初步设计总说明

湖南永通上海通用别克店

初步设计总说明

第一章 概况

1、项目概况

湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西的“大河西精品汽车城”地块内。此地段交通发达，地理位置优越，是仓储、物流、汽车展销和现代工业选址的理想地段，其商业价值极高。基地地势平坦，基地总用地面积约77696m2，用地大体呈长方形，东西平均宽91m，南北长635m。场地内规划建设六个4s店，它们是：上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、梅赛德奔驰店、一汽大店众店、上海大众店和凯迪拉克店，总建筑面积约为34359.18m2。其中：上海通用汽车别克店建筑面积约为7100m2，建筑总高度10.25 m。 2、设计依据

2.1望城县规划局提供的规划设计要点 2.2业主提供的设计任务书

2.3业主提供的用地红线图、现状图及规划道路图 2.4上海普赛设计咨询提供的别克4s店标准设计图 2.5现行国家及地方有关规范、规定。

第二章 总平面设计

1、总平面布局

汽车销售的人流车水马龙，熙来攘往,主入口方向对应城市主干道，更显

它的尊贵和幽雅。临街设市也是商业经营之常规，临街布置，喜商业之好，得

人气之旺。场地内共规划建设六个4S店，均平行于城市道路布置，六个4S店均自成一体，但又相互联系，使之该地段成为“大河西精品汽车城”展销和维修保养中心。在场地北向布置集中绿地，道路两侧绿化隔离带联系于每个4S店，使每个4S店均有很好的景观视觉效果，建筑与景观融为一体。 2、交通组织

2.1客户人流——4S店主入口方向设在东面和北面，对应城市干道，以最短和最直接的视觉引领人流的走向。

2.2维修保养人流——4S店的维修保养的车间布置在展厅后面，维修保养人流从4S两边次出口进出，避免对展销人流的干扰。

2.3车流——客户车流利用建筑退让和广场道路铺地直接通行和临时停泊，维修保养和新车入库车流从4S两边进出。 3、竖向设计

场地顺回龙路为北低南高的走势，场地内最大道路纵坡为0.2%，最小道路纵坡为0.15%，室内外高差为150~300左右。

4、主要经济技术指标（括号内为别克店技术经济指标）

总用地总面积： 77695.8㎡ (18546.79㎡) 净地总面积： 61791.8㎡ (15629.05㎡) 建筑占地面积： 25547.26㎡ (5500㎡) 总建筑面积： 34359.18㎡ (7100㎡) 绿地面积： 12346.62㎡ (4137㎡)

绿地率： 19.98% (26.47%)

容积率： 0.556 (0.454)

建筑密度： 41.3% (35.19%)

停车位： 618辆 (103辆)

第三章 建筑设计

1、平面设计

基本点：方便、通达的汽车销售及维修服务场所。

平面布局：平面设计中采用了4s店的统一标准，该建筑层数为二层，建筑总高度为10.25m。建筑周边布置有地下水池、水泵房、配电房、新车存储区、维修服务停车场、顾客停车场、废弃物存放处等配套服务场所。建筑内部于前侧（东向）布置展厅及主要服务用房（即：顾客休息区、维修服务接待处、顾客接待室、业务办公室等），后侧布置维修车间、零部件仓库、资料工具室等辅助用房。主要服务用房直接面对展厅，维修车间与展厅通过防火门相连，使销售与维修服务融为一体。展厅北侧布置新车/维修交接区、维修服务验车区，维修车辆由该侧入口进入维修厂房，行人则由东南两侧人流入口进入展厅及维修服务接待处。整个建筑方便、通达，真正体现了以人为本的设计理念。 2、立面造型

立面造型采用了4s店的统一标准：展厅部分采用7.65m高的横明竖隐玻璃幕墙与1.4m高的白银灰色铝塑板屋檐及纯白色塑铝板饰面的L形构架相搭配，通过虚实对比，配以子弹头的外观造型，体现了汽车销售店简洁、明快、且不失大气的建筑氛围。透过玻璃，客户能够清晰地看到展厅内部的公开展示，

给人一种信任与舒畅的感觉。 3、剖面设计

该项目建筑层数为二层，建筑总高度10.25 m。底层层高4.5m，二层层高3.9m室内外地面高差300mm。

第四章 结构设计

一、工程概括

本工程为湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店，位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西，根据《湖南省地震烈度区划图》，属于六度设防区，本工程按六度抗震设防。

二、设计依据

1. 本工程主体结构合理使用年限为50年，设计基准期50年。 2.根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）：

（1）基本风压值： W0=0.35KN/m2； （2）基本雪压值： S0=0.45KN/m2； 3.本工程主要采用以下规范规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006版） 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 《砌体结构设计规范》 GB50003-2001 《钢结构设计规范》 GB50017-2003 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ137-2001 国标03G101-1，中南标03ZG313，03ZG301等标准图

4. 建筑、水、电、空调等专业初步设计图纸及相关技术条件。

5.根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），拟建场地抗震设计设防烈度为6度，抗震设计类别为丙类，场地类别为二类，按六度设防。地震作用按本地区抗震设防烈度计算，并按6度要求采取抗震构造措施。

三、建筑分类等级

1.本工程建筑结构安全等级根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002第3.2.1条确定为二级。

2.本工程地基基础设计等级为丙级。

3.本工程由一层展厅和车间组成，局部有夹层。根据建筑平面布置和功能要求，结构体系采用框架结构，楼盖采用混凝土梁板式楼盖，展厅部分为网架屋盖。根据《抗规》第6.1.2条规定，框架抗震等级为四级。

4.本工程建筑防火分类等级为一级和耐火等级为一级，本工程砼梁板、钢筋砼保护层厚度，根据砼强度等级和使用环境为一类和二ａ类，分别为15mm~30mm，砖砌墙体采用烧结普通多孔砖。

四、主要荷载取值：

1.办公室：2.0 KN/㎡；走廊：2.5 KN/㎡；车道：4.0 KN/㎡；会议室：2.0 KN/㎡；停车库：4.0 KN/m2；卫生间2.0 KN/m2，2.50 KN/m2 ；消防楼梯：3.5 KN/m2；不上人屋面：0.7 KN/m2；上人屋面：2.0 KN/m2；空调机房：7.0 KN/m2

。

楼地面装饰荷载：1.5 KN/㎡。

2.地震作用：设计基本地震加速度值0.05g，设计特征周期为0.35s，地震分组按第一组，场地类别为II类场地，结构阻尼比取为0.05，多遇地震下水平地震影响系数最大值0.04。

五、地基基础设计

1.本工程基础根据2010年5月中盐勘察设计院提供的《上海通用汽车别克店工程岩土工程详细勘察报告》,采用柱下独立基础,基础持力层为粉质粘土天

然地基承载力特征值为260KPa。

2.建筑基础设计等级为丙级。基础埋深按1/18建筑物的高度确定，本工程实际埋深1.5米，可以满足。

六、主要材料

主要材料选用及构件尺寸

（1）混凝土：C25，垫层C15。具体分布详各层平面图 （2）钢筋：HPB235（Φ）、HRB400()。 （3）钢 材：Q235B、Q345B。

（4）焊 条：选用低氢型焊条，如E4315、E4316、E5015、E5016。 （5）螺 栓：选用5.6级的普通螺栓螺栓。

（6）填充墙：内外墙均采用MU10烧结普通多孔砖，容重不大于16.4KN/m3。

七、结构分析

本工程结构计算采用本工程采用中国建筑科学院研制开发的PKPM、SETWE等系列结构计算软件（2008版）进行计算。

第五章 给排水设计

一、规划依据

《建筑给水排水设计规范》 GB50015—2003（2010年版） 《建筑设计防火规范》 GB50016—2006 《室外给水设计规范》 GB50013—2006 《室外排水设计规范》 GB50014—2006 二、工程概况

本项目为湖南永通汽车销售服务有限公司的“大河西精品汽车城”，包括上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、奔驰、大众和凯迪拉克店等。拟建总建筑面积约为38540平方米，六个4S店均为低层建筑。

三、给水工程规划

1、水源：给水管引自金星大道和回龙路，每路进水管管径为DN200，管网在室外连成环状，满足室外消防可靠性和水压均恒性要求。 2、生活用水量：见下表

序 用 水 用 水 最高日 时变化 最大小时 号 用水类别 标 准 数 量 时 间 用水量 系 数 用 水 量 （h） （m3/d） （Kn） （m3/h） 1 4S店 8L/m2·d 3854 m2 12 3076 1.5 38.4 2 绿 化 1.5L/m2·次 每日二次 15593.8 m2 8 46.8 1.0 5.9 小 计 354.4 44.3 3 未预见水量 占总用水量 的15% 总 计 407.6 50.9 3、生活给水系统：生活用水由市政管网直接供给。给水管拟采用PE给水管，热熔连接。

四、消防工程规划

1、消防用水量：根据规范，本工程按同一时间内一处着火设计，用水量见

下表。 用水类别 用水标准（L/s） 灭火时间（h） 用水量（m3） 备注 室外消火栓 25 2 180 室内消火栓 15 2 108 自动喷水 30 1 108

合 计 396 2、室外消火栓系统采用生活消防共用系统。室外地上式消火栓沿室外道路布置，间距不大于120米。

3、室内消防系统采用临时高压消防系统。在室外设置一座消防水池及消防水泵房。

五、排水工程规划 1、采用雨污分流制。

2、污水系统：生活污水排放量按给水量的85%估算，生活污水日排放量约479.5m3/d，最大小时排放量为43.3 m3/h，生活污水经化粪池处理，店内维修车间地面污水经隔油池处理后一同排至市政污水管。。

污水管拟采用双壁波纹管，沿主要道路敷设。污水管管径DN300～DN400，坡度≥0.5%。 3、雨水系统：

?0.68lgP暴雨公式： q?3920?1??t?17?0.86

雨水按重现期P=2年，综合径流系数Ψ=0.5，计算雨水量。雨水经着道路

下的雨水管汇集后分片区就近排入东连线和高新路下的市政雨水管。

雨水管拟采用双壁波纹管，沿主要道路敷设。雨水管管径DN300～DN600，坡度≥0.5%。

第六章 电气设计

1. 工程概况：

本项目为湖南永通汽车销售服务有限公司的“大河西精品汽车城”，包括上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、奔驰、大众和凯迪拉克店等。拟建总建筑面积约为38450平方米，均属多层建筑。 2. 本工程拟设置的建筑电气系统； 1）.变配电系统； 2）.动力配电系统； 3）.照明配电系统； 4）防雷接地系统； 5）.火灾自动报警系统; 6）电视、电话、网络系统; 7）安防系统； 3. 变、配电系统：

1）.负荷级别及总负荷容量：本项目均为多层建筑，消防负荷、应急疏散照明为二级负荷，其余为三级负荷。按每平方米40VA估算，则其估算容量约1538KVA。

2）.电源：市政供电网10KV单电源供电。

3）.拟设置的变、配电站数量和容量：拟设置630KVA箱式变电站3座。 4）.应急电源的形式及容量：应急电源拟采用蓄电电源。 5）.低压配电采用树干和放射式相结合的方式。 4. 其他建筑电气系统：

1）.火灾自动报警系统： 保护等级：二级。

系统形式：按各门店分别设置区域报警系统。 2）.通讯网络系统： 50线通讯网络系统。 3）有线电视：20点。 4）安全监控系统：48点

5）防雷接地系统：按三类设防，采用结构基础做接地体，联合接地方式，接地电阻按最小值选取。

5.建筑电气节能措施：

1）按GB50034-2004要求配置照明灯具。 2）.按经济电流密度选择主干电力电缆；

3）.选用高效低耗用电设备（电梯电机、灯具、开关等） 4）.灯具控制采用分组、延时等节能方式。

6．线路敷设：室外所有线路均采用埋地敷设方式，线路较多的地段采用电缆排管、电缆手孔井，其余处采用直埋敷设方式，具体位置详电气管网总平面图。埋深车行道下不小于0.7米，且套钢管，其余处埋深不小于0.5米。室内所有线路均采用穿管暗敷设方式。

第七章 消防设计

1、总图消防设计

本建筑檐口标高10.25m，属多层建筑，耐火等级为二级，无爆炸危险。建筑

之间的最近点距离为7m，建筑周边设置环行消防车道，消防车道宽大于6m，消防车转弯半径不小于12m，保证每个4s店均能通达消防车。 2、建筑消防

展厅及维修车间分别设有两个以上出入口，保证室内人员在紧急情况下能安全、迅速的疏散，疏散距离及防火分区均满足规范要求。车间内设有自动喷淋灭火系统。 3、给水消防 消防给水系统分为： 4、电气消防

1、保护等级及系统设置：

第八章 节能设计

1．设计依据

第九章 概 算

多事的东风，又冉冉地来到人间，桃红支不住红艳的酡颜而醉倚在封姨的臂弯里，柳丝趁着风力，俯了腰肢，搔着行人的头发，成团的柳絮，好像春神足下坠下来的一朵朵的轻云，结了队儿，模仿着二月间漫天舞出轻清的春雪，飞入了处处帘栊。细草芊芊的绿茵上，沾濡了清明的酒气，遗下了游人的屐痕车迹。一切都兴奋到了极点，大概有些狂乱了吧？在这缤纷繁华目不暇接的春天！

之间的最近点距离为7m，建筑周边设置环行消防车道，消防车道宽大于6m，消防车转弯半径不小于12m，保证每个4s店均能通达消防车。 2、建筑消防

展厅及维修车间分别设有两个以上出入口，保证室内人员在紧急情况下能安全、迅速的疏散，疏散距离及防火分区均满足规范要求。车间内设有自动喷淋灭火系统。 3、给水消防 消防给水系统分为： 4、电气消防

1、保护等级及系统设置：

第八章 节能设计

1．设计依据

第九章 概 算

多事的东风，又冉冉地来到人间，桃红支不住红艳的酡颜而醉倚在封姨的臂弯里，柳丝趁着风力，俯了腰肢，搔着行人的头发，成团的柳絮，好像春神足下坠下来的一朵朵的轻云，结了队儿，模仿着二月间漫天舞出轻清的春雪，飞入了处处帘栊。细草芊芊的绿茵上，沾濡了清明的酒气，遗下了游人的屐痕车迹。一切都兴奋到了极点，大概有些狂乱了吧？在这缤纷繁华目不暇接的春天！

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