富平县调研报告

关于富平县房地产市场状况初步调研的情况汇报 建设集团：

2011年7月20日至21日，我公司安排有关员工赴富平县对建设集团拟投资的项目进行了实地考察。对富平县房地产市场等进行了专项初步调研。现将调研情况报告如下： 一、富平县概况及经济发展概况 （一）富平县概况

富平县，位于陕西省中部，关中平原和陕北高原的过渡地带，属渭北黄土高原沟壑区，总土地面积1233平方公里。辖24个乡（镇），78万人口，中心城区人口为18万左右，是陕西省第一人口大县。距咸阳国际机场60公里，距中国飞机城阎良区仅12公里。全县南北长48公里，东西宽35公里，东邻蒲城、渭南，南接西安市临潼区、闫良区，西连耀县、三原县，北依铜川市，地理位置优越。境内有西包、西禹、富闫高速公路和106省道，咸铜、西韩两条铁路通过，交通便利。

（二）富平县经济发展概况

截至2011年5月底，全县工业总产值完成38.9亿元，占年计划90亿元的43.2%，同比增长32.1%;累计实现工业增加值完成7.8亿元，增长30.5%，实现工业销售产值36.2亿元，产销率达93%。规模以上企业工业总产值6.63亿元，

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累计完成工业总产值27.24亿元，同比增长37.73；累计实现工业增加值6.81亿元，同比增长35.6%；累计实现工业销售产值24.77亿元，产销率达到90.94%。

全县社会消费品零售总额11.36亿元，同比增长18.9%；居民消费价格指数105，零售商品价格指数104.7。外贸进出口供货总值完成6085.3万元，占年计划2.9亿元的20.98%。全县新发展个体工商户750户，累计达到9856户;新增企业108户，累计达到1431户。

财税收入较快增长。截止5月底，全县地方财政收入累计完成7758万元，占年预算1.82亿元的42.6%，同比增收2438万元，增长45.8%；财政支出累计完成5.96亿元，占年预算10.96亿元的54.4%，较上年同期增支1.86亿元，增长45.4%，较好地保证了各项重点支出需要。全县金融机构存款余额83亿元，同比增长17.16%，金融机构贷款余额31.3亿元，同比增长24.55%。

固定资产投资增速加快，房地产再次冲高。2010年，全县城镇固定资产投资累计完成38.13亿元，比上年同期增加9.28亿元，增长32.1%。农村投资完成4.05亿元，较上年同期增长12.8%。其中：第一产业完成投资3.27亿元，占完成投资的8.57%，第二产业完成投资23.58亿元，占完成投资的61.84%，第三产业完成投资11.28亿元，占完成投资的29.59%。

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二、富平县房地产市场现状

2010年房地产开发投资完成 3.14亿元，比上年同期增加1.86亿元，增长145.32%，商品房销售面积为45122平方米，比上年同期净增 20511平方米，增长83.34%，房地产快速增长。2010年1-10月份，富平县资质以上房地产企业完成投资2.4亿元，较上年同期的1.2亿元净增1.24亿元，增长108.2%；商品房销售面积为42176平方米，较上年同期的21084平方米净增21092平方米，增长100%。 （一）商品房市场价格

目前富平县政策基本不允许开发多层砖混结构商品房，高层多为框剪结构商品房，销售价格约为3000-3450元/㎡左右。现开发新楼盘多数集中于城南开发区及城东，城西和城北的楼盘开发相对缓慢，城西为老城区，属于棚户区改造，城北为工业园区（庄里工业园区）。富平县目前商品房销售价格处于高位运行，其销售人群主要针对当地政府公务员、教师及个人投资。

富平县部分楼盘一览表

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楼盘名称 楼盘位置 金龙大道南均价 户型面积 楼盘定位 相对中高档秦正华庭 侧西段与富阎路交汇处 莲湖路东段3200 110㎡—132㎡ 楼盘 相对中高档东方壹品 北侧 丽景苑 金龙大道与3260 95.9—145.6㎡ 楼盘 相对中高档南一环十字交汇西南侧 3200 107.52—132.44㎡ 楼盘 金龙大道与相对中档楼3150 112—145㎡ 盘 东南角 六号公馆 南一环十字南城鼎湖名金龙大道南苑小区3#、段东侧 4#、5#楼 金龙大道（原秦楚〃杰座 游乐园）中段 富平县北大怡园小区 道中段 3230 96.24—135.2㎡ 相对中档楼盘 相对中档楼3000 94.58—140.1㎡ 盘 2900 87.4—150.61㎡ 中低档楼盘

（二）土地市场价格：目前富平县中心城区范围内土地资源较为紧缺，中心城区内住宅用地出让价格均在200万元

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/亩以上。

（三）客户群：主要为富平县当地客群，少量周边县、乡客群。

1、客群范围较为单一，主要集中在公务员、教师以及私营业主等群体；

2、主力购房群体集中在30-45岁之间，多数已有至少一套住房；

3、以改善居住环境及增加房间面积为主，投资或他用客群较少，当地居住观念较为传统。

三、富平城乡建设概况

近年来，富平县加快县城基础设施建设，拉大城市框架，完善城市功能，扩大绿化面积，增设休闲广场，提升城市品位。新建东一环南段、南二环东段和环北路东段，完成温泉路改造；建设富昌路北段、莲湖街西段排水工程，完成城市主支管网改造21公里；运营污水处理厂，建成垃圾处理厂；做好中心城市公园、西二环、东二环、北二环等项目前期工作；大力发展连锁经营、物流配送、购物超市等新型流通业态，积极实施“万村千乡市场”工程，构建城乡一体化的现代商贸流通网络。重点抓好益丰国际假日酒店、南城商业步行街以及蓝光状元府邸、秦正华府、鑫泰康居等项目建设。

四、富平县相关优惠政策

根据富平县《富平县招商引资优惠政策》规定，在城市

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建设项目上优惠政策上分为城市基础设施建设项目优惠政策和旧城改造项目优惠政策。具体优惠政策如下： (一)城市基础设施建设项目

县城道路、绿地、广场、公交站场、环卫等市政基础设施建设项目免收城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费,服务性收费按最低标准收取。 (二)旧城改造项目

1、旧城改造项目指列入旧城改造规划范围，改造开发占地面积15000平方米以上，同步建设县城基础设施的整片区开发建设项目。

2、对拆迁量大、改造成本高、拆建比低于1：2且商业建筑面积低于20%的，土地出让金留县部分先征后奖。 3、旧城改造开发项目，减半收取城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费；配套建设的学校、卫生服务、文化体育等公共服务设施项目，免收以上行政事业性收费,服务性收费按最低标准收取。

4、旧城改造中的拆迁安置房建设项目，享受经济适用住房建设相关税费优惠政策，免收以上各项行政事业性收费和政府性基金；项目建设用地实行行政划拨方式供应，并优先保障。

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对单个固定资产投资额在3亿元及以上的产业类项目和注册资本5000万元及以上的内资项目、投资5000万美元以上和注册资本1000万美元以上的外资项目、引资上2亿元的城市基础设施项目和旧城改造项目，可采取“一事一议”方式商定特殊优惠政策。

通过对富平县地产市场调研后发现，目前富平县房地产市场尚停留在满足基本居住需求的市场状态，不能满足高收入人群的需求，中高端产品存在有较大的市场开发空间。同时，我们通过这次调研还发现：按照富平县未来城市发展规划，到2015年中心城区绿化率达到35％，加快农村人口城镇化，使城镇人口达到27.9万人，发展前景较为乐观。

以上是我们对富平县房地产市场初步调研的汇报，不妥之处请指正。

二O一一年七月二十五日

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/6382.html