漳州市场

高层PK小高层 谁领漳州楼市风骚？06.11.10

漳州作为一个长期以农业为主的三级城市，很长一段时间里，市民还习惯于居住在传统的多层住宅里，对于小高层尤其是高层住宅，并不是十分热衷。 但是近两年以来，无论是在漳州市区还是在靠近厦门的龙池开发区、招商局漳州开发区，小高层或者高层住宅迅猛兴起，逐渐成为了市场主流产品形态。特别是从近期开工建设的住宅项目规划看，几乎无一例外都是小高层或者高层产品。因此，有业内人士认为，小高层、高层住宅已成漳州楼市的发展趋势，高层建筑是城市现代化的标志，这两种产品形态将成为今后漳州楼市竞争的主角。 大盘当道 小高层和高层渐成主流

近两年来，漳州房地产市场可谓“大盘当道”，规模大盘不断涌现，渐成楼市主角。同时，楼盘的品质竞争日趋激烈，一批更具有现代感的带电梯的小高层和高层项目迅速兴起，并逐渐为广大购房者所接受，从而拉动漳州房价整体上扬。 小高层和高层的流行，与大盘的兴起不无关系。稍作留意，大家不难发现，近期漳州已推出或将要推出的大盘、名盘无一例外都是以小高层和高层为主要产品形态，如特房·锦绣一方、悦华·都市阳光、夏商·阳光雅苑、延安广场、鑫荣嘉园、天利仁和、云龙海岸花园三期等。

对此，漳州招商房地产有限公司营销总监边漩认为，这种规模开发的大盘模式一改以前小而散的零星开发局面，便于管理，让居住环境更舒适；同时，这些大型楼盘都趋向于小高层、高层开发建设，这对减少土地资源耗费、提高居住环境质量、建设现代化城市都有一定的促进。他同时认为，小高层和高层住宅是漳州房地产业的发展趋势，不仅省地，而且容易营造小区的层次感和空间感，让居住更舒适，采光通风防噪音等效果都较好。

福建向荣建设集团策划部经理赵志杰也认为，开发以高层、小高层为主的产品也顺应了国家发展“节能省地型住宅”的要求，而且随着城市经济的发展，高层建筑将成为城市中心的房地产产品主流。此外，在从“有其屋”到“优其屋”的转变过程中，很多开发商本为提高楼盘的居住品质，营造更优美的园林景观等目的，新近开发的楼盘逐渐以小高层、高层取代多年前非常普遍的多层住宅。 赵志杰介绍说，近期漳州新推项目中带电梯小高层和高层住宅成为了产品主力，而在早期则主要是不带电梯的多层楼宇。另据悉，目前市区带电一梯的高层均价已经超过每平方米4000元，带电梯小高层的均价则在每平方米3700元左右，即使是不带电梯的小高层均价也达到每平方米3300元。从市场统计数据看，

尽管小高层和高层的价位每平方米要较普通住宅贵数百元，但各个楼盘销售仍然良好，充分了说明了漳州购房者已经完全接受了小高层和高层建筑。

相对来说，小高层项目在目前漳州市场上更为流行，几乎所有的大盘都带有小高层，而小高层住宅不仅成交量十分活跃，而且房价涨幅也很明显，从年初的不到每平方米3000元的均价，上升到如今的每平方米3500元左右。 厦门卓实行销策划有限公司总经理吴伟臻也认为，住宅由多层向小高层、高层的转变与进化，是居住品质提高的一种表现，是必然的结果。高层住宅未来将会更多的在中心城区出现，而对于郊区大盘来说，小高层则更具发展空间，首先它的建筑密度更低，有更多空间作为绿化、活动等公共空间，更适合人们的居住要求，同时因为土地、造价等成本也较高层更低一些，所以在价格上会有一定优势，不管对于投资还是自住人群来说，都更具有吸引力。 各具优势

未来谁领漳州楼市风骚

众所周知，高层和小高层住宅作为城市化和工业现代化的产物，以其较低的土地成本，受很多开发商的青睐，近年来漳州高层和小高层也如雨后春笋般兴起。 厦门卓实行销策划有限公司总经理昊伟臻认为，小高层和高层的兴起有其必然性，它们相对于传统的多层住宅各有优势。选择多层住宅的客群一般考虑的是公摊小、物业管理费低、维护费用节省等因素、而高层住宅由于高楼层、带电梯、物业好等特点，不仅视野较开阔，空气质量较好，自然风大，利于房屋通风；而且出人方便，上下楼有电梯代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。但是，高层住宅建设成本较多层和小高层来得高，由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些，另外在房型设计上也稍难一点，装修也易带来不便。另外，高层住宅更多出现在城市中心区，地段较好，而且由于土地有限，寸土寸金，高层建筑有利于最大程度的发掘土地价值。因此，高层具备的这些特点吸引了很多喜欢现代都市生活方式、经济实力较强的置业人群的青睐。

吴伟臻同时认为，小高层介于高层与多层之间，拥有高层与多层的综合优点，比如采用框架结构、可自由组合房型、带电梯、适合居住各种类型的特殊人群、公摊合理、物业管理费较低、维护费用不高、耐用年限高、环境及景观系数高、污染程度低、土地的利用率较高、土地成本相对较低等优点，不但受客群的普遍欢迎，也很受开发商的青睐。所以，小高层作为开发商与客群共赢的产品，自然有着广泛的市场。

市区带电梯的高层项目也逐渐增多，尤其是出现了一些高层小户型，但总体来讲，目前市区内电梯高层楼宇还比较少，毕竟由于高层住宅的公摊面积比较多，包括物管费、水电公摊等的生活成本也比较高，而且开发成本较多层、小高层高出很多，户型设计也更讲究一些，因此开发商普遍更偏向于以小高层为主的定位。此外，从几个楼盘的客户采访情况看，大部分购房者还是比较接受小高层。 对此，赵志杰分析说，漳州城市化发展相对比较慢，大部分漳州人工作、生活都比较休闲，对于电梯高层的接受还需要进一步普及，现在市面上建好的，业主大多不自己住，而是租给小型公司作办公使用。周边县城有很多人因为考虑小孩教育、户口等问题，纷纷到漳州购房，他们主要购买一些价格比较低的楼盘，比如市区边缘地带或新开发区，而且他们很喜欢群居在一起，一个村或县的人喜欢集中在某一个楼盘里居住，互相照应，这部分人群相对来说更能接受小高层。当然，部分高收人人士，如企业主、公务员、高管比较能接受电梯高层，属于享受型消费者，喜欢好的景观、好的空气，还有就是能体现自己的身份。 不管怎样，漳州楼市上演小高层与高层两强争锋的格局是大势所趋。不论谁能在这场角逐中获胜，其实最大的赢家还是购房者和整个社会。毕竟，在城市空间有限而居住需求继续膨胀的矛盾下，开发小高层和高层住宅比开发多层可以节约出来更多的土地空间。在相同的容积率下，由于楼体建筑占地减少，可以建造更多的配套设施，可以有更多的空间进行园林绿化，使住户的公共活动空间更大，为住户的日常生活提供方便。（海峡导报 刘建雄）

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。当特房地产、招商地产、夏商地产、大洲集团、悦华新房产、向荣集团等品牌房地产企业纷纷抢驻漳州市场，当“社区大盘”、“景观大盘”、“生态社区”等全新的地产概念更是争抢着购房者的眼球时，人们恍然发现，漳州地产似乎在一夜之间进入了一个品牌、品质竞争的时代。 品牌地产抢滩漳州

品牌地产似乎是在一夜之间走进漳州人视线的。

2002年起漳州房地产在沉寂了多年后，悄然复苏。“以九龙江西溪向厦门方向为城市发展的主要．方向，实施城市中心区东移，接受厦门的经济辐射，与厦门携手共建繁荣的厦门湾经济圈。”厦漳城市发展定位，让更多开发商看到了漳州房地产发展的美好前景。

同时，相对于厦门越来越昂贵的地价和房价，漳州低廉的地价和房价，预示着巨大的发展潜力和利润空间。

一时间，众多异地品牌房企纷纷进军漳州。“近水楼台先得月”，一大批来自厦门的实力房企，例如特房集团、建发房产、夏商地产、泛华集团、金宾士房产、信达集团捷足先登，大举进攻漳州市场。他们跑马圈地的范围从漳州老市区到新市区以及龙池开发区、漳州开发区、长泰，无处不在。

随着漳州房地产持续稳健的发展，更多的外地品牌房企也开始盯上了漳州市场。

2002年，全国著名的品牌地产商招商地产正式进驻招商局漳州开发区，带着深圳蛇口的成功片区开发经验矢志在厦门湾南岸再造“第二蛇口”。

今年广州知名房企广州云星房地产开发集团也进驻漳州，以天价拿下了火车站附近的地块，并于近日正式推出钱隆首府。

这些外来品牌房企携强大的资本实力以及成熟的营销理念来到漳州，迅速在漳州购房者中形成起了强大的品牌号召力，推动了漳州品牌地产的发展，促使本土房企重视和加快品牌建设，如悦华新房产集团和向荣建设集团等也在日益激烈的市场竞争中成长起来，并且通过专业、用心的产品打造，在消费者当中形成了良好的口碑信誉，创建起了自己的品牌形象。 品质楼盘应运而生

福建向荣建设集团策划经理赵志杰指出，尽管目前漳州的房地产品牌发展还处于成长阶段，但是就就产品本身来说，一些项目的规划设计、工程质量、产品配套等方面与发达城市相比较，已没有太大差别。

近期漳州楼市中表现抢眼的楼盘无一例外都出自品牌开发商之手，这些品牌带着先进的开发理念，先进的管理经验，更为漳州市场带来了一个个高品质的项目。

特房·锦绣一方、夏商·阳光雅苑、天利仁和、鑫荣嘉园等项目刚一亮相，就以其高端的品质，引起了市场的高度关注。

特房·锦绣一方凭借其175万平方米的规模优势，率先在福建引入Multi-Garden的居住理念，不仅在建筑细节上多有创新，而且“给每户一个花园”的设计更让人怦然心动。

圣地亚哥则凭借着独特的地理优势在龙池开发区打造一个号称厦门人“一生之城”的大型生活社区，产品类型丰富，社区内还有步移景异的配套公建设施，如会所、风情商业街、幼儿园等。

近期动工建设的天利仁和更是提出了“居住岛”、“桥水人家”、“空中栈道”、“珍稀植物园”、静态建筑与动态景观相融等一系列国际领先的规划及开发理念。 漳州招商房地产有限公司副总经理施玫介绍说，招商地产不仅是漳州开发区的第一个开发者，它更是漳州开发区产品品质和市场走势的领跑者。招商依山海一期以现房形式推出后，立即得到购房者们的高度认可，目前在二手市场的价格一涨再涨，甚至有价无市。不少购房者买房时就是冲着“招商”的品牌和其未来的规划而去的，即使价格比别的项目高一些也认为是值得的。 实力竞争愈演愈烈

随着漳州品牌房地产队伍的不断壮大和升级，购房者对品质楼盘的认可和和忠诚度明显增强。消费者普遍认为品牌房企开发的楼盘，无论是质量、户型设计、园林、配套、物业管理等方面都会比较有保证。

悦华新房产集团营销总监沈建政认为，随着房地产业发展的不断规范和成熟，必将进人品牌竞争时代，竞争的深度和广度都将比以往更激烈。品牌企业所开发的项目能够热销，除了楼盘本身的品质特点因素之外，品牌因素所起的作用也不容忽视，特别是在同质化比较严重的房地产市场，品牌尤为重要。他同时指出，目前漳州一些房地产龙头企业正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成竞争优势。

向荣建设集团总顾问曾漳溪也认为，以前，市民知道楼盘却不知道楼盘开发商的情况比比皆是，而现在，人们买房时一定会先仔细了解开发商的“底子”后再作决定。这说明一些楼盘已在市民当中形成了较高的知名度，开发商品牌也日益成为消费者购房时考虑的重要因素。

施玫认为，一个深入人心的企业品牌是经过了长期的企业实践和市场检验形成的。品牌开发商在做产品时一般要承担起更多的社会责任，强化企业的口碑影响，因此会更用心、更专业，回报社会和消费者更多、更好的产品和服务。归根到底，房地产品牌最终还是要回归产品本身，用产品的品质和品牌来带动企业品牌的成长。

2010年，人均面积多5平方米

漳州中心城区将拓展，未来5年开发7万套住房

未来5年，漳州中心城区将新开发7万套住房，使人均居住面积从现在的25平方米增加到30平方米，建设范围将突破老城区尽力向南向西拓展。这是刚刚出台的《漳州市中心城区住房建设规划（2006年─2010年）》确定的目标。

漳州市中心城区近期建设规划区的范围确定为：九龙江北岸──东起江东桥，沿九龙江西溪向西至金峰开发区厂西二路，芗城区北至北环城路、龙文区北至漳华路，南至江滨路，用地面积44平方公里；九龙江南岸——桥南片区西起西洋坪路，东至九龙大道东侧花卉市场及厦深铁路场站及周边用地，用地面积约6平方公里。

规划期内，中心城区将新开发住房72000套，建筑面积682万平方米，加上在建中的290万平方米，合计5年住房供应总面积812万平方米。其中，90平方米以下住房面积共478万平方米，占总量的70%；经济适用房建筑面积71万平方米。

最近5年，漳州中心城区开发各类住房3万套，目前中心城区建成区已达40平方公里，人均居住面积25平方米。但中心城区的住房建设至今仍集中在芗城旧城区附近，新城市中心区、金峰片区住房建设发展缓慢，桥南片区的发展几乎空白

爱上漳州东部，置业心态渐变

9月8日，漳州东部新区又一品质楼盘夏商?阳光雅苑开盘，售楼处现场引来了数百名来自漳州市区和周边县市以及厦门的购房者。当天，同样位于新区的香格里拉?观园三期开盘现场也很火爆。而此前，特房?锦绣一方二期小户型国际公寓也是热卖，东部地产在近期的漳州楼市表现抢眼。

现在东部地产已经摆脱了昔日充当老城区陪衬的尴尬地位，开始成为漳州楼市的主要角色。同时，东部新区房地产由于规划起点相对较高、居住品质不断提升、区域潜力巨大等诸多优势，让购房者在置业心理上已经逐步接受了东部。 本地客户居住为先

目前，漳州东部新区尤其是在新行政中心东迁所选地址周边，汇集了众多大盘和名盘，如特房?锦绣一方、天利仁和、悦华?都市阳光、夏商?阳光雅苑、日出印象、桂溪花园、南昌新城、荣昌花园、丽园君悦、香格里拉等。一段时期以来，

这些房产项目撑起了漳州市区楼市的半壁江山，销售业绩也普遍不俗。

目前漳州房地产市场主要还是本地购买者居多，大部分出于满足自己居住的需求，而且很多都是出于改善居住品质的升级换房行为，因此他们买房的时候对于住宅本身的居住功能考虑比较多。现在新区的发展形势很好，漳州市政府将通过新城市中心区的建设，除了市政东迁这样的大举措外，还进一步完善新区的交通、商业、休闲、娱乐、服务等基础配套，努力打造一个符合高品质的人居环境。经过几年的开发建设，一个具备现代城市综合功能的东部新城区已经初步呈现出来了，老百姓对它的认可程度大大提高，在心理上已经走进了东部。

漳州夏商房地产公司总经理蔡伯权介绍说，购房者看好新区房地产的原因已经不仅仅局限于对新区远景的看好，更重要的是目前新区房地产项目多以大盘形式出现，社区内部环境、配套也大多不错，一些楼盘的园林甚至比旧城区的很多楼盘都要优越，在居住环境上更胜一筹。于是，从居住角度出发，也有越来越多的漳州市民选择到新区置业。

来自芗城区的购房者张先生对记者表示，新区的规划与老城区相比较为系统和科学，楼盘的品质、居住环境也比较好，价格上相比老城区还稍有优势，而且这边的楼盘大多规模较人，能形成人社区，更适合居住。另外，开发商的实力也比较强，像特房、夏商等都是厦门过来的品牌企业，所以现在他吏倾向于到新区来买房子。

异地客户看好投资

除了城区本地居民外，漳州郊区县市的居民在新区购置房产的比例也在大幅增加。记者在新区几个楼盘的销售现场都遇见了不少来自郊县的购房者。对他们而言，老城区、新市区的地域差异并不大。他们在选择楼盘时更多是考虑性价比，来自漳浦的王女士就是其中之一。她说，漳州城区本来就不大，只要交通和生活方便，房子买在新区还是老城区差别不是很大。另外，从某种程度上来说，新区的房子还更有升值潜力，而且感觉新区的楼盘有社区的比较多，更适合居住。 另一个值得关注的现象，今年以来，漳州以外的异地投资者到新区置业的比例也较之以前有了很大的提高。据悦华新房产集团营销总监沈建政介绍，今年以来购买悦华商业广场店面和都市阳光小户型住宅的客户中，来自厦门地区的客户大约占到了五成左右。另据了解，特房?锦绣一方二期国际公寓的购买群体中，也有为数不少的厦门投资客。

记者在夏商?阳光雅苑作楼处也遇到几位专程从厦门赶来的购房者。其中一位一王先生向记者介绍说，由于自己本来就是漳州人，工作在厦门，现在厦门房价太高，买不起岛内的房子，而漳州新区与厦门的交通最为便利，40分钟的车程就能到达，相当于大城市两个区之间的距离，价格上更是不可同日而语，因此买一套这里的房子，不仅作为投资，将来条件成熟后还可以考虑在这里居住，开车到厦门上班，也很方便。

另一位邹女士则是地道的投资客，她说，现在厦门的房价已经很高了投资的门槛太高，而漳州现在的房地产市场就跟前几年的厦门差不多，虽然一些客观条件比不上厦门，但可以预见的是漳州楼市已经进人了一个快速发展期，听说市政府也要搬过来，感觉这边的房子会有比较大的升值潜力。

沈建政同时认为，新区的房地产开发，整体迎合了新行政中心区域的开发需求，为以后新的行政中心区域引人更多的固定人流，并奠定良好的人脉基础。而且他认为，新区房地产在规模和规划上更超前，在品质塑造上也有优势，涌现了一批高品质居住社区。如今位于新区的沃尔玛也已经开业，为新区的商业和人气的提升注人了新鲜血液，未来的新城市中心也已经初具模型。这也大大增强了投资置业者对新区房产的信心。（海峡导报 刘建雄）

2006年1-6月份漳州市房地产市场运行情况分析报告

一、上半年我市房地产市场运行情况及主要特征分析 （一）开发投资情况

年份 指标 完成投资 其中：住宅 施工面积 其中：住宅 新开工面积 其中：住宅 竣工面积 其中：住宅 2005年1-6月 19.25 10.06 370.56 292.65 135.26 102.85 20.56 16.15 2006年1-6月 26.73 11.41 425.16 321.06 125.21 106.32 30.75 26.24 同比（%） 38.85 13.42 14.73 9.71 -7.43 3.37 49.56 62.48 上半年全市房地产开发完成投资26.73亿元，同比增长38.85 %,占全社会固定资产投资完成量的30.20%，增幅比去年同期提高1.0个百分点，增幅比今年一季度回落3.05个百分点。其中，商品住宅完成投资11.41亿元，占42.69%，同比增长13.42%，增幅比去年同期回落34.52个百分点，比今年一季度回落9.31个百分点；其中，普通住宅8.83亿元，占商品住宅投资的77.39%。其他投资12.98亿元，占48.56％，同比增长87.30％。

市区房地产开发投资完成17.35亿元，占全市房地产开发投资完成量的64.91%，同比增长32.95%，增幅比全市低5.9个百分点，其中，商品住宅完成投资7.04亿元，占40.57%，与去年基本持平，普通住宅完成投资6.70亿元，占商品住宅完成投资量的95.17 %。全市房地产开发完成投资继续保持较快增长，但增幅明显趋缓。

在完成开发投资中，土地购置费8.89亿元，占33.26％，土地开发投资2.83亿元，占10.59％，两项合计11.72亿元，占完成投资总量的43.85%，同比增长59.24%，环比增长19.71%。土地购置和开发投资的增幅较大。

（二）商品房供应情况

1、上半年全市商品房可售面积一览表

单位：万平方米 % 指 标 上半年批准 预售面积 6月末实际 商品房 合 计 52.52 73.32 同 比％ 商品 住宅 同 比％ -21.99 8.98 商业营 业用房 5.25 12.61 同 比％ -10.71 103.05 办公楼 0 1.11 同 比％ -100 其他 同 比％ -23.38 45.39 20.57 58.71 1.88 -31.88 100% 236.36 0.89 销售面积 6月末空置 面 积 45.85 10.58 13.95 -0.71 24.75 28.17 3.68 -74.19 3.48 -0.57 2、上半年市区批准预售面积

单位：套 平方米 %

用 05年套数（套） 途 普通住3746 宅 别 墅 店 495 面 商 住 645 楼 商 9 场 车 228 库 车 175 位 办公写5 字楼 其 17 他 合 5427 计 3096 -42.95 603003 250512 -58.46 243 1329.41 2973 4278 43.90 3 -40.00 4475 2568 -42.61 183 4.57 5394 7117 31.94 138 -39.47 20495 3389 -83.46 14 55.56 6824 8646 26.70 1 -99.84 72357 1080 -98.51 302 -38.99 42403 17668 -58.33 48 45 -6.25 20195 11990 -40.63 2206 -41.11 427887 193776 -54.71 06年套数（套） 同 比％ 05年面积 06年面积 同 比％ 注：本表市区仅指芗城、龙文区，不含招商局开发区。

新建商品房供给稳中有降，需求旺盛，价格稳中略升。上半年由于较长时间处于雨季的因素，影响了新开工进度。中低价位

商品住房供应已启动，龙文区毅达新城上半年已批准预售4幢，407套，批准预售面积2.85万平方米，价位在2000元/平方米左右的商品住房投放市场。虽然上半年批准预售面积大幅减少，但去年供应量较大，尚有一定存量；同时，房价已在相对高位运行，被动需求被合理引导。因此，供求关系基本平衡，主要是中低价位商品住房及经济适用住房，求大于供，经济适用住房建设比重明显偏低，无法满足中低收入无住房户的购房需求。

（三）商品房销售情况

上半年全市商品房销售合同登记备案面积73.32万平方米，同比增长20.57%。商品房批准预售面积与合同备案面积之比是1:1.39，供求基本平衡。上半年市区新建商品房完成销售4112套，同比增长68.66%;合同备案面积43.09万平方米，同比增长56.34%；商品住房销售合同登记备案面积31.73万平方米, 同比增长63.89%;成交金额13.18亿元，同比增长81.04%。其中，居民购房按揭2556套，同比增长52.51%，占市区完成销售套数的62.16%。购房面积26.37万平方米，同比增长36.21%，购房金额7.93亿元，同比减少0.99%。

（四）市场预期的抽查统计数字。近期在交易大厅对300位居民就以下10个问题进行了问卷随机调查。

据抽样问卷随机调查：第一次购房的占89.95%，第二次购房的为10.05%，第三次购房的为0%；购房目的为自住的占96.12%，投资保值的占3.88%。对当前房价看法：21.63%的人认

为房价适中，56.41%的人认为稍微偏高，21.96%的人认为过高。对房价走势预测：6.35%的人认为房价会下降，19.58%的人认为会持平，50.72%的人认为会上涨，但涨幅趋缓；2.14%的人认为影响不大仍将较快上涨，5.36%的人认为会下跌，15.85%的人认为不好判断。对何时购房合适：62.15%的人选择现在就购房，37.85%的人选择等一段再考虑购房。购房的面积区间段分布为：80m以下的为16%，80-100 m的为54%，100-120 m的为16%，120-140 m的为12%，140 m以上的为2%。对认可的购房单价区间段分布为：2000元以下的占34%，2000-2500元的占40%，2500-3000元的占22%，3000-3500元的占2%，3500元以上的占2%。

本次抽样调查跟今年一季度末的抽调结果比较，有如下几个异同点：1、第一次购房的比重提高16.2个百分点，第二次购房的比重下降7.5个百分点，第三次购房比重降为零；2、何时购房合适：62.15％选择现在就购房，比重提高了30.9个百分点，表明购房人认可当前的房价或许是对房价走势的一种担心，担心房价一路走高；3、购房选择套型在80－100平方米的比例由一季度末的33.75％提高到54.0％，提高了20.25个百分点，表明在房价相对高位的市道中，购房人在经济能力允许的条件下，选购面积中小户型化，以减轻购房款过大的压力。

(五)商品住宅价格走势

上半年全市普通商品住宅均价2337元/m，同比增长13.06%，环比增长3.22%；商业营业用房均价5357元/m，同比增长4.58%，环比增长2.58%。上半年市区普通商品住宅均价2795元/m，同

2

22

2

2

2

2

2

比增长14.97%，环比减少2.95%；商业营业用房均价7392元/m，同比减少1.75%，环比增长12.08%。

从上半年市区商品住宅价格走势看，房价基本稳定，稳中有升。龙文区特房---锦绣一方商品住宅涨幅较大，每平方米约涨700－900元，主要是小区规模大，配套较为完善，环境不错等因素作用的结果。南昌新城、毅达新城房价相对适中，对房价起到了平抑作用。

（六）二手房市场的成交情况

全市二手房买卖成交面积29.97万平方米，同比减少0.13%；成交金额6.59亿元，同比增长42.95%。二手房成交均价2198元/平方米，同比增长42.63%，环比增长12.48%。其中，二手住宅买卖成交2180套，同比减少5.05%，成交面积23.78万平方米，同比减少8.07%；成交金额4.25亿元，同比增长10.38%。二手住宅成交均价1787元/平方米，同比增长19.85%，环比增长3.65%。

市区二手房买卖成交面积10.58万平方米，同比减少23.15%；成交金额2.12亿元，同比增长5.83%。二手房成交均价2204元/平方米，同比增长18.32%，环比增长5.63%。市区二手住房买卖923套，同比下降19.59%；成交面积9.89万平方米，同比减少23.15%；成交金额1.97亿元，同比减少10.04%。市区二手住房均价1991元/平方米，同比增长16.43%，环比增长7.91%。

由于今年6月1日有关税费调整政策出台，对购房不足5年转手交易的，征收全额营业税，个人购买非普通住房超过5年的，按差额征收营业税。二手房市场反应强烈，6月份以后成交明显

2

减少，普遍反应税负过高。已收件受理的，要求申请退件中止交易约占11％。

从总体上看，上半年漳州市房地产市场是在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。

据金融部门统计数据：6月份全市房地产开发贷款余额为19.46亿元，同比增长57.69％；购房贷款余额为29.78亿元，同比增长28.03％。今年4月27日贷款利率上调0.27个百分点，政策信号意义大于实际意义，对购房人影响不大。

1－6月份全市城镇居民人均可支配收入6588元，同比增长11.80％；1－6月份市区城镇居民人均可支配收入6705元，同比增长12.0％。

漳州市房地产市场在国家宏观调控政策作用下，市场趋于理性，开发投资保持较快增长，但增幅趋缓，新建商品房销售见旺，走出了去年以来的观望期，需求总体平衡，房价稳中有小升。金融支持力度不减，居民收入稳步增长，拉动居民购房需求较快增长。

二、当前存在的主要问题

1、现行法律法规及政策规范跟不上房地产市场发展的需要，对房地产开发企业在协议转让的国有土地上，用地性质为工业用地。开发标准工业厂房及其生活配套设施，可否作为商品房销售？在现行的法律法规和规范性文件中没有明确。

2、城市自身体量的拓展，原集体土地上的房屋拆迁安置后产权办证难已浮出水面。由于这部分房屋原属于集体土地，仅有土地证或没有土地证，按现行的法律法规规定，没有章法可循，芗城、龙文有办过部分权证，由两区建设局办理，但因合法性存

在问题，停止办理。这部分房屋主要集中在龙文区，芗城区的前锋、诗埔、土白等，约有近100万平方米，由于这部分拆迁安置房办证无章可循，带来种种弊端，房地产无法盘活，不能抵押，上市交易，间接造成二手房源供应不足，推动了房价的上扬。应该参照其他城市的做法，制定这类房屋产权办证的具体实施细则。

3、贯彻落实“国六条”精神的几个现实问题。

①“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接收其作为贷款的抵押物。”。空置3年以上如何认定？如开发企业将空置3年以上的商业营业用房，以公司名义申请办证，然后向银行申请抵押贷款，法律法规并无禁止条款，登记机关可否予以登记？有两种意见：一是可以，二是不可以。

②中介机构和实际购房人普通认为，2000年国家为鼓励住房二级市场发展，采取免征营业税等低税费政策，结果是二手房市场活跃。而这两年国家出台的宏观调控政策，着力点之一是调整住房转让环节营业税，提高了交易成本。现实当中增加的税费大多数转嫁到买受人身上，自住自用型的二手房买房人，多数是买不起一手房转而购买二手房的，现实中实际购房人有怨言，认为这样的政策设计不合理。

4、空置商品房问题。截止6月底全市历年累计商品房空置面积45.85万平方米，同比增长10.58%，环比下降4.35%，同一季度末比下降6.14%。按工程用途分：商品住宅13.95万平方米，占30.43%，同比下降0.71%，环比下降13.51%；商业营业用房24.75万平方米，占53.98%，同比增长28.17%，环比增长4.61%;办公楼3.68万平方米，占8.03%，同比下降74.19%；其他3.48

万平方米，占7.59%，同比下降0.57%。

市区历年累计商品房空置面积24.14万平方米，同比下降14.82%,环比下降1.46%，占全市历年累计商品房空置面积52.65%。其中，商品住宅6.04万平方米, 同比下降31.60%，环比下降6.50%;商业营业用房12.72万平方米, 同比下降2.90%;办公楼2.47万平方米, 同比下降26.92%;其他2.91万平方米, 同比下降3.64%。

市区商品房空置面积继续消化，但全市空置量仍较高。商业营业用房主要集中在金峰林产品市场、八卦楼、世纪广场二楼等。商品住宅主要集中在大面积、大房型的楼中楼、特房的样板房、金峰林产品市场及东山县、漳浦县、龙海市。这主要是商品房户型、结构与市场需求不适应问题。要注重开发产品结构与市场需求结构相适应。

三、2006

年下半年房地产市场运行走势的预测

由于市政府继续实施加快工业化和城市化战略，漳州市社会经济的较快发展，加上漳州自身的区位优势，投资价值凸现，地价、

房价、人力劳动成本等相对较低，未来发展有空间，吸引了外来资本来漳州投资，带动房地产市场发展。目前，招商局开发区直接接

受厦门辐射，区内的房地产市场正在逐步升温。我市房地产市场已初步形成了龙文新区板块、芗城区旧城板块、开发区板块、龙海板块联动的开发格局。

预测下半年漳州市房地产市场，将呈如下特征：宏观调控成效进一步显现，投资增幅趋于理性，受经济发展及需求持续增长的双重拉动，投资将保持较快增长，全年开发投资完成可达45亿元左右。下半年以后新楼盘供应量将会回升，但结构性矛盾依

然存在，营业用房将阶段性供大于求，营销周期较长；房价将趋于继续保持稳中有升，市区毅达新城中低价位商品住房面市，将起到平抑商品住房房价的作用，但局部房价涨幅仍将偏高；市场需求有望保持强劲，区域发展不平衡尚难于解决，投资热点将向开发区、龙海及近郊区转移。销售可能会冷热不均，“热者恒热，冷者恒冷”，品质、户型是关键，预计下半年漳州房地产市场仍将延续理性、健康、较快发展的格局。

2006

年7月11日

漳州市2006年三季度房地产市场运行形势分析报告

一、三季度房地产市场运行信息披露 （一）开发投资数据分析

1、全市完成房地产开发投资41.85亿元，同比增长44.7%，增幅比全省高1.21个点;占城镇以上固定资产投资的29.70％。其中，土地购置费14.25亿元，占34.05％，同比增长45.56%;土地开发投资5.18亿元，占12.38％，同比增长259.72%，继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅19.50亿元，占46.59％，同比增长31.14%。其中，普通商品住宅14.41亿元，占商品住宅73.90％；经济适用房5762万元，占商品住宅1.39%；办公楼1323万元，占0.31%，同比下降52.38%；商业营业用房3.39亿元,占8.10％，同比增长29.89%；其他18.82亿元,占44.97％，同比增长68.64%。

2、全市房地产新开工面积175.55万平方米，同比增长17.47%。按工程用途分：商品住宅151.81万平方米，占86.48%，同比增长22.67%；其中，普通商品住宅107.92万平方米，占商品住宅71.09%。商业营业用房12.25万平方米，占6.98%，同比下降28.15%；办

公楼0.30万平方米，占0.17%，同比下降85%；其他为11.05万平方米，占6.29%，同比增长66.42%。

3、全市房地产施工面积472.71万平方米，同比增长18.25%。按工程用途分：商品住宅362.60万平方米，占76.71%，同比增长12.77%；其中，普通商品住宅240.81万平方米, 占商品住宅66.41%。商业营业用房48.01万平方米，占10.16%，同比下降2.15%；办公楼2.61万平方米，占0.55%，同比下降66.41%；其他59.48万平方米,占12.58%，同比增长193%。

4、全市房地产竣工面积56.71万平方米，同比下降24.53%。按工程用途分：商品住宅43.96万平方米，占77.52%，同比下降23.35%；其中，普通商品住宅21.67万平方米, 占商品住宅49.29%。商业营业用房10.63万平方米，占18.74%，同比增长71.18%；办公楼1.27万平方米,占2.24%，同比下降76.04%；其他0.86万平方米，占1.52%，同比下降86.31%。

5、全市历年累计商品房空置面积42.06万平方米，同比下降16.08%。按工程用途分：商品住宅11.78万平方米，占28.01%，同比下降18.98%；商业营业用房23.59万平方米，占56.09%，同比增长6.69%;办公楼3.40万平方米，占8.08%，同比下降41.98%；其他3.30万平方米，占7.85%，同比下降56.52%。

6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占46.59%，办公楼占0.31%，商业营业用房占8.13%，其他占44.97%。商品房消费结构：商品住宅占77.24%，办公楼占4.61%，商业营业用房占16.03%，其他占2.11%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占99.67%。

（二）市场运行数据分析

1、全市新建商品房完成销售面积112.72万平方米，同比增长25.83%，成交金额30.46亿元，同比增长58.64%。其中，新建商品房预售完成83.06万平方米，同比增长49.63％，

成交金额21.35亿元，同比增长111.80％；新建商品房现售完成29.66万平方米，同比减少12.94％，成交金额9.11亿元，同比减少0.11％。

2、全市新建商品房批准预售面积94.68万平方米，同比增长3.39％;其中，商品住宅批准预售面积78.17万平方米,占82.56%，同比增长1.13％;办公楼0.47万平方米，占0.50%，同比减少80.97％;商业营业用房11.59万平方米，占12.24%，同比增长37.81％;其他4.45万平方米, 占4.70%，同比增长30.88％。目前我市高档住宅均价4982元/M，普通住宅均价2350元/M，同比增长13.83％；商业营业用房均价4869元/M，同比减少3.27％;市区高档住宅均价4231元/M，同比增长9.14％；普通住宅均价2839元/M，同比增长11.11％；商业营业用房均价7228元/M，同比减少2.07

3、全市二手房买卖成交面积49.16万平方米，同比增长22.87%；成交金额10.25亿元，同比增长65.06%，二手房成交均价2085元/M；其中，二手住宅买卖成交3456套，同比增长11.38%，成交面积37.22万平方米，同比增长10.05%；成交金额6.66亿元，同比增长24.72%,二手住宅成交均价1789元/M，同比增长13.23％。

4、全市房地产抵押登记15894件，抵押登记面积417.87万平方米，抵押登记金额63.24亿元。在建工程抵押登记面积14.57万平方米，抵押登记金额2.28亿元；现房抵押登记面积268.45万平方米，抵押登记金额35.11亿元。购房按揭登记5779套，同比增长106.76％；登记面积56.37万平方米，同比增长109.87％；按揭登记金额15.36亿元, 同比增长199.42％。

5、1-9月全市城镇居民人均可支配收入9423.1元，同比增长11.10%。1-9月市区城镇居民人均可支配收入9579.0元，同比增长11.2%。

1-9月全市房地产开发到位资金65.85亿元，其中，自筹资金23.66亿元，占35.93%；定金及预收款13.61亿元，占20.67％；利用外资1.70亿元，占2.58%；国内贷款11.05亿元，占16.78%。

2

2

2

2

2

2

2

2

据市人行提供的房地产金融指标显示：9月末房地产开发贷款余额25.29亿元，同比增长92.91％，比上月增加1.98亿元。其中，地产开发贷款余额增加3.30亿元，比上月增加7470万元；房产开发贷款余额21.99亿元，比上月增加1.24亿元。9月末个人购房贷款余额31.89亿元，比上月增加1.22亿元，同比增长16.22％；个人住房公积金委托贷款余额8.66亿元，比上月增加0.30亿元，同比增长33.85％。

☆ 1-9月份市区房地产市场运行数据

市区完成房地产开发投资25.50亿元，同比增长32.47%,占全市房地产开发投资60.93％。其中，土地购置费8.37亿元，占32.82％，同比增长14.03%;土地开发投资1.73亿元，占6.78％, 同比增长105.95%。按工程用途分：商品住宅10.54亿元；办公楼795万元；商业营业用房2.35亿元；其他12.53亿元。

市区房地产新开工面积56.40万平方米, 同比下降13.46%, 占全市房地产新开工面积32.13％。按工程用途分：商品住宅44.68万平方米；商业营业用房3.76万平方米；办公楼0.19万平方米；其他为7.77万平方米。

市区房地产施工面积211.02万平方米，同比下降1.49%,占全市房地产施工面积44.64%。按工程用途分：商品住宅162.97万平方米；商业营业用房29.02万平方米；办公楼1.71万平方米；其他17.32万平方米。

市区房地产竣工面积21.41万平方米，同比下降45.67%,占全市房地产竣工面积37.75%。按工程用途分：商品住宅12.48万平方米；商业营业用房7.42万平方米；办公楼0.85万平方米；其他0.67万平方米。

市区新建商品房批准预售面积63.04万平方米，同比减少21.72%。按工程用途分：商品住宅面积46.36万平方米,占73.54%,同比减少30.25%;营业店面面积8.22万平方米，占

13.04%,同比增加13.22%;写字楼面积0.48万平方米，占0.76%,同比减少56.76%;车库及其他面积7.98平方米,占12.66%,同比增长180.99%。

市区新建商品房完成销售6127套，同比增长50.73%；合同备案面积57.22万平方米，同比增长29.14%；其中，商品住宅合同备案面积48.74万平方米,占85.18%。市区新建商品房完成成交金额17.59亿元，同比增长56.08%。其中，市区居民购房按揭3778套，同比增长53.08%；购房面积41.08万平方米，同比增长45.21%；购房金额11.20亿元, 同比增长60.69%。

市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价1849元/M,同比增长18.91%。

市区历年累计商品房空置面积22.24万平方米，同比下降27.39%,占全市历年累计商品房空置面积52.88%。其中，商品住宅5.15万平方米, 同比下降43.16%;商业营业用房12.10万平方米, 同比下降9.50%;办公楼2.26万平方米, 同比下降51.91%;其他2.73万平方米, 同比下降22%。

二、三季度房地产市场运行形势分析报告 （一）三季度房地产市场运行的主要特点

今年前三季度漳州市房地产市场在国家一系列房地产宏观调控政策作用下，开发投资保持较快增长，开发规模不断扩大；需求仍较为旺盛，同时被合理引导；房价呈惯性上扬，但总体房价趋稳；总体上，市场趋于理性，房地产市场保持健康发展态势。主要表现为如下几个特点：

第一、房地产开发投资较快增长，开发规模不断扩大。

2

2005年全市完成房地产开发投资41.66亿元，同比增长27.30%，占城镇以上固定资产投资的25.90%。今年前三季度全市完成房地产开发投资41.85亿元，同比增长44.70%，占城镇以上固定资产投资的29.70%。全市房地产新开工面积175.55万平方米，同比增长17.47%。全市房地产施工面积472.71万平方米，同比增长18.25%。全市房地产竣工面积56.71万平方米，同比下降24.53%。

三季度投资增幅较大的主要原因是土地购置费达14.25亿元,占34.05%,增幅达45.56%；从新开工面积和施工面积增幅分别为17.47%和18.25%来看,开发投资还是理性的。市区西城区板块正成为开发新亮点，初步形成了中心旧城区、南城区、东城区、北城区、西城区、招商局开发区等六个板块联动开发的新格局。

随着经济的持续快速发展，城镇居民人均可支配收入呈逐步增长态势。2005年全市城镇居民人均可支配收入11241.2元，同比增长11.10%；今年1-9月全市城镇居民人均可支配收入9423.1元，同比增长11.10%；1-9月市区城镇居民人均可支配收入9579.0元，同比增长11.2%。市中心区城市面貌的改观，人居环境的改善，吸引县（市）居民到市区居家生活投资，乡镇（村）居民到县城居家生活投资。较为强劲的有效需求是拉动开发投资较快增长的原动力。

第二、商品房市场销售向好，成交量增长较快。

2005年全市新建商品房完成销售面积为126.05万平方米，同比增长6.89%，成交金额为28.31亿元，同比增长8.76%。今年1-9月全市新建商品房完成销售面积112.72万平方米，同比增长25.83%，成交金额30.46亿元，同比增长58.64%。市区楼盘预售批准后一个月内签订合同的可达70%左右，中小套型，建筑面积在120平方米左右或30平方米左右的单身公寓旺销，大户型的楼中楼有现房可销，但总量不大。市场销售面积增幅大于批准预售面积增幅，销售面积大于批准预售面积，市区及部分县城一度出现需找关系购房的现象，说明需求较为强劲。

全市前三季度商品房批准预售面积及销售面积情况一览表

第三、二手房市场较快发展，成交较为活跃。

2005年全市二手房买卖成交面积53.47万平方米，同比增长8.57%，成交金额9.39亿元，同比增长19.52%。今年1-9月全市二手房买卖成交面积49.16万平方米，同比增长22.87%；成交金额10.25亿元，同比增长65.06%，二手房成交均价2085元/m，同比增长14.34%；其中，二手住宅买卖成交3456套，同比增长11.38%;成交面积37.22万平方米，同比增长10.05%；成交金额6.66亿元，同比增长24.72%。二手住宅成交均价1789元/m，同比增长13.23%。

2

2

市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价2049元/m,同比增长18.91%。 今年6月1日国办37号文件下发，及8月1日个人所得税新政出台，由于漳州个人所得税在此前已执行，故市场在短暂观望后，成交量在当月略有缩量后又基本恢复正常。

2

全市前三季度二手房交易情况一览表

第四、市区新建商品住房价格基本稳定，呈稳中有升。

第一、二季度由于市场供应的楼盘大多数是多层楼盘，价位相对较低，第三季度以来市场供应的楼盘以小高层及高层为主，价位相对较高。最近几年，漳州市区商品住房价格一直保持上升趋势，2003、2004年增幅较大，2005年以来，房价趋稳，如果考虑物价上涨因素，商品房价是稳中有升，升幅不大。

市区（不含招商开发区）前三季度新建商品住房销售均价情况一览表

第五、商品住房结构调整正在进行，呈日趋合理之势。

市区商品住房结构调整正在进行，主要是套型结构的调整，6月1日后我市严格执行新建住房，套型建筑面积90 M以下住房面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上的要求，套型结构有所改善。

第六、中心城区经济适用住房建设用地供应明显加大。

在2006—2007年的用地规划中共有21.98公顷的经济适用住房建设用地，占

2006—2007年的用地规划总量的13.21%。2006年用地面积42.10公顷，其中，普通商品住房用地面积34.25公顷，占81.35%，经济适用住房用地面积7.85公顷，占18.63%。

第七、空置商品房得到有效控制，商品住房的空置量进一步消化。

在开发规模不断扩大的情况下，空置商品房得到有效控制。2005年12月末全市商品房空置面积为56.95万平方米，其中商品住宅21.27万平方米，商业营业用房22.67万平方米，办公楼4.30万平方米。

9月末全市商品房空置面积42.06万平方米，同比下降16.08%。按工程用途分：商品住宅11.78万平方米，占28.01%，同比下降18.98%；商业营业用房23.59万平方米，占56.09%，

2

同比增长6.69%;办公楼3.40万平方米，占8.08%，同比下降41.98%；其他3.30万平方米，占7.85%，同比下降56.52%。

9月末市区商品房空置面积22.24万平方米，同比下降27.39%,占全市历年累计商品房空置面积52.88%。其中，商品住宅5.15万平方米, 同比下降43.16%;商业营业用房12.10万平方米, 同比下降9.50%;办公楼2.26万平方米, 同比下降51.91%;其他2.73万平方米, 同比下降22%。

第八、市场抽样调查的有关情况分析。

投资购房目的的实现方式有两种，一是购房用于出租，属长线投资；二是购房后待价格上涨再出售，属短线投资，俗称“炒房”。鉴于长线投资主要取决于租赁收益水平，与租赁市场密切相关，而租赁市场又是最终消费市场，几乎没有投机空间，所以炒房对市场的负面影响远大于前者。为了了解居民购房目的和购房对象的现状，我们在市区对购房目的进行抽样调查。结果如下：

市区购房目的抽样调查情况分析一览表

今年1-9月份市区网上合同登记备案套数5206套，市区居民购房占37.59%，所辖县（市）居民购房占40.76%，合计占78.35%。

市区购房对象抽样调查情况分析一览表

三、漳州市房地产市场发展中存在的主要问题 第一、商品房供求总量短期失衡。

今年前三季全市商品房批准预售面积为94.68万平方米，同比增长3.39%，其中，商品住房批准预售面积为78.17万平方米，同比增长1.12%；而同期全市商品房完成销售面积达112.72万平方米，同比增长25.83%，其中，商品住房完成销售面积达86.70万平方米，同比增长12.10%。供应量增幅低于需求量的增幅，使得供求总量失衡，供求矛盾显现，住宅实际销售面积大于批准预售面积，非住宅实际销售面积小于批准预售面积。卖方市场特征明显，未取得预售许可前，通过各种关系认购、预定成风，购房成了抢房，理性消费失去了条件。

今年前三季度市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析

注：供求比=批准预售面积/实际销售面积。

第二、商品房供应结构不尽合理。

今年前三季度全市商业营业用房竣工面积与新开工面积分别为10.63万平方米、12.25万平方米，大大高于同期商业营业用房销售面积。商业营业用房竣工面积、新开工面积与销售面积之比分别达到了1.51、1.74，而同期住宅竣工面积、新开工面积与销售面积之比仅为0.51、1.75，商业营业用房（店面）供应量过大，超出市场实际需求，以致空置量回升。

第三、市区二手住房价格上涨较快。

今年前三季度市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价1849元/M,同比增长18.91%，涨幅过大。有的片区二手房成交均价已成倍于原一手房售价。

第四、房价上涨幅度仍在高位运行。

由于需求持续旺盛，购买力强劲，房价上涨幅度过大，与居民可支配收入的增幅不大同步。目前的房价对大多数中低收入居民而言仍然过高。

2

第五，市场规范任务仍十分艰巨，工作难度大。

面对不断发展的房地产市场和节节攀升的房价，开发商是乐开了怀。而国家一条列宏观调控政策“组合拳”的出台，开发企业的浮躁心态有所显现，未取得预售许可前以“盛大公开”，“闪亮登场”等各种预购形式预定有所抬头，不规范的销售行为带来的弊端是显而易见的，必须认真贯彻中央的统一部署精神，抓好整顿和规范房地产市场秩序的各项工作。

2006年全市房地产市场走势将是理性健康地发展。预计全年房地产开发投资可达到52亿元左右，增幅约在25%左右。在房地产开发投资总量中，土地购置费所占比重仍将较大，可达三分之一以上。市场销售将保持较为旺盛，实际销售面积可达160万平方米左右，增幅约在25%左右。住房价格将相对稳定，上扬的惯性作用仍将显现。市区9月25日奠基的25个建设项目中，有18个项目是房地产开发项目，占72%。预示着2007年漳州市房地产市场将继续保持较快健康发展态势。市区开发项目将向近郊延伸，六大板块联动开发格局将具一定规模。供应结构将进一步优化，经济适用住房的建设在2007年将得到加强，漳州市房地产市场发展仍具有活力和空间。

漳州市房地产管理局 二○○六年十月十六日

第五，市场规范任务仍十分艰巨，工作难度大。

面对不断发展的房地产市场和节节攀升的房价，开发商是乐开了怀。而国家一条列宏观调控政策“组合拳”的出台，开发企业的浮躁心态有所显现，未取得预售许可前以“盛大公开”，“闪亮登场”等各种预购形式预定有所抬头，不规范的销售行为带来的弊端是显而易见的，必须认真贯彻中央的统一部署精神，抓好整顿和规范房地产市场秩序的各项工作。

2006年全市房地产市场走势将是理性健康地发展。预计全年房地产开发投资可达到52亿元左右，增幅约在25%左右。在房地产开发投资总量中，土地购置费所占比重仍将较大，可达三分之一以上。市场销售将保持较为旺盛，实际销售面积可达160万平方米左右，增幅约在25%左右。住房价格将相对稳定，上扬的惯性作用仍将显现。市区9月25日奠基的25个建设项目中，有18个项目是房地产开发项目，占72%。预示着2007年漳州市房地产市场将继续保持较快健康发展态势。市区开发项目将向近郊延伸，六大板块联动开发格局将具一定规模。供应结构将进一步优化，经济适用住房的建设在2007年将得到加强，漳州市房地产市场发展仍具有活力和空间。

漳州市房地产管理局 二○○六年十月十六日

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/6gh3.html