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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 1 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日

产品质量实测操作指引

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万科 实力

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目的………………………………………………………………………………………………4 适用范围…………………………………………………………………………………………4

取样总则………………uy76…………………………………………………………………………4 混凝土结构工程…………………………………………………………………………………5 4.1 基本原则………………………………………………………………………………….5 4.2 截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….5 4.3 表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….6 4.4 垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….7 4.5 顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….8 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….9 4.7 施工控制线设置（砼结构阶段）………………………………………………………10 砌筑工程…………………………………………………………………………………………11 5.1 基本原则…………………………………………………………………………………11 5.2 表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………11 5.3 垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………12 5.4 方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….13 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….14 5.6 重要预制或现浇构件（砌筑工程）…………………………………………………….15 5.7 砌筑工序（砌筑工程）………………………………………………………………….16 设备安装………………………………………………………………………………………….17 6.1 基本原则………………………………………………………….……………………….17 6.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….17 6.3 同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….18 6.4 并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….19 6.5 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）……………………………………………..20 6.6 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）………………………………………….………….21 6.7 砌体墙电线管暗埋（设备安装）……………………………………….……………….22 抹灰工程………………………………………………………………………………………….23 7.1 基本原则………………………………………….……………………………………….23 7.2 墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….23 7.3 墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….24 7.4 室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….25 7.5 顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….26 7.6 阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….27 7.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..28 7.8 方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….29

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7.9 地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….30 7.10 地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….31 7.11 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………….………………….32 7.12 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….33 7.13 降板（防水工程）………………………….…………………………………………….34 7.14 裂缝/空鼓（抹灰工程）………………………………………………………………….35 7.15 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….36 7.16 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….37 7.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….38 7.18 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….39 7.19 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….40 防水工程………………………………………………….……………………………………….41 8.1 基本原则………………………………………..………………………………………….41 8.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….41 8.3 外门窗框涂膜厚度（防水工程）…………………..…………………………………….42 8.4 卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….43 8.5 防水反坎（防水工程）…..……………………………………………………………….44 8.6 卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….45 涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….46 9.1 基本原则…………………………………………………………..……………………….46 9.2 墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….46 9.3 墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….47 9.4 阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….48 9.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….49 9.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）………………………………………………………………….50 墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….51 10.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….51 10.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….51 10.3 垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….52 10.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….53 10.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….54 10.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）………………………………………………………….55 地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….56 11.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….56 11.2 表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….56 11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….57 11.4 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）………………………………………………………….58 室内门安装工程……………………………………………….………………………………….59 12.1 基本原则…………………………………..……………………………………………….59 12.2 门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….59 12.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）……………..………………………………………….60 12.4 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）……………………………………..………………….61 铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….62

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14.1 基本原则…………………………………………………..……………………………….68 14.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….68 14.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….69 14.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….70 14.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...71 14.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）………………………..….72 15 支持性文件…………………………………………….………………………………………….73 16 相关附件……………………………………….………………………………………………….74

16.1 《质量实测合格率评估表》………………………………..…………………………….74

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1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

1.2．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要

求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围

2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程

（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分

户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则

3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施

工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书

面记录并存档。

3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全

部进行实测，不能有遗漏。

3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度

修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

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4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则

4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝

土结构工程的实测层。

4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、

柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累

计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）

4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 4.2.3. 测量工具：5m钢卷尺 4.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向

上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.5. 示例

地面 300 5 墙或柱 第二尺 1200 第一尺 墙柱截面尺寸测量示意

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4.3. 表面平整度（砼结构）

4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 4.3.2. 合格标准：[0，8]mm

4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测

实量20个实测区。

（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个

角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4） 砼柱：可以不测表面平整度。 4.3.5. 示例： 墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面6

平整度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 7 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日

4.4. 垂直度（砼结构）

4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 4.4.2. 合格标准：[0，8]mm 4.4.3. 测量工具：2米靠尺 4.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位

置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 （5） （6） （7） 点。 4.4.5. 示例：

第二尺墙第三尺墙长小于3米时，此尺取消柱第一尺7 第一尺地面地面第二尺万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 8 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日

4.5. 顶板水平度极差（砼结构）

4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 4.5.2. 合格标准：[0，15]mm

4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.5.5. 示例：

第一点第二点第五点房间第四点8 第三点顶板水平度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 9 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日

4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）

4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm

4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 4.6.4. 测量方法和数据记录：

（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本

点，取点位置为该板跨中区域。

（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头

分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3） 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.6.5. 示例：

检测点

楼板厚度测量示意

4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）

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装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

4.7.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、

水平标高控制线。 4.7.3. 测量工具：5m钢卷尺 4.7.4. 测量方法和数据记录：

（1）

每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

（2）

测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。

（3）

数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

4.7.5. 示例（1套房、14个实测区）：

墙7 墙15 墙10 墙6 墙11 墙12 墙5 墙1 墙3 墙2 墙14

5. 砌筑工程

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墙4 墙13

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5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 5.2. 表面平整度（砌筑工程）

5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 5.2.2. 合格标准：[0，8]mm

5.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位

选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45

度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值

均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格

率的1个计算点。

（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.2.5. 示例：

5.3. 垂直度（砌筑工程）

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墙第一尺斜顶砖范围第二尺地面或第四尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺下坎范围平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 12 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 5.3.2. 合格标准：[0，5]mm 5.3.3. 测量工具：2米靠尺 5.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位

选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜

顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实

测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.3.5. 示例：

5.4. 方正度（砌筑工程）

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墙第二尺第一尺斜顶砖范围第三尺墙长小于3米时，此尺取消地面下坎范围墙垂直度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 13 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 5.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间

方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 5.4.2. 合格标准：[0，10]mm

5.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.4.5. 示例：

砌体墙十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 14 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 5.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映

窗框渗漏风险。 5.5.2. 合格标准：[－5,10]mm

5.5.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 5.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测

实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。 5.5.5. 示例：

5.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）

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砌体墙砌体墙第一尺第一尺第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 15 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 5.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 5.6.2. 合格标准：

（1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须

用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。

（2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

（3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）； （4） 现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌

缝；砼浇注密实。

（5） 洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 5.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺 5.6.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。

所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。

（2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。

（3） 数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；

反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。

5.6.5. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）

墙7 墙8 墙9 墙15 墙10 墙6 墙11 墙12 墙5 墙1 墙3 墙2 墙14

5.7. 砌筑工序（砌筑工程）

15

墙4 墙13

万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 16 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 5.7.1. 5.7.2. （1） （2） （3） （4） 5.7.3. 5.7.4. （1）

（2） （3）

5.7.5.

指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。 合格标准：

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 砌体墙灰缝须双面勾缝。

测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。 数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）

墙7 墙15 墙6 墙8 墙9 墙10 墙11 墙5 墙4 墙1 墙12 墙13 墙3 墙14 墙2

6. 设备安装

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 17 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.1. 基本原则

6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为

设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计

算点总数少于6个时，需增加实测套房数。 6.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

6.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控

制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 6.2.2. 合格标准：[0，15]mm 6.2.3. 测量工具：5米钢卷尺 6.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套

房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁

距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测

指标合格率的1个计算点。 6.2.5. 示例：

6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）

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墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）预留排水管第一尺万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 18 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距

离的极差。主要反映观感质量。 6.3.2. 合格标准：[0，10]mm

6.3.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 6.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 （2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水

平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 6.3.5. 示例：

6.4. 并列面板高度偏差（设备安装）

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水平线第一尺底盒第二尺第三尺第尺底盒标高测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 19 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.4.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。 6.4.2. 合格标准：[0，0.5]mm

6.4.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 6.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列

面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

（2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板

上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm

记录。 6.4.5. 示例：

6.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）

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钢尺面板面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。并排面板高度差测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 20 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.5.1. 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝

的重要控制节点。 6.5.2. 合格标准：

（1） 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线

槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

（2） 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。 6.5.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺 6.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一

个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合

格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。

（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该

实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.5.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）

6.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 21 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.6.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 6.6.2. 合格标准：

（1） 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆

填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。

（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外

墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。 6.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺 6.6.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。

1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽

全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。 （3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该

实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.6.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）

6.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 22 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.7.1. 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 6.7.2. 合格标准：

（1） 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；

墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实； （2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水

泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。 6.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺 6.7.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1

个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。

采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。

（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该

实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.7.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）

7. 抹灰工程

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 23 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.1. 基本原则

7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）

7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 7.2.2. 合格标准：[0，4]mm

7.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 7.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2

套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2） 测量方法：同一实测区内

? 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个

角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度

中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； ? 以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 7.2.5. 示例：

7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）

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墙第一尺第四尺第五尺地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺距地面约20位置第三尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 24 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 7.3.2. 合格标准：[0，4]mm 7.3.3. 测量工具：2米靠尺 7.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2

套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2） 测量方法：同一实测区内

? 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

? 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； ? 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 7.3.5. 示例：

7.4. 室内净高偏差（抹灰工程）

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墙第三尺第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面墙垂直度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 25 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 7.4.2. 合格标准：[－20，20]mm

7.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 7.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2

套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：

? 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间

结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

? 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），

在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，

作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 7.4.5. 示例：

7.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）

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第一点第二点第五点房间第四点第三点室内净高测量示意

万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 26 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶

板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 7.5.2. 合格标准：≤10mm

7.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 7.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10

个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：同一实测区内

? 同一功能房间内顶板绪已完成腻子施工；

? 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花

线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

（3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏

差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 7.5.5. 示例：

7.6. 阴阳角方正（抹灰工程）

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第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 27 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 7.6.2. 合格标准：≤4mm 7.6.3. 测量工具：阴阳角尺 7.6.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测

区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位

置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 7.6.5. 示例：

7.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）

27

第二1200 第一300 阴阳角方正测量示意

万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 28 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 7.7.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 7.7.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房

间的12个实测区。

（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比

较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。

（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套

房数。 7.7.4. 示例：

7.8. 方正度（抹灰工程）

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进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺开间、进深测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 29 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间

方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 7.8.2. 合格标准：[0，10]mm

7.8.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 7.8.4. 测量方法和数据记录：

（1） 距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，

以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 7.8.5. 示例：

墙体十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意29

7.9. 地面表面平整度（抹灰工程）

万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 30 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 7.9.2. 合格标准：

（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm； （2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm （3） 装修房地板交付面表面平整度≤3mm。 7.9.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 7.9.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，

加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3

或4个计算点。

（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。 7.9.5. 示例：

第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意30

7.10. 地面水平度极差（抹灰工程）

万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 31 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个

中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 7.10.2. 合格标准：[0，10]mm

7.10.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 7.10.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角

部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。 7.10.5. 示例：

第一点第二点第五点房间第四点第三点地面水平度测量示意7.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 32 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”

现象。

7.11.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。 7.11.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.11.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。

（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收

口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。

（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增

墙体墙体7.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 第一尺第二尺7.12.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 7.12.2. 合格标准：[0，4]mm 7.12.3. 测量工具：5米钢卷尺 第二尺第一尺第二尺7.12.4. 测量方法和数据记录： （1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边

瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

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门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）第一尺第三尺万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 33 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量

在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗

框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 7.12.5. 示例：

7.13. 降板（防水工程）

7.13.1. 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。 7.13.2. 合格标准：

（1） 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。 （2） 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。 7.13.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.13.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫

生间等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。

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第二尺室外第一尺第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室外室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 34 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （2） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否

符合合格标准。

（3） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，

则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 7.13.5. 示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）

实测区3（卫生间） 实测区1（厨房） 实测区（2卫生间）

7.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程）

7.14.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 7.14.2. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 7.14.3. 测量工具：目测、空鼓锤 7.14.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内

所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查

所有墙体抹灰层空鼓。

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 35 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。

如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

7.14.5. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）

自然间4 自然间6 自然间2 自然间3 自然间5 自然间7 自然间1

7.15. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）

7.15.1. 指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯

房不测此指标。 7.15.2. 合格标准：[0，5]mm 7.15.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.15.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；所选户型数量不少于2

个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 36 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、

L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1－P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实

测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 7.15.5. 示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值）

实测区（2卫生间） 实测区（1卫生间）

7.16. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）

7.16.1. 指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不

测此指标。

7.16.2. 合格标准：[0，10]mm

7.16.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.16.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少

于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2） 首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值B1，核实同

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 37 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。

（3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台

抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。 （4） 记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断

P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。 （5） 重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测

区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 7.16.5. 示例：（实测区划分参考第7.15节，A1值的测量和计算参考图如下）

7.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）

7.17.1. 指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯

房不测此指标。 7.17.2. 合格标准：[0，15]mm 7.17.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.17.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为

一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。 （2） 确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 38 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗

框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作为相

应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点 。 7.17.5. 示例：（实测区划分参考第7.15节，A1、B1值的测量参考图如下）

7.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

7.18.1. 指标说明：反映嵌入收纳系统的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不测

此指标。

7.18.2. 合格标准：[0，10]mm 7.18.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.18.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个户内柜体嵌入位洞口都作为1个实测区，累计10个实测区。所选2套房

中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2） 实测前需了解所选套房各户内柜体嵌入位洞口。实测前洞口需完成抹灰收口和地

面找平层施工，以确保实测值的准确性。

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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 39 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地

面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。 7.18.5. 示例：（1个户型、1个测区、4个测量值、2个计算点）

7.19. 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）

7.19.1. 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房

不测此指标。

7.19.2. 合格标准：[－5，5]mm

7.19.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.19.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于

2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2） 确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。

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墙体墙体第一尺第一尺第二尺第二尺柜体嵌入位洞口测量示意（高、宽）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 40 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；

W1、W2的2个开间测量值与设计值W之间偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L1、L2的2个进深测量值与设计值L之间偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；每一个实测区的开间、进深的2个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。

（4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，

每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。 7.19.5. 示例：（1个户型、3个测区、6个合格率计算点）

1（厨房） 实测区实测区3（卫生间） 进深开间开间实测区（2卫生间） 进深开间、进深测量示意

8. 防水工程 8.1. 基本原则

8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作

为实测套房。户数最多的房型为必选。 8.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）

8.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。

8.2.2. 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂

膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。 8.2.3. 测量工具：游标卡尺、5m卷尺 8.2.4. 测量方法和数据记录：

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