建设工程施工招标文件范本

xxx 建设工程施工

招 标 文 件

招标单位：xxx

招标代理机构：xxx

xxxx年xx月xx日

xxx小区建设工程施工招标文件

招标编号：

工程名称：

招标人名称（盖章）：

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：

招标代理机构（盖章）：

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日

目 录

xxx建设工程施工第二次招标公告 ............................................................................................................ 1 第一章 投标须知前附表 ........................................................................................................................... 3 第二章 投标须知 ....................................................................................................................................... 6 第三章 无效投标文件的认定 ................................................................................................................... 9 第四章 招标文件 ..................................................................................................................................... 10 第五章 投标报价编制说明 ..................................................................................................................... 11 第六章 投标文件 ..................................................................................................................................... 19 第七章 开标 ............................................................................................................................................. 21 第八章 评标、定标 ................................................................................................................................... 22 第九章 签订合同 ..................................................................................................................................... 27 第十章 合同条款及格式 ......................................................................................................................... 28 第十一章 招标人责任 ............................................................................................................................. 40 第十二章 中标人责任 ............................................................................................................................. 40 第十三章 招标投标异议及投诉处理 ..................................................................................................... 41 第十四章 其他内容 ................................................................................................................................. 43

xxx建设工程施工第二次招标公告

招字[2011] 024号

xxx受xxx的委托,就xxx建设工程施工进行公开招标,欢迎有承包能力的企业前来报名投标,现将主要情况公告如下:

一、招标工程概况 招标人名称：xxx 招标代理机构名称：xxx 工程名称：xxx

工程规模：本次工程招标建筑面积约49558平方米，框架结构，共分为两个标段。

第四标段（D区段）：104#、105#、106#、118#、119#、120#住宅楼，建筑面积约24349平方米，计划投资约3287万元；

第六标段（F区段）：102#、103#、117#、85#、86#、73#、74#、67#、68#住宅楼、商务会所，建筑面积约25209平方米，计划投资约3403万元。

资金来源：自筹，且资金已到位。

招标范围：施工招标范围为施工蓝图内的土建、装饰及安装工程，现已具备施工条件。

建设地点：xxx 质量等级：合格 二、投标人资质要求

投标企业必须具有房屋建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质，且企业注册资本金在660万以上，参与投标的注册建造师必须具有相关专业贰级或贰级以上资质，所报工程项目部具有良好的建设业绩。本次招标不接受联合体投标。

三、投标人报名要求

投标企业应提供企业有关证件原件（营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、拟投标建造师注册证书及安全生产考核合格证、2010

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年建筑企业进xx县施工资质验证申请表（市外企业还需取得2010年外埠企业进xx市施工资质验证申请表及资质验证证明）、xx县清欠办出具的已结清欠款或无拖欠证明（xx县外企业到xx市清欠办开具并到xx县清欠办盖章确认）、法人授权委托书及受委托人身份证）及加盖公章的复印件二份。

四、报名时间及地点

报名时间：2011年3月8日、9日、10日、11日、14日（上午8时30分至11时30分，下午13时至16时30分）

报名地点：xx县住房和城乡规划建设局203室 建设单位：xxx 招标代理机构：xxx 招标代理单位地址：xxx 联系人： 电话：

监督单位：xx县建设工程招标投标管理办公室 监督电话：

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第一章 投标须知前附表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 内容 内容规定 工程名称 建设地点 建设规模 承包方式 质量标准 安全目标 招标范围 说明与要求 本表为投标须知的主要内容 xxx建设工程施工 xxx。 建筑面积约49558平方米，框架结构。 包工包料 合格 市级安全文明工地 施工蓝图内的土建、装饰及安装工程 （甩项工程除外） 2011年4月14日开工，商务会所：2011年12月319 工期要求 日竣工，施工总工期：262日历天；低层、多层：2012年5月1日竣工，施工总工期：384日历天。 10 资金来源 自筹 房屋建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质，且企业11 投标人资质等级 注册资本金在660万以上，参与投标的注册建造师必须具有相关专业贰级或贰级以上资质 12 资格审查方式 资格后审

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续表

序号 13 内容 投标有效期 说明与要求 60日历天（从投标截止之日算起） 招标文件工本费每份人民币150元整（售后不退）。 14 招标文件发售 发售时间及地点：招标代理机构工作人员于2011年3月15日-2011年3月21日（节假日除外）在XXX大厦发售招标文件。 交纳金额：人民币伍拾万元整。 交纳方式：银行汇票（其他票据不予认可） 交纳时间：2011年4月7日16时前 交纳地点：xx住房和城乡规划建设局701室 15 投标保证金 开户名称：xx县建设工程交易中心 开户银行：xx县农村信用合作联社 账号： 退还时间：未中标人投标保证金在中标公示结束后5个工作日内退还，中标人投标保证金在中标人与建设单位签订合同后5个工作日内退还。 16 踏勘现场 投标人根据投标文件制作的需要，自行踏勘现场，费用自理。因没有现场踏勘而导致投标报价有误，后果自负。

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续表

序号 内容 说明与要求 2011年3月22日11时前，各投标人将设计图纸及招标文件中需要明确的问题以书面形式及Word格式电子版送招标代理机构。 17 招标答疑事项 2011年3月23日9时在XXX组织答疑确定统一工程量。 2011年3月24日14时前编制工程量中介机构与各投标人以书面形式将工程预算价（必须包括工程预算书）报送招标代理机构。 商务标书一式5份，正本1份，副本4份；技术标书，18 投标文件份数 一式8份，7份单独密封，1份放于商务标书密封袋中，以便核对。 19 投标文件递交递交时间：2011年4月8日9时前，逾期拒收。 时间及地点 递交地点：xx县建设工程交易中心 20 开标时间及地开标时间：2011年4月8日9时 点 开标地点：xx县建设工程交易中心 21 评标标准及定标办法 见招标文件具体内容

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第二章 投标须知

●工程名称：xxx建设工程 ●招标人名称：xxx ●联系人： 联系电话： ●招标代理机构名称：xxx ●联系人： 联系电话： 一、工程概况： 建设地点：XXX。

建设规模：建筑面积约49558平方米，框架结构。 标段划分：本次工程招标共分为两个标段。

第四标段（D区段）：104#、105#、106#、118#、119#、120#住宅楼、商务会所，建筑面积约26978平方米，计划投资约3642万元；

第六标段（F区段）：102#、103#、117#、85#、86#、73#、74#、67#、68#住宅楼，建筑面积约22580平方米，计划投资约3048万元。

二、招标范围：招标范围为施工蓝图内的土建、装饰及安装工程，现已具备施工条件。

三、资金来源：自筹。

四、资金到位情况：资金已到位。 五、投标人条件及资质要求： （一）具有企业法人资格；

（二）具有房屋建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质，且企业注册资本金在660万以上。所报工程项目部具有良好的建设类似工程业绩，财务资信状况良好；

（三）拟投标建造师必须具有相关专业贰级或贰级以上资质； （四）不接受联合体投标。 六、现场条件：已具备施工条件。

七、质量要求：符合建设工程施工质量验收合格标准。质量监督部门为垦利县建设工程质量监督站。

八、安全要求：安全标准执行国家建筑施工安全检查标准、安全技术规范及东建发[2010]15号文件规定，达到市级安全文明工地标准，现场综合

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整治标准执行东建发[2008]115号文件标准。安全监督部门为xx县建设工程施工安全监督站。

九、工期要求：

2011年4月14日开工，商务会所：2011年12月31日竣工，施工总工期：262日历天；低层、多层：2012年5月1日竣工，施工总工期：384日历天。

十、承包方式：包工包料。 十一、备选方案：不接受备选方案。 十二、踏勘现场

（一）投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料；

（二）踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；

（三）投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其有关人员承担有关的责任。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。

十三、投标费用：投标人须自行承担在投标期间所发生的全部费用。 十四、投标保证金交纳：根据前附表第17项规定,在提交投标文件截止之前，投标人按照投资额的2%（最高50万元）即50万元，从本企业的法人基本存款账户，以银行汇票的形式向xx县建设工程交易中心递交投标保证金，未按本招标文件规定交纳保证金的投标人，作为放弃投标权处理。未中标人投标保证金在中标结果公示后5个工作日内无息退还，中标人投标保证金在招标人与中标人签订合同后5个工作日内无息退还。

十五、合格的投标申请人：

招标人对报名的投标人按照以下条件进行资格审查，符合条件的为合格的投标申请人。

（一）投标申请人的法人资格、资质有效，符合注册经营范围； （二）投标申请人的资质等级、拟投标建造师资质等级符合要求； （三）投标申请人、拟投标建造师没有被建设行政主管部门限制参加投标活动；

（四）投标申请人及拟投标建造师在2010年度xx县资质验证申请表备

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案登记，市外企业具有东营市2010年资质验证证明及资质验证申请表。

（五）拟投标建造师资质证书没有被投标押证；

（六）投标申请人、拟投标建造师没有其他违法行为被限制投标； （七）建筑施工安全生产许可证有效、建造师的安全生产考核合格证书有效；

（八）没有被相关部门禁止投标处理的。

招标人出具对投标申请人的资格审查报告报招标管理机构备案。 十六、农民工工资保证金。投标企业投标时必须提交投资额2%即第四标段（D区）728,400.00元，第六标段（F区）609,600.00元，投报多个标段的投标人按金额最大的标段提交。农民工工资保证金并带到开标现场，形式为支票。开标完成后，拟中标候选人的支票由招标代理公司暂扣，中标公示期满后3日内，由招标代理企业将支票交到县清欠办；未中标人的支票，由代理公司当场退还。未提交保证金的，招标人有权拒收其投标文件，若提供的支票经验证存在瑕疵的，取消该企业的中标资格。

十七、串通投标：

有下列情形之一的，经评标委员会集体表决三分之二多数认定后，视为串通投标，并提请建设行政主管部门依法查处：

（一）不同投标人的投标文件内容存在异常一致的； （二）不同投标人的投标文件错漏之处一致的；

（三）不同投标人的投标报价或者报价组成异常一致或者呈现规律性变化的；

（四）不同投标人的投标文件由同一单位或者同一个人编制的； （五）不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的； （六）不同投标人的投标文件相互混装的；

（七）不同投标人的投标文件由同一台电脑编制的；

（八）投标人与投标人之间相互约定，一致抬高或者压低投标报价的； （九）不同投标人委托同一人投标的；

（十）不同投标人使用同一个人或者企业资金交纳投标保证金或者投标保函的反担保的；

（十一）不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的，但招标工程本身要求采用专有技术的除外。

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第三章 无效投标文件的认定

一、投标人所报建造师出现以下情况之一的，投标人的投标文件按废标处理：

（一）建造师注册证书在xx市境内因中标被押证的；

（二）建造师在xx市境内承担的工程虽已完工但没有向当地招标管理机构办理备案手续的；

（三）投标的建造师在开标时与招标人资格审查不一致的； （四）建造师没有在2010年度xx县资质验证申请表上备案的； （五）建造师注册单位（以注册证书上为准）与投标人名称不符的。 二、开启标书前，经确认存在下列情况之一的投标人将被取消投标资格： （一）投标人法定代表人或其授权委托人未按时参加开标会议； （二）建造师未按时参加开标会议；

（三）投标文件未能于投标截止时间前递交至指定地点；

（四）商务标书的密封袋、技术标书的密封袋无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）和加盖单位公章的；

（五）未按规定提交投标保证金的；

（七）开标现场对投标人资格审查时投标人提供的证件不全或不符合要求的（见第七章）。

（一）投标文件未经投标人法定代表人或法定代表人委托代理人签字或盖章（技术标除外）且未加盖投标人公章（技术标除外）；

（二）投标人在投标文件中对同一标段报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；

（三）投标报价超出招标控制价的；

（四）投标文件明显不符合招标文件规定的工期、质量标准或其它实质性要求；

（五）投标报价中的规费或税金让利的；

（六）纳入投标价格中的暂定金额、以项为单位设立的暂估价、预备费、材料购臵费等非竞争性费用金额与招标文件的规定不一致的；

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（六）未按规定提交农民工工资保证金；

三、开启标书后，经确认有下列情况之一的为无效投标文件：

（七）技术标书编制不符合第六章技术标书编制要求的；

（八）投标文件包括技术标书和商务标书，技术标书被评标委员会判为废标的，全部投标文件按废标处理；

（九）投标文件重要内容不全或关键字迹模糊不清； （十）经评标委员会认定存在明显串通投标行为；

（十一）投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件或提供虚假资料；

（十二）投标人的投标报价无书面计算资料或与书面计算资料明显不一致的。

（十三）投标人拒绝对细微偏差做出补正； （十四）投标文件中的其它重大偏差。

评标委员会必须严格按照以上标准认定无效投标文件。经确认的无效投标文件，招标人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有符合性的投标文件。

第四章 招标文件

一、招标文件修改

（一）招标文件发出后，确需修改的，按照程序招标人可在投标截止时间15日前以补充文件等方式修改招标文件。

（二）补充文件送招标管理机构备案并以书面方式送达所有获得招标文件的投标人，补充文件作为招标文件的组成部分，具有约束力。

（三）招标文件的澄清、修改、补充等均以书面形式明确的内容为准。当文件内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

二、招标文件解释及澄清

招标文件解释权归招标人。投标人获得招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，投标人若认为招标文件的内容存在残缺、表述不确切或容易引起误解需要招标人予以澄清的，2011年3月22日11时前，各投标人将设计图纸及招标文件中需要明确的问题以书面形式及Word格式电子版送招标代理机构；2011年3月23日9时在XXX组织答疑确定统一工程量。2011年3月24日16时前编制工程量中介机构与

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各投标人以书面形式将工程预算价（必须包括工程预算书）报送招标代理机构。

三、招标答疑事项

（一）招标人及招标代理机构应根据投标人提出的问题和招标文件规定的时间、地点组织招标答疑会议给予澄清、解答，将有关问题进行系统答复和书面汇总并分送给所有购买招标文件的投标人。答复仅包括对问题的解释，但不说明问题的来源。答疑材料作为招标文件的补充，具有同等法律效力。

如果投标人在答疑截止前未对招标文件有关条款提出质疑，视为充分理解招标文件所有内容，一旦递交投标文件，则认为该投标人接受招标文件所有条款。

（二）招标答疑中将明确的问题：

1、对施工图纸中做法及尺寸标注不明确的地方，将统一做法；对招标代理机构提供的工程量，各投标人对工程量或材料用量等有异议的，进行核实调整，最后确定统一工程量；

2、对新型材料及某些特殊材料的价格，预算价格中没有的，或材料价格需要明确的，招标人应统一质量标准、规格型号、价格；

3、根据招标工程技术难度，实际发生而必须采取的有关技术措施； 4、对施工图纸及有关其它问题的说明。

●投标人必须按规定参加答疑会，并在答疑材料上有效签字，否则，按放弃投标权处理。

书面答复或答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有同等法律效力。发出的同时报垦利县建设工程招标投标管理办公室备案。

第五章 投标报价编制说明

招标人及投标人依据工程施工图纸资料、工程相关说明执行相应规则分别计算工程量后核对确定统一工程量。投标人报价的依据以招标人与各投标人核对后确定的统一工程量及招标人确定的暂估价为基础，计算工程预算价，确定投标报价总金额。具体办法是：

一、工程消耗量定额

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本招标项目执行以下相关定额：

1、2003年《山东省建筑工程消耗量定额》、2003年《山东省安装工程消耗量定额 》、2007年《山东省建筑工程消耗量定额XX市价目表》、2007年《山东省安装工程消耗量定额XX市价目表》及鲁建标字[2008]10号文。

2、本工程按Ⅲ类工程计取相关费用。

3、结算人工费执行：多层住宅人工费（包括机械人工费）执行42元/定额工日，联排（主体3层）人工费（包括机械人工费）执行48元/定额工日，双拼（主体3层）、商务会所人工费（包括机械人工费）执行50元/定额工日。

二、材料、分包及甩项工程约定 （一）材料暂估单价

1、定质定价材料包括钢筋、水泥、中砂、碎石、石灰、防水材料、开关、插座、灯具、屋面瓦、内外墙砖、外墙面砖及粘结胶粉和勾缝胶粉、地面砖、水嘴、阀门、法兰、给排水管及其管件、砖、砌块材料、烟道、管道井等。

2、定厂定价：商品砼、电缆、配电箱、弱电箱、穿线管、焊管。商品砼按招标人提供价格计入直接费，其它机械费、运输费、采保费等费用不再另行计取。

以上材料列入“材料暂估单价表”，按照招标人提供的价格计入投标报价，结算时臵换经建设单位、监理单位、施工单位共同认可的价格，据实调整价差（工程量不调整），其他取费不变。

（二）专业分包工程暂估价

专业分包工程：外墙保温、外墙贴面砖、外墙涂料、地暖、室内护栏、扶手。

以上专业分包工程列入“专业分包工程暂估价表”，由招标人指定分包施工单位，施工合同由中标人与分包施工单位签订，分包施工单位纳入中标人的管理体系，中标人与分包施工单位共同就分包工程的质量对招标人承担责任。投标人按照招标人提供的暂定综合价计入投标报价，材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润、税金等一切费用均包含在综合价内。工程结算审计时，根据招标人、监理单位、施工单位共同协商确定的综合价据实调整差价（工程量不调整）。

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（三）甩项工程：

甩项工程：门窗、燃气管道安装、室外护栏、智能化（不包括预留管、铁丝、配电箱、接线盒）、弱电工程（不包括预留管、铁丝、配电箱、接线盒）、商务会所精装修。

以上甩项工程由建设单位委托具有专业承包单位施工，不计入此次报价中。

三、明确工程量，计算工程预算价

依据工程设计图纸，招标人委托编制工程量中介机构计算工程量；各投标人也应当依据工程设计图纸和现场情况，执行相应规则，计算拟投标工程的工程量；招标人委托的编制工程量中介机构与各投标人核对后，确定统一工程量。

注：对招标图纸范围内遗漏的工程量，招标人不承担责任, 中标后若工程量存在分歧，合同工程量仍以招标人与各投标人核对确定的统一工程量为准；中标后招标范围内的工程量（即合同工程量）除设计变更和现场签证外，无论任何原因都不再调整。

确定统一工程量之后，要求编制工程量中介机构与各投标人按照本招标文件相关规定各自计算出工程预算价，并以书面形式报送招标代理机构。招标代理机构与编制工程量中介机构核对后确定工程预算价，作为本项目的招标控制价，并以书面形式通知各投标人。各投标人在收到通知之后，如果认为相差金额不超出正常的3%的误差范围，必须对统一工程量和招标控制价签字并加盖公章，两天内以书面形式回复招标代理机构予以确认；如果投标人认为相差金额超出了正常的3%的误差范围，应在两天内与编制工程量中介机构核对完成，如果招标代理机构及编制工程量中介机构经核实证明其误差确实超出了3%的正常范围，将及时调整，并重新确定工程预算价，作为本项目的招标控制价，再次以书面形式发放各投标人，并履行相关签字、盖章认可手续。

投标人未按招标代理机构规定要求和时间报送工程预算价（必须包括工程预算书）的，按放弃投标权处理。

在招标人和投标人分别计算工程预算价过程中，相关规费、施工措施费、总承包服务费等按以下标准执行，确定相关费用金额。

（1）费用计取程序中的总承包服务费不予计取，建筑安装工程规费按

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东建发[2006]39号文件规定执行，其中住房公积金、社会保障费、定额测定费不计取，安全施工费暂按东建发[2007]43号文执行。未被建设行政主管部门评为“市级安全文明工地”的，安全施工费按5元/㎡（按建筑面积）扣减。施工技术措施项目中的安全网（水平网、密目式立网）不再套定额计取。

（2）除建筑安装工程文明施工费以外的其它施工措施项目，由招标人根据不同工程特点及要求，在编制统一工程量时，确定统一的施工措施项目，工程竣工结算时不得因施工措施的不同而进行调整；胶合板的使用，全部按照竹胶板钢支撑考虑。模板摊销系数多层执行XX价字[2008]15号文，联排、双拼统一按照0.3执行。

（3）本工程确定工程预算价时没有列入总承包服务费。在最终结算时对于工程施工过程中招标人专业分包的工程及甩项工程的规定：

专业分包工程施工企业应向中标人交纳分包工程造价2.5%的施工配合费（内容包括成品保护费、综合管理费、脚手架使用费、竣工清理费、配合水电接入、施工机械设备使用费等）。

甩项工程施工企业应向中标人交纳门窗工程5元/平方米的施工配合费及成品保护费（其它甩项工程不计取）。

（4）基础处理时降水投标报价时不考虑，施工过程中如发生，根据现场签证据实调整。施工组织设计统一按一级井点降水考虑：按200元/台日（含电费、进出场、插拔管等全部费用）列税前，不参与让利。配臵标准按1台单级射流泵带25根管，单管长度为6米。

（5）自然地坪：暂按设计室外地坪计算，竣工结算时按实际测量的自然地坪进行调整。

（6）建筑做法：为满足实际要求，现将图纸中的做法相应变更如下，遗漏及不明确的内容在招标答疑时确定。

①屋面： ○

1）屋面1（平屋面、露台）：40厚C20细石砼保护层,内配Φ3@100单层双向低碳钢丝网；3mm厚带砂SBS防水卷材一道；20厚1:3水泥砂浆；70厚XPS保温层，容重不小于30kg/m3；20厚1:3水泥砂浆保护层；1.2厚聚氨脂防水涂料；20厚1：3水泥砂浆找平层；1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处厚度为零；现浇钢筋砼楼板。

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2）屋面2（坡屋面）：25厚1:2水泥砂浆挂瓦；20厚1:3水泥砂浆找平层；3厚带砂SBS防水卷材一道;35厚C20细石砼找平层，内配Φ4@150双向间距钢筋网与预埋Φ10 锚筋绑扎，屋脊铺设500mm宽加强网，每侧250mm；粘接70厚XPS保温板，容重不小于30kg/m3；20厚1:3水泥砂浆找平；1.2厚聚氨脂防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平；素水泥浆一道；钢筋砼屋面板，板内在檐口及屋脊部位预埋Φ10锚筋一排间距1500。

○2外墙：

1）涂料外墙：外墙涂料（面漆两遍，底漆两遍，腻子两遍）；3-5厚专用抗裂砂浆，内嵌耐碱网格布（不小于160g/㎡）；粘贴砂浆粘帖50厚EPS保温板（20kg/m3），锚固件锚固，每平方不低于4个；20厚1:3水泥砂浆找平层；界面剂一道；基层墙体。

2）瓷砖外墙：瓷砖粘结砂浆粘贴外墙砖；5-7厚抗裂砂浆；加重型耐碱网格布（不小于290g/㎡），锚固件锚固，每平方不低于6个；粘贴砂浆粘帖50厚EPS保温板（20kg/m3）；20厚1:3水泥砂浆找平层；界面剂一道；基层墙体。

3）挑檐、腰线、凸窗、窗口侧面、阳台拦板等构件外墙做法同外墙做法，保温板改为20厚EPS板。

○3顶棚：

1）顶棚1（地下室顶棚）：现浇砼楼板；聚合物砂浆粘贴35厚EPS板；5厚抗裂砂浆，内嵌耐碱网格布（不小于160g/㎡）；刮瓷顶棚。

2）顶棚2（楼梯间）：现浇砼楼板底打磨找平；成品腻子找平；白色乳胶漆两遍。

3）顶棚3（其余房间）：现浇砼顶板。 ○4内墙：

1）内墙1（楼梯间）：白色乳胶漆两遍；5厚1：0.3：3混合砂浆罩面，内嵌耐碱网格布（不小于160g/㎡）；7厚1：1：6混合砂浆打底；20厚聚苯颗粒一道；界面剂一道；基层墙体。

2）内墙2（地下室、走廊等公共部分）：刮瓷内墙面；7厚1：0.3：3混合砂浆罩面，内嵌耐碱网格布（不小于160g/㎡）；10厚1：1：6混合砂浆打底；界面剂一道；基层墙体。

3）内墙3（厨房、卫生间）：粘贴面砖（用户自理）；15厚1：3水泥

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砂浆（框架梁、柱与砌块墙交接处加300宽耐碱网格布，不小于160g/㎡）；界面剂一道；基层墙体。

4）内墙4（其余房间内墙）：饰面层用户自理；7厚1：0.3：3混合砂浆罩面，内嵌耐碱网格布（不小于160g/㎡）；10厚1：1：6混合砂浆打底；界面剂一道；基层墙体。

5地面： ○

1）地面1（洋房储藏室、走廊）：80厚C20细石砼随打随抹，内配Φ4@200单层双向冷拔丝；150厚3：7灰土夯实；素土夯实，压实系数大于0.9。注：承台以上C20细石砼随打随抹与地面齐平。

2）地面2（车库）：80厚C20细石砼随打随抹，内配Φ4单层双向间距200冷拔丝；300厚3：7灰土夯实；素土夯实，压实系数大于0.9。

3）地面3（一层地面）：预留30厚装饰面层用户自理；40厚C20细石砼随打随抹，内配Φ4@200单层双向冷拔丝；铺设PE-RT加热管；铺反射膜一层；干铺20厚XPS保温板，容重不低于30kg/m3；1.2厚JS防潮层，周围上翻100高；60厚C20细石砼随打随抹；150厚3：7灰土夯实不低于90%；素土夯实，压实系数大于0.9。

4）地面4（楼梯间、门厅）：20厚大理石（珍珠花）面层；30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；60厚C20细石砼随打随抹；150厚3：7灰土夯实；素土夯实，压实系数大于0.9。

5）地面5（别墅内院）：预留30厚装饰层用户自理；每个内院预留地漏1个，连接至最近雨水井；80厚C20细石砼随打随抹；150厚3：7灰土夯实；素土夯实，压实系数大于0.9。

6楼面： ○

1）楼面1（厨房、卫生间）：30厚饰面层用户自理；1.5厚聚氨酯防水涂料，周围上翻250高；40厚C20细石砼随打随抹；固定所有管线；现浇砼楼板。

2）楼面2（其余房间）：饰面层用户自理；各房间四周加20厚聚苯板分隔；40厚C20细石砼垫层随打随抹；加热管上层铺设Φ2单层双向间距100钢筋网片；铺设PEX加热管；聚苯板上表面铺反射膜一层；干铺20厚XPS板，容重不小于30kg/m3；钢筋砼楼板。

3）楼面3（不封闭阳台）：20厚1：3水泥砂浆找平层；3厚带砂SBS

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防水卷材，周围上翻250高；20厚1：3水泥砂浆找平层；35厚XPS保温板，容重不低于30kg/m3；1：8水泥膨胀珍珠岩找坡1.5%，最薄处为零；现浇砼楼板。

4）楼面4（封闭阳台）：35厚C20细石砼随打随压光；干铺20厚XPS保温板。

7踢脚： ○

1）水泥踢脚1（车库、走廊、地下室）：1：1.5水泥砂浆出光，凸出墙面5mm；15厚1：3水泥砂浆打底找平150高；界面剂一道；基层墙体。

2）大理石踢脚2（公共楼梯间）：1：1.5水泥砂浆粘贴大理石踢脚120高，凸出墙面不大于15mm厚；15厚1：3水泥砂浆打底找平；界面剂一道；基层墙体。

8楼梯： ○

1）公共楼梯：地下室与门厅地面之间两边做350mm宽坡道，中间做踏步；踏步做防滑槽两道；20厚大理石（珍珠花）面层；30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；素水泥浆一道；现浇砼楼板。

2）别墅楼梯：20厚1：2.5水泥砂浆抹平压光；素水泥浆一道；现浇砼楼板。

○9洁具：所有洁具均不做，地漏安装完成，给水管丝堵封堵，每户预留水嘴1个。

10灯具：楼梯间、走廊安装成品吸顶灯，声光控开关控制，其余房间○

安装座灯头。

11暖气片：卫生间暖气片不安装，预留管线。 ○

四、材料及设备采购

1、本项工程的材料由中标人负责采购。必须采购经国家、省认定的新型墙体材料和建筑节能技术产品，优先采购财政部、环境保护部印发的 “环境标志产品政府采购清单”范围内的材料及设备，并按设计要求的品种、规格、型号供应到施工现场。提供的材料等必须符合设计要求和国家规定的技术标准，并附有出厂合格证和检验、检测报告。对材料和构配件等，施工企业必须按规定报有关法定部门检验，不合格的不得使用。因施工企业把关不严，造成工程损失的，须承担赔偿及违约责任。

2、为了保证工程质量，确保本项工程材料及设备符合质量标准及档次

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要求，将材料及设备分为不允许调价材料和允许调价材料两个类别。在招标答疑时具体明确不允许调价材料和允许调价材料的品种范围。

（1）对不允许调价材料，执行2007年山东省建筑安装工程消耗量定额XX市价目表价格。

（2）对允许调价材料（见“材料暂估单价表”）的质量、价格，由招标人、监理单位、中标人共同协商，由招标人认可。对允许调价材料采购的买卖合同，由中标人依据招标人认可的生产厂家、质量、价格等内容与供应商签订。以上材料、设备金额及施工和安装费用都包含在投标人的投标报价总额之中。

五、投标人结合市场情况，自主确定工程投标报价

各投标人要严格执行本招标文件要求执行的工程定额、取费标准及东营市主管部门有关工程造价的规定，在不超出招标控制价的基础上，结合本企业的技术力量、管理水平、经济效益等因素，确定工程投标报价；在确定工程投标报价时，关于人工费（包括机械人工费）结算标准，各投标人要按照招标文件规定执行，结算时不再调整。

投标人在确定工程投标报价时，必须是在本企业合理的利润空间范围内，不得低于本企业成本报价，骗取中标。对此，特别明确指出，投标人在确定投标报价时，如果脱离本企业实际利润空间，为追求中标而明知低于本企业成本却有意低于成本报价，这就是骗取中标行为。所以投标人应认真测算本项目的利润空间，即工程预算价扣除材料、设备、人工、机械、管理、税金、规费及文明施工费等一切成本和费用，实事求是地确定投标报价。否则，在中标后或施工过程中无论任何原因和理由，如果中标人提出在投标时确定的投标报价低于了本企业成本，都视为骗取中标行为。

六、竣工结算时，具体审计内容和范围包括：

1、在中标价的基础上，按照统一工程量计算可调价材料价差和专业工程暂定综合价的变动额，价格按签证价格进行调整。

2、按照设计变更和现场签证调整增减变化的工程量（设计变更引起的工程量增减变化是指变更后的工程量与统一工程量的增减），并按照本招标文件规定的工程定额、取费标准及工程造价规定，确定设计变更、现场签证增减工程量的造价。

3、工程最终结算价=中标价+（可调价材料和专业分包工程变动额+变更

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与签证增减工程量的价款）×[1-（1-工程中标价/招标控制价）]

注：工程最终结算价中安全文明施工费按招标文件规定已全额计取。如果该工程未被建设行政主管部门评为“市级安全文明工地”时，在工程最终结算价的基础上按5元/㎡（按建筑面积）扣减。

第六章 投标文件

一、投标文件的编制

投标文件由商务部分、技术部分两部分组成。 二、商务部分

（一）商务标书内容如下：

1、投标人法人营业执照副本复印件； 2、投标人资质证书副本复印件； 3、投标人安全生产许可证副本复印件； 4、法定代表人资格证明书；

5、法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托书及受委托人身份证复印件；

6、拟投标建造师注册证书及安全生产考核合格证书复印件；； 7、XX县清欠办出具的清欠证明复印件；

8、2010年建筑企业进XX县施工资质验证申请表（市外企业还需提供2010年外埠企业进XX市施工资质验证申请表及资质验证证明）；

9、开标一览表；

10、投标报价计算书（加盖投标人公章）及工料分析表； 11、拟派驻施工现场的主要管理人员名单及安排计划； 12、业绩资料；

13、对招标文件其它条款的实质性响应的有关资料。

（二）商务标书一式5份，正本1份，副本4份。投标人在投标文件封面上标明“正本”或“副本”字样。投标文件正本与副本若有不一致之处以正本为准。

（三）商务标书正本与副本须由投标人法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）和加盖投标人公章。

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（四）商务标书外密封袋上须由投标人法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）和加盖投标人公章。

三、技术部分

（一）技术标书是指投标人针对工程的工期目标要求、质量目标要求、文明施工措施及工程的具体特点编制的施工组织设计等内容的文件，主要内容包括：

1、承诺计划开竣工日期； 2、承诺工程质量等级； 3、安全文明施工措施； 4、施工方案

（1）施工方案与技术措施； （2）工期计划、工期保证措施； （3）工序衔接措施；

（4）冬、雨季施工技术保证措施； （5）现场总平面布臵图； （6）机械、设备安排计划； （7）主要管理人员及劳动力安排；

（8）质量、安全、环保保证体系及控制措施； （9）成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺； （10）劳务用工制度。

（二）技术标书编制要求：技术标书为暗标，一式8份，7份单独密封，1份放于商务标书密封袋中，以便核对。技术标书按以下要求编制，不符合以下情况之一的，其技术标书由评委判为废标。

1、技术标书中不得出现任何有关单位名称的内容、识别投标单位名称的记号及明显标识的；

2、技术标书封面、封底不准用彩色纸、硬板纸、塑料纸，内容不准用彩色纸，装订不得用塑料制品；

3、技术标书封面采用统一提供的样式；

4、技术标书除图表外，采用四号仿宋字体，图表上的字体为打印字体，不准手写；

5、技术标书不得编制页码；

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6、技术标书统一用A4纸打印，不得裁剪。装订统一要求为两钉左侧装订，钉不外漏，技术标书封面见提供样式，封底为空白A4纸。

7、投报两个标段的投标人，技术标书按多层编制一套即可（一式八份），但非共性部分单独列示。

四、投标文件递交

（一）投标人应于招标文件中确定的投标截止时间之前将投标文件递交至确定的地点。

（二）投标人将评分标准中所涉及的全部证件、资料原件装入密封袋内递交至确定的地点。密封袋上须由投标人法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）和加盖投标人公章。

（三）投标文件撤回及修改

1、投标人递交投标文件后，可于投标截止之前以书面方式向招标人递交撤回或补充修改其投标文件的通知。投标截止之后至投标有效期终止之前，投标人将不能撤回或修改投标文件。

2、投标人撤回或修改投标文件的通知应密封，并在密封封面标明“撤回”或“修改”字样，并加盖投标人法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）和加盖投标人公章。

3、投标人在投标截止之前以书面方式向招标人递交的补充、修改内容为投标文件的组成部分。

第七章 开标

开标会议在垦利县建设工程招标投标管理办公室的监督下，由招标代理机构主持。

开标会议程序：

一、主持人宣布开标会议注意事项； 二、主持人宣布参加开标会议人员组成情况；

三、主持人宣布参加开标会议的投标人和《投标文件》送达情况； 四、投标人代表及监督部门检查投标文件的密封情况；

五、由招标人及监督部门对投标人资格进行审查，投标人同时提供以下有效证件原件：

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a、营业执照副本； b、资质证书副本； c、安全生产许可证副本；

d、建造师注册证书及安全生产考核合格证； e、交纳农民工工资保证金的银行支票原件；

f、由住建局财管办出具的交纳投标保证金收据原件；

g、XX县2010年度资质验证申请表，市外企业还需提供东营市2010年度外埠企业资质验证证明及资质验证申请表；

h、法人代表身份证或法定代表人授权委托书及受委托人身份证； i、XX县清欠办出具的已结清欠款或无拖欠证明。

六、由招标管理机构宣布验证和投标文件密封检查结果。投标人符合上述要求的方可参加下一步开标程序，没有原件或证件不全的以废标处理；

七、符合要求的各投标人抽签决定唱标顺序，按唱标顺序开启各投标人的《商务标书》；

八、由招标代理机构工作人员逐项公布符合要求的各投标人的《商务标书》中投标报价、承诺总工期、承诺质量标准、安全标准、投标的注册建造师等主要内容。

九、由招标管理机构查验投标人的相关业绩资料，投标人提供按程序已在东营市建设工程招标投标办公室备案的业绩资料原件（包括施工合同、经招标管理机构签证的中标通知书、竣工验收备案登记表；获奖工程还须提供获奖文件及获奖证书）。

招标管理机构查验合格的业绩资料方可计分，提供业绩所需资料不完整的不予计分，资料不真实的作为骗取中标处理。

第八章 评标、定标

一、评标 （一）评标会议

1、评标会议采用保密方式进行。评标由评标委员会负责。

2、组建评标委员会。评标委员会由招标人依据有关法律规定组建。本次评标委员会由7人组成，其中招标人代表2人，其余评委从招标管理机构

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设立的专家库中通过计算机随机抽取确定。评委评标时按评标工作纪律进行。招标人代表应具有相关专业中级（含）以上职称或取得相关专业执业注册资格的人员参加评标。开标前招标人代表持单位介绍信及个人身份证和专业证书到XX县建设工程招标投标管理办公室备案。

（二）评标原则

1、评标委员会须按法律法规规定及招标文件中规定的评标办法、评标方式，公平、公正、择优确定中标人。

2、在评标过程中，出现各类带有争议性或不明确性问题均由评标委员会共同研究确定。若各评委意见不一致时，须经评标委员会全体人员独立表决并按少数服从多数的原则，形成最终书面决议。书面决议须经评标委员会全体人员签名确认并对所有评委具有约束力。

3、参加评标会议的人员应对评标全过程的一切相关资料及信息进行保密，不得向任何人员泄露。

4、在投标文件的审查、澄清、评价、比较过程中，投标人对招标人或评标委员会施加任何影响的行为，都将导致被取消投标资格。

（三）评标程序

1、评标会议由招标代理机构工作人员主持会议议程。

2、XX县建设工程招标投标管理办公室对招标人委派的评委资格进行验证，不具备资格的人员不应进入评标委员会。

3、现场监督人员宣布评标会议纪律。

4、评标委员会应设负责人。为充分体现公平，评标委员会负责人由评标委员会成员共同推选产生。

5、按照会议议程，由评标委员会负责人主持具体评标事宜，独立进行评标。

6、招标代理机构应认真填写《投标报价情况统计表》，投标报价由低到高排序报送评标委员会。评标委员会应认真分析、对比、评价，重点核实各投标人是否存在以他人的名义投标、串通投标或者以其他弄虚作假方式投标的行为，一经发现，该投标人的投标应作废标处理。特别是对于多家投标人的投标投价出现数字雷同、投价规律性等明显串通报价和围标现象时，评标委员会必须认真查证质询、核实后本招标项目应作废标处理，依法重新招标。评标委员会对于处理结果必须形成书面结论。

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7、招标人评委对招标项目概况情况进行介绍，但不得带有涉及投标人的倾向和观点，其表决意见应最后发表。

8、评委对商务部分、技术部分进行初步评审，评定各投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。

9、评委首先对投标人的技术部分进行详细评审。

10、评委对商务部分进行详细评审。按照招标文件规定的评分标准和定标办法向招标人推荐中标候选人。 （四）评分标准 ●商务标部分 84分 1、工程投标报价78分

（1）评标价的确定：评标价=开标一览表文字报价

（2）评标基准价的确定：各投标人投标报价超出招标控制价的投标作废标处理。除高于招标控制价被宣布为废标的评标价之外，其他评标价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值作为评标基准价（如果参与评标基准价计算的有效投标人少于四家（含）时，则计算评标基准价时不去掉最高值和最低值）。

（3）评标基准价在整个评标期间保持不变，不随通过初步评审和详细评审的投标人数量发生变化。

以评标基准价为基准，与评标基准价相同时，得最高分78分，每高于评标基准价百分之零点三扣减1分；每低于评标基准价百分之零点三扣减0.5分，不足百分之一的部分按“插入法”计算，得分保留到小数点后二位，第三位四舍五入，扣完为止。

2、管理体系认证3分

投标人全部通过ISO质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证得3分，每缺一项扣1分。此项最高得3分。

3、守合同重信用2分。

投标人为市级守合同重信用企业的，得1分；为省级或省级以上守合同重信用企业的，得2分。此项最高得2分。

对于本评分标准商务标书部分中2、3条中要求的业绩资料，按照以下程序验证评审：

（1）开标时，根据东建发【2007】223号文件要求，已经办理了建筑

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业企业、建造师业绩备案的投标人，由评标委员会在现场监督人员的监督下对投标人提报的业绩资料原件或加盖公章的复印件进行检验评审。业绩资料与备案不符的，按照法律规定及招标文件约定进行处理。

（2）对尚未根据东建发【2007】223号文件要求，办理建筑业企业、建造师业绩备案的，投标人应在获取招标文件后至开标截止时间前五日，持招标文件第八章评分标准商务标中第2、3条中要求的业绩资料原件（包括施工合同、经招标管理机构签证的中标通知书、竣工验收备案登记表；获奖工程还须提供获奖文件及获奖证书）到XX市建设工程招标投标办公室办理备案。

（3）投标人未按以上程序办理业绩备案，在开标现场提供业绩资料的，一律不予认可。

4、投标人资质1分

投标人资质等级为壹级（含）以上得1分；贰级得0.75分；叁级得0.5分。

●技术标书部分16分 1、工期目标：2分

满足招标文件工期要求的，得2分；否则不得分。 2、质量目标：2分

符合招标文件要求的，得2分；否则不得分。 3、安全文明施工：2分

有保证安全文明施工的措施，得2分；否则不得分。 4、施工措施10分

评委从以下内容进行打分，有该项内容的得相应分值，每缺一项扣减相应分值，同时根据投标人施工措施的合理性酌情综合扣减0-3分。

（1）施工方案与技术措施合理先进，得1分； （2）工期安排合理，得1分； （3）工序衔接合理，得1分； （4）冬雨季施工措施合理，得1分； （5）平面布臵合理，得1分；

（6）机械设备满足工程需要 ，得1分； （7）劳动力组织均衡，得1分；

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（8）质量安全环保保证体系及控制措施健全，得1分； （9）成品保护和工程保修措施承诺，得1分； （10）劳务用工制度健全，得1分。

投标人技术标书最终得分以各评委打分中去掉一个最高分与一个最低分的算术平均数为准。

二、定标

（一）严格执行评标标准，推荐中标候选人。开标后，评标委员会要严格按照评标标准和计分办法，认真打分，计算商务标书和技术标书总分，中标候选人按照得分由高到低进行排序，取得分高的前三名为中标候选人。得分出现并列情况时依次根据报价低、投标人资质等级高、建造师资质等级高、建造师质量业绩得分高、建造师安全业绩得分高确定排序在前，以排序第一的投标人为拟中标人。当排序第一的投标人放弃中标时，排序第二的投标人递补，以此类推。招标人对拟中标人考察公示后确定最终中标人。

投标人可以投报一个标段，也可以投报多个标段，但只能成为一个标段的中标人，如果同一投标人在多个标段均排名第一，评标委员会有权确定投标报价额高的标段为其拟中标标段。

确定中标侯选人后，招标人将组织有关技术专家对第一名中标侯选人进行现场考察并形成书面报告和结论，经考察，如果中标侯选人提供的资料和情况与事实相符，即最后为中标人；经考察，如果中标侯选人提供的情况与事实不符，招标人将取消其中标资格。

（二）中标结果及业绩公示：评标活动结束后，对确定的中标结果进行公示，同时对拟中标候选人及相关业绩在XX建设信息网（XXX）上进行公示。公示期为三日。在公示期间各投标人对本工程在招标过程中的有关问题可以书面实名形式向有关监督部门反映。监督电话为XXX（节假日不休）。

（三）建造师注册证书备案：建造师中标后暂押其注册证书。每个建造师只能担任该施工项目的管理工作，当其负责管理的工程项目临近竣工阶段且经招标人同意，并在5个工作日内向招标管理机构备案后方可参加下一个工程的投标。如该建造师没有办理备案手续或备案手续与事实不符又参加下一个工程的投标时，取消其投标资格，已中标的取消中标人中标资格。

●投标人无论中标与否，其递交的投标文件概不退还。

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第九章 签订合同

一、签发中标通知书

中标结果公示期满后七日内，招标人向中标人发出中标通知书。中标通知书是合同的有效组成部分。

二、签订合同及备案

（一）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内签订书面建设工程施工合同。

（二）合同签订后七日内，中标人应当将合同副本到垦利县建设工程招标投标管理办公室备案，同时，招标人和中标人必须签订建设工程廉洁守法责任书并报XX县建设工程招标投标管理办公室备案。

（三）合同由招标人和中标人双方签订。在签订合同之前，为维护双方利益，按照招标文件约定，不但招标人要对中标人的履约能力进行考察，而且中标人也要对招标人的资金支付能力等情况进行认真考察。签订合同后，甲、乙双方应严格履行各项约定。

（四）招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。

（五）中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金或投标保函，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。

（六）中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让(转包)给他人。

（七）招标工程如要求中标人提交履约担保的，招标人也将在中标人提交履约担保的同时向中标人提供同等数额的工程款支付担保。

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第十章 合同条款及格式

第一部分 协议书

发包人（全称）： 承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点：

工程内容：土建工程（基础、框架及砌筑主体等）；安装工程（给排水）、强电安装、地板辐射采暖、弱电安装（仅敷管及接线盒）、室内护栏、扶手等）；装饰（内外墙抹灰、工程楼地面及屋面施工等）。不包括门、窗、燃气管道安装、智能化（不包括预留管、铁丝、配电箱、接线盒）、弱电工程（不包括预留管、铁丝、配电箱、接线盒）、室外护栏。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围

承包范围：施工蓝图内的土建、装饰及安装工程（甩项工程除外）。 三、合同工期

多层：开工日期： 年 月 日 底层：开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 天。 合同工期总日历天数 天。 四、质量标准

工程质量标准： 合 格 五、合同价款

金额（大写）： （人民币） ￥： 元

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六、组成合同的文件 组成合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、招、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸

8、工程报价或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

本合同双方约定 双方签字盖章 后生效。

发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银行： 开 户 银行： 帐 号： 帐 号：

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邮 政 编码： 邮 政 编码：

第二部分 通用条款

见《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）的“合同通用条款”。

第三部分 专用条款

一、词语含义及合同条件 1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书，（2）中标通知书（3）招、投标书及其附件，（4）本合同专用条款，（5）本合同通用条款，（6）标准、规范及有关技术文件，（7）图纸，（8）工程报价或预算书。

1．语言文字和适用法律、标准及规范

2.1 本合同除使用汉语外，还使用 ---- 语言文字。 2.2 适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、其它由国家以及山东省和东营市有关建筑施工方面的法律、法规、规章和行政管理文件。

2.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：国家及地方颁布的现行建筑设计规范、建筑结构规范、建筑施工规范及其它规范性文件，国家及地方的强制性及其它标准文件。

发包人提供标准、规范的时间： -- 。

国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人、承包人、监理公司共同议定。

3、图纸

3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前7日内提供三套施工图 。

3.2 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意承包人不得将图纸借出或复制 。

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3.3 使用国外图纸的要求及费用承担：----- 。 二、双方一般权利和义务 4、工程师

4.1 监理单位委派的工程师

姓名： 职务：

发包人委托的职权：按发包人与监理人签订的《建设工程委托监理合同》，全权实施对本工程的质量、工期、安全、投资控制、现场签证，加强对本合同的管理，并做好与有关部门之间的协调工作。

需要取得发包人批准才能行使的职权：预付款、拨款、工程结算、索赔事项、影响工程造价及建筑效果的签证等必须与发包人共同研究决定 。

4.2 发包人派驻的工程师 姓名： 职务：

职权：发包人驻工地代表，全权实施对本工程有关的组织、协调、监督、检查、验收等各方面的工作。

4.3不实行监理的，工程师的职权： ----- 。 5、项目经理

姓名： 职务： 6、发包人工作

6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已完成 。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：发包人供应至本工程施工范围内，且完全满足施工需要；。

（3）施工现场与公共道路的通道开通时间和要求：道路已通至现场。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前3日提供地质勘察报告（含水文地质资料）一份 。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 施工许可证及其它施工所需证件、批件、有关申请批准手续以发包人为主办理，承包人提供必要的配合，按当地规定需由发包人承担的费用由发包人据实支付，办理时间以不影响正常施工为原则。

（6）水准点与坐标控制点交验要求：由发包人书面提供坐标、控制点及水准点位臵，注明坐标值及高程并现场交验。

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（7）图纸会审和设计交底时间：收到图纸后7日内。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

如有，承包人按有关规定负责保护工作，费用由发包人承担。 （9）双方约定发包人应做的其他工作： 无约定 。 6.2 发包人委托承包人办理的工作： 无 。 7、承包人工作

7.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：如有，正式开工前提供 。

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

每月25日提供当月完成统计工作量报表及下月施工进度计划 。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 承包人应严格遵守工程建设安全生产标准施工，并承担由于措施不利所造成事故的一切责任和费用 。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：发包人自行解决。 （5）需承包人办理的有关施工现场交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人须按照政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护等方面的规定办理有关手续，环保和施工噪音管理费用由承包人承担。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 无 。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护措施）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人按有关规定负责保护工作，费用由发包人承担。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

执行当地主管部门的有关规定及发包人对现场统一规定的要求 。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：暂无，可根据现场情况临时约定 。

三、施工组织设计和工期 8、进度计划

8.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 本合同签订后7日内，提供详细施工组织设计和进度计划，并必须同

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时提供准确的进度控制点 。

工程师确认的时间：收到上述文件后3天内 。

8.2 群体工程中有关进度计划的要求： 按施工组织设计的控制点 。 9、工期延误

9.1 双方约定工期顺延的其它情况：

承包人正式进入现场后7日内，必须向发包人提供完整的进度控制网络图和横道图，由发包人、承包人、监理公司核定准确的进度控制点（以发包方和监理公司同意的施工组织设计为依据，确定7个控制点），在施工中严格按控制点进行工期控制。如果每个控制点拖延一天，则扣罚500元/日，超出10日，从第11日开始，扣罚1000元/日，比合同约定交工时间提前一天，则奖励500元/日。除非因不可抗力因素导致主导工序不能正常施工，承包人与发包人协商后可顺延工期。

双方约定不可抗力因素为：战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非承包人责任造成的爆炸、火灾；自然灾害；持续28日以上的疫情；国家及地方认定的其它因素。

本条款中主导工序的内容必须在不可抗力因素产生后由发包人、承包人、监理公司共同认定。

不可抗力因素消除后，承包人必须立即展开工作，并不得以此作为拖延工期的理由。

9.2工期延误按通用条款执行。 四、质量与验收 10、隐蔽工程和中间验收

10.1 双方约定中间验收部位：按国家现行标准、规范执行 。 10.2．工程试车

10.3 试车费用的承担： 执行通用条款规定 。

五、安全施工

11．承包人按规定办理安全保险手续。2、承包人必须按现行有关规定对现场进行严格的安全管理，对于安检部门、监理单位、发包人提出的存在安全隐患的风险点要及时整改，确保施工期间不出现任何伤亡事故，否则由此引起的一切责任事故由承包人承担。

六、合同价款及调整

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12．1 本合同价款采用 （2） 方式确定。

（1） 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：不采用。 风险费用的计算方法：-----。

风险范围以外合同价款调整方法：-----。 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

按照本招标文件第五章规定执行。

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用 。 12.2 双方约定合同价款的其他调整因素： 对于没有定额可直接套用的工程项目，承包人应在该项目施工前7日将结算方法以书面形式通知发包人，由双方共同商定结算办法，原则上以借用现行相近定额、执行市场价格为主。

13．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 本工程无预付款。 14、工程量确认

14.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：根据付款进度提供工程量报表。

15．工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

①按工程形象进度付至已验收完成工程量价款的70%，中间支付6次，第1次：基础工程（设计+0.000）完成并经验收合格后7天内；第2次：多层（5层及以上）三层框架完成验收合格后7天内；第3次：主体框架工程完成经验收合格后7天内；第4次：主体工程全部完成并经验收合格后7天内；第5次，完成装饰、安装工程量的50%并经验收合格后7天内；第6次：装饰、安装工程完成并经验收合格后7天内；第7次：竣工验收（经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计、质监部门联合验收）合格后7天内付至已完成工程价款的80%；

②工程结算定案后14日内支付至工程结算价款的95%。

③工程结算价款的5%作为保修金，在完全履行《房屋建筑工程质量保修书》规定的保修义务，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人；如承包人不能按时、保质完成保修义务，发包人有权决定将实

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际发生的维修费用扣除。

工程保修期限按照《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）的规定执行。

七、材料设备供应

16、发包人供应材料设备：不采用 17、承包人采购材料设备

17.1 承包人采购材料设备的约定： 执行26.1条款有关内容。 八、工程变更

凡涉及工程造价增减或影响外观效果的变更，承包人须在实施前7日内书面通知发包人，由发包人三日内（重大变更除外）决定是否进行项目变更；该变更首先由发包人现场管理人员及监理公司签署意见，并在结算时据实调整。

九、竣工验收与结算 18．竣工验收

18.1 承包人提供竣工图的约定：承包人所承担的全部工程竣工后一个月内向发包人提供竣工图四套（施工图由建设单位提供）。

18.2 中间交工工程的范围和竣工时间：根据承包人提供的进度控制点的时间进行中间交工验收，主要包括基础工程、主体结构验收。 十、违约、索赔和争议 19．违约

19.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 本工程无预付款。

本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任： 执行本合同通用条款和本专用条款第15条关于工程款（进度款）支付问题的协定，若资金未及时到位，发包人支付延期付款的利息（按同期银行贷款利率），但承包人在未得到应拨付款项15日内不得停工。

本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任： 在双方共同努力、积极配合发包人委托的有资质的造价咨询部门对工程结算进行审查并签署工程结算定案表或咨询报告书后，按有关协定进行价款

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支付。

双方约定的发包人其他违约责任： 无约定 。

19.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2条约定承包人违约应承担的违约责任： 承包人不得以任何理由拖延工期。若延误工期或停工超过10日，发包人有权解除合同，承包人承担由此造成的一切损失。

本合同通用条款第15.1条约定承包人违约应承担的违约责任： 工程质量若达不到合同约定标准，发包人可以拒绝支付任何价款，并向发包人赔付由此引起的各种损失。

双方约定的承包人其他违约责任： 无约定 。 20.争议

20.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，协商解决，协商不成向发包人所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他 21．工程分包

21.1 本工程发包人同意承包人分包的工程： 根据工程进展情况确定。

分包施工单位：根据工程进展情况确定，参照47.2条款有关内容 。 22．不可抗力

22.1 双方关于不可抗力的约定：执行本通用条款第39条中关于不可抗力的界定。

23．保险

23.1 本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容：不采用

发包人委托承包人办理的保险事项： 无 。

（2）承包人投保内容：执行建设工程所在地有关部门关于生命财产保险、材料和机械设备保险、意外伤害保险等有关文件所规定的内容，确保施工管理人员及建筑工人的合法权益。

24、担保

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24.1 本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

不采用 担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

不采用 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项：无；

24.2．合同份数本合同一式捌分，正本贰份，副本陆份 。 25．补充条款：无

26.1 双方对结算时调整差价材料的约定：

根据本招标文件确定的7个控制点，每个控制点确认一次。参照对应同期《XX工程经济信息》指导价格和东建字[2007]69号《山东省建筑工程消耗量定额XX市价目表》、[2007]68号《山东省安装工程消耗量定额XX市价目表》。

结算时可以调整差价的材料为“材料暂估单价表”列明的材料，在每种材料在使用前20日，承包人须向发包人提供该种材料的供应计划，由发包人确定或认可。在品牌质量相同的条件下承包人有自主选择供应商的权力。

承包人所有承包范围内的材料均应按《东营市建筑材料检测规定》进行见证取样检（化）验，“材料暂估单价表” 列明的材料的检验费用，由发包人承担，其他材料的检验费用由承包人承担。 26.2 双方关于预、结算编审问题的约定

根据工程进度分为基础工程、主体工程完成、装饰安装完成、竣工验收等4个阶段实行分段结算，承包人于每个付款阶段前10天内，向发包人提交进度付款申清单、已完成工程量报表和有关计量资料，发包人委托造价咨询单位进行结算审核后，作为工程进度结算价款的依据，同时作为最终结算的依据，最终结算时各个分段结算的价款相加，作为最终结算的价款。

其他未尽事宜，双方另行协商解决。

附件1：承包人承揽工程项目一览表（略） 附件2：发包人供应材料设备一览表（略）

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第十四章 其他内容

●招标人、招标代理机构向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是招标人、招标代理机构现有的能使投标企业利用的资料。招标代理机构、招标人对投标人由此做出的推论、理解和结论等概不负责。

●招标人及招标代理机构不解释投标人中标或落标原因。

●未尽事宜按《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部令第89号）、国务院《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》等法律法规和有关规定执行。

●本招标文件由招标人和招标代理机构解释。 附件：

1. 法定代表人身份证明书 2. 投标文件签署授权委托书 3. 开标一览表 4. 材料暂估单价表 5. 专业分包工程暂估价表

6. 技术标书封面格式（以书面形式发各投标人）

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附件1：

法定代表人身份证明书

单位名称： 地 址： 成立时间： 年 月 日

经营期限: 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系： （投标人单位名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人： (盖章) 日期： 年 月 日

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附件2：

投标文件签署授权委托书

本授权书声明：我 （姓名）系 （投标单位）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司签署 投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。 代理人无转委托权，特此委托。 附：法定代表人身份证明书

代理人： （签字） 性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人：（盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日

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附件3：

XXX建设工程施工 开标一览表（用于唱标）

投标人名称 小写： 第四标段 （ D区） 大写： 投标报价（元） 小写： 第六标段 （ F区） 大写： 开竣工日期 总日历天数 质量标准 安全目标 注册建造师 天

注：本表用于唱标。本页一式八份装入商务标书密封袋中，在开标会议上按规定分发。

投标人： （盖章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日

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附件4：

材料暂估单价表

工程名称： 第 页 共 页 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 材料名称 规格、型号 - 0 -

计量单位 单价（元） 备注 注：投标人应将上述材料暂估单价计入投标报价中。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/65qa.html