兰园修规规划说明最终

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目录

一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 十、

项目概况 .................................................................................................................................. 1 规划原则和依据 ............................................................................................................................ 2 规划理念及思路 ............................................................................................................................ 3 总平面规划 ................................................................................................................................ 4 建筑设计 .................................................................................................................................. 8 结构设计 ................................................................................................................................. 13 给水排水工程规划 ......................................................................................................................... 14 供热工程规划 ............................................................................................................................. 17 燃气工程规划 ............................................................................................................................. 18 电力电信工程规划 ......................................................................................................................... 18

十一、 综合管网规划 ............................................................................................................................. 21 十二、 综合防灾规划 ............................................................................................................................. 23 十三、 节能措施................................................................................................................................. 28 十四、 环境保护措施 ............................................................................................................................. 30 十五、 环卫工程规划 ............................................................................................................................. 31 十六、 绿化景观规划 ............................................................................................................................. 31 十七、 技术经济指标 ............................................................................................................................. 33 十八、 投资估算................................................................................................................................. 33

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夏季空调室外计算温度： 32.8℃

一、 项目概况

（一）区域位置

长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房修建性详细规划项目用地位于长治县科工贸产业聚集区东北部生活区内，西邻规划一路（红线宽度32米），东靠城西路（红线宽度32米），北至北一街（红线宽度30米），南至泰岳西街（红线宽度46米），交通便利。总体规划中确定本项目用地为居住用地，符合用地要求。规划地块西北部至长治县与长治市交界处，南面为司马煤业安置区，东面易通工矿安置区和本小区共同配建的小学，配套设施齐全，为本区建设奠定了良好的外部条件。本项目由长治县科工贸产业聚集区管理委员会筹划建设，总用地面积36.05公顷，净用地面积30.69公顷。

冬季平均： 2.3m/s 夏季平均： 1.9m/s 室外计算相对温度：最冷月月平均：49% 最热月月平均：81% 最大冻土深度： 68cm 全年日照时数 2562h 年平均降水量： 468.4mm 日最大降水量： 194.8mm 风荷载 基本风压： 4kN/m 雪荷载 基本雪压： 0.35kN/m

全年主导风向为偏北风，冬季多西北风，夏季多东南风。

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（三）用地现状

（二）区域气候

项目用地为不规则形状，南北向长约530米，东西向长约660米，现

长治县气候属寒温半干燥区，年均气温 9℃，一月零下6.2℃，七月23.8℃，年降雨量455毫米，霜冻期十月上旬至次年四月中旬，无霜期152天，具体如下：

冬季采暖室外计算温度： -11℃

冬季通风室外计算温度： -6℃ 夏季通风室外计算温度： 23℃ 冬季空调室外计算温度： -13℃

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状地形南高北低，高差2米。规划区为山前冲击平原形成的开阔的平川区，地势平坦，总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。用地范围内现有两条110KV的高压线穿过。用地范围内有刘家庄村建设用地（占地约3.30公顷），其余部分为空地。

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（四）规划条件

因本项目距离长治市市区较近，建设标准在规划中与长治市要求统一，根据《长治市城乡规划技术管理规定》，要求沿街建筑物最小后退城市道路红线5米。本项目依据本规定设置建控线，并在此基础上，考虑实际使用及街景效果，沿街商业退建控线4米；住宅主体南北向退建控线9米，东西向退建控线13米，按照发改委审核意见要求，总建筑面积852600㎡，地上建筑面积749000㎡；住宅总户数不少于7120户；停车位要求住宅每户不少于0.3个。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。 5、坚持优化资源和节约用地的原则。 7、坚持保护生态环境的原则。 8、坚持合理布局、有序发展的原则。

（二）规划依据

1、晋发改投资发[2012]1746号批文、长县发改投字（2012）223号文悉。 2、国家和地方的相关法律、法规、技术规定、设计规范和标准，主要包括：

（五）建设内容

本项目总建筑面积766540.49㎡，其中地上建筑面积604996.67㎡，地下建筑面积161543.82㎡，建筑面积均符合发改委批准的建筑面积要求；住宅按照每户不大于90㎡设计，总户数7208户（满足省发改委文件上不少于7120户的要求）。

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行） （2）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版） （3）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行） （4）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

二、 规划原则和依据

（一）规划原则

（7）《汽车库防火规范》(GBJ67-84)

1、坚持规范性和可操作性原则。 2、坚持科学性和系统性原则 3、坚持城市建设的高标准原则。

（9）《居住建筑节能设计标准》(DBJ04-242-2012)

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（8）《无障碍设计规范》(GB50763-2012)

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（10）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87） （11）《长治县县城总体规划》（2011-2030）

（12）《长治县科工贸产业聚集区总体规划》（2011-2020）

自然、阳光、健康、绿色的人文社区。

2、居住区的归属感，指居民对本居住区的认同、喜爱和依恋等心理感觉。它由舒适感、识别感、交流感、安全感、记忆感等因子组成。

（１）舒适感。指人们在使用上和视觉上的感受，即轻松、安逸等感

（13）《长治市城乡规划技术管理规定》（2009年7月1日起施行）

觉。住所的舒适性是产生归属感的前提。一般情况下，居住区的舒适感来自于优美的景观环境、完善的公共配套设施、适合的技术经济指标（建筑密度、容积率、绿地率等）等因子。

三、 规划理念及思路

（一）规划区规模与功能定位

1、规划用地面积: 36.05公顷,净用地面积：30.69公顷

2、规划定位：坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。根据棚户区改造的特点，打造一个配套设施齐全，商业服务完善的现代宜居居住小区。

（２）识别感。指人们通过识别标识来认知自己居住环境的感觉。居住小区内部的标示物能帮助居民产生对小区的认同感和归属感。标示物的设计，可以让居民产生识别感，如时代感与艺术感完美结合的建筑设计、引人入胜的入口标志性设计（如入口广场、小区大门、单元入口等）、完善的小区标识指示系统等。

（３）交流感。环境心理学认为从众心理促使人们喜欢在有人聚集的地方停留，而交往的形式依赖于人的停留和聚集，因此对公共空间的利用率是公共空间设计的关键。恰当的位置、适中的尺度、舒适的休闲设施等

（二）规划理念

1、以人为本。即社区居民的生活方式、行为规范、风俗习惯、文化传统、价值取向得到延续，增强社区凝聚力、提高群众文化修养、丰富群众业余生活的作用，增强居民对社区的归属感，是本改造项目规划设计的重中之重。在方案设计中，使归属感得到充分渗透，从而创造一个和谐、

都可以提高人的交流感。通过营造小区沿街商业景观节点、开放式公共空间，为人们交流感的形成提供了有利条件。

（４）安全感。居住小区的安全感包括外在的安全感与居住者心理的安全感2个方面。决定外在安全感的因子有建筑结构安全、周边及室内环境的安全与防范措施；居住者心理的安全感，就是居住区整体布局给居住

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者的心理安全影响。一般情况下，通过创造人性化的道路交通系统（如健全的人车分流体系、安全的道路设施设置等）、规范的消防设计、完善的夜间照明系统、健康的环保及安全设计等来营造居住区的安全感。

（５）记忆感。记忆是人脑对经历过的事物的识记、保持、再现或再认。居住区的记忆感是基于居民对原有的生活及景观印象而产生的。

三组团：由两条轴线将规划区分成的北组团、南组团、西组团

（二）分组团规划

1、北组团：商业街以北的区域，南、北、东沿街布置有商业，独立商业两层居多，部分为三层。住宅有17层、28层两种，满足不同需求，有底商的住宅，底商为两层。组团内部设有一个18班的幼儿园，面积

（三）规划思路

1、引入城市设计理念，根据小区规划设计道路，将小区划分为三个居住组团，形成小区组团规划形式。

2、充分利用地块所处区位有利条件，合理布置商业，尽可能的提高土地的利用价值，解决就业以及生活购物的需求。

3、利用高压走廊，设置绿化场地，提高土地的利用率。

8524m，服务于规划区内的住户。组团内建筑间距创造了大片的公共绿地，给居民休闲、游憩提供了良好的条件。

2、南组团：商业街以南的区域。沿城市道路及商业街布置有商业，大部分为两层，少数为三层。住宅有17层、25层、28层三种，多种户型满足不同住户的需求。临泰岳西街布置有一个景观广场，也作为整个小区的主入口；沿着弧形广场布置有公建和居委会等，成为整个小区的服务中心。组团内部有大片的绿地，增加小区的舒适感。高低错落的住宅形成优

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四、 总平面规划

（一）功能结构规划

“一心、两轴、三组团”

一心：沿着南侧泰岳西街主入口广场布置形成的公建服务设施中心 两轴：沿着东侧城西路次入口形成的东西向沿街商业轴线和沿着高压走廊形成的绿化轴。

美的天际线。吸引人们工作之余在小区内休闲游憩。

3、西组团：高压走廊西侧部分，除靠近北一街有一栋28层住宅，底商为两层，其他都是32层高层住宅。内部多采用弯曲道路，灵活多变。绿地间设置有广场，形成良好的小区景观，车行道沿着高压走廊布置，不进入组团内部，增加组团的安全性，便于老人携带小孩在小区内锻炼、游玩等。

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（三）建筑布局特点

1、强调规划的完整性。在规划用地的限制的条件下，充分考虑三个组团间的协调性，将三个组团有机的通过景观轴线和道路进行串联，使规划平面达到协调统一的效果。

2、在满足容积率的前提下，将土地合理的利用，充分创造共享空间，使每个组团都有足够开阔的共享庭院，减弱高层住宅的压抑感cv，使住户能够很快的适应新的环境，新的生活方式。

3、在满足朝向、间距、日照、通风和使用功能的前提下，结合当地的自然条件，通过艺术的布局手法，使建筑群空间布局具有完整的形式美，并使整个环境洋溢出优雅、明快、舒适、温馨、祥和的氛围和意境，充满生活情趣和灵感。

4、注重生态绿色景观环境，环境品质已逐渐成为居住建筑最有价值的部分之一，同时又能增强住户的认同感与归属感。这些环境品质中包括了合理的游憩功能，宜人的景观设计，独特的自然与人文特色等。本设计崇尚绿色、注重营造文化氛围，使现代人对居住水平的要求不再停留在使用功能的层次上，而是趋向心理、行为和精神上的愉悦，故设计要注重空间的功能性、观赏性、生态性和舒适性。

项目用地地形十分复杂，南北长约530米，东西宽660米左右。地势

总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。地形最大高差达到2米，小区中有

两条110KV的高压线穿过。

2、设计应对措施：

（1）沿城市道路设计商业及配套公共服务用房； （2）保留不适于布置建筑的高压走廊空间作为绿化；

（3）小区在泰岳西街设置主出入口，在城西路设置一个次入口,北一街设置一个次入口，设置环形道路连接各个出入口，设置一条沿街商业步行景观轴。使其整体形成良好的步行开放空间，同时与绿地结合布置，共同创造良好的建筑周边景观。结合使用功能在小区内部设置了大于四米的通向各个建筑扑救面的消防车道。

3、多重景观资源

本小区绿化设计采用区域性多点绿化、绿网渗透配置模式结合东西沿街商业景观轴，形成一条鲜明的景观主轴，在空间上的连续性和层次性，使景观要素能够渗入到每个住户中去，营造吉祥安乐的居住环境。本次景观绿化设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境，体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成；使环境成为小区文化的延续。

4、规划设计特点

（四）规划设计应对措施及规划设计特点

1、地形复杂

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（1）充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求，创造一个幽雅的环境，陶冶情操。坚持“以人为本”生态环保型的设计理念。

（2）植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感，主要以常绿树种作为“背景”， 四季不同颜色的花、灌木进行搭配。尽量减少裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区达到四季常绿，三季有花。

（五）道路交通规划

1、城市道路

规划地块主要为四条城市道路围合而成，南有道路红线宽46米的泰岳西街，北有红线宽30米的北一街，东西为道路红线宽32米的城西路和规划一路，本次在泰岳西街、城西路和北一街规划有小区出入口。

2、出入口布置：

（3）小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。并适当布置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿网体系。

（4）绿化景观设计围绕小区文化的内涵，营造出“品味高雅的文化环境，严谨开放的交流环境，安全祥和的居住环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”。充分体现出三元煤业棚户区改造新建安置用房项目建设的景观特性。

（5）竖向设计：考虑建筑布局的经济合理性，本设计中尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。

规划地块主入口设置在泰岳西街，并作为一个景观入口。城西路和北一街各有一个次入口。南、北、东三个方向沿街商业面都预留有6米多宽的消防应急入口，平时可作为小区内人行出入口使用。

三个组团之间景观入口相呼应，形成对景，并通过内部道路互相贯通，达到整个小区和谐统一的目的。

2、小区道路

小区设计为机动车辆限行管理方式，机动车在小区入口处设置地下车库出入口，除沿商业步行街有临时停车位，小区组团内部全部地下停放。

小区内的道路系统主要由小区级道路和组团级道路组成。

小区级道路宽10米，车行道两侧设置1.5米的人行道。为小区内联系组团的主要道路，满足车辆在有特殊需要时在小区内的交通行驶。

组团级道路宽4米，主要联系小区级道路与各住宅楼之间的交通，除

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平常用作组团间步行交通的需求之外，兼有消防通道的作用，作为消防道路紧急情况下使用，平常作为步行道路使用。

3、静态交通：

依据机动车停车要求（住宅0.3个/户），本小区设计有停车位4974个。其中地上停车位为116个，地下停车位为4858个。高层住宅为地下停车。

3、规划要求

（1）满足建构筑物的功能布置要求。

（2）充分利用自然地形,节约土石方工程量。

（3）满足各项技术规程,规范要求,保证工程建设与使用期间的稳定和安全。

（4）满足工程建设与使用的地质,水文等要求。

非机动停车位9320个。满足一户一个非机动停车位的要求。

（5）满足建筑基础埋深,工程管线敷设的要求。

（六）竖向规划

竖向规划的原则与目的是，充分利用现状地形，减少土方工程，以达到项目的经济性，合理性，可行性，同时利用地形高差形成丰富天际线。

1、规划依据

本建设规划道路竖向依据1/1000地形图作出，以现状地形、现状道路标高、规划道路标高为参考。

2、规划原则

结合现状地形，充分发挥土地潜力，节约用地，满足各项建设用地的使用要求，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，尽量减少填挖方量，以降低工程造价，保护生态环境,增强景观效果。

4、规划内容

（1）确定各项建设用地地面的排水方式和平整标高。 （2）确定各主要道路交叉口的高程值及坐标值。

（3）确定各出入口、道路转折点、纵坡变坡点等控制点的高程值的排水坡度和方向。

本规划区整体为由两边向中间，由北向南逐渐降低。道路最高点位于东南角，标高为932.08；最低点位于小区北一街入口处，标高为928.36。底层室内标高高于室外标高50cm以上，考虑室外道路排水和绿化效果整洁美观，室外道路两侧设置侧石，侧石高出路面15cm，绿地高出侧石顶标高5cm，绿地坡度可取1－5％之间。

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（七）绿地景观规划

1、景观结构

“一核、两轴、多点”

（1）住宅日照分析：本次分析的计算高度为1.2M（有底商的按照9M计算），依据《城市居住区规划设计规范》和《长治县管理技术规定》中的要求，本小区规划的住宅均满足大寒日满窗3小时日照的要求。

（2）幼儿园日照分析：本次分析的计算高度为1.2M，满足《城市居

一核：为泰岳西街小区主入口形成的公建核心广场景观。

两轴：一为斜穿小区110kv高压走廊形成的宽50多米的高压绿化廊道；一为南北组团之间形成的小区内商业景观轴。

住区规划设计规范》和《长治县管理技术规定》中的小学和托幼满足冬至日3小时日照的规范要求。

五、 建筑设计

多点：为各组团内由建筑自然围合而形成的多个大小不一的组团景观节点。

2、绿地类型

在用地范围内共规划有二种类型绿地：小区集中绿地及宅旁绿地。每个组团中心规划有集中绿地。

（一）住宅户型平面

1、户型特点：

（1）最大化的利用周边景色：高层平面利用凸窗及阳台大面积的落地推拉门，使住户尽享优美的景观。

（2）户户做到良好的自然采光通风条件：高层户型尽可能的利用三面采光通风。

（八）日照分析

长治县位于北纬35°08′、东经113°40′，属于我国Ⅱ类气候区。按照相关的规范要求，长治县住宅建筑的有效日照时间为大寒日早晨8点到下午16点。使用《鸿业日照分析软件6.0》对本小区进行日照分析，等时线时间间隔为1H，时间采用当地时，测试平面图中网格为2.0M*2.0M。分析结果如下：

（3）动静分区：户型平面生活空间及辅助空间的分开布置，使动静互不干扰，脏洁互相分开，尽量缩小交通面积，功能分区做到合理紧凑，使用率高。

（4）保证卧室的私密性和独立性，每户具备良好的采光，观景条件。

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（5）高层交通体的组织尽量紧凑，舒适，简化行走路线，简捷交 通组织，每个交通体都能自然采光通风，让景色能进入等待的空间。 （6）户型的结构，机电设计标准化，简化设计，使造价降低。户型面积控制在45～90㎡。在建筑功能设计上让空间以人性互动，让空间功能从有限走向无限。户型设计成为小区设计的关键， 每户各层各功能空间实现自然过渡， 户型设计尽量做到功能分区明确, 明厨明卫, 厅室方正, 采光通风良好, 功能配置齐全, 户型从一室户、两室户不等, 并按合理比例和位置分布。

2、建设标准

（1）外墙：高级金属彩釉面砖、金属装饰板和装饰架、高级外墙涂料组合。

（2）内墙：轻质隔墙，耐水腻子粉刷。室内地坪：水泥沙浆粗找平（为防损坏及增加室内空间，部分给水管、热水管、采暖管铺在粗找平层表面）。

（3）平屋面：防水卷材上水泥沙浆粗找平。

（4）天台：防水卷材上水泥沙浆粗找平，墙裙为高级涂料。

（二）住宅建筑设计

1、设计标准

住宅立面设计，建筑风格在意境上轻灵通透，强调立面和光线的虚实对比。外立面以浅色调为主，体现建筑高洁舒适形象特质。本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理， 凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式。剖面设计，高层住宅的层数为17～32层，住宅首层入户大堂层高为3.9米。地下室根据埋深要求做两层，做为库房以及设备用房使用。

在每个单元门口设置信报箱，方便住户邮寄需要。

（5）首层公共楼梯厅：地面铺设高级地砖。墙面为木装饰和高级涂料，天花吊顶。

（6）首层以上公共楼梯：地面及楼梯为细石混凝土面层，水泥面踏步防滑条。墙面为高级涂料，金属栏杆连扶手。

（7）首层花园园墙：铁艺及玻璃组合围墙，墙面为高级涂料。 （8）阳台：钢化玻璃和金属栏杆，地坪水泥砂浆粗找平。 （9）外窗：采用优质铝合金断桥窗，配高级中空玻璃。

（10）户门：分户门为高级优质防火、防盗钢制门。户内仅预留门洞。 （11）厨卫：铺设冷、热、中水管，预留上、下水管线接口。

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（12）供水：连到饮用水标准的生活用水处理系统。

（13）供电：磁卡电表分户计量，每户安装20A(80A)的电表。 （14）采暖：小区设置中央采暖和家用煤气热水器系统和部分太阳能。 （15）燃气：市政管道天然气入户，磁卡表分户计量。

（16）空调:每户预留指定的空调主机位，由客户自行配置空调， （17）电视：小区设有线电视系统和国家允许安装的卫星电视系统，信号送至每户单元大门旁的智能箱内。

（18）通讯：每户预留可通过两门的电话线路至单元大门旁的智能箱内。

（19）消防：上层单元的进口大堂首层设置烟感报警装置。 （20）访客系统：每户配黑白可视对讲机一台：上层单元的进口大堂

（三）商业建筑设计

沿街布置小型商铺，既可以利用城市道路的商业价值，又可以合理的将住宅区围合成一个相对封闭的空间，减少外部的干扰。层数以两层为主，部分为三层，能够充分的体现商业建筑的利用率以及商业价值。

利用丰富的商业建筑立面，塑造一个变化丰富的街景效果。街景与商业空间的营造，不仅满足人们购物、餐饮、娱乐、休息、闲逛的需求，满足人们在室外环境中对物质、精神、审美的需求，同时也满足人们交流与沟通的需求，是真正共享的空间。\街头巷尾\、\街谈巷议\、\休闲逛街\等词语均说明街道在人们社交活动中的重要性。要创造轻松自由的人性空间，创造让人消遣留恋、极富人情味与文化品位的商业空间。

（四）配套服务设施设计

1、小区主入口设置入口广场，在具有集散功能的基础上，同时缓

设置可视黑白对讲机一台及门禁系统。

解了入口处道路的交通压力。

（21）邮政：每户设立统一的独立信报箱一个，首层单元设置单元大

2、多功能运动场

门旁，首层以上单元设置与入口大堂内。

3、社区服务用房

（22）保安监控系统：每户主卧设置24小时紧急报警终端，连接小区保安中心，小区周围设远红外监测报警系统：主入口、公共场所、主干道、上层单元的进口大堂设置24小时影象监控系统；首层及地下室单元设置门磁、磁窗、防盗报警装置，连接小区保安中心。

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4、邻里交往空间 5、公共厕所

6、全民健身空间、乒乓球场

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7、多功能儿童活动空间 8、卫生所 9、垃圾收集点

米直跑道、沙地、戏水池、软硬场地及绿地。

北侧和西侧沿小区路设有绿化带，南侧临商业街设有沿路停车场，有效的保护了园内的环境，同时也带来了方便的交通流线。南侧东南角设有种植园区。南北侧生活部分也按每班分设活动场，在满足孩子玩耍的同时

10、露天临时停车位 11、休闲广场 12、小区内景观 13、大型中庭景观

也保持了一个良好的绿化环境。北侧和西侧的绿化带，加上小种植园，这些健康的绿色充分的渲染了建筑，使幼儿园不单单是一个家长的心愿，更是小孩子的梦想。不光是教育他们成长的地方，更是他们梦开始的田园。

建筑布局与内院总体布局满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87。幼儿园的主入口和后勤次入口分别设置在建筑东侧和南侧。从

（五）幼儿园设计

小区幼儿园，位于小区中心部位。设计为18班规模，总建筑面积8564m，主体三层，框架结构。在方案设计中充分考虑到了与周边地域环境及建筑风格的统一协调，该建筑所处地理位置优越，环境适宜，交通便利，总体规划上满足幼儿园的私密性同时也满足了家长接送孩子的方便性。

建筑的空间布局使每个主要用房日照充足，空气流通，小区内公用配套设施完善，建筑外观造型及色彩展现极具趣味的情景效果。

建筑布局上强调体现儿童化、教育化，立体化、生态化的特点。 而这些部分组合在一起形成一个弧形形体把集中活动场地围合成一个相对安静的，趣味性的室外活动场地。集中活动场地设有；活动器械场地、30

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项目功能使用的合理性出发，根据用地状况将18个班级的活动用房和卧室位于最佳朝向和位置。 将办公部分和专业教室部分，设置于东北侧二层和三层，后勤区和餐饮区设置于西南侧一层。中间为入口门庭及服务用房，入口及门庭部分的户内庭院把每个分区因地制宜的结合了起来，使得生活区和教育区及办公区井井有条。

幼儿园南北侧生活部分设有：寝室、活动室、卫生间、盥洗室和衣帽

间。 西南侧教育部分设有：音乐活动室、图书资料室、展览厅。 北侧办公部分设有：财务室、园长办公室、办公室、接待等。

中间服务区设有：值班、接送兼晨检、医务室、隔离室。供应区设有：

教职工餐厅、厨房、主副食库、冷藏室、幼儿餐厅、库房、洗衣房。为了卫生间能自然通风，在生活区设有高窗。 按各层功能布局进行多体量的

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组合，一方面满足各层活动室有相应的屋顶活动场地，另一方面使体型高低错落有致，更具幼儿园建筑的活泼感。

幼儿园犹如一个完善的、浓缩的小社会群体组织，物质和精神环境构成了多元化、多层次、多角度的活动场景。在幼儿园内，硬件环境和软件环境两者不可或缺的成为了教育实施以及教育质量好坏的决定因素。为了满足家长对孩子的期盼，也为了对孩子未来的负责，在建筑中设有多个满足各种需求的教育教室，如从音乐到美术，美术到科学，科学到体育都应有尽有。在满足这些软件和硬件的条件下争取给孩子一个自由自在的乐园。幼儿园整体风格活泼色彩明快，以米白色和黄色为主色调，和周围环境相和谐又表达了孩子的心理色彩，加上蓝色的坡屋顶又把整个建筑加深了一个层次， 让蓝色给孩子平静的心态，屋顶在建筑形体上占有重要地位，用蓝色坡屋顶也勾勒出了独特个性，给人以生动的形态。以油画式的色彩满足孩子在这个年龄里所需要的种种。 幼儿从画册中对城堡中的童话都能如数家珍，他们对白雪公主，米老鼠等各种人物和动物一见钟情， 对尖塔、城垛、门洞、小窗相当熟悉。我们利用这些在幼儿喜爱的城堡童话中找到灵感。 所以建筑精美的雕花和拱门加上小塔楼的眺望达到小孩子理想中童话般的效果，建筑在外形和色彩上想要达到的小孩子童梦般的效果的同时，更力求与功能上的完美结合。窗户的净宽都很大为了满足孩子的成长，达到最大限度的采光。窗户的细节和拱门的细节都达到了理想的装饰效果，加上周围的绿化的装点，显然呈现在小孩眼前的是一幅美丽

的儿童简笔画，而对家长则是一副美丽的画卷。

（六）地下车库设计

为了满足住户停车的需求，设置地下车库，地下车库总建筑面积110221.81平方米，其中机动停车位4858个，非机动停车位7945个。

每个车库设置有三个双车道的出入口，满足车辆的出入需求。地下车库通过通道与住宅楼梯电梯相连，方便住户直接停放车辆。

本次车库设计考虑了小区发展的需求，将地下车库层高设计为4.8米，可以改造成复式机械车库，使车库停车数量增加一倍。使满足现在的设计要求的前提下，充分考虑以后车辆增加后，停车位紧缺的问题。

（七）无障碍设计

在居住区内公共活动场所，设置为残疾人通行的无障碍通道 ,通行轮椅车的坡道宽度不小于2.5m，纵坡不大于2.5%；。

1、室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和 提示标识。

2、设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。

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3、设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。

4、无障碍楼梯和细节设计。无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。设无障碍卫生间。

5、高层电梯候梯厅最小净宽1800mm。

（二）设计参数

本工程所在地基本风压为0.50kN/m； 本工程所在地基本雪压为0.35kN/m；

本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组，抗震设防分类为丙类。

22

六、 结构设计

（一）设计依据

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）； 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001,2006版）； 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）； 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）； 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）；

（三）采用活荷载

厨房 卧室 2.0kN/m； 卫生间（设浴缸卫生间） 4.0kN/m； 消防楼梯 3.5kN/m； 不上人屋面 0.5kN/m。

2222

（四）结构选型

本项目高层采用框架剪力墙结构，商业框架采用建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，地震设防烈度为7度，地震加速0.10g,屋面防水等级为二级，防火等级为二级。

（五）地基基础

根据工程地质勘察报告，原天然地基承载力不满足设计要求，需进行地基处理，拟建基础为桩基础。

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（六）主要结构材料

钢筋 Ⅰ级（:HPB300 fy=270N/m㎡） Ⅱ级（:HRB335 fy=300N/m㎡） Ⅲ级（:HRB400 fy=360N/m㎡）

砼强度等级 墙柱及基础 C35 梁板C30（C35） 其他C25 砌体 ±0.00以下采用粉煤灰烧结多孔砖。 ±0.00以上采用加气混凝土砌块； 砌体的施工质量控制等级为B级； 砂浆 ±0.00以下采用M10水泥砂浆； ±0.00以上采用M7.5混合砂浆。

2、用水量预测

用水量估算表

序计算项目 号 1 居民最高日综合用水量 用水人口 最高日居住区生活用水L/人2d 定额 2 浇洒绿地用水标准 3 浇洒道路用水量 浇洒道路面积 浇洒道路用水标准 4 5 6 7 管网漏失量 未预见用水 最高日用水量 平均日总用水量 L/ (m22d) m3/d m3/d m3/d m3/d 3

单位 m3/ d 人 用水量 2998.58 23066 130 82.74 82735 1 83.73 41864 2 备注 浇洒绿地用水量 浇洒绿地面积 m3/d m2 L/ (m22d) m3/d m2 七、 给水排水工程规划

（一）设计范围

包括本工程的建筑给水系统、排水系统（雨水、污水）及消防给水系统。

316.50 (1+2+3)*0.10 (1+2+3+4)*0.348.15 10 3829.70 3191.42 1+2+3+4+5 (6)÷1.2 （二）给水

1、水源

本工程水源为泰岳西街DN200给水管，供水压力为0.35Mpa(相对压力)，从泰岳西街接2条DN150给水管进入本区。

本工程最高日用水量为：3829.70m/d，平均日总用水量为

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3191.42 m/d，最大小时用水量为255.31m/h。

消防用水量详消防专篇。 3、给水系统

室外设置生活消防合用给水管道，沿小区道路呈环状布置，管径为DN150。室内给水由市政管网直接供。

4、消防系统

工程消防给水按高层民用建筑进行设计，室内消火栓用水标准40L/s，火灾延续时间2h，消防用水量288m；自动喷洒用水标准25L/s，火灾延续时间1h，消防用水量为90m；室外消火栓用水标准30L/s，火灾延续时间为2h，消防用水量为216m。一次灭火总用水量为594m。

消防用水量表

火灾延续 一次火灾用用水量 序号 消防系统 (L/s) （h） 1 2 3 4 室内消火栓 室外消火栓 自动喷水系统 一次火灾总用水量 40 30 30 2 2 1 (m3) 288 216 108 612 时间 水量 3

3

3

3

33

（三）排水

1、污水系统

1）根据建设方提供的地下管网资料，小区内的污水经过化粪池的初步处理后就近排入市政排水管网；

2）污水量： 按平均日用水量的85%计，则污水量约为2712.71m/d。

污水管道均采用双壁波纹塑料管，管径为DN300。

3）小区污水、雨水管道接入市政管道的接口位置详见综合管网布置。

2、雨水系统

1）根据建设方提供的地下管网资料，小区内的部分雨水采用散排，部分雨水收集后经雨水管道系统排入小区四周市政排水管网；

2）本工程排水系统采取雨污分流制，利用道路上的雨水口收集雨水汇入雨水管内，最后与小区污水分别排入市政排水管网；

雨水量：

3

3340(1?1.43LgP)q?(t?15.8)0.93

其中：P—暴雨重现期，采用一年 t—降雨历时

雨水量：按公式Qy=φqF计算

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其中：

φ—径流系数，取0.6 F—汇水面积 q—暴雨强度

雨水管道均采用双壁波纹塑料管，管径为D400。

3、设计范围

本设计包括给水系统、热水系统、室内消火栓系统、自动喷水系统、灭火器配置及排水系统。

4、系统设计 （1）给水系统

工程水源来自城市给水管网。进水水质应符合《生活饮用水卫生标准》的要求。生活给水系统分区：市政水压按0.35MPa考虑，1～5

(四）单体给排水

1、设计依据

（1）、国家现行的设计规范、规程。

（2）、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009 年版） （3）、《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012 （4）、《建筑设计防火规范》GB 50016—2006

（5）、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版） （6）、《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005 年版） （7）、《住宅设计规范》 GB 50096-2011（2011年版） （8）、《室外给水设计规范》 GB 50013－2006

（9）、《室外排水设计规范》 GB 50014－2006（2011年版） 2、工程概况

（1）本工程包括高层住宅，配套商业，配套公建。 （2）本工程总建筑面积约762386.44㎡。

层为低区，由市政给水管网保证；6～17层为中区、18～26（28）层为高区。

（2）热水系统

热水系统采用阳台式太阳能热水系统，热水管材采用热水PPR管，热水管工作压力为0.60MPa。

（3）排水系统

污、废水系统，高层住宅卫生间生活污水采用专用通气立管排水系统，重力汇流排至室外污水管网；厨房生活废水采用普通伸顶通气立管排水系统，重力汇流排至室外污水管网。

(4) 室内消防给水系统 a.室内消火栓系统

水源为室外消防水池储水，室内消火栓消防最大用水流量为40L／s，火灾延续时间2h。室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。

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b.室内喷淋系统

地下车库设置室内喷淋消防系统，按中危险级Ⅱ级，设计喷水强度8L／min?㎡，消防流量为30L／s，火灾延续时间1h。 c.建筑灭火器系统

住宅楼按轻危险级A类火灾设防, 设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。

（三）热负荷计算

根据长治市气象资料以及公共建筑的特点，确定居住区采暖指标为28W/㎡，其他(科技产业、医院等)为45W/㎡。

计算结果如下：

居住区热负荷：14.84MW 其他区热负荷：3.38MW

本规划区设置四个换热站，每个换热站供热能力等级为15万㎡。

八、 供热工程规划

（一）供热方式

本工程供热范围为区域内住宅楼及部分公共建筑。采用二级管网布置，由城市集中供热管网接入换热站，通过换热站后，直接接入热用户使用。

（四）管网布置

供热管网采用二级管网布置，对于二级管网，当直管长度超过规范允许的长度时应采用补偿措施，当管道长度比较小时可采用弯头或乙字弯进行自然补偿。

室外管道采用车库吊顶和直埋敷设两种方式。主要敷设在地下车库顶

（二）热源

根据总体设计，本小区热源由一次供热管线自泰岳西街DN600市政热网、城西路DN350市政热网、北一街DN350市政热网接入小区换热站提供，将高温热水转化为低温（供回水温度55℃~45℃）热水，供给小区热用户（低温地板辐射方式）。

板下或平行于人行道，当管道穿过墙体、公路时应在管道上安装套管，套管管径比供热管道大一号。敷设时应有0.003的坡度，其中采暖供回水管埋深为1.0米；室内引入管管道坡度不小于0.02。

（五）管道防腐与保温

管道防腐采用耐高温防腐漆即两道底漆，两道面漆。根据规范，对于两段保温管衔接处应采取加强防腐措施。

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直埋管道应使用整体式预制聚氨酯硬质泡沫直埋保温管，保护层为聚乙烯套管。

（四）管网敷设

本规划区设置四个调压柜，每个调压柜流量等级为1000Nm3/h。管材采用SDR11 PE100管线，小区外围管线距离建筑物基础0.7米敷设。

九、 燃气工程规划

（一）供气方式

十、 电力电信工程规划

本工程采用中低压二级供气方式，由市政中压管线接入小区中低压调压站，调压后进入小区供气管网。调压站入口压力不小于0.2MPa，经调压后进入小区3000PA供气管网。本工程燃气管线接自泰岳西街De200管线。

（一）设计依据

根据国家现行的有关设计规范、规程、标准以及有关方面给出的要求及资料等，设计本工程的强电、弱电、消防等部分。

《供配电系统设计规范》 GB50052—2010； 《低压配电设计规范》 GB50054—2011； 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94； 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16—2008；

（二）气源

气源采用晋长煤层气长输管线，门站为苏店末站东南侧的长治县门站。

（三）用气负荷计算

小区总人口为23066人，取居民用气耗热定额为2060MJ/人2年，则居民用气耗热为47516GJ/年；

商业用户用气按居民用户的30%计算，用气耗热为14254.8GJ； 未预见量用气按前两项用气量之和的5%计算，用气耗热为2375.8GJ； 总用气耗热为64146.6GJ。

《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242—2011； 《住宅设计规范》 GB50096-1999； 《住宅建筑规范》 GB50368-2005； 《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-93； 《建筑照明设计标准》 GB50034—2004； 《智能建筑设计标准》 GB/T50314—2000；

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《办公建筑设计规范》 JGJ67—2006；

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95(2005年版)； 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116—98； 《汽车库防火规范》 GBJ67-84；

《建筑物防雷设计规范》 GB50057—94(2000年版)； 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311—2007；

其它国家现行的有关规范、标准，及有关方面提出的相关要求以及相关基础资料。

b、开闭所位置要求交通方便，与道路应有一定间隔，避免建在有剧烈震动的场地。

c、在节约用地的原则下，预留一定的扩建、发展用地。

小区设10KV开闭所两座，供电电源采用10KV高压，配电系统采用单电源环网，电源由开闭所引至各箱变，低压配电采用放射式，所有电源分别由箱变引来。一级负荷由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。二级负荷的用电设备由两回线路供电。小区主用电源和备用电源均由市政供电;若只有一路市电，应设柴油发电机作为备用电源。

3、负荷估算

（二）电力工程

1、设计原则

a、实行分区供电。根据电力负荷、供电距离和变电站的服务半径，合理选择变电站的位置，提高供电可靠性。

b、线路采取地下敷设方式，满足小区景观和安全要求。 c、制订合理的利用系数，避免设备浪费或超负荷。

d、小区一类高层建筑供电消防负荷属一级负荷，采用双回路供电；住宅普通照明、商铺照明、景观照明负荷等均为三级负荷。

2、开闭所布局原则：

a、各开闭所的选址应尽量接近大负荷中心，以减少电能损耗和线路损耗。

根据各类建筑用电指标及建筑等级综合确定本小区内各类建筑单位面积用电指标。

建筑类别 住宅 商业 公共建筑 地下室建筑 地下车库 合计 建筑面积（万㎡） 53.0 6.4 1.1 4.7 11.0 76.2 用电指标（W/㎡） 30 55 50 30 15 负荷容量（KW） 15900 3520 550 1410 1650 23030 考虑小区综合用电同时系数0.7，则小区的总计算容量为16121KW。 4、变配电系统及线路敷设

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6、车库设置机械排烟系统，每个防烟分区设置一台消防排烟双速风机和一台斜流风机送风。火灾时高速排烟，平时低速排风。

7、地下室每个防烟分区各设一套排烟送风系统。火灾时开启着火防烟分区排风机排烟,同时开启相应的补风机补风.280℃时排烟防火阀关闭, 连锁关闭排烟风机和补风机。

8、电梯机房设置一台轴流风机，满足设计机房的排风、排热要求。 9、换热站和水泵房分别设置机械排烟系统，同时设置补风系统。

按规范要求，在高层住宅公共部分、商业、幼儿园及其他公共建筑内设置应急、疏散指示照明，应急时间不得小于30分钟。

4、消防火灾自动报警及联动

小区内集中设置一处消防控制室。消防控制室内包括以下内容：集中火灾报警控制器、自动灭火控制装置、室内消火栓控制装置、防烟及排烟系统及空调通风系统控制装置、常开防火门及防火卷帘控制装置、电梯回降控制装置、火灾应急广播控制装置、火灾警报控制装置、火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置、线路漏电火灾监控主机、打印装置、119火警直通电话及消防专用电话总机。

（四）电气消防

1、负荷等级

小区内一类高层住宅建筑、Ⅰ类汽车库消防用电为一级负荷，二类高层住宅建筑、Ⅱ、Ⅲ类汽车库和其他建筑消防用电位二级负荷。

2、供配电

一级负荷由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。二级负荷由两回线路供电。所有消防设施在最末一级配电箱处设置双电源自动转换装置，并采取防止并联运行的措施。

所有消防设施的配电缆线均采用耐火或阻燃型，敷设在金属桥架或穿钢管敷设于不燃烧体的结构层内，保护层厚度不小于3CM；

3、照明

火灾自动报警二总线、火灾报警电话线、防烟及排烟系统及空调通风系统控制线、电梯回降控制线、火灾应急广播线、火灾应急照明，与疏散指示标志的控制、线路漏电火灾监控线均以放射式由消防控制室引至所控制范围内的各建筑内。

火灾自动报警：在所有住宅公共部分、幼儿园的各功能的房间内、地下车库设置等需要设置火灾自动报警的场所设置相应的火灾探测器。火灾发生时，通过探测器和火灾报警二总线将火灾信号送至消防控制室，并启动火灾声光报警器。消防控制室应能确定火灾位置并采取相应的措施。

各建筑每个防火分区至少设一个火灾声光警报装置，其位置设在各楼层走道靠近楼梯出口处。警报装置采用手动或自动控制方式。

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各建筑低压配电室、电梯机房处设置报警专用电话，各建筑每个防火分区至少设置一个手动火灾报警按钮，且从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不大于30m。手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处，明装，底边距底1.4米3米。

消火栓箱内设置消火栓按钮,底距地1.4m。消火栓按钮动作后,应直接启动消火栓泵,并在消防控制室显示报警部位,消火栓泵运行信号反馈至消防控制室。

消防联动控制系统:火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况，停止有关部位的送风机，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；消防控制室可显示电梯的运行状态，并在确认火灾后发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；由消防控制室在火灾确认后断开相关部位非消防电源,接通火灾应急照明及疏散标志灯。

消防控制室可对消火栓泵,自动喷淋泵,通过模块进行自动控制,还可在联动控制台上手动直接控制,并接收其反馈信号。消防值班室控制盘应能显示水流指示器,报警阀、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道气压、以及电源和备用电力等是否处于正常状态的反馈信号，并能控制水泵、电动阀的操作.

火灾自动报警和消防联动线均采用NH-RVS线，穿焊接钢管暗敷在不燃烧体结构内且要求保护层厚度大于30mm；明敷设时，应穿有防

火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。火灾报警分线箱(模块箱)在各层电气竖井内或设备机房内明装，底距地不小于1.5m。

(五）人防设计

1、防空地下室建筑设计说明依据 （1）《中华人民共和国人民防空法》

（2）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 （3）《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009) （4）《人民防空工程防化设计规范》RFJ1-97

（5）《防空地下室建筑设计》FJ01-03(2007年合订本) （6）长治县相关各部门的设计方案审查意见及各项批文。 2、人防面积布置说明

（1）根据规划总平面，三元煤业棚户区改造新建安置项目人防地下室建筑面积为25086.79平方米(高层建筑基底+多层建筑地面总建筑面积2%修建)。

（2）设计构思：本项目人防区内防护单元划分整齐，防护墙布置尽量规整，将含钢量控制到最低。

3、工程概况

本工程人防地下室为平战结合附建式人防工程，抗力级别为核6级常6级，平时为汽车库，战时为核6级常6级甲类二等人员掩蔽所，

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人防地下室建筑面积为25086.79平方米。共设十三个防护单元，每个防护单元≤2000平方米。

每个防护单元设二至三个出入口，其中有一个室外出入口,其余为人员掩蔽所的次要出入口(战时进风),平时车辆主要出入口，临战防护密闭门封堵。

4、建筑防护

（1）战时作为核6级常6级甲类人防工事进行防护，防护密闭门、密闭门、防爆地漏等，必须严格按国家标准图集的设计要求进行加工、安装、验收，防护设备应按规范规定在建设时安装完毕。

（2）为保证工事密闭，凡穿过防密墙及密闭墙(如防护外墙、楼梯间、防护单元、间隔墙、防毒通道、扩散室、滤毒室等墙）的设备管道，在隔墙两侧应采取相应的防密措施，具体做法详各设备专业施工图。与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室；穿过防空地下室顶板、临空墙和门框墙的管道，其直径不宜大于150毫米。燃气管不得进入防空地下室；穿过防空地下室顶板、临空墙和门框墙的管道，其直径不宜大于150毫米。

（3）凡战时染毒的地方。均需设防爆地漏(详水施)以便汇水入井集中抽走，不得在门坎上凿洞排水。

5、防化设计

本工程战时为二等人员掩蔽所，防化等级为丙级，战时主要出入口设一个防毒密闭通道，并设简易洗消间，在防毒通道密闭隔墙上设置?50气密测量管，两端做好密闭措施．做法详设备管道穿墙密闭。

（六）防火设计

规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内道路环通，均可作为消防通道；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑内均按要求设置消防疏散出口，地下室设自动喷水灭火系统。

（七）抗震防灾设计

根据《中国地震动参数区划图》GB18306和《建筑抗震设计规范》GB50011确定本项目抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组，抗震设防分类为丙类，所有建设内容必须满足此标准进行设计施工，并符合国家的有关规定及技术标准。

规划小区内利用主次道路组织人员疏散路线，在三个组团中心借助大面积公共绿地和开敞空间设置应急避难场所，并设防灾指挥部，满足救援要求，将地震对本区的居民生命及财产损失降到最低。

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十三、 节能措施

（一）节能依据

《中华人民共和国节能法》；

《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令）；

《综合能耗计算通则》（GB/T 2589-2008）； 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012;J10708-2012）； 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； 《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）； 《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）； 《室外给水设计规范》(GB50013-2006)；

《城镇燃气设计规范》(GB50028-93（2006年版）；

《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）(JGJ26-2010)

2、建筑设计方法

（1）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体建设方案中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型，在总图布局上充分考虑建筑朝向，以获得良好的采光和足够的日照，以便最大限度的减少能源消耗。

（2）建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

（3）建筑造型规整、方正，结构体系方案的设计亦充分考虑了低耗能和减少对环境的影响。

（4）建筑装饰选用环保涂料、面砖、透明白玻等材料，而减少石材、金属、高反射玻璃等高价、高能耗，或有可能产生污染的材料的用量。

（5）墙体采用高效保温的复合墙体，选用节能型建筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，降低了外墙传热系数，有效减少通过围护结构的传热，从而减少采暖耗热量，达到显著的节能效果。

（6）在满足采光、自然通风的前提下，严格控制窗墙面积比，尽量减少门窗的面积；采用双玻窗及双层塑料窗，降低传热系数，满足《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》的规定。

（二）建筑节能措施

1、建筑设计依据

《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242- 2012，节能指标65%。 《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006，节能指标50%。

3、建筑保温措施

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（1）采暖方式采用低温热水地面辐射供暖，以温度不高于60℃的热水为热媒。

（2）外墙保温采用科工贸产业聚集区生产的泡沫混凝土为外墙保温材料。外墙采用200mm钢筋混凝土墙，填充材料为200mm的加气混凝土砌块，外贴60mm泡沫混凝土保温板，其传热系数为0.63。

电子整流器，并要求照明功率因数不小于0.9。

4、小区消防水泵、排烟风机等采用高效、节能电机，对于较大功率的电机采用变频控制，从而降低能耗。

（四）供热节能措施

1、本工程采暖系统采用低温热水地板辐射供暖，采用分户计量分室

（3）屋面选用80mm厚的泡沫混凝土保温板，经计算，传热系数为0.41。

（4）不采暖楼梯间隔墙，200mm厚钢筋混凝土剪力墙内抹40mm厚玻化微珠保温砂浆，传热系数为1.3。

（5）外窗采用空气层厚度为12mm厚的单框中空玻璃塑钢平开窗，传热系数为2.3。

调节，在建筑物的热力入口处设热力入口装置。

2、户内各分支环路在分、集水器处设铜质球型调节阀。

3、户内分水器供水支管上设温控阀，按典型房间温度调节阀门流量，采暖回水立管与干管连接处设平衡阀，用于调节和关断。

4、室外二次管网采取直埋敷设方式，采用聚乙烯保温管。室内采暖干管采用加筋铝箔超细离心玻璃棉保温。

（三）电气节能措施

1、小区所有室外变配电装置及各单体建筑低压配电室均深入负荷中心，尽量缩短电力电缆敷设路径，以减少电能损耗及有色金属的浪费。

2、为了节约电能，提高电能利用率，在10/0.4KV变压器低压侧集中进行无功功率补偿，补偿装置采用静电电容器组自动补偿装置，要求补偿后功率因数不小于0.9。

3、小区内所有照明光源及灯具均采用高效节能型，荧光灯采用

（五）给水节能措施

1、充分利用市政供水管网压力，减少二次加压能耗。 2、采用变频供水技术。 3、采用节水型的卫生器具。

（六）太阳能利用

住宅使用太阳能热水系统，实现24小时热水供应，满足居民生活热水需求。

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十四、 环境保护措施

（一）废水处理

项目产生的废水为生活用水，经化粪池消解,达到排放标准后用于绿化灌溉或排入城市排水系统，确保达标排放。

使用，可以大量引入健身器材等使用频率高的活动器具，形成各居住组团良好的绿化和活动空间。

3、庭院绿地：庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。种植适于当地气候的灌木、乔木、草坪共同组成丰富的绿化景观，利用水体等软质景观和道路等硬质景观不断地变换空间和景色，体现了小区的特色，也打造了怡人的绿化景观。通过合理的布置庭院绿地，形成良好的半开放和半私密的活动空间，促进

（二）固废处理

本项目区形成的废品、废渣主要为生活垃圾。在总图设计时须设置生活垃圾收集点，通过集中定点堆放或袋装后，由环卫队统一装运处理，定期排出。

居民的相互交流。

4、通过小区步行路的线性绿化空间，将上述绿地有机联系起来，构筑成网，促进小区生态脉络的建设。强化了居住用地的空间领域感，使得小区充满了灵性，让人们感受到诗情画意。

5、规划运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有

（三） 绿化

1、规划区绿地系统分为二级：即中心绿地和庭院绿地。整个小区点、线、面绿化相互结合，同时通过道路绿化、平台绿化、墙面绿化的相互连接，形成错落有致的立体绿化。

2、中心绿地：规划设置3处中心绿地，分别设置于3个居住组团内，在中心绿地内布置各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，将周边绿地自然的延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。通过合理的布置中心绿地，人性化的细节设计，能更便于居民的日常

机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌。

6、小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。

7、小区的中心绿地将、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。

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8、环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯上有垃圾收集点的不设废物箱。商业内街两侧50米间距设置一个。

3、垃圾收集点

为方便住户生活垃圾就近收集，规划每个单元入口处有垃圾收集点，根据需要设置250L自卸式垃圾桶1-2个。

4、垃圾收集站

小区内规划每个组团有一个小型垃圾收集站，共3个，设置在高压走廊两侧。靠近北一街的小区次要出入口附近，方便垃圾清运。

具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。

十五、 环卫工程规划

（一）生活垃圾产量预测

1、生活垃圾产量预测

生活垃圾产量按照1.3kg/人?天计算，则规划区生活垃圾日产量约为30吨。

（三）垃圾收运

小区内的生活垃圾日产日清， 各组团垃圾由收集点运至3个收集站内，最终由区内环卫车辆经北一街运至位于苏店镇贾掌村的长治县垃圾填埋场处理。

（二）环卫设施规划

1、公厕

考虑居民使用的方便性及总平面布局，规划设置公共厕所3处，分别位于3个组团内，服务组团居民。西组团设置在景观绿地内，结合垃圾收集站设置，建设标准为二类。建筑造型及色彩应结合绿化景观进行设计。北组团内部结合幼儿园东南角的独立商业设置，应在北侧设置公厕的独立出入口。南组团公厕亦结合公建核心布置，南侧设置单独出入口。

2、废物箱

小区内主干道路两侧每100米间距设置一个，支路200米一个，支路

十六、 绿化景观规划

（一）景观总体设计思路

小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。

1、线行空间

线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一系列趣味空间。

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2、老人散步空间

区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且为坡度小于5％的坡道。

3、连续空间

人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以在观景线空间处理上采取了顺应地形的迂回，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。

4、养生步道

在健身活动草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一，既方便老人自身运动，又利于老人照看儿童；步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。

5、点状空间

点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉亭，或是一组石景，是视觉意义上的主体。景区规划细部设计充分体现尊重自然、以人为本的生态思想，构筑物皆应用木料、石板等自然材料。

(1) 入口组景是对内部景观的提示、引导的作用。

(2) 观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进行或收或放的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。

(3) 控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。

(4) 木亭散落在组团之间,为居民提供休憩服务,同时是材料与形式的和谐,掩映在绿树丛中犹如美丽的画卷。

（二）设计原则

1、“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。

设计中主要采用以植物造景为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。

2、“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。 “人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，要有利于整个景区工作环境，提高环境质量等方面的功能要求。

3、“因地制宜”是植物造景的根本

在本次景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。

4、“崇尚自然”寻求人与自然的和谐

以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。

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（三）绿地系统空间布局

1、绿化网络

在规划区空间结构的基础上，形成纵横交错的绿地系统骨架。小区内部绿地以道路、开敞空间为载体，采用点、线、面相结合的绿地布局方式布置。

结合高压走廊、商业内街、道路绿化形成线状的公共绿化空间，独立又统一。

2、开敞空间

通过绿地系统和道路系统的空间组织和节点设计，加强景观的有机联系，突出公共开敞空间的实用性、有效性、可达性、和景观性，强化绿化、道路的指引性设计，能增强区域的特色与可识别性。

地上 部分 地下部分 沿街商业建筑面积 幼儿园 服务用房建筑面积 地下总建筑面积 住宅建筑地下室面积 地下车库面积 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ％ —— ％ 个 个 个 个 户 人 64026.35 8564 2550.27 157389.77 47167.96 110221.81 42508.13 13.9 1.97 45 4974 116 4858 9320 7208 23066 其 中 地面临时停车位 地下停车位 非机动车停车位 总户数 总人数 十七、 技术经济指标

总技术经济指标

规划总用地面积 规划净用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 单位 ha ha ㎡ ㎡ ㎡ 数值 36.05 30.69 762386.44 604996.67 529856.05 十八、 投资估算

（一）编制说明

1、依据本项目的方案报告、图纸及有关资料计算工程量； 2、依据估算指标和有关取费办法，综合分析建筑物的估算单价；

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3、工程材料价格依据《山西省工程建设标准定额信息》（2012年第5期）公布的2012年9-10月份市场价格计取；

4、工程其他费用按《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版） 1） 建设单位管理费：根据《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版）中的有关标准计取；

2）监理费：依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》中的有关标准计取；

3）可研编制费：按《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（国家计委计价格[1999]1283号）中的标准计取；

4）勘察费：包括工程地质勘察和工程测量两部分费用，按建安工程费用的0.4%计取；

5）设计费：依据《工程勘察设计收费标准》[2002]计取； 6）环境影响评价费：依据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（国家计委、国家环境保护总局计价格[2002]125号）中的有关标准计取；

7）劳动安全卫生评审费：按建安工程费用的0.1%计取； 8）临时设施费：根据《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版）中的有关标准计取；

9）施工图预算编制费，按照该建设项目基本设计收费的10%计算；

10）竣工图编制费，按照该建设项目基本设计收费的8%计算；

3 可研编制费 勘察费 设计费 0.10% 0.40% 2.66% 144.18 527.19 3504.73 序号 一 1 2 3 4 5 二 1 2 工程名称 建设工程费用 住宅建筑 商业建筑 幼儿园建筑 13）城市基础设施配套费：依据《山西省征收城市基础设施配套费办法》的通知（山西省物价局、财政厅、建设厅，晋价涉字（1993）第13号）中的有关标准计取，并按规定免征；

14）城市消防设施配套费：依据《关于下发城市消防设施配套费标准的通知》中的有关标准计取，并按规定幼儿园用房免征，其他按规定计取。

（二）建筑工程总投资估算表

建筑工程总投资估算表

单单价（元） 位 ㎡ ㎡ ㎡ 1630 1450 1600 1550 1950 工程数量 529856.05 64026.35 8564.00 2550.27 110221.81 费率（%） 0.30% 1.43% 工程造价（万元） 118909.00 86366.54 9283.68 1370.24 395.29 21493.25 9056.26 395.39 1890.31 备注 高层建筑 低层建筑 低层建筑 低层建筑 建设工程费用*0.3% 建设工程费用 内插法 总投资 内插法 建设工程费用*0.4% 建设工程费用 内插法 服务用房建筑 ㎡ 地库 工程其他费用 建设单位管理费 监理费 ㎡ 11）施工图审查费，按照分段定率累进法计算； 12）工程保险费：按建设工程费的0.15%计取；

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规划说明

6 7 8 9 10 11 12 13 14 14.1 14.2 14.3 三 1 四

环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 临时设施费 施工图审图费 施工图预算编制费 竣工图编制费 工程保险费 城市基础设施配套费 城市消防设施配套 高层建筑物 多层建筑物 幼儿园用房 工程预备费 基本预备费 工程总投资 平米 平米 平米 平米 834483.2 577024.01 185362.43 8564 建设工程费用+其他费用 0.02% 0.10% 0.80% 0.16% 10.00% 8.00% 0.15% 免征 5元/平米 3元/平米 免征 3% 27.91 131.80 总投资 内插法 建设工程费用*0.1% 1054.38 建设工程费用*0.8% 207.70 350.47 280.38 197.70 0.00 288.51 55.61 0.00 4226.23 4226.23 132191.49 建设工程费用 分段定率累进法 设计费*10% 设计费*8% 建设工程费用*0.15% 不含市政配套设施费用 长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房项目修建性详细规划

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规划说明

6 7 8 9 10 11 12 13 14 14.1 14.2 14.3 三 1 四

环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 临时设施费 施工图审图费 施工图预算编制费 竣工图编制费 工程保险费 城市基础设施配套费 城市消防设施配套 高层建筑物 多层建筑物 幼儿园用房 工程预备费 基本预备费 工程总投资 平米 平米 平米 平米 834483.2 577024.01 185362.43 8564 建设工程费用+其他费用 0.02% 0.10% 0.80% 0.16% 10.00% 8.00% 0.15% 免征 5元/平米 3元/平米 免征 3% 27.91 131.80 总投资 内插法 建设工程费用*0.1% 1054.38 建设工程费用*0.8% 207.70 350.47 280.38 197.70 0.00 288.51 55.61 0.00 4226.23 4226.23 132191.49 建设工程费用 分段定率累进法 设计费*10% 设计费*8% 建设工程费用*0.15% 不含市政配套设施费用 长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房项目修建性详细规划

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