长乐市鹤上镇物流园区控制性详细规划简要说明

长乐市鹤上镇物流园区控制性详细规划简要说明

一、规划背景

为完善长乐“半小时经济圈”，打造鹤上传统商贸强镇发展。有利长乐市周边地区产业的空间布局，有利完善钢铁产业的发展，有利整体环境的改善和区域发展协调。为下一步规划建设管理打下基础。长乐市鹤上镇政府委托福州市规划设计研究院编制长乐鹤上物流园区控制性详细规划,以对鹤上物流园区的城市建设进行控制引导和管理。 二、规划范围

本次规划区范围北临峡漳公路鹤上路段，东接沙京路，西至董奉山脚，南至岱岭村和规划道路。距长乐市区3.5公里，距长乐机场17公里，处在联接长乐中心城区与航空港工业区、滨海工业区的中部，规划区总用地304.67公顷（约4570亩）。 三、现状概况

基地内的现状以鱼塘、农田、农村居民点和乡镇建设用地为主，河网密布，地势开阔，土地整体连，区内拆迁极少，方便成片集中开发，且周边用地有很大拓展空间。居住用地以村庄为主，工业用地主要沿旧福北线布局，现状利德针织品有限公司位于峡漳线南侧。区域内有极少量公共用地。新旧福北线和220KV高压走廊南北向穿越本区。 四、规划原则

与城市总体规划相协调原则；环境合理性原则；循序渐进原则；高起点原则；经济合理化原则。

五、发展目标

以福州市工业强市，构筑海峡西岸经济区，做大做强省会中心城市的发展战略为动力，以提升长乐国际竞争力为重点，顺应当今世界经济一体化的发展趋势，充分利用本区的区位优势，主动接受中心城市及周边经济区的辐射，把本区建设成加工、销售、服务一体的钢铁、建材物流基地。 六、功能定位

园区应充分发挥区位优势和良好的对外交通条件，充分发挥现代物流中的基础平台作用，向社会提供仓储、运输、配送、加工、信息交换、金融服务、货运代理等现代化综合物流服务，使之成为长乐市乃至福州地区的钢铁、建材物流中心。 七、功能分区

规划结合本区用地现状情况及区内产业布局特点后，在区内形成“一心、五区”的功能分区格局。

一心——为本区服务的综合服务中心。

五区——结合规划区的道路系统和物流功能要求，分为加工仓储区、生活区和三个物流市场区。 八、规划规模

1、用地规模。规划区总用地面积为304.67公顷，规划城市建设用地面积为298.8公顷（约计4482亩）。建设用地以市场仓储用地为主，占城市建设用地面积的37.58%。

2、人口规模。可提供2.1万就业人口，可容纳居住人口约2.76万。

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