浙商俱乐部、假日沙滩、体育公园等地以及沿游步道旁设公共电话

亭。度假区内电话电缆从戴村镇的电话电缆引入，先接入电话电缆交接箱（配线间），再接入各主体建筑物的电话分线箱。

度假区内有线电视线路与电话线路同管道敷设，占用其中1～2个管孔，不再另设管位；其线路与交通道路同步设计、建设；其管线采用电信电缆地埋方式，布置在道路旁，埋深－0.8米。

规划在风情艺镇的文化休闲广场旁设置一个邮政营业所，以满足当地居民和游客的需要。其邮箱设计原则上按国家邮政建设要求设计，力求规范、醒目、美观和环保。

四、消防安全设施规划

·严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强度假区内从业人员和旅游者的消防意识；加强监督，对游乐、娱乐、餐馆、宾馆、饭店和野外用火的地方，一定要严加看管，防患于未然。

·贯彻“预防为主、防消结合”的方针，结合《萧山区戴村镇城镇总体规划》和杭州仙女湖旅游度假区的“南北两翼东西两园、三大接待片区三大旅居组团”总体布局，该度假区内消防环境，加强消防水源的建设，合理设置消防站点，改进报警手段，发展消防科技，确定防火等级，改善各区、居住区和旅游服务接待点的消防安全环境。

·重要景观建筑、酒店会所、别墅区、餐饮点等服务站点建设时，应配套设置消防用的储水箱、灭火器等供火险时使用。

·游人较集中的主要景点周围，设防火蓄水池，在服务站点配设灭火弹、风力灭火机等消防器材。

·度假区内各项目规划、设计、建设、经营，严格按照《中华人民共和国消防法》执行，对已有旅游接待场所、旅游景点，结合萧山区消防办，进行全面消防检查，对不符合要求的，限期整改和完善。

·规划设置消防道路和消防给水系统，并对各用电设施按时进行检查，严加看管。配置流动的水泵、灭火器具，特别是棕榈岛、风情艺镇、Costa邮轮酒店、金域蓝湾、温泉SPA会馆、未来水世界、主题游乐园、风景林地、Grasse度假酒店、绿峪山庭、山地公园、碧水疏影、书画创艺基地、浙商俱乐部、体育公园等地用火严格控制，并制定《防火民规公约》，通告游客，以防微杜渐。 五、防洪排涝规划

·按照国家现行防洪标准的规定，结合地形地势，按仙女湖和彩岭下水库洪水位的标准设防，以确保度假区内防洪安全。

·结合度假区西南侧的七都溪洪水位，在仙女湖和七都溪间修建排洪管道，有效应对仙女湖的排洪和排涝，确保度假区防洪安全。

·度假区的防洪规划采用安全后退方式，即保证仙女湖、颐湖等水域周边构筑物在最高水位之上；同时，严格控制土木工程的数量和规模，最大限度地保护好天然植被，以免引起水土流失及水库、湖底、溪流的泥沙淤积。

·禁止在度假区内开山采石，毁林开垦及采砂、挖土及其它毁坏资源行为；对于已经存在的采石场应予以关闭。

·加强对现有植被较差地区的绿化造林、林相改造和封山育林，营造山清水秀、环境优美的旅游度假氛围。

第九章 旅游服务设施规划

一、服务中心规划

·一级服务中心：设三处，分别位于风情艺镇、Grasse度假酒店和主题公园。其中，风情艺镇内一级服务中心，充分利用南大门旁休闲广场的综合服务功能，积极宣传杭州仙女湖旅游度假区各旅游景点或景观节点、度假别墅；Grasse度假酒店内一级服务中心，应有效结合度假酒店的发展和顾客的要求，建设和完善各种服务设施，使之不仅服务于度假酒店，而且还可辐射到绿峪山庭、教师俱乐部、风景林地、山地公园等地；主题公园旁设置一级服务中心，主要针对休闲娱乐、运动康体游客提供安全、舒适的服务设施。另外，在配备表12-1中服务设施外，服务中心还应安排咨询服务人员，要求服务热情、业务精通熟练，以全面满足居民和游客（尤其是度假者）的需求。

·二级服务中心：分别在休闲绿屿片区、金域蓝湾组团、碧水疏影组团、绿峪山庭组团、体育公园等分区设置一处二级服务中心，共5处。

·三级服务中心：主要分布于各功能区内的各游线上和区内各商店及游客出入较为频繁的地块，如浙商俱乐部、极限运动场、教师俱乐部、书画创艺基地、森林火车等地或旁边。 二、住宿设施规划

远期末，杭州仙女湖旅游度假区床位数预计为1400张床位左右。规划建设Costa邮轮酒店、Grasse度假酒店、温泉SPA会馆、金域蓝湾、绿峪山庭、碧水疏影、别墅和公寓，并适当开发家庭房车等高档住宿设施。度假区内所有住宿设施建设必须与杭州仙女湖旅游度假区的生态环境和建设风格相一致，构筑环境优美、建筑和谐、最佳人居的旅游度假区。

三、餐饮设施规划

·设置Costa邮轮酒店、Grasse度假酒店、水上画舫、渔家餐馆等餐饮设施，提供萧山萝卜干、萧山三黄鸡、西湖莼菜、西湖醋鱼、东坡肉、农家土菜等等具有萧山和杭州特色的地方菜，以形成特色，塑造品牌，吸引游客。

·提供多种多样的餐厅、咖啡店、特色茶馆、烤肉店、快餐店等，以吸引本地居民和外来游客，全面应对各种游客的需求。

·加强与当地旅游管理部门和卫生质检部门联合，加强规范化、标准化管理，确保餐饮卫生和安全。 四、商业服务设施规划

商业服务设施主要分散分布在各功能区和休闲娱乐场所，即棕榈岛、风情艺镇、温泉SPA会馆、假日沙滩、主题游乐园、未来水世界、体育公园等人流相对集中的区域；在各主要景点设立小卖部或流动购物点，各住宿接待设施可以根据实际情况设立商品柜或小型超市，方便游客购物需求。小卖部或流动购物点应统一颜色、设计，出售食品饮料、胶卷及旅游纪念品等。 五、解说系统规划

·牌示系统：主要包括全景牌示、景点牌示、指路牌示、忠告牌示、服务牌示。 ·导游画册：在风情艺镇和各功能区服务点，可免费向游客提供度假区的导游画册。导游画册除了必须包括的度假区旅游线路图、服务点、游览点位置分布以及主要功能和内容简介，还可以适当插入一些区域图片，增加一些背景知识，尤其是地域文化，图文并茂地说明，也可提供一些旅游专题VCD和DVD，收录度假区的电视风光片及主要景点介绍等。

·导游讲解与多媒体解说：为了提供更好的讲解服务，可配备高素质的导游人员，使景观更加生动。除了各景点有专门负责接待的讲解员外，使游客的信息量进一步扩展。积极启用自动数码语音导览器（自动讲解导引系统）、团队无线导览机、按键数码语音导览器等现代先进解说系统。 六、信息网络规划

建立杭州仙女湖旅游度假区网站。以全面介绍杭州仙女湖旅游度假区的基本概况、收集并发布反映度假区的图片以及文字资料；建立杭州仙女湖旅游度假区信息数据库，实现资源共享、信息互通；提供中、英文信息查询、旅游服务、与各旅游企业交互链接、提供行政管理部门发布信息与行政管理的途径；作为面向游客的旅游信息系统，帮助游客迅速、全面获得目的地旅游信息，以便其安排出游计划；具有电子商务功能，使得广大游客不出户即可在短时间内完成订房、订票、订旅游线路等一系列安全的电子交易，以及为维护旅游者自身权益而进行网上旅游投诉等。

第十章 生态环境保护规划

一、环境保护规划 1、地表水污染防治

·切实贯彻落实《浙江省水域保护条则》。

·集中资金，采用先进高效的治理工艺，提高度假区周边企业工厂用水的循环和重复利用率，降低单位产品的耗水量，加强企业环境管理，各企事业单位的生活污水，未经1-2级处理达标后不得排放。

·贯彻循环经济的科学理念，倡导节水、水循环利用；先对废水进行二级处理，符合《农业灌溉水质标准》(GBl2941－91)后，再考虑用于农田耕地的灌溉或排放到适当地段，让其进行自然净化。

·加强基础设施建设，对度假区内生活废水实行雨污分流，污水集中入污水处理厂处理后统一排放，严禁把生活污水排入仙女湖、颐湖、水库等水域中，以免引起水体污染。

·合理布置公共厕所，根据布局合理、方便游人，整洁卫生的原则，在主要游览区每300～500m距离范围内设置冲水生态厕所。要求外观朴素美观，内部空气流通，光线充足，设施齐全，有专人管理。

·加强仙女湖、颐湖、彩岭下水库，以及各池塘和水库的疏浚和清淤，提高水体自净能力。

·各类游船（游艇）采用高品质燃油、高规格的船用发动机，小型船只采用人工自划或电瓶游船，防止水体污染。 2、大气污染防治

·认真执行环境保护基本国策和有关规定，逐步调整生产、生活燃料结构。 ·搬迁度假区内的工厂，确保大气环境质量，禁止使用含硫量高的煤炭，从源头上对SO2和飘尘等进行污染预防。

·度假区内的住宿、娱乐、度假等接待设施不准用煤或木材做燃料，生活用能源要使用高效、方便、清洁的优质能源，尽可能地使用液化气、太阳能等作为能源；对度假区外围的居民户、村庄也要采取措施，控制、禁止使用煤、木材做燃料，减少废气排放量。

·加强监测管理，巩固完善烟尘控制区；度假区内路面逐步硬化，控制沙尘飞扬，并逐步配置环保车型，禁止尾气排放不符合标准的机动车进入度假区。 ·公路两侧、停车场周围要多种能吸毒、吸尘、净化空气的树种，扩大绿化面积、净化空气。

·遵循环保理念，切实加强度假区东侧工业企业烟尘监测管理；在度假区东侧成片种植高大乔木，以达到吸尘、净化空气的效果，从而实现度假区与周边企业协调发展的目的。 3、噪声污染防治

·度假区噪声控制标准为：白天不超过45分贝，夜晚不超过35分贝。其中，绿峪山庭、Grasse度假酒店、金域蓝湾、碧水疏影等地白天应小于40分贝，夜间小于30分贝。

·加强对度假区的声环境治理，噪声控制以疏导和预防为主，以车辆引起的交通噪声、游客生活噪声、建筑噪声、设备噪声为治理重点。

·在停车场、主要交通干道、别墅会所、风情艺镇、书画创艺基地近旁等噪声可能超标的区域，必要时采取种植绿化隔离带等措施，结合声学处理方法，如吸声、隔声、隔振和阻尼等来降低噪声，标本兼治。

·降低交通、生产、生活娱乐噪声，进行别墅区和周边的村庄合理建设。 ·水上交通应避开游客休息时间，给游客和度假者一个安静舒适的环境。 4、固体废物处理

·在主要游览区域每隔80～100m左右设置一个垃圾箱（坑)，方便游客投放垃圾。 ·Costa邮轮酒店、Grasse度假酒店、棕榈岛、温泉SPA会馆、教师俱乐部、各居住区、旅游区、山林游步道等地实行袋装垃圾，生活垃圾集中回收，运至垃圾中转站后统一处理，加强对有害、医疗、放射性废物的管理，做到分类、集中、专门处理。

·制定管理制度，加强对居民和游客的宣传教育，用传单、标语、解说等形式引导游客文明游览，不得随地吐痰、乱扔垃圾。

·居民区，尤其是度假区周边的村庄农居点，应科学地饲养禽畜，以圈养为主，有利于卫生。

·安排专人随时清理度假区内的垃圾，打捞水体飘污物，以确保环境整洁。 ·通过增加方便食品供应、减少厨房垃圾，以减少固体废弃物的排放量，提倡鼓励固体废物综合利用。

·设专职卫生管理机构，做好各功能区、景点和游览路途的卫生。 5、环境卫生规划

·在风情艺镇和主题游乐园内各设一座小型垃圾中转站，每座垃圾站占地面积50平方米。收集的垃圾根据戴村镇城镇体系规划的要求，运出度假区，设垃圾填埋场填埋处理。垃圾收集点以垃圾箱为主，服务半径一般不超过80米，道路两旁设置的垃圾箱间隔，主干道50～80米，次干道80～100米。提倡垃圾袋装化分类收集。

·公厕全部为水冲式，为三类以上公厕。人流密集的道路公厕设置间距300～500米，一般地区不超过800米。

·度假区内粪便进行厌氧处理，达到一级排放标准，并纳入村镇污水处理系统。 ·环卫车辆按2辆/万人配置中型环卫车辆，结合办公场所、垃圾中转站建设停车场。

二、绿化美化规划 1、“面”上绿化 ⑴ 风情艺镇片区

该片区是杭州仙女湖旅游度假区的门户和窗口，结合地形地势，宜成列种植银杏、樟树、桂花、梅花、碧桃、白玉兰等树种和灌木，培植花卉和草丛，以营造舒适的入口景观环境。尤其是在文化休闲广场旁，应排列各种盆栽苗木花卉，以红绿两色为基调，红色勾勒出“杭州仙女湖旅游度假区欢迎您”字样，以最直观的方法烘托度假区的旅游氛围和优美的视觉景观。 ⑵ 金域蓝湾组团

该片区处于山、水之间，是休闲度假的理想场所。规划对其空旷区块处孤植、对植、疏植高大乔木，树种选择要求树干通直、树姿多变、体态优美、冠大荫浓、花朵艳丽、果香诱人、叶色富于季相变化的种属，如香樟、银杏、水杉、梅、桂、桃、梨等，并以小乔木、灌木相插其间，互衬增辉，再恰当配置花廊、花坛、花台、花镜等，使整体环境绿化乔灌木、树花草相得益彰，呈现出三维绿化体状，使金域蓝湾组团内绿草成茵、树挺果醇、曲径通幽，行于其间，如步入仙境。 ⑶ 主题公园片区

该片区主要设置未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森林火车、颐湖等项目和设施。规划对现有地形进行适当整治、适宜种植各种花草，周边山林植被进行改造，在松树林间种植银杏、樱花、果树、红枫、杜鹃、毛竹林等，以构筑四季景色绚丽的景观；对其水系进行合理梳理，以构筑山与水、水与休闲运动设施和

谐统一；同时，片区东侧通过高大乔木将之与外围的居民区隔开，进而形成相对封闭而和谐的运动休闲环境。 ⑷ 生态风景林区

该片区在整个度假区中占有相当大的比重，且植被相对较为茂密，主要树种为马尾松、杉木、毛竹林等。规划对现有植被进行梳理，并采取见缝插针的方法，在植被相对零散的地带，种植红枫、银杏、杜鹃、桃树、梨树、兰花、石斛等树种、灌木和花草，强化春、夏、秋、冬四季景观，营造四季林相，进而构筑春季群芳射蕊、争奇斗妍，夏季满目青翠、绿荫遮日，秋季果实累累、层林尽染，冬季如遇雪后、峰峦树梢、白雪皑皑。同时引进雾森技术增添其独特的魅力，提升山林植被景观的观赏价值。 ⑸ 休闲绿屿片区

该片区位于度假区的中间。规划通过仙女湖的挖掘，将之打造成为一个三面临水、一面靠山的景观岛屿；结合水上舞台、游船码头、亲水平台等项目或设施的建设，对片区内的植被进行梳理、改造，其间种杜鹃、红枫、桃树、桂花等树种，以构筑四季花开、风光优美的景观岛屿。 ⑹ 酒店别墅片区

该功能区主要是满足游客度假居住等功能需要。针对Grasse度假酒店和教师俱乐部，可结合仙女湖水面，临岸水域种植荷花、睡莲、鸢尾、水葱等水生植物，沿岸种植垂柳、杜鹃、腊梅、桂花等树种，以营造舒适宜人、滨水景观多样的休闲度假空间；在度假酒店北侧的临山体客房，可种植白玉兰、香樟、桂花等树种，以构筑幽静恬适的度假环境。 ⑺ 绿峪山庭组团

依托山体背景，在绿峪山庭周围，配以不同风格的园林绿化。其中绿峪山庭可以“庭院深深”为主题，运用中国式的园林造景手法，衬映其幽静清雅的意境；会所可以杜鹃、玫瑰等花种为主题，进行绿化景观营造。 ⑻ 碧水疏影组团

该功能区位于仙女湖的西侧，东临仙女湖，西靠治龙山，有山有水，山水天成，整体私密性较好、环境幽静。针对碧水疏影建筑临水的特点，临水区域可种植水花生、紫背萍、凤眼莲、睡莲等植物，以营造推门即可欣赏“水中花园”的美景；山体部分植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感，色彩以马尾松、香樟等常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行点缀，以构筑四季常绿、三季有“花”的景色。 ⑼ 体育公园

该区块位于度假区的西侧、佛山村旁，地势相对较为平缓，并有大小池塘三处，环境优美，是开发康体运动、休闲度假的理想场所。结合该区块内康体运动场、休闲会所、健身运动房等项目的设置，配置以大面积的草坪，并有序种植翠竹、马尾松、香樟树、杜鹃等植被，并因地、因景充实四季花卉，如杜鹃等春景植物、太平花等夏季植物；桂花等秋景植物；腊梅、红枫等冬季植物；以构筑更加舒适、优美的休闲运动环境。在绿化配景布局过程中，近缘地块植被宜增加植物品种，可以松柏、毛竹等常绿植物为基调， 2、“线”上绿化 ⑴ 机动车行道

即戴尖线度假区段和度假区内各交通道路。结合道路两边用地和路边景观，成群、成组布置，考虑到树木的观花、观叶等不同的造景特色，种植行道树，如香樟、银杏、红枫、桃树、合欢、杜英、玉兰、桂花等树种，以构建集绿化、观光、交通于一体的多功能绿色通道。 ⑵ 山地自行车道

主要是度假区北侧的生态风景林区内山地自行车道沿途景观绿化。规划结合地形和山地自行车运动特点，加强沿途林相改造，有序种植具有观赏价值较好的树种或苗木，如红枫、杜鹃、桂花等，以形成独特的林相景观。 ⑶ 森林火车道

对森林火车车道旁两侧的森林植被进行科学改造，种植具有观赏价值的树种，以营造四季变化、季季花开的林相景观，供游客观赏、游览。 ⑷ 游步道

是度假区游览的重要地段，植物应客观、可触，花果并茂。种植时，应视沿途情况不同灵活处理，对一侧或两侧有景可赏时，宜种植低矮灌木，作为点缀，留出透景空间。对两侧无景可观时，可用乔木密植，加以遮挡，形成路中林中、自然延伸的绿化效果。 3、“点”上绿化

“点”上绿化主要是通过对局部范围内的绿化美化而达到植物造景的效果。度假区应着重加强管理设施、休闲度假地、别墅、小型服务点、小卖部、停车场，以及观景的亭、台、廊等地的绿化美化，以营造一个清新、舒适、愉悦的休憩、休闲、度假和观赏的优雅环境。各服务点的布局形成乔、灌、草多复层绿化空间；商业步行街可以采用当地落叶树种与常绿树种（如红叶李、乌桕、枫香、银杏、枫杨等）混栽，以营造自然化景观效果；在各度假别墅、居住区等地种植广玉兰、桂花、香樟、合欢、红叶李等香花树种和有色树种，营造一种鸟语花香的景观特色。

三、建筑风貌规划 1、居住型建筑规划 ⑴ 户型设计规划

充分分析社会群体类型（尤其是度假者、白领阶层）、家庭模式及行为活动方式，将不同居住功能进行分类，创造空间的可变性和流动性，为家庭的持续发展预留布局空间和功能的“弹性”。引入户型的优化流线设计，使生活与行走路径更趋合理化、便捷性。 ⑵ 建筑空间处理

住宅单体普遍采用坡顶形式，形体亲切宜人，色彩淡雅，局部可以暖色为主调。以大面积的阳台、窗台营造出视野开阔、空间丰富的室内分为。住区总体布局应体现“近郊生态型旅游度假区”的概念，充分利用山水环境，以生态廊道串联一个个有机的组团，与起伏延绵的山体相辉映，构成一副融入自然的优美生态家园的画面。小高层和多层住宅设置地下室车库，充分利用室内外高差的变化，将各组团内人车分流，形成亲切宜人的小环境，体现“以人为本”的总体构想。 ⑶ 建筑类型规划

表11-1 杭州仙女湖旅游度假区居住建筑规划引导 序号 居住区名称 类型 规划内容与要求 底层排屋 规划成排屋或度假别墅型，其中绿峪山庭部分可与1 绿峪山庭 Grasse度假酒店配套，在管理上享受星级酒店的服度假别墅 务水准；建筑风格与酒店及风情艺镇相协调。 排屋、 主要包括金域蓝湾、碧水疏影、流水雅居等别墅，临2 滨水别墅区 湖而筑，背山面湖，建筑风格可现代化、美观化，每度假别墅 幢别墅都有大尺度的观景阳台。 建筑风格采用具有地域特色的符号，外墙可大量使用山地型生态居3 排屋、别墅 原始石材和模拟原木，力求与山水环境相协调，呈现住区 出自然质感。 2、景观建筑规划

景观建筑在度假区中占有十分重要的地位，亭、台、楼、廊、桥、塔等景观建筑与小品，是山水环境最佳、景观最美之人文因素；景观建筑的选址修建应符合视角视线的远景、近景、中景，适应动态观景、静态观景，平视、俯视、仰视的环境变化；园林景观建筑在造型风格方面宜“雅”，有衬托、点缀、引景作用，造型古朴，色彩以雅为主，忌浓艳，多采用当地材料（石、木、竹材料），突出地方乡土气息；在景观建筑的体量方面，要因地制宜，视建筑物的性质和功能而定，总体上来说体量宜小不宜大，与周围环境协调。具有主题性质的标志性水体建筑

景物，体量则应大一些，且在造型、材料结构、色彩等方面，都应成为景观的“闪光点”。

3、服务设施建筑规划

优美的自然环境，是休闲度假必须的背景因素。服务设施建筑宜“巧”，严格控制其体量、高度、色彩，做到宜散不宜聚、宜矮不宜高、宜淡不宜浓。建筑造型轻盈、色彩清丽，注意绿化空间，使建筑与自然环境相互交融。对于功能要求较高而所需建筑面积较大的服务设施，在满足功能要求的前提下，其建筑应因地就势，灵活布局，化大为小；对度假酒店、各会所和俱乐部等高档次的服务设施，外部也力求与周围环境一致，生态、环保、美观，内部装修可高档、现代，为游客提供舒适的休憩环境。 4、园林小品建筑规划

指路灯、果壳箱、园椅、步游道、挡土墙、指路牌、小桥、汀步等，应做到统一设计，制作规范，功能合理，式样美观，与环境协调，要求具有一定的艺术性、观赏性，同时，注意灯光效果，营造夜景。 四、居民调控

杭州仙女湖旅游度假区内现有李家坞村，以及部分半山村、墙头村、汤家村、上董村和佛山村等村庄，涉及人口1200余人。结合社会主义新农村建设和城市化发展趋势，以及对度假区景源的保护、居住环境的建设、旅游开发和产业结构调整，规划将度假区内的村庄予以搬迁、改造，并在度假区东南侧设置专门的风情艺镇部分区块，以合理安置部分搬迁居民。

为促进产业结构调整，加快旅游服务业为主的第三产业发展，规划当地剩余劳动力应向以下几个方面转移：度假区的建设与养护管理行业；直接的旅游服务行业，如旅游服务、商业、餐饮业、导游、运输业、度假区管理等；旅游纪念品、工艺品加工生产；特色旅游行业，如民俗活动表演、手工作坊、民俗风情演艺等。

第十一章 投入产出分析

一、投资概算

杭州仙女湖旅游度假区预计投资总额约295000万元。其中，近期、中期、远期投资额分别为87300万元、77200万元和130500万元，各占总额的29.597％、26.17％和44.24％。 二、投资效益分析

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