2015年上半年河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

2015年上半年河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条

例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 2、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格 3、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

4、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。

A：该地块的最佳土地用途为住宅

B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 E：合法性

5、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

6、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）

A. B. C. D.

7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7

D：2．52 E：时间因素

8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。 A．实际新增建设用地面积 B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题 D．实际新增或减少建设用地面积

10、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。 A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性

11、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

12、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限

E：时间因素

13、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

14、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

15、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 16、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地 17、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性

18、区域因素不指土地所在地区的__条件。 A．自然 B．人文 C．社会 D．经济

19、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性

E．预见性

20、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行

C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地

21、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税

22、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地

23、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。 A．天然草地 B．改良草地 C．人工草地 D．调理草地 24、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地

25、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依法取得的出让国有土地使用权可以__。 A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

2、土地利用年度计划的内容包括__。 A．农用地转用计划指标 B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标 D．耕地保有量指标 E．土地补偿指标

3、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有__的特点。 A．流通方式的多样性 B．土地市场的地域性 C．土地市场的垄断性 D．土地供给弹性大

4、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 5、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析

6、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 7、建筑工程概算的编制方法有__。 A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

8、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有AC正确 9、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门 C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门 10、建筑物的主要材料有__。 A．砖和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材与钢材 D．建筑装饰材料 E．灯饰

11、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。 A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得 E．通过土地或房地产抵押方式取得

12、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。 A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离 D．土地经营权的垄断

13、需求规律的基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应

14、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A．城市体系

B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

15、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。 A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重

D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

16、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指__。 A．政治风险 B．经济风险

C．金融风险 D．意外风险

17、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 18、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。 A：监测点权利状况资料 B：利用状况资料 C：影响因素资料 D：设定条件资料 E：价格状况资料 19、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费

20、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用

21、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

22、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。 A：产权人 B：使用人 C：占有人

D：集体经济组织 E：35％～50％ 23、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A．土地估价结果 B．出让人需要

C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量

24、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。 A．土地的特性包括自然特性和经济特性

B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

25、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】 A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润

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