上杭县某某开发项目可行性研究报告书

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上杭县****开发项目

可 行 性 研 究 报 告

编制单位：福建****建设集团有限公司

2011年12月

目 录

一、 概论

二、 项目建设的必要性与可行性

1 三、 建设地址及建设条件 四、 建设规模与主要建设内容 五、 总平面布置图 六、 公用工程与辅助工程 七、 环境保护

八、 开发经营方案与项目实施计划 九、 投资估算及资金筹措 十、 经济效益分析 十一、 结论与建议

第一章 概 论

一、项目承办单位及项目负责人

1、项目承办单位：福建******建设集团有限公司 2、项目负责人：黄华太 二、项目概论：

****开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷、环境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式住宅小区。该宗地规划用地面积5000㎡。总建筑面积（地上）81000平方米，地下建筑面积15000平方米。项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房一层为店面,二～五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车

2 分流，地下一、二、三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目的建成，将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美的居住环境。

三、编制依据及研究范围： （一）编制依据：

1、根据中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。 2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项目可行性研究报告》有关材料；

3、上杭县国土资源局、县财政局提供的成交确认书及土地使用权出让金缴交发票；

4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》； 5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。 （二）研究范围：

本报告研究范围为：项目建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。

四、主要经济技术指标。 1、总规划用地面积5000㎡。

2、总建筑面积96000㎡。其中住宅52283㎡，共400套，地下室15000㎡，店面1872㎡，商场21010㎡，写字楼面积5800㎡，车位11594.11 ㎡。

3、规划建筑层数：高层三十一层四幢。

3 五、项目承办单位情况：

****集团前身系福建**建筑工程有限公司，成立于1997年6月。是以建筑、房地产、贸易、傢俬、物业为一体的跨行业、多元化经营的集团公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、体育场地设施工程专业承包二级、堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金5568万元。集团通过多年的艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了一套适应本企业的管理制度，已通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、OHSAS18001国际健康安全管理体系认证。公司现有员工780人，具有技术职称人员342人，其中高级工程师18人，中级职称148人，初级职称164人，经济管理人员12人。壹级建造师21人，贰级建造师85人。集团在各级主管部门和社会各届的关心支持下，通过全体员工的拼搏奋斗，多次被部、省、市、县相关部门授予了多项荣誉：2005年被中国施工企业管理协会授予“全国优秀施工企业”； 2005年被省建设厅、省统计局评为“福建省建筑综合实力民营二十强企业”； 2004年被国家工商总局授予全国“重合同守信用企业”；年，连续三年被福建省建筑业协会授予福建省“先进建筑业企业”；年连续八年分别被省、市、县工商局评为“重合同守信用企业”；年，公司十九名项目经理被福建省建筑业协会评为“优秀项目经理”；连续三年被上杭人民政府授予纳税大户企业。公司承建的“**大厦”被评为“省优工程”；“东方明珠”住宅小区被评为“省级文明工地”，“****豪庭”商住小区被评为“国家优质工程”。

第二章 项目建设的必要性与可行性

4 一、项目建设必要性分析

该项目地处我县万人居住小区规划区，根据《上杭县城市总体规划布局方案》上杭县城市建设今后二十年的发展目标是：面向二十一世纪把上杭县建设成为经济发达、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化园林城市，该项目临近规划实验小学，空气清新、环境优美、教育学习氛围深厚，项目建成后，将为居民创造一个“人与自然和谐发展”的精品小区。

二、项目的可行性分析

（1）政府有序控制，土地一级市场严格按年度供应计划和县城用地总规划实施；

（2）居民对住房消费投入增加，消费观念已明显改变，由原来“有天有地”的独门独院到现在的“单元套房”，购房置业积极性大大提高，房地产作为新的消费热点已逐步形成；

（3）住房公积金制度逐步完善，公积金可贷35万左右，住房消费信贷迅速发展，有力地支持了居民买房，成为启动房地产市场助推器。

（4）随着本县经济的发展，农村人口不断的拥入，城市人口已突破8万人。特别是上杭南岗工业园区的逐步建设，吸引了大量外来人口。人口的增长经济收入的增多，自然促进了对住房的有效需求。

（5）从房地产行业特性及该项目地段来看，由于土地的稀有和不可再生性，所以其作为消费、保值、增值的属性越发明显起来，该项目优越的地理位置及经济区位和区内的基础配套设施、生活环境，为客户提供一个完美的综合性小区。

（6）从地方的消费群体来看，该项目周边环境的形成，预示该项目将

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