消防维护保养方案

总则

履行维护承诺，提高维护服务质量

一、消防系统检修、保养范围

本维修保养工程主要内容 消防系统的定期保养、日常故障处理。

二、维保项目实施组织架构

以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理部门负责人确认，经办人员/部门领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通过消防部门的年检。

系统现有故障处理：

签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知客户，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，格局维修项目配置人员机具，已确保在一个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，确保系统维保工作的进行。

定期保养：

维护保养期间，现场维护人员必须依据《消防系统维护保养内容》进行维护，并由客户消防管理部门负责人确认后签字。

检测方式

自动报警系统的检测

a) 用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。

b) 测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据应核对。

c) 通过电脑主机，检查消防报警主机各项功能是否正常。

d) 通过万用表检查手动报警按钮、控制模块、监视模块功用是否正常。

e) 火灾报警传输线路的绝缘电阻测试：采用500V欧兆表，分别对导线与导线、

导线对地、导线对屏蔽层的绝缘电阻进行测试，其绝缘电阻应不小于20MΩ。 f) 探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是

否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲方负责人，经确认后进行拆换。试验时可利用人工炊烟的方法，将所抽的烟的烟雾对准探测器进行单个吹烟试验；当试验感温探测器时，可热源采用75W电吹风，在距离探测器500mm处，向探测器吹热风，使探测器发出报警信号。或采用检测专项仪器：利用探测器试烟器进行吹烟试验检查。

g) 探测器清洗：探测器清洗后，应做响应值及其他必要功能试验，不合格的严

禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。检测时，依探测器的类别分别安装在专用的普通烟感探测器检测仪HZJC-1或类别烟感探测器检测仪上进行检测，当“ΔU”值大于标参值时，则为合格的，否则应进行更换。

h) 用一般普通型万用表检查消防联动柜的动力线、控制线、报警信号传输线、

接地线是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应加以排除。

i) 通过消防联动柜的手动开关检查联动控制各项功能是否正常。

j) 通过消防联动控制柜的手动开关检查疏散指示照明系统的控制功能。检查层

号灯指示是否正常。

k) 开通广播线路，检查广播喇叭音量是否高于背景音响，音质是否清楚。对对

讲电话进行通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

l) 试验火灾事故广播设备紧急切换功能是否正常。在试验中不论扬声器处于何

种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰。

喷淋系统的检测

a) 每月一次应对喷淋水泵、稳压泵启动运转一次，当喷淋水泵为自动控制启动

时，应每半月模拟自动控制的条件启动运转一次。喷淋水泵机组应处于良好准工作状态

1）用主电源启动喷淋水泵，喷淋水泵启动运行正常；

2）关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运行；

3）工作的主喷淋水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。

b) 直观检查水源控制阀、报警阀组、供水设施、管道等有无损坏、锈蚀、渗漏、

启闭位置不当等，一经发现应及时采取措施。

c) 检查喷淋供水设施，气压罐的保压气压应达标准压力

d) 直观检查喷头，其热敏元件积聚灰尘或被油漆、涂料刷漆会直接影响喷头动

作的灵敏度，若发现有不正常的喷头应及时更换，喷头上有异物时要及时清除，需要更换喷头应使用专用扳手。

e) 利用末端试验装置对水流指示器进行试验，试验报警功能、信号显示是否正

常，验证供水能力。

f) 对系统配置的电磁阀动作试验，发现电磁阀失效时应及时更换。

g) 检查水泵接合器的接口附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖等配件齐全。 消火栓系统的检测

a) 每月应对消防水泵、稳压泵启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时，

应每半月模拟自动控制的条件启动运转一次。消防水泵在火警后5秒内能否正常供水。消防水泵机组应处于良好准工作状态。

1) 用主动电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常。

2) 关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运

行。

3) 工作的主消防水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。

b) 检查报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。

c) 直观检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，

箱门玻璃是否完好无缺。

d) 应对消防管道进行检查、修补缺损和外表油漆剥落后应及时重新油漆。 e) 巡检消防栓时，应清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检

查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。

f) 打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。 g) 对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统能

否迅速开通投入灭火作业。主要试验：在试验区域内任选一消火栓上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。

疏散指示灯的检测

a) 直观检查疏散指示灯面板及灯管是否破损。

b) 用普通万用表检测电源是否到位。

c) 检测疏散指示灯各备件的功能是否正常。

d) 测试疏散指示灯联动功能是否正常。

防排烟系统的检测

a) 检查联动柜的所有防排烟手动、自动转换控制开关是否正常。

b) 用普通万用表检测各风机电机电源是否到位，运转是否正常。

c) 外观检查排烟管道是否破损、锈蚀，防火阀动作、阀体是否正常。 d) 启动防排烟机、防火阀联动功能，是否正常。

项目档案管理

乙方应建立专项档案，着手收集该项目的消防竣工图、消防设备产品型号、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件（包括国家标准、部标准等），并做好资料管理工作，如：定期收集、分发现场维护的记录表格等。 故障处理时限

在整个维护过程中，凡系统发生故障和异常，该项目组人员在接到故障通知后应在限时内赶赴现场，及时排除故障。保证24小时值班服务热线电话畅通。具体做法如下：

a) 当水系统出现故障、滴漏或辖区发生火灾，必须在收到故障通报后2小

时内赶到现场处理，并在24小时内排除故障。

b) 系统出现回路故障时，必须在收到故障通报后6小时内赶到现场处理，

并在24小时内排除故障。

c) 当发现阀门或其他器件设备故障、影响辖区内防火安全时，必须在收到

故障通报后24小时内排除故障。

d) 系统出现探测器、监控模块故障或其他影响到重要防火部位（如配电房、

厨房、单独工作间等）安全，必须在收到故障通报后24小时内排除故障。

e) 系统出现探测器、监控模块故障，位于公共区域的，必须在收到故障通

报后24小时内排除故障。

f) 其他故障必须在收到故障通报后48小时内排除故障。

g) 如遇特殊情况，如地震、战争、重大交通堵塞、水灾等特殊情况没有办

法赶到现场应提早通知客户，并指导客户采取防范措施。

记录及技术资料

指定项目组维护人员各自的岗位责任制，编制维保工作计划书及现有系统故障处理方案。

系统日常故障处理

在日常消防系统设施维修、保养期间，常驻维护人员首先要配合与客户其他部门的协调工作，确保消防系统维保工作的进行。其次在巡检中药及时发现、处理问题。特别是在收到故障通报通知后，必须及时赶到现场处理，并在约定的时间内解决故障。若未能在规定时限或特殊情况下影响修复故障的，以书面的形式反馈其原因，由客户确认处理。系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进行操作。

维护工具配备

维护车辆、万用表、摇表、欧兆表、螺丝刀、美工刀，大小焊接工具、发烟器、灰尘清洁设备、管钳、测量压力用表、流量计、套丝机、电焊机、切割机等水电施工维修设备。

维护考核及管理方式

四、消防系统操作培训计划

为提高消防控制中心值班人员可行性操作能力及保证消防设备正常运行，随时提供相关技术咨询，拟定培训计划，定期对有关技术人员进行消防系统紧急故障与日常使用中常见故障的处理及系统原理的讲解。

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