如何计算施工工期(建筑工程部分)2010年7月

工期计算简介

如何计算施工工期——北京市09工期定额学习

C.R

张文锐

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有关背景资料

北京市98建安工期定额 北京市88房修工期定额 京建市[2009]797号文 京建发[2010]255号文 GB/T 50353-2005 建筑面积计算规范

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一、京建发[2010]255号文京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建 设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工 期定额》的通知(2009.11.05) ——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日 期的确定、实施日期

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一、京建发[2010]255号文

作用：

—— 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依 据； —— 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排 施工进度的参考依据。

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一、京建发[2010]255号文工期天数定义 ——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内

容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请 报告之日止的全部施工日历天数”。 关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件

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一、京建发[2010]255号文

1. 2. 3. 4. 5.

压缩工期的规定 要求工期<定额工期，必须增加费用； 压缩限制：30%,超限视为任意压缩工期(如何处 理？) 压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2‰(每天),市 政、房修：0.6‰,上限造价2%(不含设备费，下 同); 压缩在5%~10%,建筑、轨交：0.4‰,市政、房修： 1‰,上限造价3% ; 压缩>10%,专家论证、承担责任、补偿工期增加 费(10%以内)、抢工措施费(10%以外，建工、 轨交1 ‰ ,市政、房修3‰);

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一、京建发[2010]255号文6.7.

8.

工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入 总价，不得作为让利。 实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准； 发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未 经验收使用的，以转移占有工程之日为准； 工期定额实施日期：2010-1-1,本通知实施2010-71。

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二、09工期定额体系

建筑工程：民用建筑，工业及其他建筑、专业工程

市政工程：道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程

轨道交通工程：土建工程、设备工程

房屋修缮工程平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修， 室外工程，水电系统改造，其他单项安装

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2.1、09工期定额水平调整及变化

建筑工程：平均提高10%; 房修工程：平均提高15%; 主要变化： 建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、 装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇 宾馆饭店； 新增市政、轨道交通工期定额； 房修增加瓦屋面添建

、装修、单独外墙装修、 平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板 更换等。

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2.2、09工期定额主要特点

最大工期：超过一定规模不再增加； 群体工程工期计算：只计算四个单项； 满足总承包施工合同为原则； 单独列出结构工期；(T总≠T结构+T装修) 专业工程工期(适用单独承包)

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三、建筑工程—项目设置

847项； ±0.00以下工程：不单依据地下室 ±0.00以上工程：调整较大； 设备安装：如电梯、变电室、开闭站、 消防、锅炉、空调等； 机械施工：吊装、机械土方、机械灌注 桩

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三、建筑工程—主要变化

民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整； (注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、 会议楼合并，及其他取消子目) 工业建筑与其它合并；(一、二类厂房合并， 构筑物只保留滑模烟囱和贮水池) 专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统， 明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工 期； 取消住宅小区工程

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三、建筑工程—几个说明

“层差”与“面差”

实际设计层数超出定额设定最高层数的部分称为“层差”; 实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分称为“面差”; 层差计工期、面差不计

劲性钢结构“超标”计工期：面积>30%、檐高>1/3, 工期+20%; ±0.00以下工程工期：不含坑底打桩； 电梯安装：

定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算； 机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数(无机房电梯未规 定); 层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。

室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。

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3.1、民用建筑工程—计算规则

单项有层差： T总=T±0下+T±0上+T层差 多项或n项群体工程(T1≥T2≥T3≥T4)

n=2,T总=T1+0.35×T2 n=3,T总=T1+0.2×(T2+T3) n≥4,T总=T1+0.15×(T2+T3+T4)

单项±0以上(下同)功能不同、无变形缝， 按面积比重大功能的计算工期； 功能不同、有变形缝或多个独立部分： T总=T大+0.2∑T小

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3.1、民用建筑工程—计算规则

±0以上(下同)两种及以上结构组合、 无变形缝：各自计算，按面积加权平均； 两种及以上结构组合、有变形缝或多个 独立部分： T总=T大+0.2∑T小 独立的地下车库，执行地下室子目， 2m >顶面覆土厚度>1m,按最大单层面积 每1000㎡加5天，>2m,加10天；

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3.1、民用建筑工程—计算规则

坑底基础桩，另增加工期； 开挖后再打护坡桩，双方约定，但≤50天； 降水工程执行±0.00以下工程工

期； 拆除工程执行拆除工期(但不含结构拆 除); 装修工程工期只考虑面积，不考虑楼层；

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3.2、工业及其他—计算规则

地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算； 厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别(锅 炉考虑吨位、台数及安装); 降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数； 冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷 藏能力(含设备安装); 变配电室、开闭站、管理用房执行其他工程，只考虑 面积因素； 构筑物中烟囱考虑高度，贮水池考虑吨位。

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3.3、专业工程—计算规则

安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起、 至安装完成全部设计内容、达到验收标准、具备施工 条件的全部日历天数，不计预留预埋时间； 机房的设备安装不包括室外工程； 多部并列电梯，按照层站最多两部计算； 多部并联(群控)电梯按层、站最多的三部工期×并 联(群控)电梯系数； 多部群控监视电梯按层站最多4部以内工期×系数；多 种多部电梯，按总工期最长一类计算； 不含订货及有偿检测所需时间； 同一承包人承担不同专业，总工期按最长专业工期计 算。

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3.3、专业工程—计算规则

构建吊装工期按单线编制，多条作业线乘以相应系数 (双线0.7,其他0.5); 构建吊装不包括钢筋张拉、灌浆、构件制作、运输时 间； 单层预制砼框排架以每10节间(柱距 6m)为基数， 超过10节间增加节间工期(按60%计),柱距>6m按 2个节间计； 机械土方开挖不含准备时间，按单机作业编制，多机 时乘相应系数；钻孔灌注桩亦按单机编制，多机时乘相应系数。

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